В каком городе ленинградской области лучше жить

Рейтинг районов Ленобласти для проживания

73872 Георгий Парадный

Составление рейтинга лучших районов целой области, да и даже просто выбор из них одного самого-самого – задача непростая. Тем более, когда дело касается такого важного и значимого субъекта Российской Федерации, как Ленобласть. Рассматривать её приходится отдельно от Санкт-Петербурга (он в её состав не входит, является самостоятельным субъектом), но и без него в ней можно найти много интересного – отличная природа и хорошо развитая инфраструктура, красивые виды и комфортное жильё, богатая история и большие планы на будущее.

К слову, только в прошлом году выборами лучших районов Ленинградской области занимались её же власти. Судили по разным факторам, от уровня безопасности и качества ЖКХ до экономики и управления земельными ресурсами. Забавно, что победителям власти Ленобласти обещали в качестве приза выдать дополнительные средства на благоустройство. Хотя, казалось бы, они нужнее проигравшим…

Впрочем, чужие конкурсы – не наше дело, у нас – свой рейтинг. Мы рассмотрели множество показателей, подумали, где комфортнее всего жить, выбрали десять лучших районов Ленинградской области и сравнили их друг с другом. Вот, что у нас получилось.

Лучшие районы Ленобласти для проживания

1 место – Всеволожский

Если всё внимательно рассмотреть и серьёзно проанализировать, то станет понятно, что выбор первого места в списке очевиден. Всеволожский район Ленобласти не самый крупный по площади и не самый густонаселённый, но он прилегает к Петербургу, вот поэтому-то, вероятно, в нём и живёт так много людей. А именно – 399 тысяч. Площади района хватает на то, чтобы ощутить его разнообразие. Тут есть как большие типовые новостройки неподалёку от метро (больше сотни только что построенных или строящихся жилых комплексов), так и аккуратные малоэтажные объекты в загородном стиле (получится жить и с соседями, и совсем уединённо). Как богатая природа (леса, преимущественно сосновые, занимают 60% территории), так и богатая промышленность (химическая, машиностроительная, пищевая…). Последняя, конечно, имеет свой эффект на экологию, но во Всеволожском районе удастся найти место, где вы его и не заметите. Да и работу благодаря всем этим заводам и фабрикам найти будет легче. А ради хорошей инфраструктуры и транспортной доступности выбирайте Всеволожск, Янино и Мурино. В последнем даже есть метро, так что доехать из области до Невского проспекта получится минут за 25.

2 место – Выборгский

Выборгский район Ленобласти главное не перепутать с Выборгским районом Санкт-Петербурга. Впрочем, сделать это вряд ли позволит хотя бы его площадь – 7,5 тысяч квадратных километров. Больше только Подпорожский район, но там и население сильно меньше, да и от Петербурга он в разы дальше, тогда как Выборгский на юго-востоке с ним граничит. На западе же Выборгский район граничит с Финляндией. Это не только удобно (при наличии загранпаспорта можно хоть каждые выходные ездить в Европу на шоппинг), но и красиво – и природа, и архитектура здесь явно подвержены европейскому влиянию. Ну, если, конечно, считать, что природа вообще может подвергаться чьему-либо влиянию! Ежегодные соревнования парусных регат и кинофестиваль “Окно в Европу” привлекают сюда тысячи туристов. Хотите почаще ездить в Питер – выбирайте Рощино, в Финляндию – Светогорск. Не хотите никуда выезжать из Выборгского района, выбирайте Выборг – город уникальной для России красоты, основанный ещё в Средние века. Впрочем, новостроек в Выборгском районе тоже хватает. По крайней мере, пара десятков точно найдётся, то есть будет из чего выбрать.

3 место – Гатчинский

Обилие промышленных объектов, да и просто населения во Всеволожском районе может смутить тех, кто рассматривает Ленобласть как место для загородного проживания. Да, там не везде тихо и спокойно, но нужно понимать, что ничего сравнимого по уровню инфраструктуры в области больше нет. Возьмём, например, Гатчинский район. Он тоже соседствует с Санкт-Петербургом, тоже может одновременно похвастать как развитой промышленностью, так и хорошо сохранившейся природой. Однако количество новостроек здесь меньше в десятки раз, да и уровень и даже внешний вид у всех примерно одинаковый. Будете выбирать, где жить, обратите внимание на, собственно, Гатчину – город почти с сотней тысяч жителей, самый крупный населённый пункт Ленобласти, исторический центр которого, между прочим, включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Из других достопримечательностей – домик няни Пушкина, музей Набокова и ещё несколько красивейших усадеб.

