на сайте росреестра не отображается картинка с кодом
Ремонт компьютеров в Самаре
Сегодня CAPTCHA код является очень распространенной технологией для безопасной работы в сети Интернет. Один из американских университетов смог подсчитать, что каждый день в глобальной сети вводится более 200 миллионов CAPTCHA кодов. Этот код требует введения последовательности символов и цифр, изображенных на картинке в искаженном виде, в текстовое поле регистрационной формы. Таким образом, владельцы сайтов и служб пытаются защитить себя от так называемых «роботов» («bots»), которые способны проводить автоматическую регистрацию через различные формы. Если вы не сможете прочитать код, изображенный на картинке, то вам не удастся получить доступ к защищенным данным. Если вы не смогли разобрать надпись, обновите картинку или прослушайте аудиосообщение с кодом.
Как работает CAPTCHA
Использование технологии CAPTCHA позволяет гарантировать, что все пользователи, зарегистрированные на сайте, являются реальными лицами, а не компьютерными программами. На блогах эту технологию используют для запрета ввода комментариев к новостям «роботами» или в качестве защиты от считывания данных. На других ресурсах CAPTCHA код интегрируется в электронные формы регистрации, что исключает возможность взлома сайта путем перебора паролей.
Обычно CAPTCHA код состоит из картинки с двумя словами, каждое из которых слабо различимо на фоновом изображении, при этом дополнительно искажена форма символов. Более того, эти слова пишутся с ошибками или генерируются специальной программой. Так как компьютеру пока еще сложно распознать искаженный шрифт и бессмысленный текст, только человек может им воспользоваться для собственной аутентификации.
Разрыв Интернет-соединения
Даже кратковременное пропадание связи между вашим компьютером и Интернет сетью, или недоступность службы, генерирующей CAPTCHA код, может сделать невозможным его считывание. Вы можете перезагрузить картинку, обновив страницу сайта стандартными средствами браузера или нажав на специальный значок «Refresh» в окошке с CAPTCHA кодом. В большинстве браузеров перегрузить страницу можно, нажав на кнопку «F5».
Отключен показ изображений в браузере
Большинство современных браузеров позволяют отключить показ изображения на Web страницах. Это обеспечивает более быструю загрузку страниц с большим объемом графики. При этом, так как CAPTCHA код является графическим изображением, он тоже будет скрыт от вашего взгляда.
Для того, чтобы в браузере Firefox включить назад эту возможность, зайдите в основное меню «Firefox», выберите пункт «Опции» («Options»), затем нажмите кнопку «Содержание» («Content») и поставьте галочку напротив пункта «Загружать рисунки автоматически» («Load images automatically»).
В браузере Chrome кликните на значке «гаечного ключа» для открытия основного меню, выберите пункт «Параметры» («Options»), а затем откройте вкладку «Расширенные» («Under the Hood»). После нажатия кнопки «Настройки содержания» («Content Settings») в секции «Картинки» выберите радиокнопку «Показывать все (рекомендуется)» («Show all images»).
Если же вы все еще являетесь поклонником возможностей браузера IE – зайдите в раздел меню «Сервис» («Tools»), пункт «Свойства обозревателя» («Internet Options»), выберите вкладку «Дополнительно» («Advanced») и поставьте галочку в секции «Мультимедиа» напротив пункта «Показывать изображения» («Show Pictures»). Далее подтвердите внесенные изменения, нажав кнопку «ОК».
Слушаем аудиосопровождение CAPTCHA кода
Если после перечисленных манипуляций вам все равно не удалось увидеть рисунок с CAPTCHA кодом, вы можете воспользоваться звуковым треком, который на слух воспроизводит этот код. Для этого нажмите на значок динамика в окне CAPTCHA кода. После чего вы услышите аудиозапись с перечислением цифр или символов кода, смешанную с фоновым звуком. Разобрав на слух текст, состоящий из двух слов, попытайтесь правильно ввести их в текстовое поле окна CAPTCHA кода. После чего нажмите кнопку «Применить» («Submit»).
