Какие районы санкт петербурга считаются лучшими для проживания

Где лучше жить в Санкт-Петербурге?

Где лучше жить в Санкт-Петербурге? Лучшие районы для проживания и отдыха

Санкт-Петербург — один из городов, где спрос на покупку жилья не уменьшается, несмотря на большое количество новостроек. Всего в мегаполисе насчитывается 18 административных районов (некоторые располагаются достаточно далеко от исторического центра и включают даже пригородные населенные пункты).

Районы Санкт-Петербурга.

Разумеется, у каждого района есть свои положительные и негативные черты. Например, в Центральном, при хорошо развитой инфраструктуре, жилье в основном вторичное и требует дополнительных вложений в ремонт, а в Курортном, при хорошей экологической ситуации, есть проблема с транспортной доступностью (нет метро).

Самое большое количество вариантов для покупки первичного жилья предлагается в районах: Приморский, Выборгский, Невский, Московский, Калининский. Ведется небольшая застройка даже в Адмиралтейском районе (считается историческим центром), на Васильевском острове, на Петроградской стороне (жилье премиум класса).

Жилой квартал премиум-класса в Петроградском районе

Чтобы не ошибиться с выбором района для проживания в Северной столице, необходимо учитывать большое количество критериев, помимо стоимости квартиры и личных предпочтений. Ведь предложений на рынке недвижимости много, а проживание в районе с неблагополучной экологической ситуацией или транспортными проблемами способны свести экономию на стоимости жилья к нулю.

Важные критерии для выбора района: экология, инфраструктура, транспорт, безопасность

Где лучше дышится?

Как и в других крупных городах, в Санкт-Петербурге остро стоит проблема загрязнения окружающей среды (особенно в районах с промышленными предприятиями или крупными автомагистралями).

Самыми неблагополучными с точки зрения экологической обстановки являются районы: Красногвардейский, Кировский, Колпинский, Центральный, Адмиралтейский. Меньше загрязнены, но имеют «проблемные участки»: Невский, Калининский, Выборгский (южная часть), Фрунзенский (северная часть), Васильостровский (юго-восток) районы.

Приморский район Петербурга

Лучше обстановка в Курортном, Московском, Приморском, Красносельском и Петродворцовом районах. В некоторых из этих локаций, помимо большого количества зеленых насаждений есть выход к реке или Финскому заливу, что создает смешение лесного и морского воздуха.

Четыре района города вызывают противоречивые мнения как у экологов, так и у жителей: Пушкинский, Выборгский, Невский, Адмиралтейский.
Что касается Пушкинского, то обстановка в районе немного ухудшается соседством с Копино в котором есть полигон по сжиганию отходов. Однако район имеет большое количество парков и даже заповедную зону. Ситуация в Пушкинском районе, по мнению экологов, нормальная.

В Выборгском районе располагаются две самых больших «зеленых» локаций Петербурга: Сосновка и парк Лесотехнической академии, рядом с которыми ведется застройка. Неблагополучная ситуация в районе Сампсоньевского проспекта.

Невский район также имеет промышленные предприятия, но обстановка в локации улучшается благодаря постоянной работе застройщиков по озеленению территории. Влияние реки на чистоту воздуха отмечают жители новых кварталов.

В Адмиралтейском районе вредоносному влиянию промзон противостоят крупные зеленые парки и также движение воздушных потоков вдоль Невы. К тому же есть перспективные планы о выводе заводов за пределы центра, которые уже начали осуществляться.

Инфраструктура: удобства для жизни

Удобным для проживания район делает наличие развитой сети обслуживающих предприятий: магазинов, кафе, развлекательных центров, а также больниц, школ и детских садов.

В отличие от экологической обстановки, большинство жилых кварталов Санкт-Петербурга можно считать вполне благополучными. Это касается как находящихся в центре Адмиралтейского, Центрального, Петроградского и Васильостровского районов, так и более отдаленных (Приморского, Московского, Красносельского).

Московский район Петербурга, высотные дома

Хуже обстоят дела с благоустройством в Красногвардейском и Выборгском районах, на окраинах Московского и Фрунзенского районов, на выездах к КАД из других районов.
В районе Мурино-Девяткино с благоустройством неважно: не хватает школ и детских садов, мало магазинов. Недостаточно инфраструктуры в Петродворцовом районе из-за малой плотности застройки, в Кронштадтском – особенность расположения.

Однако, подавляющее большинство районов (92% городской территории) имеют все необходимые объекты для комфортного шопинга, развлечений и получения медицинского обслуживания.

Самая большая концентрация культурных учреждений и образовательных организаций – в историческом центре (Петроградский, Васильостровский, Центральный и Адмиралтейский районы). Немного уступают им Московский и Приморский.

Транспортная доступность

Лучше всего транспортом обеспечены центральные районы Северной столицы, хотя бывают и пробки в часы пик. Ситуацию спасает большое количество станций метро, расположенных в центральной части города.

Невский район, элитные многоэтажки.

В Центральном и Адмиралтейском станций 11, в Московском, Невском, Калининском и Выборгском — по 6, в Петроградском – 5, в Васильостровском – 3). Для сравнения в Приморском районе только 2 станции, а в Курортном и Красносельском районов метро нет.

Хорошо развит транспорт во Фрунзенском районе, так как помимо метро здесь проходит большое количество маршрутов автобусов и трамваев. Местные жители также отмечают отсутствие пробок и возможность быстро добраться в центр города.

