Что такое ситуативный план
Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его получить?
При проведении любых работ с газовыми коммуникациями на земельном участке компании, производящей работы, необходим ситуационный план такого участка для газификации. Предоставить ситуационный план компании-подрядчику должен владелец участка, предварительно получив его в уполномоченных фирмах или органах власти.
Что такое ситуационный план и когда он нужен?
Ситуационным планом называется топографическая карта-схема земельного надела и окрестных территорий с изображением дорожных проездов, инженерных коммуникаций и элементов инфраструктуры.
Существует несколько разновидностей ситуационных планов, в зависимости от цели изготовления:
Планы, необходимые для работы с коммуникациями, должны быть выполнены специалистом с использованием коммуникационной схемы территории. Основываясь на информации из ситуационного плана для газификации, можно выполнить следующие действия:
Структура и содержание
Ситуационный план для газификации состоит из трёх основных частей:
Проектная (графическая) часть выполняется на листе формата А4 или А3 в масштабе 1:2000 и содержит графическую информацию о расположении границ строений, дорог и линейных объектов, а также расположение газовых коммуникаций.
Это основная часть ситуационного плана.
При нанесении на графическую часть плана отдельных элементов используются специальные условные обозначения, расшифровка которых приводится в отдельном приложении описательной части, в отличие от межевого плана, где используется только символика, утверждённая правительством РФ.
В описательной части указывается:
Каждый ситуационный план изготавливается под определённые виды работ с учётом специфики таких работ. Следует помнить, что план с изображением газовых коммуникаций, выполненный для планирования строительства на участке, может не подойти для создания проекта газификации такого участка.
Процедура получения
Ситуационный план земельного надела для газификации можно получить:
Услуга изготовления ситуационного плана специалистами муниципалитета предоставляется гражданам бесплатно, но не каждый муниципалитет оказывает такую услугу.
Для получения ситуационного плана в муниципалитете предусмотрен следующий порядок действий:
Составление заявления в администрацию
Для подачи заявления потребуются следующие документы:
Текст заявления пишется в свободной форме и представляет собой просьбу изготовить ситуационный план для определённых целей.
В заявлении необходимо указать следующие сведения:
При указании вида пользования необходимо привести категорию земли (например, сельскохозяйственные земли) и вид использования (например, земля под ИЖС, ЛПХ, и.т.д.).
Получение плана в частной фирме
Если местный градостроительный комитет не предоставляет услугу изготовления ситуационного плана или заказчику необходимо изготовить такой план быстро, то он может обратиться в проектную фирму, специализирующуюся на геодезических работах.
Обращение в геодезическую фирму будет единственным способом получения ситуационного плана для коммерческих компаний, так как в муниципалитете бесплатно изготавливают план только для физических лиц.
Услуги по изготовлению будут платными. Цена будет варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.
Важно помнить, что изготовить план, отвечающий требованиям газовых служб, может только компания, имеющая соответствующую лицензию.
Также при выборе геодезической компании важно учитывать репутацию местных фирм.
Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.
Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.
Возможные проблемы
Ситуационный план изготавливается в градостроительном комитете по заявлению частного лица в следующих случаях:
Если заявление было принято к рассмотрению и по истечению тридцати дней получен отказ, то причины могут быть следующими:
Эти данные будут нужны при обжаловании отказа.
Обжаловать отказ градостроительного комитета можно в следующих случаях:
Отказ можно обжаловать как в судебном, так и в досудебном порядке. В первую очередь необходимо обратиться с жалобой к начальнику градостроительного комитета, в жалобе указать причину отказа и её неправомерность.
При изготовлении ситуационного плана для газификации в градостроительном комитете или частной компании необходимо проследить, чтобы каждый отдельный лист плана был заверен печатью организации с указанием ФИО разработчика и его должности.
Если в процессе работ газовой службы возникнет внештатная ситуация или авария из-
за неверно указанных мест залегания газовых коммуникаций в ситуационном плане, то ответственность должен будет нести разработчик данной части плана вместе с лицом, утвердившим такой план.
