Что такое роно в недвижимости

garantsdelka

Гарантированная Сделка

РОНО (Районные Отделы Народного Образования)–это организация, которая представляет и защищает права несовершеннолетних детей до 18 лет.

Поэтому, если вы покупаете недвижимость, где собственником является несовершеннолетний ребенок, вам нужно знать, что для продажи такой квартиры нужно получить разрешение РОНО на продажу квартиры( это делают продавцы). А также и то, что такую квартиру продавать нельзя не покупая ничего взамен. То есть продавцы такой квартиры обязаны обратиться в РОНО с документами на продажу и на покупку альтернативной квартиры.

Следовательно, если вы хотите купить квартиру, где несовершеннолетний ребенок собственник, вам нужно обязательно узнать, а что они покупают или оформляют в собственность взамен своему несовершеннолетнему ребенку.

Есть правда исключения: когда родители или опекуны меняют регион проживания. В этом случае необходимый пакет документов сдается на рассмотрение специальной комиссии, которая собирается один раз в две недели, а то и в месяц. И уже на основании принятого решения проводится сделка.

В любом случае при продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок, требуется еще один документ – распоряжение РОНО. Без этого документа сделку не зарегистрируют в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Источник

Прошу зайти в тему тех, кто продавал квартиру с разрешением роно

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

В августе продавала комнату в общежитии где были прописаны я и дочка (пригород). Покупала в НН квартиру. Подавала пакет документов и на продажу и на покупку квартиры. Наше Борское РОНО было весьма приветливо, но как и везде-есть проволочки. Т.к комната продавалась быстрее, сделку в ФРС провели без согласования РОНО, с пометкой в документах, что до такого то числа я доношу разрешение и тогда сделка считается полностью законченной. Это нужно для налоговой, когда вы потом будете перед ней отчитываться (в 0 декларации-если сделка до 1 млн рэ).

Рассматривают документы 2 недели. Т.к я подавала документы на продажу и покупку не одновременно, то с разрешением на ПРИОБРЕТЕНИЕ квартиры мне отдали позднее (тут я уже понервничала, т.к сроки поджимали и у нас было 3 сделки в один день). В разрешении обязательно должен быть указан какой именно банк вас кредитует и что с использованием ипотеки. В документе будет указан срок (где то 3 месяца) когда вы должны будете принести копии документов на собственность (на ребенка).
Как то так. Мой агент по продаже комнаты включила в стоимость услугу по подаче документов в РОНО. Лучше отказаться-т.к документы подают и заявление пишут только родители (если только у вас сделана нотариальная доверенность, то может и агент, но это лишняя трата денег-мне она обошлась в 5 т.рэ, а ходила и бегала со справками я сама).

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Доброго дня. Невнимательно просто прочитала.
Я покупала квартиру с использованием ипотеки, да. Кредитовала меня ника, остальные банки либо задирали немыслимые проценты (т.к собственником 1/2 доли в квартире д.быть несовершеннолетняя дочь) либо давали на меньший срок, чем мне было нужно. Это ооочень усложняет и удорожает сделку, т.к это доп. риски для банка.
Вы не можете продать квартиру (где ребенок собственник) без разрешения РОНО. Это наше законодательство-иначе сделка недействительна. Сначала разрешение РОНО, потом подтверждение банка.
Точнее как у меня было:
Почти одновременно и очень быстро делалась продажа, подбор квартиры и подача доков практически во все банки.
Когда определились с вариантом квартиры-собрали доки на покупаемую квартиру и подали бумажки в роно. Т.есть вы должны будете подать в роно ксерокопии и показать оригиналы покупаемой квартиры.
РОНО смотрит, чтобы метраж на ребенка выходил либо тот же самый, либо чуть больше (т.есть явное улучшение условий жилья для ребенка).

Резюмирую:
1. банки изначально рассматривают ваш доходобщесемейный или отдельный как в моем случае). Нужны ли вы ему как заемщик-надежный и платежеспособный.
Вы заполняете анкеты, справки 2ндфл или по форме банка, трудовики и т.д.
Разрешения РОНО банки для предварительного одобрения не спрашивают. Только после того как вы определитесь в каком банке вы кредитуетесь, вы предоставляете это разрешение РОНО.
2. В разрешении РОНО на покупку квартиры необходимо указание того банка в котором вы кредитуетесь (это последние нововведения, раньше не требовалось).

3. Разрешений от РОНО нужно 2 штуки:
-Разрешение на ПРОДАЖУ доли ребенка в квартире
— и Разрешение на ипотеку (залог) квартиры приобретаемой.

Мне еще предлагали вывести ребенка из долевой собственности, прописав её к бабушке. Но это не быстрая процедура и тоже проходит через роно. Т.есть бабушка пишет, что не против выделить ей долю в своей квартире. Тогда бы покупка и ипотека мне обошлась бы дешевле :).

Вобщем из всего мною написанного и пройденной процедуры я поняла, что жилье лучше покупать холостой и бездетной ))) процент ниже, услуги агентов дешевле 🙂

Источник

Какие документы нужны для роно при продаже квартиры?