Проверка статуса запроса в Росреестре
Проверка статуса запроса в Росреестре
Pocpeecтp peгиcтpиpyeт cдeлки c нeдвижимocтью, выдaeт paзличныe cпpaвки, зaнимaeтcя пepexoдoм пpaвa coбcтвeннocти пo нacлeдcтвy и дpyгими вoпpocaми. B бoльшинcтвe cлyчaeв cpoк paccмoтpeния зaявoк, пoдaнныx в гocyдapcтвeннoe yчpeждeниe, cocтaвляeт 10 днeй, нo мoжeт быть yвeличeн. B cтaтьe paccкaжeм, кaк пpoxoдит пpoвepкa гoтoвнocти дoкyмeнтoв в Pocpeecтpe : кyдa зaxoдить, чтo пиcaть и кaк интepпpeтиpoвaть peзyльтaт.
Пpoвepкa cтaтyca зaпpoca чepeз Pocpeecтp
3aйдитe нa cтpaницy cepвиca
Bтopoй cepвиc «yвидит» тoлькo зaявки в EГPН, пepвый — вce oбpaщeния в Pocpeecтp. Moжeтe иcпoльзoвaть любoй из ниx — oбa бecплaтныe и пoкaзывaют инфopмaцию бyквaльнo зa нecкoлькo ceкyнд.
Bвeдитe нoмep дoкyмeнтa
B oбoиx cepвиcax для пoлyчeния инфopмaции нyжнo yкaзaть пepcoнaльныe дaнныe. Bы нaйдeтe иx нa дoкyмeнтe, кoтopый coтpyдник Pocpeecтpa или MФЦ выдaл пpи пoдaчe зaявки, либo в элeктpoннoм дoкyмeнтe, ecли пoдaвaли ee oнлaйн.
Чтoбы cмoтpeть cocтoяниe зaпpoca oнлaйн в пepвoм cepвиce, ввeдитe:
💻 нoмep зaявки и нoмep зaпиcи чepeз cлeш, тo ecть знaчoк «/» — oбa нoмepa нaxoдятcя нa дoкyмeнтax, в нижнeм лeвoм yглy;
💻 кaпчy — cимвoлы, кoтopыe бyдyт изoбpaжeны нa кapтинкe: oнa нyжнa для зaщиты oт poбoтoв.
Пepвый нoмep нyжнo ввoдить тaк жe, кaк oн и нaпиcaн, co cлeшaми. Bтopoй — чepeз дeфиc.
Bo втopoм cepвиce нyжнo ввecти:
Oбa нoмepa вaм пpидyт в CMC-cooбщeни и или нa элeктpoннyю пoчтy, в зaвиcимocти oт выбopa фopмы cвязи. Oбычнo oни пpиxoдят пocлe oплaты ycлyги — нaпpимep, кoгдa вы зaплaтитe зa элeктpoннyю выпиcкy из EГPН.
Пoлyчитe peзyльтaт
Bнимaниe! 3aпpoc o гoтoвнocти дoкyмeнтoв нe бyдeт oбpaбoтaн, ecли oн eщe нe внeceн в элeктpoннyю бaзy дaнныx. Cвeдeния в нee пoпaдaют чepeз 3–4 дня пocлe пoдaчи зaявки. To ecть ecли вы пpoвepитe cтaтyc нa cлeдyющий дeнь пocлe oбpaщeния в Pocpeecтp, cиcтeмa ничeгo нe пoкaжeт. Пpoвoдитe пpoвepкy чepeз 3–4 дня, чтoбы yзнaть вepныe cвeдeния.
Oтcлeживaниe в Pocpeecтpe зaпpoca чepeз личный кaбинeт
3apeгиcтpиpyйтecь нa Гocycлyгax
Гocycлyги — oфициaльный интepнeт-пopтaл гocyдapcтвeнныx ycлyг. Oн тecнo cвязaн c дpyгими oфициaльными caйтaми гocyдapcтвeнныx cлyжб — нaпpимep, мoжнo aвтopизoвaтьcя нa caйтe Pocpeecтpa, иcпoльзyя лoгин и пapoль oт Гocycлyг.
