бибирево район какой округ москвы
О районе Бибирево
Граница района Бибирево проходит: по оси общей полосы отвода линий ЛЭП-500, далее по оси русла р. Чермянки, оси Бескудниковской ж.д. ветки, далее по юго-западным границам территорий ГСК, далее, пересекая Бибиревскую ул., по осям ул. Костромской, Алтуфьевского ш., границе города Москвы (внешней границе полосы отвода МКАД, включая все транспортные развязки улиц и дорог) до линий ЛЭП-500.
Район Бибирево получил свое название по деревне Бибирево, которая впервые упоминается в исторических источниках XVI в. В черту города Москвы район включен с 1960 г. С конца 1960-х годов Бибирево — район массового жилищного строительства. Современное Бибирево – второй по размеру район Северо-Восточного административного округа, один из самых зелёных районов города и один из немногих районов Москвы, где нет ни одного промышленного предприятия. При этом район обладает развитой инфраструктурой, которая год от года совершенствуется.
Торговая сеть района развивается очень динамично. В настоящее время в Бибиреве расположено около 370 предприятий торговли, общественного питания и службы быта. Работают 150 магазинов, ярмарка выходного дня, 10 торговых центров, в том числе крупные торговые комплексы — «Миллион мелочей», «Александр Лэнд», «Час Пик», «Маркос Молл», которые пользуются заслуженной любовью у жителей и гостей района. Наряду с супермаркетами «Спар», «Атак», «Перекресток», обслуживают население и магазины эконом-класса — «Пятерочка», «Магнит», «Дикси».
Большое внимание управа уделяет организации досуга и взрослых жителей, и подрастающего поколения. Не покидая пределов района, дети и их родители приобщаются к культуре, искусству, спорту. Жители района с удовольствием принимают участие в праздничных мероприятиях, народных гуляниях и торжественных митингах.
Район Бибирево – один из самых комфортабельных районов столицы, за последние годы стал еще более уютным и благоустроенным.
ГРАНИЦЫ РАЙОНА БИБИРЕВО ГОРОДА МОСКВЫ:
ул. Корнейчука – все дома;
Костромская ул. – нечетная сторона, жилых строений нет;
Информация о районе
Основная информация
Муниципальный округ «Бибирево» имеет код ОКТМО 45352000 (ОКАТО 45280558000)
Адреса домов, вошедших в программу реновации района Бибирево
Список домов в районе, предложенных к расселению и сносу в рамках программы реновации жилья
Управляющие гос.структуры
Жилье в районе
Описание района
Район Бибирево входит в состав Северо-Восточного административного округа города Москвы. Он располагается в северной части столицы и примыкает к МКАД. Отличительной особенностью района до недавних пор было отсутствие в нем промышленных предприятий.
Границы территории Бибирево проходят вдоль реки Чермянки, ЛЭП-500, улицы Костромской, Бескудниковской ветки МЖД, Алтуфьевского шоссе, внешней границе МКАД.
На сегодняшний день район Бибирево занимает площадь более 6 квадратных километров. На его территории проживает около 160 тысяч человек.
Свое название этот район получил от деревни Бибирево, которая, в свою очередь, была названа так в честь имени Биберь (бобёр) или в честь бобровников, которые проживали здесь и имели княжеское разрешение на ловлю бобров на территории их владений.
В район Бибирево можно добраться при помощи московской подземки, ведь здесь располагаются две станции метрополитена «Алтуфьево» и «Бибирево». Также по территории района проходят маршруты троллейбусов № 73, № 80 и автобусов № 31, № 53, № 92, № 98, № 136, № 259, № 273, № 278, № 282, № 284, № 290, № 601, № 606, № 618, № 637, № 644, № 685, № 705, № 771, № 774, № 815, № 836.
Система образовательных учреждений на территории района Бибирево представлена следующими заведениями: детские сады № 1682, № 1001, № 1002, № 1014, № 1033, № 1045, № 1046, № 1108, № 1113, № 1115, № 1116, № 1121, № 1245, № 1444, № 1516, № 1640, № 1650, № 1739, № 1751, № 1765, № 2153, № 531, № 820, № 908, № 909, № 932, № 937, № 938, № 2152, начальная школа — детский сад № 1646, № 1855, прогимназия № 1729. Также здесь находятся Государственная столичная гимназия, средние общеобразовательные школы № 388, № 139, № 1412, № 1413, № 180, № 195, № 241, № 245, № 249, № 254, № 255, № 332, № 755, № 758, № 954, № 960, № 964, центры образования № 1682, № 953.
