Что такое рсн в строительстве

РСН 70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР»

Нормы устанавливают порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий и участков индивидуального строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктах, поселках подсобных сельских хозяйств, предприятий, организаций и учреждений и являются обязательными для всех государственных, кооперативных, общественных организаций и отдельных застройщиков

ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В РСФСР

Разработан Госстроем РСФСР иРоснипиагропромом Госагропрома РСФСР.

Подготовленк утверждению Управлением сельского строительства, планировки и застройкисельских населенных пунктов и Главным управлением планировки и застройки-городов и поселков городского типа Госстроя РСФСР.

С введением в действие РСН 70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации дляиндивидуального строительства в РСФСР» утрачивают силу РСН 4 8-82 «Инструкция о порядке планировки, застройки, благоустройства районовиндивидуального строительства» и РСН 25-8 2«Инструкция о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищноестроительство в РСФСР».

Государственный комитет РСФСР по делам строительства (Госстрой РСФСР)

Республиканские строительные нормы. Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР

РСН 70-88 Госстроя РСФСР

Взамен РСН 25-82 и РСН 48-82

1. Общие положения

1.1.Настоящие нормы устанавливают порядок проектирования, планировки, застройки иблагоустройства территорий и участков индивидуального строительства в городах,поселках, сельских населенных пунктах, поселках подсобных сельских хозяйств,предприятий, организаций и учреждений и являются обязательными для всехгосударственных, кооперативных, общественных организаций и отдельныхзастройщиков.

Внесены Управлением сельского строительства, планировки и застройки сельских населенных пунктов и Главным Управлением планировки и застройки городов и поселков городского типа Госстроя РСФСР

Утверждены постановлением Госстроя РСФСР от 29 июня 1988 г. № 62

Срок введения в действие 1 июля 1988 г.

1.3. Заказчиками проектно-изыскательскихработ для индивидуального строительства являются Советы народных депутатов,предприятия, организации, учреждения, коллективыиндивидуальных застройщиков, отдельные застройщики ;

1.4. Разработка проектовзастройки жилых кварталов для индивидуального строительства выполняется нахоздоговорной основе проектными институтами, проектно-производственными архитектурно-планировочнымибюро при главных управлениях, управлениях и отделах архитектуры иградостроительства исполкомов местных Советов народных депутатов, проектнымиподразделениями Союза архитекторов СССР, проектно-строительными икооперативными организациями.

Разработка проектно-сметнойдокументации на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов ихозяйственных строений может выполняться отдельными квалифицированнымиархитекторами и инженерами в порядке индивидуальной трудовой деятельности наоснове разрешения исполкома соответствующего Совета народных депутатов за счетсредств заказчика или самим застройщиком с обязательным согласованием сместными органами архитектуры и градостроительства.

Строения, возведенные безпроекта или с несогласованными отступлениями от проекта, являются объектамисамовольного строительства.

1.5.Строительство зданий и сооружений может осуществляться непосредственно самимзастройщиком (владельцем дома) самостоятельно или в составежилищно-строительного кооператива (СЖСК), коллектива индивидуальныхзастройщиков (КИЗ) с привлечением лиц в порядки, установленном законом обиндивидуальной трудовой деятельности, или исполнительными комитетами местныхСоветов народных депутатов, предприятиями и организациями за счет собственныхсредств или государственных капитальных вложений, с последующей продажей своимработникам в установленном порядке.

Проектирование истроительство инженерных коммуникаций и сооружений внешних сетей инженерныхсистем индивидуального строительства в городах, поселках и сельских населенныхпунктах осуществляется за счет средств предприятий, объединений, организаций;бюджетов исполкомов местных Советов народных депутатов и средств индивидуальныхзастройщиков.

Предприятия, учреждения,организации и коллективы индивидуальных застройщиков, осуществляющиестроительство, принимают в установленном порядке долевое участие в сооружениивнешних сетей инженерных систем водоснабжения, канализации и электроснабжения,а также в благоустройстве территории.