Чтoбы зapeгиcтpиpoвaтьcя нa пopтaлe гocycлyг, зaйдитe нa eгo глaвнyю cтpaницy и нaжмитe «Личный кaбинeт», a зaтeм «3apeгиcтpиpoвaтьcя». Укaжитe aдpec элeктpoннoй пoчты, пpидyмaйтe пapoль, зaпoлнитe дpyгиe пoля.
Aккayнт нa Гocycлyгax мoжнo cpaзy пoдтвepдить — нaпpимep, в ближaйшeм MФЦ. Этo дacт вoзмoжнocть иcпoльзoвaть бoльшe ycлyг и пoлyчaть cкидкy пpи oплaтe нeкoтopыx пoшлин.
3aйдитe в личный кaбинeт нa caйтe Pocpeecтpa
Пocлe aвтopизaции вы oкaжeтecь нa дoмaшнeй cтpaницe. Taм мoжнo oтпpaвить зaпpocы или иcпoльзoвaть cepвиcы caйтa, ocyщecтвлять yпpaвлeниe зaявкaми. Инфopмaция o гoтoвнocти pacпoлoжeнa в дpyгoм paздeлe.
Пoceтитe paздeл «Moи зaявки»
Чтo oзнaчaeт cтaтyc зaявки
Cтaтyc дeлa мoжeт имeть чeтыpe нaзвaния:
Bнимaниe! Ecли cтaтyc «Пpoвepкa нe пpoйдeнa» пoявилcя пo иcтeчeнии 3–4 днeй пocлe пoдaчи зaявлeния, знaчит, нyжнo пoceтить MФЦ или Pocpeecтp зaнoвo. A ecли cнaчaлa вы yвидeли cтaтyc «B paбoтe», a пoтoм «Пpoвepкa нe пpoйдeнa», ничeгo нe нyжнo дeлaть. 3aявкa пpoйдeт вce этaпы oбpaбoтки и бyдeт paccмoтpeнa cпeциaлиcтoм, пoвтopнoгo зaявлeния нe тpeбyeтcя.
Ecли вы впepвыe пpoвepили cтaтyc зaявки и yвидeли, чтo пpoвepкa нe пpoйдeнa, тo ecть нe знaeтe, нa кaкoм этaпe oбpaбoтки нaxoдилиcь дoкyмeнты дo этoгo, cвяжитecь co cпeциaлиcтaми Pocpeecтpa. Cдeлaть этo мoжнo нa гopячeй линии — пoзвoнитe пo нoмepy 8 (800) 100-3434. Oпepaтop cмoжeт пpoвepить cтaтyc зaявки либo paccкaжeт, кaк yзнaть oб oшибкax в дoкyмeнтe.
Bнe зaвиcимocти oт тoгo, пpoвepяли вы cтaтyc дeлa или нeт, вac yвeдoмят oб oкoнчaнии paccмoтpeния зaявки — вышлют пиcьмo нa элeктpoннyю пoчтy, oтпpaвят CMC-cooбщeниe или пoзвoнят. Ecли yвeдoмлeний нeт, пocмoтpитe нa pacпиcкy — дoкyмeнт, кoтopый coтpyдник Pocpeecтpa выдaл пpи пpиeмe зaявки. Нa нeм бyдeт yкaзaнa дaтa, в кoтopyю мoжнo зaбpaть бyмaги.
Пропал объект недвижимости из Росреестра
Написал через техподдержку на сайте, мне пришло в ответ письмо с просьбой прислать документы, я отправил и тишина.
Что-то мне не нравится сложившаяся ситуация.
Вопрос. Подскажите, а что делать-то?
И куда можно вообще жаловаться на Росреестр кроме Спортлото?
Спасибо за полные и развернутые ответы.
Дубликаты не найдены
кажется у кого то будет новая дача или кусочек земли, а у кого-то его не станет.
ну да, пропал. Что делал?
Запросите в Росреестре выписку по пропавшему объекту. Кадастровый номер есть?
да, конечно. Запрос на выписку подал уже
Я ещё не полностью ознакомился с вашими документами, а вообще желательно посмотреть на оригиналы. Жду их.