В районе Бибирево в году запланировано проведение работ по благоустройству дворов, капитальный ремонт и благоустройство пришкольных территорий, ремонт спортивных площадок.
О каждом из этих учреждений и организаций вы сможете найти подробную информацию при помощи нашего ресурса: местоположение на карте, адреса и телефоны.
Бибирево (район Москвы)
15 октября 2003 года
159,28 [2] тыс. чел. (8-е место)
24694,6 чел./км² (5-е место)
2510 [1] тыс. м² (19-е место)
205, 206, 207, 499, 901, 902, 909, 908
Содержание
Этимология
Территория
Границы территории района Бибирево Северо-Восточного административного округа города Москвы проходят по оси ЛЭП-500, далее по оси реки Чермянки, оси Бескудниковской ж/д ветки, осям ул. Костромской, Алтуфьевского шоссе, городской черте города Москвы (внешней границе Московской кольцевой автомобильной дороги, включая все транспортные развязки улиц и дорог) до ЛЭП-500.
Население
По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по городу Москве население района по итогам переписи населения 2010 года составило 159,28 тыс. чел. [2]
История
Местность на правом берегу реки Ольшанки получила свое название от села (деревни) Бибирево, которое известно с конца XVI века. До 1774 года село и земли вокруг него принадлежали Вознесенскому девичьему монастырю, основанному супругой Дмитрия Донского Великой княгиней Евдокией. Сам монастырь находился на территории Московского Кремля, на лето монахини выезжали в Бибирево. В 1774 году село перешло в ведение Государственной коллегии экономии, и его крестьяне стали государственными.
Храм Преподобного Сергия Радонежского в Бибиреве был освящён в 1894 году в благодарность Богу за избавление жителей села от холеры. Храм был поставлен вплотную с деревянным храмом Благовещения Богородицы, известным с XVI века.
На 1852 год в селе насчитывалось 164 крестьян, 36 дворов, 1 церковь. [7]
В начале XIX века в Бибиреве появляются первые промышленные предприятия. В 1896 году промышленник Вильгельм Августович Рюль строит здесь кожевенный завод. А три года спустя почетная гражданка Прасковья Гусева основывает в Бибирево кирпичный завод.
В 1922 году 19 беднейших семей создали сельскохозяйственную артель, названную в честь владевшего селом монастыря Вознесенской. В 1930-е годы артель была преобразована в колхоз «Красная нива».
На рубеже 1920-х — 1930-х годов Бибирево со всеми окрестностями входило в состав Краснополянского района Московской области, а в 1960 году было включено в Дзержинский район Москвы. С конца 1960-х — нынешняя территория Бибирево стала районом массового жилищного строительства. В 1967 году Бибирево становится частью Кировского района. В 1991 году после административной реформы часть его отходит к муниципальному округу «Бибирево», а часть — к «Алтуфьевскому».
Органы власти
Экономика
«Довольно демократичные для “старой” Москвы цены на недвижимость»: как живется в районе Бибирево
Живу в Москве с 2016 года, работаю программистом на удаленке, поэтому практически все время обитаю дома. В районе Бибирево живу с 2019 года — купил однокомнатную квартиру в ипотеку на вторичном рынке. Специально этот район не выбирал, риелтор нашел выгодное предложение, от которого очень сложно было отказаться.
В целом Бибирево — типичный спальник на окраине Москвы с типичными плюсами и минусами.
Минусы района
Плотность населения. Бибирево — один из самых густонаселенных районов Москвы: занимает пятое место в Москве по плотности населения и входит в топ-10 по его численности. Из-за этого во многом социальная инфраструктура уже не выдерживает этой нагрузки — например, к узкому специалисту в поликлинику довольно тяжело записаться, и принимать он может не в той поликлинике, где ты прикреплен, а в одной из нескольких соседних.
Парковки. Количество парковочных мест в районе, полностью застроенном в советское время, явно не соответствует нынешнему количеству автомобилей у населения.
Удаленность. Еще в районе Бибирево располагается на значительном отдалении от центра Москвы с наибольшим количеством рабочих мест в городе. Кроме того, несколько кварталов района находятся в непосредственной близости к Мкад, и такое соседство явно не по душе их жителям.
