Что лучше варна или бургас

Варна или Бургас: за и против

Покупатели зарубежной недвижимости на море не всегда хотят, чтобы она находилась в небольшом городке, особенно когда идет речь о круглогодичном проживании. В этом смысле приобретение домов и квартир в больших городах, расположенных на море, станет идеальным вариантом. Если вести речь о подобной стратегии в Болгарии, то чаще всего рассматриваются именно Варна и Бургас.

География

Варна и Бургас находятся в 130 км друг от друга, поэтому из одного города в другой на машине можно добраться за два часа. Варна находится недалеко от границы с Румынией, тогда как от Бургаса будет удобнее добраться до Турции, поэтому, если в планах стоит регулярное посещение одной или другой страны, то такие географические характеристика необходимо иметь ввиду, определяясь с районом покупки недвижимости.

Оба города входят в четверку самых больших городов Болгарии, уступая лишь Софии и Пловдиву, при этом в Варне проживает около 370 000 человек, а в Бургасе – 212 000 человек. Кроме того, Варна – крупнейший порт страны, благодаря чему здесь имеется паромное сообщение с Россией, Грузией и Турцией. Бургас – экономический, транспортный, административный и культурный центр Юго-Восточной Болгарии. Географическая широта Варны такая же, как у Ниццы, Торонто, Алма-Аты и Владивостока, а у Бургаса эта характеристика ближе всего к Анапе, но ветер будет холоднее, чем на российском курорте. Если рассматривать температуру морской воды, то она примерно везде одинаковая, правда градус может меняться в зависимости от направления ветра, но это влияет скорее в холодное время года.

Что касается магистралей, то здесь у Бургаса есть большое преимущество – этот город соединен магистралью с Софией. У Варны есть проект магистрали «Хемус», соединяющая город со столицей, однако пока что она так и не построена. Болгарские эксперты надеются, что, задумка все-таки будет реализована в 2024 году и проблема с плотным траффиком на дороге из Варны в Бургас во время летнего сезона будет решена благодаря наличию альтернативного дорожного решения.

Отдых или круглогодичное проживание

В обоих городах есть вся необходимая инфраструктура для полноценной жизни круглый год и отдыха. Поэтому для молодых семей, для пенсионеров, которые привыкли жить в городе, но в то же время хотят иметь возможность прогуливаться в приморском парке, купаться в теплом море, наслаждаться климатом, одинаково подходит как Варна, так и Бургас.

Городская жизнь, образование и отдых

Бургас – деловой и при этом очень зеленый город, образовательный центр, который вот-вот выйдет на новую технологическую орбиту, благодаря масштабным долгосрочным инвестициям в местное образование. Здесь ведут активную работу европейские фонды, поэтому муниципальная администрация всячески помогает в реализации проектов на городском уровне. Стоит также отметить предельную чистоту на улицах города и отлаженную систему, которая позволяет Бургасу в любое время года выглядеть ухоженно. Правильные и эффективные шаги в этом направлении были сделаны, когда в городе массово установили подземные контейнеры, и раздельную сборку мусора.

Что касается баланса между работой и отдыхом, то Бургас и Варна помимо множества интересных проектов в сферах образования и работы, также предлагают отличные возможности для занятий различными видами спорта. В обоих городах можно увидеть открытые и доступные для активного отдыха спортивные площадки. Правда в культурном сегменте в последние годы Бургас стал отставать от Варны в том числе и потому, что потерял одну из своих эмблем – фестиваль «Дух Бургаса», который остался в прошлом. Но при этом в обоих городах есть множество культурных заведений – опера, балет, театры драмы и т.д., поэтому нельзя сказать, что в этой сфере есть однозначный город-лидер.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Варны и Бургаса продолжает активно развиваться даже в непростой для всех 2020 года – эксперты отмечают, что в этой сфере сохраняются объемы сделок, аналогичные прошлогодним. Варне, Бургасу, а также Пловдиву удалось оперативно оправиться от кризиса, связанного с пандемией коронавируса, и вызванного им нарушения рыночной активности, и встретить новый деловой сезон активно – с хорошим спросом и предложением. Согласно данным Национального статистического института Болгарии, количество новых жилых домов, построенных в стране в третьем квартале 2020 года, увеличилось на 11,5% в годовом исчислении, достигнув 879 объектов.

