Пмт в строительстве что
Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие и для чего нужно
Требования к кадастровым и землеустроительным работам усложняются с каждым годом со вступлением в силу новых законов. Так, в 2020 году наиболее популярными становятся работы с проектами планировки и межевания территории. Разберем подробнее, в чем отличие планировки от межевания, а также для чего готовят проекты.
Документация по планировке территории
Начиная масштабные строительные работы или реконструкцию, застройщик по закону обязан подготовить документацию по планировке территории:
Проект планировки территории готовят тогда, когда требуется формирование новых строительных объектов (домов, школ, детских садов и прочей инфраструктуры) в совокупности, а также когда размещаются линейные объекты (автомагистрали, электоосети, водопровод и др). А проект межевания нужен для определения границ по периметрам земельных участков или красных линий. Однако, основной частью проекта планировки территории будет проект межевания. То есть, проще сказать проект планировки включает в себя и межевание. Само же межевание территории также может существовать в виде отдельного проекта.
Прежде чем приступить к подготовке проектов следует собрать ряд документов:
Для чего нужен проект планировки территории?
Прежде чем освоить территорию любой застройщик знает, что все действия без согласования могут быть признаны незаконными. Для того, чтобы не столкнуться с запретами или сносом самостроя нужно подготовить проект планировки территории. Разберем, как выполняется проект планировки и межевания территории поэтапно:
1 этап. Разработка
В разработке документации по планировке территории и по межеванию заинтересованы собственники, которые начинают грандиозное строительство зданий, сооружений, объектов. По закону, уполномоченное лицо должно обратиться за разрешением, а точнее за решением о подготовке проекта планировки территории.
2 этап. Подготовка
Подготовка проекта планировки территории – это ряд кадастровых работ и инженерных изысканий. Это не только документальные, графические изображения, но и работы на местности. Для подготовки проектов следует обращаться в специализированные организации. Не каждый кадастровый инженер возьмется за работы подобных объемов. Подготовка проекта планировки и межевания территории это и сбор документации, и подготовка новых чертежей, и согласование с госорганами.
3 этап. Утверждение
Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения. Но прежде, чем проект будет утвержден, администрация выносит постановление о проведении публичных слушаний и обнародует его. Только в некоторых случаях (например, при подготовке проекта межевания территории в СНТ или ОНТ) слушания по закону не требуются. После проведения слушаний, если возражений ни у кого не возникло проект планировки утверждается местными административными органами.
Проект межевания территории – особенности подготовки
Так как проект межевания территории будет составной частью проекта планировки, а в некоторых случаях отдельным документом, то и требования к его подготовке будут такими же, как и к проекту планировки. Разве что, в некоторых случаях для его подготовки потребуется более сокращенный список дополнительных документов.
Отличительные признаки проекта планировки и проекта межевания территории:
Мы выяснили, что и проект планировки, и проект межевания территории готовится относительно района или линейного объекта, а также, то, что проект планировки содержит в себе и проект межевания и другие сведения, то есть он считается более развернутым. Теперь определим, чем отличается проект планировки от проекта межевания:
Проект планировки:
Проект межевания:
Особенности и состав проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта
Линейные объекты, будь то автодорога, электросеть или газопровод имеют значительную протяженность. При подготовке проектов планировки линейного объекта требуются согласования и с роснедрами, и с органами культуры, и с департаментом природной охранной среды. Часто, линейные объекты пролегают в нескольких муниципальных округах, поэтому разрешения должны быть получены не только на местном уровне. В зависимости от вида линейного объекта изготавливаются графические чертежи, где условными обозначениями прописываются существующие и планируемые данные. Также для строительства линейных объектов требуется разрешение краткосрочного пользования землями.
Особенности проекта планировки и межевания территории улицы, микрорайона
Проекты планировки и межевания застраиваемых районов и улиц должны четко соответствовать градостроительным нормам. В проектах учитываются такие параметры как транспортная, инженерная инфраструктура, водоснабжение, канализация, водосток, теплоснабжение телефонизация, электроснабжение, экономическая и техническая оснащенность, охрана природных ресурсов. На прилагаемых чертежах должны отражаться коммунальные, линейные объекты, элементы благоустройства, существующие и проектируемые здания и сооружения.
