Под ключ или под усадку в чем разница
Понятия: дом «под усадку» и «под ключ» – в чём разница
Человеку, интересующемуся современными технологиями строительства домов из деревянных материалов, известно, что сегодня существует два варианта возведения домов из бруса – это так называемые способы «под усадку» и «под ключ». Разница между ними простая, но совершенно принципиальная: для строительства дома под усадку используется пиленый или профилированный брус, эти дома должны выстоять положенный им срок для совершения усадки сруба. Для строительства дома из бруса под ключ используется клееный брус. Такие дома практически не дают усадки, внутренняя отделка может начинаться непосредственно после окончания возведения дома.
Пиленый или профилированный брус, как и любая древесина естественной влажности, высыхает постепенно. Однако, если при высыхании в складских помещениях, при хранении в штабелях, брус может «повести», он может деформироваться, то в срубе этого не происходит. Постепенное высыхание длится определённое время, тогда как брус уже скреплён в форму сруба, зафиксирован нагелями, и деформация ему не страшна.
Благодаря технологии усадки дома строительство может вестись круглый год. Уже собранным в сруб, брус проходит процесс естественного высыхания под воздействием природных погодных условий. При этом дом даёт усадку в размерах, которые зависят от выбранного материала строительства. Дома под усадку возводятся с точным соблюдением технологии, их отделка начинается только после окончания срока усадки. В таком случае дом гарантированно прослужит владельцу долгие годы.
Сруб дома монтируется на готовый фундамент. Срок усадки дома зависит от разных факторов, основными из которых являются размеры дома и сезон строительства. Дом под усадку будет стоять с пустыми оконными и дверными проёмами, так как вставлять рамы и блоки рекомендуется только после окончания процесса усадки, чтобы исключить их деформацию и перекосы смежных блоков.
Экологические факторы выгоды
Пиленый и профилированный брус, традиционно используемый для строительства домов под усадку, стоит дешевле, чем клееный. К тому же, он намного экологичнее, так как в обработке и монтаже не используются клеевые материалы. Дом «под усадку» строится дольше, однако обходится дешевле и является экологически безопасным.
Натуральные и экологичные деревянные материалы отличаются ещё и особой природной энергией, что создаёт в помещении атмосферу уюта и комфорта. Строительство домов под усадку должно учитывать такие особенности древесины, как возможность усушки, деформации, уплотнения волокна. Древесина со временем естественным путём теряет влажность, что приводит к уплотнению волокон. Из-за этого свойства уменьшается высота здания.
Деревянные дома отличаются природными свойствами. Натуральное дерево имеет великолепный внешний вид, наполняет дом атмосферой близости к естественной природе. Во всех помещениях деревянного дома легко дышать, хорошо спать. Это очевидные экологические преимущества, которые присущи деревянным домам.
Чем отличается дом из бруса под ключ от сруба под усадку?
Между брусовыми домами, построенными под ключ и под усадку, есть несколько отличий. В основном они касаются выбора материала для сборки сруба, размеров и распределения бюджета. Но самое главное отличие — это сроки введения жилья в эксплуатацию. А ключевым у обоих подходов является фактор усадки деревянного дома.
Строительство брусового дома под усадку
Это классический метод строительства домов из бруса. Так делали предки, и нам, как говорится, завещали. Технология подразумевает обязательное разделение всего процесса на два этапа:
Первый этап включает в себя сборку сруба на готовом фундаменте и обустройство временной крыши. Также в стенах делаются проёмы под будущие окна и двери. Всё. По завершению этих работ дом оставляется на период наиболее интенсивной усадки, то есть, на год. Собственно говоря, уже на этом этапе можно сказать, что деревянный дом под усадку готов.
Но для введения в эксплуатацию ему ещё многого не хватает. Поэтому после завершения усадки приступают ко второму этапу. Он включает в себя замену кровли на постоянный вариант, обустройство оконных и дверных проёмов, отделочные и прочие работы. Цель этого этапа — превратить «голый» сруб в пригодный для жилья дом из бруса.
Затраты
Распределяются на две части. Первые вложения уходят на сборку сруба и обустройство временной кровли. А через год в дом вкладывается вторая часть бюджета. На нормальную кровлю, окна, двери, отделку, коммуникации и так далее.
Помимо денежных затрат есть ещё временные. Дело в том, что классический подход к строительству из бруса полностью исключает какую-либо спешку. Весь процесс, включая период усадки, растягивается более, чем на один год. При этом, львиную часть времени дом просто себе стоит, и с ним никто ничего не делает.
Особенности
Первая особенность классики — строить можно из любого бруса. В частности, из того, который принято называть брусом естественной влажности. Поскольку сруб предполагается оставлять на период усадки в покое, стены успеют за это время просохнуть и уплотниться.
