Самые плохие районы москвы для проживания 2019
Худшие районы Москвы: где точно не стоит покупать жильё? Мы спросили у экспертов
Покупка квартиры в Москве – событие серьезное и ответственное. И во многом его успешность зависит от правильного выбора района, в котором будет располагаться недвижимость. Мало того – от инфраструктуры и удобства зачастую зависит и средняя стоимость квадратного метра. Мы узнали у экспертов, на какие критерии стоит обращать внимание при выборе. А ещё о том, какие районы точно следует обходить стороной в ближайшее время, даже если жилье в них кажется привлекательным по цене.
Почему район может считаться плохим или хорошим?
Прежде чем делать вывод о том, какие районы не стоит рассматривать для покупки жилья, необходимо определиться: по каким вообще объективным факторам их нужно оценивать?
Елена Аросеева-Каширина из агентства «БЕСТ-Недвижимость», считает, что при выборе района в Москве стоит опираться не только на стоимость квартир, но и на несколько важных критериев. Среди них – безопасность, экологическая благополучность, транспортная доступность и хорошая инфраструктура. И, конечно же, на сочетание этих двух факторов:
«Прежде чем ответить на вопрос о худших и лучших районах Москвы с точки зрения соотношения стоимости жилья и качества жизни, нужно определиться с критериями.
Как жительница Москвы и риэлтор по профессии, я бы выделила следующие основные позиции: на первом месте экология и безопасность, далее следуют транспортная доступность и развитая инфраструктура (детские сады, школы, магазины и т.д.)».
Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».
Такой подбор характеристик позволит оценить необходимый минимум для комфортного проживания в выбранном районе. То есть необходимый каждому человеку. И уже потом можно учитывать субъективные факторы вроде близости к работе или к отдельным объектам.
Александр Цыганов с кафедры ипотечного жилищного кредитования Финуниверситета, в свою очередь выделяет похожие характеристики. Также эксперт отмечает, что в зависимости от этих критериев будет изменяться и стоимость жилья:
«В Москве сегодня много разных районов, в которых строится и продается жилье. При выборе нужно учитывать факторы удобства инфраструктуры (транспорт, торговля, развлечения, образование, медицина и т.д.). Чем богаче выбор услуг и удобнее транспорт, лучше дороги, больше парков, ближе исторический центр, тем дороже квартира за небольшими исключениями».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Помните, чем лучше район и чем больше он развит – тем выше средняя стоимость жилья в нем.
Если обобщить сказанное экспертами и обратиться к социальным опросам, то при поиске идеального района для покупки жилья желательно учитывать следующие критерии:
Отдельно стоит поговорить и о присоединенных не так давно территориях. Сейчас более 80% людей покупают новостройки в Новой Москве, поскольку они стоят значительно дешевле квадратных метров в «старой» части города. ТиНАО – довольно привлекательный округ: активно застраивается, развивается и заселяется преимущественно молодыми семьями.
Однако при поиске квартиры в Новой Москве следует быть особенно осторожными. Так, Александр Цыганов уточняет, что при выборе жилья в ТиНАО нужно учитывать не только возможность быстро добраться до работы, но такие нестандартные критерии, как ситуация со сдачей квартир и даже наличие оптовых рынков и больших торговых центров:
«Применительно к выбору района в новой Москве, нужно смотреть на возможности быстро и комфортно добраться до работы, так как создание рабочих мест там сильно отстает от темпов строительства. При покупке нужно обратить внимание на количество объявлений об аренде: если их много, то собственники не готовы жить в новом жилье, оно чем-то не удобно. Фактором риска является близость больших торговых центров и оптовых рынков, которые привлекают много мигрантов. Например, близость Фуд-сити при всем удобстве покупок продуктов питания не приведет к высокому качеству жизни. Также не должны привлекать районы и дома, в которых превалируют студии, такое жилье проще сдать в аренду и, как показывает, мировая практика, растет риск геттоизации».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Конечно же, никакой район нельзя называть абсолютно неподходящим для жизни. Ведь «общие» критерии – не непреложная истина, и люди могут опираться на другие характеристики. Марина Астафьева из «БЕСТ-Недвижимость» утверждает, что даже самый «плохой» район может быть удачным выбором для некоторых покупателей по субъективным критериям:
«Я бы не стала говорить о существовании районов, «где точно не стоит покупать жильё». На каждый район найдется свой покупатель — я нахожу этому подтверждение каждый день, общаясь с нашими клиентами. Безусловно, есть рейтинги районов, учитывающие их экологию и безопасность, развитость инфраструктуры и удаленность от центра и т.д. Но люди, приобретающие жилье, как правило, учитывают не только эти факторы. Решающую роль играют субъективные критерии. Для кого-то важна близость к работе, кто-то отдает предпочтению тому месту, где он вырос и привык жить и т.д.».
Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».
Так что при поисках стоит ориентироваться не только на объективные, но и субъективные факторы, то есть удобство в конкретной ситуации для ищущей жильё семьи. Например, кому-то совершенно неважно, насколько близко к дому будут школы и садики, а для кого-то этот критерий – один из решающих.
Но все-таки пренебрегать объективными характеристиками не стоит, поскольку они серьезно влияют на удобство и безопасность проживания или последующей перепродажи квартиры.
В целом же большинство районов «антирейтинга» худших и неподходящих для жизни можно охарактеризовать в нескольких словах. Основные проблемы таких районов – экология, инфраструктура, плохая транспортная доступность, уточняет Александр Цыганов:
«Районы в Москве, вызывающие беспокойство, характеризуются плохой экологией и инфраструктурой, туда тяжело добраться и выбраться в час пик становится просто проблематично».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Где точно не стоит искать квартиру?
Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.
Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.
Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:
Также традиционно воздерживаются от рекомендаций покупки квартир в Бирюлево, Люблино, Текстильщиках, Печатниках, Гольяново, Карачарово и Некрасовке, где не все ладно с природой, сохранились вредные производства, плохая транспортная доступность (даже при наличии метро), а состав жителей заставляет задуматься о перспективах формирования гетто по принципам социального неблагополучия или ориентированности на определенные этносы».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.
Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:
«Худшие районы для жизни — это те, где плохо обстоят дела с безопасностью и экологичностью. В первом случае это, например, Гольяново и Бирюлево. Во-втором восточные районы, где есть промышленные производства, заводы, ТЭЦ, например, Капотня, Рязанский, Южнопортовый».
Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».
Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.
Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:
К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:
«Например, район Марьино, когда только начинал застраиваться, считался районом с плохой экологией, далеко от центра и др. Однако, прошло время, и Марьино стало развитым районом с отличной инфраструктурой, с метро, школами и магазинами, и большое число клиентов готовы покупать здесь квартиры».
Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».
То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.
Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.
Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.
Какие районы заслуживают внимания?
В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?
Марина Астафьева утверждает, что в первую очередь стоит обратить внимание на западные, юго-западные и северо-западные округа Москвы, поскольку они наиболее экологичны из-за удачного направления ветра и меньшего количества производственных предприятий:
«Что касается наиболее привлекательных районов с точки зрения цена/качество жизни, то это в первую очередь западные районы Москвы. Так сложилось, что в Москве, согласно «розе ветров», преобладает западное направление ветра. Поэтому западные, юго-западные и северо-западные районы считаются наиболее экологически чистыми. По сравнению с восточными районами, в них меньше промышленных предприятий, а значит, и меньше вредных выбросов».
Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».
Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.
Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, считает, что лучшими можно назвать Черёмушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, стабильно попадает в рейтинг лучших по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва, по мнению эксперта, тоже заслуживает внимания, как вполне доступный и комфортный вариант:
«Что касается наиболее привлекательных районов, то это, к примеру, Черемушки, Сокольники, Строгино. «Новую Москву» сегодня можно включить в число лучших по критерию «цена/качество», хотя еще в прошлом году это было совсем не так. Положение дел изменилось в связи с вводом новой ветки метро, которая улучшила транспортную доступность для жителей района».
Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».
Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».
В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м 2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.
В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:
Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную.
Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными:
«На сегодня в условно исторической Москве массовая застройка идет в районах Лефортово и ЗИЛ, которые имеют через несколько лет шанс стать удобными и популярными. Ликвидация производств и отсутствие планов на их возрождение, закладка скверов и зеленых дворов должны привести к восстановлению городской природы и улучшению экологии, а инфраструктура там может считаться достаточной».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.
Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?
Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.
Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.
Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».
По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.
Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.
Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.
Худшие районы Москвы: где точно не стоит покупать жильё? Мы спросили у экспертов
Банки Сегодня Лайв
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
Покупка квартиры в Москве – событие серьезное и ответственное. И во многом его успешность зависит от правильного выбора района, в котором будет располагаться недвижимость. Мало того – от инфраструктуры и удобства зачастую зависит и средняя стоимость квадратного метра. Мы узнали у экспертов, на какие критерии стоит обращать внимание при выборе. А ещё о том, какие районы точно следует обходить стороной в ближайшее время, даже если жилье в них кажется привлекательным по цене.
Почему район может считаться плохим или хорошим?
Прежде чем делать вывод о том, какие районы не стоит рассматривать для покупки жилья, необходимо определиться: по каким вообще объективным факторам их нужно оценивать?
Елена Аросеева-Каширина из агентства «БЕСТ-Недвижимость», считает, что при выборе района в Москве стоит опираться не только на стоимость квартир, но и на несколько важных критериев. Среди них – безопасность, экологическая благополучность, транспортная доступность и хорошая инфраструктура. И, конечно же, на сочетание этих двух факторов:
«Прежде чем ответить на вопрос о худших и лучших районах Москвы с точки зрения соотношения стоимости жилья и качества жизни, нужно определиться с критериями.
Как жительница Москвы и риэлтор по профессии, я бы выделила следующие основные позиции: на первом месте экология и безопасность, далее следуют транспортная доступность и развитая инфраструктура (детские сады, школы, магазины и т.д.)».
Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».
Такой подбор характеристик позволит оценить необходимый минимум для комфортного проживания в выбранном районе. То есть необходимый каждому человеку. И уже потом можно учитывать субъективные факторы вроде близости к работе или к отдельным объектам.
Александр Цыганов с кафедры ипотечного жилищного кредитования Финуниверситета, в свою очередь выделяет похожие характеристики. Также эксперт отмечает, что в зависимости от этих критериев будет изменяться и стоимость жилья:
«В Москве сегодня много разных районов, в которых строится и продается жилье. При выборе нужно учитывать факторы удобства инфраструктуры (транспорт, торговля, развлечения, образование, медицина и т.д.). Чем богаче выбор услуг и удобнее транспорт, лучше дороги, больше парков, ближе исторический центр, тем дороже квартира за небольшими исключениями».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Помните, чем лучше район и чем больше он развит – тем выше средняя стоимость жилья в нем.
Если обобщить сказанное экспертами и обратиться к социальным опросам, то при поиске идеального района для покупки жилья желательно учитывать следующие критерии:
Отдельно стоит поговорить и о присоединенных не так давно территориях. Сейчас более 80% людей покупают новостройки в Новой Москве, поскольку они стоят значительно дешевле квадратных метров в «старой» части города. ТиНАО – довольно привлекательный округ: активно застраивается, развивается и заселяется преимущественно молодыми семьями.
Однако при поиске квартиры в Новой Москве следует быть особенно осторожными. Так, Александр Цыганов уточняет, что при выборе жилья в ТиНАО нужно учитывать не только возможность быстро добраться до работы, но такие нестандартные критерии, как ситуация со сдачей квартир и даже наличие оптовых рынков и больших торговых центров:
«Применительно к выбору района в новой Москве, нужно смотреть на возможности быстро и комфортно добраться до работы, так как создание рабочих мест там сильно отстает от темпов строительства. При покупке нужно обратить внимание на количество объявлений об аренде: если их много, то собственники не готовы жить в новом жилье, оно чем-то не удобно. Фактором риска является близость больших торговых центров и оптовых рынков, которые привлекают много мигрантов. Например, близость Фуд-сити при всем удобстве покупок продуктов питания не приведет к высокому качеству жизни. Также не должны привлекать районы и дома, в которых превалируют студии, такое жилье проще сдать в аренду и, как показывает, мировая практика, растет риск геттоизации».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Конечно же, никакой район нельзя называть абсолютно неподходящим для жизни. Ведь «общие» критерии – не непреложная истина, и люди могут опираться на другие характеристики. Марина Астафьева из «БЕСТ-Недвижимость» утверждает, что даже самый «плохой» район может быть удачным выбором для некоторых покупателей по субъективным критериям:
«Я бы не стала говорить о существовании районов, «где точно не стоит покупать жильё». На каждый район найдется свой покупатель — я нахожу этому подтверждение каждый день, общаясь с нашими клиентами. Безусловно, есть рейтинги районов, учитывающие их экологию и безопасность, развитость инфраструктуры и удаленность от центра и т.д. Но люди, приобретающие жилье, как правило, учитывают не только эти факторы. Решающую роль играют субъективные критерии. Для кого-то важна близость к работе, кто-то отдает предпочтению тому месту, где он вырос и привык жить и т.д.».
Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».
