Какой район сочи самый лучший для проживания

ПриветСочи

Рассматривая районы Сочи, где лучше жить, определиться сложно, поскольку они очень отличаются. Обращайтесь в «Винсент Недвижимость», специалисты которого помогут определиться, где лучше жить в Сочи в соответствии с индивидуальными требованиями.

Где лучше жить в Сочи: рейтинг районов для комфортной жизни

Жизнь в южной столице России бьет ключом: великолепная природа, мягкий климат, ласковое море! У многих само собой напрашивается вопрос: в каком районе города приобрести недвижимость для комфортной жизни?

Содержание:

Сотрудничество с опытными экспертами по недвижимости

Если хотите жить в Южной столице, обращайтесь к опытным риелторам агентства «Винсент Недвижимость». Наши специалисты расскажут все о Сочи, где лучше приобрести недвижимость в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Обращайтесь к опытным профессионалам, если хотите, чтобы вам оперативно подобрали жилье в Сочи, и лучше недвижимость вы бы больше не искали. Лучшие специалисты агентства к вашим услугам. Мы работаем быстро и профессионально, стараемся предложить клиентам только те варианты недвижимости, которые полностью удовлетворяют их требованиям. Все квартиры Сочи заслуживают внимания, мы поможем подобрать оптимальную.

Общая информация по районам Сочи

Сочи – один из наиболее популярных городов страны. Это обусловлено его географическим положением и развитой инфраструктурой. Каждый, кто собрался переехать в этот мегаполис, рассматривает районы Сочи, где лучше жить, чтобы создать максимально комфортные условия. Районы для постоянного проживания отличаются близостью к морю и инфраструктурой. Соответственно, варьируется и стоимость недвижимости, а также ее уровень престижа. Мы попробуем составить рейтинг районов Сочи по комфортности проживания по данным 2017 года и предоставим небольшое описание каждого. В Сочи есть и более спокойные районы, и развитый индустриальный центр. Поэтому каждый сможет выбрать наиболее подходящее для себя место для жизни.

Жить в Сочи комфортно и престижно. Климатические особенности региона создают благоприятные условия. Какой из районов лучше для проживания, каждый решает самостоятельно. Мы лишь предлагаем краткое описание каждого, на основании которого легче будет сделать правильный выбор.

Сочи – это уникальный природный ландшафт, включающий в себя Черноморское побережье, альпийские луга, горные хребты, цветущие субтропики. Именно поэтому многие хотят жить в Сочи, а горожане ни за что не поменяют место жительства. В поисках лучшего района для постоянного проживания следует внимательно изучить особенности каждого, что мы и предлагаем в данной статье. Все районы в Сочи характеризуются различным микроклиматом, по-разному престижные, а также отличаются загруженностью. Эти два фактора следует обязательно учитывать при выборе самого оптимального для проживания.

Центральный район

Лысая гора – зона, входящая в район Сочи самый центральный, представляет собой жилой индустриальный парк. Жить в нем можно в новостройках, которые удобно расположены. Данный район самый популярный уже на протяжении многих лет, имеет высокий рейтинг. В этом районе Сочи для проживания сочетаются развитая инфраструктура и близость городского пляжа. Если ищете, где приобрести жилье в развитом месте и недалеко от моря, район Лысая гора станет отличным выбором.

Среди лучших районов Сочи необходимо выделить микрорайон, который носит название Заречный. Данный район Сочи считается семейным и полностью оправдывает такое определение. Для учебы и занятий спортом в нем есть все необходимое. В нем представлена только вторичная недвижимость и живут и молодые, и пожилые люди. Отсутствие новых строительных объектов несколько затрудняет выбор. Однако многим, кто живет в этом месте, это не мешает его считать лучшим в Сочи.

Достаточно молодым районом в Сочи является микрорайон Макаренко. Это район Сочи, где можно жить комфортно, выбрав коттедж или многоквартирный дом. Данный район считают лучшим те, кто в Сочи переезжает навсегда, ищет место, где немного туристов и заинтересован в наличии современной развитой инфраструктуры. Если выбирать данный район, расположенный в Сочи, для проживания, следует учитывать два фактора: удаленность от центра и пляжей. Если такая особенность не пугает, тогда в нем будет жить комфортно.

Хостинский район

Район в Сочи, характеризующийся одним из наиболее высоких рейтингов, носит название Хостинский. Данная уникальная местность со всех сторон окружена неповторимыми природными ландшафтами и разделена на отдельные населенные пункты.

Этот район считается самым лучшим для тех, кто устал жить в суете мегаполиса и ищет более спокойные места. Для постоянного проживания он отлично подходит.

В Сочи одним из самых развитых микрорайонов является Светлана. Данная зона непосредственно примыкает к Центральному району и характеризуется значительным количеством новостроек. Стоимость недвижимости здесь высока, но полностью оправдана условиями. Территория окружена заповедниками, горами и долинами, характеризуется развитой инфраструктурой. Хостинский район – в Сочи лучший, как заверяют многие его жители.

Адлерский район

Исходя из данных рейтингов, многие при рассмотрении, где лучше жить, неизменно отдают свое предпочтение Адлерскому району. До присоединения к Сочи он был не так популярен. После того, как в нем сделали здравницу, все изменилось. Теперь это лучший район Сочи для проживания у моря. Если рассматривать, где жить на побережье, Адлерский станет оптимальным выбором. Его в Сочи лучшим считают многие, поскольку рядом располагается аэропорт и развита инфраструктура. К недостаткам можно отнести лишь обилие туристов, но многие на этот факт готовы не обращать внимания.

Жить на постоянной основе у моря престижно и комфортно. Популярность курорта у туристов гарантирует возможность всегда найти работу. Данная зона характеризуется многочисленными памятниками, развлекательными объектами и санаториями. Жилье в этом районе в Сочи ценится высоко и стоит недешево.

Лазаревский район

Среди районов в Сочи, где комфортно живут на постоянной основе, выделяется Лазаревский. Это местность, где можно жить во множестве курортных поселков. Данный район Сочи характеризуется значительной протяженностью. Ему отдают предпочтение те, кто ищет, где можно жить в Сочи в спокойствии и тишине, вдали от суеты мегаполиса.

Мы рассмотрели все районы Сочи, где можно приобрести жилье. Везде живут горожане и жители поселков, которые уверены, что лучше жить именно в их населенном пункте. Какой район выбрать в Сочи, где приобрести недвижимость, следует выбирать, исходя из особенностей работы, возраста, материальных возможностей. Мы кратко описали районы Сочи и постарались предоставить основную информацию, которая поможет сделать выбор, где жить в этом прекрасном городе.