4 место – Приозерский

Власти Ленобласти в прошлом году признали Приозерский район лучшим среди всех его конкурентов. Что же такого они в нём нашли? До Петербурга далеко, 145 километров, зато с одной стороны – Ладожское озеро, а с другой – республика Карелия с её живописными видами. Тут сельское хозяйство уже явно преобладает над более серьёзной промышленностью, а значит и с экологией всё в порядке. На местное управление жалоб, видимо, нет, раз уж даже начальство им так довольно. Новостроек немного, а уж тех, в которых бы ещё были свободные квартиры, вообще единицы. Но и там, даже если вы найдёте многоквартирный жилой дом, готовьтесь скорее к сезонному, чем к постоянному проживанию. Даже в крупнейшем населённом пункте района, городе Приозерске, всего 19 тысяч населения, пара медицинских учреждений и около десятка образовательных. Впрочем, кому Приозерский район точно подойдёт для проживания, так это рыболовам и просто любителям вида на воду. Его название не врёт – озёр, заливов и рек поблизости действительно много.

5 место – Киришский

Киришский район существует в Ленобласти ещё с начала 1930-х. Конечно, его не назовёшь особенно популярным и даже развивающимся. Численность населения неуклонно падает, все уезжают из сёл в города, а из городов – в города побольше, в тот же Петербург. До него неблизко (от Киришей – 176 километров), но электричка домчит вас до Ладожского вокзала за два часа. А ещё, если захочется интересно провести выходные, можно поехать в Великий Новгород – его область тоже по соседству. Производственный потенциал района, как его называет Википедия, построен на мясо-молочном животноводстве и овощеводстве, также можно пойти работать в деревообрабатывающую промышленность. А для отдыха есть множество детских лагерей и санаториев. В целом, инфраструктура района, конечно, очень провинциальная, новостроек почти нет, но хорошую квартиру на вторичном рынке вы найдёте без проблем.

6 место – Тосненский

Тосненский район на севере граничит с Колпино, а от того недалеко и до Пушкина с Павловском. Поэтому многие застройщики района игнорируют само Тосно и отдают предпочтение упомянутым выше границам. Так вы, во-первых, получаете хорошую загородную экологию, а, во-вторых, имеете под боком красивые места исторической значимости. Выбирать можно примерно из десятка новостроек. Сказать, что из Тосненского района можно быстро добраться до центра Петербурга, – это, наверное, всё же слукавить, но в сравнении со многими другими героями нашего рейтинга он явно выигрывает. От Тосно до Колпино, например, всего 30 километров. Сам этот город, если вы вдруг решите поселиться в нём, представляет из себя типичную российскую провинцию, славную в основном своим футбольным клубом. Если вы не болельщик, то можете рассчитывать как минимум на спокойную жизнь вдали от мегаполиса.

7 место – Кировский

Ещё один район, название которого можно услышать как в Петербурге, так и в Ленобласти, – Кировский. И если городской район можно поругать за то, что он словно застыл в прошлом и почти не развивается, то областной хочется похвалить за то же самое. Взять хотя бы входящий в его состав маленький город Шлиссельбург со стоящей на острове крепостью Орешек, с берущей здесь начало Невой. Или город Кировск, восходящий уже к советской истории. В общем, удивительно, но новостроек в Кировском районе Ленобласти едва ли не больше, чем в одноимённом районе в городе. Сказывается, видимо, соседство с Колпино и Всеволожским районом и, соответственно, хорошая транспортная доступность. Общественный транспорт идёт прямо до станций метро – скажем, на автобусе до “Улицы Дыбенко” ехать меньше часа. Если вы наоборот не хотите никуда ездить, то обратите внимание на здешние производства. Сосиски “Пит-Продукт” и яйца “Синявинские” – это отсюда, так что в магазинах они всегда будут свежие. Хвалить экологию района, расположившегося на берегу Ладожского озера, как-то банально, но на всякий случай всё же отметим, что она здесь очень хорошая.