Жители пригородных локаций больше передвигаются на личных авто, автобусах и маршрутных такси. Это касается Петродворцового, Красносельского, Пушкинского районов. Из Курортного регулярно ходит транспорт до метро Новая Деревня.

Безопасность: самые благополучные и «неспокойные» районы

Одним из важных критериев при покупке жилья в Северной столице все-таки остается безопасность. Несмотря на то, что времена высокой криминальной активности канули в лету и во всех жилых кварталах расположены камеры видеонаблюдения, а коммерческие объекты и даже квартиры оборудованы тревожными кнопками, проблемы с безопасностью в городе остались.

Парк в Выборгском районе

Поэтому, приобретая недвижимость стоит заранее осведомиться подходит ли выбранный район для прогулок по улицам в позднее время и часто ли случаются в нем квартирные кражи или угоны транспорта.

Долгое время «дурной славой» криминального пользовался Фрунзенский район (особенно Купчино), но в настоящее время ситуация изменилась. Невский район стал занимать первое место по криминальной активности (кражи и уличные грабежи), особенно в районе проспекта Обуховской обороны. Не самым благополучным в плане безопасности является Центральный район (кражи) и локация парка «Сосновка» в Выборгском районе.

Не самым благополучным в плане безопасности является Центральный район (кражи) и Выборгская сторона (локация парка «Сосновка»). По количеству угонов автотранспорта лидируют Калининский и Выборгский районы. В летнее время рост уличных преступлений наблюдается в Колпино и в Курортном районе.

Самыми безопасными и спокойными районами города являются Московский, Приморский, Красносельский, Пушкинский, Павловский и Петродворцовый. Относительно спокойные – Петроградский, Васильостровский, Адмиралтейский, Курортный и Красногвардейский.

Рейтинг районов с лучшим соотношением критериев: преимущества и недостатки

Спокойный и благоустроенный Московский район

По совпадению хороших показателей лидирует Московский район (кроме окраин на выезде к КАД). Инфраструктура в этой локации развита хорошо, есть большое количество магазинов, ТРК, детских учреждений и даже достопримечательности (Парк Победы, Чесменский дворец и Храм, Триумфальные ворота, Гранд Макет Россия).

На Московском проспекте расположено много бутиков, а ближе к аэропорту Пулково (находится на окраине района) есть целая деревня аутлетов (брендовые вещи по низким ценам).

Вид на Московский проспект и новостройки района

Поскольку этот район достаточно старый в нем можно выбрать самое разнообразное жилье – от «вторички» в сталинских домах (квартиры с высокими потолками и большой площадью), «брежневок» средних габаритов до новостроек разного класса (комфорт и бизнес класса).

В районе достаточно обширная зеленая зона и созданы неплохие условия для занятий спортом. Московский считается престижным местом для жизни и находится в хорошей транспортной доступности от центра и других локаций, благодаря ветке метро. Минусом является наличие в локации промышленных предприятий, но они расположены далеко от жилых кварталов.

Поскольку вторичное жилье в Московском районе стоит достаточно дорого, ведется активная застройка около метро Звездная, Московская, Балтийская и Фрунзенская.
Большая часть новостроек – квартиры комфорт-класса, расположенные в высотных домах со спроектированной инфраструктурой. Срок сдачи – от 2019 до 2022 года. Цены на жилье комфорт-класса – от 3, 34 млн. руб., бизнес-класс – от 10, 370 млн. руб. Цены на вторичное жилье варьируются от 4, 4 млн. руб.

Приморский — район перспективного развития

Этот район Северной столицы имеет выход к Финскому заливу и включает территорию Центрального Парка Культуры и Отдыха. Поэтому нет ничего удивительного, что Приморский занимает первые места в экологических рейтингах по городу.
Юг локации уже обустроен (так как возведение кварталов идет уже 20 лет) и продолжает развиваться посредством многоэтажного и малоэтажного строительства жилья различного класса (от эконома до премиума).

В районе располагается сразу несколько крупных ТРК (Атлантик Сити, Гулливер, Меркурий, Сити Мол), есть стадион «Приморец», Аквапарк «Питерлэнд», много кафе и сетевых магазинов с невысокими ценами (Карусель, О’кей, Пятерочка, Лента), планируется развитие делового центра ГАЗпрома «Лахта». Здесь расположено достаточное количество школ, гимназий и детских садов для обслуживания жителей района.

Из достопримечательностей Приморья можно отметить Юнтоловский заказник, Петровскую церковь, Фондохранилище Эрмитажа, Галерею «Священная Корова» и Дацан Гунзэчойнэй.

Транспортная доступность в большей части района неплохая (есть 6 станций метро), но на Приморском шоссе часто бывают пробки, что создает сложности местным жителям.

Из недостатков – неприятный запах, который периодически ощущают жители северо-запада района и Колымяг. Причина – соседство со станцией аэрации Водоканала.
В этом районе цены на недвижимость достаточно демократичные. Например, однокомнатную квартиру на севере (в Клымягах) можно купить всего за 2. 7 млн. руб.

Квартира с панорамным видом в Приморском районе

Самые низкие цены на жилье в Юнтолово и Каменках (северо-запад района).
Жилье комфорт-класса обойдется в 3, 1 млн. руб. около метро «Беговая», «Удельная», «Лесная», «Старая деревня», «Черная речка» или «Комендантский проспект». Двухкомнатная квартира комфорт-класса обойдется в сумму от 6,4 до 7, 2 млн. руб.