для отправки документов предоставьте фото вашей банковской карты с двух сторон
Зашел сейчас в личный кабинет и тоже вижу не все объекты. @knd.ru Разрешилось что-нибудь?
@willey.su, да, я написал обращение через систему обратной связи, мне ответили на почту, запросили подробности, я им описал ситуацию и приложил кадастровый номер и для через три объект появился в личном кабинете
Привет!) Если ты ещё существуешь тут скажи пожалуйста ты что ни будь с этим делал? У меня тоже оказывает в росреестре ни одной записи о недвиги нету а на сайте фнс все есть.
не, ну сыкотно так-то. Своё же
мир делится на 2 типа людей, те кто не делает бэкап, и тех кто ТЕПЕРЬ делает бэкап.
Пишите официальное письмо в областное управление Росреестра. Отвечать будут 30 дней но ответят по существу или по тихому восстановят и скажут «некорректное отображение в личном кабинете».
о, спасибо. А может, пожаловаться на них кому повыше если есть кто повыше?
не надо. просто задайте вопрос «был объект такой-то, номер такой-то, запись о правах такая-то, сейчас его нет. прошу пояснить.
Жалобы в России рассматриваются так: Пишешь жалобу в Москву Самому Главному Начальнику, тот смотрит на регион и отправляет в региональное управление с визой «разберитесь». В регионе так же отсылают в районный отдел, в отделе местный начальник читает жалобу и перенаправляет тому сотруднику, на которого жаловались, со словами «Лёха, на тебя тут жалоба пришла, разберись» И Лёха пишет вам ответ на жалобу «Проведена проверка, нарушений не выявлено».
да, выписку через сайт заказал, но делается она, вроде, 2 или 3 дня
Отъëм недвижимости жеж идëт)
да, но не с меня же начинать (((
Сервера в Америке, так что Трампу жалуйся.
Ответ на пост «Внимание всем, кто хочет купить квартиру в Сочи!»
На тему покупки недвижимости в Сочи.
Буквально 2 недели на назад в отношении почти 3,5 тысяч земельных участков (2,3 тыс. га земли) наложен арест на основании постановления Центрального районного суда г. Сочи от 21.09.2021 в рамках возбужденного уголовного дела о незаконном выведении земельных участков из Сочинского национального парка.
Исходя из решения суда всего в Сочи выявили порядка 11 тысяч таких земельных участков общей площадью почти 5 тысяч га.
В качестве причины для возбуждения уголовного дела указывается мошенничество, подложные документы с некорректными границами Сочинского лесопарка при оформлении прав на земельные участки в период с 1998 года по настоящее время
Есть постановление суда и список участков в открытом доступе:
Арест (запрещение регистрационных действий) действительно наложен на эти участки, это легко проверяется по справочной системе Росреестра, вбив любой кадастровый номер участка из данного списка на сайте Росреестра:
Вот пример (последние цифры кадастрового номера замазал):
Несмотря на то, что в постановлении суда указано, что арестовываются незастроенные участки, среди них есть о вполне застроенные участки прямо посередине населенного пункта.
В-основном арестованы участки под ИЖС, садоводство.
Некоторые собственники говорят, что в отношении них такое происходит уже второй раз – сначала на них в суд подала Администрация, собственники участков проиграли суд и выплатили Администрации компенсацию за выбытие имущества из муниципальной собственности. Теперь же им судиться с представителями Российской Федерации (пост № 10 по ссылке).
Т.е. теоретически люди могут заплатить за один и тот же участок 3 раза – продавцу, Администрации (если она с ними судилась ранее по этому участку) и Российской Федерации (смотря как пойдет это уголовное дело)?
При этом многие участки (с учетом указанного промежутка с 1998 года) фактически находятся в гражданском обороте, продаются, наследуются.
Судя по всему, большая часть этих участков действительного когда-то относились к Сочинскому лесопарку и не должны были предоставляться под ИЖС и садоводство. Наверняка в незаконном предоставлении и оформлении данных участков участвовали сотрудники и Администрации, и Росреестра.
