Какой район питера самый лучший для проживания
Самые популярные у покупателей районы Петербурга
Для определения самых популярных локаций Петербурга мы обратились за помощью к профессиональным участникам рынка недвижимости с вопросами, какими районами чаще всего интересуются их клиенты и по каким из них проводится наибольшее количество сделок на вторичном рынке.
Тройка лидеров
Мнения высказывались самые разные (об этом ниже), и перечень лучших локаций был у каждого свой, но трио самых популярных районов Петербурга выявить все же удалось.
В разных вариациях в списке лидеров присутствуют Выборгский, Московский и Приморский районы. В данном случае они расставлены по алфавиту, поскольку ранжировать их по степени важности не представляется возможным.
Выборгский район
Население 510 тыс. человек
Выборгский район расположен в северной части города и дотягивается до центра. Транспортная доступность – на высоте. Автомобильные пробки, если не говорить о часах пик, в центре района редки. Здесь целых шесть станций метрополитена (что приятно, две разные линии, а в перспективе должны появиться еще две станции и новые линии), четыре выезда на КАД и один – на ЗСД, другие крупные дорожные магистрали. Рядом трасса А-181 до Финляндии.
Все в порядке с социалкой: детские сады, школы и медицинские учреждения имеются в необходимом количестве. Даже Парголово и Левашово подтягиваются к общему уровню.
Торгово-развлекательный аспект тоже в норме: гипермаркеты, ТРК, а на границе района и вовсе «Мега Парнас».
С точки зрения экологии радует наличие трех крупных парков – Шуваловского, Лесотехнической академии и Сосновки. А вдобавок к ним еще около 50 садов и скверов.
Московский район
Население 350 тыс. человек
Московский район еще с советских времен считается хорошим местом для жизни: он эстетичный, экологичный, благополучный и близкий к центру. При этом имеет два выезда из города в популярных дачных направлениях: на Новгород и Москву по Московскому шоссе и на Гатчину, Лугу и Псков по Пулковскому и далее Киевскому.
В районе пять станций метро, все они расположены на одной ветке. В перспективе появятся еще три станции Красносельско-Калининской линии. Наземная транспортная сеть функционирует неплохо, даже зимой, в снегопады. Автомобилисты серьезных проблем не испытывают (всё, конечно, относительно). Близость аэропорта Пулково – еще одно важное достоинство.
Обеспеченность социальной инфраструктурой, несмотря на большие объемы нового строительства, довольно высока. Дефицита учебных, школьных и дошкольных, или медицинских учреждений местные жители не испытывают.
Торговая инфраструктура – отдельная гордость. Московский проспект – это, в общем-то, единая торговая аллея, стрит-ритейл в его идеальном виде. Добавим пресловутое «кладбище гипермаркетов» (некоторые уже и в самом деле не живут) на Пулковском шоссе, рестораны, бары и т. п. Есть места и для культурного отдыха: концертные залы, театры, кинотеатры в виде мультиплексов.
Парки – Победы, Городов-героев, Авиаторов, сад Дубовая Роща – создают комфортную экологическую среду. Кроме того, во многих кварталах разбиты скверы. Вдоволь и спортивных объектов, включая фитнес-центры и бассейны.
Приморский район
Население 565 тыс. человек
Приморский район находится на северо-западе Петербурга, между прочим, на побережье Финского залива. Занимает первое место в городе по числу жителей.
Ввод ЗСД и открытие станции метро «Беговая» серьезно улучшили транспортную доступность. Нынче в районе пять станций метро, причем относящиеся к трем разным веткам. Есть выезды на ЗСД и КАД, крупные магистрали, в том числе Приморское шоссе, которое ведет в Курортный район. Пробки в часы пик, впрочем, никто не отменял: мегаполис живет своей жизнью.
В районе достаточно социальных объектов. Прирост населения идет и за счет ввода нового жилья, и за счет самой высокой по Петербургу рождаемости. Однако современные новостройки обеспечиваются собственной инфраструктурой.
Торгово-развлекательная составляющая – тоже на высоте. Каких-то 20 лет назад местные жители не могли об этом и мечтать. А сегодня на шопинг в Приморский приезжают жители соседних районов.
Примерно четверть территории района занимают зеленые зоны. Район лежит на берегу Финского залива, а значит, продувается его ветрами. В этом, конечно, есть и плюсы, и минусы. Но большинство покупателей видят плюсы.
Сравним цены
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья по районам, руб./кв. м
Средние цены предложения на вторичном рынке по типу жилья, тыс. руб
| Район | Комнаты | Студии и 1ккв | 2ккв | 3ккв |
| Выборгский | 1 356 | 4 429 | 6 716 | 8 902 |
| Московский | 1 506 | 4 951 | 7 999 | 12 906 |
| Приморский | 1 440 | 4 870 | 7 927 | 10 475 |
| Санкт-Петербург | 1 476 | 4 674 | 7 119 | 10 258 |
Источник: Центр оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости»
Все три района – достойные места для жизни. Их объединяет сложившаяся инфраструктура, хорошая транспортная доступность, приемлемая экология, отличаются только цены. Самый недорогой в этой троице – Выборгский. Средние цены на жилье тут ниже среднегородских показателей. За ним следует Приморский. В Московском же стоимость жилья еще выше, хотя и здесь можно найти вполне доступные предложения.