Вторая особенность касается методов минимизации и предотвращения последствий усадки. На первом этапе основной задачей является сведение к минимуму риска образования щелей и деформаций бруса. На втором этапе надо сделать так, чтобы при дальнейшей естественной усадке не зажало окна и двери, и не появились другие известные проблемы.
Преимущества и недостатки
Для владельца недостаток только один — надо долго ждать. Не у каждого желающего обзавестись деревянным домом есть на это время. Кто-то живёт в арендованном жилье, и за год-полтора набежит солидная сумма, которую вроде как лучше уже в собственный дом вложить. У кого-то просто нет, где толком жить. Ну или принципиально не хочется ждать.
Преимущества у строительства под усадку тоже есть:
Если вам по душе эти преимущества, и вы не спешите — то дом из бруса под усадку для вас будет лучшим выбором.
Строительство брусового дома под ключ
Дом из бруса под ключ — это означает, что усадку никто не пережидает. Сруб после сборки сразу же накрывается капитальной кровлей, тут же обустраиваются проёмы, делается косметический ремонт и всё остальное. Усадка, при этом, никуда не девается. Она просто минимизируется и тщательно компенсируется.
Самый эффективный способ избежать серьёзной усадки деревянного дома — построить его из сухого профилированного бруса. Он усыхает всего на пару-тройку процентов. Это позволяет сразу же приступать к отделочным работам. Хотя и не без ухищрений.
Во-первых, окна и двери, надо обязательно снабжать обсадными коробками. Во-вторых, оставляются компенсационные зазоры. В-третьих, вертикальные элементы из дерева устанавливаются на винтовых домкратах. Кроме того, при строительстве под ключ брус во время сборки сруба осаживают принудительно.
Затраты
Временные — минимальные. Примерно 3-4 месяца, и можно заселяться. Однако это означает, что и весь бюджет придётся вынуть и положить за столь короткий срок. То есть, времени на «подкопить» особо не будет. С другой стороны, не нужно выкидывать деньги на временную кровлю. Она хоть и не очень дорогая на фоне остальных затрат, но всё же.
Плюсы и минусы
Очевидно, что главным плюсом является колоссальная экономия времени. Из недостатков — накладки по бюджету. Именно из этого следует делать вывод для себя — что лучше — под усадку или под ключ. Если нужно быстро и деньги в наличии, то однозначно лучше под ключ. Если же нет спешки и всей суммы для нормального обустройства жилья, то тогда классика, то бишь под усадку.
5 основных отличий между домом из бруса под усадку и под ключ
Жилой дом из бруса строится одним из двух способов – под усадку или под ключ. Между этими вариантами есть 5 принципиальных отличий, которые непосредственно влияют как на стоимость, так и на время реализации проекта. Чтобы правильно выбрать подходящий вариант, ориентируясь на доступный бюджет и желаемые сроки, нужно знать об этих отличиях заранее.
Терминология
Дом из бруса под усадку – это когда собирается только сруб и черновая крыша, а затем постройка оставляется на полгода-год до завершения наиболее интенсивного периода усадки. Отделка и обустройство, соответственно, откладываются на этот же период времени.
Дом из бруса под ключ – это когда собирается сруб и капитальная крыша, сразу же выполняются все работы по отделке и обустройству жилья. Сам термин подразумевает то, что заказчику по итогу буквально отдается ключ от дома, в который можно заходить и жить.
Строительный материал
Основной строительный материал в данном случае – брус. Он бывает пяти основных видов:
Собственно говоря, построить под ключ дом из бруса естественной влажности не представляется возможным. Весь процесс придется разделять на два ключевых этапа. Сначала возводится «коробка» (сруб) и крыша. Затем, поскольку брус естественной влажности, которая подразумевает значительную усадку, дом оставляется на год, пока основной материал не просохнет естественным путем.
Вывод – для строительства дома из бруса под усадку выбирается пиломатериал естественной влажности. Вернее, немного наоборот – если брус естественной влажности или атмосферной сушки (что одно и то же), дом строится только под усадку.
Когда же для строительства берется брус принудительной камерной сушки, в ожидании усадки дом не нуждается. Такой пиломатериал, естественно, тоже оседает в первое время, но не столь значительно, чтобы делить из-за этого процесс на два этапа с годовым перерывом. Кроме того, в арсенале строителей есть масса приемов, позволяющих на 100% компенсировать небольшую усадку бруса, предотвратив деформации стен, перекосы, заклинивание окон и дверей.
Само собой разумеется, что при строительстве деревянного дома из профилированного клееного бруса всегда будет один вариант – под ключ. А все потому, что технология производства этого строительного материала подразумевает принудительную сушку древесины еще на этапе заготовок. Клееный брус бывает только сухим. Поэтому оставлять его на год для усадки нет особого смысла.