Петроградская сторона – новостройки на островах

Петроградский – один из старейших районов города, часть застройки кварталы 18-19 века. Однако, на острове Петровском идет строительство жилья бизнес и премиум класса.

Новостройки в Петроградском районе ЖК «Остров»

Уже возведено семь ЖК и продолжается сооружение элитных микрорайонов с апартаментами. Такое жилье имеет квартиры с панорамными окнами и стоянки для яхт. Квартиры в премиум застройке стоят от 6, 7 млн. руб.

Есть предложения и в сегменте вторичного жилья в петроградском районе рядом с метро. Студию площадью 20 м кв. можно купить за 2, 8 млн. руб. Полноценные однокомнатные квартиры предлагают по цене от 6, 7 млн. руб. Столько же стоит мелкогабаритная трехкомнатная квартира без ремонта.

Район достаточно спокойный и имеет хорошо развитую инфраструктуру: много магазинов, кафе, ресторанов и культурных достопримечательностей (Музей артиллерии, Петропавловская крепость, Елагин Дворец, Зоопарк). В Петроградском районе расположена киностудия Ленфильм, есть Мьюзик Холл, Кинопаркинги.

К несомненным плюсам локации можно отнести хорошую экологическую обстановку: отсутствуют промышленные предприятия, много парков и водоемов.
Из минусов локации Петроградская сторона – не лучшая транспортная доступность (всего 3 станции метро). А Петровский остров планируется полностью обустроить только к 2023 году.

Выборгский район – большой выбор жилья и развитая инфраструктура

Расположенный на севере Петербурга Выборгский район несколько десятилетий лидировал по количеству возводимых жилых домов. Поэтому предложение квартир комфорт и эконом класса в нем обширное.

Район имеет давнюю историю (образован в начале 20 века) и прекрасно развитую инфраструктуру: здесь расположено несколько ТРК, которые очень популярны у петербуржцев (Европолис, Вояж, Гранд Каньон, Мега). Достопримечательности района: Сампсониевский собор (рядом памятник первостроителям Петербурга), Большой и Малый дворцы в Шуваловском парке, Памятник Защитникам ленинградского неба на фронтовом аэродроме Сосновка, особняк Л. Нобеля.

Светлановская площадь в Выборгском районе

Хорошо развиты спортивные объекты района около десятка стадионов и спортивных центров. Для детей в районе много школ и гимназий. Территория района включат в себя несколько парков с водоемами (например, Шуваловский) и берег реки Малая Невка. Транспортная доступность – одна из лучших в городе (8 станций метро).

Строительство ведется преимущественно неподалеку от парка Сосновка и в локации Парнас (там когда-то располагались дачные участки).
Большое количество предлагаемых квартир относится к жилью эконом-класса в многоэтажках. Квартира-студия в Парнасе стоит от 1, 7 млн. руб. (площадь 19 м кв.). Жилье комфорт-класса стоит от 3, 8 млн. руб.

Выбор – дело вкуса и предпочтений

Несмотря на важность вышеперечисленных критериев, выбор расположения жилья в Санкт-Петербурге зависит от финансовых возможностей и предпочтений покупателя. Ведь некоторым людям больше по вкусу жизнь в историческом здании, пусть и не такая комфортная и размеренная, как в спальном районе.

Есть и молодые семьи без детей, которых вполне устраивает дешевая жилплощадь в отдалении от центра (в том же Мурино). А любители природы предпочтут транспортной доступности экологическую чистоту Курортного или Красносельского района.

В любом случае, покупка жилья – ответственный шаг, к которому стоит подойти основательно, рассмотрев все предложения.

Источник

Самые лучшие районы Санкт Петербурга для проживания

Санкт-Петербург – город мечты, великолепной архитектуры и романтики. Однако, перед теми, кто решил переехать в город белых ночей или обзавестись новым жильём встаёт сложный вопрос, который касается места проживания. В разных районах города представлен обширный выбор новостроек и вторичного жилья.

Несмотря на большой выбор, каждый покупатель обладает своими индивидуальными потребностями и требованиями, которые ставят перед ним вопрос о выборе наиболее комфортного и соответствующего его запросам места для проживания. Молодые семьи с детьми предпочитают останавливать свой выбор на месте жительства, где в шаговой доступности есть детские сады и школы. Собаководам, например, важно наличие в районе парков и мест для выгула собак. Рассмотрим самые лучшие районы Санкт Петербурга для проживания.
Санкт-Петербург включает в себя 18 районов, каждый из которых обладает своей историей и уникальностью. В этой статье будут приведены 5 самых лучших и безопасных районов города в соответствии со статистикой, среднестатистическими потребностями населения и благоустройством.