Так что при поисках стоит ориентироваться не только на объективные, но и субъективные факторы, то есть удобство в конкретной ситуации для ищущей жильё семьи. Например, кому-то совершенно неважно, насколько близко к дому будут школы и садики, а для кого-то этот критерий – один из решающих.
Но все-таки пренебрегать объективными характеристиками не стоит, поскольку они серьезно влияют на удобство и безопасность проживания или последующей перепродажи квартиры.
В целом же большинство районов «антирейтинга» худших и неподходящих для жизни можно охарактеризовать в нескольких словах. Основные проблемы таких районов – экология, инфраструктура, плохая транспортная доступность, уточняет Александр Цыганов:
«Районы в Москве, вызывающие беспокойство, характеризуются плохой экологией и инфраструктурой, туда тяжело добраться и выбраться в час пик становится просто проблематично».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Где точно не стоит искать квартиру?
Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.
Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.
Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:
Также традиционно воздерживаются от рекомендаций покупки квартир в Бирюлево, Люблино, Текстильщиках, Печатниках, Гольяново, Карачарово и Некрасовке, где не все ладно с природой, сохранились вредные производства, плохая транспортная доступность (даже при наличии метро), а состав жителей заставляет задуматься о перспективах формирования гетто по принципам социального неблагополучия или ориентированности на определенные этносы».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.
Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:
«Худшие районы для жизни — это те, где плохо обстоят дела с безопасностью и экологичностью. В первом случае это, например, Гольяново и Бирюлево. Во-втором восточные районы, где есть промышленные производства, заводы, ТЭЦ, например, Капотня, Рязанский, Южнопортовый».
Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».
Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.
Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.
Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:
К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:
«Например, район Марьино, когда только начинал застраиваться, считался районом с плохой экологией, далеко от центра и др. Однако, прошло время, и Марьино стало развитым районом с отличной инфраструктурой, с метро, школами и магазинами, и большое число клиентов готовы покупать здесь квартиры».
Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».
То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.
Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.
Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.
Какие районы заслуживают внимания?
В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?
Марина Астафьева утверждает, что в первую очередь стоит обратить внимание на западные, юго-западные и северо-западные округа Москвы, поскольку они наиболее экологичны из-за удачного направления ветра и меньшего количества производственных предприятий:
«Что касается наиболее привлекательных районов с точки зрения цена/качество жизни, то это в первую очередь западные районы Москвы. Так сложилось, что в Москве, согласно «розе ветров», преобладает западное направление ветра. Поэтому западные, юго-западные и северо-западные районы считаются наиболее экологически чистыми. По сравнению с восточными районами, в них меньше промышленных предприятий, а значит, и меньше вредных выбросов».
Марина Астафьева, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной».
Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.
Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, считает, что лучшими можно назвать Черёмушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, стабильно попадает в рейтинг лучших по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва, по мнению эксперта, тоже заслуживает внимания, как вполне доступный и комфортный вариант:
«Что касается наиболее привлекательных районов, то это, к примеру, Черемушки, Сокольники, Строгино. «Новую Москву» сегодня можно включить в число лучших по критерию «цена/качество», хотя еще в прошлом году это было совсем не так. Положение дел изменилось в связи с вводом новой ветки метро, которая улучшила транспортную доступность для жителей района».
Елена Аросева-Каширина, руководитель АН «БЕСТ-Недвижимость на Тверской».
Предпочтение Новой Москве отдает все большее количество человек за счет дешевизны – жилье там стоит в среднем 134409 руб./м2, но при этом инфраструктура и транспортная доступность активно улучшаются. Тем более что жилья там хватает – ТиНАО активно застраивается комплексами эконом- и комфорт-класса.
Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».
В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.
В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:
Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную.
Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными:
«На сегодня в условно исторической Москве массовая застройка идет в районах Лефортово и ЗИЛ, которые имеют через несколько лет шанс стать удобными и популярными. Ликвидация производств и отсутствие планов на их возрождение, закладка скверов и зеленых дворов должны привести к восстановлению городской природы и улучшению экологии, а инфраструктура там может считаться достаточной».
Александр Цыганов, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ.
Лефортово – один из старейших исторических районов города, и средняя стоимость жилья в нем не такая уж высокая – 159195 руб./м2. И это за хорошую транспортную доступность и не слишком большую удаленность от центра. Квартиры в Даниловском районе будут стоить дороже – в среднем 183 тысячи руб./м2.
Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.
Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?
Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.
Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.
Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».
По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.
Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.
Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.
Самые плохие районы Москвы: доступная цена недвижимости или социальный комфорт проживания?
16189 Игорь Василенко
Многие мечтают о переезде в столицу для постоянного проживания, однако далеко не все располагают широкими финансовыми возможностями и поэтому возникает необходимость приобрести жилье подешевле. Один из факторов, которые влияют на ценообразование жилой недвижимости – это местоположение жилья, поэтому при необходимости уложиться в бюджет и при этом приобрести нужное количество квадратов, многие потенциальные покупатели обращают внимание, прежде всего, на районы, которые по разным причинам являются малопривлекательными.
В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, в каких районах приобретение квартиры можно считать разве что компромиссным, но уж точно не самым лучшим вариантом.
Грусть столичных окраин
Более или менее респектабельные москвичи и приезжие, выбирая жилье, крайне редко останавливают выбор на новостройках, да и на вторичном жилье, которое находится на самых окраинах. Такие квартиры пользуются спросом у иностранцев или же иногородних граждан, нуждающихся в регистрации и стесненных в средствах, либо у тех, кто хочет хоть с чего-то начать инвестирование в недвижимость, которую затем можно сдавать в аренду тем же мигрантам.
Нужно заметить, жильцов домов во многих окраинных районах ожидают достаточно скучные будни спальных кварталов, несравнимые даже с повседневностью рутины, которую испытывают обитатели Подмосковья. Лидирует по «депрессивности» юго-восток столицы – здесь слабо развита развлекательная и торговая инфраструктура, не проводятся какие-либо мероприятия, за всем этим нужно отправляться в сторону центра или в более престижные округи.
Москва не только строится, но и активно расширяется, и если проследить историю, начиная годов с шестидесятых, можно понять, почему многие из отдаленных от центра районов коренные москвичи до сих пор считают сомнительными территориями, и не рассматривают варианты такого жилья даже при острой необходимости в увеличении жилплощади или обмене.
Вообще, для столицы не характерна территориальная мобильность, и ее жители разных поколений, желая улучшить условия, как правило, подыскивают квартиру получше в своем же районе или перемещаются чуть ближе к центру.
