большая якиманка какой район москвы
Выбираем район: что нужно знать о Якиманке перед покупкой квартиры
Якиманка — один из самых интересных районов центра Москвы. В его состав входит часть Замоскворечья, где сохранилось немало исторических памятников. В то же время Якиманка очень разнородна — старая застройка сочетается со зданиями советского времени и элитными жилыми комплексами 2000-х годов.
Здесь сосредоточены важные центры городской и туристической активности — известные парки и музеи. Район считается престижным и дорогим, однако по сравнению с другими центральными районами он один из самых дешевых.
Инфраструктура района Москвы Якиманка
Район Якиманка расположен в Центральном административном округе Москвы. Через него проходят знаменитые улицы Большая Якиманка, Большая Ордынка и Шаболовка.
На территории Якиманки расположены три станции метро: «Октябрьская», «Полянка» и «Третьяковская», а у границ района еще две — «Шаболовская» и «Добрынинская».
Якиманка — один из самых зеленых районов ЦАО, здесь находятся крупные парки (ЦПКиО имени Горького и Нескучный сад). Здесь же расположены и значимые культурные объекты: Третьяковская галерея, музей современного искусства «Гараж», Центральный дом художника, парк искусств «Музеон», дом Рахманинова.
На территории Якиманки сохранилось множество исторических храмов и монастырей: Марфо-Мариинская обитель, храм Вознесения Христова в Кадашах, храм Иконы Божией Матери на Большой Ордынке, храм Святителя Николая в Толмачах, храм Святителя Георгия Неокесарийского, церковь Иоанна Воина на Якиманке и другие.
В кластере Якиманки отлично развита образовательная инфраструктура. Здесь функционирует ГБОУ «Школа № 1799» (школа № 19), которая входит в рейтинг лучших школ Москвы, а также ГБОУ «Школа № 1799» (школа на Полянке), учебный корпус № 3 ГБОУ «Школа № 627», французский лицей при посольстве Франции, Московский академический художественный лицей РАХ, частная «Пироговская школа», а также детские сады ГБОУ «Школа № 1799», ДО Якиманка и ДО № 8, ДО ГБОУ «Школы № 627 им. генерала Д. Д. Лелюшенко», частные дошкольные учреждения.
Здесь же расположены несколько вузов: теоретический корпус медико-стоматологического университета им. А. И. Евдокимова, Гуманитарный институт телевидения и радиовещания, Московский институт стали и сплавов (МИСиС), Государственный академический университет гуманитарных наук.
Застройка Якиманки
Район был кардинально перестроен в советские годы, когда почти полностью снесли малоэтажные дома и особняки на Якиманке и Большой Полянке (а некоторые перестроили до неузнаваемости). Крупные жилые и общественные комплексы здесь начали появляться в конце советского периода; были построены «Президент-отель», комплекс зданий МВД и Минюста у станции метро «Октябрьская», жилые дома для дипломатов на Калужской площади.
«С развитием свободного рынка жилья Якиманка стала одним из наиболее интересных для застройщиков районов Москвы, рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Здесь появилось много объектов, к которым применим эпитет «первый» (хотя реальное первенство некоторых из них и можно оспорить). Еще одна особенность Якиманки — обилие бывших промышленных площадок. В районе до сих пор работает одно из крупнейших предприятий на территории ЦАО — кондитерская фабрика «Ударница», а значительная часть новостроек построена (или строится сейчас) на месте бывших фабрик и заводов».
Новостройки Якиманки
На рынке новостроек Якиманки продаются квартиры и апартаменты исключительно в высокобюджетных проектах — 98% предложения приходится на элитный сегмент, в сегменте бизнес-класса реализуется единственный проект ЖК «Sky House». По данным сервиса онлайн-объявлений ЦИАН, на первичном рынке экспонируется 644 объекта. Из них 438 лотов приходится на предложения в возводимых жилых комплексах («Софийский», «Полянка/44», Barkli Gallery, Cloud NIne, «Царев сад»). Самые дешевые предложения — в ЖК «Софийский» (43-метровые апартаменты предлагаются за 23,5 млн руб.).
