Где лучше жить на черноморском побережье россии
Наше сравнение городов Юга России в целях ПМЖ: Краснодар, Новороссийск, Таганрог, города КМВ и Крыма
Здравствуйте, дорогие друзья!
Если вам так же, как и моей семье не сидится, если вы так же, как и мы, уже много лет мечтаете перебраться из Сибири, Севера или Северо-Запада нашей необъятной Родины куда-то южнее Воронежа, то, пожалуй, я готова поделиться некоторыми наблюдениями, сравнениями и выводами. Благо, с 2012 года, когда мы с мужем впервые задумались о переезде на юг, нами было посещено огромное количество теплых и приветливых (а иногда и не очень) городов.
Каждый переезжающий уезжает от чего-либо и стремиться найти что-то такое, чего в его городе не было. Совместить кучу разных критериев, да и вообще просто понять, что же именно тебе хочется от этой жизни, согласитесь, не просто. Классно в 18 лет после школы поехать покорять столицу из маленького городка. У тебя за спиной рюкзак с кедами, школьным аттестатом и строгим напутствием родителей — вот тогда просто. А когда тебе около 30 или даже больше? Когда у тебя за плечами уже не рюкзак, а семья, дети и работа? Вот тут начинается самое сложное. Как решиться, как собраться, да стоит ли вообще что-то менять? Стоит, друзья, определенно стоит. Жизнь одна и жить ее надо хорошо. Однако, довольно лирики, давайте уже решаться.
Арабатская стрелка, Крым
Уверена, что критерии, по которым мы несколько лет проводили жесткий отбор кандидатов, будут близки многим. Вот они:
Пожалуй, это основное, что хотелось бы видеть в городе своей мечты. Слишком узкий поисковый запрос, на который любая система ответит: «Ничего не найдено». Да, наверное. Но мы люди гибкие и прекрасно понимаем, что чем-то обязательно придется поступиться. И то, о чем не напишешь ни в одном поисковике — город должен просто понравиться.
А теперь поехали, прокатимся по нашему югу.
Таганрог
Его мы посетили в нашу первую разведку в сентябре 2012 года. Как же давно это было! При первом впечатлении Таганрог показался слишком провинциальным и маленьким. Но через пару дней из него уже не хотелось уезжать, он прям такой домашний-домашний.
Климат — да, на 100% подходит. Зима есть, но она не идет ни в какое сравнение с тверской зимой. И даже если местные в один голос твердят, что у них в городе моря нет, для нас Таганрогский залив, уходящий за горизонт, уже воспринимается как море.
Население Таганрога — 250 тыс. человек с хвостиком, убывающее. Вот это, конечно, повод призадуматься. Почему уезжают люди? Из-за близости Украины? Из-за тупикового положения города?
Таганрог не курорт, и это большой плюс.
Экология — не заповедник, но и не Челябинск. По мне, лучше, чем в Твери, даже несмотря на порт и угольную пыль. Мест для прогулок тоже много, было бы время ездить.
Цены на недвижимость низкие, даже неприлично низкие. С одной стороны — плюс, а с другой снова возвращаемся к убывающему населению города.
Продукты питания отличные (как и цены на них), а вот с водой беда ужасная.
Итого имеем: из 8 пунктов Таганрог резво проходит практически по всем. Самые главные минусы: убывающее население и плохая вода. Проблему с водой, конечно, решить можно, но что делать с убывающим населением? Во что превратиться Таганрог лет через 10? Это, конечно, вопрос.
Краснодар
Ну, конечно, куда без него. В столице Кубани мы побывали тоже в 2012 году. Приехали туда сразу после Таганрога и не смогли провести там даже запланированные 5 дней, уехали на море раньше. Слишком большой, слишком шумный, слишком столица. Но с другой стороны и в этом тоже есть плюсы. Много работы, много возможностей для своего бизнеса.
Краснодар, 2012 год
Климат вполне приемлемый, но много раз замечала по прогнозам погоды, что в Краснодаре на порядок жарче, чем на побережье Черного моря. Мы хоть люди и северные, изголодавшиеся по теплу, но все же к чрезмерной жаре не привычные.
До Черного моря без учета пробок почти два часа ходу (пос. Лермонтово), до Азова — два с половиной (Приморско-Ахтарск). Но поговаривают, что летом город утопает в пробках и особенно сильны они на выездах. Поэтому, думаю, можно смело накидывать по часу в оба конца, что все равно не выходит за рамки допустимого.
Больной вопрос Краснодара — неуёмно растущее население. Вот так, не угодить нам: убывает — плохо, слишком быстро растет — тоже не нравится. На 2017 год население Краснодара перевалило за 880 тысяч человек, и что-то мне подсказывает, что по факту оно больше миллиона. А это значит: проблемы с детскими садами и школами. Нет, меня бы не напрягало, если бы мой ребенок учился в классе, где тридцать человек, я сама так училась. Но больше — это уже перебор.