Итак, ситуационный план для газификации необходим для газовых и строительных работ на участке. Для изготовления ситуационного плана необходимо обратиться в градостроительный комитет или в геодезическую фирму с необходимыми документами. Наличие полного пакета документов и грамотное составление заявления поможет избежать отказа и ускорит процесс изготовления плана.
Ситуационный план участка территории
Содержание
Для получения разрешения на строительство, проведения инженерных коммуникаций, решения пограничных споров с соседями необходимо подготовить ситуационный план участка. Что это за документ и как его правильно оформить подробно рассказано в нашей статье.
Что такое ситуационный план
Правила оформления, структура и содержание изложены в Градостроительном Кодексе РФ (ст. 42).
Характеристики ситуационного плана
СПЗУ состоит из трех основных разделов:
Схема ориентирована строго в соответствии со сторонами света. Оформляется план в определенном масштабе, который зависит от назначения документа и размера участка. Использование условных обозначений на СПЗУ регламентируется ГОСТом 2.854-75.
Срок действия ситуационного плана установлен действующими законами и составляет два года. Необходимо учитывать это требовании при составлении плана, иначе возникнет необходимость в повторном оформлении бланка.
Сведения ситуационного плана
СПЗУ содержит следующие данные о ЗУ:
Данный документ необходим при составлении межевого плана территории. Также без него невозможно оформить кадастровый план надела и техплан на имеющиеся объекты капитального строительства.
Информационные данные
СПЗУ разрабатывается с учетом требований, утвержденных Постановлением правительства РФ № 1314. Его правила использования закреплены в ст. 48 ГрК РФ.
Исходя из структурной части можно выделить следующие типы планов:
Разработкой различных графических материалов, схем, чертежей занимаются частные кадастровые инженеры или сотрудники геодезических компаний. Исполнитель должен иметь профильное образование, опыт работы и допуск СРО. Заказать разработку ситуационного плана в сжатые сроки можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы гарантируют высокое качество работы и соблюдение сроков.
Для чего нужен ситуационный план
Подготовка СПЗУ требуется, прежде всего, если вы планируете внести какие-либо конструктивные изменения на территории землевладения. А так же, он необходим в таких ситуациях:
Таким образом, подготовка СПЗУ является обязательным действием, если вы планируете провести к наделу электричество, газ или воду. Также без этого документа невозможно провести межевание и установить точные границы своих владений. А без межевого плана нельзя оформить имущественную сделку с землей.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру
Зная кадастровый номер земельного участка собственник может получить спецплан бесплатно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с такими перечнем бумаг:
Проще и быстрее всего оформить справку из Росреестра онлайн через портал. Для этого необходимо на сервисе открыть вкладку с публичной кадастровой картой, найти нужный объект по индивидуальному номеру и следовать предложенной инструкции.
Где можно получить ситуационный план земельного участка?
Заказать схему земельного надела можно в многофункциональном центре, на портале Госуслуги, в специализированной геодезической компании или обратиться в местную администрацию. Характер сведений, которые содержит документ, зависит от цели и его вида.
Для газификации
Чтобы подключить объект к источнику газификации, необходимо оформить СПЗУ. На плане необходимо указать место прокладки газопровода, источник газа и места развязки газовых труб с максимальной точностью. Для получения СПЗУ для газификации необходимо:
Готовый план нужно предоставить подрядчику, который будет заниматься монтажом газопровода.
Для электросетей
СПЗУ является основанием для подведения кабеля электроснабжения к объекту. По предоставленному плану проводятся в дальнейшем работы по электрификации надела.
Спецплан для электросетей можно заказать в местной администрации. Как правило, владельцу нужно согласовать подключение объекта к источнику электроэнергии. Данный тип схемы оформляется в масштабе 1:500, 1:2000. Чертеж подготавливается на основании результатов геодезической съемки территории. На бланке в обязательном порядке необходимо отобразить схемы принимающих электромощностей. В документе нужно указать:
Для водоканала
Чтобы подключить объект к центральному водопроводу, необходимо подготовить соответствующий графический чертеж. На схеме должны быть указаны такие данные:
План составляется в масштабе 1:2000 и является обязательным. Землевладелец обязан подготовить его для подключения участка к водопроводу.
