Что лучше машиноместо или гараж
Может ли машино-место быть удачным способом вложения денег?
Обычно объектами для инвестиций считаются строящиеся жилые дома, однако порог вхождения в такие стройки достаточно высок, а что остается тем, кто готов инвестировать в строительство сумму, на порядок меньшую? Машино-места стоят дешевле, но можно ли выгодно их продавать или сдавать в аренду?
Имеющие некоторые накопления потребители часто задумываются о покупке машино-места, речь не столько о месте для автомобиля, а скорее об инвестициях и получении прибыли. Нередко люди обращают внимание на гаражи, когда недалеко от их места жительства строят новый дом. Выгодное это вложение денег или неликвид? Под паркинг в новых домах отводится несколько подземных этажей – они имеются в продаже довольно долгое время, стоит ли тратить на это сбережения? Выгодна ли покупка с точки зрения перепродажи после сдачи дома или будет прибыльно просто сдавать помещение в аренду?
Инвестировать можно, но не везде
При покупке гаража для инвестиций стоит хорошо обдумать характеристики предполагаемого объекта. Наиболее выгодно будет купить гараж на этапе строительства: чем раньше – тем лучше, понятно, что на месте дома еще котлован – цены на такие помещения минимальны. А вот инвестировать в уже готовый гараж в спальном районе – плохая идея: у людей с небольшими финансовыми возможностями подобный тип недвижимости спросом не пользуется, покупают ее редко, арендный же бизнес окупается слишком долго.
О нюансах инвестиционной покупки рассказывает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»:
— Машино-место в многоуровневом или подземном паркинге жилого дома может быть объектом инвестиций. Однако в случае инвестиционной покупки этот объект недвижимости должен обладать рядом ключевых характеристик, кроме того, приобретать машино-место в инвестиционных целях рекомендуется на старте строительства, когда цены минимальны.
Необходимо учитывать, что в спальных районах города машино-места на территории бюджетных жилых комплексов продаются плохо. Практика показывает, что люди с ограниченным бюджетом, которым также предстоит делать ремонт в своей новой квартире, не готовы вкладываться в покупку машино-мест. В лучшем случае, они могут взять его в аренду. Стоит отметить, что доходность арендного бизнеса не сопоставима с размером прибыли, которую можно получить, перепродав машино-место к моменту готовности жилого комплекса. При аренде срок окупаемости увеличивается на несколько лет.
Коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Василий Фетисов более радикален в оценках, он считает покупку машино-мест в домах эконом и комфорт-классов делом неперспективным:
– Определенное количество машино-мест остается нераспроданным, особенно в комплексах комфорт и эконом-класса. Исходя из этого, я бы не рекомендовал инвестировать деньги частным инвесторам в машино-места в больших комплексах комфорт и даже бизнес-класса, в них обычно всегда найдутся свободные места у застройщика, который всегда больше заинтересован продать их и предоставить скидку конечному покупателю.
Элитные гаражи – перспективное вложение?
В центре столицы постоянно расширяется зона платной парковки, население медленно свыкается с тем, что за место для машины нужно платить, особенно проблема актуальна для тех, кто работает в пределах третьего транспортного кольца. Те, кто живет в центре, уже давно задумались над этой проблемой, как правило, они обеспечены и готовы вложиться в такую покупку, тем более что здесь не хватает больших многоуровневых парковок.
Рустам Арсланов видит вложение в машино-места элитных комплексов делом перспективным, но с оговорками, стоимость гаража здесь приближается к цене квартиры на окраинах города:
– Другая ситуация складывается в объектах высокобюджетной недвижимости, расположенных в центре столицы. Здесь машино-места востребованы как жителями новостроек в рамках, которых строятся паркинги, так и жильцами «старого» жилого фонда. Причина популярности проста – люди не только не хотят платить за парковку на улице, но и самих отведенных парковочных мест катастрофически не хватает. Ситуация усугубляется еще и тем, что в центре Москвы многоуровневых отдельно стоящих паркингов нет, поэтому спросом пользуются подземные парковочные места. Таким образом, покупка машино-места в инвестиционных целях в сегментах бизнес и элит-класса имеет смысл и может принести существенную прибыль. Однако стоимость такой недвижимости велика и сопоставима с ценой однокомнатной квартиры на этапе строительства в ближнем Подмосковье: максимальная стоимость парковочного места может составлять 4,5 миллиона рублей.