8 место – Ломоносовский

Ломоносовский район – уникальное для Ленинградской области муниципальное образование, органы управления которого в другом субъекте Федерации. Причём находятся они в городе Ломоносов, который, в свою очередь, в состав Ломоносовского района не входит, а входит в Петродворцовый район Санкт-Петербурга. А ещё на его территории есть полуанклав в виде Соснового Бора. Схема запутанная, но она не должна помешать вам получить удовольствие от этого места. Если для вас первостепенное значение имеют инфраструктура, транспортная доступность и возможность выбора из нескольких новостроек, то присмотритесь к восточной части района – той, что ближе к Питеру. Если вам важнее хорошая экология и тишина (хотя и на востоке-то, объективно говоря, не то чтобы очень громко!), вперёд на северо-запад, к берегам Финского залива. Что бы вы ни выбрали, имейте в виду, что вас ждёт провинциальная жизнь в полном смысле этого словосочетания. На территории района даже нет ни одного города, только посёлки и деревни.

9 место – Волосовский

На юге Ломоносовский район граничит с Волосовским, вот и в нашем списке второй оказался чуть ниже первого. От, собственно, города Волосово до Санкт-Петербурга 43 километра, но зато совсем рядом Гатчина. Заметили, кстати, что чем ниже мы опускаемся по рейтингу, тем выше начинаем ценить хорошую транспортную доступность и возможность относительно быстро добраться до Питера? При том, что население всего района составляет около 50 тысяч человек, его не назовёшь ни особенно самостоятельным (ну на какая инфраструктуру можно рассчитывать в городе с 10 тысячью жителей?), ни уж тем более выступающим только в связке с Петербургом (к городу на Неве Волосово всё-таки не так уж близко, чтобы полностью от него зависеть). В свете всего этого неудивительно, что местные застройщики привлекают клиентов скорее дачами, чем квартирами, жильём скорее временным, чем постоянным. А всего-то и нужно, что вывести удобства на достойный уровень, позаимствовать внешний вид у европейских пригородов, ну и не задирать цены – и тогда приобретение недвижимости в Волосовском районе станет действительно хорошим решением.

10 место – Волховский

Ну и финалист нашей десятки – Волховский район Ленобласти, так же, как и многие другие, расположившийся на берегу Ладожского озера. Площадь – чуть больше пяти тысяч квадратных километров (шестое место в области), население – 89 тысяч человек (как ни странно, тоже шестое место), интересности – точных данных нет, но количество явно небольшое. Близостью к Петербургу район похвастать не может, а потому и инфраструктура его ничем особенным не отличается. Промышленность и производство на его территории всё те же, что и вообще по области – деревообрабатывающая, пищевая, сельское хозяйство. Экология, в целом, хорошая, но, объективно говоря, мало какой район области может на неё пожаловаться. Застройщики на Волховский район внимание почти не обращают. Однако пройти мимо и совсем не оценить район, большая часть которого смотрит на Ладожское озеро, может разве что человек, который это озеро никогда не видел.

Худшие районы

Жители Петербурга могут часами доказывать вам, что, хоть Москва и крупнее их любимого города, и население там больше, но вообще-то она ничем его не лучше. Да что там – стоит посмотреть на любого современного артиста, чтобы понять, что народная популярность далеко не всегда является показателем высокого качества. Однако в случае с районам Ленинградской области всё работает именно так – чем район популярнее, тем он лучше (справедлива, правда, и обратная логика – чем район лучше, тем он популярнее, но это, пожалуй, банальность). Большое количество населения – это не только интерес застройщиков, но и хорошая инфраструктура и внимание со стороны властей и других сильных мира сего (например, различных крупных предприятий), что особенно важно в провинции.

Остальные районы Ленобласти можно ругать за сомнительную экологию (скажем, несколько населённых пунктов Кингисеппского района признаны заражёнными в результате аварии на Чернобыльской АЭС), за бедность (согласно исследованиям, своеобразный “лидер” по этому показателю – Лужский), за удалённость от Санкт-Петербурга (от Тихвина на машине ехать около трёх часов). Но их общая, а потому главная проблема – провинциальность, отсутствие в них какого-либо интереса. Если дачи в этих районах строить ещё можно, то с большими новостройками сюда никто не спешит. А значит, и шансов на развитие у них всё меньше и меньше. Зелёные леса, чистые водоёмы, тишина и покой – это отлично. Но, увы, не тогда, когда это единственное, что может предложить нам то или иное место.

Источник

Где купить квартиру в пригороде Санкт-Петербурга и Ленинградской области? Выбираем квартиру правильно

Популярность недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга в последнее время все больше возрастает. Есть две тому причины: стоимость жилья ниже, а добраться до Петербурга можно очень быстро. В статье мы разберёмся, где лучше жить в Ленобласти и какие предложения делают застройщики.

