Чистое небо ипотека акция

ЖК «Чистое небо»

«Чистое небо» — жилой комплекс класса «комфорт», реализуемый инвестиционно-строительной компанией Setl City в микрорайоне Каменка Приморского района Санкт-Петербурга. Строительство ведется на территории площадью 98 га, стартовало в июле 2014 года, а его полная реализация растянется на 12 лет.

Детали комплекса

В состав жилого комплекса входят корпуса переменной этажности — от 7-25. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии. Покупателям предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатное жилье. Владельцам помещения передаются с чистовой отделкой, которая включает:

Первые этажи отведены под коммерческие помещения — офисы, магазины, медпункты, детские центры. Под корпусами запроектированы подземные автостоянки и кладовые. Допускается хранения двух или трех машин на одном месте. Входные группы будут оформлены в едином с фасадами стиле, здесь же предусмотрены колясочные зоны.

Инфраструктура комплекса

В жилом комплексе «Чистое небо» будет развита собственная инфраструктура — всего 16 торгово-социальных объектов:

Под озеленение отведено 45 га территории. Здесь предусмотрена большая прогулочная зона, велодорожки, зоны отдыха с малыми архитектурными формами, wi-fi зоны во дворах, детские игровые площадки, временные авто- и велопарковки.

Месторасположение

На соседнем участке, что расположен вдоль реки Каменка, будет создана большая рекреационная зона-парк площадью 11 га. На ее территории будут работать кинотеатр под открытым небом, ремесленный городок, батутный центр, скалодром и многое прочее. Из действующих объектов инфраструктуры, в радиусе 1 км находятся церковь, супермаркеты «Пятерочка» и «Норманн», несколько детсадов и школ. В 15 минутах пешком расположена поликлиника.

Квартал разделен на две части Комендантским проспектом. Рядом проходят улицы Королева и Плесецкой. Будет организован съезд на Парашютную улицу и ЗСД. К окончанию проекта, в микрорайоне откроется новая станция метро «Шуваловский проспект».

Источник

ЖК Чистое небо

бесплатное сопровождение + 30 000 руб.* + скидка 70 000 руб. на паркинг

г. Санкт-Петербург, Приморский район, Комендантский проспект

Строительство масштабного проекта площадью 98 га стартовало в июле 2014 года, а его полная реализация растянется на 10 лет.

Цена застройщика

Скидка поВоенке

бесплатное сопровождение + 30 000 руб.* + скидка 70 000 руб. на паркинг

Как получить скидку по военной ипотеке

Скидка действует для военнослужащих, пришедших от Объединения, поэтому обращаться к застройщику следует только после регистрации нами заявки. Если вы изначально подавали заявку на объект другого застройщика, а теперь передумали, то для сохранения скидки отправьте, пожалуйста, новую заявку!

Почему у поВоенке дешевле

Все просто, никаких секретов!

Мы более пяти лет совместно с ведущими застройщиками России разрабатываем и внедряем программы скидок и преференций для военнослужащих.

Со всеми застройщиками заключены официальные договора о сотрудничестве!

Деятельность нашего Объединения поддерживают многие министерства и ведомства!

Один звонок в поВоенке экономит от 10000 до 150000 рублей!

Характеристики

Продажа по Военной ипотеке

Тип квартиры

Площадь, м 2

Цена, Р

Прогноз (по окончании стр-ва), Р

Рассчитайте сумму ипотеки с помощью калькулятора:

Застройщик:

Продажа по Военной ипотеке:

Местоположение:

Направление:

Наличие отделки:

Класс:

Проект:

Начало строительства:

Степень готовности:

Окончание строительства:

Срок сдачи:

Проектная декларация:

Скидка:

бесплатное сопровождение + 30 000 руб.* + скидка 70 000 руб. на паркинг

Планируется, что в Каменке появится больше миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Квартир в комплексе запроектировано тридцать две тысячи. Реализовать проект застройщик планирует в течение десяти лет. Таким образом, ежегодно будет возводиться до ста двадцати тысяч квадратных метров жилья.

