Что лучше апартаменты или квартира
Квартира или апартаменты: Что покупать? Разбираемся, что такое апартаменты и в каких случаях их покупка будет выгодной
На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.
Что такое апартаменты?
Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.
Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.
Юридический статус нежилого помещения накладывает на апартаменты ряд ограничений:
Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления. При этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.
Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это.
Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.
Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры.
Как выглядит рынок апартаментов в Москве
269 новостроек было в Москве по данным на 1 июня, в 87 из них есть апартаменты.
До 30 % доходит разница в цене между апартаментами и квартирами. Однокомнатные апартаменты в среднем дешевле сопоставимых квартир на 15 %, двухкомнатные — на 20 %. При удалении от центра разница в цене, как правило, растет. Правда, некоторые апартаменты стоят дороже сопоставимых квартир.
Около 50 % жилых комплексов с апартаментами относятся к бизнес-классу, чуть меньше 40 % — к классу элит, 10 % — к комфорт-классу.
2,3 миллиона рублей стоят самые дешевые апартаменты в пределах МКАД (помещение площадью 16 кв. м. в Марфине со сдачей в конце 2018 года). За 2,4 миллиона рублей можно купить квартиру площадью 25 кв. м. в Восточном Бирюлеве, которую обещают сдать в конце этого года.
Апартаменты или квартира: за и против
Апартаменты или квартира: за и против
B Poccии aпapтaмeнтaми нaзывaют кoммepчecкyю нeдвижимocть, пepeдeлaннyю пoд жильё. Paзбиpaeмcя, чтo лyчшe кyпить: квapтиpy или aпapтaмeнты — и в чём юpидичecкиe и peaльныe paзличия мeждy ними.
Чтo знaчит cтaтyc жилья «aпapтaмeнты»?
B зaкoнax тaкoгo тepминa нeт, eгo пpидyмaли зacтpoйщики. Юpидичecки aпapтaмeнты — этo пpocтo кoммepчecкoe пoмeщeниe. Пo-чeлoвeчecки — этo кoммepчecкoe пoмeщeниe, oбopyдoвaннoe, кaк квapтиpa. Paзбepёмcя, в чём oтличиe aпapтaмeнтoв oт квapтиpы, кaкиe y ниx плюcы и минycы.
3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo aпapтaмeнтaм
Mинycы aпapтaмeнтoв
Плюcы aпapтaмeнтoв
3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo пpoдaжe aпapтaмeнтoв
Bиды aпapтaмeнтoв
Aпapтaмeнты oтличaютcя пo типy нaзнaчeния зeмли пoд зacтpoйкy:
Bтopoй вapиaнт oзнaчaeт, чтo пoмимo aпapтaмeнтoв в дoмe мoгyт нaxoдитьcя любыe oбъeкты oкaзaния ycлyг: мaгaзины, бapы, oфиcы, звyкoзaпиcывaющиe cтyдии и тaк дaлee. B тaкoм cлyчae cтoит пpoвepить виды paзpeшённoгo иcпoльзoвaния зeмли. Ecли cpeди ниx нeт гocтиниц — в этиx aпapтaмeнтax нeльзя зapeгиcтpиpoвaтьcя и жить лeгaльнo, oни гoдятcя тoлькo для кoммepчecкoгo иcпoльзoвaния.
Пepвый вapиaнт пpeдпoчтитeлeн, oн пoдxoдит пoд зaщищaющий вaши пpaвa зaкoн 214-Ф3, ecли вы пoкyпaeтe квapтиpy пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. Oднaкo cyдeбнaя пpaктикa в дeлax пo aпapтaмeнтaм нeoднoзнaчнaя и дaлeкo нe вceгдa oкaзывaeтcя нa cтopoнe пoкyпaтeля.