1.7. Контроль за качествомвозводимых строений и инженерных сооружений, производством работ иблагоустройством улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектомкрасных линий и линий регулирования застройки осуществляется органамиархитектуры и градостроительства исполкомов местных Советов народных депутатов.

Приемка выполненных работ поблагоустройству районов индивидуального строительства, застройки индивидуальныхучастков производится комиссией, назначаемой в установленном порядке.

1.8. Застройка территорийиндивидуального строительства, имеющих памятники архитектуры, осуществляется ссоблюдением требований, установленных законом РСФСР «Об охране и использованиипамятников истории и культуры».

2.Оформление, разработка и согласование документации для индивидуальногостроительства

2.1. Перечень документов,представляемых вместе с заявлением застройщика об отводе земельного участка,определяется местными Советами народных депутатов.

2.3. Разрешение на застройкувыделенного участка оформляется решением исполкома районного (городского)Совета народных депутатов.

2.4. Для подготовки проектарешения рай (гор) исполкома о разрешении строительства застройщик представляетв отдел главного архитектора следующие документы:

— заявление о разрешениистроительства жилого дома (или другого строения) ;

— выписку из решения общегособрания членов колхоза, если участок выделяется из земель колхоза ;

— выписку из приказадирекции государственного сельскохозяйственного предприятия, если участоквыделяется из земель этих предприятий ;

-выписку из решения исполкома сельского Совета, если участок выделяется изземель сельскохозяйственных предприятий ;

— если испрашиваемыйземельный участок находится в непосредственном ведении сельского Совета, товыписка от сельскохозяйственных предприятий не потребуется. В этом случаепредставляется выписка из решения исполкома сельского Совета.

2.5. Отдел главногоархитектора в 10-дневный срок рассматривает представленные документы иподготавливает соответствующий проект решения рай (гор) исполкома о разрешениистроительства индивидуального жилого дома на выделяемом земельном участке.

2.7. Работа поподготовке документов для застройки земельного участка делится на два этапа:

— согласование и подготовкапроектно-сметной документации ;

— вынос проекта в натуру.

2. 8. При согласовании проектно-сметнойдокументации рассматриваются следующие вопросы :

— соответствие планировкииндивидуального участка, конструктивных и планировочных решений требованиямдействующих строительных норм и правил инастоящих норм ;

-качество архитектурно-художественного решения фасадов строений, соответствие ихприлегающей застройке и природному окружению.

2.10. Подготовка иоформление технической документации по отводу земельных участков дляиндивидуального строительства, согласование проектно-сметной документации настроительство и реконструкцию жилых домов и надворных построек, организациятехнического надзора осуществляется хозрасчетными проектно-производственнымиархитектурно-планировочными бюро при местных органах архитектуры за счетсредств заказчика в соответствии с действующими прейскурантами на указанныеработы.

2.11. Проектная документациядля индивидуального строительства при необходимости должна быть согласована срайонной санитарно-эпидемиологической станцией, районным отделением пожарной охраны УВД, организациями,выдававшими технические условия.

Изменения проекта в ходестроительства производятся только с разрешения местных органов архитектуры иградостроительства.

2.13. Для получения денежнойссуды на строительство местныеорганы архитектуры и градостроительства выдают застройщику по его просьбесоответствующую справку.

2.14.Восстановление разрушившегося дома, либо строительство нового взаменразрушившегося осуществляется на основании решения местных исполкомов Советовнародных депутатов по проекту, разработанному и согласованному с местнымиорганами архитектуры и градостроительства.

2.15. Вопрос о переносестроения в пределах участка, реконструкции (капитальном ремонте) существующихстроений, надстройке, пристройке зданий решается исполкомом соответствующихместных Советов народных депутатов.

3.Планировка, застройка и благоустройство территорий индивидуальногостроительства

3.1. Застройка улиц врайонах индивидуального строительства, размещение учреждений и предприятийобслуживания, зеленых насаждение общего пользования, организация уличной сетиосуществляется в соответствии с утвержденными проектами застройки территорий индивидуального жилищного строительства иотдельных кварталов.

3.2. На территорияхиндивидуального строительства рекомендуется предусматривать участки зеленыхнасаждении общего пользования с площадками для детских игр и занятий спортом.

