Где лучше жить в новосибирске в каком районе
Районы Новосибирска
Новосибирск — крупный промышленный, научный, культурный центр Сибири, столица Сибирского федерального округа и Новосибирской области. По количеству населения (более 1,6 млн человек) город занимает третье место в России. Географически Новосибирск вытянут с севера на юг по обоим берегам реки Обь.
Все районы Новосибирска
В сибирском мегаполисе административно выделено 7 отдельных районов и Центральный округ (включающий Железнодорожный, Центральный, Заельцовский районы). В список, убывающий по численности жителей, входят районы:
На левом берегу Оби расположены Ленинская и Кировская районные администрации. Берега сибирской реки связаны тремя мостами — Димитровским, Октябрьским и Бугринским.
Самые заселенные районы
Почти треть новосибирцев проживает в левобережных Ленинском (303 тыс. жителей) и Кировском (186 тыс. жителей) районах. Второе место по численности занимает Октябрьский (225 тыс. жителей) район.
Ленинский и Кировский районы
Жилые кварталы левобережья Оби строились для рабочих промышленных предприятий. На территории левого берега расположены заводы и фабрики:
Поэтому на Левобережье нет проблем с поиском работы для инженеров, техников, рабочих специальностей. Но заводские дымы загрязняют воздух.
Левый берег Оби хорошо обеспечен транспортом, сюда идут поезда новосибирского метро (до станций «Студенческая», «Площадь Маркса»). По улицам Блюхера, Котовского, проезду Энергетиков проложены маршруты городских троллейбусов, автобусов, маршруток. В заводских микрорайонах расположены большие торговые центры «Сан сити», «Амстердам», «Континент», поликлиники и больницы. Досуг новосибирцев обеспечивают Дома культуры, кинотеатры «Кронверк», «Синема Парк», «Скайлайн», развлекательные центры «КидБург», «Фанки Таун», «Банана Парк».
Одновременно с промышленной застройкой и ростом количества жителей увеличивается количество преступлений. По статистике областного ГУВД в Новосибирске, по количеству грабежей, краж, угонов автомобилей лидирует Ленинский район.
Лучшие для жизни улицы и микрорайоны Новосибирска
Выбор жилья для покупки зависит от ваших предпочтений. В центральной части Новосибирска сосредоточены правительственные, банковские здания, транспортные магистрали. Если выбирать квартиру по экологическому принципу — обилием зелени, тишиной, отсутствием автомобильного смога отличаются Академгородок, микрорайон «Обкомовские дачи» на границе Центрального округа.
Центральный округ
В своих отзывах Центральный округ называют лучшим новосибирские предприниматели, активная молодежь. Здесь сосредоточены властные структуры города, правительственные здания, бизнес-центры. В центральной части города днем кипит деловая жизнь, вечером заполнены рестораны Goodman, «Сыроварня», «Перчини», гастрономический театр PuppenHaus.
В центре расположились 4 станции новосибирского метро, с железнодорожного вокзала ходят пригородные электрички. Из центра можно быстро доехать во все концы сибирского города:
В Центральном округе расположены торговые центры «Пассаж», «Панорама», «Аура», популярные у жителей города.
Молодежь находит развлечения в центрах Bms Racing, «Виарния», «Теккен Арена», Kvark, KvestGames. По отзывам новосибирцев, главными недостатками Центрального округа являются шум, автомобильный смог, малое количество парков и скверов. В центре недостаточно бесплатных парковок, места у платных парковщиков стоят слишком дорого.
Академгородок
Новосибирский Академгородок в Советском районе еще во времена СССР строился как элитный микрорайон для ученых. Здесь много зданий оригинальной архитектуры, нестандартных жилых домов.
Сейчас Академгородок разросся, в Советском районе насчитывается 140 тысяч жителей. Жители микрорайона считают его лучшим для образования и отдыха детей. Здесь расположен Новосибирский госуниверситет, элитные школы города (лицей № 130, физико-математическая школа СУНЦ НГУ), кружки при Доме ученых. Жители Академгородка гуляют с детьми в Центральном ботаническом саду, у пруда с утками, в историко-архитектурном музее под открытым небом. Развлечь детей можно в центрах «Мадагаскар», «Семья», «Лесная сказка». Летом недалеко идти до лучших пляжей Новосибирска на берегу реки Бердь — «Сан Сити» и «Обское море». Покупки жители микрорайона делают в ТЦ «Академический», «Арбуз», «Эдем».
Но добраться до Академгородка из центра без пересадок можно только на автобусе № 8 (от железнодорожного вокзала). Из других городских микрорайонов до остановки общественного транспорта «Вычислительный центр» ходят:
Гостям Новосибирска, заезжающим в город с московского направления (с трассы Р-254 возле поселка Озерный), нужно проехать всю городскую территорию с севера на юг. Маршрут проходит через Калининский, Заельцовский, Железнодорожный, Октябрьский, Советский районы города. По пути автотуристы останавливаются у Новосибирского зоопарка, осматривают снаружи Михайловскую набережную, здания Речного вокзала, ЖК «Европейский берег», гипермаркета «Метро», института теплофизики.
На дорогу по городским кварталам (около 41 километра) автомобилисты тратят до 50 минут (без учета городских пробок).
Престижность и цены жилья
О престижности квартир в Новосибирске нужно судить не только по рейтингам администрации, но и по ценам недвижимости, отзывам жильцов городских кварталов. В качестве примера рассмотрим цены четырехкомнатных квартир вторичного жилого фонда с улучшенной планировкой. Здесь лидируют:
Гораздо дешевле (за 5–6,1 млн ₽) четырехкомнатные квартиры продают на улицах Адриена Лежена, Бориса Богаткова (у метро «Золотая Нива»), Связистов (в Юго-Западном микрорайоне), Пархоменко (в микрорайоне «Троллейный»), Рассветной в микрорайоне «Снегири».
Жилищное строительство в сибирском городе не прекращается, строятся новые дома на Левобережье, в Советском, Заельцовском районах. Среди новостроек Новосибирска высокими ценами отличаются жилые комплексы:
В этих ЖК трехкомнатная квартира, в зависимости от метража, стоит 7,8–29 млн ₽.
По бюджетным ценам (за 5,5–6,8 млн ₽) продаются такие же квартиры в ЖК «Тульский», «Цивилизация», «Матрешкин двор».
