Что лучше брачный договор или дарственная на квартиру
Что лучше: брачный договор или договоры дарения?
Что лучше: брачный договор или договоры дарения?
Ответы на вопрос:
в вашем случае необходимо понять для какой ситуации лучше?
Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)
Семейный кодекс РФ Глава 8 Статья 40
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
согласно Статьи 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом вам подарили и вы стали собственником, а брачный договор будет действовать момента расторжения брака.
Хотя сколько юристов стока и мнений.
Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.
(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья
Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.
Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.
Содержание статьи:
Как передать имущество
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Завещание
Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.
Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.
«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.
В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.
Дарение
Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.
«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.
Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.
Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.
Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.
Наследственный договор
Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.
Регистрация недвижимости по наследству
Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.
«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Рента
Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).
Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.
Купля-продажа
Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.
Брачный договор, завещание и дарение
Друзья, экспертов «Владей Легко» часто спрашивают о том, как лучше оформить недвижимость, приобретенную в браке. Сегодня мы обобщим ваши вопросы и постараемся ответить на них в этой статье.
Постараемся сделать так, чтобы прочитав эту статью, вы смогли самостоятельно определиться, что будет уместно именно в вашем случае, что выгоднее и в каких-то случаях надежнее альтернативного варианта
Квартира оформлена на мужа, он хочет ее переоформить на жену. Как это лучше сделать, если квартиру купили в браке?
В данном случае выходом из ситуации является составление брачного контракта. С помощью этого документа, супруги установят на приобретенную квартиру режим раздельной собственности. Такой брачный контракт позволит супругам зарегистрировать право собственности на супругу.
Поскольку квартира является общей, то подарить ее супруг не может. Он вправе подарить свою долю, но предварительно он должен ее выделить – путем составления, опять-таки, брачного договора или соглашения о разделе. Только потом дарение возможно.
Планируется покупка квартиры, часть средств накоплена супругами, часть – подарена родителями одного из супругов. Как оформить квартиру так, чтобы супруг не претендовал на половину квартиры в случае развода, а только на часть, соразмерную вложенным денежным средствам?
Как известно все имущество приобретаемое супругами в браке по закону является общим. Поэтому приобрести недвижимое имущество в долях супруги могут, только при условии составления брачного договора. Поэтому в рассматриваемой ситуации эксперты «Владей Легко» рекомендуют составление брачного договора с указанием в нем долей соразмерных финансовым вложениям каждого из супругов.
Если ваша семья относится к разряду тех семей, в которых заключение брачного договора расценивают как признак недоверия друг к другу, предвестником развода или просто вы боитесь обидеть свою вторую половинку, то можете выбрать другой вариант: родители могут составить договор дарения денежных средств (своему ребенку). При разводе и разделе имущества этот факт будет учтен судом при наличии доказательств, что именно подаренные родителями деньги были направлены на покупку квартиры.
Родители хотят купить своей дочери квартиру. Как им лучше оформить сделку, чтобы супруг в случае развода, не мог на нее претендовать?
В данном случае как альтернатива брачному договору может выступать договор дарения.
У супруга есть квартира, приобретенная до брака. В силу сложившихся обстоятельств (наличие задолженности) ему необходимо ее переоформить на супругу. Как это можно сделать?
В данном случае, поскольку квартира приобретена до брака, то супруг ее может подарить своей супруге. Можно, конечно, и брачный договор составить, но договор дарения будет гораздо дешевле и проще для самостоятельного составления. Особенно, если вы воспользуетесь сервисом нашего сайта «Формирование договора».
2. Как будет происходить раздел, если на дареную квартиру составлен брачный договор?
Этот вопрос очень часто рассматривается экспертами «Владей Легко».
Вот один из примеров: подарили родители дочери квартиру в строящемся доме. Дочь вышла замуж, и совместно с мужем сделала в квартире ремонт. Супруг, зная, что на ремонт квартиры были затрачены общие деньги, предложил заключить брачный контракт. Как тогда будет делиться квартира?
3. Брачный договор или завещание: что лучше?
Сразу оговоримся, что это две совершенно разные по своей правовой природе сделки. Однако судя по тому, что подобные вопросы не раз поступали экспертам «Владей Легко» от подписчиков, не все до конца понимают разницу между ними. Даём подробные разъяснения на конкретных примерах.
Здесь важно понимать, что если брачный контракт влечет определенные юридические последствия при жизни его сторон, то завещание определяет «судьбу» имущества после смерти лица, его составившего.
Поэтому, в данном случае уместно будет составление и брачного договора, и завещания. Объясним почему.
