Что такое разводящие магистрали холодного водоснабжения
Разводка холодной воды
Здраствуйте, друзья! Внутренний водопровод в здании обычно состоит из ввода — водомерного узла, вводов может быть два и больше (для крупных зданий), и разводящих трубопроводов холодной воды (разводки). Также как и для системы отопления и ГВС разводка труб ХВС может быть верхняя и нижняя. Чаще встречается нижняя разводка. Также внутренняя сеть ХВС может быть тупиковой, кольцевой и комбинированной (комбинацией тупиковой и кольцевой разводки). Кроме этого внутренние водопроводные сети подразделяются на тройниковые (последовательные), коллекторные (параллельные) и комбинированные (комбинация первых двух схем). Рассмотрим все эти схемы разводки холодного водоснабжения подробнее.
Верхняя схема разводки — при этой схеме разводящий трубопровод ХВС монтируется на чердаке или техническом этаже и обеспечение здания холодной водой осуществляется от магистрального трубопровода сверху вниз. Честно говоря, я ни разу такую схему не видел на практике, но в технической литературе она приводится, значит такая схема возможна. Намного более распространена схема ХВС с нижней разводкой. Все сети холодной воды, с которыми мне приходилось сталкиваться, смонтированы именно по этой разводке. При такой схеме разводящий трубопровод находится в подвале здания, и холодная вода поступает к потребителю снизу вверх под давлением из магистральной сети.
Что такое тупиковая и кольцевая схема разводки ХВС? Тупиковая схема при нижней разводке — это когда магистральный разводящий трубопровод монтируется по подвалу, от этого трубопровода по всей его длине через определенное расстояние смонтированы стояки, с движением холодной воды снизу вверх, и заканчивается все это концевым стояком, от которого также холодная вода поступает к потребителю снизу вверх.
Кольцевая схема разводки ХВС при нижней разводке — это когда магистральный трубопровод по подвалу здания выполнен в виде кольца (закольцован), то есть вход сети соединяется с выходом в одной точке после водомерного узла. При такой разводке получается, что к каждой водоразборной точке вода поступает с двух сторон, и таким образом происходит выравнивание давления.
Тройниковая (по другому последовательная) схема разводки ХВС подразумевает, что все водоразборные точки подключаются к трубопроводу ХВС последовательно, через тройники. То есть проходит основная труба ХВС, и от нее уже к каждому потребителю идет отдельное ответвление через тройник.
Такая разводка ХВС использовалась в советское время при строительстве многоэтажек. Коллекторная (параллельная) схема разводки — это когда труба от магистрали монтируется в коллектор, от которого уже к каждому водоразборному узлу отходит отдельный трубопровод ХВС.
Вот такие основные схемы разводки ХВС. Давайте теперь рассмотрим достоинства и недостатки этих схем. Основным достоинством нижней разводки ХВС являлось и является удобство монтажа. То есть такой трубопровод можно последовательно монтировать вместе с каждым новым этажом здания снизу вверх. Достоинства и недостатки верхней разводки ХВС трудно рассматривать, так как на практике такая схема встречается редко.
При тупиковой схеме разводки ХВС относительно небольшой расход трубопровода при монтаже и схема очень проста. Недостатком такой схемы является относительно большое падение давления по длине труб. Хотя, практически все многоэтажки советской эпохи построены по этой схеме, и схема эта неплохая, рабочая.При кольцевой схеме, как я уже писал выше, вода к каждой водоразборной точке подводится сразу с двух сторон. Такая схема более надежна по гидравлике по сравнению с тупиковой, но расход труб больше.
Тройниковая (последовательная) схема характеризуется тем, что если на одном трубопроводе «сидит» много водоразборных точек, то у последней точки напор будет самый низкий. Это относят к недостаткам этой схемы. Однако это тоже все примерно, относительно. Так как если давление в сети выдерживается, проблем у концевых потребителей не возникает. Преимущество тройниковой схемы — небольшой в сравнении с коллекторной схемой расход труб. Коллекторная (параллельная) схема удобна тем, что можно производить ремонт одного водоразборного узла без ущерба для другого в общей схеме. Это, безусловно, большой плюс данной схемы. Главный минус коллекторной схемы — это большой расход трубы, фитингов, запорной арматуры.
Буду рад комментариям к статье.
Что такое разводящие магистрали холодного водоснабжения
В современном мегаполисе сложно найти многоэтажку, в которой отсутствовал бы водопровод. О системах водоснабжения многоквартирного дома, их особенностях и принципах работы мы и поговорим сегодня.