Давайте посмотрим, что строят у «Фрунзенской»
Сертолово: жить хорошо, но добираться трудно
Новоселы рассказали о своей жизни в Янино
Топ-10 самых популярных локаций в новостройках Петербурга
Страх и ненависть в Шушарах
Мнения экспертов
Андрей Ежов, генеральный директор АН «Торговый дом недвижимости»:
– По нашему агентству самые популярные районы – Выборгский, Московский, Приморский и Центральный, далее Адмиралтейский и Василеостровский, затем Калининский.
Московский, Выборгский и Василеостровский – потому что у нас в этих районах имеются филиалы и по месту нахождения, соответственно, больше сделок. А другие, скорее всего, по популярности. Фрунзенский покупают из-за цены, там много брежневок и старой панели.
Сергей Топорников, коммерческий директор АН «Первое ипотечное агентство»:
– При покупке квартиры люди чаще всего отталкиваются от двух параметров: бюджет и локация. Наиболее популярные районы – конечно, Приморский и Московский. Но это не означает, что в них чаще всего покупают. Когда дело доходит до бюджета, оказывается, что эти районы (именно из-за высокого спроса) самые дорогие, тогда клиент выбирает ближайшую альтернативу. Для Московского района это обычно Фрунзенский. Для Приморского это Выборгский или даже Калининский.
Екатерина Романенко, президент группы компаний «Экотон»:
– На первое место поставлю Приморский район, он самый сбалансированный со всех точек зрения. На второе – Московский, тут и популярность, и престиж. Затем – Выборгский (много зеленых зон), Красногвардейский (близко от центра) и, пожалуй, Калининский.
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург»:
– Все убеждены, что для коренного петербуржца место жительства должно быть привычным с детства (для большинства), а вопрос цены только следующий по значимости. Иногороднему покупателю якобы все равно, где покупать, лишь бы подешевле. До определенной степени эти утверждения верны.
Приезжие покупают в основном в окраинных районах, за КАД и даже за городской чертой, «лишь бы до 2 миллионов». Однако семейный покупатель из регионов, располагающий несколько бóльшими средствами и знакомый с картой Петербурга, все-таки присматривает варианты поближе к центру города или хотя бы к Неве. Напоминает Довлатова: «Как называется эта река? Нева? Что вдруг?» Топ-5 районов от иногородних выглядит так: Красносельский, Кировский, Калининский, Выборгский, Невский (Нева же!). Где-то рядом Фрунзенский, но он производит противоречивые впечатления, и где-то далеко Московский – слишком дорого.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:
– Я считаю, что индикаторами популярности товара являются уровень и движение цен, и, следовательно, мой топ-5 районов Петербурга следующий: Петроградский, Центральный, Московский, Василеостровский, Приморский. За последние десять лет, по моим наблюдениям, Московский район обошел Василеостровский. Это произошло за счет строительства новых домов на территориях бывших промзон. Петроградский район усилил свои позиции за счет все того же строительства. Это Крестовский остров и район Карповки и Песочной набережной. Центральный район также прирос Смольным и Парадным кварталами. Приморский продолжает свой рост за счет новых осваиваемых территорий.
(Точка зрения имеет право на жизнь. Но все-таки любой маркетолог скажет, что дороговизна товара и его популярность – не одно и то же. На аукционах антиквариата цены часто улетают за облака, но интересуются лотами единицы. – БН.)
Текст: Игорь Воронин Фото: Алексей Александронок
Где жить: анализ районов для жизни в Петербурге (часть 1)
В исследованиях 2014 года Петербург занял 5-е место в рейтинге лучших городов России по качеству жизни. Мы решили узнать, в каких районах города можно спокойно искать жилье, а каких следует остерегаться. Анализ районов осуществлялся с точки зрения цен на недвижимость, экологии, безопасности и развитости инфраструктуры
Цена недвижимости
Каким бы дорогим, в плане недвижимости, не казался Санкт-Петербург, районы с приемлемой ценовой политикой найти можно. В этих вопросах нам помог разобраться эксперт риелтор-юрист и владелец компании MegaAgent Руслан Соешев.
Невский проспект. Фото: turcentr31.ru
Особняк на каменном острове. Фото: images.esosedi.ru
Приморский район Руслан считает оптимальным, с точки зрения соотношения цены и сопутствующих социальной, транспортной и прочих инфраструктур. Это самый густонаселенный район Северной столицы. Транспортные проблемы у него, конечно же, имеются. Тем не менее он не только явный лидер продаж, но и яркий пример современных строительных технологий, элегантных решений с лесопарковыми территориями, гармоничного сосуществования жилых небоскрёбов и маленьких таун-хаусов.