Где лучше жить в Ленинградской области?

Есть ряд населённых пунктов, которые входят в состав Северной Столицы и обладают статусом «загородных». Это Пушкин, Стрельна, Зеленогорск, Кронштадт, Сестрорецк, Павловск. Из районных центров Ленинградской области немалую популярность у клиентов имеют Гатчина, Всеволожск и Сертолово.

Пушкин

Эксперты утверждают, что наиболее востребованным среди всех пригородов является именно Пушкин. Тому есть две причины:

Примечательно, но квартиры в Царском Селе иногда стоят даже несколько дороже, чем в районах Северной столицы. Чаще всего в Пушкине жильё покупают коренные жители. Пушкин также популярен среди петербуржцев с большим достатком, которые решили переселиться из шумного мегаполиса ближе к природе.

Колпино

Еще один популярный город в Санкт-Петербурге, где можно жить с комфортом. Недвижимость здесь недорогая, приобретается она теми, у кого пока нет средств для покупки квартиры в областном центре, но и далеко уезжать от центра они не хотят.

Всеволожск и Сестрорецк

Лучшие ЖК в Курортном районе Санкт-Петербурге и Ленинградской области сконцентрированы именно здесь. Их доля в объёме продаж постепенно растёт: с 8 до 22 процентов.

Покупка квартиры в ЖК в пригороде – это возможность приобретения недвижимости хорошего качества по умеренной цене. Она значительно ниже, чем аналоги, расположенные в Санкт-Петербурге. При этом, она будет обладать развитой инфраструктурой, а также благоустроенной территорией. Если добавить к этому низкую этажность, то подобные блага не доступны каждому жителю города на Неве.

Ценовой вопрос

Очень часто именно стоимость квадратного метра определяет для многих, в каком городе лучше жить. В южных пригородах стоимость может быть в два раза меньше, чем в Петербурге. Согласно проведённым исследованиям, районом с самой дешёвой недвижимостью является Кронштадский. В нём один квадрат стоит в среднем 68 тысяч рублей. В этом же ценовом сегменте находится недвижимость в Колпинском и Петродворцовом районах.

Наиболее дорогие предложения в Пушкинском и Курортном районах. Там один квадрат может стоить 81 тысячу рублей. Но даже эти предложения дешевле Сакнт-Петербурга, где средняя цена стартует от 87 тысяч рублей.

Согласно обзору объявлений, во Всеволожске за 650 тысяч рублей можно купить «однушку» площадью 27 квадратных метров. До ближайшей станции метро – около часа на транспорте. За 770 тысяч рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 26 квадратов.

Ближе к городу – больше цены. В посёлке имени Свердлова «однушку» площадью 32 квадрата будет стоить примерно 1,5 миллиона рублей. Метро здесь ближе – в 20 минутах езды.

Не стоит опасаться жить в городах Ленинградской области. В них более дешёвые предложения, хорошая инфраструктура, а до Санкт-Петербурга – недалеко.

Источник

Ленинградская область

Общие сведения о Ленинградской области

Отличительные особенности. Ленинградская область входит в Северо-Западный Федеральный округ. Хотя вместо города Ленинграда в нашем сознании снова укрепился Санкт-Петербург, как в старые добрые времена Российской Империи, чиновники название области менять так и не стали. Большая часть территории области раньше входила в Санкт-Петербургскую губернию. Близость столицы наложила отпечаток на экономику и культуру этих мест. Прежде всего — это обилие архитектурных шедевров, наводнивших окрестности северной столицы. Дворцы императоров, императриц и представителей цвета российского дворянства сегодня стали музеями, привлекающими туристов в Ломоносов, Гатчину и другие городки неподалеку от Питера.

Летом Гатчина особенно прекрасна

Географическое местоположение. Когда царь Петр I решил основать Петербург, похоже, его нисколько не волновало, будет ли местный климат по нраву жителям новой столицы России. 60 градусов северной широты — это не шутки, и зимой здесь не редкость сильные морозы, при которых температура может запросто пробить отметку 25 градусов ниже нуля. Несмотря на обилие болот, природа здесь очень красива. На территории Ленинградской области находится 1800 озер, в том числе Ладожское — крупнейшее в Европе. Северную часть области омывают воды Финского залива, обеспечивая выход в Балтийское море, а оттуда — в Атлантику.

