Что лучше инком или миэль
Отзыв сотрудника Аноним о компании Группа компаний МИЭЛЬ
Все условия в компаниях по аренде недвижимости очень похожи и отзывы могут быть отнесены, как к Миэлю, так и другим фирмам по недвижимости (Инком, Азбука жилья и т.д). Я работала и в Инкоме, и в Миэле, поэтому попытаюсь в чем-то сравнить. По сравнению с Инкомом, Миэль, конечно, имеет уровень повыше и работать там чуть лучше.
1. Офисы расположены недалеко от метро.
2. В Миэле проводят какое ни есть, но обучение. По крайней мере, новеньким покажут, как заполнять договор, бумаги и пользоваться базой. Если, что непонятно, можно спросить, на первых порах отношение к сотрудникам неплохое. В Инкоме такого нет.
3. Можно отпроситься на пару дней, не вызывая раздражения начальства.
4. В офисе всегда есть чай, кофе, вода, печенье, которые можно брать без ограничения, и никто не будет смотреть на тебя, как будто, берешь из кассы фирмы наличку, как это было в Инкоме.
Самый главный отрицательный момент во всех отделениях аренды – это отсутствие зарплаты. И вот от этого и тянутся все остальные негативные моменты, о которых пишут, т.е. коллектив, отношение руководства, недовольство работой, неофициальное оформление и т.д. Зарплаты нет, только процент от сделки, т.е вы сами зарабатываете деньги, но заработать даже зарплату дворника – киргиза для новичка просто невозможно. При этом вы тратите собственные деньги на транспорт и мобильный, а эта сумма в разы выше, чем расходы на транспорт на стандартное место работы. Т.е фактически человек работает бесплатно. Встает вопрос – смысл такой работы? Человек, закончивший 8- 10 классов, может спокойно устроиться продавцом, а это фиксированный оклад, который превышает заработок в недвижимости. Парень – на рабочую специальность, а это уже стабильный оклад. Кому в наше время интересно работать бесплатно, при этом тратя собственные деньги? Вот отсюда и все проблемы.
Работают здесь в основном люди, удачно для себя зацепившиеся несколько лет назад в недвижимости. Сейчас хорошие времена прошли, но они работают по инерции, так как пойти в нормальное место им мешает отсутствие образования/опыта и нежелание заниматься реальным делом. Поэтому и коллектив там простой, вечно все недовольные жизнью, жалуются на свое материальное положение, разговоры простых, необразованных людей, все срывают плохое настроение друг на друге. Начальство такое же необразованное и некомпетентное. Начальница больше напоминала деревенскую тетеньку с невысоким уровнем интеллекта, которая все рабочее время проводила в Одноклассниках. Что не скажет, какой совет стажерам не даст, все курам на смех.
Миэль заметно не обеспечивает объемом работы. В нашем отделе был перебор сотрудников, постоянно набирали новых, клиентов всем не хватало. В таких условиях, клиенты и квартиры отходят старым сотрудникам, а новеньким, что останется. Вообще заметно, что новеньким всегда дают, что хуже, или клиентов с нереально низким ценовым запросом, или Среднюю Азию и Кавказ, или клиентов, которые сами смотрят базу. Понятно, что сдать квартиры этим категориям очень трудно, поэтому работать и получить хоть какие деньги еще тяжелее. Квартиры, в отличие от Инкома, на стажеров ставят, но самые неликвидные или те, которые уже в базе у пяти агентов. Если поставят что-то хорошее, считайте повезло.
Вывод. Смысла работать там нет вообще. Если только человек не против работать бесплатно и при этом тратить собственные деньги. Работа рассчитана на простых людей без образования.
Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил
Каждый хоть раз в жизни обращался к услугам риелторов. Но сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне никак не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. По сути, любой может оказывать риелторские услуги. Поэтому есть шанс столкнуться с непрофессионалом или даже мошенником.
Вместе с экспертами рассказываем, как этого избежать.
Правило 1. Экспресс-мониторинг
Прежде чем воспользоваться услугой риелтора, нужно удостовериться, что перед вами профессионал. Выбор грамотного специалиста актуален и для продавца, и для покупателя недвижимости. Для этого необходимо сначала провести экспресс-мониторинг, советует директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. «В крупных агентствах с многолетним опытом есть колл-центры, куда можно позвонить и узнать, действительно такой специалист работает в компании. В любом агентстве клиенту помогут по звонку подтвердить личность агента», — отметила она.