Теперь вы знаете, какие районы Сочи являются более и менее престижными, где больше живут деловые люди, а где расположены зоны, рассчитанные на отдыхающих. Вести спор, какой в Сочи район более предпочтителен, бессмысленно, поскольку у каждого понятие «лучше» индивидуально.

Источник

Престижные районы Сочи для проживания – мнение экспертов

Переехать на пмж в Сочи – мечта многих соотечественников. Сложно не восхищаться живописным ландшафтом с высокими горами, бурными реками, длинными пляжами и чистейшим морем. Только здесь можно утром кататься по снежным склонам, а вечером плавать на яхте. Официально город делится на 4 района с территориальными зонами. Однако последние настолько разнообразны, что заслуживают особого внимания. Есть отличные места для проживания с детьми, работы, отдыха, учебы.

Мы собрали 10 лучших районов и территориальных зон Сочи. Стоимость недвижимости в городе во многом зависит от их расположения: близость к морю и основным достопримечательностям, туристическим объектам. Это на руку желающим перебраться на пмж. Переезд в спальные районы, непопулярные среди отдыхающих, не потребует существенных затрат. Хотя есть и премиальные пентхаусы, люксовые квартиры, виллы у моря. Активная застройка в течение последних 5 лет способствует удешевлению жилья эконом-класса.

Когда впервые задумались о переезде

Помню, когда Лёве было примерно два с половиной, а Еве четыре месяца, мы поехали в свой долгожданный отпуск на Кипр. Очень много там гуляли по пригороду Ларнаки, смотрели по сторонам, и нас поразило вот что.

Очень много местных приезжали на побережье и устраивали пикники прямо на берегу моря. Расставляли переносные стульчики и столы, жарили барбекю, отдыхали и наслаждались жизнью. Они жили в красивейшем месте, занимались здесь своими делами, и это не мешало им ценить всю эту красоту, и пользоваться благами природы. Каждый день. А не пару раз в год.

Вот тогда мы с Димой впервые задумались о том, что тоже хотим жить поблизости от моря, а не приезжать к нему изредка.

Мы много раз были в южных городах, но всегда – как туристы. Мы не задумывались, и не примеряли на себя жизнь местных. Это был, как бы, не наш мир, мы здесь временно, мы гости. И вот только на Кипре что-то в мозгу щёлкнуло и переключилось. Пришло осознание, что мы тоже можем стать своими в новом городе.

Плюсы и минусы Хостинского района города Сочи

Хостинский район известен, прежде всего, как центр туризма лечения. Район включает в себя массу природных лечебных источников – минеральные воды и уникальный микроклимат, который не встречается, пожалуй, больше нигде в мире.

Именно в Хостинском районе расположился самый длинный дикий пляж Сочи – в микрорайоне Кудепста. Здесь же можно увидеть уникальные источники йодобромной минеральной воды, которая используется при лечении многих заболеваний. А в микрорайоне Мацеста проистекает вода с высоким содержанием сероводорода.

Именно в Хостинском районе находится больше количество знаменитых достопримечательностей Сочи – это и Орлиные скалы, и Змейковские и Агурские водопады, Сад- музей «Дерево дружбы», Дача Сталина, Смотровая башня на горе Ахун, тисо-самшитовая роща, Воронцовские пещеры и многие многие другие уникальные объекты Большого Сочи.

– это на самом деле большой плюс, потому что воспользоваться различными лечебными программами этих санаториев можно с очень легкой доступностью.

– достаточно просторный район, не испорченный плотной застройкой и не изуродован ужасной пёстрой архитектурой, как например в Адлере.

– пожалуй самый красивый район Сочи, утопающий в зелени. Невероятно красивый зеленый дизайн, чередующийся с реликтовыми лесами, делает Хостинский район по настоящему уникальным.

– для владельцев автомобилей здесь практически идеальные дороги и продуманные дорожные внутрирайонные артерии. Но отметим, что мы имеем ввиду людей, передвигающихся на своем автомобиле или такси.

– с детскими садиками и школами здесь относительно нет проблем. Поликлиники и больницы присутствуют в достаточном количестве.

– здесь они просто уникальные. Поднявшись чуть в гору, перед вами открывается просто сумасшедший морской вид, охватывающий максимум горизонта водного простора.

– данный район можно в какой-то степени сравнить с Лазаревским районом – здесь очень тихо и спокойно в любое время года, за исключением Курортного городка, где в высокий летний сезон начинается настоящий туристический бум.

– в летний и зимний периоды это достойно самой высшей оценки, так как жара или зимние ливни переносятся благодаря этому фактору очень комфортно. Не говоря уже о невероятной пользе для здоровья.

– да-да, вы не ослышались…. Тротуаров практически нет в районе и, если вы решили прогуляться пешком, то придется топать прямо по проезжей части. Непонятно, кто вообще проектирует все эти дела, но результат налицо.

– при дождях совершенно не справляется ливневая канализация. Потоки воды бурными ручьями текут прямо по дорогам, превращаясь порой в настоящие горные реки. Надо отметить, что данный вопрос включен в «дорожную карту» развития города Сочи и будет включен в новый градплан.

– если только вы не живете в нескольких элитных комплексах, где все есть. Без автомобиля или услуг такси передвигаться по району дико не удобно, особенно учитывая практически полное отсутствие тротуаров.

– огромное количество туристов собирается на относительно узких пляжах. Отдыхать на побережье не так комфортно, как например в Лазаревском районе.

– Хостинский район расположился в основной своей части в гористой местности. Гулять в некоторых его микрорайонах очень и очень тяжело, можно сказать невозможно.

– пробка на въезде в Хостинский район стала уже легендарной. Каждый автомобилист знает, что обязательно, да постоит здесь в пробке.

– очень мало работы. В основном требуются узкоспециализированные ]Дорогая недвижимость – как мы писали выше, в Хостинском районе одни из самых потрясающих морских видов. А горный ландшафт открывает потрясающие возможности для современного строительства. В сочетании эти факторы делают недвижимость в Хостинском районе очень дорогой.

Плюсы и минусы Центрального района Сочи

Центральный район города Сочи самый посещаемый и желанный в плане приобретения недвижимости и уступает пальму первенства только лишь Адлерскому району с его пгт Сириус и курортами Красной поляны.

В этом районе, пожалуй, понравится практически всем. Здесь найдутся развлечения на любой вкус, как для продвинутой молодежи, так и для любителей искусства. Данный район, на наш взгляд, является одним из лидеров по качеству постоянного проживания и отдыха. Здесь одновременно умиротворенно, тихо, безопасно и в тоже время насыщенно и ярко – такое смешение присуще именно Центральному району.