Технические характеристики, отделка, коммуникации

Владельцам помещения передаются с полной ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ:
— монтаж металлических входных дверей с фурнитурой;
— оклейку стен флизелиновыми обоями под окраску;
— установку межкомнатных дверей с фурнитурой;
— установку окон с подоконниками;
— окраску потолков водоэмульсионной краской;
— укладку ламината 32 класса в комнатах;
— монтаж радиаторов с терморегуляторами;
— установку импортной сантехники (Чехия и Литва) и хромированных полотенцесушителей;
— облицовку санузлов глазурованной плиткой от пола до потолка.

Первые уровни новостроек отведены под встроенные коммерческие помещения – офисы, магазины, медпункты, детские центры и пр. Под корпусами запроектированы подземные автостоянки, к примеру, в пусковом корпусе автостоянка рассчитана на 181 машиноместо. Входные группы всех домов будут оформлены в едином с фасадами стиле, здесь же предусмотрены колясочные зоны.

Экология

Комплекс находится вблизи с Юнтоловским лесопарком. За 5 минут можно доехать водоемов, которые его окружают — Шуваловский, Орловский карьеры и Нижнее Большое Суздальское озеро. До берега финского залива всего 5 км.

Проезд

Квартал разделен на две части Комендантским проспектом. Рядом проходят улицы Королева и Плесецкой. Будет организован съезд на Парашютную улицу и ЗСД. К окончанию проекта, в микрорайоне откроется новая станция метро «Шуваловский проспект».

Источник

О комплексе

Кто строит

Застройщиком проекта является известная в Петербурге, ЛО, Калининграде и области компания «Setl Сity». По объёмам строящегося жилья она лидирует в регионе, имея в портфолио 205 жилых домов, причём, это как эксклюзивные проекты, так и целые микрорайоны в рамках КОТ. Опыт и надёжность «Setl Сity» зарабатывал с 1994 года, и на сегодняшний день входит в тройку крупнейших отечественных застройщиков. В общем, строит довольно быстро и качественно, к тому же многие объекты сдаёт с опережением графиков.

Внешний вид

Стас, который жил в Питере, говорит, что ещё три года назад здесь, на участке Комендантского проспекта, не было ничего. Благодаря «Setl Сity» данная территория успешно осваивается, благоустраивается, корпуса новостройки здесь вырастают, заметные издалека, благодаря своим ярким фасадам. Цветовая гамма несколько разнообразит унылый окружающий пейзаж, представлена она ярко голубыми, коричневыми, серыми и даже оранжевыми цветами. В дальнейшем художественный запал несколько поубавился, и корпуса возводятся в сдержанных, пастельных тонах.

Вот испортить внешний вид могут установленные кондиционеры, ведь проектом не предусмотрены для них никакие ниши. Дольщики монтажом занимаются самостоятельно, предварительно согласовав свои действия с УК.

Порадовали прям входные группы, в которых нас встретили яркие цвета штукатурки и много-много света от светильников на потолках. Единой планировки у них нет, где-то есть колясочные, где-то их нет, но объединяют все МОПы броские, жизнерадостные цвета на стенах.

Ошарашили (приятно) коммунальные тарифы, которые новосёлам обходятся всего 28 руб. за квадратный метр жилплощади. Н-да, это вам не Москва с её полтинником даже на окраинах.

Запомнились такие же яркие, как и входные группы, коридоры. Здесь всё в точности соответствует общей, жизнерадостной, цветовой гамме. Правда, количество квартир на этаже от 5 до 16 (!) как-то не очень порадовало. В следующей очереди тона будут более приглушенными, которые и изнашиваются не так заметно, и смотрятся более выигрышно.

Благоустройство, дворы

Район

Однако есть у комплекса «Чистое небо» один не совсем «чистый» момент. Это наличие в нескольких км мусорного полигона «Новосёлки». На данный момент он закрыт, то есть на него ничего нового не вывозят, и начался процесс рекультивации. То есть к 2025 году он должен быть полностью засыпан. Но рядом есть очистные сооружения «Водоканала», запах с которых, не смотря на все экологические прелести локации, не даёт спать спокойно местным жителям.

Квартиры

Да, и очень интересное предложение! Вы можете посетить шоу-рум, чтобы посмотреть, как будет выглядеть ваша квартира в полной меблировке. Но самое главное не это, а то, что застройщик даёт возможность купить весь фарш, если вам понравится внутреннее убранство, по цене от 150 тыс. руб. за мебель и технику вместе взятые.

