Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков
Информация об изменениях:
Решением Думы города Бийска Алтайского края от 25 мая 2017 г. N 853 статья 18 настоящего приложения изложена в новой редакции
Статья 18. Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков
1. Основными нормативными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельных участков.
2. Коэффициент застройки определяется как отношение суммы площадей зданий, которые можно разместить на территории земельного участка к площади земельного участка.
3. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площадки погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.
4. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными путями, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.
5. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
6. Суммарная площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных.
7. Коэффициент плотности застройки устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства в жилой зоне. Определяется как отношение суммарной площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
8. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента плотности застройки:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение Б (обязательное). Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Б.1.
Основными показателями плотности застройки являются:
Коэффициент плотности застройки
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами
То же, реконструируемая
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками
Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками
Специализированная общественная застройка
* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов.
2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.
3 Границами кварталов являются красные линии.
4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Плотность застройки 4 по пзз что значит
ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
(см. текст в предыдущей редакции)
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ)
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Ст. 38 ГрК РФ. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Плотность застройки 4 по пзз что значит
Методические рекомендации по составу, содержанию, разработке (внесению изменений) правил землепользования и застройки поселений, городских округов
При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом (пункт 2 части 1 статьи 34 ГрК РФ).
Виды и состав территориальных зон принимаются согласно статье 35 ГрК РФ, с учетом раздела XIV.1 «Функциональные зоны» Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка,
определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
В соответствии с частью 2 статьи 38 ГрК РФ указанные в части 1 данной статьи размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (их сочетания) устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.
В правилах землепользования и застройки муниципальных образований Тверской области предельные параметры разрешенного строительства зачастую установлены только для жилых зон. Необходимо установить предельные параметры разрешенного строительств для остальных зон (общественно-деловых, производственных, рекреационных и т.д.). При этом параметры должны быть установлены для каждого вида разрешенного использования каждой территориальной зоны. Для установления указанных параметров могут быть использованы свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональные и местные нормативы градостроительного проектирования.
Согласно части 1 статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению, к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
При этом в соответствии с частью 2 статьи 37 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.
Из указанных положений ГрК РФ следует, что основные виды разрешенного использования и конкретные значения определенных в пунктах 1-4 части 1 статьи 38 ГрК РФ видов предельных размеров земельных участков и предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства должны в обязательном порядке устанавливаться в правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны.
В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению.
При установлении видов разрешенного использования необходимо соблюдение прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности, соблюдение требований технических регламентов, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды использования земельных участков, а также иные показатели, регулирующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства, возможность регламентации которых установлена пунктом 5 части 1 статьи 38 ГрК РФ, устанавливаются для конкретной территориальной зоны в тех случаях, когда это необходимо для более детального регулирования планируемого развития территории в границах соответствующей территориальной зоны.
Дополнительно отмечается, что согласно части 6 статьи 36 ГрК РФ, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.
Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Органы местного самоуправления поселения, городского округа также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон.
Согласно части 3 статьи 32 ГрК РФ правила землепользования и застройки подлежат опубликованию и размешаются на официальном сайте поселения или городского округа в сети «Интернет».
Утвержденные правила землепользования и застройки подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных правил (часть 3.1 статьи 32 ГрК РФ).
В силу части 7 статьи 25 Федерального закона от 21.07.2014 № 212-ФЗ «Об основах общественного контроля в Российской Федерации» итоговый документ (протокол), подготовленный по результатам общественных (публичных) слушаний обнародуется, в том числе размещается в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Согласно части 12 статьи 31 ГрК РФ, общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, в соответствии со статьями 5.1, 28, 31 ГрК РФ.
Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.
Плотность застройки 4 по пзз что значит
(1).jpg)
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, на основании постановления Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. N 286-ПП «О подготовке проекта правил землепользования и застройки в городе Москве» Правительство Москвы постановляет
1. Утвердить правила землепользования и застройки города Москвы согласно приложению к настоящему постановлению.
2.1. Положения пункта 1.4.3.2 раздела 1.4 главы 1 части 1 приложения к настоящему постановлению в части расчета предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяются к проектной документации, по которой на день вступления в силу настоящего постановления имеется положительное заключение экспертизы проектной документации или выдано разрешение на строительство. Расчет предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в указанном случае осуществляется в соответствии с положениями нормативных правовых актов, действовавших на дату получения положительного заключения экспертизы проектной документации или разрешения на строительство.
2.2. Утвержденные правила землепользования и застройки города Москвы в установленном порядке направляются Москомархитектурой в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
3. Признать утратившими силу:
3.1. Постановление Правительства Москвы от 13 августа 2012 г. N 398-ПП «Об отраслевой схеме высотных ограничений застройки на территории города Москвы (по данным визуально-ландшафтного анализа)».
3.2. Распоряжение Правительства Москвы от 22 октября 2014 г. N 605-РП «Об актуализации отраслевой схемы высотных ограничений застройки на территории города Москвы (по данным визуально-ландшафтного анализа)».
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
| Мэр Москвы | С.С. Собянин |
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 28 марта 2017 года N 120-ПП
Правила
землепользования и застройки города Москвы
Книга 1
Общая часть и текстовые материалы территориальной части Правил землепользования и застройки города Москвы
Введение
Правила содержат общую часть и территориальную часть.
Общая часть Правил оформлена в виде текстовых материалов и включает положения о порядке применения Правил и внесения в них изменений.
Территориальная часть Правил оформлена в виде текстовых и графических материалов и включает градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования территории города Москвы. Содержание градостроительных регламентов, предусмотренное Градостроительным кодексом Российской Федерации, частично изложено в текстовых материалах территориальной части и частично отображено на графических материалах территориальной части.
Карты градостроительного зонирования выполнены по административным округам города Москвы или по городу в целом на открытом картографическом фоне М 1:10000 Единой государственной картографической основы города Москвы.