Выбирая город на юге, мне в первую очередь хотелось тишины, спокойствия и умиротворенности, а в Краснодаре, пожалуй, этого можно добиться только где-нибудь на окраине. В Краснодар хорошо приехать по делам или за культурными событиями не чаще одного раза в пару месяцев. И даже его вполне приемлемые цены на недвижимость, вкусные и натуральные продукты вряд ли смогут перевесить шум и суету. По четырем пунктам из восьми, увы, Краснодар проигрывает.
Майкоп
Да, что и говорить, был и такой вариант. Побывать в нем так и не удалось, но информации собрали предостаточно.
Экология, вода и продукты — о большем и мечтать не приходится.
Недвижимость тоже весьма по сносным ценам. Но… когда у нас встал вопрос о том, где провести очередной отпуск-разведку, и я предложила Майкоп, уже после пары фраз стало понятно, что две недели там делать нечего. А как тогда там жить? Население моего города, кажется, скоро дотянет до полумиллиона, и я не считаю его большим, Майкоп будет явно маловат.
Несмотря на то, что Майкоп уверенно проходит по семи пунктам из восьми, именно его чрезмерная (для нас) компактность перевешивает все плюсы.
Пятигорск и города КМВ
Милый, уютный, гордый и любимый с детства (из-за Лермонтова, естественно) городок. Думаю, к нему можно уверенно приписать весь регион Кавказских Минеральных Вод, поскольку расстояние между городами просто смешное.
Население всего региона порядка 500 — 700 тысяч человек, прекрасно рассредоточенных в пределах 7 городов и бесконечного количества сел, станиц, аулов и дачных кооперативов. И все-то там идеально! Климат просто волшебный: нет изнуряющей жары летом и колючего холода зимой. Зима тоже есть — если вдруг кто-то соскучится по снегу. Местные продукты питания даже при малейшем воспоминании о них до сих пор вызывают во мне соответствующие химические реакции.
Пятигорск, 2015 год
Пятигорск мы посетили в мае 2015 года, и он запомнился мне теплым, свежим, зеленым, красивым и очень вкусным. Город с идеальной водой из-под крана и культурными туристами. Но что делать с давней мечтой жить у моря? До Туапсе от Пятигорска не меньше 7-8 часов пути и это без учета пробок. Далековато, увы. Недвижимость в городе, окруженном пятью горами, тоже не самая доступная.
Итог: шесть из восьми — уверенное «да». Но море… В Пятигорск я обязательно приеду снова. Уж больно запали мне в душу местные осетинские пироги и майская клубника.
Новороссийск
Город-Герой, город-порт, город норд-остов. Суровый и прекрасный, возникший на берегах Цемесской бухты и укрытый с одной стороны самым началом Кавказского хребта. Новороссийск долго не был в числе претендентов и совершенно напрасно, ведь в итоге, как оказалось, все дороги ведут нас именно туда.
Новороссийск мы посетили в сентябре 2017 года, где с легкой руки, наконец, сделали свой выбор, купив недвижимость в строящемся доме. Дата переезда еще окончательно не утверждена и может случиться так, что до Новороссийска мы снова поживем в ряде городов нашей большой-большой страны. У нас осталось всего два свободных года (до школы сына) и, думается мне, надо использовать их по максимуму. Но речь не об этом, что-то я отвлеклась.
Новороссийск, 2017 год
Климат, продукты питания и нескончаемое количество достопримечательностей — без сомнений «да».
Население города — 270 тысяч человек, по слухам в сезон оно увеличивается чуть ли не вдвое, но, тем не менее, это не превращает его в Анапу или Геленджик. Виной тому — порт и цементные заводы. Кому-то это покажется минусами, а мне — плюсом. Город не засыпает зимой, как любой курортный населенный пункт на Черном море. Всегда есть рабочие места (если что). Ну, а что касается экологии, то пожив две недели в Новороссийске я не заметила чего-то из ряда вон выдающегося. Да, две недели — срок небольшой, но все больше и больше то тут, то там слышу от переехавших, что с цементной пылью давно покончено. Проверим на себе, когда придет время.
Цены на недвижимость не самые низкие, чуть выше тверских, но, тем не менее, не идут ни в какое сравнение с крымскими (о чем ниже).
Пожалуй, Новороссийск набирает максимум: 8 из 8, с небольшими оговорками по некоторым из пунктов.
Симферополь
Когда я говорила о том, что город должен просто понравиться — это не пустой звук, это действительно проверено на себе. Симферополь был увиден мной впервые в июле 2015 года. Там мы прожили с семьей три месяца, пока не перебрались в Севастополь. Сейчас судьба снова ведет меня в столицу Крымской республики, и, если бы не пара моментов, я бы уже месяц как была там, но Тверь не отпускает. А, может, это и к лучшему?
Продукты и экология в Симферополе отличные. Климат тоже хороший, разве что несколько сухой воздух и огромное количество пыли мешают радоваться жизни. Вода отвратительная, но это решаемо.
Цены на недвижимость — выше космических. И, право, было бы за что! Свою подленькую лепту вносит нереальный спрос на каждый пригодный (и не очень) к проживанию угол в этом удивительном городе. Мне, коренной жительнице центрального региона, в Симферополе многое удивительно, даже до сих пор, и я не знаю, как это исправить (свое отношение, разумеется, а не город), если мне все же снова придется пожить там какое-то время. Не хочу вдаваться в подробности, но если вы привыкли к комфорту по адекватной цене, Симферополь не для вас.