Плюсы района
Однако плюсы, выгодно выделяющие район Бибирево среди многих других спальных районов Москвы, все же имеются.
Неплохая транспортная доступность. На территории района имеются станции метро «Бибирево» и «Алтуфьево», довольно развитая сеть автобусных маршрутов, есть даже несколько электробусных, а также несколько альтернативных дорожных путей в центр помимо основного Алтуфьевского шоссе. Близость к Мкад тоже с определенной стороны считаю плюсом.
Цены на жилье. В районе Бибирево довольно демократичные для «старой» Москвы цены на недвижимость и относительно достойная инфраструктура, которая — по большей части — сформировалась еще в советское время при застройке района.
Парки. Это один из самых зеленых районов Москвы, в нем есть несколько небольших парков и один лесопарк, и отсутствуют промзоны и производства. Гулять летом по району очень приятно, особенно в его парках и скверах.
Для неторопливой прогулки посреди зелени и воды лучше всего подходит парк «Этнографическая деревня Бибирево». Он расположен в пойме протекающей в районе реки Чермянки. На территории парка — большая запруда, на берегу которой можно лежать, загорать и кормить уток с детьми. В парке есть большое количество ландшафтных маршрутов с мостами через реку, тенистыми аллеями, игровыми зонами и небольшой сценой.
На территории возле метро «Бибирево», примыкающей к недавно построенному храму, два года назад открыли небольшой сквер «Парк света». Его особенность — необычное вечернее освещение деревьев и конструкций на его территории: они постоянно переливаются разными цветами, что оправдывает название сквера.
Для большего погружения в природу в условиях столицы неподалеку от метро «Алтуфьево» расположен Алтуфьевский лесной заказник. На территории в 63 га обитает более 200 видов растений, не менее 50 видов птиц и не менее 11 видов млекопитающих, в том числе редких. К сожалению, территория заказника не очень приспособлена для пеших прогулок, однако есть места с павильонами, где можно разместиться и устроить в летнее время пикник с шашлыками.
Возле одной из школ района имеется ледяной каток с точкой проката коньков.
Где рекомендую поесть
Сегмент кафе, как и во многих спальных районах Москвы, представлен в основном представителями известных сетей фастфуда. Преимущественно они располагаются в нескольких торговых центрах на территории района. Есть также несколько суши-ресторанов, опять же сетевых. Точек с шаурмой в Бибирево бесчисленное количество — будучи заядлым любителем мясных свертков, за два года проживания в районе до сих пор не успел оценить все точки.
К сожалению, хороших кофеен в районе Бибирево не хватает. Настолько, что я сам все чаще думаю об открытии своей точки на благо соседям. Но это уже тема для отдельной статьи в отдаленном будущем.
В прошлом году на месте кинотеатра «Будапешт» открыли отстроенный заново районный центр. В нем есть небольшой фудкорт, в котором представлено некоторое количество оригинальных кухонь — грузинская, средиземноморская, с французскими блинчиками… В общем, я тоже пока не успел там все распробовать. Засилия сетевого фастфуда там нет, и это радует.
Куда стоит сходить
Откровенно говоря, в районе Бибирево, как и во многих спальных районах позднесоветской застройки, очень мало каких-то оригинальных достопримечательностей и точек притяжения. Могу отметить разве что самое старое сооружение на территории района, построенное в конце 19 века и восстановленное спустя сто лет, — небольшой храм преподобного Сергия Радонежского. Пожалуй, единственное сооружение, сохранившееся с тех времен, когда на месте огромного района располагалось маленькое село.
В районе имеется несколько арт-объектов. Например, статуя с тремя бобрами, от которых, и произошло название района Бибирево. Или типичная для российской периферии конструкция «Я люблю Бибирево» на улице Лескова. Также есть крайне странного вида монумент «Дружбы России и Украины», открытый в начале нулевых: он выглядит как два небольших столба, окрашенных в цвета флагов двух стран.
Определенно, такими местами трудновато привлечь друзей, которые живут в других концах города. Все более-менее примечательные места района я уже перечислил выше, поэтому остановимся на парках района.