1. Московский район Санкт Петербурга

Первое место в нашем рейтинге занимает Московский район СПБ, расположенный в южной части города. Район занимает площадь в 7305,48 гектаров. Прежде всего, район привлекает своё внимание благоустройством и озеленением. Большое количество парков и скверов позволяют в любое время отдохнуть от городской суеты. Чего стоит один Московский парк Победы, расположенный возле метро Парк Победы. Здесь нет дефицита в школах, детских садах и медицинских учреждениях. Помимо вторичного жилья в “сталинках”, здесь можно найти и множество новостроек, что даёт контраст и открывает возможности для выбора. Район отличается своей безопасностью и наименьшим количеством совершаемых преступлений. Замечательно развитая инфраструктура является существенным плюсом. Московский район включает в себя целых 6 станций метро, что позволяет быстро добраться до нужного места. Вблизи находится аэропорт “Пулково”, поэтому дорога до него не займёт много времени. Район считается одним из самых безопасных и благоустроенных. Идеальный выбор для семей с детьми, пожилых людей и иных категорий граждан. Самые лучшие районы Санкт Петербурга для проживания далее…

2. Приморский район СПБ

Второе место занимает Приморский район. Тихий и зелёный район, расположенный на северо-западе Санкт-Петербурга. Именно этот район отличается большим количеством зелёных насаждений и чистым воздухом. Парки, леса и озёра не оставят вас равнодушными, если Вы всегда мечтали жить вблизи природы. Вместе с этим район оснащён большим количеством мест для развлечений: торговые центры, рестораны, кинотеатры, знаменитый аквапарк “Питерлэнд”. Здесь можно найти развлечения на любой вкус. Для семей с детьми представлено достаточное количество школ, детских садов, различных секций и кружков. Большинство домов и детских площадок оснащены камерами, что делает район безопасным и комфортным для проживания.

Самые лучшие районы Санкт Петербурга для проживания – 3. Выборгский район СПБ

На третьем месте располагается Выборгский район. Старейший район в северной части города, который пользуется большим спросом. Как и перечисленные выше районы, выделяется природной составляющей. Район привлекает количеством и доступной стоимостью новостроек. Хорошо развитая инфраструктура и большое количество школ, садов и медицинских учреждений являются существенным плюсом. К минусам можно отнести заводы, расположенные на территории района и загрязняющие экологию.

4. Василеостровский район СПБ

Четвёртое место занимает Василеостровский район. Один из престижных и относящихся к центральным районам города. Исторически значимое место, которое привлекает своей историей и культурой. Василеостровский район особенно богат музеями. Именно здесь располагается Кунсткамера – старейший музей мира, основанный самим Петром Первым. Великая архитектура, благоустройство и большой выбор жилья дают этому району преимущество. Стоимость жилья, однако, достаточно высока, что заставляет покупателей сделать свой выбор в пользу иных районов.

Самые лучшие районы Санкт Петербурга для проживания – 5. Петроградский район СПБ

Пятое и последнее место принадлежит Петроградскому району, расположенному на 7 островах и имеющему огромное культурное значение. Его можно смело отнести к престижным районам города, в связи с чем недвижимость здесь дорогая. Петроградский район станет прекрасным выбором для истинных любителей Санкт-Петербурга и его культурного наследия. Несмотря на расположение, район считается достаточно тихим и прекрасно подойдёт для проживания семьи. Здесь нет недостатка в парках и зонах для отдыха. Район включает в себя большое количество школ, гимназий и вузов.

Заключение

Разумеется, большинство граждан мечтают жить в самом центре Санкт-Петербурга с видом на Невский или Адмиралтейский проспекты. Но минусы в виде стоимости недвижимости, отсутствия зелёных насаждений и постоянной суеты на улицах заставляют людей задуматься и отдать предпочтение спальным районам города. Конечно, выбор зависит исключительно от финансовой составляющей и нужд конкретного лица. Именно поэтому в этой статье был приведён рейтинг районов Санкт-Петербурга в соответствии с самыми общими потребностями человека, которые создают комфортное и благоприятное проживание.

Источник

Рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания

89521 Георгий Парадный

Санкт-Петербург – не Москва, его административно-территориальное деление куда проще и понятнее. Никаких вам огромных округов, просто 18 районов, один другого лучше. А какой именно самый лучший, расскажем в нашем рейтинге.

Но прежде, чем мы к нему перейдём, хочется добавить, что и петербургская карта районов не лишена минусов. И мы даже не о том, что Красногвардейский и Красносельский легко перепутать, а Невский район совсем никак не связан с Невским проспектом! Проблема заключается в том, что сложившееся деление на районы сейчас уже кажется чуть устаревшим и не совсем актуальным. Скажем, город Мурино относится к Ленинградской области, хотя в нём есть своя станция метро, его обожают застройщики, да и КАД от него неподалёку. Почему бы его уже наконец не включить в состав Петербурга? В то же время частью Петербурга считается, например, Кронштадтский район и, собственно, Кронштадт, от которого до Невского проспекта примерно 50 километров. Как тогда сравнивать условия жизни в центре города и на отдалённом острове?

Так или иначе, мы учли все нюансы и детали, внимательно рассмотрели экологию и инфраструктуру, посчитали новостройки и достопримечательности и всё-таки составили свой рейтинг районов Санкт-Петербурга, наиболее привлекательных для проживания. И антирейтинг, с районами не очень-то привлекательными, составили тоже.

Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга

1 место – Петроградский

Петроградский район редко добирается до вершины подобных рейтингов, хотя, казалось бы, выбор очевиден. Во-первых, стоит отметить его близость к центру – нужно всего-то перейти через мост, и вы на Марсовом поле. Да и в целом тут хорошая транспортная доступность. Чего стоят расположившиеся на Петроградке сразу шесть станций метро. Во-вторых, удачный баланс старых и новых городских достопримечательностей – здесь хватает как всем известных памятников, вузов и театров, так и клубов, бутиков и ресторанов. В-третьих, не менее удачный баланс вторичного жилого фонда и новостроек. Хотите – берите квартиру с историей в доме, где до вас жил кто-нибудь великий. Хотите – выбирайте совершенно новое жильё высокого класса. Отличные виды, развитая инфраструктура, несколько парков (в том числе главный в городе зоопарк) – всё это тоже здесь есть. А ещё в Петроградский район входит Крестовский остров, последние пару десятилетий выступающий в роли своеобразной питерской Рублёвки. Но довольно слов! Петербуржцам расхваливать это место не нужно, а всем остальным достаточно просто здесь побывать, чтобы согласиться, что ничего лучше для жизни в Петербурге нет.

2 место – Центральный

Жильё в центре высоко ценится в любом городе, а уж в городе, где в центре стоят красивейшие памятники архитектуры двух-, а то и трёхвековой давности – и подавно. В центре Петербурга вы найдёте все его главные достопримечательности – Эрмитаж, собор Спаса-на-Крови, Казанский собор, площадь Восстания, Шаверму на Литейном… Как ни странно, но инфраструктура тут тоже развита вполне неплохо – как социальная (школы, поликлиники), так и коммерческая (кинотеатры, кафешки, торговые центры). Неудивительно, что даже Википедия утверждает, что Центральный район занимает первое место по качеству жизни в городе. Однако тем, кто хочет сюда переехать, придётся смириться с несколькими присущими центру недостатками – толпы туристов и вечный шум, плотный трафик и сомнительная экология, высокие цены на жильё и высокие цены в супермаркетах. И да, поселиться в Центральном районе в новостройке, кстати, вряд ли получится – хотя сейчас в работе и есть несколько интересных проектов, всех желающих они точно не вместят.

3 место – Приморский (+ Курортный)

Название Приморского района рисует даже слишком благостную картину – сразу представляешь, что в вечно сером Петербурге тебя ждёт солнечное место с пляжем. Пляж там и правда есть, да и солнечным район тоже иногда бывает, но этот день легко пропустить! На самом деле стремительно развивающийся (самый многочисленный в городе!) Приморский район по благоустройству больше всего напоминает современную Москву. Здесь хорошая инфраструктура, идущая на лад транспортная сеть и любимый всеми горожанами Парк 300-летия с пляжем. Виды на знаменитую “кукурузину” отсюда тоже самые лучшие. А главное, что этот район очень любят застройщики, и новые жилые комплексы, причём самых разных классов, появляются здесь один за другим. Если хочется всё-таки чего-то больше похожего на настоящее море, поезжайте в Курортный район – он сильно дальше от центра, но зато действительно зелёный, тихий и экологически благоприятный. Обилие в нём санаториев и малоэтажных ЖК не даст соврать.

4 место – Адмиралтейский

“Сенная площадь”, “Технологический институт”, “Пушкинская”. Простое перечисление станций метро Адмиралтейского района заставляет задать вопрос – тот ли район назвали Центральным? Действительно, главная его привлекательная черта – расположение в центре города, а значит и хорошая транспортная доступность, и развитая инфраструктура. Туристов же тут не так много, поэтому они вас, будущих новосёлов, тревожить не будут. Из минусов – обилие промышленных предприятий, пусть и доживающих, кажется, свои последние годы. Говорят, что перспективы развития у Адмиралтейского района хорошие, и можно надеяться, что в будущем на смену промзонам придут новые жилые комплексы. А пока – гуляем по Измайловскому и Юсуповскому садам, любуемся Исаакиевским собором и ходим на новые постановки в Мариинку.

5 место – Московский (+ Пушкинский)

Московский район не зря носит такое название. Скажем, длинный и широкий Московский проспект, весь заставленный массивными “сталинками”, выглядит как Москва, ну или в крайнем случае как Ленинград, но точно не как Санкт-Петербург. Впрочем, кого мы обманываем – и Парк Победы, и даже тот же Московский проспект с Московскими воротами уже давно стали неотъемлемыми и характерными частями северной столицы. Но район большой и потому разнообразный – упомянутые выше “сталинки” и бизнес-классные новостройки на “Электросиле” сильно отличаются от рассыпанных вокруг “Звёздной” и в Купчино ЖК стандарт-класса. Давно сложившаяся здешняя инфраструктура позволяет многим экспертам называть Московский вообще лучшим районом города. И ещё один его весомый плюс – возможность быстро добраться до аэропорта “Пулково”. Если же вы никуда не спешите, выбирайте соседний с Московским Пушкинский район. Второй по площади в Санкт-Петербурге, он представляет из себя идеальный вариант для тех, кто мечтает о спокойной жизни на природе – ещё и по соседству с Царским селом.

6 место – Василеостровский

Василеостровский район, конечно, не сравнится с Московским по площади, но разнообразия ему тоже не занимать. Та часть, что ближе к центру, – культурно и исторически значимая, со Зданием Двенадцати коллегий, Кунсткамерой и Ростральными колоннами. Та часть, что ближе к Финскому заливу, – более современная и, откровенно говоря, менее красивая. Однако в последние годы за неё усиленно взялись застройщики, и появляющиеся на местах бывших промзон и просто пустырей жилые комплексы с отличным видом из окон должны исправить ситуацию. От недостатка инфраструктуры Васильевский остров не страдает, но страдает от спорной экологии (почти половина всех здешних зелёных насаждений – деревья на кладбищах) и не лучшей транспортной доступности (станций метро на острове недостаточно, бывают пробки, а уж проблема разведённых мостов летом знакома каждому местному жителю). Зато тут никогда не запутаешься и не потеряешься – три параллельных проспекта и множество перпендикулярных им линий делают навигацию по району простой, как детская игра.