Симферополь, 2015 год
Не будем акцентировать внимание на специфических особенностях города, давайте лучше о плюсах.
Море в 40 минутах езды (Николаевка), но будьте готовы к пробкам на выезде. Хотя, пожалуй, симферопольцы готовы к пробкам в любое время дня и года как никто другой. Город стоит каждый день. Достопримечательностей тоже смотреть-не пересмотреть. А скоро будет мост, и смотаться на выходные на материк будет в разы дешевле (проезд на пароме на легковой машине вместе с одним пассажиром порядка 1200 — 1500 рублей в один конец).
Плюсы: продукты, море, экология, климат. Минусы: цены на недвижимость и общая «обшарпанность» города. Ну, и для меня лично одного слова «Симферополь» достаточно для того, чтобы сказать «нет». С этим городом у меня не сложилось.
Севастополь
Мне сейчас в голову пришло такое сравнение. Вот я, например, очень люблю ездить за рулем и делаю это каждый день. Сейчас я езжу на «Солярисе». Отличная машина, я очень довольна. Но представим, что пару недель мне выдалась возможность поездить, ну, скажем, на новеньком «Ягуаре». Мечта! Комфорт, мощь, класс машины и еще уйма достоинств. Но мне такая машина не по карману. Вот так и с Севастополем. Он обалденный, красивый, любимый, мечта — одним словом. Но не по карману, не по нашему уровню дохода. Конечно, можно ходить в сношенных туфлях, жить в старой «панельке» и все деньги вкладывать в обслуживание шикарного «Ягуара», но это больше похоже на глупые понты, чем на нормальную жизнь. Можно и в Севастополь переехать, но нашего капитала хватит только на убитую однушку (в лучшем случае двушку на Северной стороне), где с нами вместе будет жить половина крымской фауны. Это не наш путь.
Севастополь, 2015 год
Все в Севастополе прекрасно: климат, история, достопримечательности, продукты, разве что с водой неважно. Жизнь в городе продолжается и вне туристического сезона. Севастополь даже летом не похож курортные города. Он другой. Гордый, величественный и не суетливый. Но безумно-безумно дорогой. И от этого такой далекий. Счастливы, наверное, те, кто сумел совместить и «Ягуар», и новые туфли. Но пока что это не про нас. Может быть, когда-то… Но точно не сейчас.
Так же, как и в случае с Симферополем все плюсы города перевешивает огромный минус — высокие цены. С той лишь разницей, что сказать «нет» Симферополю просто и даже радостно, а вот сделать это относительно Севастополя печально и даже немного больно.
Вот, пожалуй, и все города, которые мы рассматривали для переезда. Не стали даже заезжать в Анапу и Сочи и прочие крымские города. В Анапу по причине ее безоговорочной курортности, а Сочи еще и по причине высоких цен на недвижимость.
В Крыму были еще в Керчи, уютный город, но совсем не то, что мы искали. Остальные крымские города — Ялта, Феодосия, Евпатория — тоже не вариант: необоснованно дорого и слишком курортно.
Не стали рассматривать Ростов-на-Дону, хоть и бывали там проездом много раз. А город очень и очень красивый! Развитый, культурный. Но большой, слишком. И от Черного моря далеко, а оно мне как-то больше на душу легло, чем Азовское. Еще один минус — в Ростовской области глазу не за что зацепиться, сплошные степи да поля. Я привыкла к лесам, к объему вокруг. Поэтому созерцать один бесконечный простор как-то странно. Нужен лес, нужны горы, а в качестве простора подойдет море.
Не рассматривали Ставрополь, потому что как-то даже не хотелось.
Вместо заключения
У меня есть подруга, она сейчас живет в Германии. Рассказала мне однажды, как она гуляла со своей знакомой, и они пешком дошли до соседнего города. Вот если бы наша страна была такой же маленькой, выбрать город для переезда было бы куда проще. Ни тебе десятка часовых поясов, ни смены климатических зон. За пару дней объехал всю страну и решил. Просто им, наверное, в Германии переезжать.
Современный Ростов-на-Дону и уютный Таганрог: 5 комфортных для жизни городов на юге России
Идеи читателей Т—Ж
Кто-то хвалил Сочи за море, горы и инфраструктуру. Есть более неожиданные варианты, например Таганрог. Почитайте эту подборку мнений, если задумываетесь о переезде на юг и размышляете, какой город вам подойдет.
Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
Я бы рекомендовал Ростов-на-Дону: это хорошее сочетание возможности неплохо зарабатывать и удобного расположения. Город находится близко от моря и гор. Пять часов на «Ласточке» — и ты в Новороссийске, шесть часов — и ты в Пятигорске.
Проблема прибрежных городов, даже довольно крупных, — трудоустройство. Везде можно найти работу в супермаркете, но не за этим же вы туда едете. Сложно, если у вас узкая специальность. В этих городах она может быть не востребована.
Мой муж, планируя переезд из Екатеринбурга на юг России, выбирал между Краснодаром и Ростовом-на-Дону. Решил ехать в последний. Его друг, тоже участвовавший в передислокации, был когда-то в Краснодаре, и ему там не понравилось. Купили билеты и в 2016 году приземлились в Ростове.