Квартиры в «Чистом небе» продаются по старому законодательству, то есть без открытия эскроу-счетов. В Санкт-Петербурге, кстати, это самый продаваемый объект. В уже введенных в эксплуатацию корпусах недвижимость стоит от 3,1 млн руб. (на старте продаж эта цифра начинается с отметки 2,5 млн руб.). Разницу считайте сами. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 36 месяцев, то есть до 3-х лет.

Паркинг

Подземные паркинги есть под всеми корпусами (кроме №8), и моё нередко произносимое «а-та-та» по поводу нехватки мест говорить нет особой нужды. Соотношение квартир и машиномест выглядит как 2:1, НО! Потолки здесь такие высокие, что легко можно устроить двухуровневую стоянку, если прикупить у застройщика подъёмник.

Инфра

Транспортная доступность

Пока с утра я добиралась до комплекса, успела взбодриться в пути, так как от центра до ЖК «Чистое небо» несколько далековато. Даже не учитывая того, что я с поезда. От Московского вокзала ехать автомобилем пришлось минут 40.

Метро находится на расстоянии 4 км, добираться, понятное дело, до него необходимо общественным транспортом. Что сказать, в часы пик маршрутки здесь забиты, и втиснуться в будку на колёсах с первого раза не всегда получается.

Компания-застройщик самостоятельно разработала проект и построила почти километровый участок Комендантского проспекта аж до реки Каменки. Построил «Setl Сity» и улицу Плесецкую, Арцеуловскую аллею, которая будет опоясывать комплекс. В планах застройщика дойти до Верхнекаменской улицы, замкнув опоясывающее комплекс кольцо транспортной доступности. В случае, если квартальная застройка будет продлена, то «Setl Сity» возьмётся достраивать Комендантский проспект до самой кольцевой автодороги.

Подводим итоги

Моё питерское путешествие подошло к концу. Приморский район, в котором я побывала, довольно востребованный, зелёные зоны и Финский залив находятся в непосредственной близости. ЖК «Чистое небо» поразил, в первую очередь, масштабностью застройки. Хотя название комплекса несколько портят не совсем «чистые» запахи с очистных сооружений «Водоканала». Проект комплексной застройки хорош, в первую очередь, тем, что здесь будет полноценная собственная социальная инфраструктура. Застройщик строит быстро и качественно. К тому же ценник и условия покупки вполне демократичны и позволяют приобрести недвижимость довольно выгодно.

Источник

ЖК «Чистое небо»

Квартиры в ЖК «Чистое небо»

Основная информация о ЖК «Чистое небо»

Инфраструктура ЖК «Чистое небо»

Описание ЖК «Чистое небо»

«Чистое небо» – строящийся микрорайон, который растет в Санкт-Петербурге. Он будет находиться недалеко от микрорайона Каменка, который считается исторической частью Питера и расположен в паре минут езды от станции метро «Комендантский проспект» в Приморском районе. Необходимо отметить, что новый городской квартал размещен вдали от шумных питерских улиц, недалеко от Юнтоловского заказника.

Как благоустроена территория

В жилом комплексе «Чистое небо» постройки образуют просторную внутреннюю территорию, которая защищена со всех сторон. Вблизи всех без исключения строений будут размещены благоустроенные дворы. При этом ландшафтный дизайн территории и различные декоративные элементы создадут одну концепцию этого удивительного проекта. Микрорайон насыщен различными объектами городской инфраструктуры. Здесь имеется все для комфортного проживания: школы, сады, магазины, игровые и спортплощадки, социальные учреждения и многие другие объекты.

Архитектурные особенности

Все дома района строятся в едином архитектурном стиле. Дворы имеют схожую внутреннюю организацию. Квартал делится Комендантским проспектом. При этом части объединены пешеходным бульваром. Все строения будут выполнены в одном современном стиле. Фасады станут отличаться нестандартным цветовым решением, что позволит получить полноценную архитектурную композицию в городской черте.

Преимущества

ЖК «Чистое небо» по праву считается уникальным кварталом, основное достоинство которого – вместительные внутренние дворы: их протяженность составит 1,5 км. При этом двор освободится от машин благодаря наличию подземного паркинга. Основное предназначение территории – отдых, прогулки местных жителей. Жилой комплекс отличается удивительными видовыми характеристиками. Здесь глаз радуют:

Застройщик планирует сдать в эксплуатацию четыре многосекционных строения переменной этажности (от 10 до 25 этажей), содержащих квартиры общей площадью 23-79 кв. м.