Дешевая Некрасовка
К сомнительным территориям традиционно причисляют Некрасовку, тем не менее, жилье в этом районе пользуется достаточно стабильным спросом. Район располагается за Люберцами и считается полноценной частью Москвы, а вернее – ЮВАО, но:
Застройка продолжает вестись на бывших пригородных полях аэрации;
В непосредственной близости с Люберецкими очистными сооружениями предприятия «Мосводоканал»;
Здесь же располагаются два мусоросжигательных завода.
Репутация у этой территории остается далеко не идеальной, да и транспортная доступность является не менее проблемной. Это, безусловно, сказывается и на ценах жилья, и на общем рейтинге Некрасовки. Как бы ни доказывали власти и застройщики, что эти места достойны внимания, неприятная аэрационная история отражается на доверии к местной недвижимости.
Перед началом освоения территории специалисты провели рекультивацию грунта, но его безопасность, так или иначе, остается под сомнением.
Неблагополучная Капотня
Если говорить о районах, которые находятся в самой Москве, рейтинг неблагополучия может смело возглавить Капотня. При достаточном предложении и сравнительно низких ценах, спрос на жилье здесь продолжает оставаться невысоким.
Поэтому при желании можно найти неплохую квартиру, предлагаемую с большим дисконтом, однако перед началом поисков нужно обдумать следующее:
Транспортная доступность района весьма сомнительна – до станций метро приходится долго добираться на автобусах. На дорогу порой уходит больше времени, чем на переезд из некоторых населенных пунктов Подмосковья;
Опасения вызывает и соседство с обширным Капотнинским кладбищем ;
Кроме того, редкий человек при наличии выбора отдаст предпочтение району, в котором располагаются две тюрьмы.
При всех стараниях властей, от статуса депрессивного район пока не избавился. Социальная инфраструктура тоже оставляет желать лучшего, единственная крупная торговая зона – огромный рынок «Садовод» со своеобразным контингентом. Предложений первичного жилья здесь практически нет.
Недостаточно перспективные Западное и Восточное Бирюлево
Западное и Восточное Бирюлево периодически пытаются вырваться из списка недостаточно комфортных для жизни районов, однако продолжают оставаться в этом перечне.
Проблемы с общественным транспортом, перегруженность станций метро «Царицыно» и «Пражская», а также бесконечные пробки в окрестностях. В Восточном и Западном Бирюлево жизнь местных жителей, которым надо добираться на работу, часто подчинена расписанию железнодорожного транспорта.
Достаточно сложно продать жилье дорого в районе с такими особенностями, да и криминогенная обстановка здесь точно не самая лучшая.
Криминогенное Гольяново
Тем не менее, район считается криминогенным, здесь десятилетиями орудовали преступные группировки.
Усиливает неприятное впечатление и тот факт, что в 2017 году район Гольяново вошел в пятерку наиболее экологически опасных районов Москвы. Ситуацию не спасает даже очищенный пруд, вокруг которого раскинулся ныне уже реконструированный Гольяновский парк, являющийся гордостью местных жителей.
Промышленные Печатники
В частности, в состав экологически опасной промзоны «Калошино» входит крупная ТЭЦ-23, в окрестностях которой специалисты часто отмечают превышение предельно допустимых показателей фенола и прочих отравляющих веществ.
Кроме того, среди москвичей устоялось мнение, что Печатники являются наиболее холодным местом в столице из-за скопления воздушных масс в речной пойме, роза ветров в Печатниках является крайне неблагоприятной.
Неэкологичное Выхино-Жулебино
Район Выхино Жулебино с развитием транспортной инфраструктуры оказался буквально зажатым между МКАД и крайне загруженными трассами Рязанка и Волгоградка. Находящаяся неподалеку от Капотни, территория района, к тому же, располагается в кольце крупных промышленных зон, неблагоприятную картину дополняют несанкционированные свалки в Жулебинском лесопарке.
При этом район считается наиболее густонаселенным и самым экологически чистым в ЮВАО (как бы, лучшим из худших районов по экологии и чистоте). Здесь неплохо развита социальная инфраструктура, да и транспортная доступность не создает проблем. Выхино-Жулебино можно назвать достаточно перспективной территорией, которая рано или поздно преодолеет признаки депрессивности. Но в данный момент район уверенно держит свои позиции в списке самых плохих районов столицы.
Непрестижные Текстильщики
Заключение: худшие районы – однообразие проблемных точек
Приведенного нами небольшого обзора достаточно, чтобы убедиться, что худшие районы столицы очень похожи своими проблемами. Главное, с чем почти нереально справиться на этих территориях – обилие промышленных зон и недостаточная транспортная доступность, причем даже наличие отдельных станций метро лишь несколько облегчает ситуацию, но не более того.
Перспектива постоянных пробок и зависимости от расписания электричек не выглядит радужной. Поэтому платежеспособные граждане ищут жилые кварталы в более благоприятных районах. С другой стороны, застройщики тоже не жалуют депрессивные территории своим вниманием. Не исключено, что смелые девелоперы с масштабными проектами реконструкции могли бы несколько изменить ситуацию.
Без пристального внимания к развитию и современной застройки территорий этим районам практически невозможно вырваться из замкнутого круга, когда на окраинах столицы формируется социальная среда людей, находящихся у черты бедности и трудовых мигрантов. Что, в свою очередь, с каждым годом уменьшает престижность таких районов и загоняет их в еще более глубокую депрессию. Правда заключается в том, что квартиры здесь покупают люди, которые не могут позволить себе более комфортное, с социальной точки зрения, жилье.
Перспектива есть, но она требует инновационных подходов и капиталовложений. Это расселение пятиэтажек, строительство метро, благоустройство, вывод промышленных зон и так далее. При таком подходе колоссальная разница между районами непременно начнет постепенно стираться.
Ныне же районы столицы, как, впрочем, и любого большого города, можно без особых затруднений разделить на престижные и непрестижные. Тем не менее, где бы ни находилась квартира, на нее, рано или поздно, найдется покупатель. А потом, когда район станет для собственника родным, и он уже не захочет далеко переезжать.
Самые криминальные районы Москвы
Москва – это не просто столица нашей Родины, город больших возможностей и исполнения желаний. Москва прежде всего является самым густонаселенным городом в России.
Это место скопления людей не только со всей страны, но и ближайшего зарубежья. К сожалению, не все из переехавших в столицу граждан – это умные, образованные и талантливые представители России.
Нередко в Москву стекаются те, кто уже прожил бурную жизнь в своем регионе, и решил сбежать на новое место жительства, где его никто не знает. Это лица, отмотавшие сроки в исправительных учреждениях, лица, скрывающиеся от правосудия или третьих лиц, маргиналы, которым нечего терять на своей Родине.
Сегодня мы рассмотрим самые опасные районы Москвы, где процветает криминал уже на протяжении многих лет. Это места, где не стоит покупать квартиру, жить с детьми или инвестировать в имущество.