Никакого ажиотажа по поводу переезда в Ростов-на-Дону по сравнению с Краснодаром нет, и это хорошо.
Мне нравится Ростов-на-Дону: просторные улицы и бульвары, много вузов, прекрасные театры, рестораны, кафе, великолепные экскурсии на речном трамвайчике по Дону и ближайшим окрестностям. Город со своим южным колоритом, но по-своему прекрасен.
Я родилась в Таганроге. Чудесный город, хотя проблем в нем полно. Сейчас я живу в Иванове, но хочу вернуться на родину. Езжу туда каждое лето — отдыхаю от сырости средней полосы и холода.
Летом в Таганроге жара, но я спокойно переношу +36 °С. А какие там рынки — мечта! Все местное: мясо, свежая рыба, фрукты, овощи, масло, домашнее молоко. Есть прекрасная лечебница с грязями, радоновыми ваннами. Медицинское обслуживание на высоте и за небольшие по нынешним меркам деньги.
Мой супруг тоже родом из Ростовской области, но прилип к Иванову намертво. Уезжать не хочет, военный пенсионер. Воюю с ним.
Обожаю Геленджик. Живу на Толстом мысе, рядом с жилым комплексом «Черноморский». Здесь солнце, фрукты, вкусный сыр. Не хватает московского темпа и развлечений, но если кайфово находиться с самим собой или сосредоточиться на работе, то это прекрасный город.
Жилых комплексов тут всего несколько, а такой большой, как «Черноморский», всего один. Это не распространенный тип жилья — в основном в городе частный сектор и старые советские дома далеко от набережной. Цены на жилье недавно сильно выросли, так как ввели мораторий на строительство. Но в Геленджике все равно классно.
Если бы я не был привязан к высокооплачиваемой работе в Москве, то уехал бы в Сочи даже не задумываясь. Обожаю этот город. Родился и жил там до трех лет, потом неоднократно приезжал к бабушке летом.
Знаю пять-шесть человек, которые переехали из Москвы в Сочи и не жалеют. Двое в прошлом году нашли работу в гостиничной сфере. Другие укатили после локдауна: снимают квартиры и работают на удаленке в московских компаниях.
Четвертую зиму провожу в Сочи — идеально. На Краснодар не променяю, хотя бываю там пару раз за сезон, чтобы развеяться. Дольше двух дней делать в городе нечего. Зимой там холодина, вокруг советские пятиэтажки, сплошь советские названия и казачьи флаги.
То ли дело в Адлере — улицы Цветочная и Тюльпанов.
Не понимаю, как я смог продержаться 30 зимних периодов в Москве и Твери. Не вернусь.
В 2021 году уехали зимовать на юг, живем рядом с Адлером, около парка «Южные культуры». До Имеретинского курорта нам 5 минут пешком. Утром перед рабочим днем приятно прогуляться с собакой по набережной, купить фильтр-кофе или какао у яхтенного порта, вечером — встретить закат на пляже, пройтись мимо Олимпийской деревни, в выходные — взять машину в аренду за 1000 Р в сутки и уехать в горы.
Если бы земля не стоила миллион за сотку, можно было подумать о переезде: построить домик на склоне с видом на горы, работать удаленно. Даже необязательно жить в городе: тут все близко, максимум полчаса на машине.
Я житель Краснодара и могу сказать, что тут можно жить на окраине города, где рядом находятся торговый центр, рынки, детсады, школы, вузы. При этом до моря два часа езды.
В Краснодарском крае очень развит туризм: за вечер можно найти тур и пойти в поход, посмотреть красивые леса и скалы или поехать на рыбалку к морю. Регион очень классный для проживания, но климат может подойти не всем.
Читатели путешествуют. Воспоминания о самых впечатляющих поездках
Пожалуйста, перестаньте упоминать Краснодар в контексте выбора городов для переезда!
— здесь НЕТ никаких двух часов до моря, дорога в сезон или на выходных может занимать 6-8 часов в одну сторону до более-менее приличных мест (ближайшие Джубга и бухта Инал не считаются);
— здесь адовые 12-балльные пробки, эгоцентризм автовладельцев и полнейшая импотенция властей города навести хоть какой-то порядок в городском транспорте. Нет платной парковки, даже в центре, нет эвакуаторов, нет культуры вождения и уважения между участниками и уж тем более к пешеходам и самокатчикам. Летом город наводнён сумасшедшими любителями спортивных мотоциклов, эти гачи-тусовки особенно активны по ночам с соответствующими звуками в окна домов;
— в реку Кубань 24/7 сливаются нечистоты из частных домов Краснодара и соседней Адыгеи, администрация Краснодара не в состоянии решить эту базовую бытовую задачу, с которой даже древние римляне как-то умудрились справиться;
— здесь ОЧЕНЬ много некачественного жилья, отвратительного благоустройства, серых безжизненных полей асфальта для хранения автомобилей вместо зеленых дворов;
«Лучше жить в глухой провинции у моря»: больше половины россиян мечтают переехать на юг
Когда-нибудь переехать жить на море мечтают 60% россиян. Каждый третий потенциальный покупатель готовых квартир на российском побережье — из Москвы. В этом году недвижимость на российском юге намерены приобрести только 13% опрошенных, наиболее решительно настроены жители Казани (22%).