Что касается цен на недвижимость, то средняя стоимость квадратного метра как в Варне, так и в Бургасе сейчас начинается от 850 евро. При этом за год средняя стоимость недвижимости в Бургасе выросла на 5,6%. А если рассмотреть данные за последние три года, то можно увидеть, что за этот период жилье в Варне подорожало на 26%, а в Бургасе на 18%. Но на итоговую цену объекта сильно влияет конкретный район, где расположен объект, репутация застройщика, качество постройки, этажность и видовые характеристики.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Евгению Проказову, директора по продажам компании Bulgaria Avenue

Источник

Где лучше отдыхать и жить? Кого-то связывают прошлые воспоминание или будущие возможности, у кого – то живут родители, родственники, кто-то встретил своего родного человека и вышел замуж/женился, судьба у всех складывается по-разному.

В обоих городах есть вся необходимая инфраструктура для полноценной жизни круглый год и отдыха. Поэтому для молодых семей, для пенсионеров, которые привыкли жить в городе, но в то же время хотят иметь Приморский парк, море, наслаждаться мягким климатом, подходит Варна и Бургас.

Где теплее море? Везде море теплое, на температуры воды влияет направление ветра, но разницы в летний период существенной не наблюдается.

Сегодня мы с Вами сделаем небольшой анализ, ссылаясь на национально-статистические данные и Darik Radio, которое проводит каждый год опрос «Какой город в Болгарии лучше всего для жизни?»

В какой город Болгарии лучше переехать: Варна или Бургас?

Города Варна и Бургас расположены на черноморском побережье.

По общему голосованию и согласно данным Darik Radio, город Варна дважды выигрывал статус лучшего города в 2007 и 2008 году, а Бургас трижды: в 2010, 2012 и 2013.

Где лучше для детей и молодежи. В Варне учатся десятки тысяч студентов. Шесть университетов известны за пределами страны, средние школы и профессиональные училища лидируют по успеваемости и качеству обучения. В 2017 году город Варна признана Молодежной столицей Болгарии.

Город Бургас оценивается в пяти категориях: город знаний, деловой, живой, зеленый, город. А сегодня мы представляем Бургас, который вот-вот выйдет на новую технологическую орбиту, благодаря масштабным долгосрочным инвестициям в образование.

Что касается освоения европейских фондов, Бургас один из лидеров в стране. Муниципальная администрация оставляет хорошее впечатление, у нее есть проект для любой возможности внешнего финансирования.

Что касается баланса между работой и отдыхом: Бургас и Варна действительно предлагают много возможностей для занятий различными видами спорта и продолжают развиваться, возводятся новые сооружения. Достаточно открытых и доступных для отдыха и развлечений открытых площадок.

Где ниже цены на жилье: в Варне или в Бургасе

Основываясь на данных PSPI, можно сделать вывод, что трем городским рынкам удалось оправиться от коронавирусного кризиса и вызванного им нарушения рыночной активности и встретить новый сезон с активными рынками, хорошим спросом и предложением.

Средняя стоимость кв.м в Варне и Бургасе составляет 850 евро и выше.

На стоимость кв.м влияет район, репутация застройщика, качество, этажность, изложение, вид.

Источник

Бургас или Варна? Где лучше отдыхать и жить?

И все же, что лучше Бургас или Варна? Ответ на этот вопрос будет у каждого индивидуальным, ведь у того или иного отдыхающего свое видение комфортабельного отдыха, а также имеется своя точка зрения. Для начала предлагаю сравнить некоторые особенности Варны и Бургаса. Думаю, они помогут для многих, решивших посетить Болгарию, сделать правильный выбор.

Что лучше Бургас или Варна?

Бургас считается пятым по величине городом в Болгарии. Первые поселения римлян в этой местности датируются еще в 1 веке нашей эры, за это время они успели оставить много следов своего существования на территории современного города. Пляжи города обязательно вас порадуют не только своей чистотой, но и большим количеством увеселительных забав.