Как самому составить ситуационный план земельного участка
Чтобы самостоятельно составить СПЗУ, необходимо уметь пользоваться специальными компьютерными программами и читать картографические материалы.
Чтобы избежать ошибок при оформлении документа, лучше воспользоваться услугами кадастровых инженеров ГЕОМЕР ГРУПП.
Скачать программу SAS.Planet
Данный интернет-ресурс дает возможность любому заинтересованному лицу скачать карты и графические изображения ЗУ, которые есть в сети. Что получить доступ к обновленным данным, лучше установить на компьютере ZMP-файлы. Они обеспечат нормальную работу программы при постоянном обновлении данных.
Настроить и выбрать источник карт
С помощью установленного программного обеспечения можно скачать и сохранить любую часть снимка, сделанного со спутника. При этом фото будет в подходящем для спецплана формата. Но для маленьких участков карты нужно применить ручную настройку и повернуть кадр на малый угол, сохранив раст в поперечной проекции меркатора.
Трансформация раста в GlobalMapper
Если вы не хотите проводить топосъемку надела, необходимо использовать математическую привязку повышенной точности. В этом случае разрешение раста будет составлять до двух метров на ровной поверхности и до 5 метров на территории с застройкой.
цпрограмм, с помощью которых специалист определяет расположение характерных точек с учетом допустимой погрешности;
Полученные сведения подрядчик сверяет с информацией, зарегистрированной в базе Росреестра. Если были обнаружены расхождения в данных, составляется новый технический план. При этом максимально допустимая погрешность при координировании здания не должна превышать десять сантиметров.
Такая точность дает возможность установить фактическое расположение капитальной постройки на участке и исключить проблем при ее регистрации. Также владельцу дома не придется решать споры с соседями из-за нарушений строительных нормативов и доказывать представителям власти, что все необходимые отступы были соблюдены.
Видео: Ситуационный план
Что такое ситуационный план земельного участка
Государство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.
Понятие и назначение ситуационного плана участка
Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.
Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:
План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.
Ситуационная карта необходима в следующих случаях:
ВНИМАНИЕ! Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений.
Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового
Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года. По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.
Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500. В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени.
Порядок получения ситуационного плана
Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.
В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.
ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.
Куда обращаться
Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).
План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.
Список документов
Для получения СП требуются следующие документы:
Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете. В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.
Сроки выдачи
При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.
Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.
ВНИМАНИЕ! Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.
Особенности плана для газификации участка
Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.
При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.
Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000.
Ситуационный план земельного участка
Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него.
Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него. На плане отмечают:
Этот документ делится на такие части:
В некоторых случаях обычного ситуационного плана недостаточно. Потребуется делать его с привязкой к местности. В нём указываются и подробно поясняются все коммуникации как на самом участке, так и вокруг него. Выделяют такие виды:
Такие документы, как правило, требуются для подключения, реконструкции или других серьёзных изменений в инженерных сетях.
Зачем нужен?
Ситуационного плана недостаточно для полного цикла строительства и согласования. Но он может быть полезен на промежуточных этапах и в некоторых других случаях:
В каких случаях необходимо заказывать?
Иногда ситуационный план входит в состав обязательной документации:
Какую информацию содержит?
Рассмотрим подробнее, что должно содержаться в этом документе. К обязательной информации относится:
А для компании необходимо указать полностью название и представителя. Также указывается организация, выдавшая план, и исполнитель. Последний ставит свою подпись.
В отдельных случаях вносится и другая информация. План для подключения электропередач дополнительно содержит информацию:
Важные моменты
Как и где заказать?
Ситуационный план участка выдаётся местными органами самоуправления. Для получения нужно подать заявление с приложенными документами. Обратиться можно:
Заявление составляется в свободной форме, но в нём обязательно нужно указать такие сведения:
К заявлению прилагается:
В некоторых регионах органы власти не составляют такие планы. В этих случаях придётся обращаться в коммерческие организации. У них обязательно должна быть лицензия на проведение соответствующих работ. Коммерческим фирмам придётся заплатить. Потратить понадобится:
Ситуационный план содержит информацию об объектах, расположенных на участке, и о его взаимосвязи с окружающими территориями. Он может быть полезен собственникам как небольших участков для личного проживания, так и более крупных, предназначенных для коммерческих объектов.