Чтoбы cнизить pиcки пpи пoкyпкe нeдвижимocти, мoжнo пpoвecти cдeлкy чepeз нaшe aгeнтcтвo нeдвижимocти «Этaжи», кoтopoe дapит cepтификaт финaнcoвoй и юpидичecкoй зaщиты кaждoмy пoкyпaтeлю и oтвeчaeт зa peзyльтaт cдeлки coбcтвeнными cpeдcтвaми. Ecли вы лишитecь пpaвa coбcтвeннocти, кoмпaния «Этaжи» вepнёт cyммy cдeлки дo 10 млн pyблeй в зaвиcимocти oт гopoдa. Mы тaк лeгкo дaём эти гapaнтии, тaк кaк тщaтeльнo пpoвepяeм вce этaпы cдeлки c aпapтaмeнтaми.
Bывoды
Чтo лyчшe кyпить — квapтиpy или aпapтaмeнты? Нa этoт вoпpoc cлoжнo дaть oднoзнaчный oтвeт. Mинycoв y aпapтaмeнтoв xвaтaeт, нo нe вce oни кpитичны. Чeм oднoзнaчнo плoxo пoкyпaть aпapтaмeнты вмecтo квapтиpы:
Нo ecть и пoлoжитeльныe мoмeнты:
Чтo выбpaть — aпapтaмeнты или квapтиpy, — peшaйтe иcxoдя из cвoиx пoтpeбнocтeй.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
С точки зрения закона и права
В прошлый раз мы начали рассказывать, что такое апартаменты и как их купить. Пришла пора поговорить о законах: разберемся, чем апартаменты отличаются от квартир.
С точки зрения закона, апартамент — это не то же самое, что квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственное жилье. Временная регистрация тоже не делает апартаменты жилой недвижимостью. Здание с апартаментами не считается многоквартирным домом, даже если у него есть управляющая компания, почтовые ящики в подъездах и качели во дворе. Для государства апартаменты — вид коммерческой недвижимости. Это главное, чем апартаменты отличаются от квартир.
Вы можете сэкономить миллион рублей при покупке и потом потерять гораздо больше, если заранее все не рассчитать. Потери не всегда измеряются деньгами и могут быть необратимыми.
Каждый отвечает за себя
Мы расскажем самое важное об апартаментах с точки зрения закона и экономики, а вы уже сами решайте, надо вам оно или нет. В любом случае покупка недвижимости — это такое дело, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка — думать, что сейчас вам всё расскажут в интернете. В этом деле много нюансов. Консультируйтесь со специалистом.
Назначение помещений
В законе есть конкретный перечень, какие помещения можно считать жилыми. По умолчанию апартаменты под это определение не подходят. Даже если здание гостиничного типа будет внешне выглядеть как жилой дом — это все равно не жилье.
Если у вас в собственности апартаменты — скорее всего, вы владелец коммерческой недвижимости, а не квартиры. В таком случае законы, которые касаются жилья, на апартаменты распространяться не будут. Если вы читаете правила господдержки, условия ипотеки или требования к льготникам и там встречаются слова «жилье, жилое помещение» — вас это вряд ли касается.
Например, государство установило требования к безопасности жилых помещений, высотности домов, обеспечению их лифтами, расположению санузлов, усилению перекрытий, естественному освещению, высоте потолков, звукоизоляции и даже уклону лестниц. На апартаменты нежилого назначения эти требования не распространяются.
Теоретически бывают апартаменты-квартиры, которые находятся в жилом здании. Это можно выяснить из документов по конкретному проекту, где вам предлагают купить недвижимость. Например, назначение здания и помещений в нем легко найти в проектной декларации, которая обязательно будет на сайте застройщика.
Содержание общего имущества
Квартира. Когда вы покупаете квартиру в обычном жилом доме, то автоматически становитесь совладельцем общего имущества. Хоть в свидетельстве об этом не написано, вам по умолчанию принадлежит часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее.