Здесь вы имеете возможность прокататься на квадроциклах, водяных бананах, яхтах и морских катерах, спуститься с высоких водных горок, заказать экскурсии на лодках, да и вообще, весело провести время в пляжных кафе и ресторанах. Если вы решили отдохнуть в Бургасе без путевки, то также как и в Варне у вас есть возможность снять посуточно квартиру для целой семьи.

Помните, что снять квартиру в пригороде Бургаса можно значительно дешевле, чем в центре города, этим преимуществом пользуется большое число туристов, ведь деньги, вырученные на разнице съема квартиры можно использовать в других целях. Рейсовые автобусы из Бургаса в другие города Болгарии ездят на протяжении целого дня. Так что, приехав в Бургас, вы сможете в любой момент поехать в любой город Болгарии посмотреть достопримечательности. Расстояние между Бургасом и Варной 136 км. Поездка на машине с Варны в Бургас займет около полтора часа.

Достопримечательности Бургаса

А какие же достопримечательности Бургаса? В Варне вы уже знаете, какие достопримечательности привлекают внимание туристов. Достопримечательности Бургаса не менее интересны, хотя их значительно меньше, чем в Варне. В городе вы имеете возможность посетить Археологический и Естественнонаучный музей, исторический музей Бургаса, городище «Акве Калиде».

В городе также размещен большой дельфинарий, парк с водными аттракционами и монументами. При всем этом, ради справедливости стоит отметить, что в городе функционирует природно-научный музей, в котором собранна большая коллекция этнографических экспонатов, в том числе вышивки, картины, одежда древних болгар.

В Бургасе раннее было построено большое число отелей, готовых принять своих посетителей в любо время года. По некоторым данным их число превышает 50 шт. Бронировать номера в отелях Бургаса лучше всего заблаговременно.

Также вы имеете возможность посетить в Бургасе известные во всем мире башни или руины крепости Пиргос, которые были построенные еще в период средневековья. Несмотря на свой возраст, они прекрасно сохранились до наших дней, а лучшие ископаемые материалы, найденные на руинах крепости, падают в исторический музей. До сегодняшнего дня в районе крепости ведутся археологические раскопки. В городе Бургас, как и в Варне очень много минеральных источников.

Как и в других городах в Болгарии в Бургасе на протяжении круглого года проходя всевозможные выставки и фестивали, на которых можно увидеть массу интересных вещей.

Тем не менее, в первую очередь море – это то, ради чего едут туристы в Болгарии. Несмотря на то, что расстояние от Бургаса до Варны небольшое, следует отметить, что море в Варне теплее, чем в Бургасе порядком на 2-3С. В тоже время зимой в Варне осадков практически нет, в то время как с декабря Бургас подвержен сильным снегопадам. Для тех, кто любит нежиться на «золотых песках» светлого цвета лучше всего выбрать пляжи Варны.

Побережье Бургаса устелено песком темно-коричневого цвета, что связано с отдельными минеральными породами, в частности большими месторождениями магнетита. Бургас по площади значительно уступает Варне. Варна – странный город, с многочисленными извилистыми улицами и утопающий в зелени деревьев. Бургас в свою очередь значительно моложе Варны и отличается от нее достаточно молодой архитектурой.

Вместе с современными многоэтажными зданиями в Бургасе расположено большое количество памятников архитектуры, которые так привлекают туристов со всех стран. Одним из таких памятников является кафедральная церковь святых Кирилла и Мефодия. Кстати, Кирилл и Мефодий считаются самыми почитаемыми святыми в городе, так как именно они считаются основоположниками алфавита.

На разных интернет ресурсах до сих пор не умолкают споры о том, какой же лучше город, Варна или Бургас. Отдых в этих городах имеет свои особенности. Об этом, правда, никто не будет спорить.

А как же обстоят дела с общественной жизнью и отдыхом в этих городах? Варна считается более молодежным городом, рассчитанным на динамичных людей. Именно в Варне размещено большое количество дискотек, баров, ресторанов, клубов. Бургас более статичный, вальяжный и с размеренным ритмом жизни город, в котором нет места спешке и суете. Некоторые туристы отмечают, что Бургас – это город деревенского типа с характерным образом жизни. Для, тех, кто ищет приключения и свежие эмоции, в нем делать нечего.