7 место – Калининский

Расположившийся на севере Калининский район – второй в городе по количеству населения и первый по плотности. Если не рассматривать его южную часть, граничащую с центром, то это типичный спальный район. Огромные жилые кварталы, составленные как из простых хрущёвок, так и из особенно интересных нам новостроек, стоят вдоль дорог и привлекают тихими дворами и сложившейся инфраструктурой. Через весь район протянута красная линия метро, можно выбрать ближайшую из пяти станций и за несколько минут добраться до Невского проспекта. Пожалуй, главный недостаток Калининского заключается в том, что в нём почти нет общегородских центров притяжения, он не слишком-то интересен… С другой стороны, согласитесь, лучше жить в удобном месте, чем в интересном.

8 место – Выборгский

Соседствующий с Калининским Выборгский – тоже большой район, но он не такой однородный. И даже сложно однозначно сказать, плюс это его или минус. На территории работают сразу несколько крупных заводов и предприятий, которые плохо сказываются не только на экологии района, но и на его внешнем виде. Но в то же время важно отметить, что Выборгский всё-таки преображается (чего не скажешь, например, о Калининском). Вот недавно отремонтировали станцию метро “Лесная”, открыли огромный торговый комплекс “Европолис”, а за бывшую промзону взялись сразу несколько крупных застройщиков. Жилые кварталы, постепенно появляющиеся в 15-20 минутах ходьбы от всё той же “Лесной”, становятся новым местом притяжения для тех, кто ищет относительно недорогое жильё относительно недалеко от центра. В районе уже работает около 60 образовательных учреждений, с медицинскими тоже всё в полном порядке, ну а сомнительную экологию скрашивают десятки маленьких садов и скверов.

9 место – Фрунзенский

Фрунзенский – ещё один типичный спальный район, давно сложившийся и застроенный в основном хрущёвками. Несмотря на это, даже метро в него пришло относительно недавно – несколько станций фиолетовой ветки открыли здесь только в 2010-х. Долгое время Фрунзенский воспринимался многими как рассадник преступности, хотя на самом деле он безопаснее даже центра, поэтому если вы не переезжаете сюда из-за страха грабежей и нападений – не переживайте, статистика на вашей стороне. Образовательных учреждений на территории – 133, медицинских – 19 (правда, это не считая частные), магазинов и кафешек – бессчётное множество. Количество новостроек небольшое, но растущее. Объективно говоря, район не особенно интересный, но и вовсе не плохой – в общем, крепкий середнячок списка.

10 место – Красногвардейский

Расположившийся на востоке города Красногвардейский в 1970-е годы отпочковался от Калининского и начал самостоятельную жизнь. К сожалению, нельзя сказать, что он в чём-то превзошёл старшего брата. Инфраструктура тут развита чуть хуже, а внешний вид не складывается в единую картину. Элитные новостройки у съезда с моста Александра Невского, конечно, хороши, но ЖК стандарт-класса вокруг Ладожского вокзала даже не идут с ними в сравнение. Ну а огромная часть на севере района вообще занята промзонами. Тот же вокзал – важный объект в контексте транспортной доступности, но, наверное, не лучший сосед. Вместе с более чем 50 промышленными предприятиями он плохо сказывается на экологии всего района. И всё же есть в Красногвардейском привлекательные для жизни места – ближайшее окружение “Новочеркасской”, набережная Невы, окружение недавно построенного ТЦ “Охта Молл”.

Антирейтинг районов Санкт-Петербурга

Северную часть Кировского района (ту, где метро “Нарвская” и “Автово”) можно похвалить за интересную архитектуру – сохранившиеся “сталинки” начала 30-х радуют глаз колоннами и балюстрадами и выделяются на фоне скучных “хрущёвок”, которые чуть южнее. Южная часть, в свою очередь, превосходит северную по количеству и качеству инфраструктурных объектов. Но самому югу района ощутимо не хватает ещё одной станции метро после “Проспекта Ветеранов”. В общем, в частностях минусов хватает, а в целом… Кировский – район, примерно треть населения которого составляют пенсионеры, вот и сам он, увы, похож на жизнь среднего российского пенсионера – тихий, спокойный и бедный.

Петродворцовый и Кронштадтский районы настолько сильно удалены от центра Петербурга, что практически с ним не коммуницируют. Кажется, что в любые солнечные выходные больше людей едут полюбоваться Петергофом и Морским Никольским собором, чем в будни едут из этих районов на работу в центр. Да, зато красивая природа и хорошая экология под боком, но и уровень инфраструктуры при этом провинциальный. И если Петродворцовый район хоть как-то интересен застройщикам, собирающимся возводить здесь уютные малоэтажные ЖК, то касательно Кронштадтского таких планов у них почти нет. Возможно, в рейтинге районов Ленобласти они бы и могли выйти в топ, но в рейтинге районов Петербурга поставить высоко их никак не получится.