Поиск квартиры на море для жизни актуален для тех, кто большую часть жизнь провел в Уральском, Сибирском или Дальневосточном федеральных округах и хотел бы сменить суровый климат на более комфортные условия.
Откуда, куда и почему
Согласно опросу Райффайзенбанка, планирующие переезд предпочитают Сочи (34%), Краснодар (25%) и Анапу (17%). Меньшей популярностью пользуются Новороссийск (6%) и Ростов-на-Дону (3%). Среди иных вариантов (15%) привлекательного жилья будущие переселенцы выделяли города Крыма, Азовского побережья, а также Геленджик, Ейск и Туапсе.
По подсчетам Циан, количество поисковых запросов на покупку готовой квартиры у моря в Краснодарском крае (Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск) со стороны жителей других регионов в 2020 году увеличилось на 30%.
Причем основной спрос формируют москвичи: от них поступает каждый третий поисковый запрос на приобретение вторичной недвижимости. Десятую часть потенциального спроса обеспечили жители Подмосковья. На третьем месте — жители Санкт-Петербурга с долей 7,2%. Интересуются недвижимостью в Краснодарском крае также жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья.
По результатам исследования Райффайзенбанка
Забота о собственном здоровье — главный аргумент для переезда у жителей Казани (17%) и Екатеринбурга (16%). Желание растить детей у моря наиболее сильно у новосибирцев (26%) и нижегородцев (27%).
Последние сильнее прочих мечтают провести пенсию у моря (38%). Кроме того, они возлагают инвестиционные надежды на курортную недвижимость (34%), близки в оценке инвестиционных перспектив такого жилья москвичи и казанцы (по 30% в каждом городе).
Наиболее весомый резон для молодых россиян (в группах респондентов 18–25 и 26–35 лет) — хороший климат. Они также ценят качество экологии и возможность в будущем заработать на аренде. О жизни в курортном городе на пенсии чаще задумываются респонденты старше 35 лет.
Как ищут и какую недвижимость предпочитают
Райффайзенбанк выяснил, что, выбирая недвижимость на юге, россияне ориентируются на три важных фактора: цену (86%), близость к морю (71%) и транспортную доступность (60%). Для 23% респондентов значимо наличие ремонта. 9% выбирают район, в котором живут их земляки, и смотрят рекомендации на форумах и в интернет-сообществах.
Но сами объекты на форумах ищут 39% респондентов. Большинство (79%) выбирают новое жилье по базам недвижимости — например, на сайте Циан, а 56% мониторят сайты застройщиков (допускалось несколько вариантов ответа).
Покупать квартиру в новостройке собирается только 31% респондентов. 28% намерены приобретать жилье на вторичном рынке, для большинства (41%) тип недвижимости не имеет значения.
Высокая стоимость краснодарской недвижимости — одна из основных причин, которая ограничивает потенциальный спрос со стороны жителей других регионов. По подсчетам Циан, сегодня средняя стоимость 1 кв. м в Сочи на вторичном рынке составляет 151 тыс. рублей, а бюджет, который потребуется на среднее предложение, — 7,4 млн рублей. В Анапе «квадрат» обойдется примерно в 73 тыс. руб. при среднем бюджете на квартиру 3,4 млн. В Новороссийске — 66 тыс. рублей за 1 кв. м и общий бюджет 3,1 млн рублей.
Структура спроса на вторичном рынке на побережье Краснодарского края в 2020 году
Регион
Доля региона в просмотрах квартир в Краснодарском крае на вторичном рынке
Жизнь у моря: где найти недорогую недвижимость на побережье
Большинство жителей крупных российских городов с нетерпением ждут лета, чтобы отправиться на море. Одновременно с этим эксперты по туризму отмечают снижение количества отдыхающих, которые стремятся провести две недели в Турции или Египте, как последние в своей жизни. Всё больше людей стремятся к размеренному отдыху и стабильности. Поэтому наблюдается увеличение спроса на недвижимость около моря.
Собственная квартира или домик на побережье – это настоящая мечта для многих россиян. Однако мало кто представляет, что готовы предложить отечественные курорты. Сочи и Ялта пугают всех желающих заоблачными ценниками. Но реальность такова, что в России существует множество курортных мест, где можно найти недорогую недвижимость на морском побережье.
В среднем по больнице: на каких курортах стоит искать недорогую недвижимость
Бессмысленно рассуждать без конкретных цифр. Поэтому поговорим о них. На сегодняшний день самое недорогое жильё у моря можно найти в городе Ейске, который омывается водами Азовского моря. Там стоимость 1 кв. м. жилья составляет 49,8 тысяч рублей. Если не устраивает Азовское море, можно обратить внимание на Керчь. На этом крымском курорте стоимость 1 кв. м. жилья составила 53,9 тысяч рублей. Но это цены, независящие от типа недвижимости. Поэтому рассмотрим отдельно среднюю стоимость «квадрата» в частном доме и квартире.