– Центральный район один из самых ровных районов Сочи и передвижение здесь будет очень комфортным, будь то на транспорте или пешком.

– в центре самое большое сосредоточение детских садиков, школ, университетов, поликлиник и так далее. Все, что касается «социалки», здесь на 4 с плюсом. Как правило, переезжая в данный район, никто не испытывает трудностей в данном вопросе.

– очень и очень много развлечений. На самый разный вкус и кошелек. Здесь каждый найдет себе досуг по душе и никто не останется обделенным – от самых дорогих гламурных тусовок, то банальных дискотек 80-х.

– с этим все более или менее хорошо на фоне того же Адлера. Но все же не редко можно встретить элитный высотный дом, соседствующий с ветхими избушками 50-х годов.

– в центре сосредоточены все самые крупные офисные и логистические центры, самые дорогие отели, пансионаты и прочее. В данном районе всегда есть вакантные места различных специальностей с более или менее хорошей заработной платой.

– самые-самые! Лучшие из лучших! Да, самые дорогие и культовые отели расположились именно в центре Сочи – Hayat Regency Sochi, Park Hotel Sochi, Pullman и многие другие.

– отличная инфраструктура во всех значениях данного слова. Это и хорошая транспортная доступность, деловая и культурная часть также практически идеальны. Магазины, кафе, рестораны, торговые центры, остановки и прочее не испытывают недостатка в Центральном районе Сочи.

– в центре постоянные пробки, за исключением, пожалуй, раннего утра и ночи. Даже вне сезона по центральным улицам проехать без пробок практически невозможно.

– пляжи очень сильно переполнены людьми. Район настолько популярный и большой, что людей на пляжах очень много. Исключением являются разве что платные пляжи, где все утыкано шезлонгами, которые сдаются в аренду.

– из-за больших пробок и нескончаемого потока машин присутствует некоторая загазованность автомобильными газами. Особенно это ощущается в часы пик, когда скапливаются большие пробки.

– этот район по стоимости недвижимости сравнится только с Адлерским районом. Например, квадратный метр в Hayat Regency стоит от 1 000 000 рублей. В среднем, цена в непосредственной близости от моря колеблется от 350 000 до 1 млн рублей за один квадратный метр. Стоимость аренды также остается на самой высокой отметке, наряду с Адлерским районом Сочи.

– цены в кафе, ресторанах, магазинах значительно выше, чем в тех же Лазаревском и Хостинском районах. Из-за большого потока богатых туристов и огромного количества гламурных тусовок ценники здесь абсолютно на все находятся на высокой отметке.

Недвижимость

Каждый год на территории Сочинского городского округа вводятся в эксплуатацию новые жилые комплексы, а так же планируются и осуществляются различные проекты, связанные с обновлением фонда городской недвижимости.

На сегодняшний день любой желающий может как стать владельцем квартиры или частного дома, так и снять жильё на тот или иной период. Цены на недвижимость напрямую зависят от её местонахождения и количества м² общей площади помещения. Сегодня 1 м² в Сочи равен 88.000 – 120.000 руб.

Для наглядности, в Адлерском, Хостинском, Центральном и Лазаревском районах можно:

Внимание! Цены указаны на общедоступную недвижимости. В вышеуказанной статистике отсутствуют показатели стоимость элитного жилья

Для того чтобы ориентироваться в ценах на недвижимость премиум-класса достаточно знать цену за 1 м² — сегодня это около 200.000 – 220.000 руб.

Мягкий климат, чистый воздух и экология

Судить о качестве воздуха очень просто, прогуливаясь по городским улицам: воздух хочется пить, он пропитан морским бризом, ароматами зелени и цветов. Причём растительности столько, что даже в центре города достаточно отойти от проезжей части буквально на 10 метров, чтобы чувствовать вкусный воздух, а не автомобили.
Даже в те редкие дни в конце октября, что мы находились в Сочи, когда температура воздуха опускалась до 15-17 градусов, с моря дул мягкий тёплый ветерок, и комфортно было находиться в одной толстовке, а не кутаться в куртки.

Большее же количество дней, что мы там находились, температура воздуха составляла 22-23 градуса, а в начале октября мы ещё вовсю купались!

О чистоте воздуха лучше всех способна рассказать наша кожа (девочки меня поймут). Спустя пару недель жизни в столице зимней олимпиады поры очистились, как после салонной чистки лица. А ещё то незабываемое чувство, когда встаёшь утром, и цвет лица как будто ты спала 10 часов с увлажняющей маской!

Поскольку климат здесь субтропический, это предполагает высокую влажность воздуха. Близость к морю обуславливает наличие в воздухе множества солей и микроэлементов. Всё это вместе снижает частоту вирусных инфекций, а также выраженно облегчает их тяжесть и ускоряет выздоровление.

Многие переехавшие с удивлением рассказывают, что не болели год и больше после переезда, а здоровье детей улучшилось просто фантастически!

Бюджет — тоже не плохо

Говоря о бюджетном варианте в Сочи, самый очевидный вариант в том, что стоит понимать, что он существенно отличается от тех экономичных предложений, какие могут быть найдены в любом другом городе — он лучше. Сам статус курорта и наличие моря автоматически поднимают планку. Однако одним из самых доступных в плане жилья высокого класса можно назвать район Мамайка. Стоимость недвижимости здесь определяется близостью моря и самым высоким спросом на объекты, расположенные прямо у моря, на первой береговой линии. С транспортной доступностью тут тоже все хорошо. При желании можно быстро добраться до Центра и до моря хоть на общественном транспорте, хоть на личном автомобиле.

Основные ошибки, как их избежать?

Опытные мигранты выделяют несколько основных ошибок, допущенных при переезде:

Проблемы с жильём. Избежать их возможно только при ответственном отношении к выбору недвижимости, тщательному изучению не только жилья, но и всех документов при их подписании

Важной особенностью является и то, что подбором квартиры (комнаты или дома) нужно заниматься заранее (ещё до приезда в Сочи). Проблемы с работой

У половины приезжих не всегда получается устроиться на работу в течении первых месяцев пребывания. Вопрос с трудоустройством должен решаться заранее, примерно в одно и то же время, что и подбор жилья. Депрессия. Смена обстановки, отсутствие знакомых и друзей, а так же различные плохие новости и стрессовые ситуация могут привести человека к затяжной депрессии. Избежать её можно при помощи близких людей, постановке целей, позитивному мышлению и новым интересным знакомствам. Главное, не нужно впадать в панику, если даже что-то не получается с первого раза, второго или третьего раза.