Невский район (не путать с окружением Невского проспекта!) поделён на две половины Невой. На левом берегу – низ зелёной ветки метро, от “Елизаровской” до “Рыбацкого”. На правом – низ оранжевой ветки, “Проспект Большевиков” и “Улица Дыбенко”. Берега сильно отличаются друг от друга. Левый как будто застыл в Советском Союзе и немного напоминает Кировский район, правый больше похож на типично спальные Фрунзенский и Калининский. Но на обоих не радует обилие промзон, а также обилие старого жилого фонда (хотя, объективности ради, работы по обновлению района ведутся – причём новые ЖК приходят на место бывших заводов и фабрик). Плюс ко всему, по статистике преступлений это едва ли не самый опасный район города. Лидер такого рейтинга вряд ли может вырваться на вершину рейтинга самых привлекательных мест для проживания.

Довольно крупный Красносельский район Петербурга сильно страдает от недостатка метро. Сейчас там нет вообще ни одной станции, а и без того долгожданная “Юго-Западная” не откроется раньше 2022-го года. Пока одни на общественном транспорте добираются до “Проспекта Ветеранов” (самая загруженная станция метро в России!), другие страдают в пробках. Жемчужина района – жилой комплекс “Балтийская жемчужина”, который и благоустроен, и обеспечен всей необходимой инфраструктурой, и просто приятен глазу. Но Красносельскому всё же нужно больше внимания – как от других застройщиков, так и от городских властей.

Колпинский район – неизменный лузер подобных рейтингов. Увидеть его где-нибудь выше последнего места – уже успех. Причина такой его непопулярности, во-первых, в удалённости от центра – он весь за КАДом. Во-вторых, с несколько провинциальным уровнем инфраструктуры, который можно объяснить тем же расположением. Ну и в-третьих, сомнительной, да что там, попросту плохой экологией. Там сосредоточено более 30 крупных предприятий, поэтому Колпинский район считается самым промышленным в Петербурге. Вот и застройщик не особо в него стремятся, пусть парочка новых ЖК тут и анонсирована.

Заключение

Несмотря на то, что мы старались быть объективны в своей оценке качества жизни в разных районах Петербурга, рассматривать эту статью стоит лишь как вспомогательный материал, но никак не в качестве истины в последней инстанции. Мало того, что районы могут меняться (скажем, Выборгскому и Невскому в этом уже помогают застройщики), так ещё и общее качество жизни далеко не всегда соотносится с частным. Можно плохо жить в центре, а можно счастливо на окраине, всё зависит от подхода. В конце концов, убедил же давным-давно Пётр Первый всех, что если делать всё с умом, то великолепный город удастся построить даже на болоте. И посмотрите, оказался прав!

Источник

Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга для проживания в 2019 году

28.10.2019
Главный вопрос, возникающий при покупке жилья в Санкт-Петербурге – как определиться с районом, в котором приобретать недвижимость. Ответить на него поможет рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания за 2019 год.

Как подобрать район?

Прежде всего, необходимо оценить инфраструктуру каждого района, наличие или отсутствие жизненно необходимых организаций: больниц, школ, детских садов, ветеринарных клиник и многого другого. Для этого можно изучить рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания, составленный экспертами, например, исследования «Яндекса» на эту тему. Конечно, каждый из 18 районов Питера занимает большую площадь, и инфраструктура просто не может быть везде развита одинаково.

Лидерство в рейтинге занял Центральный район, и это вполне ожидаемо. Здесь наблюдается самая высокая плотность различных организаций – на трех жителей одна какая-либо организация. В первой пятерке также Василеостровский, Адмиралтейский, Фрунзенский и Петроградский районы.

Самая сложная с точки зрения инфраструктуры обстановка наблюдается в таких районах, как Красногвардейский и Петродворцовый. Здесь хуже всего обстоят дела с пешей доступностью до любых социально значимых объектов, будь то поликлиника или школа. Изучение инфраструктуры района и будет первым ответом на вопрос – какой район Спб выбрать для жизни.

Транспортная доступность

Этот пункт при выборе района для покупки недвижимости можно оценить по двум параметрам, в зависимости от способа перемещения, который будет преобладать. Если вы являетесь автовладельцем, то важную роль играет наличие парковок и выездов из района. Если же основным способом передвижения является общественный транспорт, то значение будет иметь, конечно, наличие метро в пешей доступности, либо другого транспортного узла. Например, Центральный район, хоть и занимает первое место в рейтинге версии «Яндекса», однако, парковочных мест здесь очевидно не достает, и владельцы автомобилей столкнутся с определенными сложностями. С другой стороны, этот же район прекрасно обеспечен наземным и подземным транспортом, что делает пользование автомобилем необязательным.

Петроградский район имеет схожую проблему. В Красносельском районе метро отсутствует, в связи с чем магистрали, идущие в город, постоянно перегружены. А вот с парковкой проблем нет, так как современная застройка позволяет закладывать в план места для автомобилей. Поэтому районы Санкт-Петербурга, где лучше жить должны иметь решение транспортной проблемы.

