Как лучше снять квартиру в санкт петербурге на длительный срок
Как снять жилье и не прогадать? Реальный опыт аренды комнаты в Санкт-Петербурге
Очень часто люди снимают комнату банально из-за экономии денег. На аренду всего жилья денег может и не быть, поэтому приходиться как-то выкручиваться. Правда, не всегда съём комнаты приносит удовлетворение, иногда проживание превращается в настоящий ад. Домовик публикует историю человека, который несколько недель посещал квартиры Петербурга в попытке снять себе комнату.
Сколько времени уйдет на поиск комнаты в Санкт-Петербурге
Я переехал в Санкт-Петербург в октябре вместе со своей девушкой. На первое время нас пустила к себе подруга, которая переехала немного раньше. Так что мы знали, что у нас есть несколько недель на поиск жилья.
Сначала мы не торопились — жили как туристы, особенно и не пытались искать себе комнату. Так, лениво просматривали объявления, и обсуждали их.
Подруга жила на окраине города, в хорошем спальном районе. Однако мы сразу решили, что нам такой вариант не подходит. Всё-таки мы переезжали в Петербург, а не в его самую отдаленную часть. Поэтому рассматривали жилье поближе к центру.
Спустя еще несколько недель пребывания в городе. Нам стало понятно, что пора искать жильё по-настоящему. Тогда и начались наши приключения.
С какими соседями придется жить арендуя комнату в коммуналке
Неожиданно мы наткнулись на интересный вариант в центре города. Комната в коммуналке стоила всего 11 тысяч рублей. Фотографии были неплохие, и нам понравился этот вариант.
Конечно, очень большое впечатление произвела и цена аренды, которая подталкивала к съёму. Мы созвонились с человеком, который выложил объявление. И узнали от него много интересного.
В коммуналке было всего 3 комнаты. Одну из них снимал какой-то парень. Ещё в одной жил взрослый мужчина, а третья сдавалась.
Нам по телефону сразу сказали. Что взрослый мужчина не снимает комнату, а владеет ею. Поэтому он довольно по-хозяйски относится к жизни в коммуналке в целом.
Также нас предупредили, что он много пьет. Поэтому у нас с ним могут возникнуть скандалы.
Тогда мы уже стали сомневаться в том, что такое жильё нас будет устраивать. Однако на следующей день я все-таки поехал на просмотр.
Когда я приехал к дому, то понял. Что внешне он выглядит очень красиво. Это был старый и ухоженный дом с красивым двориком — зачастую именно так люди представляют себе Петербург.
Когда я вошёл в дом, то увидел совсем другой мир. Ведь за красивым фасадом скрывалась настоящая помойка. В подъезде воняло плесенью, стены были расписаны непонятно чем. Поднявшись на третий этаж, где сдавалась комната в коммунальной квартире. Я связался по телефону с арендодателем.
Меня пустили в квартиру на просмотр и первое, что я почувствовал — это стойкий запах перегара. Хозяйка сразу заметила мою реакцию и сказала, что такое бывает. Но выпивают мои будущие соседи не каждый день.
В коммуналке было очень грязно. Мне показали комнату, которую я мог снять за 11 000 рублей. Ничего особенного в ней не было, а выглядела она почти также. Как на фотографии в объявлении.
Но тут я услышал, как кто-то орет во всю глотку. Оказалось, что мой потенциальный сосед проснулся и почувствовал себя не очень-то хорошо — от выпитого.
Я уже сталкивался в своей жизни с алкоголиками, так что понимал. Что подобный крик вряд ли редко будет вырываться из соседа. И этот момент я озвучил хозяйке сдающейся комнаты.
Только после этого хозяйка честно мне сказала, что этот сосед постоянно пристает к другим жителям коммуналки. Но избавиться никак от него нельзя — ведь он собственник своей комнаты. Поэтому и цена за аренду такая маленькая.
Ещё немного побыв на месте, я ушел и сказал. Что мол подумаю над этим вариантом. Естественно, уже тогда я решил для себя. Что жить там с подругой не буду.
Как фото арендного жилья может не соответствовать действительности
Буквально в тот же день, но уже к вечеру. Я снова поехал на просмотр другой комнаты. Она тоже располагалась в центре города, но стоила уже на три тысячи дороже первой.
Меня в объявлении привлекли очень хорошие фотографии — комната выглядела просто прекрасно. Однако после того, как я приехал на просмотр. Быстро пришло разочарование.
Видимо, фотографии были сделаны лет за пять назад до моего приезда. Новые обои, которые красовались со снимков. Уже давно сгнили и свисали лохмотьями со стен.
Видимо в данной комнате были проблемы с сыростью. Сама же комната выглядела так, будто в ней в последний раз убирались год назад.
Хозяйка сказала, что если мне что-то не нравится. То я могу уходить, и не тратить ее личное время.
Как я понял, я был не первым. Из тех, кто восхитился разницей между фотографиями и реальностью, поэтому и вызвал такое разочарование.
К сожалению, многие арендодатели надеются на то. Что человек снимет жильё просто так, без нормального просмотра. Поэтому можно выкладывать любые старые фотографии и делать вид, что всё нормально.
Что делать если арендодатель поднял цену в объявлении
После первого дня поиска я напрягся. Стало понятно, что просто так снять жильё не выйдет — придётся поездить и посмотреть на всякие варианты.
Через пару дней я выехал на новый просмотр. Однокомнатная квартира в объявлении стоила 21 тысячу рублей — меня это вполне устраивало. Но когда я приехал на просмотр, и уже почти согласился её снимать. Мне заявили, что цена аренды была поднята до 24 тысяч рублей.
Я удивился — ведь обычно так не делается. Но хозяин начал рассказывать мне о том, что на днях был завершен косметический ремонт в ванной комнате. Поэтому он и повысил цену аренды за квартиру. Немного подумав, я отказался снимать у него жилье. Ведь все это выглядело очень подозрительно и странно. Таким образом он завтра еще раз цену поднимет, и мне придется съезжать.