Переезд в другой город или страну на ПМЖ – всегда непростой и ответственный шаг. Тем, кто хочет связать свою жизнь с тёплым климатом и морским побережьем, а так же не покидать пределы своего государства, многочисленные мигранты, оставляя подробные отзывы на различных сайтах о Сочи, рекомендуют приезжать именно в этот регион России.

Оформление статьи: Лозинский Олег

Лучшие районы у моря с хорошей инфраструктурой

Микрорайоны, расположенные у моря, – это лучшие места Сочи, подходящие не только для туристического отдыха, но и для постоянного проживания. Здесь красивая природа, свежий целебный отдых и развития инфраструктура. По мнению сочинцев, лучше всего жить на постоянной основе в Курортном городке, Приморье, Хосте или Чкаловском.

Курортный городок

Фото: Sergei Kazantsev, CC BY-SA 3.0

Первая позицию рейтинга лучших районов Сочи у моря с развитой инфраструктурой, принадлежит Курортному городку, получившему свое название благодаря комплексу «Адлеркурорт». Он состоит из четырех 14-этажных крупных пансионатов, расположенных максимально близко возле моря, и двух небольших пансионатов, разместившихся в 200 м от моря. Курортный город находится в Адлеровском районе между ж/д вокзалом и населенным пунктом Кудепста.

Район отличается прекрасным климатом. Здесь есть горы, водопады, море и проложено множество туристических маршрутов. В курортном городке прекрасная флора: на улицах растут магнолии, пихты, банановые деревья, норвежская сосна, бамбук.

Курортный городок отличается максимально развитий инфраструктурой. Это целый город в городе. Помимо санаториев, элитных отелей, коттеджей и развлекательных заведений, в сердце Адлера располагается огромный океанариум, Утришский дельфинарий, аквапарк «Амфибиус». Также здесь множество аттракционов, фонтанов, магазинов, есть медицинский центр.

Жители Сочи отмечают, что Курортный городок не является лучшим местом для постоянного проживания, так как здесь множество туристов и все рассчитано больше на отдыхающих. Тем более пляж в Курортном городе очень узкий, а возле самого моря проложена железная дорога.

Но район имеет проблемы с коммуникациями. Совсем недавно здесь была проведена канализация. Но сейчас Курортный городок застраиваться домами клубного типа и многоэтажками, которые приобретаются чаще не для постоянного проживания, а для сезонного отдыха.

Погода

A post shared by Yakovlev Photoartist (@anders_yakovlev)

Мягкий климат — главное преимущество Сочи. Южная зима балует солнцем, а температура опускается до комфортных +15 ℃. В редких исключениях возможны лёгкие заморозки, вызывающие возмущение местных жителей. Весной и осенью воздух прогревается до +20 ℃, а летом — до +30 ℃ и выше. Отсутствие резких температурных перепадов позволяет легко перетекать из одного сезона в другой и плавать в открытой воде практически круглый год.

Источник

Какой район сочи самый лучший для проживания

Сочи глазами жителя. О климате, экологии, районах, ценах на недвижимость и работе в городе. Плюсы и минусы жизни в Сочи. Отзывы жителей и переехавших в город.

Общие сведения и история Сочи

Город «растянулся» от курортного поселка Магри до реки Псоу почти на сто пятьдесят километров. Из них сто пятнадцать километров — пляжная полоса. Сто пятнадцать километров, никогда не замерзающего, манящего моря! Немудрено, что первыми землевладельцами здесь стали члены царской семьи.

Традиция прижилась. Сейчас недвижимостью на территории Большого Сочи могут похвастаться члены правительства, депутаты, артисты, спортсмены. Когда-нибудь сможем и мы с вами. Наверное.

Всем известная дорога из адлерского аэропорта

Не так давно на территории Сочи проживал самобытный народ — адыги: адыгейцы, кабардинцы, черкесы. Но за влияние на Северном Кавказе неутомимо соперничали Крымское ханство, Османская империя и Россия. В результате, восьмой по счету, русско-турецкой войны в сентябре 1829 года был подписан Адрианопольский мирный договор, передающий России права на побережье Чёрного моря от реки Кубань до пристани святого Николая. Согласия адыгов на заключение договора никто не спрашивал.

Ну, не будем о грустном. Тогда же началось заселение территории нынешнего Сочи. К концу XIX века здесь уже мирно уживались представители двадцати пяти национальностей: русские, украинцы, армяне, адыги, греки…

Экология и климат Сочи

По своим климатическим условиям, Сочи город уникальный. Главный Кавказкий хребет защищает город от холодных ветров, а Черное море насыщает теплом. Сочинцам знакомы три времени года: поздняя осень здесь сменяется ранней весной, минуя зиму. Сочи единственный город в России, прогуливаясь по улицам которого можно запросто встретить пальмы и магнолии, мандарины и лимоны, кипарисы и самшит. Здесь выращивают самый северный в мире чай.

Сочинская природа. Фото by vorondoctor (https://fotki.yandex.ru/users/vorondoctor)

Невозможно не восхищаться естественным ландшафтом города: бурные реки, горные ущелья, водопады и высокогорные озера — все это Сочи. Многочисленные сайты и туристические справочники наперебой и взахлеб расскажут вам, что, Сочи единственное место в России, где, ощутив с утра всю прелесть спуска на лыжах по склонам Красной Поляны, вечером можно искупаться в теплом Черном море. Можно, если вы человек достаточно обеспеченный. Горнолыжный курорт Красная Поляна медленно, но верно становится самым дорогим курортом в Европе.

Красная Поляна. Фото by inton baylish (https://fotki.yandex.ru/users/balyshev-shambala)

Рассказывая о Сочи, немыслимо не упомянуть о том, что город удостоился стать местом проведения XXII зимних Олимпийских игр. Кстати, летние Олимпийские игры в Москве были также XXII-ми.

Противниками проведения зимних Олимпийских игр в Сочи сразу же стали экологи. Еще бы! Две трети территории Большого Сочи занимает Сочинский национальный парк. Он граничит с Кавказским биосферным заповедником, включенным в список объектов Всемирного природного наследия ЮНЕСКО. Всему этому может быть нанесен огромный ущерб.

Скажем сразу — худшие предсказания экологов сбылись. Строительство многих олимпийских объектов велось без положительного заключения экологической экспертизы. Особенно пострадали Имеретинская низменность, русло реки Мзымта, Красная Поляна (Адлерский район).

Сочи. Часы, отсчитывающие время до начала Олимпиады. Фото by acropolisX (https://fotki.yandex.ru/users/acropolisx/)

Население Сочи

Согласно последним подсчетам численности населения — в Сочи постоянно проживает 424,281 человек. Прирост населения, по сравнению с переписью 2010 года, составил почти четверь. Охотно верим этой тенденции: кто же не хочет жить и работать у моря!