Что касается трудоустройства, то в Варне перспективы в этом плане гораздо больше. Как отмечают многие, переехавшие на постоянное жительство в Варну, работу в городе найти для людей любых специальностей не проблема.

Что касается экологии, то в Варне воздух значительно чище, нежели в Бургасе, ведь в этом городе функционирует химкомбинат и нефтеперерабатывающий завод, которые не только загрязняют воздух, но и окутывает город чадом и копотью. Смоги и запахи химзавода с Бургаса часто достигаю пределов Варны.

Сколько от Бургаса до Варны?

Сколько от Бургаса до Варны нужно потратить времени зависит в первую очередь от вида транспорта, которым вы будете добираться. Добраться из одного города в другой можно своим автомобилем, такси, автобусом или же поездом. Как правило, туристы отдают предпочтение местным рейсовым автобусом. Так с годами сложилось, что в Болгарии железнодорожный транспорт не пользуется популярностью.

Центральный автовокзал в Варне расположен в самом центре города на бульваре «Владислав Варненчик» 158. Автобусы с центрального автовокзала Варны на Бургас ходят 5-6 раза в день. К тому же по дороге они заезжают во все населенные пункты, что значительно увеличивает длительность поездки. Правда билеты придется покупать стоя в живой очереди. Стоимость билетов составляет около 15 лев.

В здании автовокзала помимо кассы и зала ожидания есть закусочная, буфет, багажное отделение, туалет и а также офисы туристических фирм и компаний автоперевозчиков. Перед автовокзалом расположена парковка для автомобилей, где за 2 лева можно припарковать машину на целый день.

Также добраться из Варны в Бургас можно и железнодорожным транспортом, но придется в таком случае делать пересадки, что не очень удобно, особенно, если вы едете с детьми.

Большинство таксистов хорошо знают русский язык и проезжая мимо достопримечательностей с радостью рассказывают о них. Таким образом вы не только быстро доберетесь до пункта назначения, но и получите дополнительную авто экскурсию.

По поводу покупки недвижимости в Варне, Бургасе или любом другом городе Болгарии лучше всего обратиться в агенстве по недвижимости. Даже, несмотря на то, что они берут процент, с их помощью покупка жилья обойдется в разы дешевле.

Вот такая она, прекрасная и загадочная Болгария. Варна или Бургас, и какой из этих городов лучше, решать только вам, вся информации была подана в ознакомительных целях.

Источник

Варна или Бургас: какой город выбрать?

Варна или Бургас: какой город выбрать?

В Болгарии есть два самых крупных морских курортных города – Варна и Бургас, которые пользуются популярностью среди туристов и местных жителей. Также города привлекают внимание покупателей недвижимости, ведь они неоднократно получали звание «самого лучшего города» на национальном конкурсе. Как же выбрать между Варной и Бургасом? Где лучше провести отпуск, остаться жить или прикупить недвижимость?

Где купить недвижимость в Болгарии?

Оба города считаются столицами черноморского побережья с северной и южной стороны. Варна и Бургас окружены небольшими курортными поселками, среди которых популярностью на юге пользуется Солнечный Берег, а на севере – Золотые Пески.

Города также не уступают в званиях центров и портов, с численностью населения 360 тыс.в Варне (третий город по величине в Болгарии), и более 220 тыс.жителей в Бургасе (четверное место). Первое и второе место по численности населения принадлежит Софии и Пловдиву. Но если учитывать рейтинг по занимаемой площади, то Бургас выходит на второе место.

Варна привлекает студентов и молодых людей, которые желают заработать, поскольку предлагает множество мест для учебы и профессиональной реализации. В отличие от размеренного Бургаса, Варна отличается яркой и шумной жизнью. Отдыхающие и потенциальные покупатели болгарских домов и квартир, зачастую рассматривают варианты из Варны. Город более крупный, популярный и развитый. Бургас туристам известен благодаря курорту Солнечный Берег, он более чистый и спокойный. Благодаря мэру города регулярно улучшаются и строятся дороги, развивается общественный транспорт.