Несмотря на то что системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирных домов могут иметь отличия, в любом их варианте вы сможете найти три универсальных элемента. Они будут присутствовать в любой конструкции. К этим основным элементам относятся:
За общедомовые стояки отвечает управляющая компания, к ее представителям надо обращаться, если произошел сбой в работе этой системы. Многие стояки водоснабжения многоквартирных домов находятся в удручающем состоянии, и этому есть вполне разумное объяснение.
Во-первых, стояк располагается в каждой отдельной квартире, а это означает, что оценивать его целостность должны не только сотрудники управляющей компании, но еще и жильцы дома. А многие ли из нас регулярно осматривают стояк? Вряд ли это так.
Сотрудники управляющей компании периодически должны совершать обход квартир и просить жильцов показать стояк, но, во-первых, некоторые недобросовестные организации могут просто не делать этого, а во-вторых, иногда и собственники квартир просто препятствуют осмотру системы.
Помните, что крайне важно не только осматривать состояние стояка, но и своевременно сообщать о его ненадлежащем функционировании или необходимости замены. В противном случае его может просто прорвать, и тогда вам придется бороться с затоплением квартиры, причем, скорее всего, не только своей, но и расположенной ниже.
Оценивать состояние разводок и ответвлений должны собственники жилья. Они же осуществляют замену этих элементов системы своими силами или силами приглашенных специалистов, которых можно найти в специализированных коммерческих организациях или в той же управляющей компании.
Верхняя и нижняя разводка системы
В большинстве случаев современные дома имеют нижнюю разводку системы водоснабжения. Это означает, что трубы магистрали подводят воду в подвальное помещение, откуда она и поступает в общедомовой стояк. Это наиболее разумная и экономичная конструкция, поэтому практически все современные дома используют именно ее.
Верхнюю разводку сегодня тоже можно встретить в мегаполисах. Особенностью этой конструкции является то, что наверху здания устанавливается специальный водонакопительный бак. В него вода поступает по трубам, которые прокладываются внутри дома. Далее вода распределяется по квартирам через общедомовой стояк. Использование данной разводки зачастую неоправданно, так как приходится кроме стояка устанавливать дополнительные трубы, те самые, которые проводят воду от магистрали к накопительному баку. Это увеличивает стоимость услуги водоснабжения, поэтому невыгодно ни жильцам, ни управляющей компании.
Стоит отметить, что любой элемент системы водоснабжения может выйти из строя, но часть конструкции, которая отвечает за подачу горячей воды, все же ломается намного чаще. Именно поэтому в мегаполисах до сих пор существуют периоды профилактического отключения горячей воды, обычно в летний период.
За это время службы не только проверяют целостность конструкции, но еще и устраняют все поломки. Внутри труб горячего водоснабжения чаще образуется налет ржавчины, который затрудняет проход потока воды, а также увеличивает вероятность их прорыва.
Разводящие магистрали водоснабжения что это?
Централизованное водоснабжение (центральный водопровод): что это такое, что значит система, ее основные объекты
В настоящее время обеспечение населения нашей страны горячей и холодной водой является первоочередной задачей жилищно-коммунальных хозяйств. Хотя многие жители обладают автономными устройствами, но большинство населенных пунктов питаются от магистральных сетей. Давайте вместе разбираться, что это такое — центральная или централизованная система питьевого водоснабжения, являющаяся сложным инфраструктурным комплексом, который включает в себя не только линию трубопроводов, но и заборные и распределительные станции.
Что подразумевается под данным определением
Живя в квартире или частном доме, вы открываете кран и пользуетесь поступающей жидкостью. При этом не задумываетесь, из какого хранилища она вам пришла. А перед тем как прийти в ваше жилище, у нее был длинный и технологически сложный путь. Самая короткая дорожка в небольших поселениях. Обычно используется артезианская скважина, и этого достаточно для обеспечения нескольких тысяч жителей питьем.
Сложнее обстоит дело с крупными городами и теми населенными пунктами, где такой возможности нет. Как правило, источниками служат близлежащие водоемы (река, озеро, искусственные хранилища). Так как качество не соответствуют нормативам, то предусмотрена очистка.
Объекты централизованной системы водоснабжения — это не только магистрали, по которым происходит доставка жидкости, но и многочисленные сооружения, обеспечивающие стабильную работу, достаточную чистоту и безопасность.
Принцип действия
Функционирования такого большого хозяйства мало чем отличается от частного установки на дачном участке. Только объемы производимой жидкости намного больше, узлы и масштабы всего комплекса обладают огромными размерами.
Путь влаги начинается с забора. После первичной фильтрации насосная станция подает продукт к очистным устройствам, где происходит доведение до нужного качества (удаление песка, глины, мелкого гравия, ила). Следующим этапом идет более тонкая очистка – устранение излишних растворенных веществ и обеззараживание. Далее пригодная к использованию вода поступает в магистрали при помощи насосов, поддерживающих постоянное давление. Так как расстояния бывают очень большие, то на пути к крану встречаются еще несколько поддерживающих станций.