Где лучше остановиться туристам
Чтобы остановиться в Новосибирске поближе к историческим и архитектурным достопримечательностям города, выбирайте отели в Центральном округе:
В марте двое взрослых при поселении в этих гостиницах на неделю заплатят 12 000–29 000 ₽. Поселившись в отелях на улицах Ленина, Сибирской, Державина, Владимировском спуске, туристы пешком осматривают городские достопримечательности:
Если вам нравится тихий отдых в лесу, у Новосибирского водохранилища, бронируйте возле Академгородка номера в гостинице «Золотая долина», апартаментах «Жемчужная» или на улице Ученых. Поселение в лесу на берегу Оби предлагает санаторий «Парус».
В этих гостиницах, санатории на неделю вдвоем вы поселитесь в марте за 14 000–55 500 ₽. При поездке в Новосибирск российские туристы узнают много нового, в окрестностях города полюбуются сибирской природой.
Переезд и жизнь в Новосибирске: тем, кому нужны деньги, точно не сюда
Что такое переехать с семьёй? Прежде всего, переезд – это риск начинать всё заново на новом месте. Мы рискнули, и вот она – столица Сибири!
Всем здравствуйте! Меня зовут Юрий и я переехал с семьёй из Семипалатинска. Чем отличается переезд внутри страны от заграничного? Разницей курса и получением гражданства. Поэтому город выбирали исходя из бюджета и близости к родным. Родственников в Новосибирске не было, поэтому ориентировались на отзывы близких друзей. Квартиру брали заранее, до переезда, но пока делали ремонт, жили в пригороде в ст. Евсино. Там было дешевле снять квартиру и работать первое время на Новосибирской птицефабрике посменно, что позволило работать и параллельно следить за ходом ремонта. А также заниматься сбором бумажек для получения паспорта.
Итак, переезд состоялся, и живём мы тут 4 года. Поделюсь основными моментами жизни в Новосибирске.
Новосибирск. Автор фото: Дмитрий Сидоровец
Жильё
Это основная статья расходов. Цены на 2022 год: двушка в новостройке стоит от 4,5 млн. рублей под 6,5% годовых. Плюсом не забудьте, что она требует ремонта, а это еще как минимум 500 тыс. рублей.
Эта же двушка на вторичном рынке в зависимости от района будет стоить порядка 4 млн. рублей под 10,3% Здесь всё относительно, и цены зависят конкретно от района, материала производства, убогости квартиры, а также года постройки.
В последнее время собственники квартир играют с ценами в чехарду и кто кого перескочит. Поэтому надо искать. Всегда найдётся тот, кому надо в ближайшее время продать квартиру, и это заметно на фоне остальных. 99% квартир продается через риелторов, либо по ДДУ. Сэкономить вряд ли удастся.
Если напишу банальную фразу типа: «квартиру нужно искать рядом с работой», я буду не прав. Так сложилось, что предприятия сосредоточены по центру разных районов, где недвижимость в разы дороже, чем на окраинах. И люди, к примеру, с ЖК Матрешкин двор (Кировский район) через весь город едут работать на Новосибирский завод стеклотары (Заельцовский район). И работа эта не вечная. Сегодня на одном месте, завтра на другом. Поэтому лучше выбирать жильё в месте с развитой системой городского пассажирского транспорта, остальное +/- есть везде (школы, детские сады, поликлиники и пр.) Жители, к примеру, ЖМ Просторного, просто негодуют от дефицита автобусов (это одна из проблем). Или ЖК Дивногорский — богом забытое место. Все эти моменты можно почитать на тематических ресурсах, посвященных городу.
Районы
Тут я постараюсь описать особенность каждого района. Наличие школ, поликлиник трогать не буду. Они есть, забитые, переполненные, местами ужасные. Магазинов, пивнушек, развлекательных центров полно везде, и о них нет смысла говорить. Итак, поехали!
Советский район
Всем научным сотрудникам велкам сюда. Огромное количество институтов, прекрасный технопарк для стартаперов. Всё утопает в зелени, и жизнь соответственно размеренная. Цены на всё соответствующие. Тут же находится пляж Центральный на «Обском море», где места хватает всем. Тут же расположен Выставочный центр железнодорожной техники им. Н. А. Акулинина, и на это тоже стоит посмотреть.
Маршрут на машине из Советского района на премьеру в оперный театр, расположенный в Центральном районе, составит +/- 25 километров и порядка 40-ка минут без учета пробок.
Согласно данным МВД в Советском районе процент преступлений один из самых низких по городу.
Первомайский район
Относительно крупный — 71 кв. км., но слабо заселённый — примерно 72 000 человек. Как и Советский, расположен в лесном массиве. Между рекой Инёй и улицей Первомайской расположена самая благоустроенная часть Первомайского района. Большая часть, по сути, это частный сектор, местами неплохой, а местами хочется плакать кровавыми слезами.
В 90-х и 00-х представлял огромную проблему криминала. «Братки» с Первомайского района работали по всему городу и контролировали большую часть нелегальных денежных потоков. Сейчас уже всё намного цивильнее. Застройщики в свои цепкие руки взяли курс на уничтожение частного сектора, полиция не дремлет.
Общаясь с местными, понял, что район стал комфортнее и достаточно привлекательным, чтобы приобрести жильё. Тем более, что через Первомайский район проходит дорога до наукограда Кольцово, и многие умы в этом районе уже осели.
Имеется достаточно большая промышленная зона, связанная в основном с железной дорогой
Показатель преступности на уровне Советского района. Вот такие перемены в жизни некогда бурлящего района.
Примерное время следования на машине из Первомайки в театр оперы и балета составит 30 минут без учета пробок.
Кировский район
Это сплошь промышленные зоны, а по краям частный сектор. Этот сектор четкий и резкий. Застройщики не торопятся тут разворачивать глобальную стройку.
Тут расположены парк культуры и отдыха «Бугринская роща», Затулинский парк, а так же скверы.
Довольно неспокойный район в плане безопасности. На этом, пожалуй, и всё.
Ленинский район
Самый большой район Новосибирска по населению, площади, промышленному потенциалу. Граничит с Кировским, перехватывает у него эстафету промзон по линии ул. Толмачевской и огромный пятак от проезда Энергетиков по ул. Станционной. Тут перемешан частный сектор с многоэтажками. Возведение нового жилья идет семимильными шагами. Причиной тому две станции метро, выезд в аэропорт «Толмачево» и строительство четвертого моста.
Богат скверами, пляжами. Здесь расположено 6 ВУЗов и немалое количество образовательных учреждений, а так же есть филиал Межотраслевого научно-технологического комплекса «Микрохирургия глаза».
Жизнь тут кипит во всех смыслах, в сводках МВД тоже.