3.3. Планировочное решениетерриторий индивидуального строительства должнообеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам и зонеобщего пользования. Ширина проездов в красныхлиниях устанавливается проектом.

Тупиковые проезды для группыземельных участков, расположенных в глубине квартала, обеспечиваютсяразворотными площадками размером не менее 12 ´ 12 м. При необходимостивыделяется площадка для стоянки автомашин. Использование разворотной площадкидля стоянки автомашин не допускается.

Тупиковые подъезды к группеземельных участков более 1 6 0 метров оборудуются разъездными площадками,удаленными друг от друга не далее 150-200 метров.

Степень огнестойкости здания

Источник

1. Общие положения

1.1. Настоящие нормы устанавливают порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий и участков индивидуального строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктах, поселках подсобных сельских хозяйств, предприятий, организаций и учреждений и являются обязательными для всех государственных, кооперативных, общественных организаций и отдельных застройщиков.

Внесены Управлением сельского строительства, планировки и застройки сельских населенных пунктов и Главным Управлением планировки и застройки городов и поселков городского типа Госстроя РСФСР

Утверждены постановлением Госстроя РСФСР от 29 июня 1988 г. № 62

Срок введения в действие 1 июля 1988 г.

1.3. Заказчиками проектно-изыскательских работ для индивидуального строительства являются Советы народных депутатов, предприятия, организации, учреждения, коллективы индивидуальных застройщиков, отдельные застройщики ;

1.4. Разработка проектов застройки жилых кварталов для индивидуального строительства выполняется на хоздоговорной основе проектными институтами, проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро при главных управлениях, управлениях и отделах архитектуры и градостроительства исполкомов местных Советов народных депутатов, проектными подразделениями Союза архитекторов СССР, проектно-строительными и кооперативными организациями.

Разработка проектно-сметной документации на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых домов и хозяйственных строений может выполняться отдельными квалифицированными архитекторами и инженерами в порядке индивидуальной трудовой деятельности на основе разрешения исполкома соответствующего Совета народных депутатов за счет средств заказчика или самим застройщиком с обязательным согласованием с местными органами архитектуры и градостроительства.

Строения, возведенные без проекта или с несогласованными отступлениями от проекта, являются объектами самовольного строительства.

1.5. Строительство зданий и сооружений может осуществляться непосредственно самим застройщиком (владельцем дома) самостоятельно или в составе жилищно-строительного кооператива (СЖСК), коллектива индивидуальных застройщиков (КИЗ) с привлечением лиц в порядки, установленном законом об индивидуальной трудовой деятельности, или исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, предприятиями и организациями за счет собственных средств или государственных капитальных вложений, с последующей продажей своим работникам в установленном порядке.

Проектирование и строительство инженерных коммуникаций и сооружений внешних сетей инженерных систем индивидуального строительства в городах, поселках и сельских населенных пунктах осуществляется за счет средств предприятий, объединений, организаций; бюджетов исполкомов местных Советов народных депутатов и средств индивидуальных застройщиков.

Предприятия, учреждения, организации и коллективы индивидуальных застройщиков, осуществляющие строительство, принимают в установленном порядке долевое участие в сооружении внешних сетей инженерных систем водоснабжения, канализации и электроснабжения, а также в благоустройстве территории.

1.7. Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ и благоустройством улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки осуществляется органами архитектуры и градостроительства исполкомов местных Советов народных депутатов.

Приемка выполненных работ по благоустройству районов индивидуального строительства, застройки индивидуальных участков производится комиссией, назначаемой в установленном порядке.

1.8. Застройка территорий индивидуального строительства, имеющих памятники архитектуры, осуществляется с соблюдением требований, установленных законом РСФСР «Об охране и использовании памятников истории и культуры».

2. Оформление, разработка и согласование документации для индивидуального строительства

2.1. Перечень документов, представляемых вместе с заявлением застройщика об отводе земельного участка, определяется местными Советами народных депутатов.