Еще можно изучить профиль в социальных сетях, персональную страницу на сайте агентства, в котором работает риелтор, почитать отзывы о нем, запросить резюме. Также можно проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации (например, Гильдии риелторов Москвы), включен ли он в реестр Российской гильдии риелторов. Принадлежность к профессиональному сообществу означает, что специалист как минимум прошел определенные фильтры, имеет аттестацию и удостоверение.
«Сейчас в России нет официального реестра риелторов. Чтобы стать им, не нужно получать лицензию или вступать в саморегулируемую организацию. Можно добровольно получить сертификат на соответствие риелторских услуг требованиям. Информация о сертифицированных риелторах находится на сайте Российской гильдии риелторов. Но даже сертификация риелтора не дает 100%-ной гарантии потребителю», — отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина.
Правило 2. Страхование ответственности
Любые отношения клиента и агента должны быть закреплены договором. В нем нужно указать ответственность риелтора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Иначе будет сложно доказать, что риелтор участвовал в сделке. Если же договор заключается с агентством недвижимости, важно узнать, застрахована ли его профессиональная ответственность. Это должно быть подтверждено страховым полисом, что обеспечит максимальную защиту интересов покупателя», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
Страхование профессиональной ответственности риелторов позволяет снизить риски возможного ущерба сделок с недвижимостью. Поскольку даже добросовестный риелтор может по каким-то причинам не получить всю информацию об объекте недвижимости, из-за чего в будущем сделка может быть оспорена. Также можно застраховать титул на квартиру. Титульное страхование снижает риски покупателя, что в дальнейшем договор купли-продажи будет оспорен. К таким рискам относятся:
Правило 3. Выписка и время на изучение договора
Самому покупателю до выхода на сделку следует получить выписку из Росреестра на квартиру. Юристы рекомендует заказывать расширенную выписку: она позволит проверить текущего собственника, предыдущих владельцев, цепочку перехода прав на квартиру и существующие обременения (залоги, аресты).
Также необходимо детально изучить договор. Заранее попросить у продавца проект договора и разумное время, чтобы прочитать его и посоветоваться с юристами. «Черные риелторы» предпочитают не работать с дотошными покупателями. Если вы возьмете тайм-аут для консультации с юристом, «черный риелтор» с высокой вероятностью выйдет из сделки», — отметила Анастасия Гежина.
Правило 4. Осмотр квартиры и задаток
Обязательно нужно осмотреть квартиру вместе с продавцом. Если квартира продается с мебелью или техникой — составить опись. «Черные риелторы» зачастую не имеют доступа к квартире, которую они продают. Настоять на совместном осмотре квартиры — хороший способ обезопасить себя от незаконной сделки», — советует юрист Asterisk.
Также не стоит вносить деньги за квартиру до подписания договора. Недобросовестные продавцы часто требуют от покупателей внести задаток на самом старте переговоров — до осмотра квартиры и согласования договора. Обычно это мотивируется высоким спросом на конкретную квартиру и большим количеством претендующих на нее покупателей.
Оставлять задаток или аванс стоит, если покупатель проверил собственника, осмотрел квартиру и точно намерен ее покупать. Но и их передачу тоже нужно документально подтвердить. Юристы рекомендуют письменно согласовать с продавцом природу платежа (задаток или аванс) и его судьбу в случае, если договор не будет заключен. Обычно это оформляется соглашением о задатке или предварительным договором.
Правило 5. Заниженная цена
Особое внимание эксперты советуют обращать на стоимость недвижимости и не соглашаться на сделку, в которой цена квартиры будет искусственно занижена до кадастровой. «Ваши потенциальные убытки составят разницу между реально уплаченной за квартиру ценой и договорной. Например, в договоре указана цена квартиры — 10 млн руб., а фактически вы передали продавцу за нее 40 млн руб. В случае судебного спора вы сможете взыскать с продавца только 10 млн руб. Ваши убытки в этом случае составят 30 млн руб.», — пояснила юрист из Asterisk.