Мой район. Читатели исследуют свой район и делятся впечатлениями
Бибирево: спальный район со всем необходимым
Бибирево — район в СВАО, второй по размеру в округе. Его границы проходят по линиям ЛЭП-500 и естественному барьеру — реке Чермянке, по Костромской улице, МКАД и по Алтуфьевскому шоссе. Бибирево граничит с районами Южное и Северное Медведково, Лианозово и Алтуфьевский.
Площадь района — 645 Га, численность населения на нынешний год — 159 067 человек, и эти цифры с каждым годом растут. Плотность населения — 24696 чел./кв. км, что вдвое превышает среднюю плотность населения в Москве (10588 чел./кв. км). Мало того, по этому показателю Бибирево входит в пятерку лидеров в столице.
Историческая справка
Название района происходит от села Бибирево: на месте современного района находились села Бибирево, Неклюдово и Алтуфьево, а также деревни Подушкино и Юрлово. В 1960 году их включили в Дзержинский район. С тех пор статус Бибирево изменялся — в 1968 году он стал частью Кировского района, а с 1991 году преобразовался в 2 района — «Бибирево» и «Алтуфьевский». Массовая застройка началась здесь с конца 70-х.
Селили тогда здесь разный контингент. В районе давали жилье и московским очередникам, и так называемым лимитчикам, и жителям уходящих в прошлое окрестных деревень — в то время с некоторых балконов еще можно было услышать крики петухов. Примечательной деталью района в те годы было большое количество голубятен, некоторые из которых сохранились и по сей день.
Два дома частично отводились под «метростроевцев», были и «кооперативы».
Экология
Бибирево называют одним из самых зелёных районов столицы. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, а единственный проблемный участок по соседству — Медведковская промзона и воздушные линии ЛЭП, граничащие с улицами Плещеева и Корнейчука. Эти ЛЭП уже с 2006 года собираются снести, и застроить территорию жильем, но все пока так и осталось на уровне обсуждений.
ЛЭП и вид на Медведвковкую промзону
Часть района отделяется от МКАД Алтуфьевским лесопарком (еще его называют Лианозовский лесопитомник). За последнее десятилетие это место подверглось грандиозному благоустройству: оборудовали качественную сеть освещения, установили множество урн и скамеек, обустроили местные маленькие водоемы. Перед одним из входов в лесную зону есть открытый рельефный парк, перед другим расположилась большая детская площадка.
Несколько детских площадок есть и на территории самого лесопарка, там же расположены площадки для воркаута. Парк содержится в порядке, здесь гуляет много белок, а зимой приятно покататься на лыжах.
Другой относительно крупный зеленый объект — этнографическая деревня «Бибирево», находящаяся в пойме реки Чермянки, между улицами Лескова и Белозерская. Этот рельефный парк с водоемом, мостками, малыми деревянными архитектурными формами, детскими площадками с безопасным покрытием был создан на месте бывшего мрачноватого оврага. Во дворах района тоже много зелени, а главная магистраль района — улица Лескова «делится» напополам широким бульваром, отчасти аккумулирующим вредные выбросы. Небольшой сквер обустроен и между улицами Пришвина и Костромская.
Если перейти МКАД, можно попасть в тянущийся на много километров Хлебниковский лесопарк, со строениями бывших ворошиловских дач и водоемами с фигурными мостиками. Здесь же можно покататься на лошадях.
На пересечении улицы Лескова с Мелиховской, рядом с храмом, в свое время даже была пробурена артезианская скважина. Многие жители района ходят сюда за водой, хотя о ее качестве по-прежнему ходят споры.
Транспорт
Главная улица района — Лескова, с одной стороны утыкается на Алтуфьевское шоссе, с другой перетекает в улицу Широкую, выводящую на Осташковское и Волковское шоссе. В часы пик на улице наблюдаются небольшие заторы, в остальное время ситуация терпимая.
Алтуфьевка раньше считалась одной из самых незагруженных (ведь ее длина за пределами МКАД составляет всего несколько километров). Но сейчас водители используют ее в качестве «объездной» альтернативы, поэтому заторы на подъезде к Москве нередкое дело. В будущем планируется масштабная реконструкция шоссе, но точные ее сроки пока не определены.
Движение на остальных главных улицах района — Пришвина, Плещеева, Корнейчука, Коненкова, Мурановской и Белозерской — среднеактивное, хотя утренние выезды сопровождаются проблемами. Заторы в соответствующее время возникают и на узком Шенкурском проезде, который многие используют в качестве объездного варианта.