Московский, Петроградский и Выборгский районы наш эксперт также отнес в категорию «цена/качество».
Новостройки Приморского района. Фото: realty2c.ru
С Васильевского острова проблема — выехать с утра и вечером, однако некую надежду жители возлагают на завершение стройки центрального куска ЗСД (западный скоростной диаметр). Местные называют этот район ласково «Васька», что свидетельствует о любви горожан к острову. Здесь можно искать жилье по относительно приемлемым ценам.
Васильевский остров. Фото: travell-online.ru
Курортный, а в частности «Золотой загородный треугольник» (Репино, Комарово, Солнечное) пользуются популярностью у иностранцев. Это роскошные районы Санкт-Петербурга для отдыха с грамотной и продуманной транспортной доступностью и творческим духом. Здесь писал свои картины Илья Репин, здесь создавались шедевры русской литературы.
Дом в Репино, Курортный район. Фото: zagorod.spb.ru 
Экология
Помимо престижности района, важным критерием выбора места для жизни является чистота и экологический фон. В этом смысле районы Петербурга значительно отличаются друг от друга. Чтобы понять, где в Северной столице воздух чище и трава зеленее, мы обратились к правительственному докладу об экологической ситуации в Санкт-Петербурге за 2014 год. Как и все большие города, Питер страдает от загрязнений автотранспорта. Больше половины всех вредных выбросов в воздух составляет оксид углерода, или угарный газ, который как раз и образуется в выхлопах автомобилей. Воодушевление вызывает тот факт, что суммарное количество вредных выбросов в атмосферу Петербурга по сравнению с предыдущим годом хоть незначительно, но уменьшилось.
Пробки в Санкт-Петербурге. Фото: inetauto.ru 
Пожар на Кировском заводе. Фото: fontanka.ru
Самое худшее качество воздуха зафиксировано в Выборгском, Кировском, Приморском и Невском районах, что объясняется наличием в этих местах промышленных объектов. Лучшие результаты по чистоте в городе показали Адмиралтейский и Фрунзенский районы, а также пригородный Петродворцовый, Ломоносов и остров-форт Кронштадт. Очевидно, что центр не входит в список самых экологически привлекательных точек Северной столицы, поскольку постоянное скопление автотранспорта сильно загрязняет атмосферу.
Также тем, кто ищет жилье в пригородах Петербурга, стоит иметь в виду, что в пяти километрах от Колпинского района находится полигон для утилизации токсичных отходов «Красный Бор». Он, по мнению экспертов, является настоящей экологической угрозой.
Если такая статистика вас сбила с толку, не спешите отказываться от переезда в Санкт-Петербург. Районы города позволяют выбрать вполне пригодное место для счастливой и комфортной жизни.
Где купить квартиру: лучшие районы Санкт-Петербурга
Содержание:
Санкт-Петербург делится на 18 районов, сильно отличающихся по площади, плотности населения, количеству и классу жилья. Кроме того, есть места, которые номинально еще не входят в состав города, но имеют с ним прямое сообщение (Кудрово) или даже свою станцию метрополитена (Мурино).
Сейчас на просторах всемирной паутины можно найти множество всевозможных рейтингов и классификаций петербургских районов, где их раскладывают по полочкам и рассматривают по кусочкам с разных точек зрения: экологии, инфраструктуры, транспортной доступности. Однако важно понимать, что эти данные не слишком объективны. К примеру, одинокому тусовщику не важна чистота воздуха, а основными инфраструктурными объектами он будет считать ночной клуб, галерею современного искусства и арт-бар в шаговой доступности. А для семьи с двумя детьми ключевым фактором будет наличие поликлиники и образовательных учреждений.
В нашей статье рассмотрим районы СПб с точки зрения общего удобства и перспектив развития, не выводя какой-то из них на первое место. В данном случае это просто группа лидеров, больше всего подходящих под понятие «хороший район», которое так часто мелькает в объявлениях о продаже недвижимости.
Приморский район
Население: 565 442 чел.
Площадь: 109,90 км²
Самый динамично развивающийся район, расположен в северной части города. Раньше транспортная доступность была не из лучших, но перед Чемпионатом мира открыли метро «Беговая», и сейчас здесь пять станций метрополитена, причём это три разных ветки. К 2022 году обещают открыть шестую – Шуваловский проспект. В дополнение к Приморскому шоссе, появились выезды на КАД и ЗСД.
Застройщики полюбили этот район и возводят здесь дома разных ценовых категорий, от эконом- до бизнес-класса. С инфраструктурой тоже пока всё в порядке, несмотря на быстрый прирост населения: девелоперы включают в жилые комплексы школы и детские сады. Есть большие ТРЦ и ТРК, в супермаркетах также нет недостатка. Основные плюсы: много парков и зелёных зон, аквапарк, выход к Финскому заливу.