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

7. Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопросов, связанных с отчуждением жилых помещений, собственниками (сособственниками) которых являются несовершеннолетние (малолетние), а также по приобретению в собственность несовершеннолетних (малолетних) жилых помещений
-Заявления законных представителей несовершеннолетних (малолетних).
-Заявления несовершеннолетних старше 14 лет.
-Паспорта законных представителей несовершеннолетних (малолетних) и несовершеннолетних (оригинал, копия).
-Свидетельство о рождении малолетнего(оригинал, копия).
В отношении отчуждаемого и приобретаемого жилых помещений:
-Правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор приватизации, дарения, купли – продажи…), (оригинал, копия).
-Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал, копия).
-Выписка из технического паспорта объекта капитального строительства (БТИ), (оригинал, копия).
-Справка из налоговой инспекции об исполнении налогоплательщиком обязанностей по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций.
-Копия лицевого счета (ЖКО бухгалтерия) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
-Справка о составе семьи (ЖКО, паспортисты).
-На приобретаемое жилое помещение предоставляются копии документов.

В силу п.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п.1, 2 ст.16 Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до 31 января 1998 г. и оформленные в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (договор зарегистрирован в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст. 6 Федерального закона).

Таким образом, для последующей государственной регистрации сделки и перехода права Вам необходимо обратиться на государственной регистрацией ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В настоящее время приказом от 30.04.2010 №126 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области утверждены примерные перечни документов, представляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно указанному перечню на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества с одновременным отчуждением необходим следующий комплект документов:

Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Источник

подскажите по продаже квартиры с оформлением в РОНО

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

7. Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопросов, связанных с отчуждением жилых помещений, собственниками (сособственниками) которых являются несовершеннолетние (малолетние), а также по приобретению в собственность несовершеннолетних (малолетних) жилых помещений

-Заявления законных представителей несовершеннолетних (малолетних).

-Заявления несовершеннолетних старше 14 лет.

-Паспорта законных представителей несовершеннолетних (малолетних) и несовершеннолетних (оригинал, копия).

-Свидетельство о рождении малолетнего(оригинал, копия).

В отношении отчуждаемого и приобретаемого жилых помещений:

-Правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор приватизации, дарения, купли – продажи…), (оригинал, копия).

-Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал, копия).

-Выписка из технического паспорта объекта капитального строительства (БТИ), (оригинал, копия).

-Справка из налоговой инспекции об исполнении налогоплательщиком обязанностей по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций.

-Копия лицевого счета (ЖКО бухгалтерия) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

-Справка о составе семьи (ЖКО, паспортисты).

-На приобретаемое жилое помещение предоставляются копии документов.

В отношении приобретаемого жилого помещения в случае участия в долевом строительстве:

-Договор долевого участия в строительстве (оригинал, копия).

-Договор об уступке права требования (оригинал, копия).

-Квитанции (справки) об оплате (выполнении обязательств) (оригинал, копия).

-Акт приёма – передачи жилого помещения (оригинал, копия).

-Документ, подтверждающий ввод жилого дома в эксплуатацию (оригинал, копия).

8. Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопросов, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых зарегистрированы несовершеннолетние (малолетние)

-Заявления законных представителей несовершеннолетних (малолетних).

-Заявления несовершеннолетних старше 14 лет.

-Паспорта законных представителей несовершеннолетних (малолетних) и несовершеннолетних (оригинал, копия).

-Свидетельство о рождении малолетнего(оригинал, копия).

В отношении отчуждаемого жилого помещения:

-Правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор приватизации, дарения, купли – продажи…), (оригинал, копия).

-Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал, копия).

-Выписка из технического паспорта объекта капитального строительства (БТИ), (оригинал, копия).

-Копия лицевого счета (ЖКО бухгалтерия) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

-Справка о составе семьи (ЖКО, паспортисты).

-Сведения о приобретаемом жилом помещении предоставляются копии документов.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Источник

Вопрос про РОНО

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь. Как стать трастовым.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Т.к. тема является архивной.

ну с этим легче, деньги Ваши, квартира Ваша, а не государево. Просто провести сделку имея разрешение РОНО.
Самое тяжелое здесь, это то что сделки должны проводиться чуть ли одновременно.
Т.е. у РОНО должна быть бумага подтверждающая вашу сделку при покупке квартиры, в которой выделена площадь под ребенка (считается площадь а не доля), т.е. готовый договор покупки квартиры, уже прошедший государственную регистрацию.
В договоре обязательно прописать что покупка квартиры осуществляется при продаже другой квартиры где прописана доля ребенка.
Главное что должен быть готов документ о продажи существующий квартиры.

Если не соблюсти регламент, можете попасть в очень отвратительную ситуацию, Не продав квартиру с долей ребенка, при этом купив уже новую квартиру в которой вы уже выделили долю на ребенка. У ребенка появляется уже две различные доли в двух различных квартирах.

Поэтому, если есть возможность выписываете детей и предоставляете им доли у бабушек, дедушек, дядей, тетей. Спокойно продаете квартиру, покупаете новую, и потом переписываете доли детей на новую квартиру, с одновременной снятием доли ребенка с квартир бабушек, тетушек.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. вы не трастовый пользователь (не подтвержден телефон). Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости.

Источник