Каждый дом комплекса будет оснащен подземным паркингом, который позволит избежать необходимости парковать транспорт около строений. На первых этажах разместятся различные коммерческие организации: офисы, магазины, салоны красоты и пр. При этом определенная часть площади жилого комплекса будет выделена под хозяйственные нужды. В настоящее время жилой комплекс можно охарактеризовать как активно развивающийся. Несомненно, в нем любой человек сможет подобрать недвижимость по своему вкусу и бюджету.

Источник

ЖК «Чистое небо»: уникальный квартал

Что уже есть на текущий момент, отправился выяснять наш Тайный покупатель.

Транспортная доступность

Добраться до ЖК «Чистое небо» не так-то просто на общественном транспорте. Сначала нужно от станции метро «Комендантский проспект» на автобусе или маршрутке доехать до остановки «Река Каменка» и затем пройти еще около 1 км. Поэтому я поехал на авто, и дорога заняла у меня 15 минут. Сразу отмечу, что добирался до жилого комплекса я не в час пик. Также стоит иметь ввиду, что припарковать машину в районе метро «Комендантский проспект» крайне проблематично.

Пробки в районе Комендантского проспекта наблюдаются постоянно, и к тому же район очень активно застраивается. Несколько лет назад ходили слухи о запуске в микрорайоне новой станции метро «Шуваловский проспект». Сроки реализации озвучивали сначала 2013 год, затем 2025, а потом и вовсе убрали ее из проекта. Поэтому улучшения транспортной ситуации пока не предвидится.

Но оказаться за городом можно достаточно быстро. До участка ЗСД расстояние около 9 км, а выезд на КАД расположен в 6 км. Если же вы захотите добраться до центра, то путь не будет близким – около 50 минут.

К концу 2016 года планируется завершить строительство Центрального участка ЗСД длиной 11,7 км, который соединит Васильевский остров с Приморским районом. Это позволит улучшить непростую транспортную обстановку в Приморском районе. Ведь не секрет, что Приморский район считается одним из самых автомобильно загруженных. Благодаря ЗСД жители в западной части района смогут попадать на Васильевский остров за 10 минут.

Инфраструктура

Оценка проекта ЖК «Чистое небо»

В архитектуре ЖК «Чистое небо» использован скандинавский стиль и яркие акценты. Внутри квартала будет проходить широкий бульвар с фонарями и малыми архитектурными формами. Предполагается, что это будет основная зона для прогулок жителей. А также застройщик планирует создать облагороженную рекреационную зону на берегу реки Каменки.

Дома в жилом комплексе «Чистое небо» строятся по кирпично-монолитной технологии: несущие стены монолит, а наружные кирпич. Корпуса расположены достаточно близко друг к другу.

Квартал возводится на землях в зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, рядом расположена рекреационная зона реки Каменка. Окружают жилой комплекс на севере территории для объектов рекреационного назначения и других построек, связанных с обслуживанием данной зоны, а также другие территории для многоквартирной застройки. На востоке расположены зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, с включением складских и производственных объектов, а также объектов производственного назначения.

В настоящий момент строятся 5 очередей объекта, во всех открыты продажи. Окончание строительства пятой очереди намечено на октябрь 2018 года. Точной даты, когда будет полностью реализован весь объект, застройщик официально не огласил, но на сайте обозначен 2024 год. Высота домов составит от 12 до 25 этажей.

Темпы строительства высокие, переносов не было. Окончание строительства первой очереди намечено на 1 кв. 2017 года.

Жилье относится к классу комфорт, сдается с чистовой отделкой.

Внутренняя инфраструктура комплекса

В квартале «Чистое небо» будет закрытый и благоустроенный двор с ландшафтным дизайном, протяженностью около 1,5 км для прогулок новоселов, построят детские и спортивные площадки, а также площадь с фонтаном. На первых этажах предусмотрены помещения для колясок и велосипедов. В каждой очереди предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах.

