7 популярных приложений для поиска жилья: плюсы и минусы для пользователя
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Avito и ЦИАН заняли больше половины рынка онлайн-классифайдов недвижимости
Фото: Валерий Мельников / РИА Новости
Общий объем рынка классифайдов недвижимости — сайтов объявлений, с помощью которых можно найти квартиру для сделки (покупки/продажи или аренды/сдачи) составил 8,9 миллиарда рублей, причем основная доля приходится на сегмент вторичной недвижимости. Согласно оценкам экспертов, больше половины рынка принадлежат двум лидирующим игрокам — Avito и ЦИАН. Это следует из опубликованного «Исследования рынка онлайн-классифайдов недвижимости», проведенного аналитиками «РБК Исследования рынков».
Avito и принадлежащий ему портал Domofond.ru, согласно отчету, имеет долю 33,4 процента рынка онлайн-классифайдов недвижимости. Доля ЦИАН в объеме рынка в 2020 году составила 20,6 процента. При этом в декабре 2020 года ЦИАН купил компанию N1, специализирующуюся на территории Урала и Сибири, соответственно, уже по итогам 2021 года, доля игрока увеличится и окажется заметно ближе к суммарной доле Avito и Domofond.ru, сейчас у N1 — 5,5 процента рынка. Совокупная доля Avito и ЦИАН составила 54 процента, то есть большую часть рынка. На третьем месте находится «Яндекс.Недвижимость» (13,1 процента), на четвертом — «Юла» (6,5 процента).
Avito и ЦИАН стали также лидерами и по популярности ресурсов. Данными ресурсами пользовались 83 и 59 процентов опрошенных соответственно. В городах России с населением более 100 тысяч человек Avito выступает безусловным лидером среди сайтов объявлений, ЦИАН же нацелен в первую очередь на рынки Москвы и Санкт-Петербурга.
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#1 Сообщение Lara » 28 апр 2020, 17:49
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#2 Сообщение Varyag » 28 апр 2020, 23:48
1) с каким АН собственник заключил агентский договор на продажу квартиры?
— Каждое агентство, в которое вы позвоните по этому объявлению, вероятно скажет, что именно с ним. Смысл в том, что если покупатель проявит интерес, то они в оперативном порядке будут звонить продавцу и склонять его к агентскому договору, так как «у нас есть реальный покупатель». Если же продавцом окажется другое агентство, то с ним просто договариваются о разделе комиссионных.
2) с каким АН собственник расторг агентский договор на продажу квартиры?
— Этого вам вообще не скажут ни в одном агентстве. Это как признаться, что «мы лохи, и клиенты нас посылают подальше».
Если нажать в поисковике/фильтре сайта на опцию «квартиры от собственника», то эта квартира не высвечивается.
— Даже если бы она там высветилось, это ни о чем не говорит. Агенты любыми путями стараются привлечь внимание к объекту, в том числе и выдавая себя за «собственника».
5) реально ли уговорить собственника снизить цену на 15%?
— Реально, но не сразу, и не всегда. Если вы будете общаться с собственником регулярно, обсуждать с ним статистику и положение дел на рынке, оценивать перспективу, то адекватный человек вполне может уступить не столько вам, сколько объективным обстоятельствам.
Зачем другие три АН рекламируют эту квартиру? В чём выгода для этих трёх АН?
— см. п.1 выше.
Почему первое АН (с агентским договором от собственника) не возмущается, что «его» квартиру рекламируют другие АН?
— Наверное, возмущается, да что толку, если большинство агентов так делают))
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#3 Сообщение Lara » 29 апр 2020, 03:39
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#4 Сообщение Kati » 29 апр 2020, 14:36
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#5 Сообщение Kati » 29 апр 2020, 14:42
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#6 Сообщение Varyag » 29 апр 2020, 17:57
Конечно, никто не проверяет. Как вы себе представляете модераторов циана, например, у которых на сайте сотни тысяч объявлений? Вы думаете они будут заказывать в Росреестре выписки ЕГРН за свои деньги для каждого случая? ))
А статус «от собственника», вероятно, доступен только тем пользователям сайта объявлений, которые при регистрации не указывали, что они являются агентами. У агентов там размещение бывает платное, но и возможностей больше. У «не агентов» размещение бесплатное, но ограничено только одним объявлением, например.
