Какие районы в питере самые лучшие для жилья

Топ-10 районов Петербурга для комфортной жизни

Выбирать место для покупки квартиры нужно, исходя из множества факторов. Основные – транспортная доступность, социальная и торговая инфраструктура, пробки и цены на недвижимость. Мы составили свой рейтинг районов Петербурга по этим показателям.

В наш рейтинг вошли районы как с элитным, так и с бюджетным жильем. Мы старались оценивать их по совокупности плюсов и минусов. Читателю мы предоставляем возможность выбрать для себя подходящий район.

Московский район

Московский район оказался лучшим по всем параметрам. Эта одна из старейших и красивейших частей города со сталинской застройкой, просторными улицами и огромным Парком Победы. Застройщики возводят здесь жилые комплексы комфорт-класса, экстремально бюджетных высоток в районе не встретить.

Транспортная доступность

Официально в районе шесть станций метро: «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская», «Звёздная», «Купчино». Однако по факту в непосредственной близости находятся еще две станции – «Фрунзенская» и «Технологический институт». Наземный транспорт по Московскому проспекту курсирует самый разнообразный.

На автомобиле помимо центральной магистрали удобно пользоваться КАД и ЗСД. Пробки в здесь бывают, но не криминальные. Из Московского района удобно добираться и в центр города, и в аэропорт.

Инфраструктура

Московский район – развитая во всех смыслах локация. Здесь можно найти кафе, рестораны, магазины на любой вкус и кошелек. Школы и детские сады есть в каждом квартале. Медицинские учреждения работают как частные, так и государственные.

Экология

Помимо Парка Победы в Московском есть Парк героев-пожарных, Пулковский парк и множество скверов. Зелень компенсирует загазованность района от Московского проспекта.

Цены на квартиры

Новостройки в Московском районе возводят в основном в окрестностях метро «Звездная» по Пулковскому шоссе. Средняя цена за квадратный метр квартиры на первичном рынке – 116 тысяч рублей. Найдите для себя подходящий жилой комплекс в нашей подборке.

Вторичный рынок Московского района в основном представлен просторными квартирами в сталинках, которые были построены в середине прошлого века. При этом вторичка заметно дороже – 143 тысячи за квадратный метр.

Выборгский район

Это еще один старый район Петербурга, который сегодня активно осваивают застройщики. Вторая жизнь Выборгской стороны начинается с ее исторических промзон, которые сегодня преображаются в кварталы новых жилых домов. Кроме того активно застраиваются окраины города.

Транспортная инфраструктура

В Выборгском районе 6 станций метро, которые дают пешеходам возможность добираться в любую точку города. Он пронизан дорогами и магистралями, по которым удобно доехать в центр и на окраины.

Инфраструктура

В локации построено несколько торгово-развлекательных центров. У Большой Невки работают бизнес-центры. В Выборгском районе более 60 школ и детских садов. Кроме того малышей ждут дома творчества, спортзалы и клубы. Также в районе действует несколько крупных медицинских учреждений и вузов.

Экология

Главный минус района – не самая благоприятная экологическая обстановка. Еще сто лет назад он представлял собой сплошную промзону. Сейчас заводы перевозят за город, на их территории идет реновация. Однако почва хранит следы вредных производств.

При этом в Выборгском районе около 50 скверов и парков, что делает общую экологическую ситуацию приемлемой.

Цены на квартиры

Новостройки в районе в основном строятся у метро «Парнас» и «Гражданский проспект». Средняя цена квадратного метра на первичном рынке здесь составляет 117 тысяч рублей. Студию в строящемся доме можно купить за 2,2 млн рублей. Убедитесь в нашей подборке жилых комплексов Выборгского района в нашей подборке. На вторичном рынке цена квадратного метра примерно та же, 119 тысяч рублей.

Приморский район

Самый густонаселенный район города. С открытием метро «Беговая» и строительством «Лахта-центра» его популярность вышла на новый виток.

Транспортная доступность

С открытием метро «Беговая» транспортная доступность Приморского района серьезно улучшилась. Эта станция стала 5-й в Приморском районе. Гораздо удобнее добираться сюда стало с открытием КАД и ЗСД, особенно с запуском центрального участка последнего. В 2017 году открылся Яхтенный мост, который соединил Крестовский остров с парком 300-летия Петербурга.

Инфраструктура

В районе работает несколько десятков торгово-развлекательных центров. Нет недостатка в спортивных клубах, кафе и ресторанах. А вот социальных объектов местами не хватает, особенно в кварталах с новостройками. Однако в проектах последних лет застройщики сами проектируют и строят детские сады и школы при поддержке городских властей.

Экология

Экологическая обстановка в районе неоднозначная. С одной стороны ¼ часть района занимают зеленые зоны, рядом Финский залив. С другой – почва в районе метро «Комендантский проспект» загрязнена, в кварталах с новостройками не хватает скверов и парков. Общую ситуацию с озеленением должно улучшить открытие территории «Лахта-центра» с крупномерными деревьями.

Цены на квартиры

Центральный район

Самый престижный и красивый район Петербурга. Здесь сосредоточена деловая и туристическая активность города. При этом в Центральном районе есть все для комфортной жизни.

Транспортная доступность

В районе 11 станций метро на каждой из существующих веток. Дорогам сложно справляться с высоким трафиком, поэтому в часы-пик на них скапливаются пробки. Пешеходная доступность района прекрасная, по центру приятно гулять, любуясь памятниками архитектуры. Только Невский проспект практически круглосуточно забит туристами.

Экология

Район довольно сильно загазован из-за плотного автомобильного трафика. Деревьев в исторической застройке почти нет, зелень сконцентрирована в парках центра города.

Цены на недвижимость

В Центральном районе преобладает историческая застройка. Новых домов очень мало, и цены на них довольно высокие. В основном это клубные дома и ЖК бизнес-класса. При этом с элитными жилыми комплексами соседствуют старые особняки с коммуналками, которые до сих пор не расселили.

Цены на новостройки здесь начинаются с 189 тысяч рублей за квадрат. Посмотрите, какие есть варианты, в нашей подборке ЖК Центрального района. Вторичка стоит значительно дешевле – 161 тысяч за квадратный метр. Но в основном это старый фонд, квартиры в котором требуют ремонта.