Безусловно, большинство россиян мечтают о собственном домике на морском курорте. Бюджетным туристам лучше не смотреть в сторону Красной Поляны в Краснодарском крае и Ялты, Гаспры, Алупки в Крыму. Там расположились самые дорогостоящие коттеджи. Если вы хотите приобрести недорогой частный дом, обратите внимание на Азовское море. В Камышеватском сельском поселении 1 кв. м. недвижимости будет стоить 28,1 тыс. рублей, а в Приморско-Ахтарске – 35,1 тыс. рублей.
Если говорить о недорогих квартирах на Чёрном море, стоит обратить внимание на Анапу. Например, студию площадью 15,1 кв.м. можно приобрести за 550 тысяч рублей. Однако чем ближе к Сочи, тем дороже. Однокомнатная квартира в Туапсе площадью 25,1 кв.м. будет стоить уже 900 тысяч рублей. Немного иначе обстоит дело в Крыму. В Феодосии студия площадью 18 кв.м. продаётся за 999 тысяч рублей. Видно, что там живут продвинутые мастера маркетинга. Они знают, что 1 миллион рублей – это уже слишком, а вот 999 тысяч – в самый раз.
Недвижимость в Крыму
Полуостров Крым – это одно из самых излюбленных мест наших соотечественников. Переходный период закончился, все документы переоформлены и на побережье хлынули люди, желающие приобрести жильё. Но где же искать недорогую недвижимость? Точно не на Южном берегу (ЮБК). Это традиционно самый дорогой район на полуострове. Цены здесь на 20-60% выше, чем в Симферополе и Евпатории. На 8-10% дешевле обойдётся жильё в Феодосии и на 30-40% в Керчи.
Самая недорогая недвижимость сосредоточена на Западном берегу (ЗБК). Именно здесь расположились умиротворённые пляжи с белоснежным песком. Отличное место для сезонного проживания, поскольку инфраструктура здесь развита недостаточно, поэтому вне сезона жизнь на ЗБК замирает. Для приобретения недвижимости можно рассмотреть несколько населённых пунктов.
Особенности покупки недвижимости в Крыму
В Крыму есть две главные проблемы – отсутствие межевания земельных участков и прав собственности на постройки. Эти моменты важно проверить перед заключением сделки. Выписку на земельный участок можно запросить через сайт Госуслуг, МФЦ и ЕГРН. Если на приобретаемом участке есть дом, проверьте наличие документов на объект недвижимости.
Ещё одна крымская беда – продажа домов по липовым доверенностям. Поэтому иметь все дела лучше с собственниками или проверенными агентствами по недвижимости.
Недвижимость на курортах Краснодарского края
Среди наиболее крупных населённых пунктов для приобретения бюджетной недвижимости стоит рассмотреть Геленджик и Анапу. В первом случае цена 1 кв. м. в среднем составляет 40 тыс. рублей. Это будет новостройка в получасе от моря. Самые дорогие квартиры в Геленджике расположились на первой линии. Цена за 1 кв. м. стартует от 95 тыс. рублей. В Анапе цены несколько ниже. Например, «однушка» с отделкой в новостройке может стоить 1,7 млн. рублей.
Среди менее популярных населённых пунктов можно рассмотреть:
Стоить отметить, если ваш бюджет не превышает 1,5 млн. рублей, дальше Туапсе в сторону Сочи можно не смотреть. В знаменитом курортном посёлке Лазаревское за эти деньги можно приобрести разве что гараж со всеми удобствами.
Недвижимость на Азовском море
Азовское море – одно из самых мелких, поэтому вода прогревается крайне быстро. Купальный сезон часто начинается уже в мае. Побережье азовского моря может похвастаться чистыми песчаными пляжами и небольшим количеством туристом. Сражаться за место под солнцем точно не придётся.
Одно из главных преимуществ азовского побережья – возможность приобрести недорогую недвижимость в экологически чистом районе. При этом рядом есть развитые города – Азов, Таганрог и Ростов-на-Дону. Среди наиболее доступных предложений:
Недвижимость на Каспийском море
Каспийское море – это один из самых загадочных водоёмов на земле. В него впадают такие великие русские реки как Волга, Кура и Урал. Однако его уровень остаётся практически неизменным. Купальный сезон на Каспийском море начинается уже в мае, а заканчивается в октябре. Ещё один немаловажный плюс – отсутствие большого количества туристов. Несмотря на тёплые воды и песчаные пляжи Каспийское море не столь популярно среди наших соотечественников. Это связано со слаборазвитой туристической инфраструктурой. Однако при наличии собственной недвижимости на побережье можно отдыхать без каких-либо проблем.
Относительно недорогую недвижимость можно найти в окрестностях Дербента и в Махачкале.
Когда стоит покупать дом на побережье?
Зима и весна – лучшее время для поиска квартиры или дома на побережье. Как только наступает лето, большинство объявлений о продаже снимаются. Это связано с тем, что на побережье едет большое количество отдыхающих, желающих арендовать недвижимость. Владельцы не хотят терять прибыль в высокий сезон и, не успев продать свою квартиру или дом, сдают их туристам.