Основные компоненты и объекты системы центрального водопровода
Все хозяйство условно разделено на две части:
Вблизи большинства мегаполисов сооружаются водохранилища, в которые стекают все находящиеся рядом источники. Большой объем обеспечивает гарантированное наличие сырья для обеспечения питьевым ресурсом как жителей, так и промышленных объектов. В открытых хранилищах содержатся много нежелательных примесей, поэтому значимым этапом является фильтрация. Она состоит из отстойников, аэраторов и разнообразных фильтров. Все операции обслуживаются насосными станциями. Важной составляющей процесса является охрана, так как обеспечение жидкостью это стратегическая задача, затрагивающая большое количество людей.
Преимущества и недостатки централизованного водопровода
К плюсам необходимо отнести:
Современные технологии позволяют частично компенсировать такие недостатки. Промышленность выпускает станции, накопители, фильтры.
Условия подключения к центральной системе водоснабжения
Основным показанием, по которому принимается решение по присоединению вашего объекта к трубе, является возможность по обеспечению. Другими словами, существуют ли ресурсы у организации поставлять вам жидкость.
Второй фактор – наличие инфраструктуры. Если до строения большое расстояние, то возможно придется взять часть расходов на себя.
В некоторых случаях существуют труднопреодолимые препятствия, ограничивающие проведение магистрали (железнодорожная линия, скальные породы, каналы, стратегические объекты и т. д.).
Для того чтобы инициировать процесс присоединения, вам необходимо обратиться в водоканал вашего района. Там вы сможете как узнать о самой операции, так и выяснить, какие действия должны вы сделать (предоставить документы, купить счетчик, оплатить работу и т. д.).
Область применения централизованной сети водоснабжения
Такая форма обеспечения ресурсом используется в тех случаях, когда экономически обосновано создание данной структуры или в ситуациях полной невозможности организовать индивидуальное снабжение. Обычно поселения с сотней и более жителей, особенно при условии наличия какого-то производства уже крайне заинтересованы в создании подобных комплексов. Тем более что артезианская скважина является по закону добычей ресурсов и требует юридического оформления.
Опыт показывает, что наличие общественного источника обходится пользователям гораздо дешевле, и качество жидкости заметно выше.
Нормативные требования
Если проверка и контроль параметров индивидуального колодца это добровольное дело самого хозяина, то снабжение влагой большого количества людей требует серьезного обеспечения безопасности. Поэтому разработаны стандарты, соблюдение которых контролируется санэпидем службой.
Эти нормативы позволяют не допустить массового вреда при использовании источников. Одним из следствий обеззараживающих мероприятий является запах хлорки. С этим приходится мириться, тем более что существуют гаджеты, способные эффективно доочистить жидкость из-под крана.
Такие устройства можно приобрести в любых специализированных магазинах, например, в компании «Вода Отечества».
Характеристики и виды узлов забора
В нашей стране достаточно пресной жидкости. Проблема состоит только в том, как доставить ее потребителю в большом городе. Для решения этой задачи используются все возможные варианты. Условно можно выделить два основных типа: поверхностные и залегающие под землей ресурсы.
Подземные
К ним относятся всем известные колодцы, артезианские скважины, естественные магматические опреснители. Как правило, основная масса образуется из-за сбора атмосферных осадков. Существует разделение по глубине залегания. Если слой расположен выше опорной непроницаемой породы, то он относится к поверхностному типу. Качество жидкости из таких точек довольно низкое и производительность подвержена сезонным колебаниям. Более глубокие подземные озера имеют разнообразный ресурс по использованию, и состав их может быть как пресным, так и сильно минерализованным.
Поверхностные
Реки, озера, искусственные ирригационные сооружения часто являются основным пунктом забора продукта. Простота и большой объем позволяют снабжать из таких мест огромное количество людей. Во многих странах используют рукотворные опреснительные установки. Забор производится из неисчерпаемого океана, но это дело является очень затратным. Поэтому данный метод применяется в богатых государствах, как пример, в Саудовской Аравии.
Реки и озера
Эти природные системы удобны тем, что происходит естественный сбор осадков с огромных территорий. При этом такие биоценозы автоматически перерабатывают большую часть вредоносных примесей. Поэтому нагрузка на доочистку сильно снижается. Самая большая опасность кроется в сверхактивной эксплуатации, так как равновесие нарушается, происходит заболачивание, заиливание, эрозия и как следствие, эффективность снижается в несколько раз.