Общественный транспорт развит хорошо — на территорию района приходится 2 станции метро — «Алтуфьево» и «Бибирево» (путь до центра составляет 25 минут). 10-15 минут на автобусе займет и путь до станции «Медведково» Калужско-Рижской линии. Автобусные и троллейбусные маршруты связывают Бибирево со станциями «Владыкино», «Петровско-Разумовская» и «Войковская», железнодорожными платформами «Лось» и «Лосиноостровская», «Северянин» и «Лианозово». С Алтуфьевского шоссе, от границы района с Лианозово идет троллейбус до Ботанического сада и ВДНХ, неподалеку расположены и остановки транспорта, следующего до «Речного Вокзала» и поселка «Северный».
С парковкой наблюдаются проблемы — во дворах старого жилищного фонда бывает сложно приткнуться. Гаражи-ракушки в последнее время активно сносят, хотя возле отдельных зданий в последние пару лет организовывают гостевые парковки.
В Бибирево есть несколько крупных стоянок — гараж-стоянка на улице Корнейчука, многоуровневый паркинг на Белозерской, народный гараж на Коненкова. А рядом с метро Бибирево и Алтуфьево организованы плоскостные ТПУ.
Паркинг на Белозерской
Учиться и лечиться
В Бибирево 20 муниципальных школ, «сильных» среди них не так много, но ситуация для спального района неплохая. Тем более что учебные заведения равномерно распределены по району. Безусловный лидер — Государственная Столичная гимназия на улице Белозерская, куда приезжают учиться дети не только из Бибирево, но и из других, порой не самых ближних районов. Попасть сюда не так просто. К неплохим заведениям относят школы с углубленным изучением английского языка — №1412 на улице Мурановской и №1413 на улице Белозерская, а также центр образования 1682 на Белозерской.
Государственная Столичная гимназия
В районе действует и парочка частных школ, обладающих дошкольными отделениями. Это школа «Лотос» на Шенкурском проезде и «Надежда» на улице Плещеева. Стоимость обучения достигает 300-400 тысяч в год.
В Бибирево около 30 детских садов, что не так уж мало. Очередь, по сравнению со многими районами, небольшая. Среди детсадов есть разные специализированные — с логопедическими, ортопедическими группами, для детей с нарушениями опорно-двигательного аппарата.
В Бибирево хорошо развита сеть учреждений дополнительного образования. Жители любой части района найдут для своих детей что-то по соседству. Одно из «центровых» мест — ЦДЮТ «Бибирево», с кружками и секциями всех возможных направлений. В восточной части района, на Корнейчука располагается «Юный автомобилист», где можно заниматься картингом, авиамоделированием, мотоспортом, робототехникой.
Среди менее масштабных заведений — ДК «Смена» на той же улице Корнейчука, где есть и театр моды, и театральные, и фольклорные, и танцевальные и музыкальные коллектив, клубы рукопашного боя и акробатического рок-н-ролла. В восточной части района, на Лескова, действует футбольный клуб для дошкольников, в западной — на Шенкурском проезде — хореографический клуб «Пируэт Плюс», на четной стороне Алтуфьевского шоссе — детский спортивно-творческий клуб «Норд». Ближе к метро «Бибирево» располагаются детский клуб «Конфетти» и подразделение детского центра «Кентавр».
Есть даже парочка высших учебных заведений — на улице Лескова, во дворах, стоит Московский гуманитарный институт имени Дашковой, а на улице Плещеева — учебный корпус Московского финансово-юридического университета. Действует и колледж Российского университета инноваций.
В Бибирево 5 муниципальных поликлиник, но их не хватает — чтобы попасть к «профильному» специалисту, чаще всего приходится ждать не меньше пары недель. В районе находится и роддом №11, женская консультация и подстанция «Скорой помощи». Частная медицина представлена многочисленными стоматологиями, клиникой «Евромед», медцентром «Здоровая семья» и прочими.
Спорт и культура
Самое крупное учреждение — Московское среднее специальное училище олимпийского резерва N 4 имени А.Я. Гомельского, отделения которого действуют в Бибирево — это ФОК с бассейном и танцевальными залами (бассейн уже, правда, второй год как закрыт на реконструкцию) на улице Белозерской и Ледовый дворец «Мечта» для фигурного катания на Коненкова.