Минусы у района тоже есть:
С открытием Лахта-центра район в перспективе станет одним из деловых центров города, отчего цены на жильё могут ощутимо вырасти. Кроме того, Газпром планирует оборудовать на территории «свечки» развлекательные, прогулочные и выставочные зоны.
Московский район
Население: 350 602 чел.
Площадь: 73,07 км²
По праву входит в тройку лидеров всех возможных рейтингов. Транспортная доступность отличная: по шоссе можно быстро доехать и до центра, и до аэропорта. Сейчас функционирует шесть станций метро, но все они на одной ветке. В ближайшие годы планируется открытие еще нескольких.
Нет недостатка в зелёных зонах: парки Авиаторов, Победы, Пулковский и несколько крупных скверов. Вообще по экологической составляющей Московский район – один из лучших в городе (конечно, до Кронштадского ему далеко, но там почти провинция). Однако, здесь довольно много и промышленных предприятий.
Район занимает второе место по количеству возводимого жилья (12,7% всех новостроек города), которое, в основном, относится к комфорт- и бизнес-классу. Благодаря старой питерской интеллигенции, это место считается довольно престижным, поэтому и стоимость квадрата здесь на 10-15% выше, чем в аналогичных домах других локаций.
Из минусов можно обозначить:
Множество гипермаркетов вдоль Пулковского шоссе предоставляют возможность купить всё необходимое. Кроме того, возле аэропорта планируется создание деловой зоны, строятся крупные бизнес-центры вдобавок к уже действующим: Пулково Скай, Аэроплаза и т.д.
Выборгский район
Население: 509 592 чел.
Площадь: 115,52 км²
Один из самых старых спальных районов с полностью сложившейся инфраструктурой и устоявшейся транспортной схемой. Здесь есть восемь станций метро на двух ветках, заезды на КАД и ЗСД, трасса на Финляндию. Учитывая темпы застройки, нагрузка может увеличиться и магистралей перестанет хватать.
Застройка южной части ведется в точечно, т.к. места там почти нет. Зато Парнас растёт весьма интенсивно, благодаря чему район занимает третье место по количеству строящегося жилья. Вероятно, район будет разрастаться, захватывая Парголово и Левашово.
Немного дёгтя в эту бочку мёда:
Петроградский район
Население: 134 787 чел.
Площадь: 19,54 км²
Старейший район города, заложенный вместе с его основанием в 1703 году. Располагается на семи островах, которые связываются между собой 15-ю мостами и пятью станциями метро. Несомненным плюсом является выбор жилья как в новостройках, так и в старом фонде, который подойдёт тем, кто мечтает о квартире «с историей».
Именно здесь по статистике расположено больше всего художественных школ и других секций для детей. Другие социальные объекты тоже имеются, но на данный момент из-за новой застройки их не всегда достаточно. Около трети площади занимают парки, поэтому экологию можно назвать неплохой. Это самый тихий и малонаселенный район старого города.
Для любителей истории здесь настоящее раздолье: до всех исторически значимых памятников можно дойти пешком. Однако цены на жильё кусаются, да и пока его не так много. В перспективе, после сноса ветхих зданий и переноса заводов за город, район начнёт разрастаться более интенсивно.
Отрицательные моменты тоже есть:
Центральный район
Население: 222 149 чел.
Площадь: 17,77 км²
Именно тут расположена большая часть исторических достопримечательностей, театров и галерей, баров и ресторанов, высших учебных заведений и просто интересных мест. Этот район будет идеальным местом для тех, кто жить не может без развлечений и тусовок. Многие недолюбливают его за многолюдность и шум, но центр есть центр.
Ситуация с экологией не самая лучшая, т.к. зелёных насаждений маловато: Летний и Таврический сады, Марсово поле. Для проживания с детьми эта местность скорее не подойдёт. Частые пробки из-за ширины улиц компенсируются наличием аж 11-ти станций метро, откуда можно добраться в любую часть города.
Новостроек здесь, понятное дело, немного, да и цены за квадратный метр высокие (наравне с Петроградкой). Зато, если работа находится в центре, то с транспортной доступностью проблем не будет. Здесь, как нетрудно догадаться, возводится жильё в основном бизнес- и комфорт-класса.
Проблем в районе достаточно:
В перспективе ветхие постройки будут сносить, возводя на их месте современные жилые комплексы. Старые дома, считающиеся памятниками архитектурного наследия, постепенно реконструируют, приводя в презентабельный вид.
Рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания
Топ-10 лучших районов Санкт-Петербурга для проживания
Характеристика в рейтинге
Худшие районы Санкт-Петербурга для проживания
Характеристика в рейтинге
| 1 | Кировский | Интересная архитектура, плохая транспортная доступность, отсутствие развития |
| 2 | Петродворцовый (+Кронштадтcкий) | Сильно удалены от центра Петербурга, хорошая экология, провинциальная инфраструктура |
| 3 | Невский | Типично спальный район, обилие промзон и старого жилого фонда. Высокая преступность |
| 4 | Красносельский | Нет станции метро, частые пробки. Плохо развита инфраструктура |
| 5 | Колпинский | Расположен за КАДом, провинциальный уровень инфраструктуры, плохая экология |
Санкт-Петербург – не Москва, его административно-территориальное деление куда проще и понятнее. Никаких вам огромных округов, просто 18 районов, один другого лучше. А какой именно самый лучший, расскажем в нашем рейтинге.
Но прежде, чем мы к нему перейдём, хочется добавить, что и петербургская карта районов не лишена минусов. И мы даже не о том, что Красногвардейский и Красносельский легко перепутать, а Невский район совсем никак не связан с Невским проспектом! Проблема заключается в том, что сложившееся деление на районы сейчас уже кажется чуть устаревшим и не совсем актуальным. Скажем, город Мурино относится к Ленинградской области, хотя в нём есть своя станция метро, его обожают застройщики, да и КАД от него неподалёку. Почему бы его уже наконец не включить в состав Петербурга? В то же время частью Петербурга считается, например, Кронштадтский район и, собственно, Кронштадт, от которого до Невского проспекта примерно 50 километров. Как тогда сравнивать условия жизни в центре города и на отдалённом острове?
Так или иначе, мы учли все нюансы и детали, внимательно рассмотрели экологию и инфраструктуру, посчитали новостройки и достопримечательности и всё-таки составили свой рейтинг районов Санкт-Петербурга, наиболее привлекательных для проживания. И антирейтинг, с районами не очень-то привлекательными, составили тоже.
Рейтинг лучших районов Санкт-Петербурга
1 место – Петроградский
Петроградский район редко добирается до вершины подобных рейтингов, хотя, казалось бы, выбор очевиден. Во-первых, стоит отметить его близость к центру – нужно всего-то перейти через мост, и вы на Марсовом поле. Да и в целом тут хорошая транспортная доступность. Чего стоят расположившиеся на Петроградке сразу шесть станций метро. Во-вторых, удачный баланс старых и новых городских достопримечательностей – здесь хватает как всем известных памятников, вузов и театров, так и клубов, бутиков и ресторанов. В-третьих, не менее удачный баланс вторичного жилого фонда и новостроек. Хотите – берите квартиру с историей в доме, где до вас жил кто-нибудь великий. Хотите – выбирайте совершенно новое жильё высокого класса. Отличные виды, развитая инфраструктура, несколько парков (в том числе главный в городе зоопарк) – всё это тоже здесь есть. А ещё в Петроградский район входит Крестовский остров, последние пару десятилетий выступающий в роли своеобразной питерской Рублёвки. Но довольно слов! Петербуржцам расхваливать это место не нужно, а всем остальным достаточно просто здесь побывать, чтобы согласиться, что ничего лучше для жизни в Петербурге нет.
2 место – Центральный
Жильё в центре высоко ценится в любом городе, а уж в городе, где в центре стоят красивейшие памятники архитектуры двух-, а то и трёхвековой давности – и подавно. В центре Петербурга вы найдёте все его главные достопримечательности – Эрмитаж, собор Спаса-на-Крови, Казанский собор, площадь Восстания, Шаверму на Литейном… Как ни странно, но инфраструктура тут тоже развита вполне неплохо – как социальная (школы, поликлиники), так и коммерческая (кинотеатры, кафешки, торговые центры). Неудивительно, что даже Википедия утверждает, что Центральный район занимает первое место по качеству жизни в городе. Однако тем, кто хочет сюда переехать, придётся смириться с несколькими присущими центру недостатками – толпы туристов и вечный шум, плотный трафик и сомнительная экология, высокие цены на жильё и высокие цены в супермаркетах. И да, поселиться в Центральном районе в новостройке, кстати, вряд ли получится – хотя сейчас в работе и есть несколько интересных проектов, всех желающих они точно не вместят.
3 место – Приморский (+ Курортный)
Название Приморского района рисует даже слишком благостную картину – сразу представляешь, что в вечно сером Петербурге тебя ждёт солнечное место с пляжем. Пляж там и правда есть, да и солнечным район тоже иногда бывает, но этот день легко пропустить! На самом деле стремительно развивающийся (самый многочисленный в городе!) Приморский район по благоустройству больше всего напоминает современную Москву. Здесь хорошая инфраструктура, идущая на лад транспортная сеть и любимый всеми горожанами Парк 300-летия с пляжем. Виды на знаменитую “кукурузину” отсюда тоже самые лучшие. А главное, что этот район очень любят застройщики, и новые жилые комплексы, причём самых разных классов, появляются здесь один за другим. Если хочется всё-таки чего-то больше похожего на настоящее море, поезжайте в Курортный район – он сильно дальше от центра, но зато действительно зелёный, тихий и экологически благоприятный. Обилие в нём санаториев и малоэтажных ЖК не даст соврать.