Колодцы
Все мы знаем, что в деревне у каждого частного дома существует строение с вертлюгом или журавлем, из которого по мере необходимости ведром достается вода. Современные селяне используют насос и на его основе делают более продвинутое водоснабжение. Такие конструкции разделяются на две категории.
Шахтные
Капитальное сооружение с диаметром, позволяющим чистить дно вручную, обычно имело защитную стену в виде деревянного сруба или, реже, из камня. В наше время используют цилиндрические кольца из бетона. Характеризуется повышенной производительностью из-за большой площади притока. Главным недостатком является высокая стоимость и трудоемкость сооружения.
Трубчатые
Современная действительность внесла свои корректировки. Для обсадки стали использовать асбестовые трубы разного диаметра. Цена такого изделия упала в несколько раз, а в то же время за счет более глубокого бурения эффективность не сильно пострадала. В данный момент возможно сделать узкий прокол прямо из строения и источник вполне будет способен удовлетворять нужды средней по численности семьи.
К этому классу можно отнести озера, сформированные природными складками местности, когда обмен пренебрежительно мал. В некоторых случаях происходит повышение концентрации солей, так как расход воды осуществляется за счет испарения. Если же существует переток, то жидкость остается пресной, но при этом, экосистема является фактически замкнутой. Похожие процессы происходят и в искусственно созданных гидросооружениях (прудах, хранилищах, карьерных ванных). Такие места пригодны для забора, но очень чувствительны к сверхэксплуатации. Нарушение баланса чревато резким ухудшением биопараметров.
Что значит централизованное водоснабжение – схема
По большому счету любая установка состоит из блоков, показанных на эскизе. Из какого-то источника происходит забор. Далее жидкость поступает на обработку, где очищается от разнообразных примесей и производится обеззараживание. В самых простых случаях это может быть экстренное хлорирование. В сложных ситуациях – фильтрация происходит многоэтапно. Обязательным элементом является накопительная емкость.
Все вы часто могли встречать башни с утолщением наверху. Это и есть резервуар, призванный как создавать постоянное давление, так и компенсировать перепады интенсивности потребления в зависимости от времени суток. В больших городах жидкость накапливается в огромных емкостях, часто размещенных под землей. Так как расход очень сильно меняется, то система очистки не способна резко подстраиваться под потребление.
Следующим важным узлом являются насосы. Они выполняют функцию поддержания в магистрали заданного давления. В мегаполисах центральные трубопроводы в случае аварии выпускают фонтаны высотой в пятнадцати-, двадцатиэтажный дом. Это наглядная иллюстрация грандиозности этих устройств.
Совершенно необходимым по определению являются сами линии, по которым движется влага. По мере удаления диаметр труб уменьшается. Если на главном входе он может составлять полтора/два метра, то к многоэтажке подходит рукав с сечением 15/20 квадратных сантиметров, а к квартире – полдюймовая труба.
Из-за перепадов высоты и других проблем в больших конгломератах предусмотрено применение дополнительных станций, поддерживающих необходимый уровень давления. Такие устройства обязательны при многоэтажной застройке.
Условия подключения водоотведения
Для каждого региона или даже территориального участка возможности, цена и трудозатратность такого процесса очень индивидуальны. Это зависит от огромного количества факторов от физических условий до наличия других коммуникаций. Для выяснения этого вопроса необходимо обратиться в местный водоканал. Там вам предоставят все существующие варианты. При многоэтажной застройке функция использования общественного снабжения ресурсом подразумевается априори. А вот при индивидуальном строительстве это отдается на откуп застройщикам и при этом часто не существует никаких гарантий, что это возможно.
Централизованная система холодного водоснабжения, что это и каковы отличия от горячего
Если наличие точки получения жидкости совершенно необходимой для жизни в квартире или доме, это очень важная опция, то возможность наполнить теплую ванну для большинства жителей планеты является роскошью. В Советском Союзе горожане воспринимали это как норму. Ресурс поставлялся централизованно. В современных реалиях это признано неэффективным. Обычно в новостройках существует локальные центры нагрева и подачи.
Это обусловлено высокими потерями тепла при транспортировке. Похожим образом обстоит дело и с решением проблемы на уровне частного домовладения. Бойлер накопительного типа с автоматическим поддержанием заданной температуры емкостью 50—70 литров спокойно удовлетворяет потребности семьи из 3—4 человек. На большее количество потребителей целесообразно будет установить газовую колонку или приобрести двухконтурный котел.
Горячее водоснабжение – логическое продолжение повышение комфортности в быту. Имеет высокое значение для общей гигиенической культуры, приготовления пищи, поддержания порядка в квартире, стирки грязных вещей. Совершенно разумным будет, если вам удалось осуществить подключение к общей магистрали и параллельное снабжение ваших кранов теплой жидкостью.