Гаражным комплексам лучше предпочесть жилищное строительство
Стало известно, что власти города выставят на торги четыре земельных участка под строительство различных объектов, вероятно, здесь появятся большие парковки или так называемые «народные гаражи» – многоуровневые стоянки недалеко от жилых домов, как правило, эконом-класса. По адресу: улица Базовская, владение 15, корпус 16, на участке площадью 2,12 гектара планируется построить гараж с сопутствующими функциями площадью 98,59 тысячи квадратных метров.
Гаражи площадью 28,9 тысячи квадратных метров будут построены на Производственной улице на западе Москвы. По адресу: Научный проезд, рядом с владением 6, запланировано строительство нескольких объектов. В настоящее время на земельном участке находится автомобильная стоянка.
Напомним, что машино-место под домом может стоить более 1,5 миллиона рублей, а в некоторых случаях и до 4 миллионов, это сравнимо с покупкой комнаты в коммунальной квартире либо «однушки» в Подмосковье. С точки зрения инвестиций паркинг может принести за аренду 7-10 тысяч рублей, а комната – уже 15-25 тысяч. Стоит ли тогда вообще задумываться о таких инвестициях?
— Что касается инвестирования в строительство отдельно стоящих гаражных комплексов в Москве, то на сегодняшний день эффективность инвестиций в них уступает эффективности инвестиций в жилищное строительство, тем не менее, небольшие площадки с выгодным расположением (как например, площадка в Научном проезде, вл. 6, в ЮЗАО) будут, безусловно, востребованы девелоперами.
Альтернативные варианты для вложения денег
Получается, не располагая приличными деньгами, вкладывать в гаражи бессмысленно? Профессионалы советуют обратить внимание на другие объекты недвижимости, которые в ближайшее время будут востребованы на рынке: речь идет о кладовках – технических помещениях рядом с квартирами, они все чаще появляются в новых домах. Рустам Арсланов:
– Еще один вариант инвестирования денежных средств, количества которых недостаточно для покупки квартиры, – покупка мест хранения на первых этажах жилых домов (кладовки). В условиях, когда площади квартир уменьшаются (сегодня спросом пользуются квартиры-студии площадью от 19 кв. м), такое приобретение особенно актуально. После ввода жилья в эксплуатацию, спустя несколько лет, у жильцов обязательно появятся вещи, которые негде будет хранить. В будущем продать место хранения не составит труда. Кроме того, на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра такой недвижимости очень привлекательна. Так, в проектах ГК «Гранель» цена квадратного метра кладовой существенно ниже, чем квартир, в среднем 40 000 рублей за квадратный метр.
Что лучше машиноместо или гараж
Я бы выбрал машиноместо. С охраной, видеонаблюдением, системой пожаротушения, автоматическими воротами. А железный гараж это не капитальное сооружение, в любой момент могут попросить убрать его, или вывезут на стоянку.
Я бы выбрал машиноместо. С охраной, видеонаблюдением, системой пожаротушения, автоматическими воротами. А железный гараж это не капитальное сооружение, в любой момент могут попросить убрать его, или вывезут на стоянку.
Ник, имею ввиду железный, но стоит как капитальное строительство. А по стоимости гараж и машиноместо выходит одинаково. Хочу просто услышать мнение людей со стороны.
888, дайте два машиноместа по стоимости железного гаража
А так лучше теплый капитальный гараж в собственности в 5-7 минутах ходьбы, чем машиноместо.