2.3. Разрешение на застройку выделенного участка оформляется решением исполкома районного (городского) Совета народных депутатов.

2.4. Для подготовки проекта решения рай (гор) исполкома о разрешении строительства застройщик представляет в отдел главного архитектора следующие документы:

— заявление о разрешении строительства жилого дома (или другого строения) ;

— выписку из решения общего собрания членов колхоза, если участок выделяется из земель колхоза ;

— выписку из приказа дирекции государственного сельскохозяйственного предприятия, если участок выделяется из земель этих предприятий ;

— выписку из решения исполкома сельского Совета, если участок выделяется из земель сельскохозяйственных предприятий ;

— если испрашиваемый земельный участок находится в непосредственном ведении сельского Совета, то выписка от сельскохозяйственных предприятий не потребуется. В этом случае представляется выписка из решения исполкома сельского Совета.

2.5. Отдел главного архитектора в 10-дневный срок рассматривает представленные документы и подготавливает соответствующий проект решения рай (гор) исполкома о разрешении строительства индивидуального жилого дома на выделяемом земельном участке.

2.7. Работа по подготовке документов для застройки земельного участка делится на два этапа:

— согласование и подготовка проектно-сметной документации ;

— вынос проекта в натуру.

2. 8. При согласовании проектно-сметной документации рассматриваются следующие вопросы :

— соответствие планировки индивидуального участка, конструктивных и планировочных решений требованиям действующих строительных норм и правил и настоящих норм ;

— качество архитектурно-художественного решения фасадов строений, соответствие их прилегающей застройке и природному окружению.

2.10. Подготовка и оформление технической документации по отводу земельных участков для индивидуального строительства, согласование проектно-сметной документации на строительство и реконструкцию жилых домов и надворных построек, организация технического надзора осуществляется хозрасчетными проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро при местных органах архитектуры за счет средств заказчика в соответствии с действующими прейскурантами на указанные работы.

2.11. Проектная документация для индивидуального строительства при необходимости должна быть согласована с районной санитарно-эпидемиологической станцией, районным отделением пожарной охраны УВД, организациями, выдававшими технические условия.

Изменения проекта в ходе строительства производятся только с разрешения местных органов архитектуры и градостроительства.

2.13. Для получения денежной ссуды на строительство местные органы архитектуры и градостроительства выдают застройщику по его просьбе соответствующую справку.

2.14. Восстановление разрушившегося дома, либо строительство нового взамен разрушившегося осуществляется на основании решения местных исполкомов Советов народных депутатов по проекту, разработанному и согласованному с местными органами архитектуры и градостроительства.

2.15. Вопрос о переносе строения в пределах участка, реконструкции (капитальном ремонте) существующих строений, надстройке, пристройке зданий решается исполкомом соответствующих местных Советов народных депутатов.

3. Планировка, застройка и благоустройство территорий индивидуального строительства

3.1. Застройка улиц в районах индивидуального строительства, размещение учреждений и предприятий обслуживания, зеленых насаждение общего пользования, организация уличной сети осуществляется в соответствии с утвержденными проектами застройки территорий индивидуального жилищного строительства и отдельных кварталов.

3.2. На территориях индивидуального строительства рекомендуется предусматривать участки зеленых насаждении общего пользования с площадками для детских игр и занятий спортом.

3.3. Планировочное решение территорий индивидуального строительства должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам и зоне общего пользования. Ширина проездов в красных линиях устанавливается проектом.

Тупиковые проезды для группы земельных участков, расположенных в глубине квартала, обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 ´ 12 м. При необходимости выделяется площадка для стоянки автомашин. Использование разворотной площадки для стоянки автомашин не допускается.

Тупиковые подъезды к группе земельных участков более 1 6 0 метров оборудуются разъездными площадками, удаленными друг от друга не далее 150-200 метров.

Степень огнестойкости здания

Источник

1. Общие положения

1.1. Настоящие нормы устанавливают порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий и участков индивидуального строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктах, поселках подсобных сельских хозяйств, предприятий, организаций и учреждений и являются обязательными для всех государственных, кооперативных, общественных организаций и отдельных застройщиков.