Петроградский район

Один из старейших районов Петербурга, престижный и уютный. Историческая застройка перемежается небольшим количеством новостроек.

Транспортная доступность

Семь островов Петроградки связаны пятью станциями метро. Внутренние магистрали района перегружены, часто бывают пробки. По району удобно перемещаться пешком.

Инфраструктура

Петроградский район – один из самых комфортных для жизни. Здесь есть вузы, школы, детские сады, новоселу с ребенком будет из чего выбрать. Вся Петроградка наполнена кофейнями, пекарнями, ресторанами и кафе. Крупные магазины находятся на выезде из района.

Экология

Третью часть Петроградского района занимают зеленые насаждения, поэтому с экологией здесь неплохо. Действующих предприятий в локации почти не осталось, воздух портят только выхлопные газы от автомобилей.

Цены на недвижимость

Петроградский район считается престижным. Новых ЖК здесь пока не так много, но в будущем продолжат застраиваться промзоны со стороны «Чкаловской». Цена квадратного метра на первичном рынке здесь даже выше, чем в центре – 196 тысяч. Посмотрите на ассортимент жилых комплексов Петроградского района в нашей подборке.

Вторичное жилье здесь продается за 174 тысячи квадратный метр. В основном это старый фонд и бывшие коммунальные квартиры.

Адмиралтейский район

Это один из старейших и красивейших районов Петербурга, который остается самым престижным для жизни.

Транспортная доступность

В районе девять станций метро, пешеходам удобно добираться из района в любую точку города. Автомобилистам приходится часто стоять в пробках. Кроме того в районе серьезные проблемы с парковкой – на многих участках городские власти пытаются ввести за нее плату. Пока не слишком успешно.

Инфраструктура

В районе есть все необходимое для комфортной жизни. Здесь в достатке больниц, школ и детских садов. Гипермаркетов практически нет, зато много небольших магазинов у станций метро. Кафе и рестораны – на каждом шагу. Однако есть участки вроде Коломны, где точки притяжения сильно разрежены.

Экология

В районе почти нет парков, лишь небольшие скверы. Зеленых дворов здесь тоже не встретишь, в основном классические «колодцы». При этом чувствуется загазованность от городских магистралей.

Цены на недвижимость

Новостроек в районе очень мало, в основном это элитное жилье. Его средняя стоимость 142 тысячи за квадратный метр. Посмотрите, как выглядят ЖК в Адмиралтейском районе в нашей подборке.

На вторичном рынке много как убитых бывших коммуналок, так и квартир с хорошим ремонтом в восстановленном историческом доме. Средняя цена квадратного метра 138 тысяч рублей.

Петродворцовый район

Район в 30 км от центра Петербурга включает три города – Ломоносов, Петергоф и Стрельну. Новостроек здесь немного, преобладает историческая застройка.

Транспортная доступность

Главный недостаток района – отсутствие метро и каких-либо перспектив по его строительству. Зато в город ездят электрички, на которых доехать до Балтийского вокзала можно за 20 минут. Постоянно курсируют автобусы и маршрутные такси.

Инфраструктура

В районе находится 20 школ и 30 детских садов. Вокруг красоты исторической застройки, магазины и кафе. Крупные супермаркеты находятся на некотором удалении, в районе «Балтийской жемчужины».

Экология

Район очень зеленый, дома утопают в деревьях и цветах. Кроме того, 30% территории занимают парки и скверы. Сказывается и близость Финского залива. Экология в Петродворцовом районе – одна из лучших в городе.

Цены на недвижимость

Новостройки в районе строятся в основном малоэтажные и на окраинах. При этом цены на первичное жилье – одни из самых низких в городе. Квадратный метр стоит около 75 тысяч рублей. Студию в строящемся доме можно купить за 1,4 млн. Убедитесь в нашей подборке жилых комплексов в Петродворцовом районе. Вторичка в районе стоит дороже новостроек. Цена квадратного метра – около 92 тысяч рублей.

Курортный район

Курортный район расположен на берегу Финского залива. Главная рекреационная зона Петербурга с огромным количеством санаториев и домов отдыха. Район включает два города и девять поселков.

Транспортная доступность

Метро Курортному району в ближайшее десятилетие не светит. Однако ситуацию спасает электричка и многочисленный наземный транспорт. В среднем дорога из Петербурга, например, в Сестрорецк занимает около часа на общественном транспорте и сорок минут на автомобиле.

Инфраструктура

Развлекательная инфраструктура в Курортном районе развита отлично. Здесь нет недостатка в ресторанах и кафе по всему побережью Финского залива. Однако цены говорят о том, что нацелены они скорее на туристов, чем на местных жителей. Школы и детские сады сосредоточены в основном в Сестрорецке. Но застройщики обязательно включают в свои проекты социальные объекты.

Цены на недвижимость

Курортный район считается самым престижным из пригородов Петербурга. Новостройки здесь взлетели в цене с середины лета с 76 до 97 тысяч за квадратный метр. Сыграл свою роль выход на рынок новых элитных проектов. Посмотрите нашу подборку ЖК в Курортном районе. Вторичка более стабильна в цене и стоит 111 тысяч за квадрат.

Невский район

Невский район – единственный, расположенный на двух берегах Невы. Основной его жилой фонд составляет вторичная недвижимость – панельки и хрущевки. Однако на окраинах ведется активное новое строительство.

Транспортная доступность

В районе семь станций метро. В целом они позволяют жителям Невского свободно перемещаться по Петербургу. На территории района три моста через Неву, один из них железнодорожный. Пробки бывают на Октябрьской набережной и на Дальневосточном проспекте.

Инфраструктура

Невский – старый развитой район со всей необходимой инфраструктурой. Здесь достаточно школ, детских садов и поликлиник. Нет недостатка и в ТРЦ, которые работают почти на каждой станции метро.

Экология

Недостаток Невского района – его экология. В локации остались действующие предприятия, плюс проходят серьезные транспортные потоки. Садов и парков при этом локации явно не хватает.