Машину царапнут индивиды какие нибудь и ищи ветра в поле.
Знаете, что за штрафы ГИБДД можно не платить? Точнее их можно избежать и это на 100% легально! Я наклеил себе такую вот штуку http://bezshrafov.blogspot.com и мой номер теперь не видно гаишникам вообще! Вид номера не меняется, поэтому это законно!
888, тем более, лучше машиноместо да и близко, 10-15 минут это далеко, особенно зимой в холода, да и не думаю что в таком гараже особо развернешься для капитального ремонта машины
Kvant, городские совсем обленились 10-15 минут ходьбы это же совсем мало. И то дети 1 класс по пол часа добираются пешком до школы. Ты неженка
Evil4el, Ты на личности не переходи, есть различные ситуации, я могу и сутками ходить по лесу, работа такая, а вот ходить за машиной 10-15 минут это далеко. Возьмем случай, опаздываешь куда либо с ребенком, на улице минус 45, хватаешь это тельце и бегом до машины, это будет близко? Мыслишь узко, товарищ.
Теплый гараж это в первую очередь удобство и комфорт, поэтому должен быть у дома, а 10-15мин от дома уже далеко.
777, Спасибо
Robinso26, Извинитие почему у Сальвы непонятки?
888, у сальвы ещё не посроен
Молчаливый, Ну да, с этой части вы правы. Просто я девушка и думаю не тяжело ли открывать ворота, расчищать, закрываать
С отдельными боксами проблем много. В большинстве у гаражных боксов потолки деревянные. Если случится возгорание, то могут пострадать соседние гаражи. Случаев много. Плюс эти гаражи посточнно грабят. Девушке подойдет машиноместо с охраной, видеонаблюдением и системой пожаротушения. Она же сама не будет ремонтироваться, даже если у нее был отдельный бокс, и она не будет же собирать своих подруг в гараже, чтоб попить пивка.
Ник, Спасибо еще раз, посмеялась от души насчет пивка
Ник, у мну бетон со всех сторон
ПыСы: к сведению, форум это именно то место, где люди общаются, и тем самым набираются опыта, выслушивают мнение других и анализируют ситуацию, в которой они оказались, чтобы выйти из нее с минимальными потерями. А Вы только и делаете, что обсираете всех и каждого..все Вам не по нутру. не обязательно выплескивать свои негативные комментарии на топы, можно ведь просто промолчать? Согласитесь, это лучше, чем устраивать никому не нужные состязания в оскорблениях и «тыкании мордой в ***» незнакомых Вам людей.
Удачи!
Солид, тяжелый случай. Наверно тебе трудно жить с такими мыслями. Будь проще, измени ход своих мыслей, и все будет хорошо.
Солид, ноу комментс, не буду спорить, опускаться до Вашего уровня. Живите как хотите )
Я_Ровный_Дядя, он наверное и пукает без звука и запаха
Скоро капитальных гаражей не будет, новые практически не строят, за паркингами будущее. Металлический гараж это быдло вариант, как всякие оградки вокруг деревяшек, все на птичьих правах, в любой момент вышвырнут на трафку для гаражей и все, нет гаража.
Если надумаете купить парковочное место, то могу продать машиноместо в микрорайоне Прометей с 10 процентной скидкой. За 675 тыс.руб., что дешевле на 75 тыс.руб., чем у застройщика. Мое объявление есть в Доске.ру
Ник, У вас есть схема расположения Вашего машиноместа?
888, есть. Номер оставьте, по ватсапу отправлю
888, одной цифры не хватает
Скоро 203 с гаражами и порковками развалится))) будут жертвы а кто строил некого не найдут. Даже саакаян и то прячется в городе и якобы его не могут найти, для дурачков надо же в якутск вечернем написать, чтоб люди повелись, на эту лапшу, все уже давно бабло получили и все ок) только наивные думают что в городе все честно. Особенно Дядя ровный) верит
Солид, почему 203 развалится? Потому что на песке стоит? Там машиноместо дорого стоит, 1200 тыс.руб. за 14 квадратов. Я купил в Прометее 20 кв.м. за 675 тыс.руб., не потому что он мне нужен был, а чтоб получить скидку на квартиру. Гараж мне не нужен, поэтому продаю.