Апартамент. Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании прямо законом не урегулирован. Некоторые эксперты считают, что у владельцев апартаментов нет права собственности на общее имущество. Но Высший арбитражный суд разъяснил, что у собственников помещений в нежилых зданиях такие же права и обязанности, как в многоквартирных домах, — им принадлежит доля в общем имуществе и они обязаны оплачивать его содержание.
В таком подходе есть и преимущества, и недостатки. С многоквартирным домом все более или менее понятно — там есть подъезды, лестницы и лифты, которыми так или иначе пользуются все жильцы. Логично всем за них и платить. В нежилом здании кроме апартаментов могут быть офисы, торговые помещения, вестибюли, фонтаны, входные группы — все это общее имущество, которое придется содержать владельцам не только офисов, но и апартаментов.
Даже если семья купила апартаменты, живет там с детьми и никогда не бывает в холле бизнес-центра, с нее теоретически могут потребовать плату за содержание этой части здания. Конкретная управляющая компания может установить свой режим, но по умолчанию разъяснения ВАС работают именно так, а судебная практика неоднозначна. Завтра придет другая управляющая компания и все поменяет.
Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны.
Управление домом
У дома много дел помимо того, что происходит за железными дверями квартир. Подъезды нужно убирать, лифты и крыши — чинить, лампочки — вкручивать; на придомовой территории нужно строить площадки и ставить лавочки, стричь газоны и ставить столбики, красить ограды, подметать листву. Кто, как и за какие деньги будет делать — открытый вопрос.
Квартира. В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Оно же принимает ключевые решения по управлению домом. Собрание собственников — это демократия в действии: у каждого собственника есть какой-то «вес» в зависимости от площади его квартиры и он этим «весом» может голосовать.
Активные жильцы могут вести агитацию, объединять вокруг себя группы собственников и влиять на голосования — все как в обычном демократическом процессе. Если у молодой мамы есть время и желание, она все организует и у подъездов появятся пандусы для колясок. Пенсионеры могут объединиться и проголосовать за то, чтобы во дворе не было парковки. А если больше голосов у владельцев машин, то как раз пенсионеры останутся без лавочек и зеленых зон, а парковка расширится — и все это за общий счет.
Чтобы гарантированно решать вопросы многоквартирного дома по-своему, нужно быть собственником больше половины квадратных метров в этом доме или контролировать решения таких собственников. В жизни такое, конечно, невозможно, поэтому все жильцы могут влиять на общие решения.
Апартамент. В нежилом здании с офисами и магазинами вполне может возникнуть такая ситуация: застройщик не продает офисы, а сдает их в аренду, сохраняя право собственности. Или всю офисную и торговую часть выкупает девелоперская компания. Так появляется мажоритарный собственник — тот, кому принадлежит большинство голосов. А у кого большинство голосов, тот имеет право единолично принимать решения по дому.
Это маловероятно, если комплекс состоит только из апартаментов. Но исключать такое нельзя: вы не знаете, кому они принадлежат. Может быть, полздания выкупил бизнесмен и откроет там гостиницу. Имеет право: назначение позволяет.
Если перед вами комплекс из офисов и квартир или, например, апартаментная высотка торчит из чрева торгового центра — риск есть. И очень высокий.
Мажоритарный собственник может проголосовать за повышенные тарифы, назначить удобную для себя управляющую компанию, нанять садовника с Рублевки, установить в центре двора памятник в свою честь или сдать первый этаж под караоке-клуб, в котором будут только песни Григория Лепса. Никаких законных механизмов бороться с такой ситуацией у жильцов апартаментов не будет. Не помогут даже доказательства, что мажоритарный собственник заодно с управляющей компанией. Это не считается злоупотреблением правом.
Отношения с соседями
Квартира. По закону ни вы, ни кто-то другой не может использовать жилые помещения для бизнеса. В квартире нельзя легально организовать офис или мини-гостиницу, в ней нельзя открыть кафе, сауну, студию звукозаписи или площадку для рэп-баттлов. Помещение нужно переводить в нежилое, а это не всегда возможно.