Апартаменты предлагаются в трех элитных комплексах: клубный дом Mon Cher, Cloud Nine и «Софийский». Mon Cher уже введен в эксплуатацию, а строительство Cloud Nine и «Софийского» планируется завершить к концу 2018 и 2019 годов соответственно.
Квартиры продаются в одном ЖК премиум-класса The Pleasant House и четырех комплексах элитного класса Barkli Gallery, Novel House, «Полянка/44» и Palazzo Imperiale. Три проекта уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию, а строительство ЖК Barkli Gallery и «Полянка/44» завершится в этом году.
Квартиры в новостройках Якиманки продаются в среднем за 776,5 тыс. руб за 1 кв. м
«Якиманка — престижное место с точки зрения недвижимости, однако в сравнении с другими центральными районами цены здесь более доступны, — рассказал управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. — К примеру, квартиры на первичном рынке Якиманки продаются в среднем за 776,5 тыс. руб за 1 кв. м, тогда как в районе Арбат «квадрат» стоит 862 тыс. руб.».
В процентном выражении по отношению к остальным районам Якиманка может не занимать первых мест, но и количество предложения в районе не столь велико, отметила генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. «Район стабильно пользуется спросом, и особенно интересны покупателям качественные новые проекты, — рассказала эксперт. — В основном, покупку жилья здесь рассматривают семейные люди, желающие проживать в тихой локации рядом с парками и при этом иметь доступ ко всей развитой инфраструктуре района и удобную транспортную доступность».
Вторичное жилье района Якиманка
На вторичном рынке есть как панельные дома советского периода, так и комплексы, построенные в 2000-е годы. «Здесь довольно много известных комплексов, которые не теряют актуальности и по сей день, — отмечает Анастасия Могилатова. — Это комплексы «Коперник» рядом с парком «Музеон», созданный по лучшим мировым стандартам, «Онегин» с собственной развитой инфраструктурой, «Торрис Хаус» — один из первых элитных домов Москвы».
В советских панельных и блочных домах за Садовым кольцом 1 кв. м стоит 260–280 тыс. руб.
На вторичном рынке за последний год было выведено 814 лотов. Средняя цена 1 кв. м — 360 тыс. руб. В районе очень большой разрыв в ценах, отмечают аналитики ЦИАН. Стоимость квартир разнится даже внутри домов одного периода строительства. Так, в советских панельных и блочных домах за Садовым кольцом 1 кв. м стоит 260–280 тыс. руб., однокомнатную квартиру можно купить за 8 млн руб. В кирпичных башнях 1 кв. м стоит около 350 тыс. руб., а самая дешевая «однушка» обойдется не менее чем в 13 млн руб.
«В этом районе сложнее найти типовой и ординарный жилой дом, чем здание с необычной историей строительства, — рассказал Алексей Попов. — Очень многие здания стали вехами градостроительной истории столицы. Например, знаменитый Дом на набережной (улица Серафимовича, 2) — адрес проживания нескольких поколений элиты страны: от старых большевиков до нынешнего патриарха. Или же писательский дом в Лаврушинском переулке, где жили самые известные деятели культуры довоенной Москвы».
Перспективы района Якиманка
Якиманка — востребованный у застройщиков район, но поскольку свободных площадок под новые проекты недостаточно, девелоперы реконструируют исторические здания и застраивают освободившиеся производственные участки, отметил Илья Менжунов. Например, в 2019 году компанией «Гута-Девелопмент» планируется начало строительства элитного жилого квартала на территории кондитерской фабрики «Красный Октябрь» на Болотном острове. В комплексе будут апартаменты (предположительно 175 тыс. кв. м) и квартиры (94,5 тыс. кв. м). Это масштабный и дорогостоящий проект, в котором цены могут достигать 2–3 млн руб. за 1 кв. м.