Солид, сколько яда и желчи в твоих комментариях. По ходу у тя легкая степень шизофрении, выражающая в навязывании всем своего мнения.
Если в своем же доме машиноместо, то стоит подумать.
Если кооперативный теплый капитальный гараж, то тоже стоит подумать. Особенно если с подполом.))
Машиноместо удобнее, но гараж практичнее.)
Юридически эти машина места тоже ни о чем обычное отжатие денег, тем более у Сальвы мошенника московского, там просто номер указывается в 203 машинаместа тоже без ворот без ничего, сидит Узбек в охране или Кыргыз который в случае чего сразу уедет в свой АУЛ, договор на КЫРГЫЗА оформляется охраны Типа Типа, да и как ставить авто когда там занято на твоем месте, наглые люди и Кыргызы устроили стоянку если после 22 не приезжаете то Кыргыз туда своего земляка ставит таксиста за денежку и потом ждать 30-40 минут пока твое место освободится в 2-3 ночи не вариант, да и покупать лучше капитальный гараж с землей в собственности когда приехал тогда и поставил машиноместо продают за 1,5-1,8 млн тогда как на Ларионова 6 за 2млн полноценный каменный гараж с ремонтом что даже жить можно с кнопкой экстренного вызова МВД, без пожарной сигнализации.
Баска 203, Почему отжатие денег? На данный момент сейчас все эти места регистрируются как полноценная недвижимость. Хотя раньше до 2017 года не регистрировали.
888, нет ни одного случая регистрации машиноместа Регпалатой не вводите людей в заблуждение \как определить границы ВАШЕГО участка
? очень сомнительное вложение средств
ансалта99, Не хочу вас огорчать, но ознакомьтесь пожалуйста с действующим законодательством. Вот вам наглядный пример:
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответсвии с государственной регистрацией объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрация является единственным доказательством существующего права.
Поэтому вы бы изначально изучили все,а потом уже умничали.
Где лучше хранить автомобиль – в гараже или на улице? Мнения за и против
В советские времена вопрос показался бы глупым. Тяжело было купить автомобиль, но раздобыть гараж было еще сложнее: где его взять-то? Был и другой нюанс: большинство автовладельцев ездили только летом, а потому зимой машина бездействовала. Конечно, ее хотелось куда-то спрятать: как тут не мечтать о гараже хоть за тридевять земель? Сегодня на машинах ездят круглый год, а потому акценты несколько поменялись. Поэтому вопрос можно поставить так: что безопаснее для машины?
Как ни странно звучит, но гараж вовсе не является бесспорным вариантом. Зимой автомобиль подвергается не только яростному воздействию реагентов, которыми посыпают наши дороги – не менее страшна для него и влага, которая всегда накапливается на кузове. И если эта влага не испаряется, она разрушает лакокрасочное покрытие: металл ржавеет. А в теплом гараже этот процесс может происходить очень быстро, особенно при отсутствии вентиляции. И с этой точки зрения хранение машины на открытом воздухе предпочтительнее, чем в гараже. Ведь когда машина возвращается с морозной улицы в теплый гараж, то в силу резкого температурного перепада внутренние и наружные части кузова быстро покрываются росой. При этом конденсат оседает в сварных швах и микротрещинах. Возникает пресловутый парниковый эффект. Получается, что неотапливаемый гараж предпочтительнее отапливаемого. Знатоки полагают, что предельной температурой для хранения машины являются + 5 °С. Свою долю негатива добавляет металлический гараж, который постоянно испытывает резкие перепады температур, нагреваясь днем и охлаждаясь ночью. Ну а если в гараже неправильно обустроить смотровую яму, по весне могут случиться и вовсе неприятные казусы.