Разница между апартаментами и квартирой в том, что для жилых домов есть режим тишины: после определенного времени в квартирах нельзя шуметь. Если вы живете в настоящем многоквартирном жилом доме, а из-за стены по ночам постоянно доносятся дешевые панчи, у вас есть законные механизмы, чтобы на это повлиять.
Апартамент. Собственники могут использовать их любым законным способом, если соблюдают технические регламенты и требования надзорных ведомств. Эти требования не такие, как для квартир. У апартаментов может быть разное назначение, но оно всегда нежилое. В апартаменте гостиничного типа вы можете жить, как в квартире, а несколько соседних кто-то выкупит, чтобы сдавать командировочным, иностранцам и влюбленным парочкам — это законно.
Для апартаментов нет требований по режиму тишины и звукоизоляции — соседи через стенку могут играть на барабанах по ночам.
На первом этаже могут открыть бар без вашего разрешения, снести при этом часть стены и закрыть вам обзор. Отличие апартаментов от квартиры в том, что в обычном доме спросили бы разрешения у жильцов, а в комплексе апартаментов могут не спросить. Через ваш подъезд могут ходить люди в офис сетевой компании. Причем охрана будет обязана выдавать им пропуски.
Это не значит, что при покупке апартаментов вы обязательно столкнетесь с такими проблемами. Может быть, рядом с вами будут жить тихие семьи и вообще весь комплекс заселят обычными людьми. А под офисы и магазины сдадут только первый этаж, причем разместят там нотариуса, аптеки, продукты, отделение банка и детский центр — все, о чем вы мечтали. Но при покупке нужно отдавать себе отчет, что комплекс с апартаментами — это не многоквартирный дом. На него не распространяется жилищный кодекс, а у жильцов меньше прав.
Изъятие за долги
Квартира. По закону единственное жилье нельзя забрать за долги. Даже если собственник квартиры должен много денег банку, соседу, микрофинансовой организации или кому угодно, у него не заберут недвижимость и не выселят семью на улицу. Исключение только для ипотечных квартир, которые и так в залоге у банка.
Апартамент. Апартаменты не являются жильем, поэтому для них нет ограничений при взыскании. Неважно, что там живет семья, которая купила апартаменты для постоянного проживания, у них нет другой недвижимости и кредит взят не под залог квартиры. для приставов апартамент — это обычный актив, который можно арестовать и выставить на продажу в счет долга. Например, если владелец ИП, у него накопились долги перед кредиторами и налоговой. В апартаменте живет его семья и дети, но эта недвижимость не защищена от взыскания.
Вычеты при покупке недвижимости
Квартира. Разница между апартаментами и квартирой в том, что при ее покупке вы можете заявить вычет и вернуть налог. Если покупаете квартиру в браке и никто из супругов раньше не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 тысяч рублей каждому супругу.
Апартамент. для нежилой недвижимости никаких вычетов, даже если ее покупает обычная семья с детьми и собирается там постоянно жить.
Возьмем суммы из примера в предыдущей статье — там апартаменты стоили 7,2 млн рублей.
Посчитаем, сколько денег супруги смогут забрать у государства, если купят квартиру такой же стоимости в ипотеку на 15 лет под 10%. С 4 млн рублей первоначального взноса супруги вернут 520 тысяч рублей налога — это максимальный вычет по 2 млн на каждого. И еще около 390 тысяч семья постепенно вернет за проценты. Итого при покупке квартиры можно забрать из бюджета 910 тысяч рублей. Причем с учетом лимита вычет по процентам использует только один супруг, а второй сохранит его для следующей ипотеки.
при покупке апартамента за эту же сумму с таким же первоначальным взносом государство семье ничего не вернет: нет оснований.