Москва – опасный город
Опасность города или региона не всегда заключается только в криминогенной обстановке. Самыми опасными районами Москвы для проживания являются также места с плохой экологией, высокой плотностью мигрантов.
Криминал процветает в основном там, где находятся старые застройки или самое дешевое жилье. В Москве в основном большая часть опасностей таится на Востоке столицы.
Там плохая экологическая обстановка, функционирует нефтеперерабатывающий завод, много несанкционированных мусорных полигонов. За счёт этих факторов жилье там стоит дешевле, чем, к примеру, на Востоке. Очевидно, что дешевое жилье покупают или снимают себе не самые благополучные граждане. Среди них больше всего и встречается преступных элементов.
В Москве вообще очень бурно процветает мошенничество. Стать жертвой преступников может каждый в любом районе столицы. Все дело в том, что преступные организации легко переезжают с одного конца столицы в другой, где продолжают вести свою мошенническую деятельность. Примерами такой деятельности могут быть риэлтерские фирмы, салоны красоты, медицинские центры и многое другое.
Чёрные риэлторы – это вообще больная для столицы тема. И жертвами ежегодно становятся многие лица пенсионного возраста, оставшиеся без родных. Квартиры в столице порой могут стоить порядка 10-20 миллионов рублей, что, безусловно, привлекает мошенников.
В Москве на 2022 год зафиксирована очень плохая эпидемиологическая обстановка по туберкулезу из-за увеличения процессов миграции.
К сожалению, всем известно, что в Москве работает очень большое число приезжих из ближнего зарубежья. Львиная доля этих людей занята в сфере общепита. Не все из них реально проходят медицинские обследования и получают справку о своем здоровье.
Многие из них являются носителями туберкулеза, заражая всех вокруг страшным заболеванием. Знайте, что, покупая на улице шаурму, Вы сильно рискуете не только отравлением, но и риском заболевания туберкулезом.
Перечень опасных районов столицы
Рейтинг самых неблагополучных для жизни районов в Москве составлен исходя из криминогенной обстановки.
Самые криминальные районы Москвы – это:
Район Лефортово опасен для проживания из-за расположения на его территории тюрьмы. Вообще все места, связанные с обитанием преступных элементов, опасны. Это не только районы с действующими тюрьмами или следственными изоляторами, это районы с отделениями полиции, судами, вокзалами, глухими парками и промышленными зонами.
К счастью, большая территория столицы находится под зорким контролем правоохранителей. На каждом жилом доме, магазине и станции метро есть видеокамеры, которые способны зафиксировать перемещение преступника по всему городу.
Данный список опасных районов не является исчерпывающим. Попробуем составить ТОП 10 самых криминальных мест в столице нашей Родины.
Десятка самых плохих районов
Большая часть районов, представленных в данном рейтинге, относится к Востоку столицы. Западных районов здесь нет, эти места считаются самыми надежными и безопасными. На западе риски могут возникать только на дороге.
На Кутузовском проспекте постоянно по ночам происходят автомобильные гонки, которые часто заканчиваются летальными исходами для граждан.
Десятка самых неблагоприятных районов выглядит следующим образом:
Не все из этих районов категорично не пригодны для нормальной жизни. В Москве проживает очень большое количество людей, и далеко не все из них являются маргиналами. Многие привыкшие к жизни в своих районах продолжают там проживать и не страдать от действий преступников.
Так ли безопасен центр?
Считается, что самые криминальные районы располагаются на окраине столицы, вблизи МКАД или даже за его пределами. Это не всегда так.
Есть опасные районы, расположенные и в самом центре. Опасными районами центра являются Арбат, Якиманка, Тверской, Даниловский и Мещанский районы.
Центр тоже таит в себе опасности, но иногда другого характера. Здесь тоже совершается много преступлений, но уже по другим статьям УК РФ.
Причинами опасности жизни в центре являются:
Никто Вас не изобьет в центре Москвы просто так, но обмануть в роскошном офисе под видом предоставления каких-либо мнимых услуг – легко. Хотя и избить в центре тоже могут.
Стоит вспомнить хотя бы пример с действиями футболистов Мамаева и Кокорина. Их не остановил даже страх наличия огромного числа видеокамер, расположенных в центре столицы.
Правильно поступают те туристы, которые передвигаются по городу с повернутыми к своей груди рюкзаками и портфелями. Обычно именно сумки становятся объектами нападения преступников. Большое количество разгуливающих по городу правоохранителей могут не успеть среагировать на преступление в большой толпе.
Не стоит забывать и о том, что большие риски и опасности таит в себе дорога. В Москве очень бурное движение на дорогах, много полос, и нельзя заручиться за адекватность всех водителей. Стоит остерегаться на дороге таксистов, особенно из числа мигрантов.
Как известно, многие из них просто покупают права нелегально, не умея управлять транспортным средством. Беспредел на дороге часто творят и водители Каршеринга – сервиса по аренде авто. Такие машины часто берут не имеющие ездить лица, не желающие автомобиль и не думающие о других участниках движения.
Не стоит перебегать дорогу в неположенных местах. В основном для движения пассажиров есть в столицы подземные переходы, абсолютно безопасные, особенно в дневное время.
Также следует обращать внимание на автомобили, которые движутся со световыми и звуковыми сигналами. Они могут не остановиться при виде Вас, они торопятся и имеют законное право ехать по выделенной линии на огромной скорости, иногда даже на красный свет.
Москва комфортна и безопасна для жизни, если проявлять бдительность и внимательность. Есть в ней особо опасные районы, насыщенные криминалом и преступлениями. Не стоит выбирать такие места для отдыха и жизни. Лучше обходить заброшенные территории, огромные глухие парки и места большого скопления людей.
Видео: Самые опасные районы Москвы, в которых вас прикончат (возможно).
Самые плохие районы Москвы в 2021 году
Быстрая навигация
Последнее время стоимость на квартиры в Москве значительно выросла. Если у вас есть желание купить квартиру в столице увидеть при этом низкую стоимость на нее – эта статья именно для вас.
В данной статье я расскажу про список районов, где в старых домах и новых постройках можно приобрести по низкой стоимости квартиры. Дома в этих районах чаще довольно старые и стоят там еще с начала 70-х, однако квартиры в новом доме также можно купить по доступной цене. Стоимость за метр в квадрате по сравнению с большей частью продаваемых квартир в столице демократичная и, если есть ограничения в бюджете, а квартиру купить нужно, список этих районов будет для вас правильным выбором.