Каждый новый сезон в Сочи устремляется большое количество сезонных рабочих из различных регионов РФ. Они едут, чтобы найти работу в сфере питания и сервисного обслуживания туристов. Самые удачливые из них остаются здесь навсегда.

В Сочи проживают люди более ста национальностей. В основном русские (более 60 процентов) и армяне (более 20 процентов). Оставшиеся двадцать процентов приходятся на всех остальных: украинцев, адыгов, белорусов, татар. За последние десять лет в городе увеличилось количество дагестанцев, чеченцев, черкесов. Процентный состав армян среди населения вырос после Спитакского землетрясения. Оставшихся без крова людей, расселяли в пустующие зимой здравницы. Грузинского населения прибавилось после грузино-абхазского конфликта в начале девяностых. Количество греков, напротив, сокращается. Конец прошлого века ознаменовался массовым отъездом их в Грецию.

Думаем, вы уже поняли, какой «национальный коктейль» представляет собою Сочи. Между тем, по большому счету, городу чужды межнациональные конфликты.

Российский международный олимпийский университет. Фото by ninon2410 (https://fotki.yandex.ru/users/ninon2410/)

Последнее время в России увеличилось число высших учебных заведений. Не отстает от всей страны и Сочи. Здесь открылось несколько собственных ВУЗов, а также филиалы известных московских высших учебных заведений. Все это привело к тому, что в Сочи значительно увеличился процент людей с высшим образованием. Остается только надеется, что резкий скачок увеличения количества образованных людей происходит не в ущерб качеству. Но это касается не только Сочи, но и страны в целом.

Международный инновационный институт в Сочи

Районы и недвижимость в Сочи

Официально Сочи делится на четыре района: Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский. В их расположении нет ничего сложного — растянулись себе последовательно друг за другом от Абхазии до поселка Магри, вдоль берега моря. Но не следует путать Адлер с Адлерским районом, Хосту с Хостинским и так далее. Особенно это важно при покупке недвижимости.

Карта-схема районов Сочи

Адлерский район начинается с Имеретинской низменности. Нижне-Имеритинская бухта издавна славилась своими пляжами. Широкие, наполовину песчаные, наполовину галечные, неизуродованные волнорезами и причалами, они всегда привлекали отдыхающих. Многие годы это место считалось очень тихим: здесь в частных домиках проживали староверы и рабочие совхоза «Россия», но здесь развернулось основное олимпийское строительство. Построены гостиницы, грузовой порт, конькобежный центр, Малая и Большая ледовые арены.

Для переселения местных жителей, чьи дома попали в зону олимпийского строительства, выстроили несколько микрорайонов: Веселое-Псоу, Таврический, Село Некрасовское. Сама Имеритинская низменность превратилась в место, где проводятся различные спортивные мероприятия на базе построенных олимпийских объектов. Тем не менее, цены на землю здесь очень высоки, приблизительно от одного до трех миллионов рублей за сотку. Покупателей привлекает близость к морю и к олимпийским объектам.

Сейчас Красная Поляна один из уникальнейших горнолыжных курортов России. Чистый воздух, минеральные источники, сказочные ландшафты, а главное захватывающие дух перспективы притягивают сюда людей как магнит.

Красная поляна. Роза Хутор. Фото by nata-katerina (https://fotki.yandex.ru/users/nata-katerina/)

Инвестиции в недвижимость Красной Поляны в настоящее время считаются, чуть ли не самыми перспективными на территории России. Предприимчивые люди здесь быстренько настроили великолепно оснащенные дома, жилплощадь в которых стоит от 110 тыс. руб. за квадратный метр. На стадии строительства цены ниже — 85 тыс. руб. за 1 м2.

Надеемся, у вас не сложилось впечатления, что вся недвижимость Адлерского района находится в непосредственной близости от олимпийских объектов.

Слева и справа от центра Адлера расположились два спальных микрорайона — Блиново и Голубые Дали, застроенные типовыми пятиэтажками и высотками. Районы расположены приблизительно в 3 км от моря и поэтому цены на квартиры здесь сравнительно невысоки. Приблизительно 65 тыс. руб. за квадратный метр вторичного жилья. Рельеф этих районов оставляет желать лучшего. Сочи расположен так, что все, что не является равниной на берегу моря — это уже предгорье или горы. Зато жителям этих районов не надо тратиться на фитнес.

Центр Адлера — это зона отдыха. Здесь расположены старые и новые многоквартирные дома, частные гостиницы, строится много элитного жилья. Купить вторичное жилье здесь крайне проблематично, объявлений о продаже практически нет. Стоит такое жилье от 80 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на жилье в готовых элитных новостройках — от 90 тыс. за 1 м2, а находящихся на стадии строительства от 40 тыс. за 1 м2.

На берегу моря, между микрорайоном Голубые Дали и рекой Кудепста, раскинулся микрорайон Чкаловский. Микрорайон справедливо считают центром курортной жизни Адлерского района. В расположенном поблизости от него санаторно-курортном комплексе «Курортный городок», находятся океанариум, дельфинарий, аквапарк. Местные жители воспользовались этим соседством, и перестроили частный сектор в 2-5-этажные гостиницы, которые в сезон дают им доход на весь год. Квадратный метр жилплощади такой гостиницы стоит более 100 тыс. руб.

Хостинский район занимает второе место по стоимости недвижимости, после Центрального. Объясняется это просто: помимо Кудепсты и центра Хосты, в его состав входят район цирка, парка «Дендрарий», пансионата «Светлана». Все эти районы уже практически центр Сочи. Земля здесь баснословно дорогая — в непосредственной близости от моря, ее стоимость может доходить до нескольких миллионов рублей за сотку. А стоимость 1 м2 в домах бизнес-класса доходит до 150 тыс. руб.

Сочинский цирк. Фото by ninon2410 (https://fotki.yandex.ru/users/ninon2410/)

Но мы поспешили. Начинается Хостинский район с микрорайона Кудепста, названного так по названию реки, в устье которой он находится. «Кудепста» в переводе с адыгского — черная, масляная река. Это далеко не самый благоустроенный район города и цены на недвижимость здесь соответствующие. Вторичное жилье идет от 65 тыс. руб. за 1 м2, жилье в новостройках «под ключ» — от 60 тыс. руб. за 1 м2.