В жилом комплексе застройщиком предусмотрено строительство подземного паркинга под каждым домом. Ниже представлено соотношение количества квартир в доме и машиномест в разных очередях строительства ЖК «Чистое небо»:

Из таблицы видно, что обеспеченность машиноместами крайне низкая, колеблется от 20 до 31%. По нормативам градостроения Санкт-Петербурга количество мест для парковки должно составлять не менее 70% от общего числа автомобилей жильцов. Учитывая то, что во дворе реализуется концепция «двор без машин», проблемы с парковкой жильцы будут решать самостоятельно, несмотря на наличие «эко-парковок» на территории двора.

Отсутствие инфраструктуры: дома в открытом поле

Жилой комплекс «Чистое небо» расположен в локации с пока недостаточно развитой инфраструктурой. ЖК строится в абсолютно новом квартале и окружен другими новостройками. Рядом с «Чистым небом» нет шумных магистралей.

Непосредственно в месте строительства жилого комплекса и в пешей доступности нет каких-либо объектов инфраструктуры, кроме магазинов «К-РУОКА» и «К-РАУТА». Все объекты находятся в соседних обжитых кварталах. Но застройщик обещает возвести все, что необходимо для комфортной жизни. А уже сейчас последние этажи зданий отданы под магазины, аптеки и прочее.
В целом же Приморский район считается одним из самых комфортных и экологически чистых для проживания.

Дефицит социальных учреждений

С «социалкой» ситуация в локации застройки напряженная. В соседнем квартале расположено 3 школы и один детский сад. Помимо этого застройщик планирует возвести собственными силами в квартале детские сады и школы дополнительно. Так появится 8 детских садов на 1500 мест и 4 школы на 4950 мест. Это и понятно, учитывая масштабы застройки, сложно представить себе другой вариант.

В феврале 2016 года застройщик уже приступил к строительству детсада на 190 детей, по соседству запланирован еще один такой же сад и школа на 1375 учеников. По проекту также предусмотрено строительство поликлиники, медицинского и спортивного центров.

Места для прогулок и экология

Жилой комплекс «Чистое небо» расположен в непосредственной близости с Юнтоловским заказником. Рядом протекает река Каменка, впадающая в Лахтинский разлив, а также Шуваловский карьер.

На рендерах ЖК «Чистое небо» застройщик изображает объект со множеством деревьев и зеленых насаждений. Вероятнее всего так будет лишь спустя много лет. Так как жилой комплекс строится в открытом поле и окружен другими новостройками. С другой стороны, рядом, в поселке Левашово расположена свалка ТБО и полигон по складированию осадка сточных вод «Северный», которые являются источниками периодически появляющегося неприятного запаха. Жители соседних новостроек по многочисленным отзывам сильно страдают от этого. Водоканал долгое время вел проект по нейтрализации неприятного запах на полигоне «Северный», но что-то пошло не так, и московская компания-подрядчик не смогла переработать осадок в полезное удобрение. В настоящее время идет суд. Самое интересное, что свалка и полигон существуют уже давно, но начали отравлять жизнь жителям лишь с 2011 года, после вырубки части лесов в Каменке и строительства завода Hyindai. Власти продолжают искать пути решения проблемы, но скорой развязки ожидать не стоит.

Планировка и отделка квартир

Оценка планировочных решений

В жилом комплексе преобладают студии и однокомнатные квартиры, в первой очереди их процент – 85%, во второй – 88%, в третьей – 61%, в пятой – 83%. Двухкомнатных квартир в каждой очереди от 26 до 310, а трехкомнатных и еще меньше. Четырехкомнатные квартиры предусмотрены только в пятой очереди.

Количество квартир на этажах составляет от 6 до 16. Многие покупатели справедливо называют такие дома «муравейниками».

Площадь студий колеблется от 23,69 с комнатой в 17 м2 до 39,34 м2, в которой площадь комнаты 32,4 м2, а балкона 6 м2. Студий большой выбор, все планировки правильной геометрической формы – есть квадратные и вытянутые. В каждой предусмотрены балкон или лоджия, и планировки можно назвать эргономичными.

Однокомнатные квартиры в ЖК «Чистое небо» представлены с площадью от 31,48 до 55,72 м2. При этом площадь комнаты варьируется от 10,4 до 22,41 м2, а кухонь от 9,06 до 26,9 м2. Евродвушки представлены в небольшом количестве. Планировки однушек также эргономичны, и в каждой присутствует балкон/лоджия, а в некоторых даже по две.