Заключение
К сожалению, из-за недостаточных методов фильтрации и сильного износа металлических труб (оставшихся в наследство со времен Советского Союза) нам поступает вода из централизованного водоснабжения низкого качества с неприятным запахом, желтоватого цвета, с кальциевыми отложениями и окалиной. Во избежание появления проблем со здоровьем рекомендуется использовать устройства доочистки (кувшины, насадки на кран, фильтры). Менеджеры, исходя из полученных результатов лабораторного исследования, подберут необходимый для вас товар и проведут бесплатную консультацию по установке.
Границы ответственности инженерных сетей МКД. Где начинается общие и оканчивается
Вопрос границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на сетях водо-газо-тепло-электро-телефоно-водоотведения. Периодически начинает «расчесываться до крови» у всех причастных лиц, иногда циклически (начало отопительного), иногда без видимой причины.
Что трубо-электро-водопроводы находящиеся внутри здания естественно относятся к общему имущества МКД, никто уже довольно продолжительный отрезок времени не оспаривает. Но в каком месте, они «перетекают» в имущество РСО вопрос?. И вопрос не простой, а очень даже денежный.
И каждый год, вопрос этот выпрыгивает как чёртик из табакерки. И каждый раз спорные моменты «замыливают» или предпочитая не ссорится с монополистом (РСО) » платят малое, чтобы не потерять большое».
В настоящий момент «горы» судебных практик, писем Минстроя и наконец постановления правительства говорят о том, что:
является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. п.9 ПП 491 Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединенияпервого запорного устройствас внешней газораспределительной сетью
Как видите газ стоит особнячком (до запорного устройства).
И стоит отдельно упомянуть, что верховным судом однозначно указано: до наиболее близко расположенного запорного устройства(крана), а не в 10км, где проходит основная газораспределительная система.
Но ревизионная комиссия ТСЖ или новый начальник в УК/УО, а бывает и формалист в ТСО. Требует привести документацию на инженерную инфраструктуру МКД, в соответствие с требованиями закона РФ. И если в том есть нужда, внести изменения в договора поставки коммунальных ресурсов.
Нередко встречается случай, когда теплоснабжающая организация (ТСО). Начисляет потери тепловой энергии на участке от внутренней стены здания до узла учета тепловой энергии. И в сумме платежа за тепло и выставляет их на прямую жителям или УК/ТСЖ (которые должны ухитриться взять их у жителей самостоятельно). Длинна обычно участка не большая и обходиться не более 1-2 Гкал в месяц, поэтому и терпят.
Но закон четко указывает, что для расчетов применяются только показания узла учета, т.е. снятые(распечатанные) с его вычислителя, без исключений и дополнений.
На моём доме, предприятие передающие тепловую энергию, пошло ещё дальше и считало потери от ближайшего колодца. И так, лукаво указало в АКТе разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (по ответному фланцу), что и ремонт задвижки на Ду 100 «повесило» на ТСЖ. Решили быстро, просто попросили в письменной форме и они поправили, правда сначала потери вменяли, как указывал выше до узла от стены. Попросил ещё раз, сделали с узла учёта.
Получается в подавляющем большинстве случаев, выставление РСО потребителю потерь по электрической энергии и отоплению — незаконно.
Есть исключения, когда в состав общего имущества принимаются, сети за внешней стеной здания.
Это может быть только в единственном случае!
На основании решения общего собрания собственников.
Есть немного курьёзный пример получения этого согласия «косвенным» путём. Приведу его для понимания сути возникающих вокруг границ споров и трактовок.
Одно ТСЖ, приняло решение о капитальном ремонте участков тепловых сетей, за внешней стеной здания МКД. И провело его. А когда с началом отопительного, им стали на этих участках сетей насчитывать потери. Они не согласились платить и пошли в суд, дошли до верховного. Который, им вполне справедливо пояснил, что раз вы на них проводили капитальный ремонт,то соответственно признали их своими, на «чужих» капитальный ремонт Вы не имел и право проводить.
Иногда ТСО/РСО указывает, что мол как большую проблему технически взять их на баланс. Но это просто чистое «муроводство», ведь 190 ФЗ указывает четко на этот случай. Когда ТСО обнаруживает сети без владельца, то сообщает об этом в администрацию МО и они признают их бесхозными. Затем ТСО берет их на обслуживание (до оформления в законном основании) и соответственно учитывает при расчете своего тарифа.
Ниже пример как бесхозные «на ровном месте» перетекают в «хозные», точнее обслуживаемые УК. К трубопроводу который без теплоизоляции, рукой не прикоснешься (70-85 градусов цельсия в плюсе). Граждане в трудной жизненной ситуации греют там себя, воду и питание (недалеко мусорная площадка). Бродячие кошки и собаки жмутся в холода. Такой вид государственной ночлежки. Который видимо, призван помочь держаться гражданам в ситуациях когда нет средств..