Октябрьский район
Один из старейших районов города. Тут расположены три станции метро: «Октябрьская», «Речной Вокзал» и «Золотая Нива». Жилой фонд — на любой вкус и кошелек, много новостроек. Хорошая транспортная доступность. Попасть в Центр города не представляет трудности. На Ключ-Камышенском плато расположен Планетарий.
В целом можно под итожить, что этот район для покупки жилья. Промзон мало, всё застроено высотками, но куда же без частного сектора? От Ипподромской до Выборной через весь район! МВД не поспевает регистрировать тут хулиганства, разбой, грабеж.
Дзержинский район
Расположена станция метро «Березовая роща». Преобладает жилфонд советской постройки, и среди них вырастают многоэтажки. Классика жанра.
Район может похвастаться Парком культуры и отдыха «Березовая роща» с контактным зоопарком. А так же тут совместно строят силу и науку Новосибирский авиационный завод им. В. П. Чкалова и Сибирский научно-исследовательский институт авиации им. С. А. Чаплыгина.
Центральный район
Это сердце Новосибирска. Тут расположены знаменитый Новосибирский государственный академический театр оперы и балета, Мэрия города и Правительство Новосибирской области. Это сплошной бизнес-район, тут делаются «дела», тут кипит жизнь.
Всегда приятно после трудового дня пройтись по улицам центра. Тут всегда проводятся праздники с размахом. В связи с «модным» заболеванием их, конечно, отменили. А так район прекрасный, чтобы провести досуг на любой вкус.
Железнодорожный район
Говорит сам за себя. Здесь расположено Управление Западно-Сибирской железной дороги и железнодорожный вокзал. Можно сходить в городской цирк и Нарымский сквер. Идёт активная стройка и район отлично заселён. В сводках фигурирует реже.
Заельцовский район
Общая территория 7 000 гектар, 1 200 из которых это «Украшение» района «Заельцовский бор». Можно смело сказать, что это легкие города. Тут расположен городской зоопарк им. Р. А. Шило, дендропарк.
Район имеет две станции метро: «Гагаринская», «Заельцовская». Транспортная доступность не плохая, но есть удаленные районы, которые тошнуют в пробках. Много заводов и некоторые из них имеют гособоронзаказ. Район активно застраивается и привлекает всё больше жителей. В сводках МВД особо не фигурирует.
Калининский район
Знаменит транспортной магистралью, в простонародье «Богдашкой». По ней можно идти и обращать свой взор на Ледовый дворец спорта, бассейн «Нептун», дома с правильной и красивой советской застройкой. Тут расположен не маленький парк культуры и отдыха «Сосновый бор». Стройка для инвесторов так же тут очень привлекательна и жить как говориться, можно, а иных случаях и нужно, чтобы убежать от шумного центра.
Транспорт
Он есть, он движется! Доехать можно до любого уголка города и не только. Представлен разными видами: автобусы, маршрутное такси, троллейбусы, трамваи, пригородные электрички, городская электричка, метро. Степень износа разная. От убогих ПАЗиков до новых МАЗов и КАМАЗов. График движения в принципе соблюдается. В 23 часа можно уехать смело на метро и на троллейбусе, в это время с другим транспортом не так всё радужно.
Дороги
Учебные заведения
В детские сады попасть можно, если записаться сразу после родов. В школах скоро будет 1-й «Я». Мэрия не поспевает строить за желающими пойти в сад и школу. Поэтому при проектной мощности школы в 1 100 учащихся, учатся по 2500. Особенно эта проблема актуальна в густонаселенных районах города.
Высших и средних учебных заведений предостаточно, на любой вкус. Было выпущено много одаренных и целеустремленных детей, которые стали хорошими учеными, инженерами, врачами, преподавателями. Новосибирск — это кладезь науки.
Работа
Если человек не лентяй, с руками с ногами и с головой, то работа есть на любой вкус и цвет. Город третий по населению в стране. Если себя покажешь, как трудолюбивый и заинтересованный, и повышение будет, и зарплату добавят. Кто-бы что не говорил, а ответственный работник всегда в цене. Но многие, к сожалению, думают, что всё должно упасть с неба, в том числе и зарплата.
Не так много частных компаний, готовых платить «белую» зарплату, это надо учитывать. А в государственном секторе зарплаты мизерные. Недавно из Департамента строительства мэрии Новосибирска уволились 40 сотрудников, это только единичные примеры, приданные огласке.
Зарплаты разные, от 20-ти и выше. Средняя 30-ть тысяч.
За последние годы везде всё подорожало, кроме зарплаты, но работники держатся и за это, потому что с пандемией очень стало напряжённо, особенно в сфере общепита.
Медицина
Как и везде. Есть платная и бесплатная. Очереди: за две недели запись к специалисту. А если он к тому же узкопрофильный, то и за месяц. Опять-таки, всё зависит от главного врача и количества прикрепленного населения, а также пропускной способности поликлиники (филиалов).
Очень разные. Есть добрые, отзывчивые, есть отвратительные и гнусные. Но больше, конечно, культурные, воспитанные и отзывчивые. 90% из 100 что помогут и выручат (тут финансовая сторона не рассматривается).
Очень много приехавших, как с области, так и городов и заграницы. Живём мирно, может быть кто и ненавидит друг друга по национальным и этническим признакам, но вживую это достаточно редко проявляется. Коренные новосибирцы мечтают уехать в Питер и Москву, желающие переехать из других городов, рассматривают Новосибирск. Вот так и происходит переселение народа.
Экология
ТЭЦ дымят на буром угле. Очень много по этому поводу было обращений к Президенту, в общественные организации, но воз и ныне там. А летом добавляется дым от горящей Сибири. Смог такой стоит, что города не видно. Режим черного неба объявляют частенько. Если бы не новосибирские леса, город погряз бы в смраде.
Отдых
На любой вкус. Выбор огромный. Каждый найдёт себе занятия по душе. Мы с семьёй любим выезжать на природу. Рыбалка, шашлычок, свежий воздух! Вокруг Новосибирска есть где отдохнуть!
Подведение итогов
Для некоторых Новосибирск — это трамплин. Выучились, набрались опыта и уехали в столицу. Москва не резиновая, и не все уехавшие разбогатеют.
Лично я нашел положительные моменты в городе. Прекрасные люди, работа, на которой меня оценили, природа, которой я окружен. Поэтому буду трудиться и жить на благо сибирской столицы. От меня, конечно, не всё зависит, но частичку души я оставлю в Новосибирске.
Тем, кому нужны деньги, точно не сюда, а тем, кто хочет жить в крупном городе и при этом чувствовать себя свободным от времени, вносить вклад в науку — добро пожаловать!