Население. Несмотря на близость к такому великому городу как Санкт-Петербург, по численности населения Ленинградская область уступает десяткам других регионов России. На 2013 год численность населения Ленинградской области составила 1,71 млн. человек, что объясняется ее северным расположением и суровым климатом.

По половой структуре разницы с той же Московской областью практически нет (46,3% — мужчины, 53,7% — женщины). По плотности населения область находится в самой середине рейтинга (20,87 чел. на кв. км.) По национальному составу почти 93% населения области — русские. Самая крупная возрастная группа — это пенсионеры (22%), самая маленькая — дети и подростки (14,3%).

Криминал. По уровню преступности Ленинградская область находится на благоприятном 60-м месте в рейтинге. Количество зарегистрированных преступлений в год — всего 15 на 1000 человек населения. Более того, благодаря отличной работе правоохранительных органов, имеется неуклонная тенденция к снижению числа преступлений.

Уровень безработицы в Ленинградской области значительно выше, чем, например, в Москве или Московской области — 3,24%. Но к счастью, этот показатель с каждым годом снижается. Особенно это заметно по сравнению с 2000 годом, когда он составлял аж 9,63%. Тем не менее, в рейтинге регионов по уровню безработицы область прочно занимает 4-е место, что не может радовать тех, кто решил там жить и работать. По уровню зарплаты Ленинградская область уступает лишь Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Средняя зарплата здесь колеблется в районе 26000 рублей.

Всеволжск. Панорама. Фото автора Rusbat-27

Стоимость недвижимости в Ленинградской области зависит от города, качества жилья и года постройки. Наиболее дорогие — новостройки в пригородах Санкт-Петербурга. За счет близости к центру и хорошей экологической ситуации такие объекты очень привлекательны. Квартиры в таких новостройках могут достигать и 10 млн. рублей за трехкомнатную квартиру. Недорогое, бюджетное жилье стоит от 1 млн. рублей.

Климат Ленинградской области — суров, ох суров. Это одна из главных причин, по которой сюда не хотят переселяться люди. Летом здесь +17°С, зимой −10°С. Среднегодовое количество осадков составляет 600-700 мм. Лето и осень очень дождливые, так что если выдался день для загара, то старайтесь использовать его по максимуму, а то придется ждать следующего года.

Города Ленинградской области

Гатчина — расположенный в 8 км к югу от Санкт-Петербурга, этот город славится своим дворцово-парковым комплексом, вошедшем в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Это самый населенный город Ленинградской области, в 2010 году численность населения составила 92937 человек. Плюсы: крупный промышленный центр, хорошая инфраструктура. Недостаток — постоянные проблемы с дорогами и транспортом.

Выборг — поистине уникальный город для России, сохранивший свой средневековый облик. Главной достопримечательностью является Выборгский замок, основанный шведами в 1293 году.

Исторический центр Выборга

Но это не только город памятников истории, но и крупный промышленный центр и порт. Плюсы: Всего 27 км до границы с Финляндией, так что до Еврозоны — рукой подать, учитывая легкость получения финской визы. Минусы: криминал и неудовлетворительное состояние ЖКХ.

Сосновый Бор — этот город ядерщиков с населением 67 тыс. чел. расположен на берегу Финского залива, к западу от Санкт-Петербурга. Здесь очень красивая природа, развитая инфраструктура. Минус: наличие Ленинградской АЭС, хотя радиоактивный фон в норме.

Ленинградская АЭС. Фото Алексея Куклина

Всеволожск — расположен всего в 24 км от Санкт-Петербурга. Если в 1920 году почти половину населения этих мест составляли финны, то теперь их доля сократилась до менее чем 1%. Город бурно растет, и население его достигло 60 тыс. чел. Здесь самая низкая в регионе безработица, и это неудивительно, ведь помимо завода «Форд Моторс», здесь расположены крупные заводы других компаний — Северстали, Nokian, Merloni и др. Город располагает прекрасной инфраструктурой и является одним из локомотивов экономики области. Недостатки: экология. Несмотря на обилие озер, все они признаны непригодными для купания.

Комментарии:

Будьте добры, осветите Всеволжск подробнее.

Хотелось бы узнать больше о городе Сосновый бор.
Культура, трудоустройство, медицина, образование?

Про Гатчину половина неправда. Расстояние от Питера не 8 км, а 38. Видимо «забыли» цифру три добавить:) Красиво здесь — это правда. Есть где погулять, нестыдно сказать по всему миру, а уж тем более в России: «Я — житель Гатчины».

