Завещание или дарственная что лучше и дешевле 2020 году

Что лучше: завещание или дарственная

Относительно частой является житейская ситуация, когда граждане, у которых есть в собственности то или иное имущество, изъявляют желание отдать его своим детям, родственникам, а порой и вовсе третьим лицам.

Естественно, многие знают, что в таком случае его можно передать по наследству, в том числе составив завещание, или попросту подарить. Однако тут же возникает вопрос – что лучше: завещание или дарственная? Однозначный ответ на него дать невозможно, поскольку это совершенно разные механизмы передачи права собственности на то или иное имущество, которые имеют свои плюсы и минусы.

Что такое завещание

Действующее российское законодательство определяет, что имущество лица в случае его смерти может быть передано третьим лицам по наследству. Собственно, выделяются две формы такой передачи: по закону и по завещанию.

В первом случае наследство будет распределено между самыми ближайшими родственниками перечень которых, равно как и очередность наследования, прямо установлен законом.

Бесплатно по России

В случае с завещанием лицо может в самостоятельном порядке определить круг своих наследников. Это не обязательно могут быть его родственники. В завещании допустимо указывать любых лиц, поскольку оно наиболее полно выражает волю наследодателя.

Следует учитывать, что законом отдельно защищены права наиболее социально уязвимых граждан. В этой связи отдельно нужно выделить лиц, у которых право на наследственную массу возникает вне зависимости от волеизъявления наследодателя. К ним, преимущественно, относят тех граждан, которые находились на иждивении у последнего на момент его смерти.

Таким образом, под завещанием следует понимать форму волеизъявления гражданина относительно распоряжения его имуществом после его смерти. Важной стороной этого акта является оформление его в установленной законом форме.

Что такое дарственная

Термин «дарственная» является юридически некорректным, однако довольно распространенным в непрофессиональной среде. Строго говоря, под ним следует понимать договор дарения. В дальнейшем в данном тексте оба термина будут использоваться как тождественные.

Под дарением юристы понимают сделку безвозмездного характера, предполагающую передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). Здесь следует отметить, что безвозмездность является одним из главных ее критериев. Кроме того, дарение в принципе не может совершаться под условием.

На практике под дарственной понимают обычно бумажный документ – договор. Он прописывается как в простой форме, так и удостоверяется в нотариальной конторе.

Кроме этого, дарением зачастую совершается в устной форме, однако это касается небольших по стоимости подарков. Если же речь идет о дорогостоящем имуществе, как, например, недвижимость, то для ее регистрации на нового владельца письменный договор потребуется в обязательном порядке.

Таким образом, дарение представляет собой сделку, согласно условиям которой, одна из ее сторон передает другой стороне имущество в собственность на безвозмездных основаниях.

Чем отличаются друг от друга

Завещание и дарение имеют разную правовую природу, хотя итогом совершения данных действий и является передача имущества третьим лицам. Говоря об их различиях, но, не углубляясь в теоретические вопросы, следует обратить внимание на сроки, связанные с моментом перехода права.

Завещание

Граждане вправе в любой момент осуществить распоряжение относительно судьбы своего имущества после смерти, оформив завещание. При этом даже после составления соответствующих документов он остается его собственником и может в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению. Наследники могут и вовсе не знать об этом. Кроме этого, существует такое понятие, как «тайна завещания».

Наследство открывается только в момент смерти гражданина. После этого документ вступает в исполнение. Наследники могут как принять имущество, так и отказаться от него. Сам же переход права можно оформить в регистрационных органах только по истечении 6 месяцев со времени смерти лица.

Дарственная

Дарение никаким образом не связано с наследством и сопутствующими ему процедурами, в том числе и касающимися сроков. Так, уже после подписания соответствующего документа стороны могут обратиться в регистрационный орган для переоформления права собственности.

После вступления договора в силу новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению вне зависимости от того, жив или нет его прежний владелец. Последний же утрачивает полностью возможность пользования и распоряжения им.

