Платежки приходят на старого хозяина что делать
Должна ли я платить по квитанциям за прошлого хозяина квартиры?
– Купила квартиру в августе 2017 года, без долгов (есть справка из управляющей компании). А с ноября 2018-го стали приходить квитанции с перерасчетом за старые периоды, хотя в квитанции входящий долг – 0. Оплачиваю пока за свой период владения. Что лучше сделать?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
В данной ситуации обезопасить себя от неожиданно возникших долгов и денежных обязательств перед управляющей компанией (или тем, кто присылает квитанции) можно следующим образом.
Необходимо снять копии со всех квитанций, которые приходили с перерасчетом за старые периоды, а также сделать копию справки, полученную при покупке квартиры. Далее – написать обращение в УК с просьбой разъяснить причины, почему в квитанциях появились перерасчеты, и отдельно подчеркнуть тот факт, что отсутствие задолженности по квартире еще до этих событий уже было подтверждено документально. Заявление с копиями документов нужно подать в управляющую компанию в двух экземплярах. Один – им, второй – Вам, с входящим номером на нем. Ждите ответа (не более месяца), после чего действуйте по ситуации. Возможно, это действительно ошибка в их компьютерной программе, которая рассчитывает платежи и формирует квитанции.
Самое главное для Вас в данной ситуации – это выяснить, действительно ли эти перерасчеты справедливы. Имея на руках официальный письменный ответ на заявление, Вы будете знать, в чем дело, и сможете определить дальнейший порядок Ваших действий в случае, например, если управляющая компания обратится в суд. Либо Вы сами на основании ответа сможете обратиться в суд с иском к УК.
Отвечает эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский:
Вам необходимо обратиться в управляющую компанию за разъяснением. Долг возник во время владения квартирой другим собственником, поэтому погасить долг они должны требовать у предыдущего владельца. Если управляющая компания не согласится с Вашими доводами, доказывать свою правоту придется через суд. Все это касается только задолженности по коммунальным платежам, за капитальный ремонт придется заплатить.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Вам нужно обратиться с письменным заявлением на адрес управляющей компании и указать там, что Вы являетесь собственником квартиры с такого-то времени, долгов на момент покупки за прошлые годы не имелось, что подтверждается такой-то справкой.
Заявление напишите в двух экземплярах: один из них Вы отдадите им, а на втором попросите представителя УК поставить отметку с печатью, подпись и дату. Ответ Вам также должны дать в письменном виде.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вам необходимо связаться с управляющей компанией, где смогут разъяснить, как возник этот долг. В случае отказа обратитесь в государственную жилищную инспекцию с соответствующим запросом и приложите ответ из УК. Важно помнить, что по Жилищному кодексу Вы платите за содержание жилья и коммунальные услуги с момента приобретения права собственности.
Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:
Вы правильно делаете, что оплачиваете только свой период владения. Вам необходимо собрать все документы, которые доказывают, что квартира к Вам перешла без долгов, и приложить их к заявлению в управляющую компанию или в МФЦ с просьбой разобраться в ситуации и списать с Вас не принадлежащие Вам долги.
Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Плата за коммунальные услуги – обязанность лица, их потребившего. «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение» (ст. 153 ЖК РФ). При смене собственника за прежние долги отвечает прежний собственник, а новый владелец их платить не обязан. Исключение составляют лишь взносы на капитальный ремонт: это плата за будущие услуги, которые только предстоит оказать, долги по ним переходят на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Следовательно, платить по старым долгам за коммунальные услуги не нужно. И на всякий случай желательно письменно уведомить управляющую компанию о моменте перехода права собственности.
Отвечает юрист межрегионального юридического центра «Талионис» Михиал Загреба (Санкт-Петербург):
У нового собственника нет обязанности оплачивать долги предыдущего собственника. Исключение составляет лишь задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая подлежит оплате новым собственником, о чем прямо говорится в ЖК РФ.
Вам вначале необходимо обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением, чтобы Вам прекратили начислять задолженность. Если Ваше законное требование будут игнорировать, нужно писать жалобы на неправомерные действия УК в жилищную инспекцию и прокуратуру. Либо идти в суд с соответствующим исковым заявлением.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
В квитанциях числится старый собственник – что делать?
– Купили квартиру. При продаже все были выписаны, но в квитанциях числится старый собственник. Ходили в ЖЭК разбираться – говорят, если они выписывались через «Мои документы», это может занять около года, у нас идет уже второй. Это нормально или нужно что-то предпринять?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Нет, если бывшие собственники выписаны, то эта процедура занимает несколько дней (до месяца). Если выписывались через МФЦ, то год уж точно занять не может. Обратитесь с письменным запросом в МФЦ по факту прописки у Вас в квартире. Вам должны дать ответ в течение одного месяца.
Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:
Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника либо управляющую компанию, если начисления по оплате за ЖКУ производит непосредственно УК, либо расчетно-кассовый центр, если начисления проходят через ЕИРЦ. Для этого необходимо прийти либо в УК, либо в ЕИРЦ с документами на право собственности на квартиру и поставить в известность о том, что в данной квартире сменился собственник. Здесь же Вам должны предоставить необходимый доступ к личному кабинету, чтобы Вы могли оплачивать услуги онлайн. После уведомления сотрудников УК или ЕИРЦ квитанции должны приходить уже на имя нового собственника.
Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:
Если право собственности зарегистрировано на вас, а все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета, то вам нужно заключить с управляющей компанией договор на обслуживание. К сожалению, уровень грамотности сотрудников управляющих компаний низкий. В данном случае вы как новый собственник вообще не обязаны ничего платить УК, так как с ним не заключен договор. Договор заключается не с «квартирой», а собственником или с лицами, проживающими в квартире.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:
В соответствии с административным регламентом ФМС, граждане снимаются с регистрационного учета в течение трех суток. Способов обратиться за этой государственной услугой всего два – либо сразу в подразделение ФМС, либо в «Мои документы». В случае с ФМС все и так понятно: документы поступают к ним напрямую, и задержек при принятии решения не должно быть. В случае с «Моими документами» поданные документы из их офиса в ФМС доставляет курьер. Разумеется, все это не может занять год или более.
Рекомендуем обратиться в подразделение ФМС по Вашему месту жительства, а лучше – записаться на личный прием к его руководителю. Второй вариант более быстрый, поскольку письменные обращения граждан рассматривают до месяца. Записаться можно через канцелярию по телефону или лично. Опишите свою проблему должностному лицу. Так Вы сможете получить информацию о том, поступало ли в ФМС заявление о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры и что сотрудники ФМС предприняли в связи с этим заявлением.
Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:
Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).
В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).
Если же проверка ФМС не подтвердит регистрацию бывшего владельца по другому адресу, Вам придется решать данный вопрос с самим бывшим собственником либо через суд.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Скорее всего, в выписке из домовой книги люди сняты с регистрационного учета, а информация о них содержится только в квитанции. Вам необходимо изменить лицевой счет и зарегистрировать себя как правообладателя, а также как лицо, которое ответственно за содержание, ремонт и оплату коммунальных платежей по данному объекту.
Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:
Перевод счета не зависит от того, через МФЦ выписывались бывшие собственники или иным образом. МФЦ не отвечает за смену лицевого счета.
Замена финансово-лицевого счета не происходит автоматически, и новым собственникам следует в обязательном порядке самостоятельно его поменять. В зависимости от ситуации это делается следующими способами:
Таким образом, в дальнейшем платежи будут приходить на имя нового собственника.
В данном конкретном случае рекомендуется по возможности незамедлительно сменить финансово-лицевой счет и сохранить все квитанции во избежание дальнейших проблем.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Такая ситуация никакими проблемами Вам не угрожает. В силу имеющихся правоустанавливающих документов собственником квартиры являетесь Вы. Как следует из ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на новом собственнике с момента перехода права собственности на него. Но Вы можете переоформить лицевой счет на себя. Для этого Вам нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением в произвольной форме и документами.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Продали квартиру, а квитанции на оплату услуг ЖКХ продолжают идти – что делать
Да, вот такая нежданная ситуация. Когда, казалось бы, закончилась эта деятельность по поиску покупателя, оформлению сделки купли-продажи и все, можно вздохнуть свободно, ведь поставлена точка в хлопотном деле. Тем более, если квартира не приносила дохода, стояла пустая, ни сам собственник не жил, ни в наем не сдавалась. То есть были одни траты. Но вот какие могут быть сюрпризы?
Новый собственник копит долги, а квитанции приходят бывшему хозяину
Согласитесь, как-то несправедливо. Что же делать?
Механизм защиты прав прежнего собственника можно представить в виде схемы.
1. Обращение с претензией к тем органам и организациям, которые требуют денежных перечислений (как правило, это органы ЖКХ, банки и т.п.).
2. В случае если от такого органа или организации бывшему собственнику направлена претензия, необходимо подготовить ответ с указанием на то, что изложенные в ней требования не могут быть удовлетворены, так как квартира уже продана.
К ответу нужно обязательно приложить копию договора купли-продажи и для подтверждения того, что у бывшего собственника на момент продажи квартиры не было долгов, следует приложить и копии квитанций об оплате (возможно, в информационной системе соответствующего органа или организации был сбой или указаны ошибочные данные, а отсюда и требования внести необходимые платежи).
Ситуация усложняется, если претензия направлена не по адресу бывшего собственника квартиры, а потому он о ней просто не знает. Что тогда?