Цены на недвижимость

Новостройки в районе возводят в основном в Рыбацком и на Октябрьской набережной. Цена на первичном рынке держится на отметке 106 тысяч за квадратный метр. Квартиру здесь можно купить от 2,3 млн в строящемся доме. Оцените жилые комплексы Невского района в нашей подборке. Вторичная недвижимость стоит дороже. Квадратный метр обойдется в 116 тысяч рублей.

Источник

Среда обитания: выбираем лучшие районы Петербурга для покупки квартиры

Я спросил у «Яндекса»

Итак, эксперты «Яндекса» проанализировали районы Санкт-Петербурга исходя из обеспеченности жителей социально-бытовой, культурно-развлекательной и торговой инфраструктурой. Согласно результатам исследования, рейтинг возглавил Центральный район Петербурга, где на трех жителей приходится один объект инфраструктуры в пешей доступности. В ТОП-5 самых комфортных для жизни также вошли Адмиралтейский, Петроградский, Фрунзенский и Василеостровский районы Петербурга.

Наименее удобными оказались Красногвардейский, Кронштадтский и Петродворцовый районы: там находится много жилых кварталов, жители которых долго добираются до социальных учреждений, магазинов и объектов культуры. Только четверть кварталов Петербурга является действительно удобными, когда рядом с жилыми домами располагается и магазины, и станция метро, и развлекательная инфраструктура. Жители 8% территории города не имеют в шаговой доступности таких важных объектов инфраструктуры, как детские поликлиники.

Мы решили опросить экспертов рынка недвижимости и выяснить, какие характеристики районов привлекают покупателей при выборе квартиры в новостройке, что они включают в понятие современной городской среды, а также попросили совета по выбору района.

До недавнего времени около 50% покупателей на рынке недвижимости предпочитали выбирать квартиру в том же районе, в котором проживали до этого, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». В первую очередь это связано с бытовыми привычками, нежеланием менять школу или детский сад, сформированными маршрутами передвижения, привычной инфраструктурой и т.п. Сегодня для большинства покупателей фактор района в списке параметров, определяющих выбор недвижимости, уходит на второе место, уступая фактору качества будущего дома и обеспеченности социальной и сопутствующей инфраструктурой. При точечной застройке внутри уже сформированного района создание дополнительной инфраструктуры порой невозможно в силу ограниченности земельного участка. Компании-застройщику удобнее и интереснее вести комплексное освоение территорий, на которых можно реализовать качественный востребованный проект, включающий в себя коммерческие и социальные объекты.

При выборе района необходимо обращать внимание и на экологию, и на безопасность, на инфраструктуру, транспортную доступность, так как комфортная среда проживания формируется из многих факторов, каждый из которых важен для всех по-разному, считает Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам компании EKE. Все зависит от того, кто является конечными собственниками новой квартиры. Свой первый проект, жилой комплекс «Две Эпохи», компания реализует на Васильевском острове, и данная локация была выбрана не случайно. Жилой комплекс расположен в центре острова, что обеспечивает комфортную удаленность от метро. Здесь сосредоточена вся необходимая инфраструктура для удобства проживания покупателей разных возрастных и социальных групп. С открытием ЗСД сформировалась высокая транспортная доступность, теперь в любую точку города стало попасть намного проще, к примеру путь до аэропорта Пулково от ЖК занимает всего лишь 20 минут.

Где сейчас строят?

Сегодня наиболее активное освоение земель ведется в Приморском, Выборгском, Калининском и Московском районах Петербурга, рассказывает Петр Буслов. В настоящий момент здесь возводится почти 2,5 млн кв. м жилой недвижимости. Спрос на квартиры в этих частях Петербурга уже несколько лет держится на стабильно высоком уровне. Он компенсирует существующий большой объем предложения, даже с учетом запуска новых проектов в ближайшее время.

«Наибольшая застройка сейчас ведется в Невском районе, в одной локации собраны десятки компаний, и комплексы, которые возводятся, запроектированы на десятки тысяч квартир, очень интересно, как будет решаться вопрос с транспортной доступностью данного района, которая уже сейчас оставляет желать лучшего»

Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам компании EKE

Термин КОТ (комплексное освоение территории) применяется и у нас в Санкт-Петербурге, рассказывает Марина Сторожева. Основные строительные объемы сосредоточились на свободных землях в «приКАДье», Приморском районе. Вот только, к сожалению, «комплексность» так и остается термином. А на практике максимизируется плотность застройки и минимизируется инфраструктурная обеспеченность. Дороги, школы и прочее если и строят, то в последнюю очередь. К тому же эти районы обычно страдают из-за неважной транспортной доступностью. Это «болезнь роста» нашей строительной индустрии и городского управления. В Европе уже давно «переболели» и повернулись лицом к жителю.

Васильевский или Петровский?

В классе комфорт наиболее интересные проекты появляются на месте выносимых из центра города предприятий, считает Марина Сторожева. Например территория бывшей Московской-Товарной, проекты на Васильевском острове, Петроградской стороне, Московском и Фрунзенском районах. В этих районах хорошая транспортная доступность, при разумном (не жадном до объемов) проектировании можно создать ту самую благоустроенную городскую среду. Именно европейский опыт Lemminkainen позволил компании аккуратно вписывать проекты в существующую городскую среду.

Комплекс апартаментов VALO

Популярность районов очень относительна, все зависит от привязки покупателя к какой-то определенной локации, комментирует Ирина Зеренкова. Сейчас очень популярен Василеостровский район, так как он удачно расположен относительно центра города и обладает наилучшей инфраструктурой в городе. Но стоимость квадратного метра в данной локации выше, чем в спальных районах, и поэтому не все могу позволить приобрести здесь недвижимость необходимого метража.

Сегодня одной из самых перспективных территорий в черте города, обладающих уникальной панорамой с видом на воду, является Петровский остров, считает Сергей Степанов. Здесь была разработана концепция развития острова, в том числе предполагающая редевелопмент бывших промышленных территорий. В настоящее время компания «Строительный трест» здесь строит жилой комплекс бизнес-класса OSТROV (Ремесленная ул., 2) на месте бывшей Гардинно-кружевной фабрики на Петровском острове. Из окон будущего дома будут открываться потрясающие виды на городские панорамы и реку Ждановку.