Границы территориальных зон и подзон нанесены картометрическим методом; погрешность с учетом используемого масштаба карт составляет 9,98 метров.
Часть 1. Общая часть Правил землепользования и застройки города Москвы
Глава 1. Общие положения
Раздел 1.1. Цели, для достижения которых утверждаются и применяются Правила
Правила утверждаются и применяются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Раздел 1.2. Область применения Правил
1.2.1. Действие настоящих Правил распространяется на всю территорию города Москвы, за исключением территории городских округов Троицк и Щербинка, а также территории инновационного центра «Сколково».
1.2.2. Настоящие Правила применяются:
1) при подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков;
2) при принятии решений об изъятии для государственных нужд земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, о резервировании земель для их последующего изъятия для государственных нужд;
3) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) при рассмотрении в уполномоченных органах вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;
6) при осуществлении государственного контроля и надзора за использованием земельных участков, объектов капитального строительства;
7) при образовании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.
1.2.3. Настоящие Правила не применяются:
1) при благоустройстве территории;
2) при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
1.2.4. Требования градостроительных регламентов, установленных настоящими Правилами, сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства.
Раздел 1.3. Ответственность за нарушение Правил
Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и города Москвы.
Раздел 1.4. Общие положения о градостроительном зонировании территории города Москвы
1.4.1. Правила как документ градостроительного зонирования включают:
1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;
2) градостроительные регламенты;
3) карты градостроительного зонирования.
1.4.2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами государственной власти города Москвы;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городе Москве;
5) о внесении изменений в Правила.
1.4.3. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1.4.3.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые включают:
1.4.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые включают:
— под суммарной поэтажной площадью объекта капитального строительства понимается суммарная площадь всех наземных этажей объекта капитального строительства (включая технический, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м), в которую также включается площадь антресолей, галерей и зрительных балконов и других залов, веранд, лоджий и балконов; наружных застекленных галерей, а также переходов в другие здания, измеряемая в габаритах наружных стен по внешнему обмеру;
— площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях площадью более 36 кв. м следует включать в суммарную поэтажную площадь здания в пределах только одного этажа;
2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, где:
— подсчет количества этажей зданий, строений, сооружений осуществляется в соответствии с положениями соответствующего свода правил, в зависимости от вида объекта капитального строительства;
1.4.3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.4.3.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
1.4.4. В градостроительных регламентах указаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, ранее установленные в предусмотренном законодательством порядке. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к другим условиям использования земельных участков, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. При внесении в настоящие Правила изменений, связанных с учетом измененных в установленном порядке ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания не проводятся.
1.4.5. На картах градостроительного зонирования (разделы 1 Книг 2-14 настоящих Правил) отображаются:
1) установленные настоящими Правилами границы территориальных зон и подзон территориальных зон;
2) территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (на отдельных картах);
3) границы зон с особыми условиями использования территорий (на отдельных картах);
4) объекты культурного наследия, границы территорий объектов культурного наследия.
1.4.6. Границы зон с особыми условиями использования территорий, объекты культурного наследия, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и города Москвы, после вступления в силу настоящих Правил, также подлежат отображению на картах градостроительного зонирования. При внесении в настоящие Правила соответствующих изменений публичные слушания не проводятся.
1.4.7. Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и (или) их части и объекты капитального строительства, расположенные в границах соответствующих территориальных зон и подзон территориальных зон, за исключением тех, что:
1) расположены в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) расположены в границах территорий общего пользования, т.е. территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
3) предназначены для размещения линейных объектов (линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и других подобных сооружений) и (или) заняты линейными объектами;
4) предоставлены для добычи полезных ископаемых.
1.4.8. В целях градостроительного зонирования территории города Москвы в составе территориальных зон выделяются подзоны территориальных зон, различающиеся значением хотя бы одного из установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.4.9. Каждый земельный участок принадлежит только к одной территориальной зоне, границы территориальных зон не могут пересекать границы земельных участков. Земельный участок может принадлежать к нескольким подзонам, границы подзон могут пересекать границы земельных участков.
1.4.10. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земельных участков и территорий в составе территориальных зон и подзон территориальных зон, за исключением земельных участков и территорий, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.
Глава 2. Порядок применения Правил землепользования и застройки города Москвы и внесения в них изменений
Раздел 2.1. Регулирование землепользования и застройки органами государственной власти города Москвы
Подраздел 2.1.1. Землепользование и застройка на земельных участках, на которые распространяется действие градостроительных регламентов
2.1.1.1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2.1.1.2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Москвы;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий.
2.1.1.3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2.1.1.4. Реконструкция указанных в пункте 2.1.1.3 настоящих Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
2.1.1.5. В случае если использование указанных в пункте 2.1.1.3 настоящих Правил земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Подраздел 2.1.2. Использование земельных участков и их частей, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, земельных участков и территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются
Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».
2.1.2.2. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, использование земельных участков осуществляется в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.
2.1.2.3. В границах территорий общего пользования использование земельных участков определяется законами города Москвы и нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами.
2.1.2.4. Использование земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами определяется законами города Москвы и нормативными правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, издаваемыми в соответствии с федеральными законами, требованиями технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования, и настоящими Правилами.
2.1.2.5. Использование земельных участков, предназначенных для добычи полезных ископаемых, определяется в соответствии с законодательством о недрах.
2.1.2.6. Использование земельных участков, занятых водными поверхностями, осуществляется в соответствии с водным законодательством.
2.1.2.7. Использование земельных участков, включенных в состав зон особо охраняемых природных территорий (за исключением зон лечебно-оздоровительных местностей и курортов) в соответствии с положениями пункта 10 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством об особо охраняемых природных территориях.
Подраздел 2.1.3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
2.1.3.2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
2.1.3.4. Городская комиссия при необходимости запрашивает заключения органов, уполномоченных в области охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иных уполномоченных органов.