Как риэлторы зарабатывают на просмотрах квартир
Поглядывая на объявления от собственников, я также обратился и к местным риэлторам. Так как подумал, что если они мне помогут. То готов заплатить комиссию за их услуги.
Однако первая же встреча с риэлтором вышла анекдотичной. Мне указали адрес встречи и прислали фотографии небольшой квартиры. Меня всё устраивало, в том числе и цена.
Но когда я приехал в указанное время, риэлтор сказал мне. Что именно эта квартира уже сдана, так что мы пойдем смотреть другие объекты поблизости. При этом каждый просмотр обходился мне в 300 рублей.
Риэлтор сказал, что рядом есть ещё варианты, которые мне точно подойдут. И повел меня уже в двухкомнатную квартиру! Это при том, что я несколько раз говорил. Что ищу себе комнату или маленькую однокомнатную квартиру для двоих.
По деньгам разница была колоссальная, однако риэлтора это вообще не смущало. Закончилось всё это тем, что я стоял перед подъездом и говорил. Что не пойду смотреть квартиру, которая мне заведомо не подходит. В том числе из-за стоимости ее аренды. Агент же говорил, что я должен дать ему еще один шанс.
Как я понял, он сообразил. Что ничего толкового сдать мне сейчас не может, и решил хотя бы на просмотрах заработать. Так все мои отношения с риэлторами закончились.
Какие нюансы бывают при аренде квартиры
Больше всего мне понравилась ситуация, когда я договорился о просмотре квартиры. Затем приехал по адресу вовремя, а потом еще час сидел на лавочке у подъезда. В надежде, что на мои звонки кто-то ответит.
По какой-то причине хозяева квартиры меня полностью игнорировали, поэтому я просто потратил свое личное время как идиот. Интересно, что даже спустя несколько дней, мне так и не сообщили. Что же там у них произошло. Выглядело все это как глупый розыгрыш.
При этом самый дикий опыт съема квартиры произошел со мной еще во время жизни в Приморском крае. Я хотел снять студию (это как однокомнатная квартира, но кухня и комната объединены).
Когда я приехал на просмотр, то увидел. Что возле дома лежало очень много мусора. Баки были переполнены, и везде валялись объедки. Когда я зашёл в подъезд, то почувствовал едкий запах мочи. Было так мерзко.
Я стал думать, стоит ли мне вообще подниматься выше, и смотреть сдаваемое жильё. А в это время мне в глаза бросилось объявление, висевшее на стене.
Там находился призыв к жителям не оставлять пакеты с мусором возле дверей потому, что они привлекают крыс. Которые потом забегают к людям в квартиры.
То есть уровень антисанитарии был настолько гигантский, что крысы спокойно забегали к людям домой. Я понимаю, что многие люди ушли бы оттуда из-за того. Что им мерзко даже думать о таком, но моя проблема в том. Что я боюсь крыс больше всего на свете (наверное, больше смерти).
С огромными глазами я просто выбежал из подъезда чуть ли не с истерикой — есть ощущение, что никогда в жизни я не испытывал чего-то подобного. А ведь у меня была даже операция на лёгких.
Когда я написал риэлтору о том, что отказываюсь от просмотра из-за объявления. То он заявил, что я ничего не понимаю. А крыс в этом здании никогда не было.
Я спросил, откуда тогда такое объявление. На что мне сказали, что нужно смотреть не объявление в подъезде. А саму квартиру, и снимать её прямо сейчас. Ведь это лучший вариант в городе.
То есть меня просто пытались заманить и обмануть, а на мои предпочтения всем было наплевать. Замечу, что стоимость жилья была отнюдь не маленькой, то есть за те деньги можно было снять что-то намного лучшее. Что я впоследствии и сделал, но уже с другим агентством.
Что нужно учитывать при поиске квартиры в аренду
Главное, что я понял в первые дни поиска квартиры — вас вечно будут пытаться обмануть. Условия, которые вы принимаете, никого не волнуют. А риэлтор всегда будет предлагать вам варианты чуть дороже, чем вы готовы «потянуть».
Все частные арендодатели будут «втюхивать» вам квартиры и комнаты, которые не соответствуют вашим ожиданиям. Но это не значит, что вы должны соглашаться на всё подряд.
Спустя пару недель поиска я все-таки сумел найти комнату в коммуналке, которая меня во всем устроила. И цена, и соседи, и географическое расположение, и площадь жилья. Расположение дома было даже лучшим. Чем то, на которое я рассчитывал.
Спустя почти год жизни в этой квартире я понял, что сделал правильные выводы из первых неудач. Нужно упорно искать то, что вам подходит. А соглашаться на уступки можно только тогда, когда вы сильно ограничены во времени поиска.
Нужен ли риэлтор при поиске квартиры в аренду
Про риэлторов принято говорить всякие гадости, и часто такие отзывы реально заслуженные. Однако я могу сравнить Санкт-Петербург и Владивосток и сказать, что между ними есть огромная разница.
Например, во Владивостоке намного выше стоимость услуг. Как правило, риэлтор за свои услуги берет не менее 90% от месячной стоимости жилья. А в Петербурге за ту же самую работу, риэлторы берут примерно в два раза меньше.
Также во Владивостоке почти отсутствует возможность снять жильё без агентства, поскольку они вычищают рынок под себя. Появляется частник, сдающий жилье — риэлторы тут же забрасывают его звонками. В Петербурге же, снять жилье и самому можно.
Интересно, что риэлторы очень часто обманывают по поводу своих возможностей и услуг, которые они оказывают. По большому счёту деятельность агентства заканчивается в тот момент. Когда вы подписываете контракт, и оплачиваете их услуги. После этого больше они ничем не помогают.
При этом я часто слышал о том, что они могут защищать арендатора в случае. Если владелец недвижимости нарушает закон.
У меня самого был случай во Владивостоке, когда владелец квартиры передумал её сдавать всего через три месяца после начала аренды. Хотя договор с ним заключался на 11 месяцев.
Риэлторы сказали, что помогут мне найти новое жилье. Сначала я подумал, что они не будут брать деньги за новый подбор жилья. Ведь я их услуги уже оплатил.