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#7 Сообщение Kapel » 05 май 2020, 17:34
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#8 Сообщение volokolamov » 08 май 2020, 22:40
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#9 Сообщение volokolamov » 08 май 2020, 22:42
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#10 Сообщение Lara » 24 июн 2020, 09:35
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#11 Сообщение Kati » 24 июн 2020, 16:00
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#13 Сообщение kven » 28 июн 2020, 15:13
заинтересовала меня как-то квартира, позвонил, агент нехотя предложил посмотреть на следующей неделе, мол дел много и вообще, связался с продавцами напрямую, ибо нашлись общие знакомые, так агент в тот же вечер примчался на показ и ходил по пятам чтобы не оставить меня с продавцами ни на минуту и был недружелюбен.
спустя время выяснилось, что у агента был свой интерес в виде двойной комиссии и он отшивал всех посторонних покупателей.
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#14 Сообщение Kati » 28 июн 2020, 15:58
Re: Хитрости пользователей на ЦИАН, Домофонд, Яндекс-Н, ДомКлик и др.
#15 Сообщение vasrusgen » 30 июн 2020, 15:44
В вашем случае вариантов может быть бесчисленное множество. Касательно преамбулы:
— если квартира изначально с завышенными ожиданиями и ни один агент даже не удосужится сделать анализ рынка, всегда найдётся кто-то кто придёт к Собственнику со скриптом типа «МЫ ЛУЧШИЕ, НИКТО ТОЛЬКО МЫ ВАМ ПОМОЖЕТ, ДАВАЙТЕ СОТРУДНИЧАТЬ?» И поверьте желающие найдутся;
— если вы пол года смотрите как одну квартиру несколько агентств продают, но даже не захотели посмотреть её, то какая разница что с ней?
Как ЦИАН нас дурит
Несколько раз пользовался услугами сайта ЦИАНа и часто попадал на квартиры в поиске, которых нет и в помине, тратил время на общение с риэлторами и поездки на другие квартиры.
Такая ситуация многим знакома и встречается и на «Авито». Но ЦИАН же предлагает проверенные квартиры! Всегда после этого жал в ЦИАНе кнопку «Пожаловаться» и думал, что сервис заинтересован в качестве объявлений и уж точно удалит мусор.
Это продолжалось до тех пор, пока не увидел в ЦИАНе картинку своей квартиры как варианта для аренды. Ок — я пожаловался и забыл. Прошла неделя, и я опять увидел это же объявление, более того, ЦИАН использует картинку для рекламы в Google и во «ВКонтакте», чтобы привлечь меня на сайт. Ок — написал им на почту, что я узнал в итоге: ЦИАН не интересует, существует и сдаётся ли квартира на фото — они проверяют только факт легальности картинки в объявлении и отсутствие водяных знаков.
ЦИАН это не проверенное жильё — это легальные картинки жилья, на деле же ЦИАН ни за что не отвечает и ничего не проверяет!
Уважаемый Алекс, я представляю ЦИАН, спасибо за ваш отзыв! Мы не можем оставить его без комментариев, поэтому готовы пояснить свои шаги и прокомментировать действия площадки в вашей и аналогичных ситуациях.
Все объекты проверены по фоточкам =) у нас нет основания не доверять пользователям нашего ПО
Ты про Яндекс.Такси?)))
и про них тоже буквально вчера чел уехал тупо перед носом а с карты списали как за минимальную поездку
Есть же Максим. Зачем вам эти жулики из Яндекса/Убера?
Ну вы же пожаловались я надеюсь?
О, это вы еще на авито/домофонде не давали объявление.
для этого покупается симка, отрабатывает своё и выбрасывается.
Для проверенного (по-настоящему) жилья сервису придется проверять факт владения имуществом и верифицировать личность арендодателя. Если учесть что большинство объявлений об аренде/продаже недвижимости в сети — это риэлторы, то едва ли найдутся арендодатели, которые будут самостоятельно заморачиваться с верификацией.