Двухкомнатные квартиры в ЖК «Чистое небо» продаются площадью от 52,17 до 76,58 м2. Суммарная площадь комнат варьируется от 23,42 до 36,79 м2, а кухонь от 10,83 до 18,78 м2. Планировки трешек также правильной геометрической формы, и в каждой присутствует балкон/лоджия.

Трехкомнатных квартир в жилом комплексе немного, их площадь составляет от 78,06 до 79,20 м2. Почти в каждой две лоджии.

Высота потолков составляет 2,75 м2. Есть квартиры с совмещенными и раздельными санузлами. В целом в ЖК «Чистое небо» представлен большой выбор планировочных решений, и всех их можно назвать удачными. Смущает лишь тот факт, что квартир с большим метражом совсем немного.

Отделка в ЖК

В жилом комплексе «Чистое небо» сейчас нет возможности посмотреть квартиру, т.к. объект еще строится. Рядом со стройкой находится представительство «Петербургской недвижимости», где можно посмотреть, как примерно будет выглядеть квартира. Шоу-рум – это конечно громко сказано представителем застройщика. Т.к. про плитку или ламинат, находящийся в «шоу-рум» менеджером были сделаны ремарки вроде «почти такая же», «возможно из другого материала» и т.п. Поэтому чтобы не заблуждаться, лучше и не смотреть.

Вот, что мне удалось узнать об отделке от менеджеров «Петербургской недвижимости». В ЖК «Чистое небо» предусмотрена чистовая отделка, которая включает в себя:

Также в доме будут консьержи и охрана, что нормально для дома комфорт-класса. По качеству отделки в уже построенных Setl City домах со стороны новоселов претензий не было, поэтому будем считать, что и ЖК «Чистое Небо» не станет исключением. Подойти к месту стройки достаточно проблематично, но все-таки возможно при желании. Приподнявшись над забором с ключей проволокой, я увидел множество строительной техники, кранов, рабочих. Строительство не стоит на месте, за ним также можно наблюдать в режиме он-лайн на сайте застройщика.

Цены и обзор конкурентов

Финансовый аспект

Стоимость квадратного метра стартует от 76 тыс. руб. при покупке квартиры большого метража. Ценовой диапазон квартир со сроком сдачи до 4 кв. 2018 г. по состоянию на август 2016 года:

Стоимость квадратного метра в ЖК «Чистое небо» для Приморского района ниже среднерыночной на рынке строящихся объектов – 104 тыс. руб./м2 по состоянию на июль 2016 года.

Жилой комплекс аккредитован большим количеством банков, возможна ипотека с гос. поддержкой, а также военная ипотека:

Также застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на срок до 36 месяцев. Но при этом базовая стоимость значительно отличается от той, что предусмотрена при 100% оплате.

К примеру стоимость квартиры от 3 млн. руб. увеличивается до 3,8 млн. руб. (базовая цена). На сумму первоначального взноса дается скидка 10%. Допустим, что ваш первоначальный взнос составляет 2 млн. руб. Скидка составит 200 тыс. руб., а итоговая стоимость 3, 6 млн. руб. При этом ежемесячный платеж при рассрочке на 36 месяцев будет 45 тыс. руб. Если же взять недостающий 1 млн. руб. в ипотеку по ставке 11,4% годовых на тот же срок 36 месяцев, то ежемесячный платеж будет 33 тыс. руб.

Поэтому просчитывайте все варианты перед покупкой, застройщик отлично консультирует по различным способам приобретения.

Обзор конкурентов

Жилой комплекс «Чистое небо» находится в локации с активной застройкой, вокруг достаточно конкурентов. Ниже в таблице приведена информация по новостройкам, расположенным в ближайшем окружении ЖК, данные по состоянию на август 2016 года.

Напомню, что в жилом комплексе «Чистое небо» все квартиры сдаются с чистовой отделкой.

Из таблицы видно, что в данном ЖК можно купить самую дешевую студию среди всех конкурентов.

Однако однокомнатную квартиру можно приобрести дешевле в давно сданном доме ЖК «Юбилейный квартал». Только в этом комплексе не осталось квартир от застройщика, покупка возможна только от частных лиц, поэтому есть шанс купить как с отделкой, так и без нее.