Однако они сказали мне, что просто сделают скидку, и потребовали 70% от месячной стоимости аренды (вместо 95%, как у них принято).
На вопрос, почему так получилось. Они ответили, что если я чем-то недоволен. То могу просто не обращаться к ним в дальнейшем.
В тот момент мне было мерзко, из-за того, что вначале риэлторы усиленно уговаривали снимать именно эту квартиру. Так как жить в ней можно будет несколько лет. Видимо, они говорили так про всё и каждому, лишь бы как можно быстрее сдать жилье.
Когда снимаете жилье, то никому не верьте. Это не значит, что нужно всех бояться, просто всегда рассматривайте самые разные варианты развития событий.
Милый риэлтор, который вам улыбается. Плевать хотел на ваши «хотелки» и желания. Ведь его цель — как можно быстрее заключить с вами договор. Получить свою комиссию, и сбежать на другой объект.
Если вы чувствуете, что с самого начала вас уговаривают на сделку. То задумайтесь, нужны ли вам те условия по аренде. Которые вы изначально не предусматривали.
Например, если ваш бюджет 25 тысяч рублей в месяц. А вам предлагают жилье за 30 000 рублей со словами «это будет немного дороже». То подумайте, как это скажется на вашем финансовом состоянии в дальнейшем. Вероятно, у вас просто не будет возможности стабильно оплачивать свое жилье.
Также обращайте внимание на состояние квартиры и сразу уточняйте, нужен ли в ней ремонт. Бывают случаи, когда хозяин сам хочет сделать ремонт и намекает на то. Что его жилец должен тоже финансово в нём поучаствовать.
Вам ведь это не нужно, если вы там находитесь временно. Так что при отказе (который логичен) на вас могут начать давить, и просить выселиться. Вплоть до того, что придётся искать квартиру заново.
Так что лучше заранее проговаривать такие моменты. Чтобы не попасть в трудную ситуацию, спустя всего лишь пару месяцев спокойной жизни.
И не забывайте, что некоторые люди просто не умеют держать слово. И соблюдать условия контракта, так что всегда думайте о том. Что может пойти не так, и иметь какие-то запасные варианты.
Таким образом вы сохраните свои нервы, и не будете лезть в долги. Когда вас попросят освободить арендуемое жилье раньше срока.
Прочтите короткий страшный комикс с названием «Петля времени», перейдя по ссылке здесь
Сколько стоит жить в Петербурге на съемных квартирах
Опыт семьи из Магнитогорска
За год в Петербурге мы сменили пять съемных квартир.
Я родилась и провела большую часть жизни в Магнитогорске — крупнейшем центре черной металлургии. Экология здесь ужасна, а местные жители ездят подышать чистым воздухом в соседний Башкортостан.
В Магнитогорске у нашей семьи все было неплохо: мы жили с мужем и дочкой в двухэтажном таунхаусе. Я работала журналистом в городской газете, а муж занимался политическим и коммерческим пиаром. Но меня не покидало ощущение болота, которое с каждым годом засасывает сильнее, — хотелось перемен.
В 2017 году мы задумались о переезде. Надо было решить, куда уезжать, и накопить на квартиру на новом месте. Плюс мы хотели дождаться, когда дочь закончит девятый класс в школе. А еще планировали доделать ремонт, чтобы продать жилье подороже.
В 2020 году я с дочкой уехала в Петербург, а муж пока остался в Магнитогорске, чтобы завершить свои дела. В этой статье расскажу, как мы переезжали и в каких условиях жили первое время.
Главные новости — в нашем Телеграме
Как искать съемное жилье в Питере
С деньгами на новое жилье к 2020 году еще не сложилось, поэтому мы решили жить в Питере на съемных квартирах.
Я искала недорогое жилье — в пределах 1500 Р за сутки. Первое время мы ориентировались на посуточную оплату, чтобы иметь возможность быстро съехать, если что-то не понравится. Еще нам хотелось изредка менять районы — и так лучше узнать город.
Обязательными были кухня и стиральная машина. Не сказать, что я люблю готовить, но это все же дешевле, чем есть в кафе.
Еще нам были важны следующие вещи:
У меня уже был небольшой опыт поиска арендного жилья в Питере, и я знала о нескольких способах.
Booking и Airbnb приостановили бронирования в России
Когда автор писала этот текст, Airbnb и Booking еще работали в России. С 5 марта сервисы бронирования Booking и Airbnb больше не отображают в поиске жилье в России и Беларуси. А это значит, что воспользоваться ими и забронировать жилье в Петербурге пока не получится. Мы следим за новостями и сообщим, как только сервисы возобновят работу.
Airbnb. Через этот сервис в 2017 году я нашла недорогую двухкомнатную квартиру на Парнасе — в спальном районе на севере Петербурга. Хозяйка квартиры радушно встретила и заселила нас в три часа ночи. Квартира была чистой, аккуратной, со всем необходимым.
«Букинг». В 2020 году я решила искать жилье на «Букинге», потому что там нет комиссий, как на Airbnb. Еще на «Букинге» у меня статус Genius второго уровня, который дает скидки до 15%.
В итоге мне удалось найти жилье дешевле, чем в 2017 году. Апартаменты площадью примерно 20 м² на улице Гаванской, на Васильевском острове, обошлись в 1600 Р за сутки. Мы заплатили за трое суток — решили, что этого времени хватит, чтобы понять, нравится нам тут или нет.
Апартаменты оказались чистыми, со свежим ремонтом. От них за полчаса можно было доехать на автобусе до Невского проспекта.
Проблемой оказалось расположение: жилье находилось в подвальном помещении, поэтому там всегда было темно, сыро и холодно. Хозяин привез обогреватель, но лучше не стало. Тогда собственник предложил несколько других вариантов квартир и пообещал сделать скидку. Мы согласились на это предложение. О второй квартире от этого арендодателя расскажу ниже.
Другие сайты с объявлениями. Я смотрела квартиры еще на «Циане» и «Авито», но там не попадалось ничего толкового. По возможности я искала варианты от собственников, без комиссии и залога. Объявления порой были странными: квартиры с душем на кухне или площадью чуть больше двуспальной кровати.