Если представить, что сервис всё же решил пойти по такому пути и трафик арендодателей, которым интересна верификация есть, сервис потратился, посадив кучу модераторов, а как окупить затраты? Брать деньги с тех, кто ищет жильё без риэлтора. И что мы в итоге получаем? Те же яйца, только в профиль.
Куча модераторов понадобиться на первое время, после чего недобросовестные риэлторы поймут, что там ловить нечего и перестанут соваться, за исключением пристрелочных (в дальнейшем) и новичков, которых уже будет проще отсеивать.
А что мешает самому риэлтору, имея на руках все необходимые документы, пройти верификацию и действовать под видом собственника?
на каждый объект? Да пусть, если не устанет. К тому же, тут важно даже не то, что риэлтор, а то что они выставляет несуществующие объекты, чтобы втюхать что-то другое.
Откуда взялась картинка квартиры автора там?
Если интерьер квартиры там появился, то это, разумеется ппц как странно. Ну экстерьер (с улицы окна сфоткать) не трудно достать.
Уважаемый Алекс, я представляю ЦИАН, спасибо за ваш отзыв! Мы не можем оставить его без комментариев, поэтому готовы пояснить свои шаги и прокомментировать действия площадки в вашей и аналогичных ситуациях.
Вот у ЦИАНа то пригорело )
Могли первымя 2/3 текста ограничится, сухо, по делу, формально. Нах юзера прилюдно придурком называть.
Можно было вообще парой фраз ограничиться и не наезжать на пользователя.
чем я не прав? риэлтор под видом арендатора пришел и сфоткал квартиру. потом выложил уже после сдачи другому жильцу. фото его, квартира моя. фото не с авито. такие обьявления удалять отказались
Ага, только вы мадам ни какой не собственник, вы агент и еще тот, крадете чужое чтоб хоть как то по быстрее комиссии слупить!! как и все риэлторы, они вообще не нужны от них одни проблемы6 левые фото, левые адреса, того что надо нет6 только то что у них появилось деля меж кучи агентов, вообще нет такого понятия как риэлтор, нет на него учебных заведений,дипломов,аттестатов, это любой ваня из деревни который решил за дубль объявления забрать себе ни с того ни с сего 50-100% и ведь находятся дураки что платят им. хотя достаточно вызвать полицию или просто послать, даже при собственнике, ни один собственник не будет рисковать своим доходом ради призрака риэлтора.Виноваты сами арендаторы что отдают свои деньги этим бездарям,которые по сути ни чего не делают, того что можно и без них сделать.Договор,приезд, съем? что без риэлтора это не возможно? Возможно если отучить их воровать чужие объекты и вставлять свои телефоны, и ни при каких условиях им не платить! По закону они ни чего не могут сделать. они ни кто. Нет такой узаконенной профессиональной профессии как риэлтор.У них нет законных прав.У них нет образования, такого в россии нет, покажите мне вуз риэлторов.
Ага, только вы мадам ни какой не собственник, вы агент и еще тот, крадете чужое чтоб хоть как то по быстрее комиссии слупить!! как и все риэлторы, они вообще не нужны от них одни проблемы, левые фото, левые адреса, того что надо нет, только то что у них появилось деля меж кучи агентов, вообще нет такой профессии как риэлтор, нет на него учебных заведений,дипломов,аттестатов, это любой ваня из деревни который решил за дубль объявления забрать себе ни с того ни с сего 50-100% стоимости жилья( а с чего вдруг)(кто вам вообще разрешил брать такие деньги за это)(просто сказанное от болды сколько хочеться!!)(стоимость месяца жилья которое снимаешь. значит беря комиссию агент, выше 10%, у агента дома можно месяц жить, есть спать, срать) (иначе не бери стоимость месяца аренды) (с чего вдруг. потому что так принято. кем??)) этими же агентами с полей и колхозов(вы посмотрите только на их рожи) просто ваньки и маньки с деревень на легкие деньги. и ведь находятся дураки что платят им. хотя достаточно вызвать полицию или просто послать, даже при собственнике, ни один собственник не будет рисковать своим доходом ради призрака риэлтора.Виноваты сами арендаторы что отдают свои деньги этим бездарям,которые по сути ни чего не делают, того что можно и без них сделать.