Получается, что стоянка на улице под навесом в чем-то предпочтительнее солидного гаража. Навес защищает машину от солнечного ультрафиолета, осадков (особенно страшен град, способный мгновенно изуродовать кузов до неузнаваемости), от птичьего помета и прочих неприятностей. При этом свободный доступ воздуха обеспечивает кузову хорошую вентиляцию, вследствие чего влага быстро испаряется. Нагретые механизмы и узлы быстро остынут до температуры, при которой коррозия замедляется.
Без навеса ситуация резко ухудшается. Помимо перечисленных неприятностей, будьте готовы к обледенению кузова, примерзшим дворникам и, конечно же, появившимся за время стоянки сугробам – где у нас лопата? Но вот накрывать машину брезентом все-таки опасно: опять-таки. Возникнет парник, мешающий испарению влаги. Да и куда всякий раз засовывать этот громоздкий мокрый брезент перед поездкой? В багажник? Отдельный фильм ужасов – парковка под деревьями. Вода с листьев, обломанные при ветре ветки, уже упомянутые выше птички… А уж если рухнет дерево – ну, не будем о грустном.
Получается довольно забавная картина. Лучше всего хранить машину на открытой стоянке с навесом. Далее следуют неотапливаемый гараж, а хуже всего, оказывается, наличие теплого гаража. Однако такого мнения зачастую придерживаются те, у кого такого гаража нет и не будет. Но можно посмотреть на ситуацию и с другой стороны. Теплый гараж гарантирует вам беспроблемный пуск мотора в любой мороз. В нем вы всегда сможете повозиться с машиной: как минимум, обработать резиновые уплотнения силиконом, спокойно проверить давление в шинах, навести порядок в багажнике и т.п. Вам не придется возиться с примерзшими дворниками, разгребать сугробы, греть мотор и мерзнуть в непрогретом салоне. А уж если в гараже есть нормальная вентиляция, то спорить вообще не о чем. В самые сильные морозы вы сможете перед парковкой машины заезжать на мойку, не опасаясь того, что утром что-то замерзнет или не откроется – влага испарится. То же относится к ситуации с зимними дождями: днем небо прохудилось, а к ночи ударил мороз. Автомобиль, хранящийся на улице, за ночь может превратиться в неприступный сейф, замерзший со всех сторон – в теплом гараже ничего такого не будет.
Еще один аргумент в пользу гаража – наличие в обществе противоправных элементов с низким уровнем социальной сознательности. Сотворить какую-то гадость с автомобилем, стоящим на улице, несколько проще, чем с его коллегой, спокойно дремлющим в запертом гараже. И никакие тиктокеры не открутят у вас колесные гайки. В общем, однозначен лишь один вариант: нет ничего хуже, чем автомобиль, брошенный на улице. Хотя и с этим могут не согласиться те, кто даже в ближайшую аптеку ленятся дойти пешком. Таким удобнее сразу сесть в машину, а не идти на какую-то стоянку. Что ж, у каждого – свой стиль жизни.
Ранее мы рассказывали про гаражную амнистию: как бесплатно оформить гараж и землю под ним в собственность.
Что лучше — машино-место или гараж?
Министерство развития экономики сравнительно недавно разработало проект ФЗ о гаражах, а также о порядке приобретения гаражей. В том случае, если данный федеральный закон о «гаражной амнистии» будет официально принят, у тех людей, у которых нет документов на свои гаражи, с 2020 года появится отличная возможность документально оформить их в свою собственность, а также приобрести тот участок земли, который располагается прямо под этими гаражами. Проект данного законодательства планируется отправить на рассмотрение уже в мае 2019 года.