Мне кажется, что на «Циан» и «Авито» стоит ориентироваться, когда вы уже некоторое время пожили в чужом городе и представляете местный рынок аренды. Для съема первой квартиры лучше все же «Букинг» и Airbnb, где отработана система защиты интересов клиентов: если что-то пойдет не так, можно рассчитывать на помощь сервиса.
Паблики «Вконтакте». Уже с запозданием я узнала, что это неплохой способ найти приличное и бюджетное жилье. Например, в сообществе «Нора» часто появляются интересные варианты. Впрочем, сама я через эту группу так ничего и не сняла.
Проблемы, с которыми я столкнулась при поиске жилья для аренды
Мошенники. Меня регулярно просили сразу забронировать жилье — перевести деньги до просмотров и очного знакомства. Я ни разу ничего не переводила: начиталась историй о том, как арендаторы приезжали на просмотр, а телефон арендодателя уже был выключен. Лучше не платить за бронирование и вообще не вносить какие-либо платежи без личной встречи, просмотра документов и самого жилья.
Сомнительная субаренда. Иногда недвижимость сдавали арендаторы в субаренду. Мне понравилась одна из таких квартир на Airbnb. Молодой человек заверял меня, что субаренда согласована с владельцем.
Но вскоре я нашла негативный отзыв об этом жилье. Люди жаловались, что заплатили деньги, а потом приехал хозяин квартиры и был в шоке, что в квартире живут не те люди, которым он ее сдал. Я решила, что снимать буду только напрямую у собственника.
Отсутствие интернета. В некоторых квартирах не было интернета. Мне предлагали самой заключить договор с провайдером, чтобы в квартиру провели оптоволокно. Никак не хотелось этим заниматься, особенно на посуточных квартирах.
Фальшивая цена. Не стоит доверять ценам на «Циане» и «Авито»: они могут устареть или оказаться маркетинговой уловкой. Всегда надо еще до просмотра уточнять реальную стоимость и даты, на которые жилье свободно. Иначе потеряете время на поездку, а во время просмотра выяснится, что жилье стоит дороже заявленного.
Минусы посуточной аренды в Петербурге
У посуточной аренды в Питере есть две основные проблемы: дороговизна жилья и непредсказуемость соседей. Не знаю, как так получается, но мне показалось, что посуточные квартиры в Петербурге группируются в пределах как минимум этажа. То есть если одна квартира сдается посуточно, то велика вероятность, что и соседние тоже.
Мы столкнулись с этим на нашей второй квартире на Васильевском острове. На нее мы согласились по предложению хозяина апартаментов, откуда съехали из-за холода и сырости.
Новые апартаменты находились ближе к центру — в Тучковом переулке, рядом с Екатерининской церковью. Они были двухэтажными, площадью 30 м², с двумя крошечными санузлами. На нижнем уровне стояли плита, мойка, стол и диван. Наверху — большая кровать, гладильная доска и телевизор. Окна выходили во двор, где располагалась детская площадка.
я заплатила за двухэтажные апартаменты в Тучковом переулке
Все было неплохо, но уже на второй день рядом с нами поселились шумные девушки, которые приехали в Петербург торговать медом. Днем они уходили, но каждый вечер начинались гулянки.
Мы решили съехать с этой квартиры. Второй причиной стало то, что мы уже насмотрелись на Васильевский остров и хотелось познакомиться с другими районами Питера.
В 2020 году мы снимали квартиры за 1500—1600 Р в сутки. Последней посуточной квартирой стала однушка в Невском районе на проспекте Пятилеток. Я арендовала ее на минимальный срок — три дня. Договорились на 1500 Р в сутки: квартиру я нашла на Airbnb, но хозяйка согласилась, что я заплачу напрямую, без накруток сервиса. Я отказалась от бронирования на Airbnb, а при личной встрече мы рассчитались.
Долгосрочная аренда
В течение этого месяца мы думали, куда еще переехать, потому что поняли: однушки нам мало, дочери хотелось свою комнату. Снять двушку на месяц оказалось проблемой. Собственники говорили, что сдают на срок не менее шести месяцев, а если меньше, то только посуточно. Объясняли, что иначе невыгодно.
Но мы все-таки нашли двушку в Красногвардейском районе, на первом этаже четырехэтажного дома. Цена была помесячная — 25 000 Р плюс коммуналка. Мне понравился район: невысокие дома, парк, широкие улицы, магазины и библиотеки. Рядом была остановка автобуса и трамвая. Доехать до Невского проспекта можно было за 25 минут.
Но квартира была в удручающем состоянии. Около холодильника на полу скопились черные наросты — видимо, что-то когда-то протекло, а пол не мыли. На стенах в коридоре и на диване — красные пятна, похожие на кровь. Линолеум покрыт трещинами и дырами, а грязные обои местами надорваны. Мебель словно привезли со свалки. А самым неприятным оказался санузел: ржавые трубы, унитаз раскачивался и гремел, ванну, кажется, уже невозможно было отмыть. Я отказалась снимать такое жилье.
Прошло три недели, мы уже готовились съезжать с проспекта Пятилеток, а поиски ни к чему не приводили. Цены на аренду жилья потихоньку росли по всему городу. Только в этой «ушатанной» квартире цена оставалась прежней. Я поехала туда еще раз и сторговалась на 20 000 Р в месяц. Подписали договор, залог не платили.
Уборку в квартире мы делали двое суток. Купили много чистящих средств и губок, веник, кухонные полотенца, коврик в санузел, одеяла и подушки.
Зимой в квартире порою было прохладно — мы дополнительно включали электрические обогреватели. Думаю, что пластиковые окна в квартире установили с нарушениями, так как от них дуло, стекла «потели» и на подоконнике скапливались лужицы.
Со временем в доме стало шумно. Видимо, соседние квартиры тоже сдавали. Один сосед включал громкую музыку в любое время суток. Другой по ночам устраивал разборки с сыном.