Экологическая обстановка

Ассортимент недвижимости

Недвижимость, доступную для покупки, можно оценить с точки зрения стоимости, завершенности или незавершённости строительства, первичного либо вторичного жилья. Вопрос стоимости как решающего фактора является самым определенным для покупателя, и его мы рассматривать не станем. Наиболее пригодным к непосредственному заселению является вторичное жилье, которое в ассортименте присутствует в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и других районах, захватывающих историческую часть города и застроенную в основном в советское время. Однако, старый фонд часто требует больших вложений в капитальный ремонт, что при немаленькой стоимости квадратного метра делает покупку вторичного жилья менее привлекательной.

Новые квартиры с чистовой и черновой отделкой можно приобрести в Приморском, Красносельском, Фрунзенском и других районах Петербурга, за исключением разве Адмиралтейского района, где новая застройка практически не ведется. О строящемся жилье важно знать главное: застройщики часто неоправданно завышают цену возводимого жилья, а цены на готовое жилье могут выгодно отличаться, так что не забудьте провести сравнительную оценку между разными вариантами.

Рейтинги топ-10

Подводя итог, можно сказать, что в городе предоставлен широкий ассортимент квартир, отвечающих запросу самых разных потребителей. Мы постарались осветить все важные аспекты, затронув самые популярные районы Санкт-Петербурга, а где лучше жить – решать вам!

Источник

В каком районе Петербурга лучше купить квартиру

Удачное расположение часто является одним их важнейших характеристик любой недвижимости, не являются исключением и новые жилые комплексы. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил, в каком районе Петербурга лучше купить квартиру.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по объемам строительства в Санкт-Петербурге лидирует Выборгский район, где в стадии строительства находится 1,03 млн кв. м. Следующий – Приморский с показателем 858 тыс. кв. м, затем Красносельский – 661 тыс. кв. м, Московский – 531,2 тыс. кв. м, Невский – 514,8 тыс. кв. м.

Как рассказала Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака», наибольшее количество новостроек класса «масс-маркет» возводится в Выборгском районе, и львиную долю от возводимых площадей составляет недвижимость эконом-класса. Кроме того, значительная часть предложения доступного жилья сосредоточена в Красносельском, Приморском и Московском районах. Недвижимость бизнес-класса преимущественно предлагается в Московском, Центральном, Петроградском и Красногвардейском районах. Основной объем предложения квартир премиум-класса сосредоточен в новостройках Петроградского, Центрального и Приморского районов.

Генеральный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк пояснил, что Красносельский район находится в непосредственной близости от лесопарков и озер, здесь много зеленых зон, проходит береговая линия Финского залива, практически нет промышленных предприятий. Новостройки в Красносельском районе идеально подойдут для молодых семей с детьми.

В Красносельском районе сейчас можно купить квартиру в ЖК «Огни Залива» («БФА-Девелопмент»), ЖК «Линкор» («КВС»), ЖК More (Setl City), ЖК «Английская Миля» (Glorax Development).

Приморский район также очень популярен среди покупателей новостроек. Он расположен ближе всего к объездным магистралям: ЗСД и КАД. В районе хорошо развита социальная и торговая инфраструктура. По словам Петра Буслова, руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб», наиболее перспективным для новой застройки являются такие локации, как Юнтолово, Парашютная улица, окрестности Новоорловского лесопарка, район Лахтинского озера, где идет строительство «Лахта центра».

«Если рассматривать только районы с активной застройкой, то лидером по транспортной доступности можно назвать Московский район, – говорит Яна Долотова. – Здесь достаточно станций метро, хорошо развита сеть наземного транспорта, а широкий Московский проспект – транспортная ось района – связывает и с центром города, и с аэропортом «Пулково», и с трассами федерального значения. Также в Московском районе располагается несколько железнодорожных станций, обеспечивающих сообщение с пригородом в южном направлении». В Московском районе есть три выезда на КАД и ЗСД. Окончание строительства в 2017 году путепроводной развязки Пулковского шоссе и Дунайского проспекта поможет разгрузить южную часть района.

В Московском районе реализуются такие проекты, как «Триумф Парк» (Mirland Development), ЖК «Московские ворота» (ГК « Эталон»), ЖК «Сириус» («Лидер Групп») и др.

В Мурино можно приобрести квартиру в ЖК «Краски лета» («Полис Групп»), ЖК «Тридевяткино Царство» («УНИСТО Петросталь»), ЖК «Силы природы» (O2 Development), ЖК «Три кита» («Лидер Групп»), ЖК «Эланд» (NCC), ЖК «Созвездие» ( « Навис » ) и др.

Выбор района для проживания во многом зависит от субъективных факторов. Для кого-то решающим может быть близость к работе, железнодорожному вокзалу или аэропорту, для кого-то – обилие вокруг дома зеленых зон и парков. Владелец автомобиля предпочтет близость транспортных развязок, семья с детьми – действующие детский сад и школу в ближайшем дворе. Молодая пара в первую очередь думает о доступности жилья, близости торгово-развлекательных комплексов, ВУЗа и т.д.

Полина Яковлева считает, что при покупке квартиры с целью инвестиций, частным инвесторам следует избегать жилых комплексов, расположенных в активно застраиваемых жильем бюджетных районах (Кудрово, Девяткино, Парнас). Здесь слишком высок уровень конкуренции, что приведет к проблемам при последующей реализации или сдаче квартиры в аренду, а также необходимости снижения цены». В случае инвестиционной покупки лучше подбирать квартиру в районах с хорошей транспортной доступностью, поближе к метро, либо изучать градостроительные планы на предмет строительства станции метро вблизи жилого комплекса в будущем.

Источник