Комментарии:
Одним словом Город Зеро
В Сибири только Тюмень, единственный нормальный город
Что-то какой то печальный обзор.
Холодно тут… ЗП маленькие… имхо делать тут нечего если Вы работаете не в научной сфере.
В Россию переехал в 2014-м, до переезда несколько раз был в Новосибирске, не дольше месяца. В 2014-м переехал в Барнаул, город не прнравился, через год переехал в город моей мечты — Красноярск, где прожил 3 года. Шикарный город, только цены высокие на всё, а зарплаты низкие. Природа, горы — просто сказка! Потом переехал в Ярославль, здесь и живу до сих пор. Гор нет, особой красоты тоже, но как-то здесь спокойно и чувствуешь себя умиротворенно… Ну и цены на всё низкие — продукты, аренда. С работой намного лучше, чем в Красноярске или Новосибирске. В прошлом году съездил в Новосибирск — пожил там месяц и лишний раз убедился, что делать там нечего! Такого количества мигрантов из Средней Азии я больше не видел нигде (разве что в Москве)… Так что, кто ни разу не был в Новосибирске — не тратьте время! Этот город-портал для мигрантов и навсегда им останется.
Обзор Новосибирска: разведка районов города в целях ПМЖ
Прилетел я с центральной России в столицу Сибири в начале мая и сразу почувствовал на себе эту прохладу. Если в Москве уже во всю зеленели листья деревьев, здесь они только проклевывались, а ветерок был скорее холодным, чем теплым. С Толмачево добирался на такси, было раннее утро и пробок не было.
Новосибирский государственный академический театр оперы и балета
Климат
Сразу чувствуется сибирский климат, если светит солнце, то оно жарит хорошо. Сильный ветер я почувствовал на себе, когда шел с зоопарка. Хоть ветер был и теплый, но идти было не комфортно. А вот пыли в городе хватает, песок попадает в глаза, и идти проблематично.
В целом климат мне, как человеку из Якутии, ощущается приемлемым. Ветер зимой продувает насквозь, и хочется зайти в помещение или поехать на транспорте. Без шапки я бы не рекомендовал ходить в зимнее время.
В целом лето жаркое, купаться можно. Зима снежная, кататься можно на сноуборде, коньках, лыжах. Все на максимуме.
Население
Новосибирск является третьим по величине городом в России. Он же и административный центр Сибирского федерального округа. По данным за 2019 г. население города составляло 1.618.000 человек. Переезжающие едут с соседних регионов и с Дальнего Востока, поэтому национальный состав населения очень широк и не вызывает удивления. Едут и студенты по учебе, и взрослые по работе, так как здесь много филиалов и центральных офисов разных компаний.
Инфраструктура
В городе есть 2 ветки метро с советских времен, которые не обновлялись новыми станциями. Метро выручает при передвижении по основному центру города, а также дает возможность попасть на другой берег Оби.
Город разделен рекой на 2 части и в этом похож на Нижний Новгород и Ростов-на-Дону. Выручают трамвайные и троллейбусные маршруты, и по всем районам курсируют автобусы.
Пробки есть, но если избегать часы пик, то можно передвигаться с комфортом.
В городе есть подземные переходы для пешеходов в центральной части, а также всевозможные дорожные развязки, что помогает с транспортной ситуацией.
Недвижимость
Жилые комплексы представлены и современными новостройками, и старым фондом. Есть обширный выбор загородной недвижимости на любой вкус. В каждом районе количество жилых комплексов отличается, в центре, например, в основном точечная застройка, но подальше можно выбрать целые комплексы со своей инфраструктурой.
Цены разные, и тут нужно смотреть на состояние дома или наоборот его готовность и сроки постройки. Далее я рассмотрю районы и какие я приметил для себя комплексы.
Районы
Площадь города составляет 502 квадратных километра, и он состоит из 10 районов. Рассмотрим подробнее эти территории.
Сразу скажу, был не во всех, да и не все рассматривал для переезда. Так как я человек-пешеход, дальние территории не попадали под мое внимание.
Железнодорожный
Один из самых компактных районов города, он чуть больше по площади, чем Центральный. Здесь сосредоточен главный железнодорожный узел не только города, но и всей страны.
Рядом с вокзалом очень удобно расположена станция метро «Площадь Гарина-Михайловского», с которой можно добраться в другие районы города. Тут расположен Нарымский сквер, основной зеленый островок территории.
Из мест досуга можно отметить: Новосибирский цирк, Краеведческий музей, ЦУМ, Музей СССР, театр Афанасьева и Леруа Мерлен.
Район имеет выход к реке Обь, но набережной там нет. Есть либо частный сектор, либо промышленные зоны.
Жилфонд в основном состоит из панельных и кирпичных домов, новостроек почти нет.
Этот район я не рассматривал для проживания, так как он показался мне очень суетной, сильно перенаселенный и мало озелененный.
Центральный парк культуры и отдыха
Центральный
Самый маленький по площади район города, его площадь составляет 6,2 квадратных километров, а население более 80.000 человек.
В этом районе расположилась сразу четыре станции метро, это станции: Красный проспект, Сибирская, маршала Покрышкина и площадь Ленина. Правительство и мэрия расположены здесь, соответственно. Знаменитый театр оперы и балета, центральный парк, краеведческий музей, стадион Спартак, торгово-развлекательный цент Аура, ТРЦ Галерея Новосибирск, центральный рынок и знаменитый театр Глобус — это все в одном компактном районе города.
Для абитуриентов здесь открыты двери НГУ Экономики и Управления, Музыкальный колледж им. Мурова, Торгово-экономический колледж.
В этом районе хорошо развита инфраструктура, передвигаться можно не только на метро, но и на трамвае, электричке и городском автобусе. Каждый турист начинает свой маршрут с центральных улиц города.
Район с домами старого фонда, но есть и точечная застройка, а также частный сектор встречается, но редко. В целом цены на жилье здесь конечно кусаются, но к покупке я бы рассмотрел и старый фонд, панельки 80-90хх годов без ремонта, зато все в шаговой доступности.
Калининский
Расположен на севере столицы и по площади занимает 46,2 км2. В этом районе расположены крупные ЖК Родники и ЖК Снегири, а также парк культуры и отдыха Сосновый Бор. Зелени в районе в принципе хватает, а вот автомобилей все больше, и пробки тоже не редкость. Ближайшая станция метро «Заельцовская», расположена в одноименном районе.