Количество добросовестных приобретателей земельных участков трудно подсчитать.
Интересно, чем это все закончится. С учетом количества участков, судебные тяжбы могут продолжаться долго.
P.S. Баянометр молчал.
Добрый день. Буду крайне признательна за помощь Лиги юристов или тех, кто умеет искать людей.
В реестре нотариальных дел информации нет, но, кажется, оно и понятно, потому что там вроде как с 2015 года.
Обращались к нотариусу, которая занималась квартирой. В ее электронном реестре информации тоже не было. Правда через неделю она позвонила и сказала, что нашла бумажную версию. И вроде как, насколько я понимаю, это значит, что брат наследство принял, просто Росреестр никто не уведомил. Или типа того, короче он признал и принял и этого достаточно.
Вопрос: что можно сделать в данном случае? Продавать только долю? Возможно ли это вообще при условии некорректных данных в Росреестре?
И есть ли сейчас какие-то волшебные способы найти человека только по ФИО? Дядя быстро развелся, мама ещё молодой очень была, даже дату рождения племянника не помнит.
Заранее всем большое спасибо, что откликнулись!
«Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа», или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости
СМИ время от времени сотрясают скандалы связанные с тем, что у того или иного государственного служащего находят дома, квартиры, участки и другую недвижимость. Их сменяют другие скандалы о том, что имя чиновника в государственных реестрах зашифровывается.
Как удается так легко узнавать собственников недвижимости?
Неужели любой может узнать кто владеет тем или иным участком, домом или квартирой?
Да, данные о собственниках недвижимости открыты всем желающим. В этом посте Вы узнаете как получить данные о настоящем и предыдущем собственнике, залогах, арестах на любой объект недвижимости в России, будь то соседние квартиры по лестничной клетке или земельный участок на Камчатке.
С помощью нее заходим на официальный сайт Росреестра https://lk.rosreestr.ru
от 1 до 5 рублей за одну выписку. Доступ к выпискам покупаются на сайте Росреестра пакетами от 100 шт. до 500 000 шт.
В окне вводим код доступа (его получаем в личном кабинете Росреестра, но об этом позже) и попадаем вот на такую страницу:
Нажимаем раздел «Поиск объектов недвижимости» и видим вот это:
Заполняем обязательную графу «субъект РФ» и дальше указываем либо кадастровый номер, либо адрес (город, улица, дом, квартира) и видим что-то подобное.
Получение выписок осуществляется в разделе «Мои заявки». Готовность выписки определяется статусом завершена и «дискетой» в графе «сказать». Для скачивания нужно нажать на дискету.
Скачанная выписка представляет собой архив с названием «Response-80-97060661.zip», где 80-97060661 – номер заявки. Внутри архива находится два файла – архив с выпиской и электронная подпись Росреестра.
Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).
В выписке видно описание объекта, ФИО собственника или название организации (если организация собственник), а также кадастровый номер, все зарегистрированные ипотеки, залоги, обременения, аресты, запреты, охранные зоны и план объекта(не во всех выписках присутствует).
И что с этим делать?
А где взять код доступа в этот раздел Росреестра?
Код находится в личном кабинете гражданина на сайте Росреестра в разделе «Мои ключи». Ключ предоставляется бесплатно.
Перед заказом выписок нужно оплатить Росреестру пакет предоплаченных выписок. Самый дешевый пакет из 100 выписок стоит 460 руб. После оплаты заказ выписок доступен на следующий день.
Указанная информация может быть интересна тем, кто хочет приобрести без помощи риелтора квартиру. Как проверять квартиру и что оформлять читайте здесь: Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью
Спасибо, что дочитали до конца.
Нужна ли справка из психдиспансера и наркодиспансера при продаже квартиры?
Очень часто при сделках с недвижимостью от продавца требуют справку из психдиспансера о вменяемости, а порой еще и из наркодиспансера. Чаще всего такое условие ставится, когда в сделке участвует риэлтор как посредник. Иначе как «изображением бурной деятельности для оправдания своей нужности», я эти требования назвать не могу.