Этапы строительства и бюджет
Сначала рассмотрим дом из бруса под ключ. Поскольку все этапы строительства выполняются в крайне сжатые сроки, на эти все работы изначально должен быть в наличии весь бюджет. Как правило, средний по размерам и комплектации дом из профилированного бруса строится под ключ за 3-4 месяца. Понятно, что и деньги на это все нужны будут все и сразу.
Дом под усадку в этом плане считается более выгодным, так как весь бюджет невольно делится на две части. Сначала средства вкладываются только в возведение сруба и черновой крыши. Затем идет перерыв на усадку, который длится, как минимум, 1 год. Некоторые и на 2 года «растягивают удовольствие», что, надо сказать, для стабильности деревянного сруба только в плюс. Он лучше подсохнет и стабилизируется.
Второй этап – это отделка, обустройство коммуникаций и так далее. Соответственно, средства на его реализацию нужны будут аж через год после первых вложений в дом под усадку. Для многих этот вариант крайне выгоден, так как можно существенно уменьшить нагрузку на семейный бюджет.
Отделка и обустройство
Следующее отличие дома из бруса под ключ и под усадку – это отделочные, и прочие работы. Вернее, время, когда они будут выполнятся. Так, в доме под ключ абсолютно все работы выполняются по определению сразу. Чтобы отделка не пострадала от усадки дома, которая, напомним, есть даже у сухого бруса, строители применяют ряд компенсационных мер. Сюда входит обустройство зазоров над проемами, использование плавающих, регулируемых и саморегулирующихся крепежей, и так далее.
В доме под усадку эти мероприятия тоже предусмотрены обязательно. Ведь дом из бруса, даже когда выстоится в течение года, будет продолжать усаживаться еще некоторое время. Чтобы отделку не покрутило, окна и двери не зажало, и так далее – выполняются меры по предотвращению последствий усадки.
В результате в обоих вариантах – что под ключ, что под усадку – отделка и прочие работы по обустройству деревянного дома «не страдают» от того, что брус уменьшается в размерах из-за естественной потери влаги.
Сушка дома из бруса
Последнее важное отличие между домами из бруса под ключ и под усадку – это необходимость сушки. Дело в том, что влажный пиломатериал в срубе наиболее интенсивно теряет влагу в первый год после сборки. Если в этот период не обеспечить оптимальные условия для отвода этой влаги – в доме будет сыро, заведется плесень, брус рано начнет гнить и так далее. Сушка дома из бруса под усадку – это очень простой процесс. Все, что надо сделать, это обеспечить нормальную естественную вентиляцию в помещениях.
Дом из бруса под ключ в сушке не нуждается, поскольку строится он из изначально сухого пиломатериала.
Что лучше – дом из бруса под усадку или под ключ
Если бюджет позволяет, а сроки поджимают – дом из бруса под ключ. Если же хочется разделить расходы на две части, построить дом из более дешевого пиломатериала естественной влажности, а время не торопит – дом из бруса под усадку.
В строительстве деревянных домов используются две технологии: под усадку и под ключ. Они различаются сроками возведения, используемыми материалами и готовым результатом. Первый вариант считается более надежным, однако он займет намного больше времени. Рассмотрим подробнее, в чем особенности и преимущества технологий.
Что такое строительство под усадку?
Усадка – представляет собой процесс высыхания древесины, при котором она постепенно сокращается в размерах. При строительстве из древесины естественной влажности дом обязательно должен выстоять определенный срок после сборки коробки. Если древесина хранится на складе, она может деформироваться: брус «ведет» в сторону. Он теряет правильную геометрическую форму. Однако если он уже собран в сруб и зафиксирован нагелями, усадка проходит без деформации и не приводит к каким-либо отклонениям.
Строительство под усадку имеет следующие особенности:
Итак, строительство под усадку – достаточно долгий процесс, он занимает около двух лет. Однако в результате владелец получает надежное жилье, которое в дальнейшем не даст никаких неприятных сюрпризов. В стенах не появятся щели, не будет никаких непредвиденных отклонений от проекта.
Строительство дома под ключ: особенности
В этом случае дом возводится сразу. Для строительства используется древесина, прошедшая предварительную камерную сушку. При высушивании из нее удаляется большая часть влаги в специальных условиях: в итоге брус сохраняет первоначальную форму. Высушенная древесина стоит дороже, к тому же, она все равно дает незначительную усадку при окончательном высыхании в естественных условиях.
Чтобы компенсировать этот процесс и не допустить деформаций, при строительстве применяются специальные усадочные болты, а в проемы дверей и окон ставятся обсадные бруски. Они позволяют компенсировать изменения, произошедшие в процессе усадки.