Если работать и жить в этом районе, то все нужное там есть, например, крупные гипермаркеты Леруа Мерлен и Лента, концертно-спортивный комплекс «Сибирь», кинотеатр «Космос». До города не далеко. Например, от ЖК Снегири на автомобиле без пробок можно добраться до центра за 20-25 минут. По территории района ходят автобусы, маршрутные такси, троллейбусы и трамваи, что облегчает жизнь жителей. Бывший поселок Пашино также входит в состав района, но его я не рассматривал для переезда, так как он слишком удален на север от города.
Зоопарк им. Р.А. Шило
Заельцовский
Один из крупных районов города, его площадь составляет 83 км2. Расположен он на северо-западе и является самым зеленым, так как включает в себя парк культуры и отдыха Заельцовский Бор и самый крупный Сибирский зоопарк.
Есть 2 станции метро «Заельцовская» и «Гагаринская». Сев на конечной, можно доехать на противоположный берег Оби за 25 минут и выйти на станции «Площадь Маркса».
Из новостроек я бы рассмотрел ЖК Аэропорт, там сдача под ключ с ремонтом. И ЖК Дом на Дачной, так как пешком до метро всего 5 минут.
В районе 2 высших учебных заведения, 22 школы и 23 детских сада, есть и медицинские учреждения, например популярная Городская клиническая больница № 1.
Недвижимость представлена и старыми доступными хрущевками и новыми высотными новостройками, а также большим количеством частного сектора.
Парк Березовая Роща
Дзержинский
Площадь района составляет 41 км2, а население более 170 тысяч человек, располагается он на северо-востоке города. В районе 2 станции метро — «Березовая роща» и «Золотая Нива», а также трамваи, троллейбусы и автобусы.
Здесь можно погулять в парке «Березовая роща», посетить сад им. Дзержинского, сквер им. Калинина.
Из недвижимости я для себя отметил Эко-комплекс «Свобода», где продают квартиры под ключ, а рядом расположена зеленая зона, и территория считается экологически благоприятной. Также интересен к рассмотрению ЖК «Золотая Нива», который расположен в 300 метрах от одноименной станции метро, добраться до центра города можно за 25 минут.
Учебные заведения представлены следующими заведениями: Сибирской академией финансов и банковского дела, Новосибирский радиотехнический колледж, колледж легкой промышленности и строительно-монтажный колледж.
Станция «Речной вокзал» и метромост через Обь
Октябрьский
Довольно крупный район города, его площадь составляет 57,6 км2, а население более 225 тысяч человек.
Транспорт здесь представлен по классике троллейбусами, трамвайными линиями, маршрутными автобусами и тремя станциями метрополитена: «Октябрьская», «Речной вокзал», «Золотая Нива», а также на территории расположен Речной вокзал и железнодорожная станция Новосибирск Южный.
По недвижимости мне понравились ЖК Михайловский, ЖК Гранит, которые расположились вдоль реки Обь недалеко от станции «Речной вокзал». С нее можно добраться в любую точку города, правда цены кусаются.
Для студентов на выбор несколько образовательных учреждений: Аграрный университет, Архтектурно-строительный, университет телекоммуникаций и информатики, Сибирская академия государственной службы, педагогический университет.
Досуг представлен в первую очередь большим и современным планетарием, круизами по реке Обь, театром «Старый дом», парком вдоль набережной.
На территории «Октябрьского» достаточно много частного сектора на любой кошелек, любителям частных домов есть, где разгуляться, и выбор всегда есть.
Я сам жил недалеко от станции «Речной вокзал» в 10 минутах ходьбы, в старой Хрущевской панельке, двор очень зеленый, высокие деревья, нет парковок, рядом ходил трамвай, мне понравилась та атмосфера. Но, конечно, для постоянного проживания хочется новый дом.
Ленинский
Самый густонаселенный район города, его численность населения составляет более 290.000 человек, а площадь 70 км2. Расположен на левом берегу реки Обь и соединен двумя мостами с правым берегом «Димитровским» и «Октябрьским» мостами.
Транспорт представлен двумя станциями метрополитена «Студенческая» и «Площадь Маркса», трамвайными путями, маршрутными автобусами и троллейбусами.
Из достопримечательностей хочется отметить новый современный большой аквапарк, самый большой в Сибири. Также очень уютный парк культуры и отдыха им. Кирова и, конечно же, всевозможные торгово-развлекательные центры, сконцентрированные у станции Маркса: «Версаль», «Сан Сити», «Александровский» и другие. Горнолыжный комплекс «Горский» порадует взрослых и детей в зимнее время.
Для студентов всегда открыты двери в три высших заведения левого берега: Государственный технический университет, Геосистемы и технологий, универ потребительской кооперации.
В общем территория развита со всех сторон, есть и медицинские учреждения, школы, детсады, кинотеатры, дома культуры, театры.
Для себя я отметил следующие жилые комплексы: ЖК Auroom и ЖК Расцветай, расположенные рядом с метрополитеном; ЖК «Серафимовича» — в шаговой доступности не только метро, но и ТЦ, ТРК, можно прогуляться по скверу Славы или скверу Сибиряков-Гвардейцев.
Кировский
Площадь территории составляет 52 км2 при населении более 187 тысячи человек. Район расположен на левом берегу реки Обь.
Транспорт представлен маршрутными автобусами, троллейбусами, трамваями, в общем есть все, кроме станции метрополитена. Ближайшая расположена в соседнем Ленинском районе. В центр города можно попасть через Бугринский или Октябрьский мосты, в целом добраться на автомобиле до центра города без пробок можно за 25 минут, а на общественном транспорте минимум 40 минут уйдет.
Территория граничит с рекой, и есть места для купания. Легкими района считается большая зеленая зона — Бугринская роща и рядом с ней парк культуры и отдыха. Основными крупными торговыми точками являются Лента, Мега, Левобережный, Сибиряк и другие.
Из новостроек мне понравился Клубный жилой комплекс «Белые росы», который состоит из малоэтажных кирпичных домов. Очень уютно, спокойно и зелено, рядом еще расположен дендропарк им. Академика Синягина.
Интересны еще к рассмотрению дома вдоль реки, это ЖК по улице Герцена, жилой комплекс Сергиев Пассаж, хорошее расположение у реки и в центре района с зеленой зоной.
В целом же на территории очень большое количество промышленных объектов, а это значит рабочие руки нужны всегда, и при желании работу найти можно.
Первомайский
Один и крупных и зеленых районов на левом берегу Оби. Его площадь 71 км2, а численность более 88 тысяч человек.
По территории курсируют маршрутные автобусы и есть 5 остановок железной дороги.