1) организует и проводит публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения, в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом города Москвы и иными правовыми актами города Москвы. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения;
2) направляет в Городскую комиссию утвержденные протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, предложения представительного органа соответствующего муниципального образования, направленные в окружную комиссию в соответствии с частью 2 статьи 69 Градостроительного кодекса города Москвы.
2.1.3.6. Городская комиссия с учетом документов, указанных в пункте 2.1.3.4. и подпункте 2 пункта 2.1.3.5 настоящих Правил, готовит рекомендации о целесообразности или нецелесообразности предоставления разрешения.
2.1.3.7. Рекомендации Городской комиссии, а также документы, указанные в пункте 2.1.3.4. и подпункте 2 пункта 2.1.3.5 настоящих Правил, представляются в орган исполнительной власти города Москвы, уполномоченный в области градостроительного проектирования и архитектуры.
2.1.3.8. Орган исполнительной власти города Москвы, уполномоченный в области градостроительного проектирования и архитектуры, в течение 7 дней со дня поступления рекомендаций Городской комиссии принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении разрешения.
Решение о предоставлении разрешения, об отказе в предоставлении разрешения подлежит опубликованию на официальном сайте органа исполнительной власти города Москвы, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры.
2.1.3.9. Форма заявления о получении разрешения, порядок и сроки рассмотрения заявлений устанавливаются Правительством Москвы.
2.1.3.10. Физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения, об отказе в предоставлении разрешения.
Раздел 2.2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Подраздел 2.2.1. Общие положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
2.2.1.1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2.2.1.2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно и изменяются без дополнительных разрешений и согласований.
2.2.1.3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством при наличии согласования органа государственной власти города Москвы, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры.
2.2.1.4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном законодательством, подразделом 2.2.2 настоящих Правил, иными правовыми актами города Москвы.
2.2.1.5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
2.2.1.6. Изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений в них из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений, осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности, жилищного законодательства, а также с учетом заключения органа государственной власти города Москвы, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры.
Подраздел 2.2.2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства
2.2.2.2. Городская комиссия при необходимости запрашивает заключения органов, уполномоченных в области охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иных уполномоченных органов.
2.2.2.3. По поручению Городской комиссии соответствующая окружная комиссия:
1) организует и проводит в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом города Москвы и иными правовыми актами города Москвы, публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения;
2) направляет в Городскую комиссию утвержденные протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, предложения представительного органа соответствующего муниципального образования, направленные в окружную комиссию в соответствии с частью 2 статьи 69 Градостроительного кодекса города Москвы.
2.2.2.4. Городская комиссия с учетом документов, указанных в пункте 2.2.2.2 и подпункте 2 пункта 2.2.2.3 настоящих Правил, готовит рекомендации о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
2.2.2.5. Рекомендации Городской комиссии, а также документы, указанные в пункте 2.2.2.2 и подпункте 2 пункта 2.2.2.3 настоящих Правил, представляются в орган исполнительной власти города Москвы, уполномоченный в области градостроительного проектирования и архитектуры.
2.2.2.6. Орган исполнительной власти города Москвы, уполномоченный в области градостроительного проектирования и архитектуры, в течение 3 дней со дня поступления рекомендаций Городской комиссии принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении разрешения.
Решение о предоставлении разрешения, об отказе в предоставлении разрешения подлежит опубликованию на официальном сайте органа исполнительной власти города Москвы, уполномоченного в области градостроительного проектирования и архитектуры.
2.2.2.7. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения, решение о предоставлении разрешения такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
2.2.2.8. Форма заявления о получении разрешения, порядок и сроки рассмотрения заявлений устанавливаются Правительством Москвы.
2.2.2.9. Физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения, об отказе в предоставлении разрешения.
Раздел 2.3. Подготовка документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков
2.3.1. При подготовке документации по планировке территории в городе Москве может осуществляться подготовка проектов планировки территории и проектов межевания территории.
2.3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории, требования к ее составу и содержанию определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом города Москвы, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
2.3.4. При подготовке градостроительного плана земельного участка по запросу органа государственной власти, органа местного самоуправления, государственного или муниципального учреждения, государственного или муниципального унитарного предприятия в разделе «2.1. Информация о видах разрешенного использования земельного участка» градостроительного плана земельного участка указываются исключительно согласованные органом государственной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры, виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства из перечня, предусмотренного градостроительным регламентом.
Раздел 2.4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городе Москве. Внесение изменений в Правила
2.4.1. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом города Москвы и иными нормативными правовыми актами города Москвы.
1) отображения на картах градостроительного зонирования измененных в установленном законодательством порядке границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия;
2) учета в составе градостроительных регламентов измененных в установленном законодательством порядке ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) учета в настоящих Правилах измененных в установленном законодательством порядке границ территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются;
4) учета сведений, составляющих государственную тайну;
5) приведения настоящих Правил в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (в случае внесения изменений в указанный классификатор);
6) обеспечения возможности размещения на территории города Москвы объектов федерального значения, объектов регионального значения, предусмотренных соответственно документами территориального планирования Российской Федерации и города Москвы;
7) исполнения вступивших в законную силу судебных актов о внесении изменений в Правила.
2.4.3. Обращение с заявлением о внесении изменений в настоящие Правила осуществляется в соответствии с правовыми актами города Москвы.
Часть 2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки города Москвы
Глава 3. Общие положения территориальной части Правил
Раздел 3.1. Состав и содержание территориальной части Правил
3.1.1. Территориальная часть Правил устанавливает:
1) границы территориальных зон и подзон территориальных зон города Москвы;
2) территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
3) градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4) градостроительные регламенты в части расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.
3.1.2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки города Москвы не устанавливает, но отображает объекты культурного наследия, границы территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территории, которые приводятся в разделах 1 Книг 2-13 настоящих Правил для каждого административного округа.