«Мы не ожидаем существенного изменения цен в рассматриваемом районе»
По данным Welhome, в районе в ближайшее время планируется выход по крайней мере еще трех проектов. Кроме того, есть площадки под реставрацию или строительство, на которых в перспективе планируется создание новых комплексов.
«Мы не ожидаем существенного изменения цен в рассматриваемом районе, поскольку стоимость элитной недвижимости мало зависит от внешних изменений. Рост может быть обусловлен изменением степени строительной готовности проекта, — рассказала генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — При этом большинство реализуемых новостроек находятся в высокой стадии готовности (от монтажа верхних этажей до введенных в эксплуатацию), поэтому рост может составить не более нескольких процентов».
История Якиманки
Район назван по главной улице, которая, в свою очередь, получила имя в честь церкви Иоакима и Анны (построена в 1493 году и снесена в 1969 году), располагавшейся на пересечении современных Якиманского проезда и улицы Малая Якиманка.
До вхождения этой территории в состав города здесь находились села. Самое древнее из них — Хвостовское, упомянутое в завещании Дмитрия Донского. Другое село, Кадашево, сохранилось в названиях Кадашевских набережной и переулков, основным производством здесь было «хамовное дело» — прядение и ткачество. По соседству с Кадашевской находилась небольшая Екатерининская слобода, в которой жили белильщики тканей.
В конце XVIII века за Земляным Валом, в Нескучном саду и по Калужской дороге начали строиться дворянские усадьбы: Голицыных, Трубецких, Демидовых, Строгановых. В 1796 году здесь начала возводиться Голицынская больница, а рядом с ней в 1830-х годах — Первая градская больница.
В 1830-е годы началось строительство Бабьегородской плотины, которая снизила риск наводнений, регулярно происходивших в этом месте раньше, и позволила вести строительство. В Якиманку потянулись фабриканты, поскольку земля здесь была в то время недорогой. В этом районе основаны первый механический завод и первая в Москве электростанция.
В советское время западная сторона Большой Якиманки была перестроена, на территории района появились типовые многоэтажки. Но в 1990-е годы началась реконструкция исторической застройки, которая продолжается до сих пор.
Район Якиманка, ЦАО: история, недвижимость, недостатки и достоинства
Якиманка – один из районов Центрального АО. Этот район располагается за рекой неподалеку от Кремля. Значительную часть его территории занимают парки и зеленые зоны, поэтому он напоминает оазис среди бетонных строений. Якиманка популярна среди желающих насладиться красивой природой и уютной обстановкой. Сюда ежегодно приезжает множество туристов разных категорий – от студентов до влюбленных парочек и семей с детьми.
История района
Название района Якиманка пошло от названия старинного храма Анны и Иоакима (матери и отца Богородицы). Первая заметка о нем была сделана в 1493 году. Он был возведен на территории, на которой в наше время пересекаются Якиманский проезд и улица Малая Якиманка. Храм просуществовал до 1969 г.
Нынешние районные границы существуют с середины лета 1995 года. Впервые сообщения о ее заселении замечено в конце XIV века. Например, в летописи упоминается поселение Хвостовское, которое в те времена располагалось на землях нынешней Якиманки. Позднее появились упоминания и о других поселениях.
Данная местность всегда отличалась низинным рельефом, который приводил к частым затоплениям, поэтому застройка была неактивной. Так как эта территория была расположена за рекой, то она носила название Замоскворечье. Из-за такой изолированности дорога до поселений проходила на лодке, а в зимнее время года – по люду. Столь неудобная локация привела к более низкой стоимости земли в данном районе.
Еще одним недостатком такой локации были частые нападения княжества Литовского и Золотой Орды. Для предотвращения подобных набегов в XVI веке Василий III (князь московский и владимирский) решил заселить эти земли стражами. В дальнейшем новые жители Замоскворечья образовали Стрелецкий полк. Во времена Михаила Романова также произошло заселение района казаками. В результате подступ к Москве с юга был защищен сразу двумя слободами – Казачьей и Стрелецкой.