Хоста (центр) также получила свое название от названия реки. Особенностью этого района является то, что он со всех сторон защищен горами, и долина находится точно в обрамлении. Уверяют, что температура здесь выше, чем в центре Сочи на один градус, зато влажность значительно ниже. Именно в этом районе растет лес доледникового периода — заповедная Тисо-самшитовая роща. В зеленоватом полумраке величаво стоят многовековые деревья, покрытые мхом. И все это практически в черте города. Пляжи здесь покрыты мелкой галькой и песком. Стоимость вторичного жилья в Хосте — от 80 тыс. руб. за квадратный метр.

Самый протяженный район города (105 километров) — Лазаревский. В его состав входят несколько курортных поселков: Лазаревский, Лоо, Головинка, Дагомыс, Якорная щель и другие. В поселках распространен частный сектор, а в последнее время появилось большое количество, современно оборудованных, частных гостиниц.

Самый большой из поселков — поселок Лазаревский. Здесь, помимо частного сектора, есть типовые пятиэтажки и строятся, правда ограниченно, высотные дома. Находятся они, как правило, на возвышенности. Один метр вторичного жилья здесь стоит от 50 тыс. руб., жилья в новостройке «под ключ» — от 55 тыс. руб. Чтобы попасть из Лазаревского в центр Сочи, необходимо преодолеть 70 километров серпантина, что не способствует дороговизне жилья. Из всех четырех районов Большого Сочи — этот самый дешевый.

Самое же дорогое жилье в Сочи — в Центральном районе. Именно здесь строят огромное количество элитных домов. Земля у моря, настолько дорогая, что строить другое жилье здесь невыгодно. Жилье экономкласса возводят подальше, на улицах Донской, Макаренко, КСМ.

В рейтинге самого дорогого жилья в России, Сочи занимает попеременно второе-третье место, то обгоняя, то пропуская вперед Санкт-Петербург. Но это не значит, что приобрести недвижимость в Сочи среднему классу невозможно. Помимо пентхаусов, за миллионы долларов, на рынке продажи представлены, например, квартиры-студии. Стоимость квадратного метра площади такой квартиры начинается от 25 тыс. рублей.

Не секрет, что в отличие от Москвы и Петербурга, коттеджное строительство в Сочи только начинает набирать обороты. Это обусловлено тем, что большинство покупателей жилья в Сочи — иногородние. А покупать коттеджный домик, чтобы использовать его несколько дней в году — удовольствие дорогое. Вторая причина — сложный рельеф мест застройки. Земли у моря практически не осталось, а проведение коммуникаций в горах связано с определенными трудностями.

Но, несмотря на все выше сказанное, все четыре района Большого Сочи могут похвастаться своими коттеджными поселками бизнес и элит-класса. Наиболее известные из них: «Орхидея Парк» в Адлере, «Морские Пенаты» в Хосте, «Южное Голицино» в Лазаревском районе, «Золотой Парус» в Центральном Сочи. Цены в таких поселках очень разбросаны — от 8 до 120 миллионов рублей за коттедж.

Частный сектор Сочи

А в целом, все не так страшно. Неутомимая статистика подсчитала, что в среднем один квадратный метр жилплощади в Большом Сочи в 2012 году стоил: 73 тыс. руб. на вторичном рынке и 71 тыс. руб. в новостройках. Средняя стоимость земли составила 735 тыс. руб. за сотку.

И еще. Сочи относится к городам, где повсеместно возникают вопросы о законности строительства. Не дайте себя обмануть!

Инфраструктура города

Большой Сочи — город с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. В каждом из его районов есть железнодорожный вокзал, в Центральном районе — морской порт, а в Адлерском — Аэропорт. Основной вид городского транспорта — маршрутные такси. Здесь их столько, что, кажется, все водители бывших союзных республик приехали подзаработать в Сочи.

Новый ЖД вокзал в Сочи. Фото by Under.sail (https://fotki.yandex.ru/users/under-sail/)

Однако проблемой города стали пробки. Здесь никого не удивишь заявлением о том, что доехал от Адлера до Сочи (20 километров) за три-четыре часа. Ваш собеседник только пожмет плечами. Дело в том, что многие крупные предприятия, банки и учебные заведения расположены в Центральном районе, а у людей принято с утра добираться на работу.

И все же, я не хотелось бы брать назад свои слова о хорошо развитой транспортной инфраструктуре. В 2012 году, каким-то немыслимым для обывателя образом, разрозненные участки строящихся дорог, тоннелей, мостов и эстакад начали соединяться в единое целое. И всем стало ясно что «…город будет» и «…саду цвесть». В какие суммы это вылилось для страны — вопрос другой. Всем и так видно: первый рекорд Олимпийских игр в Сочи уже установлен. Это — затраты на их проведение. Кстати, на фоне новых магистралей еще более убого смотрятся многочисленные боковые улочки. Заняться их ремонтом власти не спешат.

Шумопоглащающие стенки новой дороги. Фото by rina-simsim (https://fotki.yandex.ru/users/rina-simsim/)

Большой проблемой города Сочи всегда было электроснабжение. Мощностей существующих ТЭС катастрофически не хватало, а поставки электроэнергии с Кубани были затруднены экстремальными погодными условиями в горах и труднопроходимым рельефом. С началом олимпийского строительства и резкого скачка потребления электроэнергии, в связи с этим, ситуация ухудшилась в несколько раз.

Сочи. Морвокзал. Фото by nadia.pron (https://fotki.yandex.ru/users/nadia-pron/)

Когда-то один из предыдущих мэров Сочи, в публичном выступлении имел неосторожность сказать, что Сочи — город для богатых. Народ этот ляп запомнил и не простил. Теперь его злорадно приписывают каждому новому главе города. У нашего народа исторически сложилось эталоном уровня жизни считать Москву. Сочинцы не исключение. Они любят рассказывать, что в Сочи, по сравнению с Москвой, дороже цены на еду и коммунальные услуги.

Среднемесячная зарплата в Сочи как минимум в два раза ниже московской. Хотя, в последнее время, на фоне строительного бума, расплодились фирмы, готовые платить своим служащим приличные для Сочи деньги. Как и везде, самый незащищенный в городе класс — пенсионеры. Слухи о том, что сочинские старики поплевывают в потолок, сдавая лишнюю жилплощадь, сильно преувеличены.

Долгое время в Сочи не строились детские сады. Жители города с трудом, но обходились детскими учреждениями, построенными еще до развала СССР. В последние годы в Сочи увеличилась рождаемость. Выход нашли путем строительства пристроек к существующим детским садам. Это не решило проблемы полностью, но хотя бы сгладило ее.

Даже самый критически настроенный сочинец не может не признать увеличения темпов обновления социальной инфраструктуры города. За последний год отремонтировано 6 библиотек, 15 поликлиник, 32 школы. Построено 3 больницы, 4 школы, 3 детских сада.