Что лучше составить завещание или дарственную

Если говорить об интересах владельца имущества, то для определения того, что лучше составить, необходимо понимать, планирует ли он в дальнейшем каким-либо образом распоряжаться имуществом.

Если гражданин не планирует пользоваться им и определился с выбором лица, которому он хочет передать его, то в таком случае можно оформлять договор дарения.

В тех случаях, когда нынешним собственником предполагается сохранение возможности распоряжения, лучше оформить завещание. Это связано с тем, что после исполнения договора дарения все права перейдут на нового владельца.

Что дешевле

С точки зрения интересов лица, в собственность которого переходит имущество, несомненно, дарение, к примеру квартиры, является выгоднее. Это связано с тем, что соответствующее право возникает практически сразу. Однако не следует забывать и о финансовых сторонах вопроса. В некоторых случаях получение имущества может повлечь значительные материальные затраты. Разберем подробнее.

Налог

В соответствии с действующим законодательством любые подарки представляют собой некую форму дохода, который подлежит налогообложению.

Таким образом, одаряемый в обязательном порядке должен уплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Однако это касается только тех случаев, когда даритель приходится дальним родственником или вовсе не имеет родственных отношений с одаряемым. При заключении соответствующего договора между близкой родней налог не взимается.

Под близкими родственниками, в первую очередь, следует понимать родителей, детей, бабушек, дедушек, братьев и сестер.

При получении наследства гражданам не начисляется специальный налог, однако они обязаны понести некоторые расходы в форме оплаты пошлины за совершение определенных нотариальных действий. Размер ее может составлять от 0,3% до 0,6% от стоимости имущества.

Обязательства

Следует отметить, что в состав наследственной массы входит не только лишь имущество или соответствующие права, но и обязательства перед третьими лицами или, попросту говоря, долги. Иными словами, при их наличии наследник будет обязан выплатить их в полном объеме или отказаться от принятия наследства.

Таким образом, при выборе между завещанием и дарственной следует, кроме прочего, учитывать родственные связи и наличие долговых обязательств у текущего собственника.

Сколько стоит оформить завещание

В соответствии с законом завещание должно быть оформлено в надлежащей форме, которая предполагает удостоверение его у нотариуса. Последнее является платным, а размер платы прописан в НК РФ и составляет 100 рублей.

Однако помимо этого нотариус вправе рассчитывать на вознаграждение за работу по составлению самого документа. Его размер не является фиксированным и может разниться в зависимости от региона и даже самой нотариальной конторы.

В среднем, стоимость данной услуги составляет около 2 тысяч рублей.

Стоимость оформления дарственной

В подавляющем большинстве случаев нет необходимости в заверке договоров дарения у нотариуса, что, впрочем, не исключает соответствующую возможность.

В целом, документ можно составить самостоятельно. Однако все же рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который учтет все необходимые нюансы при оформлении бумаги. Как правило, стоимость подобной услуги может составлять от 1 до 2 тысяч рублей.

Что можно оспорить в суде

Завещание и дарение можно оспорить в суде, однако это довольно сложно. Так, завещание после смерти наследодателя оспаривается другими наследниками, однако им потребуется доказать, что оно было составлено под принуждением или в состоянии недееспособности.

До момента открытия наследства гражданин вправе самостоятельно изменить завещание или вовсе его отменить. Для этого нет необходимости обращаться в суд.

То же самое касается и дарения. Если же одариваемый совершил в отношении дарителя умышленное преступлении, то природа сделки признается ничтожной и она отменяется в полном объеме

При передаче имущества от одного лица к другому необходимо правильно оформить соответствующий переход права. Вопрос о том, что лучше: дарственная или завещание не является корректным, поскольку выбор между ними нужно осуществлять исходя из конкретных жизненных обстоятельств.

Полезное видео

Мнение эксперта по вопросу в видео:

Источник

Завещание или дарственная на квартиру: что лучше?

Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе передать в дар или завещать. Каждый из случаев имеет свой порядок оформления и разные затратные моменты. Выясним, что дешевле в 2022 году, завещание или дарственная.

Что такое завещание?

Завещание позволяет определить круг граждан, кто вправе распоряжаться имуществом после смерти владельца. Это односторонний документ, составляемый при жизни. Здесь не требуется согласия наследника, он может и не знать о решении наследодателя.

В любой момент завещание может быть пересмотрено, переписано или отозвано. Имущество будет принадлежать гражданину до его смерти и только при наступлении такого обстоятельства вскрывается последний из вариантов завещания. Тогда и оформляется переход права собственности к наследнику.

Завещать квартиру или иное имущество можно любому человеку, независимо от родства. Это может оказаться совершенно посторонний гражданин, который по мнению наследодателя заслуживает его получить.

Как оформляется завещание?

При составлении завещания следует придерживаться следующего порядка:

Что такое дарственная?

Дарственная является двусторонним документом. Это договор, где одна сторона передает в дар объект, а вторая сторона его принимает. Существенным условием является безвозмездность сделки.

Подарок переходит к новому собственнику еще при жизни дарителя. Этот факт оформляется путем государственной регистрации в органе Росреестра. Таким образом, указанное в дарственной имущество становится владением одариваемого еще при жизни дарителя.

Договор дарения возможно отменить только в исключительных случаях через судебное решение.

Как оформляется дарственная?

Для передачи имущества по договору дарения применяется следующий алгоритм действий:

Завещание или дарственная — кому и сколько нужно заплатить, что дешевле?

Рассмотрим примерные затраты в каждой ситуации.

Что сложнее оспорить, завещание или дарственную?

Оба документа (дарственную и завещание) довольно сложно оспорить. Сделать это можно только в судебном порядке при наличии веских оснований. Например, следует доказать, что даритель или наследодатель на момент подписания документа был в невменяемом состоянии или подпись поставлена под давлением, угрозе жизни и здоровью.

Как показывает практика, завещание оспорить намного сложнее по причине того, что оно заверяется нотариально. Дарственную можно составить в простой письменной форме, нотариальная подпись в ней не обязательна.

Отличия дарственной от завещания

Для сравнения покажем отличия, принципы дарения и наследования в табличном виде.

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру для наследника?

Выбор способа передачи имущества зависит от текущих обстоятельств. Но практика показывает, что выгоднее использовать дарственную, если сторонами являются близкие родственники.

В другом случае лучше составить завещание. Для наследодателя остается возможность поменять свое решение, а наследнику будет выгоднее с финансовой стороны. Но только при условии, что у наследодателя не окажется серьезных долгов.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн.

Или звоните по телефону (звонок бесплатный для всех регионов России):

Источник

Как выгоднее – завещать или подарить квартиру

Намерение безвозмездно передать жилье определенному человеку, родственнику или знакомому вполне понятно. Существует два варианта осуществить такую передачу – дарение и завещание. Какой способ дешевле, какой безопаснее, когда и почему

Оглавление

Единоличное право собственности

Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.

Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.

Разница процедур дарения и завещания

Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание – спустя долгий срок и после определенных процедур (нотариальное оформление, справки от Кадастровой палаты и БТИ, регистрация права).

К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде. Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает. Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.

Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).

Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. При этом регистрационное гософормление перехода права собственности в обеих случаях стоит одинаково.

Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания.

Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.

Когда квартиру выгоднее дарить

С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.

Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны. Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.

Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.

Возможные риски для дарителя следующие:

Когда квартиру выгоднее завещать

Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры. Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе. Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.

Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием. При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.

Подготовив завещание у нотариуса наследодатель не понесет каких-либо рисков по сравнению с дарением. Разве что некоторые «близкие» наследники будут проявлять недовольство долгожительством наследодателя. Следует отметить, что наследникам по завещанию придется учитывать ряд нюансов:

Кроме того, завещательная воля наследодателя ограничивается законодательной нормой об обязательных долях, положенных в нескольких случаях. Подробно об обстоятельствах завещания квартиры смотрите в этом материале.