Какие документы готовить для межевания СНТ и ОНТ?
Для того, чтобы в садовом участке оформить общую долевую собственность, по закону 217-ФЗ «О ведении садоводства и огородничества» (вступил в силу 1 января 2019 года) необходимо также подготовить и утвердить документы по планировке территории. Документация должна быть сперва одобрена членами садоводства или огородничества, для этого выносится решение общего собрания СНТ (ОНТ). Причем для установления границ огородных земельных участков достаточно только подготовить проект межевания территории, для СНТ же утверждается и готовится проект планировки территории (п.4 Ст. 23 217-ФЗ).
Законодательная база по проекту планировки и межевания территории
Планировка территории регламентируется главой 5 Градостроительного кодекса. Помимо этого, для разработки проектов планировки и межевания приняты законы, приказы, распоряжения и другие подзаконные акты. На местном уровне действуют постановления администраций. К примеру, в Московской области при подготовке проекта планировки и/или межевания территории применяют нормы Постановления от 04.12.2018 N 884/39, в котором четко расписан порядок действий и правила обращения в органы местной власти для подготовки проектов планировки и межевания.
Проект межевания территории (ПМТ) — что это?
Оборот земельных участков стимулирует владельцев использовать их максимально эффективно в экономическом плане. В данной публикации мы рассмотрим проект межевания территории (ПМТ) — что это, зачем нужен, какими нормами обуславливается.
Статья 43 ГрК РФ, которая называется «Проект межевания территории» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ) объясняет, что, благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности. То есть если общий участок подлежит разделению на наиболее дробные части — возникает потребность для разработки и составления проекта межевания территории (ПМТ).
В пункте 9 данной статьи говорится, почему градостроительство утверждает себя как неотъемлемый орган в ряду всей системы определения местоположения границ территории, отведенной для застройки:
В случае, если у заказчика строительства возникают вопросы, как правильно использовать свой важнейший ресурс называемый территория строительства, как обеспечить развитие участка, где будут размещены различные объекты строительства, мы предлагаем совместное и комплексное решение всех вопросов в проекте «под ключ».
С момента начала сотрудничества, у клиента возникает потребность, осознания, почему обслуживаться «под ключ» выгодней. Мы публикуем на сайте информационные материалы, в которых фиксируем реальную последовательность всех действий заказчика и исполнителя проекта. Проект межевания территории (ПМТ) — что это за услуга или работа и почему, в комплексе всех оказываемых услуг и работ «под ключ» взаимодействует со всеми без исключения компонентами проекта?
Помимо этого, проект межевания территории (ПМТ) может разрабатываться в ГПЗУ, в состав которого тоже включен ПМТ. Но чаще всего, проект межевания готовится в виде отдельного документа, о котором мы сейчас с вами и говорим. Причем готовиться этот документ может непосредственно органами исполнительной власти или органами местного самоуправления либо иными лицами, которые могут быть привлечены на основании контракта, заключенного по всем правилам, как описано в части 8 статьи 45 ГрК РФ.
Не забываем, что система градостроительства, какой бы разветвленной не была, взаимодействует со многими организациями, которые, по своей сути, являются смысловым, содержательным стержнем всей этой системы. Включением в пакет проекта строительства всех необходимых документов по земельным участкам, в соответствии с градостроительными регламентами может заниматься Генеральный проектировщик, в интересах которого предоставление достоверной информации, с учетом проектной документации, в соответствии с которой будет возводится объект строительства.
В случае, если заказчик обслуживается «под ключ» прохождение этой информации по всем ветвям градостроительной системы осуществляется быстрей (чуть ли не в 2 раза), а значит объект быстрей строится и сдается в эксплуатацию. Это, пожалуй, самое главное, что нужно знать о том, что такое проект межевания территории (ПМТ) и почему в рамках комплексного решения ваших задач «под ключ» территория организуется более рационально.