По заявлению риэлторов, работающих с недвижимостью на море, количество объявлений в начале лета снижается на 15-20%. К августу рынок нормализуется. Т. е. все объявления возвращаются на прежнее место.
А стоит ли?
Любой человек, который обзавёлся деньгами, хочет потратить их на уютный домик на берегу моря. Но стоит ли? Может случиться ситуация, что после 3-4 лет отдыха в одном и том же месте захочется чего-то другого. Не лучше ли каждый год снимать домик в новом месте? Звучит заманчиво. Однако важно помнить, что покупка недвижимости на побережье – это ещё и возможность начать зарабатывать на отдыхающих. Если вам наскучит купленный домик, его всегда можно пустить в «оборот». Но для таких целей лучше выбирать недвижимость на популярных курортах. Сомневаюсь, что дача в селе на Азовском море будет пользоваться бешеной популярностью у туристов. Поэтому, принимая решение о покупки жилья на море, лучше тщательно взвесить все «за» и «против».
В какой южный город России стоит переехать?
Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.
Каждый переезжающий на юг должен понимать, зачем он туда едет.
Не так уж и грустно за пределами Мкада, но смотря где. Мне кажется, обсуждая российский юг — Краснодар, Сочи и Ялту, — люди сравнивают несравнимые вещи. Простите за тавтологию.
Ялта. Отличный нежаркий климат и красивая природа, но инфраструктура отстает от курортов черноморского побережья лет на 10—15. Из-за санкций там дорого жить и сложно работать. Многие простые радости крымчанам недоступны. Так что выводы делайте сами.
Краснодар. Это краевой центр, куда съезжаются на учебу, в поисках работы или лучшей жизни. Раньше город был маленьким, провинциальным и зеленым, но сейчас переживает бурный рост: за последние три года население выросло в два раза.
В Краснодаре много домов, но мало школ, детских садов, поликлиник и старинной архитектуры. Много торговых центров, ресторанов, частных медицинских клиник, коворкингов, кофеен, самокатов и прочей хипстерской хтони. Пробки, нехватка парковок, аллергия на амброзию в августе — сентябре и летняя жара до 40 °C.
Город недешевый для жизни, но в нем есть все что нужно — были бы деньги. Работа тоже есть, хотя все хорошие позиции заняты, — высокая конкуренция, но, как говорится, ищите, и обрящете.
Сочи. Это курорт, жемчужина юга. Деньги олимпиады сделали свое дело: весь кластер — и прибрежный, и горный — преобразился. Горы и море в одном флаконе, мягкий климат, хороший морской воздух, не такая жара, как в Краснодаре. Здесь хорошо жить с детьми и пенсионерами. Город тоже недешевый, но для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и северян — вполне. Работа — либо на себя, либо в обслуживающей сфере, больше нет вариантов.
Сочи — это еще и Адлер с олимпийским парком Имеретинкой, набережными, европейскими ресторанами и прочими радостями, Красной Поляной с горными трассами и отелями — ее называют мини-Швейцарией. В городе проблемы с образованием и, говорят, с медициной, но клиники с современным оборудованием есть. Я очень люблю Сочи.
И да, про «кубаноидство». Население Краснодара и Сочи давно разбавлено приезжими — местные уже в меньшинстве. Конечно, здесь есть люди, которым не нравится, что приходится работать, ведь раньше сидели, ничего не делали, и все было хорошо. Но конкуренция выросла.
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
Нафиг нужны эти южные деревни с ленивым хамским народцем вечно пытающимся обмануть. Про соблюдение законов вообще молчу, «Краснодарский суд» это уже почти нарицательное название.
Sol, давайте, пожалуйста, без политики! Выясняйте чей Крым на других ресурсах.
Евгений, на каких ещё ресурсах? Пусть сразу в Крым и едет выяснять)
Sol, напоминаем, что не поощряем политические дискуссии — посмотрите пункт №3 в наших правилах
То чувство, когда всю жизнь прожил на юге и каждый день мечтаешь уехать, но не знаешь куда.
ET, пугает малое количество световых часов и вечная мерзлота.
ET, ну например, если говорим про Санкт-Петербург, то пробирающий до костей ветер. Хотя в Краснодаре его тоже хватает.
Alebardin, или имелись ввиду города типа Челябинска или Нижневартовска?)
Alebardin, 47 лет живу в Севастополе и уехать не мечтаю
Юлия, я искренне рад, что Вас все устраивает.
Alebardin, полностью согласен с Вами
Alebardin, почему хотите уехать?
Кот, становится слишком тесно, надоели постоянные погодные качели, цены во всех сферах начинают приближаться к московским/питерским, а непонятно за что.
Роман, жить то фигня, вопрос работы, образования (в том числе и детей)
Роман, у нас на работе заместитель директора (31 год) тоже из Твери. Переехала к нам в Севастополь в августе 2018 года
В Краснодаре ни разу не был и как-то не хочется, что-ли. Уж очень знаменит своим колоритом и гостеприимством.
Ялта. Был там всего 4 дня, не в сезон: дорого, совершенно негде погулять — нет нормальных тротуаров, на набережной шумно и она довольно скромных размеров. Жить там продолжительное время точно не смогли бы. Алушта намного приятнее.