С собственниками квартиры мы договаривались, что съедем в августе 2021 года. Потом они предложили сделать это в июне. Хозяева к этому времени планировали вернуться в Питер из другого города и намеревались сами жить в этой квартире. В итоге мы прожили здесь 10 месяцев, до конца июня. В начале месяца нам пришлось взяться за поиски нового места.
На аренду жилья в Питере за год потратили 341 600 Р
| Квартира | Сколько времени снимали | Сколько потратили (включая ЖКУ при помесячной аренде) |
|---|---|---|
| Гаванская улица, Васильевский остров | 3 суток | 4800 Р |
| Тучков переулок, Васильевский остров | 4 суток | 6800 Р |
| Проспект Пятилеток, Невский район | 3 суток + 30 дней | 4500 Р + 33 000 Р |
| Улица Александра Ульянова, Красногвардейский район | 10 месяцев | 250 000 Р |
| Дальневосточный проспект, Невский район | 30 дней | 42 500 Р |
| Итого | 1 год и 10 дней | 341 600 Р |
Кухня обставлена очень просто, но есть все необходимое. Балкон не отделан, в цементе, мы туда не выходили и старались не открывать балконную дверь. Источник: cian.ru
Почему мы не стали покупать свое жилье в Питере
В 2020—2021 годах мы снимали в Питере пять квартир. Я понимала, что такая аренда — это деньги на ветер, и неоднократно думала о покупке своего жилья. В начале переезда меня останавливало отсутствие денег: мы ждали, когда купят наш таунхаус в Магнитогорске.
На руках у нас должно было остаться 3,4 млн рублей. На эти деньги в Питере мы могли бы купить разве что студию площадью 20 м² на Парнасе или в Мурине. К 2021 году Парнас сильно застроили, и у него уже была не очень хорошая репутация. Говорили, что это промзона, неблагополучная окраина. Хотя этот район все еще котировался выше Мурина, которое известно тесной многоэтажной застройкой за пределами кольцевой дороги.
Мне нравился Красногвардейский район, поэтому я смотрела квартиры там. Искала варианты в основном на «Циане». Стало понятно, что без ипотеки купить что-либо не получится. Тем более что цены с каждым месяцем росли, а с июля 2021 года государство фактически свернуло программу льготной ипотеки: ставка выросла, а лимит выдаваемого кредита снизили.
Я почему-то надеялась, что хотя бы на проспекте Пятилеток недвижимость будет относительно дешевой, но там даже за однокомнатную квартиру 33 м² весной 2021 года просили 6 млн рублей.
Я все равно периодически смотрела объявления о продаже жилья, к некоторым новостройкам мы специально ездили, чтобы прицениться. Из любопытства смотрела квартиры поближе к центру и в Петроградском районе. Мы гуляли там вдоль набережной Карповки, поскольку недалеко дочь сдавала международный экзамен по английскому. Только вот цены были совсем уж запредельные: двухкомнатные квартиры площадью 50 м² стоили от 13 млн рублей. О вариантах в центре Питера я и не думала.
Выяснилось, что под наш бюджет подходили только квартиры в Ленинградской области. Меня заинтересовала Гатчина — она находится примерно в получасе езды от города.
Двухкомнатная квартира площадью 50 м² в Гатчине обошлась бы в 2,5 млн рублей. Мы могли бы себе позволить и трешку, причем без ипотеки. В городе много парков, озер, красивые дворцы. Только сам он показался мне очень неухоженным по сравнению с Петербургом: разбитые тротуары, доминирование однотипных серых домов, разрисованные и облупленные фасады. Даже на старинных деревянных домах кто-то отметился надписями и рисунками. Из-за всего этого я решила отказаться от Гатчины.
В 2021 году мы продали таунхаус в Магнитогорске — примерно за те деньги, что и планировали. Но за год жизни в Питере нам так и не удалось найти адекватный вариант для переезда. Я поняла, что приобрести нормальную квартиру в Питере мы не сможем, да уже и не хотела. У дочери поменялись планы: раньше она думала учиться в Финляндии, а мы думали жить поближе, чтобы чаще встречаться всей семьей. Но дочь в итоге решила доучиться экстерном в 10—11 классах онлайн-школы.
Сама же я всегда мечтала жить там, где солнце, море и зима без снега. Почему-то я не думала, что это реально, но в августе 2021 года вдруг поняла, что все возможно. Муж наконец завершил дела в Магнитогорске, и мы решили выбрать между Краснодарским краем и Грузией. Победил второй вариант. Сейчас мы остановились в Тбилиси, но думаем о переезде в Батуми — к морю.
Санкт-Петербург мне по-прежнему очень нравится. В первую очередь из-за открытых, доброжелательных и вежливых людей. Стиль жизни тут очень напоминает Европу. В Петербурге по сравнению с регионами ощущается другой уровень финансирования, требований к благоустройству, иное отношение людей к имуществу.
Я по-прежнему просматриваю объявления о недвижимости в Петербурге. Правда, скорее для дочери — на случай, если она решит вернуться в Россию. Она сказала, что если это случится, то жить хочет только в Питере.
Что в итоге
Я прожила в Петербурге чуть больше года — с июля 2020 по август 2021 года. За это время поменяла пять квартир. Одни арендовала посуточно, другие — долгосрочно с подписанием договора. Вот что я поняла насчет аренды в Питере:
Как снять квартиру в Петербурге и сколько это будет стоить?
В создании материала нам помог практик рынка – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
Нереальная реальность
Итак, с чего все начинают поиск подходящего варианта для проживания? Правильно, мы обращаемся к интернету. И на основании поверхностного изучения данных получаем первые… неправильные представления. В первую очередь это касается объектов, которые либо не сдаются, либо уже сданы. Это могут быть и откровенные «заманухи» от псевдопрофессионалов, и просто не удаленные старые объявления.
Ориентируясь на такую, с позволения сказать, информацию, легко прийти к выводу, что в конкретном месте можно арендовать очень крутую квартиру по вполне доступной цене. Естественно, на этой стадии мы еще не понимаем, какой портал или агрегатор на данном рынке выдает в эфир проверенную и актуальную информацию, для нас все они на одно лицо.