Во времена Смуты облик этих земель был сильно обезображен. Жестокие бои и пожары привели к тому, что местность превратилась в пепелище. Но в начале XVII века район снова начал возрождение. Его включили в состав столицы и территории Земляного города. Здесь проживали люди самых разных национальностей и профессий. Именно в данный период времени началась активная застройка и развитие района.
До этих времен столицей считался Санкт-Петербург, но в XVIII веке ее перенесли в Москву. Это вызвало серьезные изменения в жизни местных жителей. Большинство из них были вынуждены переехать в Москву. На старом месте остались в основном купцы. После этих событий началось промышленное развитие Якиманки. Были возведены фабрики и складские помещения. Также же была расширена площадь района.
Теперь Якиманка считается районом, в котором современная жизнь сочетается с нотками прошлых эпох.
Описание
Якиманка входит в состав ЦАО Москвы. Район расположился в южной части АО, пролегая вдоль правого побережья Москвы-реки. Эти земли растянулись от Кремля до Третьего Транспортного кольца.
С севера и запада граница Якиманки пролегает по реке, а на востоке – по Большой Ордынке. К ближайшим «соседям» относятся районы Замоскворечье, Хамовники и Тверской.
Якиманка считается вторым районом по величине в составе ЦАО. На его землях проживает около 28 тысяч человек. К преимуществам района относится следующее:
К недостаткам района можно отнести большой поток туристов и неоднородную застройку.
Транспортная доступность
Небольшая площадь Якиманки дает некоторые преимущества. Например, возможность пересечь район всего за 1,5 часа. При этом здесь хорошо развито транспортное сообщение. В районе расположено 4 линии метрополитена: Кольцевая, Калининская, Калужско-Рижская и Тимирязевский. Это повышает пешеходную доступность метро.
К главным автомобильным магистралям района относится Садовое кольцо, Большая Ордынка, Большие Якиманка и Полянка. В часы пик на этих дорогах порой наблюдается большой автомобильный поток.
Также по территории Якиманки ходит более десяти автобусов и электробусов. На них можно доехать не только до любой точки района, но и до МКАД. Для доступности общественного транспорта в любое время суток был запущен ночной маршрут. Разветвленность транспортной системы района позволяет быстро и беспрепятственно добраться до других округов столицы. Данная задача облегчается в теплые периоды года, так как тогда открывается порядка двух десятков велопрокатов.
Экология
В прошлом Якиманка считалась промышленным районом. Низкие цены на землю привели к тому, что для поддержания экономики здесь были вынуждены создавать заводы и мануфактуры. Фабрики в данном районе начали появляться в XVIII веке. Впоследствии было организовано около 50 промышленных предприятий.
Сейчас большая часть фабрик в Якиманке ликвидирована. Оставшееся небольшое количество функционирующих заводов не наносят серьезный урон экологии.
С другой стороны негативное влияние на чистоту воздуха оказывает большой автомобильный поток. Но загазованность является основной проблемой большинства районов.
Максимальное озеленение территории улучшает нынешнюю экологическую обстановку. По всему району расположено множество зеленых объектов. Это способствует поддержанию чистоты воздуха и экологии в целом. Именно поэтому Якиманка считается одним из наиболее благоприятных районов в составе Центрального округа.
Сфера инфраструктуры
Одним из главных факторов успешности любого жилого района является инфраструктура. Именно от ее развития зависит комфорт проживания. В сферу инфраструктуры входит множество категорий, каждая из которых очень важна. Главными факторами инфраструктуры любого района является образования и медицины, но также не менее важны торговая, социально-бытовая, культурная и досугово-развлекательная области.
Образование
Сфера обучения Якиманки включает 2 образовательных комплекса, в составе которых функционирует 4 дошкольных филиала и 6 учреждений начального/среднего образования. Разнопрофильные классы школ позволяют детям получить знания в самых разных сферах. К примеру, местные школьники могут изучать социальную экономику, медицину, гуманитарные науки, инженерию, технологии и естественные науки.