Какие налоги выплачиваются при завещании и дарении

Дарение жилой недвижимости облагается 13% налогом от стоимости квартиры по кадастру, если одаряемый является дальним родственником дарителю, либо посторонним лицом. Близкие родственники при дарении квартиры налог не выплачивают.

Новый владелец унаследованной по завещанию квартиры не платит налога вне зависимости от степени родства наследодателю.

Вопрос-ответ (20)

у меня есть внебрачная дочь 29 лет,как мне лучше на нее оформить право собственности на недвижимость

Добрый день, подскажите пожалуйста,
1)Муж подарил мне 1/2доли в квартире,в ней прописан сын и несовершеннолетний внук,могу ли я подарить свою долю дочери или другому внуку?
2)Что мне лучше составить завещание или дарения?
3)Смогут ли другие члены семьи оспорить моё решение?и в каких случаях?
Спасибо.

Моя свекровь приватизировала свою квартиру только на себя. В этой квартире прописаны её муж и сын. Теперь она хочет все отписать все сыну. Что нужно делать дарственную или завещание я не понимаю

Екатерина, деталей в этом вопросе столько, что для полного понимания, вам следует обратиться к практикующему юристу, по гражданским делам.

Ваш муж станет собственником квартиры,если они сейчас оформят договор дарения.

Квартира находиться в моей собственной, в скором времени регистрирую брак, у меня есть дочь и внук, как лучше оформить квартиру, чтобы она в случае моей смерти досталась им а не мужу

На эту квартиру, полученную вами до брака (ведь она уже вами оформлена), будущий супруг не имеет никаких прав при вашей жизни. НО если он будет прописан с вами в квартире, ТО в случае вашей смерти он может войти в круг наследников, особенно если на тот момент будет нетрудоспособен.
Поэтому подумайте, стоит ли давать согласие на его прописку. А также посетите нотариуса: составьте завещание на дочь и внука, а также получите самую полную консультацию по вопросу наследств в вашем случае.

Мама имеет1/5долю в квартире.как ей лучше оформить свою долю на меня.подарить или завещать? Спасибо.

Чтобы рассказать вам, чем лучше тот или иной вариант, нужно задать вам дополнительные вопросы. Об иных собственниках квартиры, о том, прописана ли мама в этой квартире и прочее. Поэтому вы можете позвонить и мы обсудим. 8-9272365161. Ольга

Одаряемый,получивший все права на квартиру, как может ею распоряжаться: может ли также дарить, и кто может претендовать на его собственность?

Добрый день.Одаряемый став собственником может распорядиться квартирой как ему угодно: продать, подарить, завещать.
На его собственность могут претендовать насдедники первой очереди: родители, супруг(а) и дети.

Татьяна,
На 1й вопрос: вам завещание составлять не обязательно, если вы уверены что ваши сестры/братья (возможно, нетрудоспособные и малообеспеченные) не заявят также права на наследство. Если дочка единственная наследница, она станет наследником по Закону.

Дочь умерла. У ней в собственности квартира, в которой прописаны мы с женой- являясь ее родителями. При вхождении жены в наследовании квартирой и моего отказа от наследства, в будующем при уходе жены из жизни, я могу наследовать квартиру как прямой наследник&

Муж моей тети хочет передать мне права на его квартиру, собственником которой он является. У тети своя квартира и она не против. Мы не можем определиться как лучше и конечно выгодней это сделать. Завещание, дарственная или купля-продажа. Посоветуйте пожалуйста. Спасибо!

Ирина, подобные вопросы не имеют однозначного решения, поэтому и решаются при живой консультации. А также что значит выгодней и для кого? Мы можем обозначить вам кроме расходов, также риски, которые образуются для вас при упомянутых вариантах.

Если в договоре дарения квартиры два одариваемых в равных долях, которые являются детьми дарителя, и в договоре дарения должны быть подписи всех сторон, то можно ли одному из одариваемых дать доверенность на имя другого для заключения такого договора? И можно ли в таком случае заключить договор без нотариуса? Спасибо.