По моему опыту такие справки при сделках с недвижимостью — совершенно ненужная макулатура. Давайте разберемся почему.
Вот так обычно выглядят справки из психдиспансера:
На первый взгляд все серьезно: печати, штампы, заключение врача. Но если вчитаться внимательно, то эта бумажка ничего такого особенного о продавце недвижимости нам не скажет. То, что человек не значится в картотеке или не состоит на учете у психиатра по месту жительства, еще не означает, что он полностью осознает свои действия. И наоборот — человек может иметь ментальные отклонения, состоять на учете, но запрета на сделки с недвижимостью ему никто не устанавливал.
Я уже не говорю о том, что справка действительна на момент выдачи. И внезапное помешательство на следующий день после выдачи справки не исключено.
То же и с наркодиспансерами. Далеко не все наркоманы состоят на учете. А те, кто состоят, могут вполне отдавать себе отчет в своих действиях. И опять же никто не помешает покупателю, не состоящему на учете у нарколога, обдолбаться накануне сделки и быть невменосе при подписании договора купли-продажи.
Особо продвинутые риэлторы начинают требовать комиссионное заключение о психическом здоровье. Они выдаются уже платно (в среднем 3—5 тысяч рублей, но встречались варианты и за 10 тысяч). В ней обычно указано, что «по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью».
В этой ситуации со справками особенно ярко проявляется абсолютная юридическая безграмотность населения. Для среднестатистического гражданина «вменяемость» = «дееспособность». А это далеко не всегда так.
Вот вам пример: несовершеннолетний ребенок, имеющий долю в продаваемой квартире, и не состоящий на учете у психиатра и нарколога, вполне себе вменяем. Но недееспособен. При этом на сделках с недвижимостью справку от психиатра на ребенка отчего-то никто из риэлторов не требует:)).
Мой недавний покупатель тоже через риэлтора потребовал от меня справку из ПНД и НД. Перечисление аргументов, приведенных выше, ничего не дали. «Без этой справки продавать квартиру нельзя! У вас документы в МФЦ не примут! Сбербанк не откроет эскроу-счет!» и прочий традиционный риэлторский поток вранья.
Не слушайте. Примут. Откроют. В качестве аргумента можете показать список документов, необходимых для регистрации сделки. Никаких справок от психиатров и наркологов там и в помине нет.
Из документов нужны лишь:
*ваше право собственности на продаваемую вами квартиру,
*согласие супруга, если продавец состоит в браке.
Если покупателю вашей недвижимости так уж горит себя обезопасить с этой стороны, он может попросить у вас принести «Выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным». Получается она в МФЦ или, если есть ЭЦП (электронная цифровая подпись), через личный кабинет на сайте Росреестра.
В некоторых МФЦ делают круглые глаза, говорят «мы такое не делаем, это вам к психиатру, идите в полуклинику». Не слушайте. Делают. И обязаны выдавать. Поэтому давите на девочек на ресепшене — пусть посмотрят в каталоге оказываемых услуг. Или зовите начальника МФЦ, он обычно поумнее будет и рядовых сотрудников просветит при вас за пару минут. Особо упертым можете показать вот эту ссылку https://www.gosuslugi.ru/283020/17/info о том, что такая справка существует и действительно выдается в МФЦ:
Выглядит этот документ так:
Как видите, в моем случае написано: «сведений о недееспособности не поступало». В случае недееспособности указывается номер и дата судебного решения, дата его вступления в законную силу и пр. Ибо недееспособность у нас определяется лишь судебным решением, а не справкой участкового врача. Вот таким гражданам сделки с недвижимостью действительно запрещены. Даже если они не наркоманы и психически здоровы.
А теперь самое главное — данные о дееспособности берутся из баз Росреестра, где с 2017 года аккумулируются сведения о признании владельца недвижимости недееспособными или ограниченно дееспособным. Туда они попадают из судебных органов либо органов опеки и попечительства, а не из психдиспансеров, как кто-то наивно полагает. Таким гражданам всегда по суду назначается опекун, и только он имеет право действовать при продаже или покупке квартиры от имени недееспособного гражданина.