На базе многих школ открыты секции дополнительного образования. Особой популярностью пользуются кружки 3D моделирования, робототехники и программирования.
Помимо государственных школ в Якиманке также есть другие образовательные учреждения:
Сфера дополнительного образования позволяет местным детям получить разные навыки и знания. В районе предусмотрены и бюджетные, и частные учреждения.
Медицина
Якиманка отличается хорошо развитой медицинской сферой. С давних времен здесь возводились больницы, которые в нынешнее время были обустроены в более современные учреждения.
В XX веке на территории Якиманке была открыта Морозовская городская больница для детей. Сегодня на ее базе функционирует крупная многопрофильная больница для маленьких пациентов. Она славится своими огромнейшими ресурсами и инновационным оборудованием. К составу больницы был присоединен консультативно-диагностический центр для амбулаторной терапии детей.
Другим медицинским учреждением с большой историей является ГКБ №1 им. Н.И. Пирогова. Она была основана еще в начале XIX века. Сегодня это учреждение считается одним из лучших в стране.
НИИ НДХиТ является уникальной организацией, которая известна даже в других странах. Она занимается неотложным травматологическим и хирургическим лечением детей. На территории России эта больница больше не имеет аналогов.
Помимо крупных медицинских учреждений здесь также есть простая поликлиника. Она была открыта на базе Марфо-Мариинской обители и имеет отличную репутацию среди местных граждан.
Сфера медицины района также представлена коммерческими учреждениями. Множество подобных организаций делает медицинскую помощь еще более доступной.
Торговая инфраструктура
В районе Якиманке имеется много торговых точек. Внутри Садового расположены заведения средних торговых сетей, а вблизи Балчуга – «сетевики» более высокого сегмента.
Торговая инфраструктура Якиманки также включает специализированные магазины для книголюбов и художников. Небольшие брендовые магазинчики радуют модниц района. Для более серьезного шоппинга в соседних районах есть более крупные бутики и торговые центры.
Досуг и достопримечательности
В Якиманке предусмотрено множество вариантов для развлечений и интересного досуга. Жителям района доступны заведения самых разных направленностей:
Для проведения фестивалей и праздников в парке создана специальная площадка. Летом на набережной Москвы-реки устраиваются танцы и соревнования по пляжному волейболу, а зимой для жителей района заливается один из самых крупных в столице катков. Любители водных прогулок могут совершить интересную экскурсию по реке.
Поклонники пеших прогулок могут насладиться многочисленными достопримечательностями Якиманки:
Не менее популярны часовни и храмы Якиманки. К самым интересным и востребованным среди ценителей архитектуры относится Церковь Св. Иоанна Воина. Она функционирует с XVIII века.
Одним из интереснейших мест района является Болотная площадь на острове Балчуг. Она известна кровавыми битвами, которые ранее здесь проходили. Именно здесь в прошлые века чаще всего проводили казни. Сегодня там располагается красивый сквер с лавками, фонтанами и памятниками.
Недвижимость
Якиманка относится к популярным районам среди покупателей жилой недвижимости. Удачное расположение, хорошая экология и максимальная экология способствуют поддержанию спроса на высоком уровне. Приобретение недвижимости в данном районе считается хорошим финансовым вложением.
Развитие рынка недвижимости сделало Якиманку одним из самых перспективных районов Москвы. Большие жилые комплексы начали возводить еще в советские времена. Сегодня здесь располагаются проекты разных ценовых категорий – от эконом до премиум-класса.
Рынок новостроек Якиманки представлен разными проектами. Многие из них уже возводятся или частично сданы в эксплуатацию, а другие еще находятся на этапе проектирования. К интересным проектам района можно отнести:
Стоимость квартир в районе Якиманка зависит от класса новостройки. Средняя стоимость 1 кв.м. составляет 336 тыс. руб. Наиболее дешевые апартаменты в возводимых новостройках представлены в комплексе «Sky House» (от 21 млн. руб.).