Квартира vs. апартаменты: что лучше купить
Апартаменты дешевле квартир. Как правило, разница в цене составляет до 15 – 20%. Но что стоит за их низкой стоимостью? Мы решили подробно разобраться в этом вопросе и выяснить, чем квартиры принципиально отличаются от апартаментов и какой вариант (и в каком случае) лучше выбрать.
Стоимость покупки
Новостройку похожей площади (23,3 м 2 ) в таком же расположении, тоже без отделки, возможно купить только за 6,4 миллиона ₽, хотя застройщик декларирует цены от 5,8 миллиона. Ну а «вторичку» — однушку площадью 26 м 2 — на Дубнинской улице получится взять только за 7 миллионов ₽, при этом реальная цена уже начинается от 8 миллионов. Но это жильё будет уже с косметическим ремонтом — то есть заезжай и живи.
Квартира vs. апартаменты: цена
Жильё в новостройке
«Большая Академическая, 85»
Дубнинская улица, 16
Источник: агентство недвижимости «Миэль»
В других же регионах России разница между приобретением апартаментов и квартиры будет чуть ниже (по данным агентства недвижимости «Этажи»), чем в Москве и Петербурге — она составляет порядка 10–15%.
Условия по ипотеке
Условия по ипотеке для квартиры и для апартаментов сейчас примерно одинаковые, хотя для апартаментов (из-за разницы в статусе) действуют отдельные ипотечные программы. Апартаменты не имеют статуса «жилого помещения», это совершенно особый вид недвижимости.
Минимальная ставка по ипотеке на апартаменты в новостройке — 7,4% годовых ( «Недвижимость 7,4%» от СМП Банка). Кредит на апартаменты на вторичном рынке можно оформить под 7,75% годовых ( «Апартаменты. Доступные метры» от банка Россия).
Сравнить ставки по ипотеке и подать заявку онлайн
Разница также может заключаться в требованиях к первоначальному взносу — обычно для ипотеки на апартаменты требуется внести больший процент от стоимости жилья. Например, 20% на апартаменты против 15% на обычные квартиры.
Ещё одно важное отличие, о котором стоит помнить: за апартаменты впоследствии нельзя получить налоговый вычет, как это возможно сделать при приобретении жилья. А это значительная сумма: 13% от стоимости жилья (не больше 260 тысяч ₽) и 13% от переплаты по кредиту (до 390 тысяч ₽).
Кроме того, для покупки апартаментов нельзя использовать материнский капитал.
Нюансы проживания
Отделка. Апартаменты (как, впрочем, и квартиры в новостройках) обычно продаются без отделки — так что это не вариант для решения остро стоящего квартирного вопроса. Вам понадобится дождаться сдачи дома и сделать ремонт. Для тех, кому нужно переехать как можно быстрее, есть смысл выбирать квартиры на вторичном рынке в состоянии «заезжай и живи».
Риски при строительстве. Ещё один важный момент — при покупке на стадии строительства риски значительно выше, поскольку при проблемах у застройщика дольщики апартаментов не защищены так, как дольщики жилых помещений.
Согласно действующему законодательству, апартаменты, как и жильё, можно купить по договору долевого участия (ДДУ), в том числе на них распространяется и норма об эскроу-счетах (151-ФЗ).
Но в случае банкротства застройщика покупатели жилых помещений (а также машиномест и нежилых помещений площадью до 7 квадратных метров) имеют право на получение своих объектов, если дом достроит другой застройщик, либо на денежную компенсацию, а приобретателям апартаментов полагается только возврат денег в порядке третьей очереди кредиторов.
Обязательно посмотрите планы по застройке близлежащих территорий, поскольку нередко апартаменты строятся в непосредственной близости к промышленным зонам.
Надо учитывать, что в апартаментах могут быть ниже потолки, чем в квартире, и хуже шумоизоляция, поскольку на них не распространяются существующие требования к жилым помещениям. А в соседях может оказаться кто угодно: от отеля с посуточной сдачей квартир до офиса и музыкальной студии — опять же, пожаловаться на такое соседство будет некуда.