Ясно ведь, легко могли теплоизоляцию изготовить, как коммерческая организация рядом, а нет! О людях думают. Хоть и из последних сил, но от чистого золотого сердца.
Есть такая «мулька» при водоотведении (канализация), при которой ссылаясь на правила холодного водоснабжения и водоотведения (в которых граница указано до первого колодца) пытаются там границу установить. Не вдаваясь в подробности, укажу кратко: — это только для нежилых зданий, а для жилых внешняя стена.
Под итожим: Граница только внешняя стена. Имущество обслуживать (передавать), иное можно только своё(общедомовое), а оно оканчивается на внешней стене. Кроме случаев принятия иных сетей на основании общего собрания собственников. И если кто-то просит Вас взять сети на обслуживание или передать третьему лицу, то ему необходимо пояснить, что Ваше только внутри здания, а что дальше Вы не ведаете обратитесь в администрацию МО.
Спасибо за внимание.
Если было интересно поддержите пожалуйста
Капитальный ремонт систем водоснабжения МКД
Стояки холодного и горячего водоснабжения МКД как сосуды живого организма. Их повреждение и протечки могут привести к катастрофическим последствиям. Крайне важно поддерживать трубопроводы в рабочем состоянии, вовремя ремонтируя и заменяя их
Итак, что ремонтируют во время капитального ремонта систем водоснабжения:
Кто принимает решение о капитальном ремонте систем водоснабжения
Согласно ст. 290 и 292 ГК РФ и ст. 36 и 155 ЖК РФ, стояки водоснабжения являются общей собственностью владельцев квартир и нежилых помещений МКД. Следовательно, решение об их ремонте принимает обслуживающая организация или ТСЖ, руководствуясь сроками выполнения капитального ремонта или объективной необходимостью, если ремонт внеплановый, например, при протечке или повреждении. Нужно заметить, что отремонтированный стояк будет считаться аварийным вплоть до капитального ремонта, даже если повреждение было незначительным и протечка была устранена.
При определении сроков капитального ремонта систем водоснабжения (стояков ХВС и ГВС) руководствуются 25-летними периодами, закрепленными законодательно. Срок эксплуатации может быть продлен после проведения ревизии, однако следует учитывать, что максимальный срок эксплуатации оцинкованных труб ХВС составляет 30 лет.
Капремонт систем водоснабжения. Замена стояков ХВС, ГВС, водоотведения в Екатеринбурге
+7 (343) 268-30-61
Решение о капитальном ремонте стояков ХВС и ГВС, как и решение о капитальном ремонте в принципе, принимают собственники помещений на общем собрании. Решение общего собрания собственников МКД обязательно для всех владельцев помещений, даже если они не али (ст. 46 ЖК РФ).
Для принятия решения о досрочном ремонте/замене систем водоснабжения, необходимо доказать их опасность для жильцов и имущества. Для этого обслуживающая организация инициирует проверки и экспертизы, направив соответствующее заявление в органы исполнительной власти. В заявлении описывается проблема и состояние инженерных систем.
Замена трубопроводов ХВС и ГВС полностью — лучшее решение для ремонта инженерных систем. Частичная замена, попытки восстановления проходимости трубопроводов, замена арматуры не приносят надежных результатов, а лишь отсрочивают замену и повышают риск аварии.
За чей счет выполняется капитальный ремонт систем водоснабжения
Вертикальные трубы водоснабжения (стояки), а также ответвления от стояков до первого отключающего устройства на этажах, оборудование, находящееся в подвальных узлах и в сетях, до первых отключающих устройств в квартирах, относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ). Ремонт этих частей систем водоснабжения осуществляется за счет средств, накопленных в виде ежемесячных платежей на капитальный ремонт (ст. 39 ЖК РФ). Разводка трубопроводов внутри помещений от первого отключающего устройства (от «первого крана»), а также подключение приборов выполняется за счет собственников помещений.
Порядок работ по замене стояков систем ХВС и ГВС
Работы по проведению капитального ремонта (замены) стояков и трубопроводов систем водоснабжения выполняют специалисты организации-подрядчика, отобранной в ходе конкурса, проведенного обслуживающей организацией. Подрядчик должен иметь все необходимые допуски и сертификаты, а также достаточное количество квалифицированных сотрудников.
Между заказчиком и подрядчиком заключается договор, в котором детально фиксируются условия выполнения работ, гарантии, ответственность и т.д. К договору прилагается большой пакет документов, от сертификатов на материалы до проекта ремонтных работ.