Экология — опять же — с чем сравнивать… Много где пожил и погостинничал (нет такого слова:)… По сравнению с Питером — экология просто супер класс! По сравнению с тем же Сосновым Бором (Лен обл) или Тульской областью — похуже малость будет. Работы полнО. Но в основном в сфере обслуги — продавцы, таксисты и прочие подобные специальности. Заработать 20 — 25 тысяч можно не особо напрягаясь. Есть несколько заводов. Оборонных в основном. Выхлопов от них особых не наблюдал. Всёже это вам не Челябинск или Магнитка чадящие, как тут на сайте их описывают. Рабочих мест на этих заводах практически нет по одной простой причине — везде работают пенсионеры. И не пенсионеры (которым по 60−65 лет)… а ПЕНСИОНЕРЫ (то есть кому уже за 70…) — то есть прямо с проходной на тот свет. Уж простите меня за чёрный юмор. Но так и есть. И не надо мотивировать как они тем что пенсия маленькая — у нас её вообще нет (у тех у кого пенсионный возраст не наступил). И не говорите мне, что никто из молодёжи не пойдёт на эти зарплаты. Пойдут, ещё как. Потому что многие прокатав 2 часа туда 2 обратно в Питер на работу лет 5- 10 понимают, что лучше работать рядом с домом за 20 тысяч, чем тратить полжизни на дорогу и получать 30 тысяч. Разница в зарплатах в Гатчине и Питере невилика. Десятка-пятнашка при всех остальных прочих условиях. Во всех видах деятельности. Кем бы ты нибыл, хоть дворником, хоть учителем, хоть директором (наёмным:). Прямо мимо города проходит Киевское шоссе, федеральная трасса. Состояние вполне приличное, но её всё равно постоянно чинят (видимо деньги отмывают, потому что по тем кускам которые взялись чинить можно вполне сносно ещё пару — тройку лет ездить и даже не ругаться матом на колдобины, которых кстати можно сказать и нет). Из-за этого постоянные пробки. И то что пишут — до ближайшей Питерской станции метро — 35 минут на машине или там 45 на автобусе — полное враньё. Ну разве что летом и на мерседесе и в три часа ночи в рабочий день. А так — бери с запасом! — часа полтора, а лучше два, чтобы потом сильно не расстраиваться, что опять опоздал на работу минут на 40−50 :))). Сам всё это лично проверял. Неоднократно. Правда не на мерседесе, а на более дешёвой иномарочке, но всё же. Недвижка по цене очень похожа на спальные районы Питера. Если кратко — надо очень сильно любить Гатчину, чтобы купить тут например трёшку в девятиэтажке, а не двушку в пятиэтажке у крайнего метро минут в 20 ходьбы… Вообщем, кому как. Пишите, если что конкретнее хотите узнать. Ещё могу написать про Санкт-Петербург, Московскую и Тульскую области. Спасибо, что дочитали стока много букав до конца:)) И не судите строго! 🙂

Вот ещё что. Для многих это важно! Солнца НЕТ! Впрочем как и во всём Северо-Западном регионе. И не из-за смога там какого-нибудь, а чисто из-за географического положения. Так что в плане солнечных дней в году шансов на улучшение просто НОЛЬ. Природа — это вам не металлургический комбинат. И захочешь — а не закроешь и не разоришь))) Так что по сравнению даже с северными района Московской области где мне довелось очень много лет прожить — это просто кошмар. Живём как в темнице. Если навострили лыжи сюда из всяких там Астраханей и Краснодаров — то сто раз подумайте. Хотите ли вы теперь видеть солнце пять дней в месяц и то в морозный день :))) Но местным этого не понять. Те кто здесь родился и вырос не понимают про солнышко. Для этого сюда надо именно приехать… И не из Воркуты и Мурманска :)) А про количество осадков, мерзких резких ветрах и про то что зимой будете ходить в резиновых сапогах, а летом в куртках — уж и не говорю. Здесь зима не зима и лето не лето.

Расскажите про Выборг, жители? Сколько стоит жилье и какой город, люди.