Также покупателя или продавца должна насторожить низкая стоимость услуг самого риелтора, добавила Юлия Федулаева из «Миэль». Например, комиссия риелтора при сделках купли-продажи составляет 3% от стоимости квартиры. «Хороший специалист не работает на демпинге, и зачастую у него комиссия выше среднего по рынку», — отметила эксперт.
Правило 6. Поведение риелтора
Профессиональный риелтор никогда не будет запугивать своих клиентов и продавливать их как можно скорее выйти на сделку. Если риелтор ведет себя таким образом, то с ним лучше вообще не иметь никаких дел или, если совместная работа уже началась, прекратить сотрудничество, советует директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Помимо консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбора подходящих вариантов, проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, риелтор выступает также в качестве психолога, который должен уметь урегулировать конфликты между всеми участниками сделки. «Поэтому всегда нужно помнить, что задача опытного специалиста — не играть на нервах клиентов», — отметил представитель «Инком-Недвижимости».
Недобросовестных продавцов выдает следующее поведение:
Правило 7. Заключение сделки у нотариуса
Еще одна рекомендация — привлечение нотариуса, который отвечает за юридическую чистоту сделки. При подготовке сделки он проверит дееспособность сторон, правомерность владения квартирой продавцом, наличие согласие супруга продавца на продажу квартиры. Это поможет снизить риски, которые могут возникнуть при покупке. Более того, «черные риелторы», как правило, не работают с нотариусами. Но в редких случаях они могут вступить с ними в мошеннический сговор.
Также необходимо помнить, что одна из основных задач риелтора — тщательно проверить юридическую историю квартиры, и если возникнут сомнения, постараться отговорить клиентов от покупки именно этого объекта, добавил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». Если покупатели понимают, что агент по недвижимости не занимается своими прямыми обязанностями, то от его услуг также надо отказаться, подытожил он.
МИЭЛЬ НЕДВИЖИМОСТЬ отзывы
Марианна
Казалось бы, многолетний опыт должен должен говорить о том, что компания надежная, но в нашем случае история с негативным окончанием.
Расскажу по порядку.
Но неприятности ждали впереди. В ЖК Андерсон на данный момент построены первые три очереди и они успешно заселились. А вот четвертая позиция, как раз в которой квартира наших главных героев, не сдана и не введена в эксплуатацию. Срок сдачи был, чтобы вы понимали ситуацию, три года назад, то есть, если быть точнее 3 квартал 2017 года. Его перенесли на первый квартал 2020 года, но воз и ныне там.
Дольщики писали обращения и мэру и в Мосгорстрой и депутатам и в прокуратуру и даже Президенту. Ответ приходит, что все проверяют и стройка идет полным ходом, но срок каждый раз переносится.
Скажу вам одно, чтобы не оказаться в такой ситуации и лишний раз не думать о том, что можно вообще остаться без квартиры, воздержитесь от «МИЭЛЬ» недвижимости и разных ее форм, то есть любого застройщика, зарегистрированного на адрес: Николоямская ул., 40, стр. 1. Иначе можно остаться у разбитого корыта.
Поясню, что пишу не ради конкурса, а просто бью тревогу и во все колокола. Надеюсь, что эта история будет со счастливым концом.
Миэль
Плюсы:
Все условия в компаниях по аренде недвижимости очень похожи и отзывы могут быть отнесены, как к Миэлю, так и другим фирмам по недвижимости (Инком, Азбука жилья и т.д). Я работала и в Инкоме, и в Миэле, поэтому попытаюсь в чем-то сравнить. По сравнению с Инкомом, Миэль, конечно, имеет уровень повыше и работать там чуть лучше.
1. Офисы расположены недалеко от метро.
2. В Миэле проводят какое ни есть, но обучение. По крайней мере, новеньким покажут, как заполнять договор, бумаги и пользоваться базой. Если, что непонятно, можно спросить, на первых порах отношение к сотрудникам неплохое. В Инкоме такого нет.
3. Можно отпроситься на пару дней, не вызывая раздражения начальства.
4. В офисе всегда есть чай, кофе, вода, печенье, которые можно брать без ограничения, и никто не будет смотреть на тебя, как будто, берешь из кассы фирмы наличку, как это было в Инкоме.