Более того, только начинаешь поиск, как тебе уже валятся аналогичные предложения – таргетинг еще никто не отменял. Такая реклама только укрепит наши иллюзии. А дальше – и вовсе прямая дорога к мошенникам, которые встретят нас на вокзале (хотя там, как правило, предлагают посуточный наем жилья). И предложат нам купить всего-навсего распечатку заманчивых вариантов.
На первый взгляд все кажется законно и прозрачно. Заключаем договор, вносим деньги (совсем небольшие, тысяч 5-8), а потом становимся участником спектакля. Это так называемое информационное агентство выдает нам некую подборку объявлений, после обзвона которых выясняется, что ничего из списка снять просто невозможно. И даже на просмотр можно съездить, но там или нет никого, или «уже сдали».
Дальше долгие и муторные попытки вернуть свои деньги, которые упираются в текст договора, где черным по белому написано (читать-то надо было раньше!), что услугу тебе оказали и что могут прислать еще несколько страниц с телефонами, а не сложилось с арендодателем – значит, не судьба.
Как все понимают, основная задача мошенника – привлечь внимание потенциальной жертвы. И ничто так не притягивает внимание, как низкая цена. Мегаполис – рай для мошенников: огромные входящие потоки и проще затеряться в толпе. И это история не только российская, а всемирная, как паутина.
Что же делать, чтобы не утонуть в этом море фейков и не начинать все с нуля по приезде в город мечты, каковым, безусловно, для многих Санкт-Петербург и является?
Подборка однокомнатых квартир, предлагаемых в наем, в центральных районах Петербурга
Без чудес
Итак, как действовать правильно. Специалисты советуют еще до приезда в Петербург, находясь в своем родном городе, сделать несколько звонков по заинтересовавшим объявлениям. Чтобы убедиться, что является реальностью, а что вымыслом. И четко представлять себе картину мира.
И, конечно, число вариантов должно быть максимальным. Во-первых, не все «доживут» до вашего приезда, многое уже будет сдано.
Ведь где-нибудь в десяти минутах пешком от метро в недавно построенном жилом комплексе на однушку (15 кв. м комната и 9 метров кухня) за 27 тыс. руб. в месяц выстраивается очередь. При этом желающих снять квартиру в доме 137-й серии ближе в метро и большей площади можно и за 24 тыс., но охотников уже не так много. Разве что на пике спроса, в сентябре-октябре…
Во-вторых, при ближайшем рассмотрении не все захочется снять. И, в-третьих, кто-то просто откажется сдавать именно вам – и такое тоже может быть, человеческий фактор никто не отменял.
Безусловно, нелишним будет посмотреть аналитику (см. таблицу), в которой приведены средние цены в интересующей вас локации. Правда, такие нюансы, как начинка квартиры, ее местоположение, да даже и новизна дома, в котором она расположена, аналитика учесть не в состоянии. И за новый, так сказать, быт – свежие входные группы и фасады, консьерж в парадной и так далее – многие готовы доплатить, причем не тысячу-две, а и пять, и восемь.
Помимо прозвона вариантов, пожалуй, стоит и навести мосты с петербургскими агентствами недвижимости. С тем чтобы начать просмотры квартир уже на следующий день после приезда в Петербург. Сориентироваться в их многообразии не проще, чем в груде объявлений. Но попытаться выделить несколько компаний, с которыми стоит иметь дело, можно. Предварительные звонки в офис тоже могут помочь определиться с выбором.
И необходимо помнить, что нормальное агентство недвижимости принимает деньги только после подписания договора найма. Агент, нацеленный на долгосрочную работу на рынке, заинтересован в том, чтобы у клиента все было хорошо. И чтобы по истечении срока договора этот клиент снова к нему пришел или привел друга.
Подборка квартир-студий, предлагаемых в наем, в Кудрово и Мурино
Условия найма
Здесь, в Питере, примерно так же, как и во всей Европе. В качестве залога платим наймодателю некую сумму, которая гарантирует ему, что вы не набедокурите и не попортите мебель и бытовую технику. Обычно эта сумма эквивалентна арендной плате за два месяца.
Иногда, когда объект не пользуется большим спросом, а наниматель по каким-то причинам интересен наймодателю, последний может пойти на какие-то уступки. Это значит, что арендную плату за первый месяц мы внесем все равно в 100-процентном объеме, но остальное (так называемый депозит) будем выплачивать, например, в течение трех месяцев равными долями.
Коммунальные услуги, как правило, оплачиваются сверху, и это надо четко понимать. В 80% случаев цена аренды не включает в себя стоимость «коммуналки». Где-нибудь в хрущевке в Красносельском районе вполне можно снять однокомнатную квартиру за 16 тыс. руб. Летом коммунальные услуги составят около 2 тыс. руб., зимой – вполне и 3,5 тыс. Стоимость «коммуналки» зависит от многих факторов: счетчики, число прописанных… Все эти нюансы нужно выяснять, конечно же, до подписания договора аренды.
Срок договора в большинстве крупных российских городов (Питер не исключение) обычно составляет 11 месяцев с последующим продлением. Причины могут быть разные. Кто-то не хочет регистрировать договор в Росреестре (начиная с 12 месяцев это обязательная норма, согласно законодательству). Причем речь даже не идет о нежелании платить налги, просто договор найма регистрируется как обременение, и не все собственники желают вешать себе на шею такой якорь. Кто-то руководствуется иными, своими соображениями…
В договоре лучше прописывать, как изменится цена с течением времени, при пролонгации. Наймодатель заинтересован в долгосрочном сотрудничестве с добросовестным нанимателем. Лучше всего привязываться к уровню инфляции, так всем проще.
Где ищем и что смотрим
Обычно иногородние предпочитают снимать жилье вблизи работы или учебы. Это касается тех, кто уже знает, где он будет учиться или трудиться. Неопределившиеся ориентируются на подсказки друзей и знакомых. Очень часто они селятся как раз неподалеку от своих советчиков.
При этом нужно оценить, насколько тот микрорайон, который вы выбираете, удобен и приятен для проживания именно вам. Однако ключевые факторы – это все-таки цена и транспортная доступность.