Предоставление земельных участков за пределами границ населенных пунктов производится соответствующими исполнительными комитетами Советов народных депутатов на основе решений схем и проектов районной планировки( проектов пригородной зоны, схем землеустройства с соблюдением требований Земельного кодекса РСФСР.

Внесены Управлением сельского строительства, планировки и застройки сельских населенных пунктов и Главным Управлением планировки и застройки городов и поселков городского типа Госстроя РСФСР

Утверждены постановлением Госстроя РСФСР от 29 июня 1988 г. № 62

Срок введения в действие 1 июля 1988 г.

1.3. Заказчиками проектно-изыскательских работ для индивидуального строительстве являются Советы народных депутатов, предприятия, организации, учреждения, коллективы индивидуальных застройщиков, отдельные застройщики(

Строения, возведенные без проекта или с несогласованными отступлениями от проекта, являются объектами самовольного строительства.

1.5. Строительство зданий и сооружений может осуществляться непосредственно самим застройщиком (владельцем дома) самостоятельно или в составе жилищно-строительного кооператива (СЖСК), коллектива индивидуальных застройщиков (КИЗ) с привлечением лиц в порядки, установленном законом об индивидуальной трудовой деятельности, или исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, предприятиями и организациями за счет собственных средств или государственных капитальных вложений с последующей продажей своим работникам в установленном порядке.

Проектирование и строительство инженерных коммуникаций и сооружений внешних сетей инженерных систем индивидуального строительства в городах, поселках и сельских населенных пунктах осуществляется за счет средств предприятий, объединений, организаций; бюджетов исполкомов местных Советов народных депутатов и средств индивидуальных застройщиков.

Предприятия, учреждения, организации и коллективы индивидуальных застройщиков, осуществляющие строительство, принимают в установленном порядке долевое участие в сооружении внешних сетей инженерных систем водоснабжения, канализации и электроснабжения, а также в благоустройстве территории.

1.6. Все виды строительства и благоустройства на территории индивидуальной застройки производятся с разрешения соответствующего районного( городского( поселкового( сельского Советов народных депутатов.

1.7. Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ и благоустройством улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки осуществляется органами архитектуры и градостроительства исполкомов местных Советов народных депутатов.

Приемка выполненных работ по благоустройству районов индивидуального строительства, застройки индивидуальных участков производится комиссией, назначаемой в установленном порядке.

1.8. Застройка территорий индивидуального строительства, имеющих памятники архитектуры, осуществляется с соблюдением требований, установленных законом РСФСР “Об охране и использовании памятников истории и культуры”.

2. Оформление, разработка и согласование документации

для индивидуального строительства

2.1. Перечень документов, представляемых вместе с заявлением застройщика об отводе земельного участка, определяется местными Советами народных депутатов.

2.2. Участки для индивидуального жилищного строительства в сельских населенных пунктах на землях, находящихся в непосредственном ведении сельских Советов( отводятся на основании заявлений граждан.

2.3. Разрешение на застройку выделенного участка оформляется решением исполкома районного (городского) Совета народных депутатов.

2.4. Для подготовки проекта решения рай(гор) исполкома о разрешении строительства застройщик представляет в отдел главного архитектора следующие документы:

— заявление о разрешении строительства жилого дома (или другого строения)(

— выписку из решения общего собрания членов колхоза, если участок выделяется из земель колхоза;

— выписку из приказа дирекции государственного сельскохозяйственного предприятия, если участок выделяется из земель этих предприятий;

— выписку из решения исполкома сельского Совета, если участок выделяется из земель сельскохозяйственных предприятий(

— если испрашиваемый земельный участок находится в непосредственном ведении сельского Совета, то выписка от сельскохозяйственных предприятий не потребуется. В этом случае представляется выписка из решения исполкома сельского Совета.

2.5. Отдел главного архитектора в 10-дневный срок рассматривает представленные документы и подготавливает соответствующий проект решения рай(гор) исполкома о разрешении строительства индивидуального жилого дома на выделяемом земельном участке.