Или лучше в новом районе?

Это абсолютно не так, считает Ирина Зеренкова. Во-первых, приобретая квартиру в новых районах, покупатель обрекает себя на жизнь в постоянной стройке в течение ближайших 5-7 лет. Во-вторых, застройщики не торопятся строить социальную инфраструктуру, и обычно возводят школы, детские сады уже в конце реализации всего проекта. В-третьих, строительные компании делают всю инфраструктуру «впритык», т.е. чтобы соответствовало утвержденным нормам, а не комфорту конечных покупателей, что в нынешних реалиях просто непозволительно. По этой причине компания ЕКЕ отказалась от комплексного освоения территории, а строит и будет строить жилые комплексы в уже сформированных районах с высокой инфраструктурой.

«В теории должно быть так. На практике, зачастую, наоборот. В существующей системе финансирования инфраструктурных объектов, они для застройщика – нагрузка»

Марина Сторожева, начальник отдела продаж Lemminkainen

Что советуют застройщики

«Одним из излюбленных покупателями районов города остается Приморский, именно там я бы советовал выбирать квартиру»

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»

Активное освоение этой территории началось в конце 90-х годов. Сегодня это относительно молодой район города с уже сложившимся «ландшафтом» застройки. Большой интерес со стороны населения объясняет и уникальное географическое положение Приморского района, большое количество зеленых насаждений и выход к Финскому заливу, отмечает спикер. В этой части города появляются и знаковые, притягивающие бизнес и создающие новые рабочие места, такие как «Лахта центр».

При покупке квартир в любом районе Петр Буслов рекомендует приехать на стройку, если речь идет о точечном проекте, или же на территорию комплекса, если это комплексный проект, чтобы самостоятельно оценить комфортность проживания. Детские площадки, озеленение территории, парковки, школы и сады, отгороженность и безопасность территории, магазины – все это влияет на решение покупателя.

А если за городом?

Жилищное строительство во Всеволожском районе строится очень активно. Не секрет, что именно в Мурино и Кудрово больше всего реализуются проекты по комплексному освоению территорий, считают в компании «Полис Групп». Застройщиков здесь привлекает не очень высокая стоимость земли и близость к городу. Безусловно, строится в этой локации, эконом-класс. Во Всеволожском районе компания возводит дома в микрорайонах Мурино и Кудрово. Высокий спрос на жилье здесь объясняется, в первую очередь, ценой: стоимость за «квадрат» здесь гораздо ниже, чем в Северной столице, а близость к городу очевидна. Кроме того, за счет низкой стоимости, покупатель может позволить себе квартиру большего метража. В настоящее время стоимость квадратного метра (в среднем) на удаленных от развитых районов Петербурга территориях и его границах, примерно на 30% ниже. Например, в жилом комплексе «Краски Лета» квартира-студия продается от 1,3 миллионов рублей. При ипотеке «0 рублей за первый взнос», цена студии в ЖК «Краски лета» в месяц составит 13 400 рублей. Что касается социальной инфраструктуры, то сегодня это является дополнительным фактором при выборе жилья. В проектах большое значение уделяется социальной инфраструктуре. На территории каждого жилого квартал можно увидеть школу и детские сады, много игровых и спортивных площадок, зон для отдыха и прогулок. Еще одним преимуществом является поликлиники на территориях комплексов, гостевые автостоянки, подземные паркинги.

По пути создания комфортной городской среды идет новый проект комплексного освоения территории NEWПИТЕР, реализуемый компанией «Строительный трест» на южной границе Петербурга и области, в поселке Новоселье, рассказывает Сергей Степанов. При создании данного жилого квартала используется комплексный подход к качеству и удобству проживания, безопасности, экологии. Развитие ЖК NEWПИТЕР рассчитано на 15 лет, первый этап строительства включает 330 тысяч кв. метров жилья, две общеобразовательные школы, четыре детских сада, фитнес-центр с бассейном, два офисно-торговых здания. Рядом с жилым кварталом будет развиваться торговая инфраструктура. Сегодня в ЖК NEWПИТЕР введены в эксплуатацию четыре первых дома, работает детский сад, компания приступила к строительству школы. Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 68 тысяч рублей.

Источник

Рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания

89521 Георгий Парадный

Санкт-Петербург – не Москва, его административно-территориальное деление куда проще и понятнее. Никаких вам огромных округов, просто 18 районов, один другого лучше. А какой именно самый лучший, расскажем в нашем рейтинге.

Но прежде, чем мы к нему перейдём, хочется добавить, что и петербургская карта районов не лишена минусов. И мы даже не о том, что Красногвардейский и Красносельский легко перепутать, а Невский район совсем никак не связан с Невским проспектом! Проблема заключается в том, что сложившееся деление на районы сейчас уже кажется чуть устаревшим и не совсем актуальным. Скажем, город Мурино относится к Ленинградской области, хотя в нём есть своя станция метро, его обожают застройщики, да и КАД от него неподалёку. Почему бы его уже наконец не включить в состав Петербурга? В то же время частью Петербурга считается, например, Кронштадтский район и, собственно, Кронштадт, от которого до Невского проспекта примерно 50 километров. Как тогда сравнивать условия жизни в центре города и на отдалённом острове?

Так или иначе, мы учли все нюансы и детали, внимательно рассмотрели экологию и инфраструктуру, посчитали новостройки и достопримечательности и всё-таки составили свой рейтинг районов Санкт-Петербурга, наиболее привлекательных для проживания. И антирейтинг, с районами не очень-то привлекательными, составили тоже.

Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга

1 место – Петроградский

Петроградский район редко добирается до вершины подобных рейтингов, хотя, казалось бы, выбор очевиден. Во-первых, стоит отметить его близость к центру – нужно всего-то перейти через мост, и вы на Марсовом поле. Да и в целом тут хорошая транспортная доступность. Чего стоят расположившиеся на Петроградке сразу шесть станций метро. Во-вторых, удачный баланс старых и новых городских достопримечательностей – здесь хватает как всем известных памятников, вузов и театров, так и клубов, бутиков и ресторанов. В-третьих, не менее удачный баланс вторичного жилого фонда и новостроек. Хотите – берите квартиру с историей в доме, где до вас жил кто-нибудь великий. Хотите – выбирайте совершенно новое жильё высокого класса. Отличные виды, развитая инфраструктура, несколько парков (в том числе главный в городе зоопарк) – всё это тоже здесь есть. А ещё в Петроградский район входит Крестовский остров, последние пару десятилетий выступающий в роли своеобразной питерской Рублёвки. Но довольно слов! Петербуржцам расхваливать это место не нужно, а всем остальным достаточно просто здесь побывать, чтобы согласиться, что ничего лучше для жизни в Петербурге нет.