4 место – Адмиралтейский
“Сенная площадь”, “Технологический институт”, “Пушкинская”… Простое перечисление станций метро Адмиралтейского района заставляет задать вопрос – тот ли район назвали Центральным? Действительно, главная его привлекательная черта – расположение в центре города, а значит и хорошая транспортная доступность, и развитая инфраструктура. Туристов же тут не так много, поэтому они вас, будущих новосёлов, тревожить не будут. Из минусов – обилие промышленных предприятий, пусть и доживающих, кажется, свои последние годы. Говорят, что перспективы развития у Адмиралтейского района хорошие, и можно надеяться, что в будущем на смену промзонам придут новые жилые комплексы. А пока – гуляем по Измайловскому и Юсуповскому садам, любуемся Исаакиевским собором и ходим на новые постановки в Мариинку.
5 место – Московский (+ Пушкинский)
Московский район не зря носит такое название. Скажем, длинный и широкий Московский проспект, весь заставленный массивными “сталинками”, выглядит как Москва, ну или в крайнем случае как Ленинград, но точно не как Санкт-Петербург. Впрочем, кого мы обманываем – и Парк Победы, и даже тот же Московский проспект с Московскими воротами уже давно стали неотъемлемыми и характерными частями северной столицы. Но район большой и потому разнообразный – упомянутые выше “сталинки” и бизнес-классные новостройки на “Электросиле” сильно отличаются от рассыпанных вокруг “Звёздной” и в Купчино ЖК стандарт-класса. Давно сложившаяся здешняя инфраструктура позволяет многим экспертам называть Московский вообще лучшим районом города. И ещё один его весомый плюс – возможность быстро добраться до аэропорта “Пулково”. Если же вы никуда не спешите, выбирайте соседний с Московским Пушкинский район. Второй по площади в Санкт-Петербурге, он представляет из себя идеальный вариант для тех, кто мечтает о спокойной жизни на природе – ещё и по соседству с Царским селом.
6 место – Василеостровский
Василеостровский район, конечно, не сравнится с Московским по площади, но разнообразия ему тоже не занимать. Та часть, что ближе к центру, – культурно и исторически значимая, со Зданием Двенадцати коллегий, Кунсткамерой и Ростральными колоннами. Та часть, что ближе к Финскому заливу, – более современная и, откровенно говоря, менее красивая. Однако в последние годы за неё усиленно взялись застройщики, и появляющиеся на местах бывших промзон и просто пустырей жилые комплексы с отличным видом из окон должны исправить ситуацию. От недостатка инфраструктуры Васильевский остров не страдает, но страдает от спорной экологии (почти половина всех здешних зелёных насаждений – деревья на кладбищах) и не лучшей транспортной доступности (станций метро на острове недостаточно, бывают пробки, а уж проблема разведённых мостов летом знакома каждому местному жителю). Зато тут никогда не запутаешься и не потеряешься – три параллельных проспекта и множество перпендикулярных им линий делают навигацию по району простой, как детская игра.
7 место – Калининский
Расположившийся на севере Калининский район – второй в городе по количеству населения и первый по плотности. Если не рассматривать его южную часть, граничащую с центром, то это типичный спальный район. Огромные жилые кварталы, составленные как из простых хрущёвок, так и из особенно интересных нам новостроек, стоят вдоль дорог и привлекают тихими дворами и сложившейся инфраструктурой. Через весь район протянута красная линия метро, можно выбрать ближайшую из пяти станций и за несколько минут добраться до Невского проспекта. Пожалуй, главный недостаток Калининского заключается в том, что в нём почти нет общегородских центров притяжения, он не слишком-то интересен… С другой стороны, согласитесь, лучше жить в удобном месте, чем в интересном.
8 место – Выборгский
Соседствующий с Калининским Выборгский – тоже большой район, но он не такой однородный. И даже сложно однозначно сказать, плюс это его или минус. На территории работают сразу несколько крупных заводов и предприятий, которые плохо сказываются не только на экологии района, но и на его внешнем виде. Но в то же время важно отметить, что Выборгский всё-таки преображается (чего не скажешь, например, о Калининском). Вот недавно отремонтировали станцию метро “Лесная”, открыли огромный торговый комплекс “Европолис”, а за бывшую промзону взялись сразу несколько крупных застройщиков. Жилые кварталы, постепенно появляющиеся в 15-20 минутах ходьбы от всё той же “Лесной”, становятся новым местом притяжения для тех, кто ищет относительно недорогое жильё относительно недалеко от центра. В районе уже работает около 60 образовательных учреждений, с медицинскими тоже всё в полном порядке, ну а сомнительную экологию скрашивают десятки маленьких садов и скверов.