К покупке я бы рассмотрел район ЖК Весенний, до станции Речной вокзал маршрутка или автобус доведут за 30 минут, а сам жилмассив новый в зеленой зоне и скрыт от городской суеты. И рядом протекает река Иня, все основные магазины есть.
Парк «У моря Обского»
Советский
Самый большой по площади район города, его площадь составляет 89 км², а население составляет более 140.000 человек. Самый удаленный от города район от центральной части города, граничит с Бердском, рекой Обь и Обским морем. В его состав входит Ботанический сад СО РАН, парк культуры и отдыха у Моря Обского и Чешской бор, в общем район достаточно зеленый и растянутый.
Из интересных мест можно отметить музей железнодорожной техники и музей ретро-автомобилей, будет интересно взрослым и детям.
Честно говоря, я не рассматривал данный район для переезда, уж очень отдален от центра, но новостройки там есть и уж тем более старый фонд. Знаменитый Академгородок и Технопарк расположен тут, очень тихое зеленое место. Подойдет для студентов и научных сотрудников.
Театр оперы и балета
Досуг
Как выше я отметил, основные фундаментальные места досуга есть. Из всех, например, зоопарков, в которых я побывал по России, мне понравился именно новосибирский. Понравился своей масштабностью и атмосферой, идешь по лесу, и в дали раздаются рык хищных животных. Очень необычно.
Аквапарк тоже считаю хорошее место для всей семьи, может и дорого, но зато весело будет всем.
Для культурного похода подойдет театр оперы и балета впечатляющий свой архитектурой уже на подходе к нему.
Для людей с уклоном на экстрим рекомендую горнолыжные комплексы: Кореа-Иня, Горный, Ключи и другие.
У жителей есть свое «Обское море», оно же водохранилище, в котором можно искупаться жарким летом. Ну и все возможные парки и торгово-развлекательные центры и фестивали.
Работа
Вакансий в городе много, найти работу при желании можно. В основном требуются специалисты в сферу информационных технологий, розничной торговли, банковского дела. Сейчас требования в сфере услуг, торговли — это основном активность и трудолюбие, поэтому молодым до 35 лет найти себя вполне можно.
Зарплаты разные, но если есть свое жилье то прожить можно. Главное отнестись серьезно к самому поиску и проанализировать компанию, в которой собираетесь работать.
Выводы
Новосибирск большой, одним словом, мегаполис. Развлечения на любой вкус и кошелек. Работы тоже хватает, все виды транспорта и недвижимости есть. Климат сибирский со всеми вытекающими.
Медицина как оказалось сильная, по крайней мере первые тесты на короновирус проводили именно в Новосибирске всей страной.
Для себя из минусов отметил пыль на улицах и мусор, который разлетается видимо от ветра. Цены на жилье тоже не сильно ниже, а жить далеко от города не хочется.
В общем и в этот раз решил еще изучить и посетить другие города. И поехал дальше.
Хорошие новые районы Новосибирска
Говорить про хорошие новые районы в России очень сложно. Во-первых, их практически нет. Во-вторых, читатель очень боится, что под видом поста с обзором хорошей недвижимости ему впарят скрытую рекламу. Я много раз ловил себя на мысли, что когда стоит выбор – снять какое-то жуткое гетто или хороший район – я всегда останавливаюсь на первом варианте. В определённой мере тут автор становится заложником читателя.
Но показывать хорошие районы даже важнее, чем плохие. С плохими-то всё понятно. А вот с хорошими мы только нащупываем путь в светлое будущее. Кроме того, именно новый формат жилой застройки станет причиной кардинальных изменений на рынке недвижимости. Именно новый формат будет катализатором превращения муравейников в гетто.
Что я называю жильём нового формата?
— Квартальная застройка средней этажности.
— Уникальные архитектурные решения для каждого дома.
— Двор без машин и проездов.
— Подъезды в уровень земли, выход на две стороны (во двор и на улицу).
— Максимально эффективное использование пространства, отсутствие пустырей.
Ещё несколько лет назад, когда ты писал, что во дворах не должно быть парковок, на тебя смотрели как на сумасшедшего. Никто не мог поверить, что такое возможно в России. А тем более в бюджетном жилье в регионах. Но уже сегодня застройщики позиционируют «двор без машин» как достоинство своего проекта!
Итак, давайте посмотрим на новый район в Новосибирске. Сразу скажу, он далеко не идеален, поэтому особое внимание уделим недостаткам.
Итак, со спутника новый район выглядит так. Сейчас активно идёт стройка, и готовых домов мало. Как я понял, участок застраивается давно, и это хорошо видно по совершенно разному типу домов. Вначале появились убогие башни с дворами-парковками. Я их красным выделил. Потом застройщик поумнел и сделал какое-то подобие кварталов, но так, на троечку (жёлтым). Сейчас делают дома, которые я отметил синим, тут уже есть с чего брать пример.
Судя по генплану, размещённому на сайте застройщика, в дальнейшем будут делать плотные кварталы с небольшими дворами. Это хорошо. Единственное, что меня сильно смущает в генплане, – это гигантская парковка в самом центре района. Посмотрите, какой ужас! Я понимаю, нормы требуют предоставления минимального количества парковочных мест, но застройщик выбрал очень странное место. В целом планировка приятная.
На всякий случай покажу вам планировку похожего по размерам района в Хельсинки. Тут вместо гигантского паркинга по центру сделали длинный парк.
01. Вот они, первые дома. Хорошо хоть их построили не около реки )
02. Дома второй очереди поприятнее.
03. Все подъезды в новых домах выходят на две стороны. То есть вы можете войти с улицы, а можете со двора. Сделано это для того, чтобы полностью избавить двор от машин. У нас обычно любят возмущаться: «А как нам сумки приносить с продуктами?» Так вот: приехал с сумками, разгрузился с улицы – и всё. Почта, курьеры, участковый – все заходят в дом с улицы. А двор – это приватное пространство для жителей, где нет посторонних. Конечно же, там нет никаких машин.
04. Итак, давайте зайдём в один из домов второй очереди. Дома десятиэтажные, но за счёт архитектуры они не кажутся очень высокими. Мне вообще такая архитектура для жилого строительства нравится. Вроде бы простая коробка, но все фасады разные, а последний этаж тёмный и как бы проваливается на контрастном белом фоне.
05. А вот двор. Тут расставлено детское оборудование. Посмотрите, как хорошо смотрится, когда каждый дом другой. Да, архитектура простая, но нет этого ощущения казарм, когда тиражируют одинаковые панельки. И ещё цвета фасадов. Тут как раз пример грамотного использования цвета для создания акцентов. От балконов сразу отказались, так как наш человек пока не готов к такой роскоши. А зря. Балкон – это очень круто, и ни в коем случае нельзя его стеклить. У меня дома есть балкон. Я использую его круглый год, у меня там гриль стоит ) И никаких проблем.