Я работаю частным риэлтором давно и, объездив всю столицу, могу провести анализ и рассказать про доступные квартиры в определенных районах. Низкая стоимость всегда чем-то обусловлена, и я хочу поделиться с вами минусами каждого района для того, чтобы у вас была возможность выбрать для себя оптимальный вариант.
Итак, список районов с дешевыми и доступными по стоимости квартирами.
Район Молжаниновский
Большую часть площади района занимают частные дома. Участки рядом со станцией Подрезково выделены для массовой застройки жилья. Именно там живут больше всего людей. Данный район является самым дешевым в Москве. До ближайшего метро нужно ехать минут 20 на машине. Другие дороги ведут на Ленинградское шоссе, где постоянные пробки. Чаще всего пользуются железной дорогой.
Стоимость недвижимости в этом районе примерно 150 тысяч рублей за квадратный метр. По меркам столицы это вполне доступно.
Зеленоград или Зеленоградский административный округ Москвы
Район благоприятный. Для комфортной жизни все есть, а вокруг домов всегда располагается какой-то сквер или лесопарковая зона.
Стоимость за квадратный метр маленькая и составляет примерно 150 тысяч, как и в Молжаниновском районе. Причина также схожа – низкий уровень доступности для городского транспорта и отсутствие метро.
Район Северный
Этот район расположился сразу за МКАД и на его территории чаще можно встретить новостройки, однако в поселке Северный еще можно встретить советские дома. Открытие линии метро планируется, но пока район для покупки квартиры дешевый, хотя впечатление оставляет хорошее.
Стоимость за квадратный метр приблизительно 180 тысяч рублей, поэтому купить однокомнатную тут можно за 7 миллионов. Для Москвы такая цена хорошая и доступная.
Район Ярославский
По две стороны ярославского шоссе район растянулся на 7 километров. В основном жители района живут вдоль железной дороги. Во всем районе нет ни одной станции метро, и чтобы доехать до ближайшей, нужно постоять в пробках или как-то добраться через Лосиноостровскую. Именно по этой причине цена на квартиры здесь также маленькая и привлекает тех, кто хочет сэкономить.
Стоимость за квадратный метр также в районе 180 тысяч рублей и ярославский район по праву считается одним из самых дешевых районов для приобретения недвижимости.
Район Дмитровский
Находится прямо рядом с МКАД, но вот для всех жителей Дмитровского района головной болью являются осадки измороси от труб теплоцентра, который находится прямо на территории. Проблемы с транспортом обещают решить и открыть две станции метро, но пока этого не произошло и цена на квартиры, естественно, маленькая.
Стоимость однокомнатной в Дмитровском районе составляет примерно 6.8 млн. Такой район считается дешевым в столице.
Район Западное Дегунино
Район расположился на севере Москвы. С одной стороны Коровинское шоссе, с другой – Октябрьская железная дорога. Недавно открылись две станции метро и район стал более приемлем для жизни. Дешевые квартиры можно приобрести в девятиэтажках этого района.
Стоимость за квадратный метр тут не выше, чем 190 тысяч в месяц. Квартиры доступны для покупки и позволить себе однокомнатную можно не больше, чем за 7 млн. рублей. Выбор не маленький, поэтому район Западное Дегунино по праву носит статус одного из дешевых для покупки квартиры.
Район Восточное Дегунино
Этот район также стал более ли менее пригодным для жизни с момента открытия станций метрополитена Селигерская и Верхние Либоборы. После этого цены стали чуть выше, однако все равно остаются низкими, по сравнению с другими районами Москвы. Планировка квартир и сами дома старые и стоят там еще с начала семидесятых. Здания уже мало привлекают внимание и время их не щадит.
Стоимость в районе Восточное Дегунино одного квадратного метра небольшая и составляет около 200 тысяч рублей. Купить себе за 7 млн можно квартиру с одной комнатой на улице восьмисотлетия. Это очень привлекательный ценник для столицы. Для приобретения вторичного жилья район дешевый.
Район Можайский
В западном округе Можайский район самый дешевый, хотя округ считается престижным. Площадь самого района очень большая и находится по обе стороны МКАД, но вот рядом нет ни одной станции метро. Приходится людям ездить до синей ветки в пробках. Дома там старые – девяти и двенадцатиэтажные. Состояние уже не самое лучшее и для покупки квартиры район не дорогой.
Стоимость однокомнатной квартиры там примерно 7 млн. Поэтому, если говорить про покупку вторичной квартиры Можайский район занимает одно из первых мест в списке дешевых районов.
Район Текстильщики
Район Текстильщиков расположился довольно близко к промышленной зоне и именно поэтому покупка недвижимости может обойтись не сильно дорого. При выборе недорогого жилья очень часто можно натолкнуться на квартиры в этом районе.
Стоимость одного квадратного метра не потребует больше 200 тысяч, а значит, покупка однокомнатной квартиры не сильно ударит по вашему карману.
Район Бибирево
Сам по себе район не плохой, но дома там стоят старые и мало кого привлекают. Девяти и двенадцатиэтажные дома уже не в лучшем виде и квартиры там можно купить по демократичным ценам.
Стоимость за один квадратный метр примерно двести тысяч, даже чуть меньше. Как и в районах выше однокомнатную квартиру возможно купить в пределах семи миллионов. Для нашей столицы такие цены считаются очень низкими и при поиске дешевой квартиры на район Бибирево можно обратить внимание.
Район Нижегородский
Данный район напичкан промышленными территориями. Примеры тому кварталы Хохловки и Карачарово. Уровень жизни там не самый высокий и именно поэтому район так же, как и районы выше входят в топ самых доступных для покупки вторичной жилплощади. Хоть и район располагается близко к центру, цены для Москвы тут доступные.
Для покупки однокомнатной квартиры в Нижнегородском районе нужно подготовить примерно шесть с половиной млн. Стоимость за квадратный метр вторичного жилья там примерно 200 тысяч рублей. Это для столицы лояльные цены.
Район Метрогородок
На первый взгляд район для жизни неплохой. Большая его часть — это Парк Лосиный остров и в этот чудесный заповедник можно попасть практически сразу, как выйдешь из дома. Рядом находится станция метро и в целом, район не плохой, но в список плохих он попал из-за пропзоны Калошино, которая слишком близко к жилым домам.
Стоимость тут на квартиры низкая и за квадратный метр в среднем ценник не превышает 195 тысяч рублей. Поэтому, однокомнатную можно приобрести за 6.2 млн. Это очень доступно для столицы.
Район Гольяново
Этот район так же, как и предыдущий оставляет неплохие впечатления. Парк Лосиный остров позволяет прогуляться с детьми вечером, а инфраструктура развита и все, что необходимо там есть. Минус этого района постоянные круглосуточные пробки на Щелковском шоссе и вокруг метро Щелковская движение постоянно парализовано. Именно поэтому цены на квартиры здесь доступные.