2.6. В соответствии с решением исполкома районного (городского) Совета народных депутатов о разрешении застройки выделенного участка застройщик заключает с отделом главного архитектора договор-заказ (приложение 1) на работу по подготовке документов для застройки земельного участка (приложение 2).

2.7. Работа по подготовке документов для застройки земельного участка делится на два этапа:

— вынос проекта в натуру.

2.8. При согласовании проектно-сметной документации рассматриваются следующие вопросы:

— соответствие планировки индивидуального участка, конструктивных и планировочных решений требованиям действующих строительных норм и правил и настоящих норм;

— качество архитектурно-художественного решения фасадов строений, соответствие их прилегающей застройке и природному окружению.

2.9. Перечень документов, необходимых для разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в проектных границах населенного пункта, имеющего градостроительную документацию (генплан, ПДП( проект застройки, проект размещения 1 очереди строительства и т.д.) определяется главным архитектором местного органа архитектуры и градостроительства в зависимости от конкретных условий.

2.10. Подготовка и оформление технической документации по отводу земельных участков для индивидуального строительства, согласование проектно-сметной документации на строительство и реконструкцию жилых домов и надворных построек, организация технического надзора осуществляется хозрасчетными проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро при местных органах архитектуры за счет средств заказчика в соответствии с действующими прейскурантами на указанные работы.

2.11. Проектная документация для индивидуального строительства при необходимости должна быть согласована с районной санитарно-эпидемиологической станцией, районным отделением пожарной охраны УВД, организациями, выдававшими технические условия.

Срок согласования в каждой из инстанций не должен превышать 15 дней.

2.12.В соответствии с планом размещения строений на земельном участке представители хозрасчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро местного органа архитектуры и градостроительства в присутствии представителя местного Совета народных депутатов и застройщика производят отвод участка а натуре, разбивку габаритов строения, что оформляется актом (приложение 3 и 4), после чего выдается разрешение на производство строительных работ в виде строительного паспорта (Приложение).

2.13. Для получения денежной ссуды на строительство местные органы архитектуры и градостроительства выдают застройщику по его просьбе соответствующую справку.

2.14. Восстановление разрушившегося дома, либо строительство нового взамен разрушившегося осуществляется на основании решения местных исполкомов Советов народных депутатов по проекту, разработанному и согласованному с местными органами архитектуры и градостроительства.

2.15. Вопрос о переносе строения в пределах участка, реконструкции (капитальном ремонте) существующих строений, надстройке, пристройке зданий решается исполкомом соответствующих местных Советов народных депутатов.

3. Планировка, застройка и благоустройство

территорий индивидуального строительства

3.1. Застройка улиц в районах индивидуального строительства, размещение учреждений и предприятий обслуживания, зеленых насаждение общего пользования, организация уличной сети осуществляется в соответствии с утвержденными проектами застройки территорий индивидуального жилищного строительства и отдельных кварталов.

3.2. На территориях индивидуального строительства рекомендуется предусматривать участки зеленых насаждении общего пользования с площадками для детских игр и занятий спортом.

3.3. Планировочное решение территорий индивидуального строительства должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам и зоне общего пользования. Ширина проездов в красных линиях устанавливается проектом.

Тупиковые проезды для группы земельных участков, расположенных в глубине квартала, обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12(12 м. При необходимости выделяется площадка для стоянки автомашин. Использование разворотной площадки для стоянки автомашин не допускается.

Тупиковые подъезды к группе земельных участков более 160 метров оборудуются разъездными площадками, удаленными друг от друга не далее 150-200 метров.

Расстояние( м( при степени огнестойкости здания

К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке.

3.5. Территории индивидуального жилищного строительства должны быть обеспечены подъездными дорогами, водоснабжением, электроэнергией, газом (в районах, обеспеченных газоснабжением) и, в зависимости от местных условий( канализацией и теплоснабжением, а также другими объектами социальной инфраструктуры.

4. Планировка и застройка земельных участков

индивидуального строительства

4.1. Для ведения личного подсобного хозяйства индивидуальным застройщикам должны выделяться земельные участки, размеры которых определяются сельскими и поселковыми Советами народных депутатов, колхозами и совхозами с учетом участия колхозников, рабочих и служащих совхозов, других сельских жителей в общественном производстве в соответствии с земельным законодательством РСФСР.