Выборг — это приграничный город. Этим все сказано. Живет хорошо Таможня и все, кто рядом. Жилье — дорогое, очень! Расчитывают на финов и питерских дачников, также москвичей. А люди — как везде. Есть понтовые, есть работяги с судостроительного завода. Места красивые (летом), зимой тоскливо. Выборг — СПб около 200 км, каждый день на работу в Петербург ездить на машине тяжело и сложная трасса, на электричке «Ласточка» — 1 час, 15 мин за 331 руб. в один конец. В Выборге местным выжить тяжело. А уж приезжим… не знаю. Местные по знакомым в Финляндию «тушканят». Цены рассчитаны на туристов. А работа — открыли хенхантер, выбрали Выборг и смотрим предложения по работе. Много? Вот то-то же.

Источник

Где за городом жить хорошо? Собственный дом в черте Петербурга или в Ленинградской области – это реально?

О том, что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным, знает каждый. Как и о том, что чистый воздух и просторный дом с удобствами лучше, чем каменный барак и выхлопные газы. Однако 74% населения России предпочитают жить в городе, таковы современные взгляды на жизнь. Система ценностей влияет на выбор среды обитания. О том, что собственный дом в Ленинградской области – реальная альтернатива многоквартирному муравейнику в спальном районе, задумываются не все.

Хотя с мыслями о том, как надоели эти многоэтажки, пробки, проблемы с парковками и прокуренные подъезды сталкиваются многие жители Петербурга. И как показывает практика, спокойствия и уединения хотят не только пенсионеры и семьи с детьми, городской ритм выматывает и молодых людей после 25 лет.

Кто-то хочет уехать в пригород СПб и жить там в малоэтажном, но yмногоквартирном доме. Кто-то мечтает о коттеджном поселке, а кто-то – о собственном доме в Ленинградской области вдали от людей. Вариантов отдыхать от мегаполиса и при этом в нем работать – много. Хорошо, если финансовое положение дает возможности для маневров. Тогда можно позволить себе квартиру в городе и дом на природе одновременно. К сожалению, в большинстве случаев это не так, и приходится выбирать.

Немного о географии и ценах

Для тех, кто не совсем понимает, что является Ленинградской областью, а что пригородами СПб, вот карта.

То, что синее – это Санкт-Петербург и пригороды. Это всё – не область, это город, таким образом, прописка там будет питерской. Всё, что за синим – это Ленинградская область, там прописка будет областная. Для некоторых это важно.

Пригороды – районы Петербурга:

Добираться из пригородов до центра СПб, как правило, всегда не сложно и не занимает много времени (как на машине, так и на общественном транспорте). С инженерными коммуникациями и инфраструктурой в пригородах дела обстоят значительно лучше, чем в Лен. области. Коттеджных поселков, в которых продаются участки, много. Цена на участок за сотку, разумеется, чаще всего, выше, чем в Лен. области.

Теперь о Ленинградской области, рассматриваем районы в отдаленности от города не более 60 км, так как такое расстояние позволяет бывать в городе каждый день (работа, учеба, развлечения, шопинг, культурная программа), всё, что дальше – уже слишком утомительно (но, если нет необходимости выбираться на работу, а дети на домашнем обучении, например, то можно и рассмотреть).

Для ПМЖ при условии работы в Санкт-Петербурге не рассматриваем Лужский, Кингисеппский, Волосовский, Киришский, Волховский, Тихвинский, Бокситогорский, Лодейнопольский, Подпорожский районы – далеко.

А вот и средние цены на землю (цены актуальны в коттеджных поселках на май 2019 года, информация с сайта Фазенда.СПб.Ру).

Сравним с актуальными средними ценами на квартиры в Санкт-Петербурге (информация с портала «БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ»).

Обратите внимание, что представлены средние цены по городу. Двушка в одном и том же районе может стоить и 5, и 10 млн. Но это будут разные двушки – одна, например, в доме-корабле с отвратительным ремонтом, а другая – в недавно построенном доме с видом на Финский залив. И здесь уже можно начинать говорить о взаимосвязи финансов и качества жизни.

Участок в пригороде СПб или в Ленинградской области можно купить по цене от 1 млн до бесконечности (можно и дешевле, но есть вероятность, что с ним будут проблемы, надо смотреть). Речь идет об участках со статусом ИЖС или ЛПХ (другие участки лучше не рассматривать), с проведенными инженерными коммуникациями (это тоже важно, так как если у вас на участке не будет газа, то отапливать дом зимой будет очень дорого).

Площадь участка – лучше, если не менее 10 соток, можно 6 – но со временем обязательно будет не хватать. Опять же – площадь определяется размером дома, и наоборот. Есть мнение, что стоимость участка должна составлять примерно 20-50% стоимости постройки на этом участке.