В каком климате лучше выбирать недвижимость?

Оба города расположены практически в одинаковом климате, ведь расстояние между ними около 130 км. Купаться можно с конца весны до начала осени. Температура Варны и Бургаса практически не отличается, составляя около 22-23 °С в средине лета. Климат Варны достаточно мягкий, поэтому здесь не встречаются сильный ветер, перепады давления и температур. Бургас привлекает семьи с маленькими детьми благодаря неглубокому морю на побережье.

История болгарских городов

Города начинают свою историю еще со времен античности, когда территория была древней Фракией. Любители исторического наследия могут отправиться в Варну, чтобы посетить археологические музеи, а также развалины римских терм. Бургас порадует множеством зданий первой половины XX века, выполненных в стиле конструктивизм и модерн. Зачастую туристы посещают соседние города, которые расположены возле Бургаса. Также стоит посетить ботанический сад и дворец, который расположен в Балчике, и множество античных развалин, церкви и ресторанчики из Несебра.

Инфраструктура: где лучше купить недвижимость в Болгарии?

Если вы хотите переехать жить в Болгарию или приобрести недвижимость для сдачи, отдыха, стоит оценить инфраструктуру каждого города. Качество жизни в Варне и Бургасе на высоте, ведь здесь достаточно развито транспортное движение, и поездки внутри города не являются проблемой. Автобусы и троллейбусы ходят регулярно, есть железнодорожные вокзалы и аэропорты. До столицы Болгарии Софии добраться из Бургаса около 4-5 часов, преодолев расстояние в 380 км, а из Бургаса придется ехать чуть дольше, ведь он расположен на 65 км дальше.

Болгария — это небольшая страна, поэтому города расположены недалеко от границы. Бургас находится ближе к Турции, расстояние составляет 340 км, чуть меньше, чем доехать до Софии. Из Варны будет ближе доехать до Румынии, около 260 км до столицы.

В Бургасе и Варне достаточно детских садов, при этом можно найти не только местные, но и варианты с русскоговорящими воспитателями. В школах с этим сложнее, поэтому обучение по программе другого государства возможно при посольстве страны в столице Болгарии. Вы можете рассмотреть вариант частной школы.

Получать высшее образование лучше в Варне, где работает 5 университетов. Вы можете выбрать технический, гуманитарный, медицинский и другой факультет для обучения. В Бургасе представлен государственный университет, который позволяет получить профессии, связанные с химией и медицинскими технологиями.

С магазинами здесь нет проблем, поскольку в Болгарию ежегодно приезжает множество туристов. Здесь работают большие супермаркеты и небольшие продуктовые магазины у дома, при этом цены на товары не сильно отличаются от украинских. Что касается шопинга, то его лучше осуществлять в четырех ТЦ, которые расположены в Варне или двух в Бургасе.

В Болгарии представлены большие украинские и русские общины. По данным на 2019 год, количество проживающих из Украины достигло 10 000 человек, а из России в Болгарию переехало уже более 30 000 человек.

В Варне и Бургасе можно найти работу, при этом уровень заработной платы почти не отстает от выплат в столице. Здесь востребованы специалисты высокой квалификации, но также можно податься в сферу услуг и открыть собственный бизнес.

Стоимость недвижимости в Болгарии

Если вы в поисках недвижимости в Болгарии, то именно в этой сфере можно заметить разницу между Варной и Бургасом. Вокруг второго города достаточно места для строительства, поэтому здесь больше предложений и цены значительно ниже. Варна считается курортом, куда приезжают отдохнуть, а Бургас относится к местам для постоянного проживания. Отдыхать вблизи Варны предпочитают румыны, поскольку рядом расположена граница. Иностранцы предпочитают проводить лето в Кранево, Золотых Песках, Балчике и Каварне. В окрестностях Бургаса зачастую можно встретить поляков, немцев и израильтян, которые покупают недвижимость последние несколько лет.