3.1.3. Территориальная часть Правил содержит реквизиты правовых актов, устанавливающих границы территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территории и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, в границах указанных зон, которые приводятся в разделах 4 Книг 2-13 настоящих Правил для каждого административного округа.
3.2.1. В целях градостроительного зонирования территории города Москвы в составе настоящих Правил устанавливаются и указываются на картах градостроительного зонирования:
1) буквенные обозначения территориальных зон и подзон территориальных зон сохраняемого землепользования (индекс «Ф»), а также территорий, для которых градостроительный регламент не устанавливается (индекс «Н»);
2) числовые обозначения кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в таблице 1;
3) числовые обозначения территориальных зон, имеющие маркировку красным цветом на картах, градостроительный регламент для которых установлен в соответствии со сведениями, указанными в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до принятия настоящих Правил; в проектах градостроительных планов земельных участков, одобренных до принятия настоящих Правил в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, а также в соответствии с градостроительными решениями, принятыми в установленном порядке, и приводятся в разделах 2 Книг 2-13 для каждого административного округа;
4) числовые обозначения территориальных зон (состоящие из номера административного округа города, номера района, поселения и порядкового номера территориальной зоны в районе, поселении и имеющие маркировку синим цветом на картах), в границах которых коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не могут быть отображены на картографических материалах и приводятся в разделах 3 Книг 2-13 для каждого административного округа.
3.2.2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в настоящих Правилах, приведены в таблице 1.
Указанные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства сформированы на основании приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», а также с учетом постановления Правительства Москвы от 21.05.2015 N 306-ПП «О функциональном назначении объектов капитального строительства в городе Москве».
Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства образованы путем добавления последней дополнительной цифры к кодам видов разрешенного использования, предусмотренным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540, в частности:
Перечень
видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.2.3. Применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются документацией по планировке территории, иной документацией, предусмотренной законодательством Российской Федерации, на основании указанного законодательства могут быть установлены отличающиеся от указанных в таблице 1 виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также их характеристики и параметры.
Раздел 3.3. Общие требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.3.1. В разделах 1 (карты градостроительного зонирования) и разделах 2,3 Книг 2-13 настоящих Правил указываются основные виды разрешенного использования, если не указано иное.
3.3.3. Условно разрешенными видами использования для территориальных зон, предусматривающих в качестве основных виды разрешенного использования объектов жилого назначения, указанные в таблице 1, являются виды разрешенного использования с кодами 2.1.1.0 (N 51) и 2.3.0 (N 53).
Указанные виды разрешенного использования являются условно разрешенными тогда, когда они не установлены в качестве основных видов разрешенного использования для указанных территориальных зон.
3.3.4. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14.0 (N 1), 3.1.2 (N 3), 3.1.3 (N 4), 3.2.2 (N 6), 3.2.3 (N 7), 3.2.4 (N 8), 3.3.0 (N 9), 3.4.1.0 (N 11), 3.5.1.0 (N 13), 3.5.2.0 (N 14), 3.6.1 (N 15), 3.6.2 (N 16), 3.7.1 (N 18), 3.8.1 (N 20), 3.8.2 (N 21), 3.9.2 (N 23), 3.10.1.0 (N 24), 4.1.0 (N 27), 4.3.0 (N 29), 4.4.0 (N 30), 4.5.0 (N 31), 4.6.0 (N 32), 4.8.0 (N 36), 4.10.0 (N 38), 5.1.2 (N 40), 5.1.3 (N 41), 5.1.4 (N 42), 2.7.1.0 (N 58), 3.1.1 (N 59), 3.9.1.0 (N 60), 4.9.0 (N 64), 4.9.1.4 (N 67), 6.9.0. (N 79), 8.3.0 (N 87), 7.4.2 (N 112), если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
3.3.5. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий:
1) вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;
2) вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства;
3) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно-разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства);
4) в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
3.3.6. Правила пункта 3.3.4. и подпункта 4 пункта 3.3.5. настоящих Правил не распространяются на:
1) территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 5.0.2 (N 100), 9.0.0 (N 101), 9.1.0 (N 102), 9.2.0 (N 103), 11.1.0 (N 104), 12.0.1 (N 105).
В территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего подпункта, в качестве вспомогательного вида разрешенного использования применяется вид разрешенного использования с кодом 3.1.1 (N 59) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства вспомогательного вида разрешенного использования в пределах земельного участка устанавливаются техническими регламентами, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации;
2) территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 1.1.0 (N 115), 1.2.0 (N 116), 1.3.0 (N 117), 1.4.0 (N 118), 1.5.0 (N 119), 1.6.0 (N 120), 1.16.0 (N 129).
В территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего подпункта, в качестве вспомогательного вида разрешенного использования применяется вид разрешенного использования с кодом 1.18.0 (N 131) и суммарная общая площадь всех объектов капитального строительства вспомогательного вида разрешенного использования должна составлять не более 500 кв. м;
3) территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 1.7.0 (N 121), 1.8.0 (N 122), 1.9.0 (N 123), 1.10.0 (N 124), 1.11.0 (N 125), 1.12.0 (N 126), 1.13.0 (N 127), 1.15.0. (N 128), 1.17.0 (N 130), 1.18.0 (N 131).
В территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего подпункта, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяется любой из видов разрешенного использования с кодами 1.7.0 (N 121), 1.8.0 (N 122), 1.9.0 (N 123), 1.10.0 (N 124), 1.11.0 (N 125), 1.12.0 (N 126), 1.13.0 (N 127), 1.15.0. (N 128), 1.17.0 (N 130), 1.18.0 (N 131), при условии, что он не установлен в качестве основного вида разрешенного использования для конкретной территориальной зоны. Суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка, должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации;
4) территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 2.1.0 (N 50), 2.2.0 (N 52), 13.2.0 (N 56), 13.3.0 (N 57).
В территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего подпункта, в качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяется виды разрешенного использования с кодами 1.1.0 (N 115), 1.7.0 (N 121), 1.12.0 (N 126), 1.13.0 (N 127), 1.17.0 (N 130) и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации;
5) иные территориальные зоны, помимо указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, для которых установлены исключительно не предусматривающие размещение объектов капитального строительства основные виды использования.
В территориальных зонах, указанных в абзаце первом настоящего подпункта, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.
3.3.7. В пределах свободных от застройки частей земельных участков могут быть размещены элементы комплексного благоустройства территории, в том числе детские, хозяйственные и иные площадки, подходы и подъезды к расположенным на земельном участке зданиям, сооружениям, иным объектам, подпорные стенки, ограждения, в том числе, являющиеся объектами капитального строительства.
Раздел 3.4. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.
3.4.2. Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.
3.4.4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются на картах градостроительного зонирования (в разделах 1 Книг 2-13 настоящих Правил) в виде столбика из трех уровней, числовые значения в которых обозначают, соответственно:
1) предельную плотность застройки земельного участка, измеряемую в тысячах кв. м/га;
2) предельную высоту зданий, строений, сооружений, измеряемую в метрах (м);
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, измеряемый в процентах (%).
Наличие символа «прочерк» («-«) вместо любого из указанных числовых обозначений означает, что для данной территориальной зоны соответствующий предельный параметр разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлен.
Раздел 3.5. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.5.1. Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в границах территории достопримечательных мест, зонах с особыми условиями использования территории, границы которых и соответствующие ограничения для которых утверждены в соответствии с федеральным законодательством, законодательством города Москвы.
3.5.2. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.
3.5.3. В случае, если указанные ограничения исключают, конкретизируют, детализируют один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных общими требованиями градостроительного регламента и (или) установленных применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с соответствующей зоной с особыми условиями использования территории применяется ограниченный, конкретизированный, детализированный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.
3.5.4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных общими требованиями градостроительного регламента и (или) установленных применительно к конкретной территориальной зоне, подзоне территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей территорией достопримечательного места, зоной с особыми условиями использования территории применяются значения, установленные вышеназванными ограничениями.
3.5.5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный применительно к конкретной территориальной зоне, подзоне территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей территорией достопримечательного места, зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.5.6. В случае если указанные ограничения устанавливают перечень согласующих организаций, то в границах пересечения территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей территорией достопримечательного места, зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются с учетом необходимых исключений, дополнений, иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.
3.5.7. Границы зон с особыми условиями использования территории и соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются и изменяются в порядке, предусмотренном федеральным законодательством и законами города Москвы, и по мере установления и изменения отображаются в составе настоящих Правил. Соответствующие изменения вносятся в Правила без проведения публичных слушаний.
3.5.8. В соответствии с требованиями статей 6 и 65 Водного кодекса Российской Федерации на территории города Москвы установлены границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос, отображенные на соответствующей тематической карте настоящих Правил. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванным кодексом.
3.5.9. В соответствии с Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 N 500-1143 утвержден «Проект установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП».
В соответствии с санитарными правилами СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы», утвержденными Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации и введенными в действие, на территории города Москвы установлены режимы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, предусмотренные вышеназванными санитарными правилами.
Границы первого и второго поясов зоны санитарной охраны отображены на соответствующей тематической карте настоящих Правил.
3.5.10. В соответствии с санитарными правилами и нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации 25.09.2007 N 74 (с изм. и доп. N 1, 2, 3, 4), на территории города Москвы установлены границы санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, отображенные на соответствующей тематической карте настоящих Правил. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванными правилами и нормами.
3.5.11. В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации» на территории города Москвы правовыми актами Правительства Москвы и федерального органа власти в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия установлены охранные зоны объектов культурного наследия, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зоны охраняемого природного ландшафта, защитные зоны объектов культурного наследия, границы которых отображены на соответствующей тематической карте настоящих Правил.
В границах указанных зон действуют ограничения использования, требования к которым определены вышеназванными нормативными правовыми актами.
3.5.12. В соответствии со строительными нормами и правилами СП 31.13330.2012, СНиП 2.05.06-85*, СНиП 41-02-2003, СНиП 2.07.01-89*, Регламентом эксплуатации канализационной сети, Правилами охраны газораспределительных сетей, Правилами охраны городских коллекторов инженерных коммуникаций, Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт на территории города Москвы установлены границы технических (охранных) зон подземных инженерных коммуникаций и воздушных линий электропередач, отображенные на соответствующих тематических картах настоящих Правил. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванными техническими регламентами.
3.5.13. В соответствии с Правилами использования технических и охранных зон метрополитена в городе Москве, утвержденными приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 13.03.2006 N 52, на территории города Москвы установлены границы технических и охранных зон метрополитена, отображенные на соответствующей тематической карте настоящих Правил. В границах указанных зон действуют ограничения использования, предусмотренные вышеназванным документом.
3.5.14. В соответствии с Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» и постановлением Правительства Российской Федерации от 19.02.2015 N 138 «Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон» правовыми актами Правительства Москвы установлены охранные зоны особо охраняемых природных территорий, границы которых отображены на соответствующей тематической карте настоящих Правил.
В границах указанных зон действуют ограничения использования, требования к которым определены вышеназванными нормативными правовыми актами.
3.5.15. В соответствии с Федеральным законом от 27.05.1996 N 57-ФЗ «О государственной охране» и постановлением Правительства Российской Федерации от 20.06.2006 N 384 «Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон» устанавливаются зоны охраняемых объектов для обеспечения безопасности объектов государственной охраны и защиты охраняемых объектов, границы которых отображены на соответствующей тематической карте настоящих Правил.
В границах указанных зон действуют ограничения использования, требования к которым определены вышеназванными нормативными правовыми актами.