Стоимость за квадратный метр не больше 190 тысяч. Квартиру с одной комнатой можно купить за 6.5 млн рублей. Это очень выгодное предложение, так как в Москве стоимость квартир в среднем намного больше.
Район Капотня
Район совершенно не подходит для нормальной и комфортной жизни. На ее территории есть Нефтеперерабатывающий завод и жить приходится не только рядом с ним, но и, выглядывая в окно, можно наблюдать шикарный вид МКАД. Цены на жилье в районе Капотни соответствующие, а если посмотреть ценник на недвижимость, который был чуть раньше, то он вообще поражал своей доступностью и был порядка 4 млн.
На данный момент стоимость чуть выше, конечно. На квадратный метр она составляет около 150-170 тысяч. Для Москвы это копейки и, если вопрос приобретения квартиры упирается только в деньги и цель одна – купить дешевую — район Капотни подходит.
Район Печатники
Недалеко от Курской железной дороги находится район Печатники. «Компания» домов находятся по кусочкам в разных местах и один из них имеет рядом метро. Всем остальным приходится жить очень близко к промзоне и очистным сооружениям. Мало кто найдет в такой жизни комфорт и поэтому недвижимость здесь скупают очень тяжело. Цены соответствуют спросу и по Москве считаются чуть ли не самыми низкими.
Стоимость за квадратный метр тут не выше 180 тысяч рублей и при ограниченном бюджете купить квартиру с одной комнатой можно в пределах 6.7 млн. Это совсем не дорого для столицы.
Район Некрасовка
Этот район знаменит своей огромной кучей мусора. Даже с тем учетом, что ТБО закрыли, проблема осталась. По большей части район «усыпан» новостройками, но вот старые дома еще стоят и именно там возможно приобрести недорогую квартиру.
Стоимость на однокомнатные там порядка 6.4 млн. Однако и новые дома тоже не сильно кусаются в цене. Там квартиры стоят в среднем 170 тысяч за квадратный метр и однокомнатную можно будет себе позволить за 6.8.млн. Район Некрасовка заслужено находится в топе самых дешевых районов для покупки квартиры.
Район Бирюлёво Восточное
Район очень большой, однако на всей площади не нашлось места станции метрополитена. И никогда уже не найдется. Местные жители едут минут 30 до Царицыно или Пражской, что не совсем удобно с точки зрения транспортной доступности. Последнее время в районе стали строить новые дома, но по большую часть все равно занимают старые. Они уже давно не выглядят хорошо и время их не пощадило. Вот как раз в таких домах можно купить однокомнатную всего за 6.2 млн.
Стоимость за квадратный метр в Восточном Бирюлёво примерно 170 тысяч. Для столицы это сущие копейки и по сравнению с другими районами жилье тут можно приобрести почти даром.
Район Бирюлёво Западное
А вот в этом районе все хуже. Половина его площади занимает промзона и все так же нет станции метро. Новостроек не возводят, а остальные дома старые и стоят там еще с 80-х годов. Если нужно купить недорого жилплощадь в столице, обратить внимание можно на этот район.
Стоимость за квадратный метр тут не больше 170 тысяч. Таким образом купить квартиру с одной комнатой будет стоить примерно 6 млн. Это совсем не дорого в рамках Москвы.
Район Косино-Ухтомский
Территория очень большая, но по большей части стоят частные дома. Оставшаяся площадь занята кирпичными и панельными домами от трех до 12 этажей. Именно в этих домах продаются квартиры, который может себе позволить человек с ограниченным бюджетом. Однако на территории района есть еще Кожухово – микрорайон с двумя станциями метрополитена. Там есть новостройки, стоимость жилья в которых немного выше, но в рамках Москвы по-прежнему не дорогая.
Стоимость на квадратный метр в старых домах не больше 175 тысяч, поэтому цена за однокомнатную примерно 6,2 млн. рублей. Очень недорогая недвижимость для столицы. А в новостройках квадратный метр стоит примерно 185 тысяч и купить квартиру с одной комнатой можно за 7 млн.
Район Выхино-Жулебино
Район состоит из новостроек в Жулебино и старых домов в Выхино. Проблемы тут одинаковые для всех, поэтому стоимость везде дешевая. Экология не самая лучшая, да и располагающиеся рядом Люберцы и Котельники не дадут возможность ценам вырасти. Если у вас есть цель купить недвижимость по доступной цене, вам нужно рассмотреть эти районы.
Стоимость тут за квадратный метр до 185 тысяч. Купить квартиру с одной комнатой можно в пределах 6.3 млн. С такими ценами в столице район находится в топе самых дешевых районов для покупки жилья.
Район Бутово Южное
Причины для низкой стоимости недвижимости в этом районе есть. Южное Бутово окружили новостройки в Подмосковье со всех сторон и их очень много. Поэтому цены на квартиры во вторичке остаются низкими. При поиске дешевых квартир в столице можно практически сразу наткнуться на предложения в этом районе.
Стоимость не превышает 185 тысяч за один квадратный метр. Такая цена позволяет купить однокомнатную в пределах 7 млн. рублей.
Выбор для приобретения недвижимости по доступным ценам в столице есть. Да, со своими минусами и нюансами, но каждый для себя может выбрать из нескольких зол то, что именно для него зло меньшее.
Жить в старом доме или новостройке. Без метро рядом с вашим домом, но в большой квартире или рядом с промзоной, но с возможностью сэкономить и сделать в квартире ремонт. Каждому свое.
Выбор квартиры всегда важный вопрос для любого человека. Семья с детьми будет искать для себя квартиру побольше и выбираться дом рядом с развитой инфраструктурой. Планирующий проживать один человек выберет квартиру поближе к метро или с удобной возможностью ездить на работу. Каждая продаваемая квартира всегда найдет своего покупателя, так как у каждого свои приоритеты.
Низкая стоимость квартиры всегда будет привлекать, и покупатели, желающие сэкономить, имеют не такую завышенную планку. Квартира может привлекать площадью и смириться с промзоной рядом легче, если стоимость этой квартиры укладывается в выделенный бюджет.
А есть ли возможность купить квартиру в центре и недорого?
Можно все. При желании купить квартиру в центральном административном округе можно найти очень неплохое предложение и тем самым обеспечить себя жильем и пропиской в центре Москвы. В ЦАО столицы можно рассмотреть квартиры в следующих районах.
Район Таганский
В этом районе можно наткнуться на недорогие предложения по продаже квартиры. Дело в том, что район граничит с промзоной и улицы Малая и Средняя Калитниковская часто предлагают доступное жилье.