2 место – Центральный

Жильё в центре высоко ценится в любом городе, а уж в городе, где в центре стоят красивейшие памятники архитектуры двух-, а то и трёхвековой давности – и подавно. В центре Петербурга вы найдёте все его главные достопримечательности – Эрмитаж, собор Спаса-на-Крови, Казанский собор, площадь Восстания, Шаверму на Литейном… Как ни странно, но инфраструктура тут тоже развита вполне неплохо – как социальная (школы, поликлиники), так и коммерческая (кинотеатры, кафешки, торговые центры). Неудивительно, что даже Википедия утверждает, что Центральный район занимает первое место по качеству жизни в городе. Однако тем, кто хочет сюда переехать, придётся смириться с несколькими присущими центру недостатками – толпы туристов и вечный шум, плотный трафик и сомнительная экология, высокие цены на жильё и высокие цены в супермаркетах. И да, поселиться в Центральном районе в новостройке, кстати, вряд ли получится – хотя сейчас в работе и есть несколько интересных проектов, всех желающих они точно не вместят.

3 место – Приморский (+ Курортный)

Название Приморского района рисует даже слишком благостную картину – сразу представляешь, что в вечно сером Петербурге тебя ждёт солнечное место с пляжем. Пляж там и правда есть, да и солнечным район тоже иногда бывает, но этот день легко пропустить! На самом деле стремительно развивающийся (самый многочисленный в городе!) Приморский район по благоустройству больше всего напоминает современную Москву. Здесь хорошая инфраструктура, идущая на лад транспортная сеть и любимый всеми горожанами Парк 300-летия с пляжем. Виды на знаменитую “кукурузину” отсюда тоже самые лучшие. А главное, что этот район очень любят застройщики, и новые жилые комплексы, причём самых разных классов, появляются здесь один за другим. Если хочется всё-таки чего-то больше похожего на настоящее море, поезжайте в Курортный район – он сильно дальше от центра, но зато действительно зелёный, тихий и экологически благоприятный. Обилие в нём санаториев и малоэтажных ЖК не даст соврать.

4 место – Адмиралтейский

“Сенная площадь”, “Технологический институт”, “Пушкинская”. Простое перечисление станций метро Адмиралтейского района заставляет задать вопрос – тот ли район назвали Центральным? Действительно, главная его привлекательная черта – расположение в центре города, а значит и хорошая транспортная доступность, и развитая инфраструктура. Туристов же тут не так много, поэтому они вас, будущих новосёлов, тревожить не будут. Из минусов – обилие промышленных предприятий, пусть и доживающих, кажется, свои последние годы. Говорят, что перспективы развития у Адмиралтейского района хорошие, и можно надеяться, что в будущем на смену промзонам придут новые жилые комплексы. А пока – гуляем по Измайловскому и Юсуповскому садам, любуемся Исаакиевским собором и ходим на новые постановки в Мариинку.

5 место – Московский (+ Пушкинский)

Московский район не зря носит такое название. Скажем, длинный и широкий Московский проспект, весь заставленный массивными “сталинками”, выглядит как Москва, ну или в крайнем случае как Ленинград, но точно не как Санкт-Петербург. Впрочем, кого мы обманываем – и Парк Победы, и даже тот же Московский проспект с Московскими воротами уже давно стали неотъемлемыми и характерными частями северной столицы. Но район большой и потому разнообразный – упомянутые выше “сталинки” и бизнес-классные новостройки на “Электросиле” сильно отличаются от рассыпанных вокруг “Звёздной” и в Купчино ЖК стандарт-класса. Давно сложившаяся здешняя инфраструктура позволяет многим экспертам называть Московский вообще лучшим районом города. И ещё один его весомый плюс – возможность быстро добраться до аэропорта “Пулково”. Если же вы никуда не спешите, выбирайте соседний с Московским Пушкинский район. Второй по площади в Санкт-Петербурге, он представляет из себя идеальный вариант для тех, кто мечтает о спокойной жизни на природе – ещё и по соседству с Царским селом.

6 место – Василеостровский

Василеостровский район, конечно, не сравнится с Московским по площади, но разнообразия ему тоже не занимать. Та часть, что ближе к центру, – культурно и исторически значимая, со Зданием Двенадцати коллегий, Кунсткамерой и Ростральными колоннами. Та часть, что ближе к Финскому заливу, – более современная и, откровенно говоря, менее красивая. Однако в последние годы за неё усиленно взялись застройщики, и появляющиеся на местах бывших промзон и просто пустырей жилые комплексы с отличным видом из окон должны исправить ситуацию. От недостатка инфраструктуры Васильевский остров не страдает, но страдает от спорной экологии (почти половина всех здешних зелёных насаждений – деревья на кладбищах) и не лучшей транспортной доступности (станций метро на острове недостаточно, бывают пробки, а уж проблема разведённых мостов летом знакома каждому местному жителю). Зато тут никогда не запутаешься и не потеряешься – три параллельных проспекта и множество перпендикулярных им линий делают навигацию по району простой, как детская игра.

7 место – Калининский

Расположившийся на севере Калининский район – второй в городе по количеству населения и первый по плотности. Если не рассматривать его южную часть, граничащую с центром, то это типичный спальный район. Огромные жилые кварталы, составленные как из простых хрущёвок, так и из особенно интересных нам новостроек, стоят вдоль дорог и привлекают тихими дворами и сложившейся инфраструктурой. Через весь район протянута красная линия метро, можно выбрать ближайшую из пяти станций и за несколько минут добраться до Невского проспекта. Пожалуй, главный недостаток Калининского заключается в том, что в нём почти нет общегородских центров притяжения, он не слишком-то интересен… С другой стороны, согласитесь, лучше жить в удобном месте, чем в интересном.