Раздел 3.6. Условия обеспечения соответствия документации по планировке территории требованиям градостроительных регламентов
3.6.1. В целях обеспечения соответствия документации по планировке территории требованиям градостроительных регламентов:
3.6.1.1. Подготовка документации по планировке территории должна осуществляться в отношении территориальных зон, за исключением случаев подготовки такой документации в отношении функциональных зон, а также в отношении одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, существующих или выделяемых проектом планировки территории.
3.6.1.2. Предложения по изменению, образованию земельных участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям принадлежности таких земельных участков к одной территориальной зоне:
1) всех земельных участков, планируемых к образованию путем раздела или выдела из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет;
2) всех земельных участков, планируемых к образованию путем перераспределения земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет;
3) земельного участка, планируемого к образованию путем объединения земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет;
4) любого иного земельного участка или группы участков, планируемых к сохранению, изменению, образованию.
1) отвечать требованиям соответствия одному или нескольким видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа установленных для территориальной зоны размещения таких участков и требованиям учета ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки или их части;
2) учитывать количественные и качественные признаки типов функционального назначения участков и функциональных зон, установленные настоящими Правилами (пункты 3.6.2. и 3.6.3).
3.6.1.4. Предложения по установлению плотности и параметров застройки участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям соответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для территориальных зон, подзон территориальных зон размещения таких участков или их частей, и требованиям учета ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки или их части.
3.6.1.5. Предложения по установлению функционального назначения участков, плотности и параметров их застройки, иных характеристик планируемого развития территории, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям соответствия:
1) параметрам функциональных зон, установленным Генеральным планом города Москвы (пункт 3.6.4);
3.6.2. Типы функционального назначения участков, основные, условно разрешенные виды разрешенного использования которых предусматривают размещение объектов капитального строительства, устанавливаются в составе документации по планировке территории с учетом количественных и качественных признаков, приведенных в таблице 2.
3.6.3. Типы функционального назначения участков, основные, условно разрешенные виды, использования которых не предусматривают размещение объектов капитального строительства, устанавливаются в составе документации по планировке территории с учетом следующих количественных и качественных признаков:
3.6.4. Тип функционального назначения участков, плотность и параметры их застройки или иного планируемого использования соответствуют параметрам функциональных зон, установленным Генеральным планом города Москвы, если:
2) суммарная площадь помещений наземной и подземной части всех сохраняемых и размещаемых в границах функциональных зон объектов капитального строительства, создающих нагрузки на социальную и (или) транспортную инфраструктуру города (и не включающих объекты обслуживания, подлежащие размещению в пределах пешеходной доступности жилой застройки, помещения парковок, расположенных в подземной или иной части жилых, общественных, производственных зданий и обслуживающих их жителей или посетителей, иные подобные объекты, предусмотренные Генеральным планом города Москвы), находится в диапазоне значений прогнозируемого фонда застройки функциональной зоны или приближается к указанному диапазону по сравнению с фактическим фондом застройки функциональной зоны.
| Индекс типа функционального назначения функциональной зоны | Доля расчетной площади территории участков типа 100, 200, 300, 400 и частей таких участков, расположенных в границах функциональной зоны, от суммарной площади указанных участков в границах функциональной зоны | |||
|---|---|---|---|---|
| Доля расчетной площади территории участков типа 100 | Доля расчетной площади территории участков типа 200 | Доля расчетной площади территории участков типа 300 | Доля расчетной площади территории участков типа 400 | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 100 | более 25% | менее 25% | менее 25% | не более 25% |
| 200 | менее 25% | более 25% | менее 25% | не более 25% |
| 300 | менее 25% | менее 25% | более 25% | не более 25% |
| 400 | менее 25% | менее 25% | менее 25% | более 25% |
| 120 | не менее 25%, не более 75% | не менее 25%, не более 75% | менее 25% | не более 25% |
| 130 | не менее 25%, не более 75% | менее 25% | не менее 25%, не более 75% | не более 25% |
| 140 | не менее 25%, менее 75% | менее 25% | менее 25% | более 25%, не более 75% |
| 230 | менее 25% | не менее 25%, не более 75% | не менее 25%, не более 75% | не более 25% |
| 240 | менее 25% | не менее 25%, менее 75% | менее 25% | более 25%, не более 75% |
| 340 | менее 25% | менее 25% | не менее 25%, менее 75% | более 25%, не более 75% |
| 123 | не менее 25%, не более 50% | не менее 25%, не более 50% | не менее 25%, не более 50% | не более 25% |
| 124 | не менее 25%, менее 50% | не менее 25%, менее 50% | менее 25% | более 25%, не более 50% |
| 134 | не менее 25%, менее 50% | менее 25% | не менее 25%, менее 50% | более 25%, не более 50% |
| 234 | менее 25% | не менее 25%, менее 50% | не менее 25%, менее 50% | более 25%, не более 50% |
3.6.5. Расчетная площадь территории участков различного типа функционального назначения в границах функциональной зоны и частей таких участков включает:
Территориальная часть правил землепользования и застройки
Книга 14
Комплексное и устойчивое развитие территорий
Раздел 1. Карта градостроительного зонирования, устанавливающая территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
Раздел 2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
Комплексное развитие территории N 1
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 2.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
| Социальная инфраструктура | школа | 124 места на 1000 жителей |
|---|---|---|
| ДОУ | 54 места на 1000 жителей | |
| Поликлиники | 17,6 пос./смену на 1000 жителей | |
| Транспортная инфраструктура | улично-дорожная сеть | плотность УДС не менее 2,5 км/км2 (для плотности застройки 40,0 тыс. кв. м/га) |
| Коммунальная инфраструктура | водоснабжение | 435 л на 1 жителя в сутки |
| водоотведение дождевая канализация | 310-275 л/сутки на 1 жителя 35-40 м3/сут. с 1 га територии# | |
| электроснабжение | 20 Вт/кв. м общей площади | |
| теплоснабжение | 165,0 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий |
Максимально допустимые уровни территориальной доступности
| Социальная инфраструктура | школа | радиус доступности не более 500 м |
|---|---|---|
| ДОУ | радиус доступности не более 300 м | |
| Поликлиники | транспортная доступность не более 15 мин. | |