06. Что не понравилось – застройщик зачем-то сделал широкие проезды. Слишком много асфальта и мало зелени. При этом нет никакой необходимости делать такие проезды. Для пожарной техники может быть укрепленный газон.
07. Несмотря на то, что парковаться тут нельзя, эти широченные проезды выглядят неуместно.
09. А вот так это выглядит летом. Посмотрите, сколько плитки и асфальта! Велодорожка во дворе на фиг не нужна. Для чего? А вот зелени не хватает.
Вот, к примеру, благоустройство, которое делает ПИК в Москве:
Нет никаких широченных проездов и бесконечной плитки с асфальтом, зато больше зелени.
Ещё во дворах очень не хватает зоны с тенью и столов.
10. Зачем тут проезды?
12. Ещё одно странное решение – сделать спортивные площадки под окнами жильцов.
13. Я уже писал, что так делать нельзя. Пожалейте людей.
14. Летом. Представьте: вы тут живёте, а у вас под окном постоянно играют в шумные спортивные игры. При этом, судя по генплану, на окраине района есть масса мест, где можно было бы сделать спортивные площадки для всех домов.
15. А вот что круто – так это отдельная площадка для выгула собак.
Единственное, на таких площадках лучше делать шлюз на входе, чтобы собака без поводка не выбежала, когда кто-то открывает дверь.
16. Почти всё пространство как-то используется. Даже в зоне отчуждения вокруг трансформаторных будок поставили игровое оборудование.
17. Входы в подъезды
18. Всё прозрачное, вход на уровне земли – так и должно быть.
19. Хороший и правильный подъезд. Я бы, конечно, поигрался с козырьком: можно сделать больше вынос и лавочку расположить в тени.
Пример из Хельсинки
20. Первая очередь смотрится совсем грустно.
21. Вместо дворов – парковки.
22. Спортивные и детские площадки зажаты между машинами.
23. Давайте посмотрим, как выглядят улицы. Тротуары идут вдоль фасадов. Так и должно быть. У нас в какой-то момент решили, что между фасадом и тротуаром должен быть газончик за забором. Это плохо, так как человек любить ходить вдоль фасада. Исторически все города строились так. Когда человек идёт вдоль фасада, начинают работать витрины, больше шансов, что в магазин или кафе зайдёт случайный прохожий. Кроме того, исследования показывают, что комфортнее прижиматься к стене, так человек чувствует себя в безопасности. Кстати, это хорошо видно даже на примере Новосибирска. Почти все люди, несмотря на широкий тротуар, прижимаются к фасаду.
24. Только не надо рассказывать, что на голову может что-то упасть. Если сделать нормальные крыши, то ничего падать не будет.
25. Единственное, не очень понятно, зачем они на тротуаре сделали велодорожку. Вообще, с велодорожками в этом районе всё грустно. Непонятно, почему нельзя было пригласить людей, которые понимают в этом хоть что-то, а не рисуют их для красоты.
26. Летний вариант. Немного странная ситуация с дорогой. Она слишком широкая.
27. В итоге в реальной жизни люди устраивают на обочине нелегальную парковку.
28. Как я уже сказал, почти все дома разные (кроме убогих башен). Но необязательно брать совсем разные проекты: можно поменять отделку фасада. И вот тут случился какой-то провал. Один из домов почему-то облицован грязным кривым кирпичом – такое впечатление, что его будут штукатурить. Но нет! Его давно сдали.
29. Очень странно выглядит. Почему всё сделали из кирпича разных цветов? Смотрится грязно и незаконченно.
30. Вот как выглядит другой дом.
31. Не знаю, кто тут накосячил, но выглядит это ужасно. На переднем плане, кстати, фрагмент гигантской парковки.
33. Вот этот фасад. Там, кстати, на углу ещё трещина большая на стене. Что-то пошло не так )
34. Давайте теперь посмотрим на совсем новые дома. Тут переменная этажность, 8-10 этажей, но есть башня. На самом деле ничего страшного в башне нет. Хорошая застройка должна быть разной. В районе может быть несколько высоких зданий в качестве доминант – главное, чтобы всё поле не было застроено 25-этажными панельными коробками. Единственное, мне она не нравится с точки зрения архитектуры. Унылый фасад-решётка. Раз уж делаете башню, то можно было бы сделать её интересной формы со сплошным остеклением.
Кстати о разнообразном типе жилья. Району очень не хватает малоэтажной застройки. Вполне можно было сделать немного таунхаусов или даже отдельностоящих домов.
35. Вот тут на фасаде хорошо разбивается унылая сетка за счёт того, что окна разного размера.
36. Попасть во двор этого дома у меня не вышло, но, судя по фото, он хороший.
Хотя, опять же, спортивную площадку в центре я бы делать не стал.
37. Фасады. Почему-то в новых домах нет строгих правил по оформлению вывесок. Если не регулировать дизайн, то скоро будет похоже на китайский рынок.
38. В целом выглядит неплохо.
39. Но с парковкой надо что-то делать. Даже когда речь идёт о параллельной парковке, нельзя делать сплошную линию: надо делать блоки по 3-5 машин и разбивать их деревьями и клумбами.
Вот пример из Лондона:
40. Ну и последний квартал. Тут у нас опять переменная этажность. Конечно, можно было делать ниже, но хоть так. Спасибо, что не 25-этажки.
41. Тут уже хороший небольшой двор без машин и проездов.
42. Дома со стороны реки 6-этажные.
43. У квартир на первых этажах есть свои участочки.
44. Правильный красивый подъезд
Обязательно найдутся читатели, которые расскажут мне, что квартиры в таких домах стоят невероятно дорого, поэтому лучше купить говнишко, зато дешёвое и своё. Я специально посмотрел цены на квартиры в домах квартального типа (не в башнях). Вот некоторые примеры:
• студия 38,7 кв. м – 3 500 000 руб. = 90 439 руб. за метр;
• двушка 57,3 кв. м – 4 650 000 руб. = 81 152 руб. за метр;
• двушка 66,6 кв. м – 4 400 000 руб. = 66 066 руб. за метр;
• трёшка 77,9 кв. м – 5 700 000 руб. = 73 171 руб. за метр;
• трёшка 100,6 кв. м – 8 550 000 руб. = 84 990 руб. за метр;
• 4-комнатная 118 кв. м – 9 900 000 руб. = 83 898 руб. за метр.