9 место – Фрунзенский
Фрунзенский – ещё один типичный спальный район, давно сложившийся и застроенный в основном хрущёвками. Несмотря на это, даже метро в него пришло относительно недавно – несколько станций фиолетовой ветки открыли здесь только в 2010-х. Долгое время Фрунзенский воспринимался многими как рассадник преступности, хотя на самом деле он безопаснее даже центра, поэтому если вы не переезжаете сюда из-за страха грабежей и нападений – не переживайте, статистика на вашей стороне. Образовательных учреждений на территории – 133, медицинских – 19 (правда, это не считая частные), магазинов и кафешек – бессчётное множество. Количество новостроек небольшое, но растущее. Объективно говоря, район не особенно интересный, но и вовсе не плохой – в общем, крепкий середнячок списка.
10 место – Красногвардейский
Расположившийся на востоке города Красногвардейский в 1970-е годы отпочковался от Калининского и начал самостоятельную жизнь. К сожалению, нельзя сказать, что он в чём-то превзошёл старшего брата. Инфраструктура тут развита чуть хуже, а внешний вид не складывается в единую картину. Элитные новостройки у съезда с моста Александра Невского, конечно, хороши, но ЖК стандарт-класса вокруг Ладожского вокзала даже не идут с ними в сравнение. Ну а огромная часть на севере района вообще занята промзонами. Тот же вокзал – важный объект в контексте транспортной доступности, но, наверное, не лучший сосед. Вместе с более чем 50 промышленными предприятиями он плохо сказывается на экологии всего района. И всё же есть в Красногвардейском привлекательные для жизни места – ближайшее окружение “Новочеркасской”, набережная Невы, окружение недавно построенного ТЦ “Охта Молл”.
Антирейтинг районов Санкт-Петербурга
1 место — Кировский
Северную часть Кировского района (ту, где метро “Нарвская” и “Автово”) можно похвалить за интересную архитектуру – сохранившиеся “сталинки” начала 30-х радуют глаз колоннами и балюстрадами и выделяются на фоне скучных “хрущёвок”, которые чуть южнее. Южная часть, в свою очередь, превосходит северную по количеству и качеству инфраструктурных объектов. Но самому югу района ощутимо не хватает ещё одной станции метро после “Проспекта Ветеранов”. В общем, в частностях минусов хватает, а в целом… Кировский – район, примерно треть населения которого составляют пенсионеры, вот и сам он, увы, похож на жизнь среднего российского пенсионера – тихий, спокойный и бедный.
2 место — Петродворцовый (+ Кронштадтcкий)
Петродворцовый и Кронштадтский районы настолько сильно удалены от центра Петербурга, что практически с ним не коммуницируют. Кажется, что в любые солнечные выходные больше людей едут полюбоваться Петергофом и Морским Никольским собором, чем в будни едут из этих районов на работу в центр. Да, зато красивая природа и хорошая экология под боком, но и уровень инфраструктуры при этом провинциальный. И если Петродворцовый район хоть как-то интересен застройщикам, собирающимся возводить здесь уютные малоэтажные ЖК, то касательно Кронштадтского таких планов у них почти нет. Возможно, в рейтинге районов Ленобласти они бы и могли выйти в топ, но в рейтинге районов Петербурга поставить высоко их никак не получится.
Невский район (не путать с окружением Невского проспекта!) поделён на две половины Невой. На левом берегу – низ зелёной ветки метро, от “Елизаровской” до “Рыбацкого”. На правом – низ оранжевой ветки, “Проспект Большевиков” и “Улица Дыбенко”. Берега сильно отличаются друг от друга. Левый как будто застыл в Советском Союзе и немного напоминает Кировский район, правый больше похож на типично спальные Фрунзенский и Калининский. Но на обоих не радует обилие промзон, а также обилие старого жилого фонда (хотя, объективности ради, работы по обновлению района ведутся – причём новые ЖК приходят на место бывших заводов и фабрик). Плюс ко всему, по статистике преступлений это едва ли не самый опасный район города. Лидер такого рейтинга вряд ли может вырваться на вершину рейтинга самых привлекательных мест для проживания.
4 место — Красносельский
Довольно крупный Красносельский район Петербурга сильно страдает от недостатка метро. Сейчас там нет вообще ни одной станции, а и без того долгожданная “Юго-Западная” не откроется раньше 2022-го года. Пока одни на общественном транспорте добираются до “Проспекта Ветеранов” (самая загруженная станция метро в России!), другие страдают в пробках. Жемчужина района – жилой комплекс “Балтийская жемчужина”, который и благоустроен, и обеспечен всей необходимой инфраструктурой, и просто приятен глазу. Но Красносельскому всё же нужно больше внимания – как от других застройщиков, так и от городских властей.