Минусы:
Самый главный отрицательный момент во всех отделениях аренды – это отсутствие зарплаты. И вот от этого и тянутся все остальные негативные моменты, о которых пишут, т.е. коллектив, отношение руководства, недовольство работой, неофициальное оформление и т.д. Зарплаты нет, только процент от сделки, т.е вы сами зарабатываете деньги, но заработать даже зарплату дворника – киргиза для новичка просто невозможно. При этом вы тратите собственные деньги на транспорт и мобильный, а эта сумма в разы выше, чем расходы на транспорт на стандартное место работы. Т.е фактически человек работает бесплатно. Встает вопрос – смысл такой работы? Человек, закончивший 8- 10 классов, может спокойно устроиться продавцом, а это фиксированный оклад, который превышает заработок в недвижимости. Парень – на рабочую специальность, а это уже стабильный оклад. Кому в наше время интересно работать бесплатно, при этом тратя собственные деньги? Вот отсюда и все проблемы.
Работают здесь в основном люди, удачно для себя зацепившиеся несколько лет назад в недвижимости. Сейчас хорошие времена прошли, но они работают по инерции, так как пойти в нормальное место им мешает отсутствие образования/опыта и нежелание заниматься реальным делом. Поэтому и коллектив там простой, вечно все недовольные жизнью, жалуются на свое материальное положение, разговоры простых, необразованных людей, все срывают плохое настроение друг на друге. Начальство такое же необразованное и некомпетентное. Начальница больше напоминала деревенскую тетеньку с невысоким уровнем интеллекта, которая все рабочее время проводила в Одноклассниках. Что не скажет, какой совет стажерам не даст, все курам на смех.
Миэль заметно не обеспечивает объемом работы. В нашем отделе был перебор сотрудников, постоянно набирали новых, клиентов всем не хватало. В таких условиях, клиенты и квартиры отходят старым сотрудникам, а новеньким, что останется. Вообще заметно, что новеньким всегда дают, что хуже, или клиентов с нереально низким ценовым запросом, или Среднюю Азию и Кавказ, или клиентов, которые сами смотрят базу. Понятно, что сдать квартиры этим категориям очень трудно, поэтому работать и получить хоть какие деньги еще тяжелее. Квартиры, в отличие от Инкома, на стажеров ставят, но самые неликвидные или те, которые уже в базе у пяти агентов. Если поставят что-то хорошее, считайте повезло.
Вывод. Смысла работать там нет вообще. Если только человек не против работать бесплатно и при этом тратить собственные деньги. Работа рассчитана на простых людей без образования.
Трудятся в основном приезжие, текучка огромнейшая. Я так прокаталась 3 недели, поняла, что не моё и ушла.
Искренне надеюсь, что мои заметки кому-то пригодятся и сберегут личное время.
Плюсы:
Всем кто хочет пойти работать в недвижимость посвешается (+): 1. самостоятёльность ( все относительно.) 2. общение. 3. разъезды. 4. деньги сразу.
Честные отзывы о МИЭЛЬ
В этой конторе полно мошенникоа
Татьяна шебрякова
копируют чужие объявления без согласия собственника
Спасибо, Миэль в городе Московский!
Спасибо МИЭЛЬ Офис в Московском
Будьте внимательны и осторожны! В Химкинском Миэль Работают непрофессионалы.
Просто ужас
Это качество
Ужасное место
Благодарность Дмитрию Меркулову
Честные отзывы о МИЭЛЬ
Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке «МИЭЛЬ» работает с 1990 года.
Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
«МИЭЛЬ» осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также малоэтажное строительство.
Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
Холдинг «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России по данным РА «Эксперт», 153 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 473 место в рейтинге 500 крупнейших компаний журнала «Финанс» по данным рейтингов 2011 года.
В 2008 году Холдинг стал обладателем Диплома IV Международного форума крупного бизнеса в России «Эксперт-400» «За прогресс в транспарентности» – на основании работы по увеличению прозрачности бизнес-процессов, происходящих в компании, их доступности и информационной открытости.
В 2008 году по результатам исследования Рейтингового агентства «Эксперт РА», холдинг «МИЭЛЬ» получил оценку 6+ (Развитая практика корпоративного управления). Согласно рейтингу Консорциума «РИД – Эксперт РА», компания с такой оценкой имеет низкие риски и высокую эффективность корпоративного управления.
Среди компаний, работающих в сфере недвижимости, холдинг «МИЭЛЬ» стабильно лидирует по количеству упоминаний в общественно–политических, специализированных и электронных СМИ.