Подрядчик обязан обеспечить соблюдение техники безопасности персонала и жильцов дома, охрану труда, противопожарную и электробезопасность. Также он принимает меры по исключению ущерба смежным помещениям. Заказчик, в свою очередь, должен обеспечить доступ в технические помещения МКД и содействовать в организации доступа в квартиры.
Уведомление жильцов и согласование времени доступа в квартиры
Доступ в квартиры нередко становится серьезным препятствием для проведения капитального ремонта стояков водоснабжения. Поэтому жильцов предупреждают заранее, в том числе в ходе поквартирного обхода. Необходимо согласовать время ремонта так, чтобы подрядчик мог заменить стояки разом. Неполная замена недопустима, так как могут возникнуть течи, слабый напор и т.д. Если жильцы не предоставили доступ в квартиры своевременно, то расходы по устранению проблем впоследствии могут быть возложены на них.
Демонтаж стояков ХВС и ГВС
Для демонтажа стояков их предварительно перекрывают и проводят сброс воды. Затем специалисты подрядчика демонтируют старые трубы, начиная с верхних этажей. Этот этап один из самых трудоемких и «грязных», но выполняется достаточно быстро. Демонтаж проводят так, чтобы ущерб квартирам был минимальным. Однако если жильцы нарушили правила обустройства, например, «замуровали» стояки в стену, то разборка таких конструкций неизбежна.
Монтаж стояков ХВС и ГВС
Новые стояки и разводку систем ХВС и ГВС как правило монтируют из полипропиленовых труб. Они дольше служат, легче монтируются, не корродируют, легко ремонтируются в процессе эксплуатации.
Лучше, если все стояки монтируются одновременно. При капитальном ремонте дома работы проводят именно так — меняют трубопроводы отопления, водоснабжения и канализации сразу.
Как правило, подбор материалов подрядчик выполняет самостоятельно, детально прописывая в документации типы труб для разных стояков и их характеристики. Документация хранится весь срок эксплуатации на случай ремонта.
Стояки из полипропиленовых труб крепят к стене специальными хомутами из нержавеющего металла и прокладки из мягкого материала через 1000 мм максимум. При проходе через перекрытия используют гильзы из металлических труб. Зазор между гильзой и трубой заполняют водонепроницаемым и негорючим материалом, обеспечивающим продольное перемещение стояков.
Обязательно выполняют компенсирующую петлю для предупреждения деформации трубы из-за перепада температур.
Если стояки ХВС и ГВС идут параллельно, то труба ХВС располагается левее трубы ГВС. Также для ГВС используют армированные трубы со специальными метками.
Металлические ванны обязательно заземляют.
Приемка работ по замене стояков водоснабжения
Контроль за выполнением работ осуществляют обслуживающие компании, а строительный контроль — специализированные организации.
Приемку работ выполняет комиссия, созданная заказчиком (ТСЖ или обслуживающей организацией). Недостатки фиксируются и устраняются подрядчиком. Акт выполненных работ подписывается после устранения всех выявленных недостатков.
Если у собственников возникли сомнения в качестве капитального ремонта ХВС и ГВС, они имеют право обратиться к техническому заказчику, в органы местного самоуправления или в суд.
Гарантийные обязательства подрядчика
Подрядчик берет на себя гарантийные обязательства перед заказчиком за качество материалов стояков ХВС и ГВС и качество выполненных работ. Детали прописываются в договоре. Гарантийный срок не может быть меньше 5 лет с момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ.
Если недостатки обнаружены не позднее 5 лет с момента приемки результатов (ст. 756 ГК РФ), то заказчик, согласно ст. 723 ГК РФ, вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения стоимости работ, возмещения расходов на устранение недостатков.
Бремя доказывания ненадлежащего качества работ может быть возложено как на заказчика, так и на подрядчика, в зависимости от сроков обнаружения и обстоятельств возникновения недостатков.
Капремонт систем водоснабжения. Замена стояков ХВС, ГВС, водоотведения в Екатеринбурге
Водоснабжение многоквартирного дома
Обеспечение водой очень важно для нормального функционирования многих строительных объектов. Система водоснабжения многоквартирного дома представлена центральной магистралью подачи воды, внутридомовой разводкой труб и разводкой труб для водоснабжения квартиры.
Особенности подачи воды в многоквартирные застройки
Очень сложно наладить водоснабжение многоэтажного дома с многочисленными потребителями. Каждая квартира в доме должна рассматриваться как отдельный объект для обеспечения водой: трубы различного диаметра представляют собой единую структуру с довольно сложными разводками. Именно по этой причине считается очень сложным водоснабжение именно многоэтажного дома.
Система представляет собой целый комплекс насосного оборудования с установленными фильтрами и приборами учёта, а также с запорно-регулирующей арматурой и поквартирной разводкой труб.