Договор,приезд, съем? что без риэлтора это не возможно? Возможно если отучить их воровать чужие объекты и вставлять свои телефоны, и ни при каких условиях им не платить! По закону они ни чего не могут сделать. они ни кто. Нет такой узаконенной профессиональной профессии как риэлтор.У них нет законных прав.У них нет образования, такого в россии нет, покажите мне вуз риэлторов.
ВЫ ТОЧНО ПРОФЕССИОНАЛЫ ЕСЛИ НЕ В КУРСЕ?
Красиво изрекаетесь,а вот на деле совсем другое!Подала на вашем сайте объявление не безплатно!Заплатила,а услугу не получила,в личном кабинете объявление активно,а на сайте моего объявления нет!Мошенники!
ЦИАН не проверяет. Лично пыталась снять квартиру. Оказались аферисты.
А есть обратная сторона ситуации. Родители девушки сдают квартиры посуточно, размещают объявлнеия на авито. Несколько самых хороших квартир забанили конкуренты «из-за несоответствия», хотя квартиры были реальны. Теперь на фото квартиры, которые не соответствуют действительности.
В топ-3 самых эффективных баз недвижимости вошли CIAN.ru, Avito.ru и Sob.ru
Наиболее эффективными площадками для размещения объявлений о продаже и сдаче в аренду жилой недвижимости сегодня являются CIAN.ru, Avito.ru и Sob.ru. Причем портал СIAN.ru в 2 раза превышает суммарные показатели по всем ведущим онлайн-площадкам. К такому выводу пришли аналитики МАСМИ – дочерней компании международной корпорации MASMI Research Group, проведя исследование российских баз недвижимости.
Для изучения эффективности существующих площадок, предоставляющих возможность размещения объявлений о продаже и сдаче в аренду жилой недвижимости, эксперты МАСМИ отобрали пять ведущих ресурсов[1]:
· ЦИАН (CIAN.ru/Realty.dmir.ru);
· Авито (Domofond.ru/Avito.ru);
· Sob.ru (Sob.ru/WinNER);
· Из рук в руки (IRR.ru);
· Яндекс (realty.yandex.ru).
В ходе исследования на каждой из площадок было размещено по 60 одинаковых объявлений – 30 о продаже и 30 о сдаче в аренду квартир. Все звонки на телефоны, указанные в объявлениях, переадресовывались в единый коллцентр, операторы которого выясняли, из какой базы «пришел» звонящий. При этом учитывались только уникальные и результативные звонки. Исследование проводилось на протяжении 28 дней в период с 26 февраля по 25 марта текущего года.
По итогам исследования абсолютным лидером стал ЦИАН. На долю этой базы пришлось почти 2/3 всех звонков. То есть эффективность данного ресурса оказалась в два раза выше, чем у остальных четырех вместе взятых. Суммарно по объявлениям, размещенным на Cian.ru/Realty.dmir.ru, поступило 758 звонков. У ближайшего преследователя – Domofond.ru/Avito.ru – показатель оказался в 4 раза ниже: только 186 звонков. Тройку замкнул ресурс Sob.ru/WinNER – 149 звонков.
Таким образом, у ЦИАН средний показатель звонков на одно объявление составил 12,6, у Авито – 3,1, Sob.ru – 2,5. При этом количество позвонивших по объявлениям, размещенным на Яндексе, оказалось в 3 раза меньше, чем самих объявлений.
Эксперты МАСМИ также рассмотрели эффективность площадок отдельно по каждой категории объявлений – аренда и продажа. По аренде доля ЦИАН оказалась 68,6%, Авито – 18%, а Из рук в руки – 9%. По продаже ЦИАН сохранил лидирующую позицию с показателем 57%, а вот вторым по эффективности ресурсом оказался Sob.ru – 24%. Третью строчку занял Авито с долей 13%.