Машино-место
Как отмечают эксперты, на сегодняшний день многие владельцы транспортных средств все чаще и чаще останавливают свой выбор именно на аренде машино-места в различных подземных паркингах, а не приобретение гаража. Также, согласно оценкам специалистов по рынкам недвижимости, сегодняшняя стоимость машино-места в паркингах составляет примерно 5-10 процентов от стоимости квартиры.
В департаменте «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что подобные сроки окупаемости для многих могут показаться очень большими, особенно если учесть возможный переезд и возможность краткосрочной аренды того же машино-места в качестве каршеринга.
К примеру, при приобретении квартиры компания-застройщик может сделать скидку в размере 50 процентов на машино-место или же предоставить возможность выкупить это место без переплат по программе рассрочки.
Такими данными данными поделился недавно Валерий Кочетков, занимающий должность заместителя директора ИНКОМ-Недвижимость. Также Валерий отметил, что сегодня усредненная стоимость одного машино-места, расположенного в подземном паркинге на территории Москвы, составляет около 1 миллиона рублей. И это то, что касается класса «комфорт». У домов с классом «бизнес» одно парковочное машино-место стоит около 2,5 миллионов рублей. Место же на подземной парковке в жилых домах элитного класса продается практически за 4 миллиона рублей.
Гараж
Если же раскрывать тему о том, чтобы приобрести себе капитальный и единоличный гараж, в котором можно было бы не только без проблем хранить свое транспортное средство, но и заниматься его ремонтом, то стоимость такого гаража может быть очень разной. К примеру, она зависит от местоположения гаража, а также от его юридического статуса (является ли гараж частью собственности или нет). На сегодняшний день на территории России официально зарегистрировано свыше 36 тысяч гаражно-строительных кооперативов, однако на кадастром учете есть лишь 5,5 миллионов гаражей.
Сергей Пыхтин, являющийся специалистом по «эксплуатации и проектированию паркингов», отмечает, что гараж дороже, чем машино-место. Если у гаража есть все необходимые документы, то есть, иными словами, если гараж является полностью чистым, то, как отмечает Сергей, лучше всего заплатить чуть побольше за такой гараж, даже если у него не будет отделки, но лишь в том случае, если гараж создан из кирпича и является достаточно теплым внутри. Такой вариант будет выгоднее, чем арендовать машино-место.
Если же на гараж никаких прав оформлено не было, то в таком случае есть большая вероятность того, что рано или поздно такой гараж без соответствующих документов будет подвергнут сносу из-за незаконности своего сущестствования. Конечно же, если речь идет о строительстве многоквартирного жилого дома, то в таком случае сносятся даже те гаражи, которые официально являются частью недвижимости, однако в таком случае собственнику гаража будет выплачена компенсация за это строение. А если документально оформлен не только гараж, но и та земля, которая есть под ним, владелец гаража получит дополнительную компенсацию и за эту землю.
Вместо заключения
Сергей Зеге, являющийся доцентом МАДИ и автором проекта по развитию парковочного пространства, отмечает, что у каждого человека есть свой вкус. Кому-то необходим гараж для стоянки и ремонта, а кто-то останется доволен простым местом для стоянки своего транспортного средства. Это совершенно разные объекты, поэтому здесь основной вопрос касается не выгоды, а того, что именно человеку нужно и где именно ему это нужно.
Гаражи в большинстве случаев находятся на не совсем удобных участках, поэтому рано или поздно эти участки могут стать территорией строительства многоквартирного дома.
Сегодня городам, по этой же причине строительства новых домов, больше нужны машино-места, расположенные не на улице и не проезжей части, а в специально отведенных для этого местах. Идеальный вариант — создание многоэтажных паркингов над и под землей.
Консультация по Вашему вопросу
Когда кто то инвестировать (вложить) свои деньги куда то, он вначале проверяет всю информацию. Попробуем осветить ситуацию с КПК «Московский Финансовый Центр».