8 место – Выборгский

Соседствующий с Калининским Выборгский – тоже большой район, но он не такой однородный. И даже сложно однозначно сказать, плюс это его или минус. На территории работают сразу несколько крупных заводов и предприятий, которые плохо сказываются не только на экологии района, но и на его внешнем виде. Но в то же время важно отметить, что Выборгский всё-таки преображается (чего не скажешь, например, о Калининском). Вот недавно отремонтировали станцию метро “Лесная”, открыли огромный торговый комплекс “Европолис”, а за бывшую промзону взялись сразу несколько крупных застройщиков. Жилые кварталы, постепенно появляющиеся в 15-20 минутах ходьбы от всё той же “Лесной”, становятся новым местом притяжения для тех, кто ищет относительно недорогое жильё относительно недалеко от центра. В районе уже работает около 60 образовательных учреждений, с медицинскими тоже всё в полном порядке, ну а сомнительную экологию скрашивают десятки маленьких садов и скверов.

9 место – Фрунзенский

Фрунзенский – ещё один типичный спальный район, давно сложившийся и застроенный в основном хрущёвками. Несмотря на это, даже метро в него пришло относительно недавно – несколько станций фиолетовой ветки открыли здесь только в 2010-х. Долгое время Фрунзенский воспринимался многими как рассадник преступности, хотя на самом деле он безопаснее даже центра, поэтому если вы не переезжаете сюда из-за страха грабежей и нападений – не переживайте, статистика на вашей стороне. Образовательных учреждений на территории – 133, медицинских – 19 (правда, это не считая частные), магазинов и кафешек – бессчётное множество. Количество новостроек небольшое, но растущее. Объективно говоря, район не особенно интересный, но и вовсе не плохой – в общем, крепкий середнячок списка.

10 место – Красногвардейский

Расположившийся на востоке города Красногвардейский в 1970-е годы отпочковался от Калининского и начал самостоятельную жизнь. К сожалению, нельзя сказать, что он в чём-то превзошёл старшего брата. Инфраструктура тут развита чуть хуже, а внешний вид не складывается в единую картину. Элитные новостройки у съезда с моста Александра Невского, конечно, хороши, но ЖК стандарт-класса вокруг Ладожского вокзала даже не идут с ними в сравнение. Ну а огромная часть на севере района вообще занята промзонами. Тот же вокзал – важный объект в контексте транспортной доступности, но, наверное, не лучший сосед. Вместе с более чем 50 промышленными предприятиями он плохо сказывается на экологии всего района. И всё же есть в Красногвардейском привлекательные для жизни места – ближайшее окружение “Новочеркасской”, набережная Невы, окружение недавно построенного ТЦ “Охта Молл”.

Антирейтинг районов Санкт-Петербурга

Северную часть Кировского района (ту, где метро “Нарвская” и “Автово”) можно похвалить за интересную архитектуру – сохранившиеся “сталинки” начала 30-х радуют глаз колоннами и балюстрадами и выделяются на фоне скучных “хрущёвок”, которые чуть южнее. Южная часть, в свою очередь, превосходит северную по количеству и качеству инфраструктурных объектов. Но самому югу района ощутимо не хватает ещё одной станции метро после “Проспекта Ветеранов”. В общем, в частностях минусов хватает, а в целом… Кировский – район, примерно треть населения которого составляют пенсионеры, вот и сам он, увы, похож на жизнь среднего российского пенсионера – тихий, спокойный и бедный.

Петродворцовый и Кронштадтский районы настолько сильно удалены от центра Петербурга, что практически с ним не коммуницируют. Кажется, что в любые солнечные выходные больше людей едут полюбоваться Петергофом и Морским Никольским собором, чем в будни едут из этих районов на работу в центр. Да, зато красивая природа и хорошая экология под боком, но и уровень инфраструктуры при этом провинциальный. И если Петродворцовый район хоть как-то интересен застройщикам, собирающимся возводить здесь уютные малоэтажные ЖК, то касательно Кронштадтского таких планов у них почти нет. Возможно, в рейтинге районов Ленобласти они бы и могли выйти в топ, но в рейтинге районов Петербурга поставить высоко их никак не получится.

Невский район (не путать с окружением Невского проспекта!) поделён на две половины Невой. На левом берегу – низ зелёной ветки метро, от “Елизаровской” до “Рыбацкого”. На правом – низ оранжевой ветки, “Проспект Большевиков” и “Улица Дыбенко”. Берега сильно отличаются друг от друга. Левый как будто застыл в Советском Союзе и немного напоминает Кировский район, правый больше похож на типично спальные Фрунзенский и Калининский. Но на обоих не радует обилие промзон, а также обилие старого жилого фонда (хотя, объективности ради, работы по обновлению района ведутся – причём новые ЖК приходят на место бывших заводов и фабрик). Плюс ко всему, по статистике преступлений это едва ли не самый опасный район города. Лидер такого рейтинга вряд ли может вырваться на вершину рейтинга самых привлекательных мест для проживания.

Довольно крупный Красносельский район Петербурга сильно страдает от недостатка метро. Сейчас там нет вообще ни одной станции, а и без того долгожданная “Юго-Западная” не откроется раньше 2022-го года. Пока одни на общественном транспорте добираются до “Проспекта Ветеранов” (самая загруженная станция метро в России!), другие страдают в пробках. Жемчужина района – жилой комплекс “Балтийская жемчужина”, который и благоустроен, и обеспечен всей необходимой инфраструктурой, и просто приятен глазу. Но Красносельскому всё же нужно больше внимания – как от других застройщиков, так и от городских властей.

Колпинский район – неизменный лузер подобных рейтингов. Увидеть его где-нибудь выше последнего места – уже успех. Причина такой его непопулярности, во-первых, в удалённости от центра – он весь за КАДом. Во-вторых, с несколько провинциальным уровнем инфраструктуры, который можно объяснить тем же расположением. Ну и в-третьих, сомнительной, да что там, попросту плохой экологией. Там сосредоточено более 30 крупных предприятий, поэтому Колпинский район считается самым промышленным в Петербурге. Вот и застройщик не особо в него стремятся, пусть парочка новых ЖК тут и анонсирована.