Усредним. Семья с детьми и ограниченным бюджетом (например, 6 млн рублей) для того, чтобы обеспечить себе хоть какое-то качество жизни, может приобрести небольшую двухкомнатную квартиру где-нибудь на окраине Петербурга или приобрести участок в Ленинградской области недалеко от города (например, во Всеволожском районе, за 2 млн рублей) и построить там хороший дом, где всем хватит места. И если говорить о качестве жизни, то во втором случае оно будет явно лучше.

Сколько стоит дом построить

Здесь так же, как и с участками. Всё будет зависеть от того, кто этот дом собирается строить и для чего. В данном случае речь идет о доме для постоянного проживания. Представим опять же среднюю семью с двумя детьми. Ту, которая могла бы в лучшем случае купить квартиру площадью до 60 м². Могут ли эти люди, купив участок за 2 млн рублей, построить себе большой уютный дом за 4 млн? Да! И, вероятнее всего, у них еще останутся деньги, чтобы купить машину или построить на участке баню.

На сайте компании «АртСтрой» представлены проекты каркасных домов для постоянного проживания. Также можно заказать индивидуальный проект или же изменить существующий.

Проект «ГРАСТЕН», дом площадью 121 м2, с мансардой, террасой, балконом, техническим помещением под котельную.

Такой дом «под ключ» будет стоить примерно 3,8 млн (не самые дорогие и не самые дешевые отделочные материалы). Дом будет теплым, крепким и надежным. Жить в нем будет комфортно.

А вот один из самых бюджетных вариантов – проект «Перрин». Площадь дома – 72 м2, два этажа, есть балкон и терраса. Стоимость зимнего варианта такого дома «под ключ» всего 1.3 млн рублей.

А вот планировка. Просторнее и уютнее, чем в квартире-студии, которая стоит значительно дороже.

Если приобрести участок за 1 млн рублей и построить там дом за 1.3 млн рублей, то за 2.3 млн можно получить комфортное жилье, возможность каждый день дышать свежим воздухом, пить чай на собственной террасе и видеть звездное небо по ночам. В Санкт-Петербурге за эти деньги можно приобрести студию в доме на окраине, который еще даже не начали строить.

Что лучше для постоянного проживания – квартира или загородный дом?

А вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.

Очевидные преимущества загородной жизни. В квартире этого нет.

Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.

Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.

Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.

Полезные материалы

Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.

Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).

Источник

Куда лучше переехать в Ленобласти? Нужен совет!

Санкт-Петербург. Форум многодетных родителей

Куда лучше переехать в Ленобласти? Нужен совет! ⇐ Санкт-Петербург

Модератор: Galka_S

Сообщение аксиния » 28 апр 2014, 16:59

Сообщение ВладимирП » 28 апр 2014, 17:03

Сообщение Матрешка » 28 апр 2014, 17:08

Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд:
Красное Село рассмотрите.

Сообщение аксиния » 28 апр 2014, 17:47

Сообщение петушканчик » 28 апр 2014, 17:48

Сообщение аксиния » 28 апр 2014, 17:53

Сообщение петушканчик » 28 апр 2014, 19:10

Сообщение рыба пирания » 28 апр 2014, 19:13

Сообщение 1977 » 28 апр 2014, 19:26

Сообщение осипенко надежда » 28 апр 2014, 20:23

Сообщение lididi » 29 апр 2014, 09:16

В Петергофе цены на жилье дорогие.

(эх, помню лет 5 назад предлагали мне должность врача в Верево с предоставлением жилья. )

Сообщение фиалkа » 29 апр 2014, 09:33

Сообщение аксиния » 29 апр 2014, 09:48

Очень даже устраивает! И окрестности Гатчины, в принципе, тоже. Мы хотим найти домик где-то за 3 млн, муж смотрел уже несколько вариантов. Особенно понравилось в п. Карташевская, там где дом-музей Арины Родионовны.
Но и другие варианты хочется рассмотреть.
Спасибо за совет насчет Агалатово, завтра муж поедет туда на разведку

Добавлено спустя 4 минуты 5 секунд:

А разве в садоводствах есть прописка? Нам обязательно с регистрацией.
Хотя именно в садоводствах есть отличные современные ухоженные дома, и по вполне умеренной цене! И с транспортом намного лучше, чем в большинстве деревень.

Добавлено спустя 53 минуты:

Сообщение фиалkа » 29 апр 2014, 11:40

Источник