Навязчивость и необеспеченность внесённых средств
Посмотрела я отзывы- все они явно оставлены сотрудниками КПК МФЦ! И все написавшие отзыв- прям жутко довольны и заключенным договором и обслуживанием и полученными процентами!
Не совсем то что ожидаемо
Лучше не связываться
Обхаживала [ФИО вырезано модератором] обхаживала год чтобы я заключил договор о вкладе 200000р. Заключил договор 31 октября 2019 года с опаской(и хорошо что пробно) на срок 3 месяца потом продлил еще на три месяца до 30 апреля.
Заранее 26 апреля оформил все необходимые документы для закрытия договора, мне было обещано, что 30 деньги перечислят на счет, но 30 не вернули ни проценты ни средства мотивируя, что конец месяца и т. п. обещали 3 мая перечислить. 3 мая после моего звонка к [ФИО вырезано модератором] было сказано. что денег 3 не будет. Потом перезвонила кокой-то руководитель и сообщила что 4 мая я получу платежное поручение и только после этого в течении 3-х дней будут переведены средства на счет в банке. 3 мая вечером с телефонного номера [вырезано модератором]( не российский и не московский регион) объявился [ФИО вырезано модератором]и сообщил что завтра деньги доставят домой. Только зачем мне такая сумма дома? чтобы ограбили или убили? или чтобы сразу прибили?. Так что совет на будущее: сладко поют, но возвращают очень туго, и точно не знаешь сколько процентов набежало и какая вообще сумма денег у тебя есть. Сотрудникам данной конторы веры нет.
Одна сплошная ложь
Избегайте это место! На метро бабушкина
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
В мае 2021 года прекратилась деятельность всех КПК и ПК Агрорусь, о которой Федеральный фонд по защите прав вкладчиков и акционеров (далее Фонд) неоднократно писал и говорил.
В ходе контрольно-надзорных мероприятий Банком России установлены факты нарушения федерального законодательства в деятельности кооперативов «Агрорусь».
Эти кооперативы собирали деньги россиян, в основном пенсионеров, в 12 городах страны. При этом потенциальных пайщиков открыто обманывали относительно длительной истории кооператива, его роли в финансировании российского сельского хозяйства, легальности деятельности, наличия фантастического уставного капитала, 100% страховок… Все это ложь. Как только запрещалась деятельность одного кооператива в тех же офисах продолжала работу новая «Агрорусь». При этом никого не предупреждают о том, что предшественник завершил свою деятельность и по каким причинам.
В сложившейся ситуации Фонд рекомендует пайщикам кооперативов:
Направить обращение в правоохранительные органы
Подать заявление о правонарушении можно в любом удобном для Вас отделении полиции, а также через сайт Министерства внутренних дел России (https://mvd.ru/). Образец заявления можно скачать здесь.
Порядок обращения в правоохранительные органы регламентируется приказом МВД России от 29 августа 2014 года № 736 «Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях».
Заявление о преступлении должно быть зарегистрировано. Регистрация заключается в присвоении каждому принятому (полученному) заявлению (сообщению) очередного порядкового номера Книги учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях.
В заявлении о преступлении необходимо указать:
На принятом заявлении о преступлении, о происшествии сотрудник органов внутренних дел в обязательном порядке указывает дату и время его получения, свои должность, инициалы, фамилию и заверяет эти сведения своей подписью. Рекомендуем иметь копию заявления, чтобы зафиксировать на нем указанные сведения.
Одновременно с регистрацией заявления в дежурной части оперативный дежурный оформляет талон-уведомление и выдает его заявителю.
В дальнейшем узнавайте телефон канцелярии полиции (в которую подали заявление) и узнавайте у кого на исполнении находится ваше заявление. Записывайте фамилию, имя, отчество и телефон исполнителя.
Информация о порядке направления обращений также размещена на официальных сайтах Министерства внутренних дел Российской Федерации и Генеральной прокуратуры Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресам www.mvd.ru и www.genproc.gov.ru.