Предприятия и работа в Сочи

В незапамятные времена, когда на пляжах города яблоку негде было упасть, Большой Сочи принимал 5 миллионов отдыхающих в год. Что ж, властям виднее, хотя эта цифра и кажется несколько завышенной. Но речь не об этом. Всех этих, пусть даже несколько менее, людей необходимо принять, разместить, накормить.

Думаем уже понятно, почему в Сочи самый низкий процент безработицы по Краснодарскому краю. Базовыми отраслями экономики города являются: туристический бизнес, здравоохранение, торговля и общественное питание. Городу требуется целая армия сезонных рабочих: официантов и фотографов, водителей и фитнес тренеров. На территории города расположены более двухсот пансионатов, санаториев, гостиниц и туристических баз. Но и здесь не обходится без проблем. Обслуживающий персонал многих здравниц зимой отправляют в вынужденный, частично оплачиваемый или не оплачиваемый совсем отпуск.

Общественное питание Сочи, помимо традиционных заведений, представлено большим количеством пиццерий, суши-баров, кафе-мороженых «Баскин Роббинс», пивных ресторанов, сетей быстрого обслуживания: «Макдоналдс», «РИС», Subway, KFC.

Частная пивоварня на набережной

Не следует забывать, что во все эти заведения требуются не только повара, бармены, официанты, но и администраторы, аниматоры, офис-менеджеры, хостес, а иногда и управляющие.

В наше время, даже самая маленькая компания оснащена компьютерной техникой. Поэтому в Сочи, как и везде, востребованы IT-специалисты. То же самое можно сказать про специалистов в области наружной рекламы, дизайнеров ландшафта, преподавателей иностранных языков.

Предприятием регионального значения является Сочинский мясокомбинат. Комбинат широко известен за пределами Сочи. Он поставляет свою продукцию в 85 городов России. На предприятии трудятся полторы тысячи человек. Еще тысяча двести человек заняты на одном из крупнейших производителей хлебобулочной продукции края — ОАО «Сочинский хлебокомбинат». Этим предприятиям, можно сказать, повезло.

Когда была разрешена приватизация предприятий пищевой промышленности, в городе были разрушены: рыбокомбинат, молочный завод, кондитерская фабрика. Значительно снизился объем продукции крупнейшей в Краснодарском крае Адлерской птицефабрики. Снесена Адлерская чайная фабрика. Все это не способствует увеличению количества рабочих мест. Остается только догадываться, кому это все выгодно.

На этом месте стояла Адлерская чайная фабрика

Огромный наплыв отдыхающих способствует развитию банковской сферы. Не будем перечислять все банковские учреждения Сочи, их слишком много, скажем только, что в основном это филиалы крупных краснодарских и московских банков. Зарплата банковских служащих, вопреки распространенному мнению, невысока, а график работы сложный.

Крупномасштабное строительство привело к увеличению количества строительных компаний. И в каждую из них требуется бухгалтер. Некоторые строительные компании готовы платить своим бухгалтерам вполне приличные деньги. Здесь главное — не устроиться в фирму однодневку.

Благодаря строительству олимпийских объектов, Сочи стал городом, где требовалось целая армия квалифицированных рабочих: электромонтажников, монолитчиков, арматурщиков, плотников-бетонщиков, опалубщиков, электрогазосварщиков. В отличие от разнорабочих, они получали высокую зарплату, а при работе вахтовым методом — жилье и питание. Причем были востребованы не только рабочие специальности. Стройке нужны геологи, архитекторы, инженеры сетей водопровода и канализации, систем отопления и вентиляции, энергетики. Зарплата на олимпийских объектах была намного выше средней зарплаты по городу. Детей таких специалистов обеспечивают местами в детских садах и школах, им оплачивают проживание на съемных квартирах.

А вообще-то, скажем сразу — работать в Сочи тяжело. Когда смотришь на людей заполонивших пляжи, боулинги, рестораны, с трудом верится, что все они работали целый год, для того чтобы спустить заработанные деньги за несколько дней. Обстановка в городе, особенно летом (читай шесть месяцев в году), воспринимается, как никогда непрекращающийся праздник. А далеко не каждый готов работать в праздничные дни.

Криминал

Власти Сочи постоянно рапортуют о снижении преступности в городе. Но посудите сами, может ли это быть. В городе работает большое количество неквалифицированных рабочих в возрасте от двадцати до сорока лет. У некоторых из них за плечами криминальное прошлое, которым мало интересуются работодатели. Многие, из приехавших работать на строительстве олимпийских объектов, рассчитывали на заоблачную заработную плату. Не спорим, кое-где на стройках платят неплохие деньги, но только квалифицированным рабочим и инженерно-техническому персоналу.

Что прикажете делать строителям, когда на олимпийских объектах происходила задержка зарплаты? Людям, приехавшим в Сочи поправить благосостояние семьи, не на что даже вернуться домой. Кто-то бастует, добиваясь правды, кто-то идет на преступление. Мы не оправдываем, мы констатируем общеизвестный факт: вместе с олимпийским строительствов, количество преступлений в Сочи только увеличилось. Особенно это касается преступлений, связанных с посягательством на имущество граждан.

Стадион «Фишт». Фото by natalia (https://fotki.yandex.ru/users/nnp1603/)

Установка камер видеонаблюдения, предусмотренная программой «Безопасный город», особого результата не дала. В городе не раскрывается каждое второе преступление. А ведь одна такая камера, включая техническое обслуживание, стоит около трехсот тысяч рублей.

Достопримечательности Сочи

Сочи — город туристический и, следовательно, напичкан достопримечательностями. Если вам надоело лежать на пляже, смело отправляйтесь на экскурсию. Вам покажут водопады и каньоны, предложат спуститься в одну из известных пещер или сплавиться на плоту по бурной реке. Вы можете посетить форелевое хозяйство или страусовую ферму, обезьяний питомник или океанариум, покружить над городом на двухместном Як-52 или спуститься с аквалангом на морское дно. Как говорится: «Любые прихоти — за ваши деньги».

Вход в парк «Ривьера». Фото by vladim.jakovleff2016 (https://fotki.yandex.ru/users/vladim-jakovleff2016/)

Особой популярностью в городе пользуется парк «Дендрарий». В нем собраны растения многих стран мира. Если вы настроены смотреть, то вам покажут более двадцати видов одних только пальм. Чтобы особо не утруждаться, подняться в верхнюю точку «Дендрария» можно по канатной дороге. Вид на Сочи, открывшийся отсюда, запомнится вам надолго.