По вопросам сотрудничества звоните по телефону 209-09-40. Ждем заказов!
Особенности проекта межевания территории
Начиная с 2021 нельзя продать или купить участок земли без предварительно составленного и утвержденного плана межевания. Теперь официально эта процедура стала обязательной. Поэтому важно знать особенности проекта, из чего он состоит и зачем необходим. Обо всем этом подробно расскажем в статье.
Определение понятий ППТ и ПМТ
Проект межевания территории, сокращенно ПМТ, представляет собой разновидность документации, связанной с градостроительством. Используется, если необходимо один большой участок разделить на более мелкие составляющие. Важно отметить, что проект находится в общем доступе на официальном портале архитектурных управлений.
Следующий термин ППТ расшифровывается как проект планировки территории – относится к группе градостроительных сведений, содержит в себе подробную информацию об объектах, расположенных на участке, их особенностях и параметрах. В документах прописываются будущие постройки, где они располагаются.
Зачем нужны проекты межевания и планирования
Регулируется ст. 42–43 ГрК РФ. В статьях прописан перечень причин, на основании которых нужно оформлять проект планировки и межевания участка. В частности, он помогают определить границы, выделить части и др.
Для образования земельных участков
Под «образованием» понимается разделение одного большого участка на более мелкие составляющие. Например, отделение обремененной части из общей земельной территории.
Составлять план межевания необходимо, если нужно выделить часть из земли, предоставленной муниципалитетом для садоводческого, дачного товарищества (далее СНТ) или иной некоммерческой организации. В ситуации, когда отдельные физические лица, участники СНТ желают иметь собственную территорию, необходимо сначала составить соответствующий проект, затем заняться межеванием земли.
Существует исключение, которое распространяется на СНТ. Если до 2018 оформлялся и утверждался проект застройки, то территория разделяется в соответствии с ним. Поэтому заниматься межеванием участка не надо (ФЗ № 66). Норма действительна до 2020 года.
Если составлено соглашение о дальнейшем развитии земельного участка (ЗУ), то необходимо подготовить соответствующий проект, потому что неизбежно в дальнейшем произойдет выделение частей из общей территории.
Возможно образование абсолютного нового земельного участка, если муниципалитет примет решение передать территорию во владение конкретного лица (ст. 29 ЗК РФ). Для этого составляют проект межевания.
Для установления красных линий
Проекты помогают установить границы и выделить конкретные объекты, находящиеся на территории (ст. 42–43 ГрК РФ). Осуществляется это благодаря специальным красным линиям. На проекте ими обозначаются границы участков общего пользования. К ним относятся парки, скверы, улицы.
Красными линиями обозначают и границы, на которых располагаются различные коммуникации, например, авто и железные дороги, трубопровод и линии электропередач.
Для получения разрешения на строительство
Невозможно получить разрешение на строительство, не предоставив соответствующий утвержденный проект межевания земли, потому что план подтверждает, что:
Если гражданин представил проект межевания, то он предотвратил возможность дальнейшего сноса дома и получению штрафа в размере 5 тыс. руб в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ.
Применение ПМТ и ППТ
Планы необходимы при процедуре межевания, поэтому распространяются на земли, находящиеся в долевой собственности. К ним относятся:
Состав проекта межевания земельных участков
План начинается с первого титульного листа. На нем указываются сведения об исполнителе, информация о содержании и структуре проекта.
Состоит план из нескольких частей (п. 5 ст. 22 ФЗ № 218):
Рассмотрим подробнее каждую из них.
Текстовая часть
Следующая страница после титульного листа — содержание проекта. В нем фиксируются части с указанием страниц. Количество листов зависит от специфики конкретного плана, поэтому может сильно отличаться. Аналогична только очередность изложения сути документа и форма.
Текстовая часть включает (ст. 22 ФЗ № 218):
Бумага обязательно согласуется с собственниками, указанными в списке, и утверждается.
Чертежи
Чертежи составляют графическую часть плана. Стандартно располагается на листе формата А4, но допустимо увеличить размер для изображения карты.