При выборе недвижимости, нужно различать постройки в черте города и возле его окрестностей. Покупая среднюю квартиру можно потом на аренде получать около 300 евро ежемесячно, что приносит годовую прибыль около 3% после выплаты налогов. Поскольку за последние несколько лет туристическая сфера нестабильна, покупка недвижимости возле города может приносить не такой доход, как городская квартира. Цены на жилье продолжают расти. За прошлый год прирост стоимости жилья Бургаса составил 3,5%, а недвижимость Варны – 2,4%.

Источник

Бургас или Варна?

Варна или Бургас?
Бургас или Варна?

Какой город выбрать для покупки недвижимости?
А чаще вопрос звучит еще шире – рядом с каким городом, в курортном месте купить недвижимость?

Даже на форумах по Болгарии идет постоянная не умолкающая, а порой и разгорающаяся новыми страстями дискуссия: что же лучше – Бургас или Варна.

Сильно много информации по размеру городов, описанию и прочим характеристикам мы здесь сейчас не будем писать. Вы можете это легко найти в интернете.

Сказать честно, мы для себя сначала рассматривали только Варну. Почему?
Первое рассуждение: город больше – возможностей больше. Второе. При первой поездке в Болгарию, в самолете общались с болгарином, который жил в России, а родом из Бургаса. И он сказал «Зимой Бургас – это тихий ужас». Он сказал. А мы поверили.

Несколько фотографий Варны:

А на деле вышло как раз так, что мы стали владельцами недвижимости в Бургасе и живем здесь постоянно.

Несколько фотографий Бургаса:

Ес ть ли в чем-то заметная разница между городами?

Климат.
Прошедшей зимой после сильных снегопадов в Бургасе можно было ездить через 1 день по городу. Варна еще 10 дней лежала вся в снегу.
Даже не смотря на то, что города находятся друг от друга всего в 130 километрах по трассе, а на прямую еще меньше, погода немного отличается. Бургас чуть теплее. Даже море в районе Бургаса на 1-2 градуса прогревается больше. И в Бургаском заливе можно купаться до начала октября включительно.

Старый центр.
Центр Бургаса – все оборудованные платные парковки.
Центр Варны – хаотически расставленные на бордюрах и во дворах автомобили.

В Варне он больше по размерам. Есть много направлений, улочек разветвляющихся в разные стороны, куда можно забрести. В Бургасе все миниатюрнее.
Вообще центры этих городов – интересное смешение архитектуры.

Бургас – с севера и юга большое количество курортных городов и поселков.
Варна – курортные зоны – только севернее города.

Приморский парк.
Для нас лично, чуть ли ни главные ценности в каждом городе – это Приморские парки.
В Варне он более старый, с густыми аллеями. В Бургасе – более молодой и широкий.
Ценность этих городов в том, что самая дорогая земля у моря не была отдана под застройку, а используется для отдыха горожан и гостей.

Городской пляж.
Длинна песочного пляжа Варны в центральной части города – 1 километр.
Длинна песочного пляжа Бургаса в центальной части города 2,5 километра.
Северная часть этого пляжа получила в прошлом году «Голубой флаг» — признак чистоты воды и пляжной полосы. И песок на пляже в Бургасе темного, серого цвета. Это связано с породами, которые здесь залегают. Летом он горячее на солнце.

Супермаркеты, развлечения, шопинг.
В каждом из городов много больших современных многоуровневых торговых центров. Для болгар не в летний сезон, когда можно гулять по улицам и в парке, эти торговые центры становятся местом, куда они выбираются по вечерам.

Перемещение по городу.
Бургас меньше и в нем есть удобные широкие дороги. За 15-20 минут на машине можно доехать из одного конца города в другой. Варна за счет большего размера проезжается несколько дольше.

Аэропорты располагаются каждый всего в 10 минутах езды от города. Летом Бургас принимает больше самолетов.

Так ка же определить: какой город лучше?

Не смотря на то, что за последние несколько лет внутри Болгарии Бургас дважды признавался лучшим городом для проживания, для каждого из нас есть свои важные вещи, которые влияют на наш выбор.

Правильный ответ один — нужно приехать и самому это узнать. Пожить несколько дней в каждом городе. Погулять по старым улочкам и пешеходным улицам. Посидеть вечером в кафе на улице. Все осмотреть. Почувствовать, где Вам нравится больше.
Это и будет Ваш ответ.

Источник