Сейчас «зимуем» в Адлере, около парка Южных Культур, до Имеритинки 5 минут пешком: утром перед рабочим днем приятно прогуляться с собакой по набережной, купить фильтр или какао у яхтенного порта, вечером встретить закат на пляже, прогуляться мимо олимпийской деревни, в выходные взять машину в прокат (нашел за 1000р/сутки) и уехать в горы. Если бы земля не стоила по 1кк за сотку, то можно было бы подумать о переезде: построить домик на склоне с видом на горы, работать удаленно, даже не обязательно жить в «городе» — тут все близко и максимум пол часа на машине.
d1mmmk, тоже смотрю периодически там замлю. Можно найти в районе 500-700 т за сотку. По меркам ближнего замкалья не так и дорого уже.
тьфунатебя, но это будет 4-5 соток, у дороги, с окнами выходящими в окна соседа, разве это мы все представляем при визуализации слов — «домик в горах»? 1кк за сотку тоже не то что бы дорого, 10-12кк за участок, 7-10кк дом
20кк — как хорошая квартира в городе-миллионнике.
d1mmmk, так в том и суть: за стоимость «хорошей квартиры» покупаешь дом в горах возле Чёрного моря. Имхо вывод очевиден
Amd, очевиден на пенсии: когда дети выросли и эта самая «хороша квартира» есть — чтобы ее продать (и хотя бы пол ляма баксов инвестиций с хорошими дивидендами, чтоб на них жить).
В условные 30-40 лет, когда у тебя ипотеки, дети-школьники и нет накоплений чтоб все бросить и уехать в горы. ну вот вообще не очевидно. Высокооплачиваемой работы тут нет — на себя или удалёнка. Если все переедут в горы — кто будет с макбуками сидеть в кофейнях?
Amd, потому что пенсия — это наиболее вероятный кейс, чтоб накопить на участок и дом надо 5 лет откладывать по 200-300к в месяц, мало кто может себе такое позволить, квалификации хватит не на долго — быстро станешь неконкурентен и доходы сократятся. А вот на пенсии, лет в 45, когда у тебя все есть — жить так будет одно удовольствие.
d1mmmk,
«- на пенсии: когда дети выросли
— в 30-40 лет, когда у тебя дети-школьники, ипотеки и нет накоплений
— на пенсии, лет в 45, когда у тебя все есть»
Попытаюсь всё суммировать: в 40 лет у человека ещё нет накоплений, зато есть ипотеки и дети-школьники. А в 45 он уже на пенсии, ипотеки на хорошие квартиры выплачены и дети выросли.
Дальше много писал, но стёр, т.к. спор бессмыслен.
d1mmmk, помониторь рынок более внимательно. Сам лично продаю участок в горах, в зеленой зоне, без единого соседа и без ценника в 1кк за сотку.
vadim_kashin93, без дороги, без электричества, без воды.
Я родилась в Крыму и много лет прожила в Краснодаре. Потом лет 10 в Москве. Статья точно отражает действительность, но только не раскрыта тема других южных городов, ведь это не только Сочи, Краснодар и Ялта)) как минимум еще Севастополь и Новороссийск, если из крупных и стоящих на море.
Меня всегда тянуло и тянет обратно на юг, хоть решиться уже сложно — Вкусвилл с доставкой и прочие радости столичной инфраструктуры кажутся жизненно необходимыми.
И Краснодар и Крым по понятным причинам очень изменились за последние годы. Краснодар, действительно, может порадовать хорошим кофе, вкусной едой и массой развлечений, и контингент, действительно, сильно разбавлен людьми с Дальнего Востока, Сибири и северов, и это ему только на пользу. Но туда я точно не хочу, хоть и свое жилье там есть и друзей множество. По вышеуказанным причинам: жара (нет, ЖАРА, и, что хуже, высокая влажность), пробки, на море летом тоже пробки и одним днем точно не смотаешься.
Рассматриваю для переезда Крым, но страшно)) кроме Тавриды дороги в жутком состоянии, особенно в населенных пунктах. Работы нет (мы на удаленке и нам все равно, но от безденежья и трудностей люди вокруг часто не очень добрые), из-за санкций много сложностей — нет привычных нам банков, доставок (люди ездят в Темрюк за посылками из Озона и т.д.), даже Алиэксресс в Крым не доставляет. Отсутсвие международных рейсов из прекрасного нового аэропорта Симферополя. Проблемы с водой (будьте готовы закупать воду привозную, водовозами, если частный дом, и есть где поставить бак на несколько кубов. Скважины, колодцы могут пересохнуть в слишком засушливое лето. В квартире — опять же лучше предусмотреть бак). Но климат, конечно, близкий к идеальному, экология прекрасная, фрукты/овощи самые вкусные, море доступное, природа потрясающе красивая.
Так что идеального варианта, как обычно, нет, выбирать стоит исходя из того, какие минусы лично для вас не критичны.
Sol, в данный момент для простого гражданина России и простого гражданина Украины всё-таки больше Россия, без привязки к географии и официальным статусам, как бы кто к этому ни относился.