Добрый вечер!Моей маме завещал дом и участок её тётя. 12.05.20г.исполняется 6 месяцев как она умерла. Подскажите, какие мамины действия? И ещё нюанс, у мамы на руках ксерокопия свидетельства о смерти тёти. Можно ли вступить по ней в наследство? Зарание, спасибо.

Моя мама вступила в наследство дома. Сейчас её желание подарить или завещать этот дом сыну. Вопрос : как правильно маме оформить этот дом? Дарить или завещать? Чтобы с наименьшим финансовыми затратами. Заранее благодарю.

Здравствуйте! Хочу подарить оформленный по всем документам дачный дом,в котором проживаю своей 5 летней внучке.Это возможно?

Здравствуйте, Николай Иванович! Ваше желание вполне осуществимо. Вы можете подарить оформленный в собственность дачный дом. Дом отчуждается вместе с земельным участком, на котором он расположен и, соответственно, также должен быть оформлен. Обращаю ваше внимание, при дарении дома с участком внучке произойдет смена владельца недвижимости. Собственником дома и земельнего участка после регистрации сделки дарения будет являться ваша внучка. Возможно, вам стоит рассмотреть вариант с оформлением завещания на дом/участок вашей внучке. При этом ваша внучка станет собственником дачи после вступления завещания в силу.

Да, Николай Иванович,стоит также иметь в виду, что в случае дарения, официально налог на землю и дачный дом (от которого вы вероятно, были освобождены), ляжет на вашу внучку. То есть, появятся обязательные налоговые платежи.

Здравствуйте,хочу подарить свой дом и дополнительный участок младшему сыну и единственной внучке.Какие у меня будут риски и затраты?

Женщина хочет оставить завещание на свою квартиру человеку, не являющемуся ей родственником. Родителей и детей у неё нет. Родной брат (он старше её на 8 лет) не против. Но есть сомнение: могут ли на её квартиру претендовать двоюродные братья и сёстры? Иждивенцев среди них нет, она тоже не иждивенка.

Александр, этот вопрос в 100%- ной компетенции нотариуса, и вы получите наиболее полую картину возможного развития ситуации. Так как подписывая завещание, человек должен быть детально осведомлен. Нотариус назовет все категории потенциальных наследников, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве (по нетрудоспособности, инвалидности..). Ведь к тому моменту состояние перечисленных вами людей(родного и двоюродных братьев и сестер) может изменится. И тогда уже ваша знакомая сможет взвесить ЗА и Против относительно завещания.

Мама хочет передать мне квартиру, но не знает как именно лучше сделать подарить или завещание. Сейчас она пользуется льготами на ЖКХ, т.к ветеран труда, получается, если подарит, то собственность сразу перейдет ко мне и всю коммуналку буду платить я. Если написать завещание, то боится, что её внук(мой племянник) может оспорить его. Может ведь? А можно составить договор дарения, но чтобы вступил он в силу после смерти?
И правильно я понимаю, что и при дарении и при завещании близкие родственники не платят налог?

Как в договоре дарения обозначается степень родства между одаряемым и дарителем?

Здравствуйте, Александр! Степень родства конкретно прописывается в договоре, к примеру: Иванов Петр Петрович дарит своей дочери Ивановой Ольге Петровне, или Смирнова Нина Сергеевна дарит своей матери Петровой Галине Михайловне.

Добрый день. В договоре можете прописать условия проживания.Дарение могут все нотариусы регистрировать. После дарения,вся квартира будет принадлежать ей по документам.Улуги ЖКХ не сохранятся,так как собственником будет уже дочь

Хочу подарить квартиру дочери (приватизированная только на меня). Вопросы:
1. Можно ли в договоре дарения прописать пункт о невозможности дочери выписать меня без моего согласия?
2. все ли натариусы имсеют право регистрировать акты дарения?
3. Какие права будут у дочери на квартиру после ее дарения? В каком статусе будет эта на настоящий момент приватизированная квартира?
4. В настоящий момент я и моя жена как ветераны труда пользуемся некоторыми льготами по оплате ХКХ, света, тф. Сохранятся ли они после дарения (мы останемся прописанными в квартире)?
СПАСИБО!