И, наконец, сам объект. Помимо его технического состояния, нас интересуют правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться, что сдает ее вам именно владелец. Вроде бы банальные вещи, но практика показывает, что этим вопросом многие не интересуются вообще.
Неплохо бы посмотреть и форму 9. Это чисто питерская фишка – документ, в котором отражены все регистрированные в данной квартире граждане. В других регионах эта справка называется выпиской из домовой книги. Кто прописан в квартире – неинтересно? Ну так завтра он заявится и на полном основании станет вашим соседом, ведь права проживания его никто не лишал.
Формы расчета могут быть самые разные, в том числе и перевод на банковскую карту. Чаще наймодатель предпочитает наличные. Просто потому, что для него это лишний повод наведаться в квартиру и убедиться, что там все в порядке.
Если вдруг ущерб
При заключении договора найма обычно составляется опись имущества: мебель, бытовая техника и ее состояние. Причем опись нужна больше даже в интересах нанимателя – посмотреть более внимательно, в каком виде ты получил имущество, чтобы потом не пришлось доплачивать за ремонт.
В среднем и наймодатели, и наниматели – люди адекватные, но от проблем с любой стороны никто не застрахован.
Многие об этом не думают, хотят заключить договор поскорее и вселиться. Все ж таки составить опись имущества в двух экземплярах от руки – это время. А то, что потом окажется, что стиральная машина без заглушки и вы зальете соседей, это ничего. В общем, граждане, будьте бдительны.
И не стоит экономить время. Приехать – и заселиться, скорее всего, не получится. Пару дней на гостиницу все-таки стоит заложить.
Подводим итоги. Максимум информации на предварительной стадии. Отказ от иллюзии, что все произойдет быстро и гладко. Учет дополнительных расходов, в том числе и транспортных в будущем. И, наконец, просто здравый смысл, никакой эйфории.
Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.
Как быстро сдаются квартиры в Санкт-Петербурге. Карта самых популярных районов
Однокомнатные — самые популярные
Всего проанализировали более 37 000 объявлений на вторичном рынке: 18 000 с однокомнатными квартирами, 13 500 — с двухкомнатными и 5500 — с трёхкомнатными.
В отличие от Москвы, где чаще всего сдают двушки, в Cеверной столице на рынке больше всего однушек. Но правило «чем меньше комнат, тем быстрее снимают» работает и здесь. В целом, по сравнению с Москвой квартиры в Петербурге ищут арендаторов дольше. На то, чтобы сдать однокомнатную квартиру, потребуется в среднем 22 дня, двухкомнатную — 25 дней, трёхкомнатную — 29 дней. Интересно, что именно трёшки, которые в принципе наименее востребованы на рынке аренды, в Санкт-Петербурге находят арендаторов быстрее чем в Москве почти на неделю!
Наведите курсор на интересующий вас район и узнайте, за сколько в среднем там сдаются квартиры.
Самые дешёвые квартиры — не самые востребованные
Все предложения, которые появлялись в базе Яндекс.Недвижимости за последний год, разделили по нескольким ценовым категориям, с шагом в 5000 рублей. Это позволило получить более прозрачную картину, так как в разных сегментах сроки экспозиции квартир разные.
Изучили объявления о сдаче квартир в Санкт-Петербурге:
Любопытно, что более дешёвые квартиры могут сдаваться за то же время или даже дольше, что и более дорогие варианты. Вероятно, цена всё-таки довольно условный фактор: за 30 000 рублей могут сдавать и переоценённую однушку со скромными характеристиками, и ликвидный вариант из более высокого сегмента. Во втором случае жильцы найдутся быстрее.
В отличие от Москвы, где срок экспозиции недвижимости жёстко привязан к цене и самые дешёвые квартиры одновременно и самые популярные, в Петербурге публика более требовательная. Так, наиболее доступные однокомнатные квартиры — за 15 000–20 000 рублей — ищут арендаторов 21 день. Их, кстати, на рынке больше всего, 35% от общего числа однокомнатных. А вот квартир за 25 000–30 000 рублей вдвое меньше, и они находят жильцов быстрее, за 19 дней.
| Цена, рубли | Срок сдачи, дни |
|---|---|
| 15 000–20 000 | 21 |
| 20 000–25 000 | 22 |
| 25 000–30 000 | 19 |
| 30 000–35 000 | 22 |
| 35 000–40 000 | 22 |
Двухкомнатные квартиры из двух самых бюджетных сегментов, 25 000–30 000 и 30 000–35 000 рублей в месяц, видимо, составляют конкуренцию ходовым однушкам и сдаются за 19 и 20 дней соответственно. Объекты дороже на 5000 и на 10 000 рублей уходят с сервиса за 27 и 26 дней. Самые дорогие в нашем исследовании двухкомнатные квартиры за 45 000–50 000 рублей находят жильцов примерно за месяц (30 дней). В Москве самым дорогим предложениям сегменте двушек приходится ждать жильцов на неделю меньше.
| Цена, рубли | Срок сдачи, дни |
|---|---|
| 25 000–30 000 | 19 |
| 30 000–35 000 | 20 |
| 35 000–40 000 | 28 |
| 40 000–45 000 | 26 |
| 45 000–50 000 | 30 |
Трёшки, как и в Москве, ждут арендаторов дольше всего, при этом самые доступные варианты, за 35 000–40 000 рублей, уходят с той же скоростью, что и «середнячки» за 45 000–50 000 рублей. А вот средний срок экспозиции самых дорогих в нашей подборке квартир, трёхкомнатных за 55 000–60 000 рублей, составляет целых 37 дней.
| Цена, рубли | Срок сдачи, дни |
|---|---|
| 35 000–40 000 | 28 |
| 40 000–45 000 | 30 |
| 45 000–50 000 | 28 |
| 50 000–55 000 | 32 |
| 55 000–60 000 | 37 |
Самые востребованные квартиры — недорогие однушки на Васильевском острове
Центр города, исторический и географический, пользуется популярностью квартиры там сдаются быстрее. Но не во всех ценовых сегментах. Интересно, что на Петроградской стороне, одном из самых элитных районов города, быстрее всего сдаются дорогие однушки — за две недели. А вот дешёвые варианты в плохом состоянии менее востребованы: они ждут квартирантов в среднем 22 дня. Напомним, что на рынке недвижимости Москвы такой проблемы нет: бюджетные варианты недалеко от центра улетают очень быстро.