Удивительно, но в районе есть даже собственные небольшие театры — это молодежный «Лотос» и «Рампа» (где играют и дети, и взрослые), базирующиеся в пристройке при ЦДЮТе, а также арт-галерея «Дрезден» на Плещеева, где проводятся тематические выставки, занятия для детей и мастер-классы для взрослых.
Школа Олимпийского резерва
На район приходится 3 православных храма, но к старинным относится только Храм Преподобного Сергия Радонежского на улице Костромской (1864), который до 90-х годов находился в запущенном состоянии. Рядом с ним не так давно возвели пышный Храм во имя иконы «Всех Московских Святых». Небольшой же храм-часовня Иконы Божией Матери «Живоносный Источник» на улице Лескова был построен в начале этого века. Четвертая необычная церковь, что на той же улице Лескова, принадлежит евангельским христианам-баптистам. А возле этнографической деревни Бибирево находится деревянная часовенка.
Раньше центральной «культурной» точкой района был кинотеатр «Будапешт», но его здание уже много лет как сдается в аренду, а кино не показывают. Разве что на площадке перед кинотеатром по праздникам проводятся массовые гуляния. Своя сцена для этих целей установлена и у лесопарка. Но фильмы можно посмотреть и в современных продвинутых кинотеатрах в ТЦ «Маркос Мол» и «Час Пик».
Бывший кинотеатр Будапешт
В районе — 6 библиотек, в том числе 2 детских.
За покупками и на работу
Возле метро «Бибирево» функционирует продуктово-вещевой рынок, а около кинотеатра «Будапешт» с пятницы по воскресенье работает неплохая ярмарка выходного дня.
С бизнес-центрами, как это обычно бывает в спальных районах, здесь негусто, но кое-какой «рабочий» выбор есть. На Пришвина, в 8 минутах ходьбы от станции «Бибирево», находится «стильный» семиэтажный деловой центр «R-Style»», относящийся к классу В+. У центра – большая собственная парковка, холлы здесь отделаны мрамором, присутствуют элементы панорамного остекления, а среди прочих приятных моментов — скоростные лифты, и ультрасовременные климатические системы. Цена аренды — 16 тыс. руб. за кв.м, размер блоков — от 47 до 200 кв. м.
В 12 минутах ходьбы от «Бибирево» (и в 10 от «Алтуфьево») на Шенкурском проезде находится бизнес-центр поскромнее — «Гранд-Альянс». Это пятиэтажное здание класса B, с собственной неплохой парковкой. В центре предлагаются в аренду офисные блоки площадью от 47 до 120 кв. м.
Вторичная недвижимость района Бибирево
С архитектурной точки зрения Бибирево — район «серенький». Основная часть «вторички» — панельные и блочные дома 70-80-х годов постройки. Преимущественно фигурируют панельные 9-этажки и 12-этажки серий 1605/12, П-30, П-46/П-47, И 522А и других.
Лучшие «старые» варианты в плане внутридомовых и квартирных планировок — 16-этажные дома серии П-3 и П-43 и 22-этажные дома улучшенной серии КОПЭ — их большой ряд огораживает район со стороны Алтуфьевского шоссе. По Шенкурскому проезду и улицам Корнейчука разбросано немного блочно-панельных 12-этажных башен серии И-209.
Среди нетипичных для района зданий — 2 блочные длинные двенадцатиэтажки по улицам Мурановской. Здания этой серии II-68-04 массово строились только на юге и востоке столицы и в Зеленограде, а в других московских районах они редки. Дома отличаются большими балконами «лесенкой», расположенными под углом к стене, и нетипичным для советского времени многообразием планировок квартир.
При этом в планировках встречается куча недостатков — «трешки» имеют линейную планировку и трапецевидные спальни или спальни-пеналы. В квартирах могут встречаться гостиные в форме буквы «Г», а коридоры, ванные комнаты и кухни имеют малую площадь.
Нетипичные блочные дома на ул. Мурановской
Среди относительно новых домов — два строения серии П-44Т «по краям» района.
Средняя стоимость кв. м в «старой» вторичке по району — 140 тыс. руб., эту цену не назвать высокой по сравнению со многими районами на таком же расстоянии от центра. Рыночная стоимость стандартной «трешки» в старом фонде — 8-11 млн. руб., «двушки» — 6,5-8 млн. руб., «однушки» — 5,2-6 млн.