Для каждой квартиры в непосредственной близости следует предусматривать земельные участки, размеры которых определяются условиями застройки. Остальная часть участков( до установленной согласно действующему законодательству нормы, отводится за пределами жилой территории или в ее пределах.

В городах размеры земельных участков индивидуальных застройщиков принимаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.88 “Градостроительство”.

При реконструкции населенных пунктов допускается уменьшение отступа, либо постановка жилых домов по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации.

Хозяйственные постройки следуют располагать в глубине участка без выноса на красную линию застройки.

4.3. На участках индивидуального строительства, кроме жилого дома, за счет средств населения сооружаются хозяйственные и бытовые постройки и сооружения для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с требованиями, установленными местными Советами народных депутатов.

ПРИМЕЧАНИЯ( 1. Хозяйственные и бытовые помещения могут сооружаться отдельно стоящими или блокированными между собой или с жилым домом.

2. Хозяйственные помещения, кроме помещений для содержания скота, дворовой уборной и мусоросборника, допускается размешать в цокольных и подвальных этажах жилого дома. Допускается также устройство погреба под отдельными хозяйственными помещениями.

3. Чердаки над хозяйственными помещениями отдельно стоящих построек рекомендуется проектировать эксплуатируемыми.

4. Посадки на придомовом участке рекомендуется располагать от зданий и сооружений на расстоянии в соответствии с требованиями таблицы 3.

Здания и сооружения

Расстояния до оси( м

От наружных стен зданий и сооружений

От границы соседнего участка

От матч и опор осветительной сети

От подошвы и внутренней грани подпорных стенок

От подземных сетей(

теплопроводов (от стенок канала) и трубопроводов при бесканальной прокладке

силовых кабелей и кабелей связи

4.5. Для лучшей организации территории участка одноквартирный жилой дом и его хозяйственные постройки следует размещать со смешением к одной из боковых границ. Для возможности текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома или хозпостройки рекомендуется принимать не менее 1,0-1,5 м.

4.6. Ограждение приусадебных земельных участков со стороны улицы производится по проектам, согласованным с органами архитектуры и градостроительства горисполкома, райисполкома.

Если дом принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) заборов при определении внутренних границ пользования.

5. Объемно-планировочные и конструктивные

решения зданий и сооружений

5.1. Для индивидуального строительства применяются типовые, рекомендованные местными органами архитектуры и градостроительства, и специально разработанные проекты, согласованные в порядке, установленном разделом 2 настоящих норм.

5.2. Многоквартирные дома, одно-двухквартирные жилые дома проектируются с различной объемно-пространственной структурой: одноэтажными, мансардными, двухэтажными, с произвольным перепадом уровней этажей.

В цокольных и подвальных этажах не допускается размещать жилые комнаты.

5.3. Этажи следует считать:

надземными- при отметке пола помещений не нижа планировочной отметки земли;

При определении этажности зданий в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке со значительным уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

5.4. Высота жилых этажей принимается: от пола до потолка не менее 2,5 м.

Высоту мансардного этажа допускается уменьшать до 2,3 м.

Высоту хозяйственных построек, а также хозяйственных помещений, располагаемых в цокольном или подвальном этажах, следует принимать от пола до потолка не менее 2,0 м.

Общую площадь квартир следует принимать не менее указанной в СНиП 2.08.01.88 “Жилые здания”; верхние пределы не ограничиваются.

5.5. Общую площадь квартир следует подсчитывать как сумму площадей жилых и подсобных помещений дома (квартиры).

5.6. Площадь помещений определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок в уровне пола. Площадь ниш высотой 1,8 м и более включается в площадь помещений, где они расположены. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1(6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь части этого помещения, имеющей высоту до наклонного потолка не менее 1,6 м.

Площадь неотапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном этаже жилого доме, в общую площадь дома не включается.