Двухкомнатные квартиры с чистовой отделкой также можно приобрести дешевле в ЖК «Шуваловский», который сдается, к слову, раньше, чем ЖК «Чистое небо». Но «Шуваловский» строится по панельной технологии и с применением более простых материалов в отделке.

Трехкомнатные квартиры также можно купить дешевле у конкурентов.

Много квартир в ЖК «Чистое небо» уже распродано, поэтому с целью инвестирования стоит дождаться выхода в продажу новых очередей комплекса.

Среди всех конкурентов своей высокой ценой выделяются квартиры в SMART-доме ЖК «Legenda на Комендантском, 58». Но это единственный комплекс в данной локации, квартиры в котором сдаются с полной отделкой и мебелью.

Соседние ЖК «Каменка» и ЖК «Новая Каменка» в бюджетном ценовом диапазоне я не стал рассматривать как конкурентов, т.к. это проблемные объекты-долгострои.

Ниже на графике вы можете наглядно увидеть ценовой диапазон на квартиры в ЖК «Чистое небо» и его конкурентов.

Юридический вопрос

Застройщиком ЖК «Чистое небо» является ООО «Строительная компания «Каменка»», а его единственным учредителем ООО «Сэтл». Строительство ведется в рамках 214-ФЗ. Проанализировав типовой договор участия в долевом строительстве (можно посмотреть в конце отчета), я увидел следующие нюансы:

1. П. 1.5. говорит о том, что земельный участок, на котором будет строиться дом, принадлежит Застройщику на основании договора аренды.

Чтобы узнать условия аренды, необходимо запросить у застройщика этот договор и детально изучить его.

2. П. 2.2.6. говорит о невозможности совершения перепланировки и реконструкции квартиры Дольщиком до государственной регистрации права собственности Дольщика на квартиру. В противном случае Застройщик имеет право ограничить свободный доступ в квартиру, установив собственные входные двери и замки, а также за счет Дольщика привести квартиру в состояние, соответствующее проекту. Самовольно выполненные Дольщиком отделимые и неотделимые улучшения в квартире возмещению Дольщику не подлежат. Дольщик несет ответственность по возмещению Застройщику и/или третьим лицам убытков, причиненных самовольной перепланировкой и/или переоборудованием квартиры.

Как правило, после подписания акта приема-передачи Дольщик стремиться начать ремонт. Зачастую ремонт начинается с перепланировки. Согласно п.2.2.6. Дольщик должен ждать достаточно продолжительное время до момента регистрации права собственности, прежде чем он сможет приступить к ремонту с перепланировкой.

3. П. 4.3. предусматривает, что площадь квартиры, передаваемой Дольщику, может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, и это не будет считаться существенным изменением размера квартиры и нарушением требований о качестве квартиры, при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим Договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера квартиры отклонение площади Квартиры, по результатам обмеров уполномоченного органа, от площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в пределах 7 % как в большую, так и в меньшую сторону.

Согласно данного пункта, проектная и фактическая площади квартиры могут существенно отличаться. Если фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной на 7%, то Дольщику придется доплатить внушительную сумму.

4. П. 5.2.1. предусматривает внесение первой части долевого взноса путем открытия безотзывного покрытого аккредитива.

Все расходы по открытию аккредитива возлагаются на Дольщика.

5. П. 5.2.1.4. предусматривает, что если по причинам, вызванным действиями Застройщика, последний не получит денежные средства с аккредитива до закрытия аккредитива, хотя будет иметь такую возможность, Дольщик не будет считаться просрочившим уплату соответствующей части цены Договора. При этом Дольщик будет обязан уплатить её в течение 5 (пяти) рабочих дней по истечении срока действия аккредитива, а если к этому моменту Договор не будет по каким-либо причинам зарегистрирован, то в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического получения Договора с отметкой о государственной регистрации. В противном случае Дольщик будет считаться нарушившим срок платежа.

При возникновении подобной ситуации Дольщик понесет лишние расходы на открытие аккредитива, которые Застройщик ему не возместит.

Данные комментарии в отчете приведены для того, чтобы дольщик понимал риски, на которые он идет при заключении ДДУ.

Источник