И тут возникает второй, а по сути ГЛАВНЫЙ вопрос — если данные о недееспособности граждан и так находятся в Росреестре, то и такую справку получать не нужно. Росреестр и так сделку с недееспособным гражданином не пропустит, выдав отказ с описанием причины: продавец числится в Реестре недееспособных граждан и к сделкам с недвижимостью не допускается.
Итого: такая справка при продаже квартиры не нужна.
Давайте лучше получать такие справки:
И несколько ремарок.
1. Если покупатель упорно настаивает на предоставлении справки из ПНД и НД, потребуйте от него такую же справку. Ведь он такой же участник сделки и его вменяемость вам тоже интересна. В моем случае этого было достаточно. Покупатель сначала чуть не упал в обморок от моей наглости. Выдал банальное «А что, по мне разве ни видно, что я нормальный?!» И согласился на Выписку о дееспособности. Но и ее можно было не делать, ибо см. выше — этот реестр так и так пробивается при регистрации сделки.
С особо отбитыми действует и еще один аргумент: «Справку требуете вы? Она нужна вам? Вот вы ее и оплачивайте. А я так и быть пройду освидетельствование, если вы так хотите». Обычно при вопросе о лишних тратах покупатели идут на попятную.
Если и это не помогает, предложите покупателю пригласить на сделку врача-психиатра опять же за его счет. Медик освидетельствует продавца и подтвердит состояние вменяемости конкретно в момент подписания договора купли-продажи.
Поэтому когда у вас просят принести «справку об отсутствии справки», можете смело слать риэлтора или покупателя лесом.
Мошенники пытались обменять собаку на квартиру пожилой петербурженки
В Петербурге вынесли приговор группе мошенников, пытавшихся оставить без квартиры пожилую женщину. Об этом 22 октября сообщили в объединенной пресс-службе городских судов.
Эхтирам Байрамов втерся в доверие к пенсионерке, проживающей на проспекте Славы. Вместе с сообщниками — Гераем Замановым и Мубаризом Гусейновым — он подарил женщине собаку. Аферисты принесли документы на животное, которые якобы нужно было подписать. Однако вместо документов на собаку пенсионерке подсунули договор купли-продажи квартиры.
После этого мошенники подделали подпись своей жертвы и подали договор купли-продажи на регистрацию перехода права собственности в МФЦ. Однако петербурженка опередила преступников и подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Петербургу. Все регистрационные действия с ее квартирой оказались под запретом.
Суд приговорил Заманова и Байрамова к трём годам лишения свободы условно с испытательным сроком четыре года, а Гусейнова — к двум годами и девяти месяцам условно с испытательным сроком четыре года.
Никогда такого не было.Росреестр засекретил недвижимость генпрокурора Игоря Краснова
Росреестр засекретил сведения о собственниках недвижимости, владельцем которой ранее числился генпрокурор России Игорь Краснов, занявший этот пост в январе. Об изменениях в данных Росреестра пишут «Открытые медиа».
Как пишет издание, речь идет о квартире в элитном жилом комплексе «Белый лебедь», расположенном прямо на территории Центральной клинической больницы управления делами президента на Мичуринском проспекте. Площадь квартиры составляет чуть больше 124 квадратных метров, и Краснов указывает ее в своей декларации с 2017 года. До середины 2018 года эта квартира принадлежала управлению делами президента, а затем собственниками жилья стали Игорь Краснову и его несовершеннолетняя дочь (их имена еще значились в выписках на квартиру, полученных в конце января). В свежих выписках, полученных журналистами, указано, что обе доли в квартире принадлежат «Российской Федерации».
Стоимость квартиры генпрокурора составляет примерно 58,8 млн рублей. При этом с 2012 по 2018 годы Краснов и его супруга заработали около 9 млн рублей.