Здравствуйте Александр.
1. Конечно, в договоре дарения Вы можете прописать,что без Вашего согласия Вас не могут выписать. Так же можете прописать пожизненное проживание.
2. Договор дарения не обязательно регистрировать у нотариуса,он может быть составлен в обычной письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
3.Дочь будет 100% владелец квартиры и будет нести все обязательства по содержанию недвижимости. Т.е. оплачивать коммунальные платежи и налог на недвижимость. Вашими льготами она воспользоваться не сможет. Без вашего согласия она сможет распоряжаться квартирой.

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Источник

Завещание или дарственная? Что лучше и дешевле?

Передать права на своё имущество, не продавая его, можно двумя способами: написать завещание или составить дарственную. Фактически собственность оказывается в руках нужного человека, того, кого владелец хочет видеть в обладателях. Но юридически это разные процедуры с разным порядком оформления и разными целями, со своими плюсами и минусами. В каждом конкретном случае решается, как лучше оформить наследство: по завещанию или дарственной.

Разница между сделками

И дарение, и завещание – юридические сделки с крупным дорогостоящим имуществом. На небольшие памятные вещи, предметы быта и объекты стоимостью ниже 10 000 и не требующие перерегистрации обычно эти бумаги не составляются. Квартира, машина, дача, гараж – вот что обычно завещают или дарят.

Время составления

И то, и другое – воля собственника, которую он фиксирует документально и в большинстве случаев получает подтверждение нотариуса. Составить бумагу он может в любой период своей жизни, находясь в адекватном дееспособном состоянии и будучи совершеннолетним (допускается с 16 лет, если гражданин в этом возрасте эмансипирован, имеет собственный доход, находится в браке и не зависит от опекунов).

Период перехода прав

При составлении дарственной права переходят сразу после оформления документов.

Обычное время сделки – до трёх недель с момента начала процедуры. По истечению этого времени собственность переходит в руки нового владельца, а подаривший её больше не имеет никаких прав на имущество.

Завещание вступает в законную силу только после смерти автора.

Период перехода прав в этом случае дольше – минимум полгода со дня открытия наследственного дела. Всё время, пока автор волеизъявления жив, он является полноправным собственником. За ним сохраняется право продать, обменять, уничтожить своё имущество. Тогда после смерти утраченные объекты просто не будут учитываться при рассмотрении завещания.

Внесение изменений, отмена

Пока автор волеизъявления жив, он вправе сколько угодно вносить изменения в свой текст завещания, переназначать преемников или вовсе отменять документ.

После его смерти распоряжение может быть оспорено заинтересованными лицами.

Отменить дарственную очень сложно. Делается это только через суд

. Если сделка была заключена между дееспособными адекватными людьми, с соблюдением формальностей и использованием только достоверных документов, судья не найдёт причин для отмены дарственной, и в удовлетворении требования будет отказано.

Воля собственника

В случае с оформлением завещательного распоряжения владелец может ни с кем не советоваться насчёт своего решения. Позже оно будет исполнено с учётом выделения обязательной доли, если таковая понадобится.
Дарственная на личное имущество тоже оформляется без согласования с родственниками. Если же имущество относится к совместно нажитому супругами или находится в совместной собственности, то к основному пакету документов добавляется согласие супруга или сособственника на дарение. А если речь идёт о квартире или доме, где прописаны дети, начинать процесс дарения нужно с разрешения от органов опеки. Они должны оценить, насколько процедура скажется на будущем несовершеннолетних.

Различия в оформлении

Обе сделки чаще всего проходят через нотариуса. Он заверяет своей подписью документ, подтверждая подлинность и законность.