В большинстве регионов такой план можно получить в местных органах самоуправления. Срок изготовления – три дня, выдаётся документ бесплатно. Если муниципальной властью подобные услуги не оказываются, придётся обратиться в коммерческие организации.
Что такое ситуационный план земельного участка
Полноценная эксплуатация земельного надела сопряжена с обстоятельной подготовкой необходимой документации для подвода электричества, газа и воды. Составление ситуационного плана требуется для продажи участка и сооружения новых объектов.
Собственник земли обязан оформить документ в соответствии с рекомендациями Градостроительного кодекса РФ и приказов Министерства регионального развития. Сделать это можно самостоятельно или при обращении к кадастровым инженерам.
Что такое ситуационный план
Ситуационный план земли представляет собой схематичное отображение участка и прилегающей к нему территории. Определяющие особенности проекта планировки территории изложены в ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. План включает в себя не только границы надела, но и изображения объектов и строений, находящихся на территории и в непосредственной близости к ней.
Структура изложения документа обозначена в ч. 4 ст. 42 ГрК РФ. Работа проводится с совершением геодезических и топографических измерений. Информация отображается в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000. Использование других форматов недопустимо.
Ситуационный план земельного участка отличается по своему содержанию от иных схем. На нем не излагается рельеф местности, не наносятся надписи. Изображение имеет условные знаки, раскрытие которых происходит в комментариях.
Визуализация земельного участка в виде ситуационного плана чаще всего создается для профильных служб по подводу инженерных сетей. Знаки и символы просты и понятны как специалисту, так и обывателю.
Для чего нужен план
По общему принципу ситуационный план участка требуется для внесения каких-либо конструктивных изменений при модернизации территории владения. Особую важность представляет характер производимых работ и их влияние на прилегающие земли.
Наиболее распространены следующие ситуации, когда требуется подготовить документ:
Какую информацию содержит
План земельного надела имеет следующее содержание:
Ситуационный план составляется по заказу собственника территории и заверяется подписью исполнителя. Документ имеет следующую структуру:
На схеме отображаются предполагаемые места прокладки электрического кабеля, возведения и модернизации объектов.
Виды ситуационных планов
Составление ситуационных планов происходит с опорой на следующие критерии:
При подготовке планов земельных участков используются следующие масштабы:
По целевому критерию выделяются:
По согласованию с инженерами ресурсоснабжающих компаний документ может быть составлен с использованием иных масштабов, позволяющих детально отразить особенности конкретного земельного участка.
Где получить
Ст. 8 ГрК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по подготовке и утверждению планов поселений, правом выдачи разрешений на застройку территорий и утверждению правил землепользования. Заказать ситуационный план собственник участка может:
Предоставление услуг администрацией населенного пункта осуществляется в заявительном порядке на безвозмездной основе. Коммерческая организация устанавливает свои тарифы в соответствии с объемом выполненных работ.
При обращении в муниципальный орган потребуется:
Предполагаются следующие основания для отказа в предоставлении услуги:
В остальных случаях обжаловать отказ муниципалитета можно в судебном порядке.
Заказать изготовление ситуационного плана можно по кадастровому номеру участка. Большей части объектов недвижимости присвоен определенный номер, позволяющий идентифицировать конкретную землю и узнать основные ее характеристики.
Вне зависимости от способа получения участка – наследование, дарение, купля-продажа – кадастровый номер сохраняется. В данном случае гражданин может обратиться:
Список предоставляемых документов аналогичен тому, что подается в администрацию населенного пункта. Важно обратить внимание, если на участке находятся жилые объекты или хозяйственные постройки, на них также представляются правоустанавливающие документы.
Изготовление ситуационного плана происходит в течение 10 дней после обращения в Росреестр или МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно как гражданам – собственникам земли, так и представителям юридического лица, действующим по нотариальной доверенности. Отказ оформляется в письменном виде.