3. Если в претензионном порядке вопрос не удалось решить – орган, который требует внесения платежей, обращается в суд с исковым заявлением. Затем суд выносит судебный приказ о взыскании задолженности, который высылается должнику. Возразить против исполнения приказа нужно в 10-дневный срок с момента его получения. Для этого надо будет подать заявление об отмене судебного приказа в суд, который его вынес. Если собственник не успел, можно обратиться с заявлением позже, но к нему нужно приложить ходатайство о восстановлении срока на подачу такого заявления.
В ходатайстве важно указать причину несвоевременной подачи заявления (например, не было получено письмо из суда). Если суд сочтет эту причину уважительной, он отменит приказ. Все это нужно сделать, поскольку в противном случае приказ будет передан в службу судебных приставов, и уже они возьмутся за исполнение предписанного судом – например, спишут деньги с банковского счета, продадут с торгов имущество должника и т.д. (как взыскиваются долги за жилищно-коммунальные услуги и как приостановить их принудительное взыскание – читайте в статье «Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика»).
Если в адрес бывшего собственника не поступали ни претензии с требованиями об оплате, ни судебный приказ, а о задолженности стало известно только после списания денежных средств со счета, прежний хозяин квартиры может обратиться с заявлением в полицию, чтобы выяснить, кто и когда списал деньги. После проведения проверки можно будет через суд требовать возврата денежных средств.
Как бывшему собственнику обезопасить себя от такого нарушения прав?
Стопроцентные гарантии защиты прав бывшего собственника от необоснованных действий в связи с возникновением требований об оплате дать невозможно. Может быть, обратятся с подобным требованием, может быть – нет. Все зависит от профессионализма лиц, которые предъявляют эти требования, оперативности передачи сведений из Росреестра в налоговую службу, органы ЖКХ и т.д.
Чтобы избежать проблем, бывший собственник может, конечно, попробовать обратиться с копией договора купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН, например, в налоговую службу или органы ЖКХ. Но практика показывает, что к таким обращениям лучше прибегать при неоднократном нарушении прав после продажи квартиры.
В иных случаях копию договора и выписку из ЕГРН могут просто не принять, поскольку их предоставление не является обязанностью бывшего собственника, и все имущественные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, с момента ее продажи у него уже прекращены. Логично.
Что должен сделать новый ответственный собственник?
Обычно либо Росреестр присылает данные, либо новый хозяин обращается в территориальные органы ЖКХ с просьбой о смене собственника квартиры в документах об оплате коммунальных услуг, прилагая при этом копии паспорта, договора, выписку из ЕГРН и иные документы (обычно их перечень органы ЖКХ указывают на своих сайтах, стендах, узнать о документах можно при обращении в территориальные отделы данных органов). После этого платежные документы будут поступать новому собственнику. Таким образом, переоформление документов ложится на плечи нового хозяина квартиры, так как содержать свое имущество – это его обязанность.
Если в вашем доме есть товарищество собственников жилья
Обратите внимание, если в многоквартирном доме существует товарищество собственников жилья, то бывший собственник может подать заявление о прекращении членства в нем. После этого официально признается, что он не является участником ТСЖ, а значит, не должен платить взносы в него.
Новый собственник подает заявление о приеме в товарищество, и с этого момента он должен будет уплачивать все необходимые взносы и оплачивать услуги ЖКХ. При этом надо отметить, что в силу ст. 143 ЖК РФ собственник вправе стать членом товарищества, но делать он это не обязан. ТСЖ создается для эффективного управления многоквартирным домом – в этом его специфика. Однако новый собственник квартиры может и не вступать в товарищество, а сам оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
А надо ли волноваться бывшему собственнику?
По большому счету, надо ли волноваться бывшему собственнику о том, копит долги или не копит новый хозяин квартиры. Если на момент продажи долгов по квартире у вас не было, есть соответствующая справка, то бывший собственник может быть спокоен. Ведь у него на руках остались документы. Это договор купли-продажи и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что надо помнить?
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя. Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 г. №217-ФЗ);
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 г. №176-ФЗ);
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 г. №123-ФЗ);
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 г. №176-ФЗ).
Резюме
Итак, давайте подведем итоги. Отвечает ли старый собственник квартиры за накопившиеся долги нового собственника? Как видите, нет. Бывают некоторые нюансы. Вот, к примеру: у квартиры были раздельные счета на два собственника. Новый приобретатель, собственник, переоформил только один лицевой счет на себя. Просто забыл, что покупал квартиру у двух совладельцев. Итак, новый собственник не отвечает по долгам старого. Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого. Хотя при продаже квартиры, как правило, риэлторы требуют справки от старого собственника о том, что никакой задолженности по квартире за ЖКУ нет, как и других обременений.
Пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев
Купили квартиру, долгов по ней вроде не было. Через полтора года приходит квитанция о задолженности по капитальному ремонту. Сначала прислали долг с того момента, как я купила эту квартиру, потом еще прислали квитанции на две внушительные суммы. Прежним хозяевам тоже не приходили квитанции на капремонт.
Почему долг нельзя поделить на две части: предыдущие владельцы платят за себя, а мы — за себя? Почему весь долг должны оплачивать мы?
К сожалению, вам придется платить и за себя, и за предыдущего собственника, потому что долг за капитальный ремонт связан с квартирой и переходит к новому собственнику. Этим он отличается от долга по коммунальным услугам, который компании ЖКХ взыскивают с прежнего хозяина.
Обязанность оплачивать взносы на капремонт
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Эта обязанность не зависит от того, прислал вам фонд капремонта квитанцию на оплату или нет. В базе фонда мог случиться сбой, в результате которого ваш адрес пропал из рассылки. Или почтальон все перепутал и три месяца клал квитанции в другой ящик. Неважно, по какой причине квитанции не приходили. Обязанность платить взносы все равно как была, так и осталась.
Бывают и исключения, когда взносы платить не нужно. Например, если дом аварийный или государство планирует его изъять для своих нужд. Или если все собственники в вашем доме уже перечислили сумму и она покрывает минимальный размер фонда капремонта. Или если они за свой счет, без помощи государства, сделали работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были запланированы в региональной программе капремонта. В таком случае квитанции действительно перестанут вам приходить, но это произойдет на законном основании. Если ваш дом признан ветхим или аварийным, а квитанции все равно присылают, обратитесь к региональному оператору. Он перестанет начислять суммы к оплате и присылать квитанции.
Во всех остальных случаях платить придется. Если квитанции не приходят, следует связаться с региональным оператором и выяснить причину. Узнать контакты регионального оператора можно разными способами. Например, посмотрите телефоны оператора в квитанции у соседей, позвоните в УК или ТСЖ или проверьте контакты на сайте «Реформа ЖКХ».
Если у прежнего собственника квартиры был долг
Увы, теперь это ваш долг. Закон привязывает задолженность по оплате капремонта не к человеку, а к квартире. Соответственно, если купили квартиру с долгом за капремонт, долг переходит к новому хозяину.
Когда вы покупали квартиру, следовало удостовериться, что у продавца нет задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате капремонта. Устное утверждение, что долгов нет, не считается доказательством. В таких случаях нельзя верить на слово — надо просить оплаченные квитанции, поскольку иным способом о таких долгах узнать вы не можете. Поскольку вы этого не сделали, придется оплачивать чужие долги.
После оплаты можете попробовать взыскать с продавца эти деньги. Но маловероятно, что суд вынесет решение в вашу пользу. Тем более вам придется доказывать, что продавец ввел вас в заблуждение и представил доказательства оплаты, хотя на самом деле счета не оплачивал. Если вы не истребовали от продавца такие доказательства, считается, что вы согласились купить квартиру с долгом. Возможно, за счет этого продавец сбавил цену на квартиру и вы купили ее дешевле рынка.
Если не хотите снова накапливать долги и платить штрафные санкции, стоит оплачивать взносы регулярно и без задержек. В этом случае, возможно, вам пригодится наша статья о том, как не переплатить за капремонт.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?
Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг. Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.
Как списать долг с нашего счета? Как убедить УК взыскивать его с прежнего собственника?
Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее.
Что входит в плату за жилье
Чтобы разобраться с долгами, давайте определимся, какие расходы есть у собственника жилья.
Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.
Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.
Новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего
Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.
Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.
А вот долги за капремонт переходят к вам
Но это не касается взносов на капитальный ремонт. Если прежний собственник их не платил, придется платить вам.
Обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. В том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность, то есть долг.
Если пойти в суд и попытаться оспорить этот долг, суд встанет на сторону коммунальщиков. Так, например, произошло в Республике Башкортостан, где суд указал, что доказательств, что предыдущий владелец исполнил свою обязанность по оплате капремонта, нет, поэтому долг придется погасить новому собственнику.
А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда обязал УК сделать перерасчет и исключить чужие долги.
Как избавиться от задолженности за ЖКУ
Если на вас переписали старый лицевой счет и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, напишите заявление в УК. Укажите, что требуете сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и разделить или выделить лицевой счет либо открыть новый. Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату. Если ходить некогда — отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, вы можете обратиться в суд.
В аналогичной ситуации суд Барнаула сказал, что для квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность прежнего собственника, должны открыть новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация о его коммунальных платежах. И обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет. Суд следующей инстанции оставил это решение в силе.
Поэтому идите в УК и отстаивайте свое законное право не платить долг. Если хотите сэкономить на ЖКУ, прочитайте, как правильно платить за коммунальные услуги и как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.