Существуют исключения:

Условия оформления завещания

Они должны сделать следующее:
• определить объекты, которые будут упомянуты в распоряжении;
• определить правопреемников;
• распределить между ними вещи: по долям или по объектам;
• решить, нужно ли подназначить им других правопреемников. Если да, определить и их;
• решить, нужно ли закрепить исполнителей (обычно он упоминается, если объекты передаются в собственность несовершеннолетнему) или душеприказчика;
• сформулировать иные принципы исполнения документа.

Сделать это можно открытым и закрытым способом. Открытое завещание сложнее оспорить, так как нотариус вправе проверить документ на ошибки в составлении. Содержание закрытого документа остаётся неизвестным никому, кроме автора, до момента его смерти и оглашения.

Бумага должна содержать:
• дату, место составления;
• личные данные автора;
• сведения об объектах и преемниках;
• личную подпись.

Текст не должен быть двусмысленным, чтобы не было споров в трактовках. Нотариус заверяет документ, вносит его в свой реестр и оставляет экземпляр на хранение.

Условия оформления дарственной

Для составления и заверения бумаги потребуется:
• договор, который заключают между собой даритель и получатель (три экземпляра);
• документы, удостоверяющие личность каждого участника;
• чек, подтверждающий оплату пошлины за оформление;
• документация на объект (справка из ЕГРП, свидетельство о регистрации ТС и др);
• доказательство наличия права собственности у дарителя (договор купли, св-во о праве по наследству или другие основания для получения этого права)

Цена каждой из сделок

Цена – немаловажный фактор при выборе вида сделки.

Чтобы подарить и получить в дар объект, придётся заплатить:
• дарителю – пошлину за сделку перерегистрации 1000 рублей;
• получателю – налог на приобретённое имущество 13% от стоимости подарка;
• если нужно заверение от нотариуса – то его гонорар, который зависит от прейскуранта конкретной конторы.

От пошлины освобождаются ближайшие родственники дарителя – родители, дети, внуки, братья, сёстры.

Родственные связи прописываются в договоре дарения.
Чтобы завещать объект и затем оформить его в собственность, нужно заплатить:
• наследодателю – за составление завещания. Сумма складывается из тарифа и гонорара нотариусу за проделанную работу. По тарифу на 2019 год заверение завещания стоит 100 рублей. Дополнительная работа от нотариуса – это помощь в составлении, проверка на ошибки, советы, распечатка и тд. Цены разнятся от конторы к конторе;
• наследополучателю – за оценку имущества на день смерти, а так же придётся отдать пошлину за выдачу свидетельства о наследстве (высчитывается исходя из стоимости объекта, 0,3%-0,6%, что часто является весьма ощутимой суммой), оплатить работу нотариуса и, наконец, заплатить за переоформление собственности на себя. Это 2000 за квартиру, 350 за садовый участок, и тд.

Таким образом, отдающему выгоднее написать завещание.

А для принимающей стороны – конечно, получить имущество в дар.

Опасности и подводные камни

Несколько пунктов, которые помогут разобраться, какую сделку выбрать предпочтительнее.

Если собственник хочет убедиться, что объект перешёл в руки получателю, лучше подарить его ещё при жизни.

Завещание пишется быстрее, проще, и его можно составить в любой момент, находясь в добром здравии.

Заключение

Источник

Дарственная или завещание — что лучше и дешевле?

Нередки случаи, когда человек задумывается о возможности передачи своей недвижимости в собственность родственникам или другим близким ему людям, но не может выбрать подходящий для этого вид сделки. Возникает вопрос: дарственная или завещание — что лучше? Получить ответ можно, тщательно изучив достоинства и недостатки этих вариантов реализации имущества.

Основные определения

Завещание позволяет выразить одностороннее желание гражданина передать свое имущество конкретному лицу в случае своей смерти. Не существует строгих ограничений. Собственник вправе распределить свое имущество, исходя из собственных желаний и предпочтений. Наследниками могут выступать не только физические лица, но и государство.