У строительства под ключ есть несколько преимуществ:
В течение первого года после переезда владелец должен контролировать процесс усадки и подкручивать усадочные болты. Такой вариант строительства все же считается менее надежным, так как возможно появление дефектов отделки и другие негативные изменения. Дом под ключ – это быстрый вариант эконом-класса, который в итоге может потребовать немалых дополнительных затрат. Часто его используют при возведении летних дач, не предназначенных для круглогодичного проживания.
Возможно, вам будут интересны другие наши статьи
Как подготовить участок под строительство?
Подготовка участка под строительство – достаточно сложный многоэтапный процесс, требующий немалых затрат. Многое зависит от того, где расположен участок, проведены ли к нему подъездные пути и коммуникационные линии.
Средства по уходу за домом из бруса
Отделка ванной комнаты в домах из бруса. Основные требования.
Дом под усадку, что это значит?
Несмотря на то, что строительство из натурального бруса достаточно трудоемкий и продолжительный процесс, многие потенциальные владельцы желают жить именно в деревянном доме, в котором легко дышится и ощущается связь с природой. Возвести собственное жилище за чертой города зачастую обходится дешевле, чем покупка готового, даже с учетом усадки дома из бруса и других не менее важных нюансов.
Деформация и усадка бревен
Любая постройка из дерева подвержена так называемой усадке, возникающей из-за потери деревом влаги и воздействия статических нагрузок.
Деформация материала, из которого построен дом, требует к себе особого внимания, так как в процессе высыхания размеры бревен или брусьев могут существенно отличаться от начальных.
При усадке сама древесина не разрушается, а только меняет свои геометрические формы и объем. Расширение бревен происходит в стороны с потерей в высоте, а потому в конце срока усадки готовое строение может оказаться ниже на 5-15% от проектной высоты.
Усадка брусового дома при использовании недостаточно высушенного материала может значительно снизить темпы строительных работ, сорвав сроки сдачи объекта и делая невозможным качественное выполнение внутренних и наружных отделочных работ. Именно по этой причине строительными компаниями уделяется повышенное внимание степени влажности брусьев и бревен при подборе материала.
Строить дом под ключ или под усадку
Натуральный брус является материалом, обладающим естественной влажностью при любых погодных и климатических условиях, в связи с чем, перед началом строительства каждому будущему владельцу дома следует знать, чем отличается дом под ключ от дома под усадку, преимущества и недостатки каждого из способов. И окончательно решить, возводить ли дом сразу под ключ либо выждать определенное время и вести строительство под усадку.
Преимущества и недостатки домов под ключ
Такой вариант идеально подходит людям, стремящимся сэкономить, не желающим вкладывать значительные денежные средства в строительство и не имеющим возможности ждать. Дом, построенный под ключ, полностью пригоден для проживания и имеет всю необходимую внутреннюю и внешнюю отделку. Это, пожалуй, лучшее решение для дачного или гостевого домика, проживание в котором планируется исключительно в летний период.
Помимо очевидных достоинств, весьма существенны и недостатки возведения домов под ключ, связанные с естественным высыханием бруса и неизбежной усадкой сооружения. Владельцы таких домов должны иметь в виду, что им нужно будет непременно следить за домом и обязательно заделывать постепенно появляющиеся щели, периодически подтягивать компенсаторы. В противном случае, усадка дома из оцилиндрованного бревна может приобрести неконтролируемый характер, что негативно скажется на надежности сооружения и комфортности проживания в нем.
Дом под усадку: основательно и надежно
При выборе варианта строительства жилья большинство будущих владельцев не знают или не совсем верно представляют себе, что такое дом под усадку, предпочитая понятный всем вариант «под ключ». Или наоборот, прекрасно понимают, но желают как можно быстрее выполнить все строительные работы и заселиться.
Что значит построить дом под усадку из бруса? Это означает, что по завершении основных строительных работ заказчик получает сруб дома со стропильной частью и кровельным покрытием, несущими перегородками, а также с черновым полом и лагами, обработанными специальными огне- и биозащитными составами.
Преимущества такого способа строительства жилья очевидны:
Технология возведения домов под усадку
Дверные и оконные проемы в поставленном срубе оставляются пустыми, в противном случае в процессе высыхания бревен, установленные блоки и рамы перекосятся и деформируются.
Любой дом, построенный из бруса, обязательно должен пройти период усадки, по завершении которого сруб можно обшивать, выполнять гидро- и пароизоляцию. Перегородки и стены устраиваются из брусьев, соединяемых между собой нагелями. Углы собираются по схеме «шип-паз», между брусьев укладывается уплотнитель. Швы сруба можно конопатить только после того, как дом полностью осядет. Во избежание прогиба стен, их свободную длину рекомендуется оставлять не более 6 м.
Чистовая отделка, декорирование стен, установка окон и дверей выполняется уже на втором этапе строительства, следующим за усадкой.