Если будет составлен только брачный контракт, а завещания не будет оставлено, то после смерти супруги квартира войдет в состав наследственной массы и будет поделена между всеми наследниками, в т.ч. пережившим супругом. Не имея брачного договора, супруга может оставить завещание только на ½ квартиры, т.к. находится она в совместной собственности и распоряжаться ей полностью супруга не может.
Хотите подробнее узнать про наследование по завещанию? Переходите по ссылке.
Как видите, выбор способа решения имущественного вопроса зависит от конкретной ситуации и сложившихся обстоятельств.
А если в Вашем случае Вам сложно определиться, что лучше: брачный договор или завещание, брачный договор или дарственная, то обратитесь к нашему сервису «Персональная консультация», где нашими экспертами будет дана профессиональная юридическая оценка Вашей конкретной ситуации и предложен оптимальный вариант решения именно Вашей проблемы.
Что лучше: дарственная или завещание?
Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?
Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.
Что говорит закон о завещании и дарении
Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.
Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.
Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.
Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.
Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.
Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.
Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.
Сколько стоят завещание и оформление наследства
Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.
Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.
Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.
Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.
Брачный Договор Или Дарственная Что Лучше
В данном случае, поскольку квартира приобретена до брака, то супруг ее может подарить своей супруге. Можно, конечно, и брачный договор составить, но договор дарения будет гораздо дешевле и проще для самостоятельного составления. Особенно, если вы воспользуетесь сервисом нашего сайта » Формирование договора «.
Брачный Договор Или Дарственная Что Лучше
В данном случае, как альтернатива брачному договору, может выступать договор дарения.
Друзья, экспертов Владей Легко часто спрашивают о том, как лучше оформить недвижимость, приобретенную в браке. Сегодня мы обобщим ваши вопросы и постараемся ответить на них в этой статье.
Планируется покупка квартиры, часть средств накоплена супругами, часть – подарена родителями одного из супругов. Как оформить квартиру так, чтобы супруг не претендовал на половину квартиры в случае развода, а только на часть, соразмерную вложенным денежным средствам?
Поскольку квартира является общей, то подарить ее супруг не может. Он вправе подарить свою долю, но предварительно он должен ее выделить –путем составления опять-таки брачного договора или соглашения о разделе. Только потом дарение возможно.
Сразу оговоримся, что это две совершенно разные по своей правовой природе сделки. Однако судя по тому, что подобные вопросы не раз поступали экспертам «Владей Легко» от подписчиков, даём подробные разъяснения на конкретных примерах.
1. Что лучше — брачный договор или договор дарения?
Квартира оформлена на мужа, он хочет ее переоформить на жену. Как это лучше сделать, если квартиру купили в браке?
2. Как будет происходить раздел, если на дареную квартиру составлен брачный договор?
В данном случае выходом из ситуации является составление брачного контракта. С помощью этого документа, супруги установят на приобретенную квартиру режим раздельной собственности. Такой брачный контракт позволит супругам зарегистрировать право собственности на супругу.
Постараемся сделать так, чтобы прочитав эту статью, вы смогли самостоятельно определиться, что будет уместно именно в вашем случае, что выгоднее и в каких-то случаях надежнее альтернативного варианта
Брачный Договор Или Дарственная Что Лучше
В данном случае как альтернатива брачному договору может выступать договор дарения.
Если будет составлен только брачный контракт, а завещания не будет оставлено, то после смерти супруги квартира войдет в состав наследственной массы и будет поделена между всеми наследниками, в т.ч. пережившим супругом. Не имея брачного договора, супруга может оставить завещание только на ½ квартиры, т.к. находится она в совместной собственности и распоряжаться ей полностью супруга не может.
Планируется покупка квартиры, часть средств накоплена супругами, часть – подарена родителями одного из супругов. Как оформить квартиру так, чтобы супруг не претендовал на половину квартиры в случае развода, а только на часть, соразмерную вложенным денежным средствам?
Этот вопрос очень часто рассматривается экспертами «Владей Легко».
В данном случае, поскольку квартира приобретена до брака, то супруг ее может подарить своей супруге. Можно, конечно, и брачный договор составить, но договор дарения будет гораздо дешевле и проще для самостоятельного составления. Особенно, если вы воспользуетесь сервисом нашего сайта «Формирование договора».
2. Как будет происходить раздел, если на дареную квартиру составлен брачный договор?
Родители хотят купить своей дочери квартиру. Как им лучше оформить сделку, чтобы супруг в случае развода, не мог на нее претендовать?