План составляется от руки или с помощью специализированных программ на компьютере. Когда исполнитель самостоятельно рисует графическую часть, то необходимо использовать ручку с чернилами синего цвета.
Исправления допустимы, но обязательно заверяются печатью и росписью кадастрового инженера, который утверждал проект.
Материалы обоснования
В части располагаются границы:
Требования к подготовке
Содержатся в ст. 22 ФЗ № 218. Выделяется несколько важных требований при составлении плана межевания земли:
Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ
Последовательность подготовки проектов ПМТ и ППТ аналогична, поскольку документы схожи между собой. Подготавливаются планы в администрации или в частной организации. Не всегда муниципалитет оказывает подобные услуги, поэтому, перед подачей заявления нужно уточнить вопрос.
Оформляется обращение на специальное уполномоченное лицо. Прилагаются следующие бумаги:
После предоставление указанной документации начинаются работы по подготовке плана. Специалисты основываются на приложенных к заявлению бумагах. Внимание концентрируется на:
Если решение принято в пользу заявителя, тогда оформляется специальное техническое задание. Далее происходит соответствующая кадастровая деятельность. Составляется ППТ и ПМТ. Второй проект в дальнейшем согласуется с водоканалом и электросетями. Происходит это на организованных публичных слушаниях. Процедура абсолютна бесплатна. Выполняется в период, не превышающий двух месяцев.
Подавать обращение в коммерческую компанию необходимо, если муниципалитет отказал. Заявитель заключает соглашение с юридическим лицом, предоставив аналогичный перечень бумаг.
Исключение составляет генеральный план. Его можно не предоставлять. Срок составления сократится до одного месяца. Цена напрямую связана с количеством проделанной работы, поэтому может сильно отличаться в зависимости от конкретной ситуации.
Утверждение проекта
Утверждение регулируется ст. 45 –46 ГрК РФ. Процедура представляет собой согласование проекта межевания и планировки, как одного документа, в котором указывается дальнейший план возведения дома и межевания. Реализовать это можно, при условии, что:
В ином случае каждый проект согласуется самостоятельно и не представляется в качестве единого документа.
Процедура утверждения состоит из нескольких важных этапов:
Переданные бумаги подлежат сравнению на соответствие с нормами законодательства. Рассматривается и утверждается только основная часть (параметры застройки, расположение капитальных строений, характеристика местности и др.). Материалы по обоснования не анализируются.
Утверждается план в градостроительном департаменте. Срок рассмотрения бумаг не превышает одного месяца.
По итогу при положительном исходе издается соответствующий приказ государственного органа. Обязательно делают копию документа. Оригинал приказа передается заказчику, а копия остается в департаменте для архива.
Утвержденный план размещается на официальном интернет-портале муниципалитета.
Причины отказа
Существует ряд существенных оснований, из-за которых заявителю откажут в утверждении плана ЗУ:
Если принято решение отказать заявителю, государственный орган дает подробные пояснения, обосновывающие причину подобного исхода.
Образцы для ознакомления
Ниже можно ознакомиться с образцом титульного листа плана межевания:
С чертежом проекта:
Одним из листов плана ЗУ:
Увидеть проект планировки участка:
Оформить представленные чертежи и графики достаточно сложно, но необходимо. Ведь это позволяет расширить возможности использования ЗУ и возвести крупногабаритные строения.
Проект планировки и межевания территории
Заказать бесплатную консультацию
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Требуется разработка проекта планировки территории (ППТ)? Обращайтесь. Специалисты ГК IR Proekt в сжатые сроки разработают и согласуют документацию.
Проект планировки территории требуется для уточнения генерального плана и получения ГПЗУ и разрабатывается для:
Информация из проекта планировки территории также используется при разработке проекта межевания территории.
Проект межевания территории (ПМТ) — это план-схема участка. Отличается от ППТ тем, что не включает в себя чертежи планируемых к возведению/реконструкции объектов (линейных, инфраструктуры, капитального строительства) и подробную информацию по ним.