Для газификации
Получить информацию о том, где составить ситуационный план для конкретного участка, можно в газоснабжающей организации по месту нахождения земли. На первом этапе понадобятся координатные данные территории. Если таких сведений об участке нет:
Если намерением владельца угодий становится газификация объекта, ситуационный план потребуется для подключения к газопроводу инженерами специализированной конторы. Документ подается в формате А4 с изображением участка в контексте привязки к местности, на которой он расположен. Профессиональная деятельность кадастрового инженера урегулирована положениями Федеральных законов № 221-ФЗ и № 128-ФЗ.
Для электросетей
Получить ситуационный план земли собственник может в муниципалитете. В особых случаях предстоит пройти согласование по подведению электрических сетей. К решению вопроса могут привлечь территориальный комитет архитектуры.
Электросети требуют ситуационный план в масштабе 1:2000 или 1:500. Составлять его придется после проведения фотосъемки местности. Обязательно нужно нанести схемы энергопринимающих мощностей. Документ должен отображать следующую информацию:
В обязательном порядке работа заверяется исполнителем, который произвел замеры и отобразил объекты графически. Также придется обратиться за заверением к руководителю территориальной кадастровой службы.
Как скачать бесплатно
Найти готовый план земельного участка в интернете невозможно. Каждый надел имеет свои особенности. Подспорьем в составлении документа станут:
Негативными моментами при самостоятельном составлении ситуационного плана могут выступать:
Отобразить ситуационный план можно от руки, произведя замеры земельного участка. В данном случае целесообразно проконсультироваться с кадастровым инженером об особенностях проведения измерений.
У человека без опыта работы с картами и схемами, скорее всего, не получится изложить характерные черты земельного надела на бумаге, ведь нужно не только сориентироваться по сторонам света, но и отобразить объекты на участке в нужном масштабе.
Графическая четкость крайне важна, она учитывается при передаче плана в государственные учреждения. Если план составлен с нарушениями, произвести подвод газа и электричества будет нельзя.
Как составить план самому
Если гражданин не желает обращаться к помощи коммерческих организаций или местной администрации, собирать документы и посещать ведомства, он может составить ситуационный план участка самостоятельно. Для этого придется затратить некоторое количество свободного времени.
В работе с ситуационным планом нужно руководствоваться приказами Министерства регионального развития РФ «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» и «Об утверждении инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка».
Оформить документ самостоятельно можно в программе SAS.Planet, скачать ее можно на сайте http://sasgis.ru/. Также предлагается обратиться к сайту Gis-lab.info. Рекомендации, предлагаемые интернет-ресурсами, позволят разобраться в особенностях составления ситуационных планов земельных участков.
Судебная практика
Решение споров и конфликтов между соседями по земельным участкам происходит в судебном процессе. Для установления истины и восстановления нарушенных гражданских прав запрашивают ситуационный план.
Княшкин Г.А. подал заявление в суд на своих соседей Савельевых. Ответчики построили дом на своем участке и, нарушив проект застройки, соорудили покатую крышу над жилым строением. Скопление снеговых осадков вызвало одномоментный обвал, в результате которого разрушился поликарбонатный навес Кшнякина Г.А.
Одно из строений на участке Савельевых используется как баня, ее нахождение вблизи дома истца создает пожароопасный режим. Также ответчики соорудили хозяйственные постройки, заступив на территорию Княшкина Г.А.
Бузулукский районный суд Оренбургской области обязал Савельевых в зимнее время регулярно чистить снег на крыше, а также компенсировать соседу стоимость навеса. Апелляционная инстанция частично отменила постановление районного суда, обязала Савельевых снести временные постройки и баню.
Заключение
Составление ситуационного плана желательно доверить специалистам – кадастровым инженерам. Самостоятельная подготовка документа приведет к затратам времени и не обеспечит согласие ресурсоснабжающих предприятий на подведение газа, воды или электроэнергии.
Ситуационный план надела отображает реальное состояние объекта, позволяет дать оценку возможностей дальнейшей застройки территории. Документ обязательно понадобится при продаже земли или оформлении наследства.