У супруга есть квартира, приобретенная до брака. В силу сложившихся обстоятельств (наличие задолженности) ему необходимо ее переоформить на супругу. Как это можно сделать?
Здесь важно понимать, что если брачный контракт влечет определенные юридические последствия при жизни его сторон, то завещание определяет «судьбу» имущества после смерти лица, его составившего.
Поделить в обоих случаях нельзя личные вещи – одежду, белье, косметические средства, предметы интеллектуального, творческого труда жены или мужа. Сюда не входят драгоценности, приобретенные в браке – их делить можно.
Брачный Договор Или Дарственная Что Лучше
Соглашение о разделении собственности и брачный договор имеют сходные черты и некоторые различия:
При всем этом гражданский кодекс никак не обрисовывал ни сам данный уговор, ни условия его решения и расторжения, ни те дела, которые имели возможность бы этим уговором регулироваться. В отечественной правовой науке отсутствует комплексное изыскание теоретических и фактических задач правового регулировки брачного уговора! Гк рф) решение соглашения личиком, не способным сознавать ценности личных поступков либо управлять ними (ст.
Различие в форме оформления
Документ этот оформляется исключительно добровольно, на него нужно информируемое согласие обоих супругов. В документе описывается, какое имущество достанется тому или иному супругу.
Супруги имеют право составить имущественную договоренность о том, как будет поделено их имущество в случае развода. Это позволит не обращаться в дальнейшем в судебные инстанции по вопросам дележки.
Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру
Работодатель как сторона индивидуального трудового правоотношения
Чем отличается брачный договор от соглашения о разделе имущества?
В договоре собственность описывается в общих чертах – как вариант, вся недвижимость достанется жене, движимое имущество – мужу. В соглашении же подробнейшим образом описывается все «до последнего винтика», документы на те или иные предметы также прилагаются.
Нет, нельзя продать, так как Ваша супруга является единоличным собственником квартиры, следовательно все сделки по отчуждению этой квартиры должны совершаться только от ее имени, договор купли-продажи она подписывает также сама. Ваше свидетельство о браке в данном случае никакого правового значения не имеет, поскольку квартира приобретена ей по безвозмездной сделке дарения и на нее в силу ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ не распространяется режим общей совместной собственности. Однако Вы можете продать квартиру супруги, в том случае, если на Вас от ее имени будет оформлена нотариальная доверенность
Брачный Договор Или Дарственная Что Лучше
Совсем недавно к нам обратился мужчина для составления проекта брачного договора. И не со стандартной ситуацией. У наших юристов и адвокатов есть достаточная судебная практика, чтобы различать тонкости «стандартного» договора «от нотариуса» и полезного договора, защищающего обратившегося клиента. Разница — на глаз почти незаметна. Но скажите, у кого больше знаний в области судебной защиты: у юристов или у нотариусов? Кто чаще ходит в суд, а кто в готовые шаблоны, одинаковые для всех, подставляет паспортные данные? Кто знает, как создать будущую безопасность клиента в семейной жизни и при разделе имущества, если такое случится?
Здравствуйте, Юлия. Лучше оформить договор дарения, т.к. брачный договор можно оспорить в суде. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Если Вы боитесь, что Ваш супруг будет наследовать квартиру, то в договор дарения лучше включить пункт «Отмена дарения в случае, если Даритель переживет Одаряемого».
Брачный договор
Брачный договор составляется в письменной форме, в тексте документа должны быть прописаны все существенные условия, по которым супруги пришли к соглашению. Удостоверение брачного договора у нотариуса обязательно. При необходимости нотариус не только удостоверит брачный договор, но и поможет составить его проект. Перед удостоверением брачного договора нотариус обязан разъяснить супругам их права и обязанности, значение и смысл заключаемого ими договора, предупредить о юридических последствиях его заключения.
Может специальная формулировка в договоре должна быть такого характера: «после расторжения брака» заменить на формулировку «после прекращения брака». Ведь прекращение брака может быть не только после подачи на развод и последующего расторжения брака, но и после смерти одного из супругов.
Дарственная или брачный договор
Федеральная нотариальная палата
Юридический форум — ООО Правозащита
До брака у жены была 2х комнатная квартира в собственности. В браке решили поменять на трехкомнатную. Квартира становится совместно нажитым имуществом. Что лучше оформить брачный договор, или договор дарения, чтобы новая квартира была целиком в собственности жены и чтобы в случае чего на долю мужа не мог претендовать и лишить права собственности его ребенок от первого брака. оформить договор дарения или составить брачный договор?