| Транспортная инфраструктура | оставновочные# пункты скоростного внеуличного общественного транспорта | пешеходная доступность не более 700 м; транспортная доступность не более 2200 м |
| оставновочные# пункты наземного городского общественного транспорта | пешеходная доступность от мест проживания не более 400 м |
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 2
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 2.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
| Социальная инфраструктура | школа | 124 места на 1000 жителей |
|---|---|---|
| ДОУ | 54 места на 1000 жителей | |
| Поликлиники | 17,6 пос./смену на 1000 жителей | |
| Транспортная инфраструктура | улично-дорожная сеть | плотность УДС не менее 2,5 км/км2 (для плотности застройки 40,0 тыс. кв. м/га) |
| Коммунальная инфраструктура | водоснабжение | 435 л на 1 жителя в сутки |
| водоотведение дождевая канализация | 310-275 л/сутки на 1 жителя 35-40 м3/сут. с 1 га територии# | |
| электроснабжение | 20 Вт/кв. м общей площади | |
| теплоснабжение | 165,0 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий |
Максимально допустимые уровни территориальной доступности
| Социальная инфраструктура | школа | радиус доступности не более 500 м |
|---|---|---|
| ДОУ | радиус доступности не более 300 м | |
| Поликлиники | транспортная доступность не более 15 мин. | |
| Транспортная инфраструктура | оставновочные# пункты скоростного внеуличного общественного транспорта | пешеходная доступность не более 700 м; транспортная доступность не более 2200 м |
| оставновочные# пункты наземного городского общественного транспорта | пешеходная доступность от мест проживания не более 400 м |
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 3
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 4
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.2
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 5
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.2
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 6
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 7
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 2.6.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
| Социальная инфраструктура | школа | 124 места на 1000 жителей |
|---|---|---|
| ДОУ | 54 места на 1000 жителей | |
| Поликлиники | 17,6 пос./смену на 1000 жителей | |
| Транспортная инфраструктура | улично-дорожная сеть | плотность УДС не менее 2,5 км/км2 (для плотности застройки 40,0 тыс. кв. м/га) |
| Коммунальная инфраструктура | водоснабжение | 435 л на 1 жителя в сутки |
| водоотведение дождевая канализация | 310-275 л/сутки на 1 жителя 35-40 м3/сут. с 1 га територии# | |
| электроснабжение | 20 Вт/кв. м общей площади | |
| теплоснабжение | 165,0 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий |
Максимально допустимые уровни территориальной доступности
| Социальная инфраструктура | школа | радиус доступности не более 500 м |
|---|---|---|
| ДОУ | радиус доступности не более 300 м | |
| Поликлиники | транспортная доступность не более 15 мин. | |
| Транспортная инфраструктура | оставновочные# пункты скоростного внеуличного общественного транспорта | пешеходная доступность не более 700 м; транспортная доступность не более 2200 м |
| оставновочные# пункты наземного городского общественного транспорта | пешеходная доступность от мест проживания не более 400 м |
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 3.1.1, 4.9.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 3.0.0, 4.0.0, 3.4.1.0, 3.5.1.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 8
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 2.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
| Социальная инфраструктура | школа | 124 места на 1000 жителей |
|---|---|---|
| ДОУ | 54 места на 1000 жителей | |
| Поликлиники | 17,6 пос./смену на 1000 жителей | |
| Транспортная инфраструктура | улично-дорожная сеть | плотность УДС не менее 2,5 км/км2 (для плотности застройки 40,0 тыс. кв. м/га) |
| Коммунальная инфраструктура | водоснабжение | 435 л на 1 жителя в сутки |
| водоотведение дождевая канализация | 310-275 л/сутки на 1 жителя 35-40 м3/сут. с 1 га територии# | |
| электроснабжение | 20 Вт/кв. м общей площади | |
| теплоснабжение | 165,0 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий |
Максимально допустимые уровни территориальной доступности
| Социальная инфраструктура | школа | радиус доступности не более 500 м |
|---|---|---|
| ДОУ | радиус доступности не более 300 м | |
| Поликлиники | транспортная доступность не более 15 мин. | |
| Транспортная инфраструктура | оставновочные# пункты скоростного внеуличного общественного транспорта | пешеходная доступность не более 700 м; транспортная доступность не более 2200 м |
| оставновочные# пункты наземного городского общественного транспорта | пешеходная доступность от мест проживания не более 400 м |
Комплексное развитие территории N 9
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 10
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.2.0, 6.2.1.0, 6.3.0, 6.3.1.0, 6.5.0, 6.6.0, 6.7.0, 6.8.0, 6.11.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 11
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 12
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 13
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 3.9.4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 14
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 15
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 16
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 17
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 18
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 3.9.4, 4.9.1.1
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 19
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 20
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 2.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
| Социальная инфраструктура | школа | 124 места на 1000 жителей |
|---|---|---|
| ДОУ | 54 места на 1000 жителей | |
| Поликлиники | 17,6 пос./смену на 1000 жителей | |
| Транспортная инфраструктура | улично-дорожная сеть | плотность УДС не менее 2,5 км/км2 (для плотности застройки 40,0 тыс. кв. м/га) |
| Коммунальная инфраструктура | водоснабжение | 435 л на 1 жителя в сутки |
| водоотведение дождевая канализация | 310-275 л/сутки на 1 жителя 35-40 м3/сут. с 1 га територии# | |
| электроснабжение | 20 Вт/кв. м общей площади | |
| теплоснабжение | 165,0 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий |
Максимально допустимые уровни территориальной доступности
| Социальная инфраструктура | школа | радиус доступности не более 500 м |
|---|---|---|
| ДОУ | радиус доступности не более 300 м | |
| Поликлиники | транспортная доступность не более 15 мин. | |
| Транспортная инфраструктура | оставновочные# пункты скоростного внеуличного общественного транспорта | пешеходная доступность не более 700 м; транспортная доступность не более 2200 м |
| оставновочные# пункты наземного городского общественного транспорта | пешеходная доступность от мест проживания не более 400 м |
Комплексное развитие территории N 21
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 2.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