Требуется разработка проекта межевания территории и проекта планировки территории? Обращайтесь. Специалисты ГК IR Proekt максимально оперативно создадут документацию и согласуют ее в надзорных органах.
Наши услуги обойдутся дешевле, если вы закажете комплексное сопровождение строительства. Выбрав такой формат сотрудничества, вы значительно сэкономите бюджет.
Мы работаем в Московской области.
Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно
Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика
Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции
Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности
Согласования и
утверждение в ИСОГД
Получение разрешения
на строительство
Порядок разработки проекта планировки территории в Московской области
Разработка проекта планировки территории проходит в три этапа.
Подготовка
В первую очередь, необходимо получить соответствующее решение. Для этого в Москомархитектуру/Минстройкомплекс подаются следующие данные.
Заявка рассматривается в течении месяца. Итог процедуры — утверждение технического задания на разработку проекта планировки территории.
Обратите внимание! При создании проекта ТЗ и градостроительной концепции мы учитываем необходимость минимизации площади застраиваемой территории. Это значительно уменьшает стоимость разработки ППТ.
Разработка
Специалисты ГК IR Proekt разрабатывают проект планировки территории согласно ТЗ. Срок — от 1 месяца. Объем утверждаемой и обосновывающей частей — 5 томов.
Утверждение
После разработки ППТ:
На этапе утверждения проекта мы также представляем интересы заказчиков.
Состав проекта межевания территории и этапы его разработки
В проекте межевания территории, состоящем из текстовой и графической частей, содержатся следующие сведения.
Разработка проекта межевания территории проходит в три этапа.
На все это уходит до 2-х месяцев.
Утверждение ППТ и ПМТ
Проходит в три этапа.
На третьем этапе документацию рассматривает глава района или области. После вынесения положительного решения проект межевания территории считается утвержденным.
Важно! Чтобы мы представляли ваши интересы при взаимодействии с надзорными органами и главой администрации, необходимо оформить и заверить доверенность.
Проект планировки территории и проект межевания территории: понятие, стоимость и сроки подготовки
Услуги
Проект планировки территории и проект межевания территории: понятие, стоимость и сроки подготовки
Проект планировки территории
Проектом планировки и межевания территории называют одну из разновидностей градостроительной документации. Такие документы могут как оформляться вкупе, в одном проекте, так и в качестве отдельных бумаг. В данной статье мы рассмотрим, как происходит разработка проектов через местную администрацию, но также при помощи специалистов и компаний.
Содержание
Проект планировки территории и проект межевания территории
В случае если обратиться к статье 51-й градостроительного кодекса, то можно узнать про то, что существует два вида документов, созданных для планирования территории. Данными бумагами являются проект планировки и проект межевания. Создать эти документы можно одновременно, в одном пакете бумаг, но также разработка может происходить по отдельности, все будет зависеть от ваших целей.
Определение понятий
Проектом планировки территории именуют особый важный документ, в каком можно увидеть элементы планировочной структуры и их развития, будут выделены участки, которые предназначены для строительства объектов с разным предназначением. Подготавливается проект планировки территории для того, чтобы планировать стройку на территории и учесть те объекты, которые на ней уже имеются.
Проект планировки и межевания
Проектом межевания территории именуют важный документ, который предназначен для установления границ конкретного участка. Отображены они в графическом плане, который непременно должен входить в данный важный документ, будут выделены границы всех участков с разными правообладателями, потом территория будет распределена на зоны.
С помощью этих документов можно определить участки, у каких разные значения, например, такими участками могут являться территории общего использования, скверы и парки, частные земли для строительства, или участки с несколькими владельцами, территории для городских объектов, но также участки для линейных сооружений.
Чем отличается ПМТ и ППТ
Если сказать об их отличиях, то все будет содержаться в детализации информации. К примеру, проект планировки должен быть оформлен для больших площадей, такой территорией может быть район конкретного города. На проекте будут отражены все границы публичных земель, от категории использования это зависеть не будет. Естественно, любой участок не может быть полностью статичным, со временем он изменяет собственный вид, по этой причине реальные границы могут являться не такими, какими они были раньше. Не считая того, старые границы могут мешать развитию такого участка, именно по этой причине в проекте планировки можно менять данные границы.