Так, цена на один квадратный метр тут 250 тысяч и однокомнатная квартира обойдется в 8.7 млн. рублей. За такие деньги приобрести квартиру в Москве очень хороший вариант.
Район Красносельский
Большая часть района застроена путями и зданиями трех вокзалов. Практически все, кто там живут, каждый день наслаждаются «романтикой» уходящих поездов и постоянным стуком колес. Криминальная обстановка тоже дает о себе знать и район занимает не последнее место по этому пункту. Если захотеть сэкономить на покупке квартиры в столице и приобрести ее при это в центре, можно запросто найти такой вариант в Красносельском районе.
Стоимость однокомнатной квартиры тут не превышает 9 с половиной млн. рублей, так как цены за квадратный метр вторички начинаются от 250 тысяч. Купить в столице квартиру за такие деньги настоящая роскошь.
Район Мещанский
В центральном округе столицы в этом районе немало выгодных предложений. Низкая стоимость на жилые объекты тут из-за расположения Сущевского Вала, по которому проходят границы района. Так как это часть ТТК, район не сильно комфортный для жизни. Именно в домах, которые граничат с Красносельским районам цена низкая и там можно купить недорогую квартиру.
За квадратный метр тут нужно заплатить в районе 245 тысяч рублей. Такая стоимость позволяет купить однокомнатную квартиру в пределах 9 млн, что очень выгодно и недорого для Москвы.
Н2 Район Пресненский
В этом, казалось бы, престижном районе находится много известных построек. Зоопарк, дом Правительства и Москва Сити. Однако есть еще и старая часть района, которая носит имя Шелепиха. Там можно купить недорогую квартиру, так как рядом располагается промзона и третье транспортное. Да и экология здесь оставляет желать лучшего.
Из всех этих факторов складывается не сильно высокий ценник. На однокомнатную квартиру такой ценник примерно 8 млн. Получается, стоимость квадратного метра на недвижимость в Шелепихе от 230 тысяч. Это минимум по Москве.
Этот список не заканчивается только на этих районах. Скидку и низкую цену можно увидеть и Тверском районе, и в Басманном. Также недвижимость, доступная для покупки, есть в Хамовниках. По центру Москвы можно подыскать квартиры со стоимостью за квадратный метр в районе 230 тысяч. Это реально, просто надо искать или обратиться за помощью к частому риэлтору.
Первый фактор, который влияет на стоимость недвижимости в Новой Москве это транспортная доступность и еще не совсем развитая инфраструктура. Новая Москва находится далеко от центра и чем дальше располагается квартира, тем меньше она стоит.
Поселение Марушкинское
В Новомосковском округе это самый дальний уголок столицы. До МКАД 17 км и до столицы ведет линия Киевского вокзала. Поселок Крекшино небольшой территории и именно там можно найти недорогую квартиру. Среда, экология, да и доступность на транспорте там хорошая, однако цены все равно низкие.
Купить однокомнатную квартиру можно за 4.2 млн. Стоимость за квадратный метр примерно там 130 тысяч рублей. С учетом того, что это все еще Москва, ценник невероятно низкий.
Поселение Десёновское
В том поселении построили новый жилой комплекс под названием «Новые Ватутинки». Все необходимое там есть и инфраструктура вполне хорошая. В близи детские садики и школы, а также магазины и различные секции. На транспорте можно добраться до станции Ольховая. Дорогая займет не больше получаса.
Цены при всем этом невысокие. Однокомнатная квартира там стоит порядка 6.3 млн. рублей. Ценник на квадратный метр в пределах 170 тысяч.
Поселение Рязановское
В этом районе приобрести недорогую жилплощадь можно не в каждом доме. Вторичное жилье по «вкусным» ценам располагается в поселке Ерино, который находится рядом со станциями МЦД. Постройки эти еще со времен Советского Союза и иногда тут могут продавать вполне привлекательное жилье для тех, кто хочет сэкономить.
Цена тут за квадратный метр примерно 160 тысяч рублей и квартиру с одной комнатой можно приобрести за 5.4 млн. В Москве довольно сложно найти что-то дешевле.
Поселок Красная Пахра
К этому поселку довольно непросто подъехать с помощью железнодорожных путей, но общественный транспорт тут курсирует не редко и может помочь добраться до метро Ольховая или Теплый Стан. Само поселение уютное и небольшое. Недорогую недвижимость можно найти в старых домах со времен 80-х годов.
Цена там привлекает всех желающих сэкономить. Порой, среди всех предложений можно найти самые дешевые по всей столице России. За квадратный метр тут просят около 140 тысяч, поэтому однокомнатная квартира обойдется примерно в 4.2 млн. А это Москва.
Поселение Рогово
Прямо рядом с границей Калужской области расположилось это поселение. Железная дорога туда не идет, да и около часа нужно добираться до метро Теплый Стан. Территория усеяна лесными массивами и экология здесь очень хорошая. Активная жизнь тут не везде и ее эпицентр – поселок Рогово. Если есть цель Московской прописки, а бюджет очень ограничен, рассмотреть квартиры можно в этом поселении.
Стоимость там за однокомнатную квартиру порядка 3.8.млн. рублей. Это прям минимальная стоимость на жилье. Выбор среди предложений есть и рассмотреть их стоит в поселке Рогово.
Поселение Вороновское
В поселке можно купить дешевую жилплощадь и при этом обеспечить себя всем необходимым. Рядом есть все, что нужно для жизни и даже социальные показатели в этом поселке одни из самых высоких.
За 140 тысяч рублей тут можно купить квадратный метр. Проще говоря, потратив в районе 4 млн. можно стать обладателем однокомнатной квартиры.
Село Клёново
По территории этого поселения много малоэтажных домов еще со времен СССР. Прогуляться от одной до другой окраины можно минут за 20. Все очень тихо и ритм жизни размеренный. Добираться, правда, до метро придется нелегко. Транспортная доступность тут очень низкая и именно поэтому приобрести квартиру можно дёшево.
Так, однокомнатную квартиру приобрести возможно за 4 с половиной млн. рублей. Сумма за квадратный метр в районе 135 тысяч. Такая стоимость на жилплощадь для Москвы очень низкая.
Поселение Шишкин Лес
Вдоль одной из трасс Москвы есть такое поселение. Сам по себе он уютный и окружен лесами и водоемами. Экология здесь на высшем уровне, а также, стоит отметить, что в поселении находится известная Усадьба Михайловское. Да и добраться до этого поселения не так сложно – от метро Ольховая курирует маршрутка.
Купить тут квартиру можно недорого. Однокомнатная обойдется в 4.5 млн. Такая цена складывается из стоимости на квадратный метр – 145 тысяч.