В течение жизни владелец квартиры может менять текст завещания столько раз, сколько этого захочет. В расчет принимается только последний вариант документа. Уведомлять будущих наследников о своем решении собственник не обязан.

Дарственная гарантирует передачу недвижимости на безвозмездной основе. Одариваемым лицом не обязательно должен быть родственник. Квартира при таком способе передачи поступает в пользование нового собственника после заключения соглашения. Ему может быть разрешено проживать на территории данной жилплощади и осуществлять с ней любые операции и при жизни дарителя.

Нельзя регистрировать договор дарения без согласия одариваемого лица. При необходимости потребуют предоставить согласие третьих лиц на проведение сделки. Отмена договора возможна в редких случаях при наличии весомых аргументов.

В чем отличие дарственной от завещания?

С юридической точки зрения это 2 кардинально разных документа. Среди их основных отличий выделяют:

Составить завещание — самый безопасный способ для владельца имущества. Он может в любое время изменить свое решение и оформить новый документ. Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Его сложно оспорить.

Как правильно оформлять завещание?

Содержание должно включать:

При написании завещания важно учитывать:

Есть ли шанс опротестовать завещание?

Обжаловать документ после смерти завещателя вправе законные претенденты на наследство и лица, непосредственно упомянутые в документе. Наследниками первой очереди считаются дети, супруги и родители. Это список устанавливается в ст. 1131 ГК РФ. Законная доля в имуществе полагается нетрудоспособным родителям завещателя, его иждивенцами, несовершеннолетним детям или детям, имеющим статус нетрудоспособных.

Обжаловать завещание в суде можно по нескольким причинам:

Для того чтобы исключить возможность оспаривания завещания, важно составить его с учет всех требуемых особенностей, тщательно проверить его на предмет ошибок и достоверности представленной в нем информации, подтвердить дееспособность справкой из психоневрологического диспансера, подтвердить документ подписями свидетелей.

Если завещание отменяют по судебному решению, то действительным считается его предыдущий вариант. Если такого документа нет, то все имущество распределяется по нормам закона.

Особенности составления дарственной

Заключить дарственную может доверенное лицо собственника при предоставлении заверенной нотариусом доверенности. При подписании договора дарения требуют представить:

В тексте договора указывают подробную информацию о жилом помещении, сторонах сделки, определяется порядок перехода имущества в собственность нового владельца, дата составления. Обязательно наличие подписей обоих участников. Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, однако нотариус может выступать гарантом чистоты сделки. Для регистрации в Росреестре требуется заплатить госпошлину.

Наследник вправе отказаться от переданного ему имущества либо в пользу иных наследников с указанием их данных, либо без их упоминания. Отчуждение может происходить в пользу тех, кто вправе претендовать на жилье по закону или в соответствии с порядком наследования.

Какой документ предпочесть?

Для защиты своих интересов и имущества, собственнику выгоднее оформлять завещание. В этом случае он может без ограничений распоряжаться собственной жилплощадью до смерти, при необходимости имеет право изменить текст завещания или внести в него некоторые исправления. Тот, на кого оформлено завещание, до смерти завещателя не может осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью.

Исходя из интересов наследников, выгоднее составить документ о дарении. Его достаточно сложно обжаловать, а права на недвижимость переходят в момент дарения, если иное не установлено в тексте документа.

Для близких родственников в финансовом плане лучше дарение. При вступлении в наследство понадобится оплачивать нотариальные услуги и работу оценщика жилого помещения, пошлину за получение документа на имущество.

Дарение не ограничено сроком давности, можно оговорить вариант, что распоряжаться подаренной квартирой можно после смерти дарителя. Дарственная позволяет дарителю быть уверенным, что его имущество получит человек, которого он сам выберет как нового собственника недвижимости. Во избежание различных споров касательно прав на жилплощадь рекомендуют обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист разъяснит все нюансы оформления сделок с недвижимостью.

Источник