Всего посмотрел 11 квартир разной площади и планировки – в среднем вышло 79 000 рублей за метр. Это дорого или дёшево?
Вот как в 2018 году обстояли дела в целом по Новосибирску:
По итогам апреля 2018 года квадратный метр в новой квартире Новосибирска стоит в среднем 55 000 рублей. При этом в однокомнатных квартирах «квадрат» обойдётся в 53 500 рублей, в двухкомнатных — 56 700 рублей, в трёхкомнатных — 56 500 рублей.
В среднем, по данным N1.RU, итоговая цена за однокомнатную квартиру в новостройке Новосибирска сегодня составляет 1 990 000 рублей, двухкомнатная обойдётся покупателю в 3 430 000 рублей, трёхкомнатная — в 4 750 000 рублей.
То есть квартира в хорошем районе стоит примерно в 1,44 раза дороже, чем в среднем по городу. Это не такая уж фантастическая наценка за достойные условия жизни.
Кстати, то же издание сообщает, что «самое доступное жильё на первичном рынке находится в Кировском районе – в среднем квадратный метр здесь стоит 36 100 рублей». Это как раз там, где раскинулся печально известный ЖК «Просторный». Здесь разница уже в 2,2 раза. И можно было бы понять людей, которые покупали квартиры в этом пиздеце, желая сэкономить, если бы не одно но: их деньги скоро просто пропадут, когда район окончательно превратится в гетто. Тогда как покупатели квартир в нормальном районе смогут их и перепродать, если захотят, и оставить детям.
Вот так. Как вы поняли, район далеко не идеальный. Но по сравнению с тем, что делают сейчас в России, это очень круто. На наших глазах в России появляется новый формат жилья, с каждым годом подобных проектов будет всё больше. Именно они в какой-то момент приведут к обвалу на рынке муравейников. Здесь за примерно те же деньги человек получает среду совершенно другого уровня – это просто новый образ жизни, когда можно отпустить ребенка гулять одного в безопасный двор, где нет ни машин, ни посторонних. Когда на первом этаже есть колясочная и комната для хранения велосипедов. Когда в подъезд можно войти с детской коляской, не корячась по лестницам.
Подобные проекты доказывают, что в России всё будет хорошо с застройкой. Одно обидно. Если так пойдёт дальше, мне не о чем будет писать!
Скажите, интересны ли вам посты про хорошие районы в России?
Где удобно жить в Новосибирске
В Новосибирске строится множество домов и жилых комплексов на любой вкус. В этой статье хочу поговорить о многоэтажной застройке нашего города.
Что строят в Новосибирске?
Все новостройки можно разделить на несколько типов.
Комплексная застройка
Комплексную застройку можно разделить на ту, которая расположена вблизи центра, и на ту, которая расположена в спальных районах. Две эти застройки очень сильно отличаются в цене и уровне комфорта.
Комплексы рядом с центром
Если вы выбираете квартиру и хотите, чтобы вашим детям было комфортно, но в то же время вам не приходилось тратить много времени на путь до работы и обратно, то стоит обратить внимание именно на такие жилые комплексы. До центра города можно добраться за 15-40 минут, в зависимости от загруженности дорог.
Маленькие супергерои Оазиса
Комплексы на удалении от центра
Есть много жилых комплексов, которые расположены вдали от центра города. У них просторная дворовая территория, большое расстояние между домами и огромное количество бесплатных парковок. Стоимость земли в отдаленных районах значительно ниже, чем в центре. До последнего, к слову говоря, на общественном транспорте можно добраться за 30-50 минут. На машине будет примерно 20-30 минут.
Одна из очередей Микрорайона Стрижи с высоты
Точечная застройка
Точечная застройка чаще всего подходит тем, кому нужны все плюсы центральной части города. Территории двора в таких домах, как правило, нет или он совсем маленький. Под окнами или рядом оживленные улицы. Автомобиль припарковать рядом с домом трудно. Зато вы можете без проблем добраться в любую точку города. Метро обычно недалеко, пешком можно будет дойти за 5-15 минут.
Жилой дом Эталон (дом с часами). Типичный пример точечной застройки. Рядом с метро, но территория небольшая
Малоэтажная застройка
Идеально подойдет для тех, кому не нужна суета города. До центра из таких районов можно добраться за 30-60 минут, зато вы получаете тишину, чистый воздух и небо без 25-этажных «монстров».
Жилой комплекс Бавария
К малоэтажной застройке относятся Бавария, Спектр и Ключевой. Последний, кстати, ближе всех к центру города.
Если у вас дети и вы хотите купить квартиру в малоэтажном доме, то нужно быть готовым к тому, что ближайшая школа чаще всего не в пешей доступности.
О правом и левом берегах
Люди, знакомые с Новосибирском, делятся на два лагеря:
1. Пожалуйста, только не левый берег.
2. Да мне без разницы. Что левый, что правый.
Я, Егор, автор этой статьи, прожил все детство и юношество на левому берегу. Я учился в хорошей школе (Лицей Информационных Технологий) и в достойном ВУЗе (Новосибирский Государственный Технический Университет). И все они были на левом берегу. На нем чуть спокойнее, он менее населен, такое ощущение, что на нем больше парков и скверов.
Сквер Славы от Gelio
С каждым годом транспортная ситуация в городе ухудшается. Если жить в отдаленных районах, то при самых худших обстоятельствах на дорогах из центра можно будет выбраться только за 1.5-2 часа. Вы можете познакомиться с пробками на статистической карте пробок от Яндекс. Дорожная ситуация в 8:15 / 9:00 / 10:00 / 17:30 / 18:15 / 19:00.
На левом берегу есть крупные торговые комплексы (МЕГА и Сан Сити), хорошо развита трамвайная сеть, приличное количество школ и детских садов. Весь левый берег застраивался микрорайонами, в отличие от правого, для которого характерна некоторая хаотичность застройки.
Озеро на Юго-Западном жилмассиве. Фото пользователя Victor Shpakov с сервиса Яндекс.Фотки
Заключение
Если вам хочется жить в центре мегаполиса, экономить время на дорогу до работы, то стоит присмотреться к точечной застройке. Если хочется покоя, то отлично подойдут отдаленные районы: в них довольно тихо, часто в них лучше дышится, потому что машин на дорогах гораздо меньше. Если хочется одновременно жить в городе и не в городе, то стоит обратить внимание к малоэтажному строительству.
В выборе берега стоит учитывать цену квадратного метра. Новостройки на правом берегу, как правило, дороже. На нашем сайте есть карта новостроек Новосибирска, по которой вы сможете посмотреть новостройки в разных местах и на разных берегах.