Обязательным в этой схеме будет регуляторы давления. Вода, которая поступает в квартиры, предварительно проходит несколько этапов очистки от механических примесей. Также очень часто проводят обеззараживание воды с помощью хлорирования.
Центральное водоснабжение и устройство водопровода
Наиболее удобным для людей, которые живут в многоквартирных домах, считается подача воды от центрального водообеспечения. Такая система подразумевает подачу качественной воды под хорошим давлением. Центральное водообеспечение осуществляется по средствам водопровода, который есть во всех города и сёлах. Как правило, вода поступает в насосные станции с поверхностных водоёмов, которые находятся далеко от источников загрязнения.
Система центрального водоснабжения имеет три компонента:
Вода поступает из насосной станции в определённый водоём. Там она проходит многочисленные этапы очистки и только потом поступает в распределительную сеть для подачи воды к необходимым объектам.
Система подачи воды функционирует нормально в том случае, если сделана качественная и правильная разводка труб. Давление в системе также играет большую роль.
Для большого количества пользователей система центральной подачи воды может иметь скважину, которая устроена с помощью специальной водозаборной башни. Лучше всего использовать артезианскую скважину: вода черпается из большой глубины, качество воды на высоком уровне.
Но такой способ забора воды считается довольно дорогостоящим. Его обычно применяют для обеспечения водой многоквартирный коттедж.
Схема и устройство системы водоснабжения многоквартирного дома
Система водоснабжения с водонапорной башней
У такой системы есть несколько основных элементов: кессон, основная ёмкость для забора воды и насосная станция.
Принцип работы водонапорной башни
Кессон представляет собой металлическую ёмкость, которая расположена на глубине 2-2,5 м над самой скважиной. В нём монтируется труба для вывода воды из скважины. Менее герметичным считается бетонно-кольцевой кессон, так как очень часто он затапливается подступающими грунтовыми водами.
Через насосную станцию и кессон вода поступает в накопительную ёмкость. В ней устанавливается автоматический клапан на поплавке. Он включает насос тогда, когда вода в такой ёмкости падает и не достигает определённого уровня.
Общее давление в системе напрямую зависит от объёма накопительной ёмкости или бака. Даже в случае отключения электрической энергии, вода в квартиры будет поступать стабильно. Но до того момента, пока не опустится уровень воды в ёмкости и, соответственно, снизится давление.
Схема устройства водонапорной башни
Стальные трубы
На сегодняшний день практически перестали использовать стальные трубы. За довольно долгий промежуток времени такие материалы для водопровода израсходовали свой ресурс. К тому же цена на стальные трубы довольно высока.
Монтаж стальных труб тоже дорогостоящий и занимает много сил и времени. Недостатком такой системы будет то, что на ней сильно собирается конденсат, который может разрушать материал труб. Внутри стальной трубы будет постепенно образовываться ржавчина и налёт, который уменьшает объём трубы. Таким образом, уменьшается и пропускная способность.
Медные трубы
Самым главным преимуществом использования медных труб — срок эксплуатации, который достигает 50 лет. Стальные трубы довольно дорогие, и позволить их купить сможет не каждый. Преимуществом стальных труб является то, что на них не образуется ржавчина. К тому же медь обладает бактерицидными свойствами.
Разводка из медных труб
Металлопластиковые трубы
Огромной популярностью на сегодняшний день пользуются металлопластиковые трубы. Они довольно практичны и считаются надёжными. Монтаж металлопластикового водопровода очень прост. Всё, что будет нужно — только специальный инструмент. Стыкуются трубы с помощью фитингов. Труба может выдерживать значительные механические и физические нагрузки.
Схемы водоснабжения квартиры
Стабильность работы всего бытового оборудования, которое подключено к подаче воды напрямую зависит от того, насколько грамотно будет выполнен монтаж системы водоснабжения.
Схема подачи воды должна обеспечивать квартиру водой из центрального водопровода во все необходимые точки обеспечения. Для некоторой техники будет необходимо обеспечивать постоянный напор воды в трубах. На данный момент водопровод для квартиры можно сделать несколькими способами: схема последовательного подключения, коллекторная и смешанная система.
Схема последовательного водоснабжения квартиры
Самым простым и довольно практичным способом водоснабжения квартиры считается последовательная схема подключения. Это доступный вариант по цене и по проведению инженерных коммуникаций. Такая схема, как правило, встречается в постройках жилых домов.
Согласно такой схеме монтаж магистральных трубопроводов с подачей горячей и холодной воды производится параллельно. Каждое оборудование в такой системе подключается с помощью тройников. Именно по этой причине очень часто схему последовательного подключения называют ещё тройниковой.