В проекте межевания все данные детализированы, устанавливаются границы не только публичных участков. На плане будут выделены границы частных владений, участков, на которых уже имеются здания, придомовых территорий, земель с инфраструктурой. Естественно, некоторая информация в этих документах будет совпадать. К примеру, однообразные будут границы земель общего использования, дорог, или территория для трубопроводов. В целом, в плане проекта межевания территории находится все информация о границах. На основании данного важного документа будет запланирована постройка, надо держать отступы от красных линий.
Когда требуется проект планировки и межевания
Проект планировки и межевания считается градостроительной документацией, именно эти документы нужны для планирования застройки и прокладки линейных сооружений. В статье 11.3 семейного кодекса можно найти ситуации, когда необходима данная документация:
Подготовка документов по шагам
В целом, шаги регистрации отличаться не будут, лучше всего нанять частного профессионала.
Шаг 1
Поначалу нужно будет получить техническое задание для того, чтобы подготовить бумаги. Выполнить это можно в департаменте градостроительства, там же можно оформить заявку. В целом, этот проходит очень быстро, и трудностей он не вызывает. Разработкой проекта сторонней организацией или администрацией может заняться как заявитель, так исполнитель. Как правило эту процедуру доверяют частному профессионалу.
Шаг 2
Заявка, а также пакет бумаг должны быть переданы уполномоченному лицу. Главным лицом может являться глава администрации, данная ситуация происходит с городками с небольшим населением, еще этим может заняться комитет по градостроительству. Проще всего заранее собрать всю документацию, в пакете документов будут присутствовать правоустанавливающие документы, эскизы генплана, схемы коммуникаций и кадастровый план. Документы могут изменяться, возможно, вас попросят о дополнительных бумагах.
Шаг 3
Этот шаг является подготовительным, сотрудники департамента градостроения изучают все поданные вами бумаги и иную информацию, которая у них есть. Не считая этого, сотрудниками будет рассмотрена ваш участок в контексте, будет учитываться даже данные о почве, архитектурных объектах и экологическом состоянии. Благодаря такому тщательному изучению участка будет оформлена информация о способности ведения строительства на этом участке. Если профессионалы дали положительное результат, то полностью можно приступить к последующему шагу.
Шаг 4
Этот шаг предназначен для разработки проекта специалистам. Делается топографический план, на котором будут указаны все внешние границы участка. В случае если на участке планируется строительство многоэтажного дома, то считаться будут границы земли, включено будет не только территория под домом, а также придомовая площадь добавляется текстовая часть документа.
Шаг 5
После того, как будут собраны все бумаги, надо будет выполнить согласование на публичных слушаниях. Согласоваться важный документ должен и с городскими службами.
Сроки подготовки проектов ПМТ и ППТ
Время подготовки данной документации может быть различным, этот период от четырех месяцев. Вне зависимости от того, будете ли вы работать в администрации или обратитесь к специалисту или компании, срок будет схожим. На сроки будут влиять разные факторы, на почти многие факторы повлиять ни один человек не может, они зависят только от закона. У компании все сроки будут прописаны в уговоре, и у вас будет информация про то, когда специалист разработает документацию.
Стоимость разработки ПМТ и ППТ
В случае если физическое лицо разрабатывает проект через администрацию, то услуга будет являться безвозмездной, и все расходы будут лежать на государстве. Но, если у администрации нет средств на эту работу, то вам выдадут отказ.
В случае если заявитель решил обратиться к профессионалу или сторонней организации, то оплачивать он будет только сам. Стоимость данной работы будет попределяться от цели подготовки бумаг. Ответить по теме о стоимости можно только после того, как полностью будет ясна ситуация. Затем, чтобы узнать примерную стоимость и время выполнения бумаг, требуется проконсультироваться у профессионала. В нашей оргинизации вы сможете получить бесплатную консультацию от наших профессионалов.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.