Якиманка считается выгодным местом для инвестирования в недвижимость, так как район расположен в центре столицы. При этом стоимость жилья здесь значительно ниже, чем в соседних районах.
Вторичный рынок района включает застройку и советских, и нынешних времен. Многочисленные преимущества района только повышают спрос на старые элитные проекты. Только за прошлый год востребованность такого жилья возросла на 30%. Стоимость «квадрата» в старых панельных домах начинается от 260-270 тыс. руб., а в «сталинках» – от 400 тыс. руб.
Улица Большая Якиманка
У́лица Больша́я Якима́нка (с 15 июня 1956 по 6 апреля 1992 — улица Димитрова) — радиальная улица в районе Якиманка Центрального административного округа города Москвы. Проходит от Якиманской набережной до Калужской площади, нумерация ведётся от Якиманской набережной. В 1970-е гг. соединена с улицей Большая Полянка широким Якиманским проездом, пробитым через сетку старых переулков, в результате северный отрезок Большой Якиманки превратился во второстепенный переулок.
Содержание
Происхождение названия
Название таким стало в конце XVII века по имени придела Иоакима и Анны Благовещенской церкви, впервые построенной в 1493 и снесенной в 1933. Храм располагался на месте пересечения улицы Малая Якиманка и современного Якиманского проезда.
История
В XIV—XV веках по нынешней Якиманке проходила большая дорога на Калугу. Улица начиналась от «озерца» (старицы реки Москвы) на месте нынешнего Водоотводного канала у Якиманской набережной. В начале улицы обосновалась слобода (подворье) коломенского Голутвинского монастыря, давшая своё имя Голутвинским переулкам. Восточнее, в Кадашёвской слободе, жили дворцовые бондари (кадаши, от кадь). Землю к югу от этих слобод — всполье — начали заселяться слободами стрельцов в XVI—XVII веках, а в современных Спасоналивковских переулках жили иностранные наёмники Ивана Грозного, участвовавшие в войнах. Поляки, осевшие в Москве после Смутного времени, жили в Панской слободе (Бабьегородские переулки).
Низменность к западу от Якиманки почти ежегодно затоплялась, поэтому строительство ограничивалось кварталами между Якиманкой и Мароновским переулком, а западнее Мароновского переулка были лишь огороды. По легенде, постройка нынешнего храма Ивана Воина была оплачена Петром I после очередного наводнения, разрушившего деревянный храм.
Редко застроенная Якиманка была практически не тронута пожаром 1812 года. Кроме церкви Ивана Воина, на Якиманке по сей день сохранились храмы преподобного Марона и Николы в Голутвине. Сохранился дом Игумнова — уникальный памятник русского стиля 1890-х гг., и единственный деревянный дом старой Голутвинской слободы (№ 8). Однако практически вся западная сторона Якиманки снесена в 1970-е годы и застроена типичными зданиями тех лет; на восточной стороне уничтожен центральный участок в районе Якиманского проезда и застройка к югу от дома Игумнова. Разрушение и многоэтажное строительство продолжается в наши дни, но оно сместилось к реке, в Мароновский переулок.
Примечательные здания
По нечётной стороне:
Улица в произведениях литературы и искусства
Едем по пустынной Якиманке, мимо розовой церкви Ивана Воина, мимо виднеющейся в переулке белой — Спаса в Наливках, мимо желтеющего в низочке Марона, мимо краснеющего далеко, за Полянским рынком, Григория Неокесарийского. И везде крестимся. Улица очень длинная, скучная, без лавок, жаркая. Дремлют дворники у ворот, раскинув ноги. И всё дремлет: белые дома на солнце, пыльно-зелёные деревья, за заборчиками с гвоздями, сизые ряды тумбочек, похожих на голубые гречневики, бурые фонари, плетущиеся извозчики.