Менее требовательны арендаторы однушек в Центральном и Адмиралтейском районах: там средний срок экспозиции квартиры за 15 000–20 000 рублей составляет 12 и 11 дней соответственно. А проще всего найти жильцов для скромной квартиры на Васильевском острове. У него хорошая транспортная доступность и инфраструктура, при этом он не такой престижный, как соседние острова, так что цены на квартиры тут ниже. В итоге однокомнатные квартиры за те же за 15 000–20 000 рублей уходят с рынка в среднем за неделю.
Антирекорд принадлежит дорогим трёхкомнатным квартирам в Кировском районе. За год там нашлось всего 9 предложений за 50 000–55 000 рублей. Они прождали арендаторов целых три месяца.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва
Как снять квартиру в Санкт-Петербурге без посредников
Рынок недвижимости постоянно обновляется, он переполнен предложениями по аренде. Однако снять квартиру в Санкт-Петербурге без посредников – не самая простая задача. Риэлторы стараются перехватывать объявления собственников, создают копии предложений и предлагают от своего имени. В данной статье мы расскажем, как самостоятельно найти жилье для аренды, нюансы и особенности такого процесса.
Содержание статьи:
Где искать жилплощадь
Чтобы снять недвижимость (квартиру) в Санкт-Петербурге без посредников, нужно знать, где смотреть актуальные объявления. Можно обратиться к знакомым или изучать специальные ресурсы и группы в социальных сетях.
Агрегаторы с недвижимостью, типа ЦИАН и другие аналогичные сайты предлагают большой выбор недвижимости с разными характеристиками. Пользователь может самостоятельно задать настройки для поиска, которые помогут без посредников снять квартиру посуточно или на длительный срок в Санкт-Петербурге. Сайт представит несколько десятков квартир в определенном районе, с конкретной ценой и условиями запроса.
Внимание! Главный недостаток ЦИАН – примерно 70–80% объявлений на сайте размещаются агентами по недвижимости. Поэтому при личном звонке обязательно уточняйте, кто с вами общается – собственник или его представитель, есть ли комиссия при заключении договора аренды.
Avito – достаточно популярный ресурс для подачи объявлений. Здесь можно с равной долей вероятности встретить объявления от собственников и риэлторов. Однако сайт давно требует обновления – удобство поиска на низком уровне. По этой причине поиск квартир в Санкт-Петербурге на Авито потребует, конечно, много времени, но в итоге у вас получится снять квартиру без посредников и по выгодной цене.
Friendrent.ru и vkrent.ru. Данные сервисы аккумулируют все актуальные объявления из социальной сети VK. Здесь можно встретить предложения от собственников в свободном формате, строгая модерация отсутствует. Поэтому все данные лучше уточнить во время телефонного разговора с предполагаемым хозяином.
Spb.thelocals.ru и stopagent.ru. У данных сервисов есть большой плюс – это подписка на новые предложения по ранее установленным фильтрам. То есть выставив настройки один раз, вы будете регулярно получать подборки актуальных объявлений. При этом не нужно дополнительно посещать сайт и регулярно мониторить его.
Antiagent. Максимально полная база актуальных предложений по аренде недвижимости собирается напрямую от собственников. Большинство предложений не имеют скрытых комиссий и выставляются владельцами – ресурс Антиагент позволяет быстро снять квартиру в Санкт-Петербурге без посредников.
Важно! Обновление информации сервиса происходит несколько раз в день, есть бесплатный доступ к контактным номерам.
Яндекс.Недвижимость. Достаточно удобный агрегатор от создателей известной поисковой системы. Здесь есть функциональный поиск по объявлениям только от частных лиц. Однако особо предприимчивые агенты просто регистрируются в роли собственников и завышают стоимость реальных объявлений. На практике, частных предложений на Яндексе больше, что позволяет легче определиться с выбором и снять квартиру в Санкт-Петербурге без посредников.
Главные моменты: осмотр и составление договора
Если даже вы обнаружили идеальный вариант – не спешите сразу же подписывать договор. Первое впечатление о недвижимости может быть обманчивым, поэтому хорошо проанализируйте будущее жилье. Нужно обратить внимание на следующие моменты:
При появлении проблем по любому из перечисленных пунктов – стоит обдумать альтернативы для аренды. Если вы точно настроены на съем – поговорите с хозяином о дополнительной скидке.
Также перед подписанием договора нужно внимательно ознакомиться с паспортом арендодателя. Обратите внимание на следующие моменты:
Грамотно составленное соглашение избавит вас от возможных споров с арендодателем. Для этого в документе необходимо указать: сроки съема, особенности совершения оплаты, полную опись имущества, частоту проверки квартиры, право на курение, содержание домашних питомцев и прочее. Также стоит заранее обсудить, кто оплачивает коммунальные услуги и ремонт при необходимости, порядок действий при поломках бытовой техники.
Как заключить выгодную сделку
При оформлении аренды многие съемщики хотят сэкономить и получить наиболее выгодный вариант по приятной цене. Чтобы снизить актуальную стоимость обратите внимание на следующие моменты:
В процессе обсуждения стоимости следует быть максимально вежливым и четко говорить о своих намерениях. Не стоит «давить» на арендодателя, предоставьте ему выбор: принять предложение или продолжить поиски другого арендатора.
В арендных взаимоотношениях иногда встречается явление субаренды жилья. В таком случае наниматель пересдает недвижимость третьему лицу без согласия владельца.
Съем квартиры в СПб вполне можно организовать без посредников – для этого используйте доски объявлений, группы в социальных сетях и другие ресурсы. Самостоятельный поиск жилья позволит сэкономить приличную сумму не оплате комиссий. Старайтесь тщательно изучать варианты, документы хозяина и другие нюансы – это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.