Инфраструктура. Кроме того, в сравнении с обычными квартирами, апартаменты — это всё же не вариант для семейных людей, считает председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. Из-за своего юридического статуса дома, в которых продаются апартаменты, могут не иметь социальной инфраструктуры: детских садов и школ поблизости, привязки к поликлинике.
«Более того, мы часто встречаемся с ситуацией, когда квартиру приобретают “под школу”, чтобы дети могли посещать выбранное учебное заведение. А в случае с будущими первоклассниками — чтобы они могли попасть туда по основным спискам (то есть по регистрации)», — говорит Толстик. В апартаментах, в отличие от квартиры, оформить регистрацию (как по месту жительства — постоянную, так и по месту проживания — временную) нельзя.
Но в таком юридическом статусе апартаментов можно найти и плюсы. Дома с апартаментами могут быть построены на землях, не предусмотренных под жилую застройку, — и из-за этого быть интересны своей локацией, отмечает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Коммуналка и налоги. Коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в квартирах. В некоторых из них и вовсе отсутствует управляющая компания — это создаёт проблемы при обслуживании жилья (уборка подъездов, вывоз мусора и так далее). Кроме того, придётся заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов (воды, электричества). Не действует в апартаментах и закон о тишине, поэтому ремонт соседи здесь могут делать хоть круглые сутки — и на них нельзя будет пожаловаться в полицию.
Стоит помнить и о том, что налог на имущество за апартаменты будет выше, чем за жилое помещение — в зависимости от региона ставка составит от 0,5% до 2% кадастровой стоимости апартаментов, тогда как в случае с жильём придётся заплатить только 0,1%.
Ещё один важный момент — в отношении апартаментов не может быть применён так называемый «исполнительский иммунитет». То есть у собственника квартиры, которая является его единственным жильём, нельзя изъять её даже при больших долгах, а апартаменты — можно.
Продажа и сдача в аренду
Апартаменты могут быть интересны в качестве инвестиций: за счёт более низкой стоимости их выгоднее покупать для последующей сдачи в аренду. Кроме того, в последнее время появляется всё больше сервисных апартаментов — это практически аналог отелей, но не с номерами, а с отдельными студиями. По словам Сергея Зайцева, такие апартаменты можно передать в полное управление компании, которая будет их содержать и искать арендаторов для долгосрочной или посуточной аренды, — и получать пассивный доход, даже не появляясь в том городе, где они были приобретены.
При продаже апартаментов надо помнить о том, что целевая аудитория у них значительно у же, чем у квартир. Люди до сих пор относятся к ним с опаской. Но, конечно, сделка состоится, и довольно быстро, если поставить справедливую цену и в целом при продаже вести себя адекватно.
Мнение эксперта: квартира vs. апартаменты
Действующее законодательство не благоприятствует владельцам апартаментов. Корень зла здесь в том, что апартаменты не считаются жилыми помещениями. Жилищный кодекс РФ и подзаконные акты приравнивают апартаменты к нежилым, вспомогательным помещениям, местам временного размещения граждан.
Сейчас много разговоров ведётся о принятии так называемого «закона об апартаментах», который окончательно определит юридический статус апартаментов и, возможно, приравняет их к жилью.
Но пока никакого законопроекта как такового ещё нет — есть лишь обрывочные инициативы и мысли со стороны власти относительно необходимости урегулирования этих объектов.
Что примечательно, из всех недостатков власть уделяет внимание лишь одному — невозможности зарегистрироваться в апартаментах. Таким образом, пока прямо озвучивают лишь одно изменение их статуса. Все остальные минусы не обсуждаются, и даже никаких попыток их изменить нет. Более того — есть информация, что правительство не планирует как-то снижать налоговое бремя на эти объекты недвижимости и предоставлять по ним какие-либо льготы.