Заключение

Несмотря на то, что мы старались быть объективны в своей оценке качества жизни в разных районах Петербурга, рассматривать эту статью стоит лишь как вспомогательный материал, но никак не в качестве истины в последней инстанции. Мало того, что районы могут меняться (скажем, Выборгскому и Невскому в этом уже помогают застройщики), так ещё и общее качество жизни далеко не всегда соотносится с частным. Можно плохо жить в центре, а можно счастливо на окраине, всё зависит от подхода. В конце концов, убедил же давным-давно Пётр Первый всех, что если делать всё с умом, то великолепный город удастся построить даже на болоте. И посмотрите, оказался прав!

Источник

Какой район Петербурга лучше для проживания

При покупке жилья основным критерием выбора является место постройки жилого комплекса. Одних устраивает привычный, знакомый район проживания, другие ориентируются на более близкое расположение к месту работы, третьи хотят переехать поближе к родным. Но бывают такие, для которых совершенно неважно, в какой части города обосноваться, лишь бы с хорошим комфортом.

Как выбрать подходящее место для проживания

Санкт-Петербург включает в себя 18 районов, каждый из которых обладает целым набором плюсов и минусов. Специалисты по недвижимости оценивают их по нескольким основным показателям:

Необходимо учесть, что на территории каждого района можно определить не слишком привлекательные в качестве проживания участки, имеющие невысокие качественные показатели.

Инфраструктура и комфорт

Расположение в удобной близости от места проживания необходимых торговых и социальных городских объектов значительно повышает уровень жизни. Большое значение имеет транспортная доступность, каждому хочется побыстрее добраться на работу и обратно. Поэтому районы, имеющие в шаговой доступности подземные станции метро, оценивают квадратный метр жилья гораздо выше, чем на окраинах города.

По уровню развития инфраструктуры, наличию социальных и развлекательных объектов, разнообразных торговых центров, несомненно, самым лучшим и престижным можно назвать Центральный район северной столицы. В его границах расположены 11 подземных станций метро, обеспечивая высокий уровень транспортной доступности. Но дорожная обстановка оставляет желать лучшего – даже в спокойные часы здесь она довольно напряженная.

В списке самых развитых в плане инфраструктуры городских районов уверенно лидируют Московский и Выборгский, хорошо обеспеченные учреждениями образования, медицины, развлекательными и торговыми центрами, спортивными школами.

Окраина города — Курортный, Колпинский район, Петродворцовый и Пушкинский, не могут похвастаться обилием необходимых для жизни объектов. Они оказались в составе Санкт-Петербурга намного позже других, имеют достаточно большую площадь, количество проживающего населения, но страдают от недостатка социально значимых заведения, а постройка станций метро здесь даже не планируется.

Экологическая чистота

Показатель уровня экологии является одним из самых важных для больших мегаполисов. Экологическая обстановка оценивается, исходя из следующих параметров:

Самым чистым в плане экологии районом, несомненно, считается Курортный. Он расположился на многие километры по берегу знаменитого Финского залива. На территории построены основные медицинские здравницы города, множество комфортабельных пансионатов и баз отдыха. Ему совсем немного уступают в показателях чистоты Петродворцовый и Пушкинский районы.

Достаточно высокие показатели уровня экологии имеют Московский, Выборгский и Красносельский районы. В них обустроено множество зеленых скверов, парков, а ранее существовавшая промзона удалена за пределы города, эта территория отдана под новые застройки.

Хуже всего обстоит дело с экологией в Красногвардейском и Адмиралтейском районах. Сохранившиеся в достаточно большом количестве производственные предприятия не позволяют говорить о достаточной экологической чистоте городской среды. Немного лучше в этом плане выглядят центр и Петроградский район, в которых многочисленные зеленые насаждения обеспечивают чистоту воздуха, но плотный поток транспорта загрязняет окружающую среду.

Самый безопасный и спокойный район города

Криминогенная обстановка играет очень важную роль в выборе места проживания. В огромном городе уровень преступности достаточно высок, и имеет различные показатели по частям города.

Самые криминально безопасные районы города – Колпинский, Московский, Петродворцовый и Приморский. Здесь отмечают до 9,4 тысяч совершенных преступлений в год, приходящихся на тысячу жителей. Достаточно безопасны и спокойны для проживания Выборгский, Пушкинский и Калининский районы.

Самые криминально опасные районы – Центральный и Адмиралтейский. Здесь ежегодно регистрируют высокий процент краж на улице, проявлений хулиганства. Большое количество преступлений связано с наплывом туристов, посещающих исторические места города. Чаще всего именно они становятся жертвами преступлений. Не слишком благоприятен в криминальном вопросе Невский район, в котором отмечено множество преступлений, связанных с употреблением и продажей наркотиков.

Стоимость жилья по районам города

Цены на квартиры имеют прямую зависимость от класса жилья, места расположения комплекса, комфортабельности и благоустроенности этой части города. Соответственно, самые дорогие квартиры находятся в центре, Петроградском и Адмиралтейском районах. Здесь строится в основном элитное жилье, бизнес-апартаменты. Стоимость за квадратный метр доходит до 160 тысяч рублей.

Достаточно бюджетный сегмент квартир находится в Невском районе, здесь средняя стоимость от 90 тысяч за квадратный метр. Примерно столько же стоят квартиры в Красногвардейском, Кировском и Выборгском районах, где показатели комфорта и благоустройства оставляют желать лучшего.

По мнению специалистов, наиболее привлекательны для жизни 3 района города:

Лучшие района Петербурга для проживания

Московский район

Привлекает множеством престижных квартир высокого качества по приемлемой стоимости. Большой выбор жилья, в разных ценовых категориях от самых дешевых на окраине до элитных в районе Московского проспекта. Удобная транспортная развязка, близость аэропорта, наличие красивейших дворцово-парковых комплексов, развитая инфраструктура, обилие зелени и мест для отдыха горожан.