К «старым» новостройкам относится 17-этажный монолитно-кирпичный дом на улице Коненкова, 15, к. 1, возведенный в 2004 г. Он имеет огороженную территорию с видеонаблюдением и собственную детскую площадку. Дом выполнен по индивидуальному проекту и обладает неплохими особенностями: эркеры, большие кухни, подсобные помещения.
Дом на ул. Коненкова, 15
Рыночная цена за кв. м составляет здесь сейчас 197-237 тыс. руб. Например «трешка» здесь оценивается в 17, а «четырешка» — в 24 млн. руб. И это при том, что до станции метро Бибирево почти километр.
Последний из громких «новых» проектов — ЖК «Дом на Шенкурском проезде», введенный в эксплуатацию компанией «Жилищный капитал» еще в 2007 г. В этом интересном треугольном монолитно-кирпичном доме переменной этажности (от 11 до 15), располагаются 1-5 комнатные квартиры площадью от 53 до 210 кв. м. К комплексу прилагается весьма актуальный для района подземный паркинг.
ЖК Дом на Шенкурском проезде
Время от времени здесь возникают предложения на вторичке, и стоимость кв. м довольно высока — около 264 тыс. руб. (при том, что на первичке она составляла в среднем 140 тыс. руб.). Так, «трешки» площадью 75 кв. м выставляются по 19-19,5 млн. руб., а четырешка площадью 130 кв. м — уже за 45 млн. руб.
Одна из причин столь высокой цены — местонахождение. ЖК располагается всего в 5 минутах ходьбы от метро «Алтуфьево», но в тихом месте. У комплекса огороженная благоустроенная территория, а на первом этаже размещаются коммерческие помещения. В общем, это крепкий бизнес-класс, совершенно не распространенный в Бибирево.
Новостройки района Бибирево
Поскольку старая застройка района отличается высокой плотностью, а пятиэтажек под снос здесь нет и не было, новостройки в Бибирево появляются редко и подчиняются принципу точечной застройки.
Сейчас здесь строится только один проект — монолитный 15-этажный ЖК «Клубный дом на Пришвина» (ул. Пришвина, 4А) от инвестиционно-строительной группы «Алвек», где предлагаются 1-5-комнатные апартаменты площадью от 32 до 142 кв.м и стоимостью от 4,7 до 21,7 млн. руб.
Продажи уже вовсю ведутся, несмотря на то, что на «взгляд с улицы» строительство еще в самом начале. Но ключи собственникам, как заверили нас в офисе продаж, обещают выдать уже к декабрю 2016 года.
Апартаменты — формат, несвойственный для Бибирево, и непонятно, насколько здесь может быть популярно подобное предложение. Среди плюсов проекта — яркий фасад, панорамные окна, современные инженерные коммуникации, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, индивидуальный тепловой пункт, автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения. Проектом предусмотрены даже панорамные лифты.
Комплекс будет охраняемым, а в подземном этаже разместится паркинг на 33 машиноместа, что, конечно, немного для 196 апартаментов.
Локация же комплекса имеет свои минусы — он «зажат» между Пришвина, Костромской и Алтуфьевским шоссе, и несколько удален от больших зеленых массивов района, хотя рядом и расстилается просторный сквер. Зато под рукой несколько крупных ТЦ, деловой и бизнес-центр, а в 7 минутах ходьбы — метро «Бибирево».
Со вторым планируемым объектом — темная история. Некоторое время назад в СМИ была опубликована информация о строительстве на границе Бибирево и Южного Медведково, в районе реки Чермянки, ЖК «Северо-Восток». По описаниям, замышлялся крупный комплекс на 73 Га, с домами высотностью от 9 до 25 этажей и сопутствующей социальной инфраструктурой. Он приписывали компании «Интеко», которая отрицает свое причастие к ЖК, кроме того, по слухам, строительство пока заморожено.
На основе одного реального строящегося проекта сложно говорить о средней цене жилья в Бибирево на первичке, но в клубном доме на Пришвина цена за кв. м на нынешней стадии строительства — 120-150 тыс. руб.
Так что при желании приобрести жилье от застройщика непременно в Бибирево надо спешить — альтернатива здесь чаще всего отсутствует, а места под застройку почти не остается.