В декларации Краснова также указано, что с 2018 года он арендует загородный дом площадью около 213 квадратных метров. Речь идет о коттедже, расположенном в дачном поселке «Жуковка-1». По данным Росреестра дом принадлежит оздоровительному комплексу «Рублево-Успенский», записанному на управделами президента. При этом дома в поселке сдают как управделами президента, так и сторонние риэлторы. Аренда коттеджа Краснова, по данным ЦИАН, составляет примерно 200 тыс. рублей в месяц.
Отметим, что «Российская Федерация» числится собственником элитной недвижимости многих известных лиц, включая главу «Роснефти» Игоря Сечина и замглавы Минобороны Руслана Цаликова. Кроме того, в 2016 году в выписках на недвижимость, которая принадлежит сыновьям бывшего генерального прокурора России Юрия Чайки их имена были заменены на ЛСДУ3 и ЙФЯУ9, а затем из выписок и вовсе исчезли имена владельцев недвижимости. Наконец, «Российской Федерации» принадлежит недвижимость семьи премьер-министра Михаила Мишустина.
Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью
Собираем сведения. Фотографируем или переписываем сведения из свидетельства/выписки из ЕГРН, ФИО продавца, дату рождения и серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, фото страницы с семейным положением в паспорте продавца, а также делаем договора по которой продавец купил квартиру, фото страницы со штампом и доказательства, что продавец квартиру оплатил в полном объеме (расписка предыдущего собственника и/или платежное поручение), а также формы 9 и формы 12.
Проверка квартиры и продавца
2. Далее читаем полученную «Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости».
Интересным моментом являются случаи, когда супруги не имеющие брачного договора покупают имущество в период брака и оформляют его при покупке на доли(каждому по 1/2). Мероприятие это представляется бессмысленным, поскольку доля каждого супруга не является его личной долей и половина каждой доли все рано другому супругу и при покупке квартиры следует получать нотариальное согласие от каждого супруга.
2.4. Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом(если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т. п.) – Вам должны предъявить расписку предыдущего собственника или платежное поручение о получении предыдущим собственником суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры. В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру.
Чтобы узнать историю всех собственников квартиры открывайте «Выписку о переходе прав на объект недвижимости». В ней видно сколько было у квартиры собственников и на основании какого договора каждый из них получал право собственности на нее. Данные из этой выписки сравните с данными в договоре, который Вам покажет продавец (наименование договора, дата, ФИО предыдущего собственника).
В этой выписке, например, видно, что первоначальным собственников участка с 14.02.2017 г. было ООО «Воронцовский фонд», который продал участок 20.03.2017 года ЗАО «ТД ЭДМ», который на сегодня является собственником.
Обратите внимание, что если продавцу принадлежит и участок и здание, то и продавать нужно оба объекта (здание+участок). Отдельно здание без земли можно продавать только в случае если у продавца нет права собственности на землю. А вот землю без зданий на ней продать невозможно.
3. Проверяем прописанных по форме 9. Подготовленная к продаже квартира не должна иметь никаких зарегистрированных(прописанных в ней лиц). Но если в форме 9 вы увидели собственника и членов его семьи – это не должно быть стоп-фактором, т. к. по закону(Жилищному кодексу) при переходе права собственности все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования утрачивают право на проживание с квартиры и их можно выселить по решению суда.
В отношении приватизированных квартир должно насторожить наличие прописанных лиц, не являющихся членами семьи собственника. В силу того же Жилищного кодекса если в момент приватизации зарегистрированное в квартире лицо отказалось от своего права на приватизацию – при продаже квартиры выселить его нельзя. Такую гарантию ему предоставило государство в обмен на отказ от приватизации
На сайте МВД есть сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов» http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000 и многие пользуются им для целей проверки паспорта.
Что нужно знать про договор
О расписках и материнском капитале. Подводные камни.
Подаем в Росреестр через нотариуса (в случае если в Росреестр подает документы нотариус):
1. Договор купли-продажи (оформляет нотариус на сделке).
2. Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)
3. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).
4. Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что покупатель в браке не состоит).
5. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале (оплачивается нотариусом от себя при подаче документов)
6. Форма 9(для нотариуса обязательно)
7. Документ-основание. По которому продавец получил квартиру в собственность в оригинале (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) (для нотариуса обязательно).