Выборгский район

Хорошо развитая инфраструктура, большое количество учебных и медицинских заведений, торговых и развлекательных комплексов, несколько больших зеленых парков. Основная застройка ведется на севере района, в более обжитой части осуществляется точечное строительство.

Приморский район

Самый перспективный район. Несомненный лидер по уровню застройки, которая все дальше удаляется от центра района к окраинам. Высокий уровень экологии, отличная транспортная развязка, существующие станции метро, все необходимые для нормального проживания объекты. В 2016 году Приморский район был признан самым благоустроенным в Санкт-Петербурге.

Петродворцовый и Курортный районы благополучны в плане экологии, безопасности, обладают развитой инфраструктурой, но не имеют хорошей транспортной доступности.

Хуже всего дело обстоит в Колпинском и Красногвардейском районах, имеющих имеющие невысокие показатели по всем параметрам.

У каждого свои критерии лучшего места для проживания в Санкт-Петербурге, поэтому выбор района достаточно сложен, определяется он для каждого покупателя жилья самостоятельно. Любители светских вечеринок выберут центр города, отдохнуть от шума можно в тихих и спокойных окраинах с чистым воздухом и комфортом.

Источник

Самые перспективные районы Санкт-Петербурга для покупки жилья

Многие при покупке жилья ищут лучшие районы Санкт-Петербурга на данный момент, даже если покупают квартиру в строящемся доме. Если же вы не хотите переплачивать, а хотите получить лучшее жилье по соотношению цена — качество, при этом чтобы данная недвижимость еще и подорожала в цене больше других через некоторое время, то эта статья для вас. Рассмотрим самые перспективные локации и районы Санкт-Петербурга для покупки недвижимости в 2019 — 2020 годах.

Свободных участков в городе почти не осталось, потенциал ближайшего пригорода – Мурино и Кудрово – почти исчерпан.
У застройщиков остается два варианта: 1 – строить небольшие точечные объекты, где развита инфраструктура. 2 – освоение бывших промышленных территорий. Например, стройки у метро «Лесная», на Октябрьской набережной и т.д.

Еще пару лет назад массовое строительство разворачивалось в так называемом прикадье (Парнас, Кудрово, Девяткино, Янино, Шушары и пр.). Сейчас вектор интереса и покупателей, и застройщиков сместился обратно в город.

Далее перечислим наиболее перспективные районы и локации СПб. Не в порядке возрастания, номера даны произвольно.

1. Намывные территории Васильевского острова.

До сих пор привлекательным вариантом является намыв Васильевского острова. Этот район близок к центру, инфраструктура достаточно развита, красивые виды на воду. Многие строительные компании очень активно застраивают намывные территории, некоторые из продаваемых квартир даже сравнимы по стоимости со спальными районами у КАДа.

Уже сейчас от данных территорий всего две станции на метро до Невского проспекта. Кроме того, совсем рядом строится новая станция метро — Горный Институт. Так что цены повысятся в разы. Плюс, Васильевский остров является одним из исторических центров Санкт-Петербурга, поэтому жить тут невероятно престижно.

2. Красносельский район, Новоселье.

Долгое время был недооценен южный берег Финского залива и в целом Красносельский район. Но в последнее время он популярен и перспективен. Есть объекты прямо у Финского залива с красивыми видовыми квартирами. Многие самые надежные застройщики имеют объекты в разных частях Красносельского района. При этом, цены на квартиры тут ниже средних.

Еще один плюс данного района в том, что здесь строится новый ТРК МЕГА, где также будет ИКЕА. Строится она в пос. Новоселье. А как мы все знаем по примеру Кудрово и Парнаса, если рядом строится МЕГА, то цены в районе вырастут в разы.

3. Курортный район.

Если вы задумываетесь о переезде за город, то можете рассматривать курортный район. Из плюсов — рядом Финский залив, красивая природа, свежий воздух, а также большие перспективы развития и повышения цен на недвижимость. Если вас смущает большое расстояние до города, то можно рассмотреть Сестрорецк. Очень развита инфраструктура, легко и недолго добраться до города, много застройщиков, строящих качественные дома. Помимо большого количества строящихся жилых комплексов, можно приобрести земельный участок и построить свой дом или дачу.

Помимо всего этого, в Курортном районе у вас будет Питерская прописка, в отличие от Кудрово, Мурино и т.п.

4. Приморский район.

Можно найти подходящие предложения и внутри КАД, например, в Приморском районе. В нем уже давно идет большая застройка, но самые перспективные локации еще можно найти возле Юнтоловского природного заказника и Финского залива, территории близ Лахты.

Приморский район прямо сейчас занимает лидирующую позицию в Санкт-Петербурге по вводу нового жилья, а также по росту цен на недвижимость. Не только на первичную, но и на вторичную, в связи с переездом газпромовцев в Лахту.

Помимо этого, в Приморском районе находятся парк 300-летия, Юнтоловский природный заказник, виды на залив, так что спрос на недвижимость в этом районе будет всегда. Можно еще успеть запрыгнуть в последний вагон и приобрести здесь жилье.

5. Петродворцовый район.

Перспективен также Петродворцовый район, а именно локация Стрельны. По оценкам, сегодня это интересное направление, развивать которое в 2019-2020 годах планируют сразу несколько застройщиков. Цены на начальном этапе будут наименьшими, так что хорошая инвестиция, а также хороший район для жизни.

Зелень, чистый воздух, залив, дворцы и фонтаны. Плюс, до той же строящейся МЕГИ Новоселье добираться также не далеко.

Это был список самых перспективных районов в Санкт-Петербурге для покупки жилья. Главное помните, всегда внимательно выбирайте застройщика, изучайте его документы и обращайтесь за помощью профессионалов. Нет хороших или плохих застройщиков, даже самые крупные проигрывают суды и задерживают сроки. Чтобы избежать подобных случаев, мы можем бесплатно помочь вам купить квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге. Мы — команда лучших риэлторов (входим в золотую команду Gold Team) агентства недвижимости «АДВЕКС». Если же вы решите приобретать недвижимость сами, то читайте наши статьи об этом и подписывайтесь на наши соцсети: ВКонтакте и Инстаграм, чтобы не пропустить полезные советы о покупке или продаже недвижимости.

Источник