5 место — Колпинский
Колпинский район – неизменный лузер подобных рейтингов. Увидеть его где-нибудь выше последнего места – уже успех. Причина такой его непопулярности, во-первых, в удалённости от центра – он весь за КАДом. Во-вторых, с несколько провинциальным уровнем инфраструктуры, который можно объяснить тем же расположением. Ну и в-третьих, сомнительной, да что там, попросту плохой экологией. Там сосредоточено более 30 крупных предприятий, поэтому Колпинский район считается самым промышленным в Петербурге. Вот и застройщик не особо в него стремятся, пусть парочка новых ЖК тут и анонсирована.
Заключение
Несмотря на то, что мы старались быть объективны в своей оценке качества жизни в разных районах Петербурга, рассматривать эту статью стоит лишь как вспомогательный материал, но никак не в качестве истины в последней инстанции. Мало того, что районы могут меняться (скажем, Выборгскому и Невскому в этом уже помогают застройщики), так ещё и общее качество жизни далеко не всегда соотносится с частным. Можно плохо жить в центре, а можно счастливо на окраине, всё зависит от подхода. В конце концов, убедил же давным-давно Пётр Первый всех, что если делать всё с умом, то великолепный город удастся построить даже на болоте. И посмотрите, оказался прав!
Где жить: анализ районов для жизни в Петербурге (часть 1)
В исследованиях 2014 года Петербург занял 5-е место в рейтинге лучших городов России по качеству жизни. Мы решили узнать, в каких районах города можно спокойно искать жилье, а каких следует остерегаться. Анализ районов осуществлялся с точки зрения цен на недвижимость, экологии, безопасности и развитости инфраструктуры
Цена недвижимости
Каким бы дорогим, в плане недвижимости, не казался Санкт-Петербург, районы с приемлемой ценовой политикой найти можно. В этих вопросах нам помог разобраться эксперт риелтор-юрист и владелец компании MegaAgent Руслан Соешев.
Невский проспект. Фото: turcentr31.ru
Особняк на каменном острове. Фото: images.esosedi.ru
Приморский район Руслан считает оптимальным, с точки зрения соотношения цены и сопутствующих социальной, транспортной и прочих инфраструктур. Это самый густонаселенный район Северной столицы. Транспортные проблемы у него, конечно же, имеются. Тем не менее он не только явный лидер продаж, но и яркий пример современных строительных технологий, элегантных решений с лесопарковыми территориями, гармоничного сосуществования жилых небоскрёбов и маленьких таун-хаусов.
Московский, Петроградский и Выборгский районы наш эксперт также отнес в категорию «цена/качество».
Новостройки Приморского района. Фото: realty2c.ru
С Васильевского острова проблема — выехать с утра и вечером, однако некую надежду жители возлагают на завершение стройки центрального куска ЗСД (западный скоростной диаметр). Местные называют этот район ласково «Васька», что свидетельствует о любви горожан к острову. Здесь можно искать жилье по относительно приемлемым ценам.
Васильевский остров. Фото: travell-online.ru
Курортный, а в частности «Золотой загородный треугольник» (Репино, Комарово, Солнечное) пользуются популярностью у иностранцев. Это роскошные районы Санкт-Петербурга для отдыха с грамотной и продуманной транспортной доступностью и творческим духом. Здесь писал свои картины Илья Репин, здесь создавались шедевры русской литературы.
Дом в Репино, Курортный район. Фото: zagorod.spb.ru
Экология
Помимо престижности района, важным критерием выбора места для жизни является чистота и экологический фон. В этом смысле районы Петербурга значительно отличаются друг от друга. Чтобы понять, где в Северной столице воздух чище и трава зеленее, мы обратились к правительственному докладу об экологической ситуации в Санкт-Петербурге за 2014 год. Как и все большие города, Питер страдает от загрязнений автотранспорта. Больше половины всех вредных выбросов в воздух составляет оксид углерода, или угарный газ, который как раз и образуется в выхлопах автомобилей. Воодушевление вызывает тот факт, что суммарное количество вредных выбросов в атмосферу Петербурга по сравнению с предыдущим годом хоть незначительно, но уменьшилось.
Пробки в Санкт-Петербурге. Фото: inetauto.ru Пожар на Кировском заводе. Фото: fontanka.ru
Самое худшее качество воздуха зафиксировано в Выборгском, Кировском, Приморском и Невском районах, что объясняется наличием в этих местах промышленных объектов. Лучшие результаты по чистоте в городе показали Адмиралтейский и Фрунзенский районы, а также пригородный Петродворцовый, Ломоносов и остров-форт Кронштадт. Очевидно, что центр не входит в список самых экологически привлекательных точек Северной столицы, поскольку постоянное скопление автотранспорта сильно загрязняет атмосферу.
Также тем, кто ищет жилье в пригородах Петербурга, стоит иметь в виду, что в пяти километрах от Колпинского района находится полигон для утилизации токсичных отходов «Красный Бор». Он, по мнению экспертов, является настоящей экологической угрозой.
Если такая статистика вас сбила с толку, не спешите отказываться от переезда в Санкт-Петербург. Районы города позволяют выбрать вполне пригодное место для счастливой и комфортной жизни.