| Социальная инфраструктура | школа | 124 места на 1000 жителей |
|---|---|---|
| ДОУ | 54 места на 1000 жителей | |
| Поликлиники | 17,6 пос./смену на 1000 жителей | |
| Транспортная инфраструктура | улично-дорожная сеть | плотность УДС не менее 2,5 км/км2 (для плотности застройки 40,0 тыс. кв. м/га) |
| Коммунальная инфраструктура | водоснабжение | 435 л на 1 жителя в сутки |
| водоотведение дождевая канализация | 310-275 л/сутки на 1 жителя 35-40 м3/сут. с 1 га територии# | |
| электроснабжение | 20 Вт/кв. м общей площади | |
| теплоснабжение | 165,0 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий |
Максимально допустимые уровни территориальной доступности
| Социальная инфраструктура | школа | радиус доступности не более 500 м |
|---|---|---|
| ДОУ | радиус доступности не более 300 м | |
| Поликлиники | транспортная доступность не более 15 мин. | |
| Транспортная инфраструктура | оставновочные# пункты скоростного внеуличного общественного транспорта | пешеходная доступность не более 700 м; транспортная доступность не более 2200 м |
| оставновочные# пункты наземного городского общественного транспорта | пешеходная доступность от мест проживания не более 400 м |
Комплексное развитие территории N 22
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 23
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 24
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0, 3.9.2
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 25
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0, 3.9.2
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 26
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0, 3.9.2
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 27
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 28
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 29
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 30
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 31
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 32
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 33
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 34
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 35
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 2.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
| Социальная инфраструктура | школа | 124 места на 1000 жителей |
|---|---|---|
| ДОУ | 54 места на 1000 жителей | |
| Поликлиники | 17,6 пос./смену на 1000 жителей | |
| Транспортная инфраструктура | улично-дорожная сеть | плотность УДС не менее 2,5 км/км2 (для плотности застройки 40,0 тыс. кв. м/га) |
| Коммунальная инфраструктура | водоснабжение | 435 л на 1 жителя в сутки |
| водоотведение дождевая канализация | 310-275 л/сутки на 1 жителя 35-40 м3/сут. с 1 га територии# | |
| электроснабжение | 20 Вт/кв. м общей площади | |
| теплоснабжение | 165,0 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий |
Максимально допустимые уровни территориальной доступности
| Социальная инфраструктура | школа | радиус доступности не более 500 м |
|---|---|---|
| ДОУ | радиус доступности не более 300 м | |
| Поликлиники | транспортная доступность не более 15 мин. | |
| Транспортная инфраструктура | оставновочные# пункты скоростного внеуличного общественного транспорта | пешеходная доступность не более 700 м; транспортная доступность не более 2200 м |
| оставновочные# пункты наземного городского общественного транспорта | пешеходная доступность от мест проживания не более 400 м |
Комплексное развитие территории N 36
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 2.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
| Социальная инфраструктура | школа | 124 места на 1000 жителей |
|---|---|---|
| ДОУ | 54 места на 1000 жителей | |
| Поликлиники | 17,6 пос./смену на 1000 жителей | |
| Транспортная инфраструктура | улично-дорожная сеть | плотность УДС не менее 2,5 км/км2 (для плотности застройки 40,0 тыс. кв. м/га) |
| Коммунальная инфраструктура | водоснабжение | 435 л на 1 жителя в сутки |
| водоотведение дождевая канализация | 310-275 л/сутки на 1 жителя 35-40 м3/сут. с 1 га територии# | |
| электроснабжение | 20 Вт/кв. м общей площади | |
| теплоснабжение | 165,0 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий |
Максимально допустимые уровни территориальной доступности
| Социальная инфраструктура | школа | радиус доступности не более 500 м |
|---|---|---|
| ДОУ | радиус доступности не более 300 м | |
| Поликлиники | транспортная доступность не более 15 мин. | |
| Транспортная инфраструктура | оставновочные# пункты скоростного внеуличного общественного транспорта | пешеходная доступность не более 700 м; транспортная доступность не более 2200 м |
| оставновочные# пункты наземного городского общественного транспорта | пешеходная доступность от мест проживания не более 400 м |
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 37
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 38
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 39
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 40
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 41
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 42
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 4.0.0
Минимально допустимые уровни обеспеченности территории
Максимально допустимые уровни территориальной доступности не нормируются
Комплексное развитие территории N 43
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 44
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 45
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 46
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Комплексное развитие территории N 47
В отношении территориальной зоны, для которой установлен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодом 6.0.0, 3.9.4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в отношении территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию
| Социальная инфраструктура | Амбулаторно-поликлинические | следует размещать на территории предприятия |
|---|---|---|
| Аптеки | ||
| Столовые, кафетерии, буфеты | ||
| Транспортная инфраструктура | Остановочные пункты наземного городского общественого# транспорта | не более 400 м от прходной# предприятий в производствнных# и коммунально-складских зонах |
| въезд на территорию | не менее двух въездов для предприятий с площадками размером более 5 га |
Обзор документа
Правила утверждены в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц; создания условий для привлечения инвестиций.
Установлено, что правила применяются при подготовке документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков; при принятии решений о изъятии для госнужд земельных участков и объектов капстроительства; при принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства; при рассмотрении вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капстроительства и т.д.
Регламентирован порядок регулирования землепользования и застройки органами госвласти, изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капстроительства, подготовки документации по планировке территории и градостроительных планов земельных участков, проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городе.