В течение 3 суток по каждому заявлению должна быть проведена проверка и принято решение.
По ходатайству следователя (дознавателя) этот срок может быть продлен до 10 суток руководителем следственного отдела (начальником органа дознания). При необходимости проведения документальных проверок, ревизий, судебных экспертиз, исследований документов, предметов, трупов, а также проведения оперативно-розыскных мероприятий руководитель следственного органа по ходатайству следователя, а прокурор по ходатайству дознавателя вправе продлить срок проверки до 30 суток.
По результатам проверки орган дознания, дознаватель, следователь или руководитель следственного органа принимают одно из постановлений:
о возбуждении уголовного дела (при наличии оснований);
об отказе в возбуждении уголовного дела (при отсутствии оснований либо при обстоятельствах, исключающих производство по делу);
о передаче сообщения по подследственности или в суд (по уголовным делам частного обвинения).
Пострадавшим от деятельности КПК «Агрорусь» направить обращение в Банк России
Согласно пункту 4 статьи 180 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» контрольные функции, в отношении финансовых организаций, в том числе кредитных потребительских кооперативов, осуществляются Банком России.
Закон устанавливает, что в случае неоднократного отказа в течение месяца в удовлетворении требований кредиторов по денежным обязательствам Банк России вправе применить меры по предупреждению банкротства финансовой организации либо инициировать процедуру банкротства финансовой организации.
В связи с изложенным, рекомендуем Вам обратиться в Банк России с заявлением об инициировании процедуры банкротства КПК «Агрорусь». При этом, к заявлению необходимо приложить копию договора, заключенного между Вами и КПК «Агрорусь», квитанции о передаче денежных средств КПК «Агрорусь», Ваши неоднократные заявления в адрес КПК «Агрорусь» с требованием о возврате денежных средств.
Контактная информация Банка России: тел. 8 800 250-40-72 (для бесплатных звонков из регионов России), 8(495)771-91-00 (круглосуточно, по рабочим дням), факс: 8 (495) 621-64-65, 8 (495) 621-62-88, проверка прохождения факса 8 (495) 771-48-30; интернет-сайт http://www.cbr.ru (есть возможность направления обращения в электронном виде). Письменные обращения в Банк России направляются на почтовый адрес: 107016, Москва, ул. Неглинная, д. 12, Банк России.
Рассмотреть возможность защиты своих гражданских прав в суде
При принятии решения о целесообразности подачи заявления в суд учитывайте, что получение положительного судебного решения и возбуждение исполнительного производства не гарантируют возврата денег. Когда речь идет о мошенничестве, часто к моменту закрытия кооператива на его счетах нет денег и нет собственного имущества. В результате исполнить решения суда невозможно, но это не освобождает истца от необходимости уплаты судебной пошлины, размер которой зависит от суммы иска (рассчитать приблизительную сумму пошлины можно с помощью «калькулятора», на сайтах судов).
Поэтому рекомендуем минимизировать расходы на юридические услуги. Не заключайте договоры на комплексное сопровождение с юридическими компаниями. Вы потратите серьезные деньги на то, чтобы получить судебное решение, которое можно получить, самостоятельно подав заявление в суд. Старайтесь все основные юридические действия совершать самостоятельно. Фонд готов предоставить пострадавшим консультативную поддержку по составлению исковых заявлений.
Перед подачей заявления, ознакомьтесь с договором, который вы заключали с КПК Агрорусь. Обратите внимание на преамбулу договора, раздел реквизиты сторон. Определите точно, с каким именно КПК вы заключили договор. В зависимости от этого будет понятно в какой суд необходимо обращаться.
Поскольку по условиям договора возврат сбережений производится в последний день срока размещения сбережений по письменному Заявлению, вы вправе через 14 дней после отправки Заявления направить исковое заявление в суд
По истечении 30 календарных дней после отправки Обращения о досрочном
истребовании сбережений вы направляете исковое заявление в суд.