5.7. Допускается размещать гаражи по согласованию с органами пожарного надзора в первом этаже одно-, двухквартирных жилых домов. В зданиях IV и V степени огнестойкости, перекрытия над гаражами должны выполнять из негорючих материалов, над воротами гаража следует предусматривать козырек высотой не менее 0,6 м, если над ними расположены окна других помещений.

5.8. Минимальная ширина внутриквартирной лестницы должна составлять 0,9 м при наибольшем уклоне 1(1(25.

5.10. Требования по микроклимату, освещенности и инсоляции рекомендуется принимать в соответствии со СНиП 2.08.01.88.

5.11. Фундаменты знаний проектируются в соответствии со СНиП 2.02.01-83 и должны обеспечивать нормативную долговечность, надежность и прочность конструкций и элементов здания. Для зданий без подвалов, расположенных на участках с однородными по составу грунтами, рекомендуется применять незаглубленные или малозаглубленные фундаменты.

При строительстве на пучинистых грунтах следует руководствоваться инструкцией “Проектирование мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных сельских зданий на пучинистых грунтах” ВСН 29-85.

5.12. Кровлю, стропила и обрешетку чердачных покрытий, полы, ворота, переплеты окон и фонарей, а также отделку (в том числе облицовку) стен и потолков допускается выполнять из горючих материалов. При этом стропила и обрешетку, чердачных покрытий следует подвергать огнезащитной обработке.

6. Инженерное оборудование

6.1. Жилые и хозяйственные постройки в районах индивидуального строительства следует проектировать с инженерным благоустройством, отвечающим принципиальным требованиям генерального плана населенного пункта, конкретным природно-климатическим условиям местности с учетом сложившейся застройки.

6.2. Присоединение строений к инженерным коммуникациям должно осуществляться с соблюдением технических условий эксплуатационных организаций при согласовании с соответствующими органами государственного надзора.

6.4. Места для устройства водозаборов следует выбирать в соответствии со СНиП 2.04.02.84 при участии органов санитарного надзора.

6.5. Территории индивидуальной застройки, как правило, должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением от наружных водопроводных сетей. При их отсутствии используются естественные водоисточники или устраиваются противопожарные водоемы или резервуары в соответствии со СНиП 2.04.02-84.

6.7. Канализование индивидуальных жилых домов или других строений может производиться путем подключения к общепоселковым сетям или автономно с отводом стоков на местные канализационные очистные сооружения, размещение которых должно соответствовать требованиям СНиП 2.04.03-85 и согласовываться с органами санитарного надзора.

При отсутствии достаточных площадей и в неблагоприятных грунтовых условиях рекомендуется применение местных очистных сооружений с очисткой стоков в искусственных условиях в соответствии с типовыми решениями.

6.9. Допускается применение благоустройства с неканализованными уборными типа пудр-клозет, люфт-клозет или биотуалетами в комплексе с электроагуляторами заводского изготовления.

6.10. Выгреб люфт-клозета устраивается преимущественно у северного фасада знания. Стены выгреба выполняются из водонепроницаемого материала с наружной гидроизоляцией из слоя мятой жирной глины толщиной не менее 20 см. Люфт-клозеты, а также выгребы должны быть оборудованы вентиляцией через каналы, располагаемые смежно с дымоходами.

6.11. Отопление и горячее водоснабжение жилых домов и других учреждений предусматривается, как правило, от поквартирных теплогенераторов.

Проектирование автономных систем отопления следует производить в соответствии со СНиП 2.05.05.-86.

6.12. Газоснабжение жилых домов и других строений может производиться природным газом от поселковых газовых сетей или от резервуарных установок со сжиженным газом, а также от газобалонных установок сжиженного газа в соответствии с нормативными требованиями.

6.13. Для сбора твердых бытовых отходов с территории индивидуального строительства, следует проектировать мусоросборники или контейнеры.

Площадки под контейнеры и мусоросборники должны иметь горизонтальное, ровное, асфальтированное покрытие, ограждены золеными насаждениями и удалены от жилых домов, детских учреждений и спортивных площадок на расстояние не менее 20 м и не более 100 м.

Источник