Вход в «Дендрарий». Фото by photo.mogom (https://fotki.yandex.ru/users/photo-mogom)

Еще более шикарный вид, открывается со смотровой башни, находящейся на горе Ахун. 30-метровая башня выстроена в стиле средневекового замка. Уверяют, что с ее верхней площадки, особо глазастые, видели Турцию.

Башня на горе Ахун. Фото by kovalchuk-jet (https://fotki.yandex.ru/users/kovalchuk-jet/)

Уникальным памятником первобытной архитектуры является Ахштырская пещера, находящаяся недалеко от Адлера. Здесь найдена стоянка первобытного человека и останки пещерного медведя.

Но, хотите совет бывалого туриста? Особо не увлекайтесь экскурсиями, берегите силы — вечером вас ждет клубная жизнь.

Сочи всегда отличался интенсивной ночной жизнью. Можете себе представить, на каком подъеме находится клубный бизнес сегодня. Многочисленные клубы города предложат вам репертуар на любой вкус. Где сыграют джаз, где покажут стриптиз… Один из лучших клубов города — ночной клуб «ПлОтформа» (именно через «о»), расположенный неподалеку от Летнего театра. В клубе, стилизованном под морские нефтяные платформы, прямо под ногами плещется море — танцпол в клубе прозрачный. Правда, даже организаторы не скрывают — цены в клубе кусаются.

Сочи. Зимний театр. Фото by alexei.merinov (https://fotki.yandex.ru/users/alexei-merinov/)

В отеле «Рэдиссон Лазурная» расположился элитный клуб «Клеопатра». Его интерьер стилизован под Древний Египет. Здесь любят выступать звезды эстрады.

Отель «Рэдиссон Лазурная»

Еще одно место, которое нельзя пропустить — клуб «Малибу». Это настоящий тропический рай. Множество экзотических растений парковой зоны клуба создают неповторимый аромат. Клуб вмещает более тысячи человек одновременно. Находится он неподалеку от концертного зала «Фестивальный».

Концертный зал «Фестивальный»

Самая длинная барная стойка ждет вас в клубе «Плазма», расположенном в «Курортном городке» в Адлере. В клубе выступают артисты и диджеи, можно сыграть в боулинг и бильярд. А вообще, каждый находит то, что хочет: поклонники R’n’B предпочитают клуб «Посольство Ямайки», любители эротики — ночной клуб «911», а жаждущие знакомства с продолжением — клуб «Сен-Тропе».

Отзывы о городе

Оценка города: (2.25 / 5.00)

Всем привет. Сегодня хочу рассказать, что вам надо знать о Сочи, если вы собрались в него переезжать.

Первый миф о Сочи, что здесь на все заоблачные цены. Действительно, здесь есть что-то дороже, а что-то и дешевле, чем в вашем регионе.

Высокая стоимость здесь, например, на недвижимость, на аренду, особенно в летний сезон.

Что касаемо продуктов, то если их покупать в больших сетевых магазинах, типа Магнита, а не у местных частников и не на первой береговой линии, то выйдет это даже дешевле, чем у вас в регионах, а качество продуктов будет при этом выше, чем, например, в Сибири.

То есть в Сочи, по моим наблюдениям, высокие цены только на недвижимость и все что с ней связано. Ну и на развлечения.

Если же жить обычной жизнью, а не жизнью туриста, который приехал отдохнуть в Сочи, и тратит деньги налево и направо, то жить здесь можно вполне нормально.

Семье из 2 человек вполне можно прожить тысяч так на 25, тратя на продукты, при этом ни в чем себе не отказывая. 20 000 рублей тратя на аренду и какие-то средства на передвижение, пусть-то такси, автобус или собственный автомобиль. Тут расходы у каждого сугубо индивидуальны, все зависит от метода передвижения и от количества самих развлекательных мероприятий, которые вы сами себе устраиваете.

То есть самый минимум, который нужен в месяц семье из 2 человек, включая аренду жилья, это 50 000 рублей.

Если вы не обладаете данной суммой ежемесячно, то хорошенько подумайте, прежде чем сюда переезжать.

Хочу высказать свое мнение о недвижимости Сочи.

Если вы переезжаете в Сочи, то вам обязательно знать следующие моменты про жилье в Сочи:

1. При покупке квартиры в новостройке Сочи вы столкнетесь с различными дополнительными платежами и серьезными затратами на ремонт, что влечет к удорожанию стоимости жилья примерно на треть.

Например, купив себе жилье в новостройке за 3 миллиона, вам надо понимать, что потребуется еще приблизительно 1 миллион для того, чтобы довести ее до ума, а также для различных доплат застройщику. Например, за газ, за разделение счетов, за оформление в собственность.

Доплата «за газ» составляет в среднем от 100 до 150 тысяч рублей. Доплата за оформление документов составляет в среднем от 30 000 рублей.

Данные дополнительные платежи не учитываются в цене жилья, все это оплачивается дополнительно покупателем сверх той цены, которая указана в шахматке у застройщика.

Кроме того, мало просто купить квартиру в Сочи, нужно ее еще и отремонтировать, так как почти все жилье в Сочи сдается в состоянии «голый монолит и блоки». Отсутствует какая-либо отделка жилья внутри. То есть жилье зачастую сдается застройщиком без оштукатуренных стен, без стяжки пола, без разводки водопровода, канализации и электричества, и все это ложится на плечи покупателя.

Качество сдаваемого жилья в Сочи, мягко сказать, неудовлетворительное. Старайтесь выбор останавливать на тех домах, где в большей степени присутствует монолит.

Я советую выбирать дома в Сочи, которые являются большими и многоэтажными (от 9 этажей и выше), и исключать для рассмотрения дома клубного типа по ряду причин, но это тема отдельной дискуссии.

2. Покупка на этапе строительства в Сочи это всегда лотерея, которая может тянуться очень долго, и не факт, что она закончится благополучно и вы получите свое жилье.

Лучшим решением покупки жилья в Сочи на данном этапе времени, по моему мнению, будет приобретение жилья уже в сданном доме, тем более, если у вас это единственное жилье.

Если же вы, например, купили себе жилье на этапе строительства, при этом застройщик и риелтор, через которого вы приобрели данное жилье, вам клятвенно обещают сдачу дома​, допустим, через год, то ни в коем случае не надо им слепо доверять и переезжать немедленно в Сочи, утешая себя тем убеждением, что временно сниму себе в аренду жилье в Сочи, дождусь сдачи своего комплекса через год и с радостью заеду в новое сданное жилье и буду жить не тужить.

В Сочи почти нет ни одного жилого комплекса, который бы сдался вовремя. Наверное 99% жилья в Сочи, если и сдается, то сдается с нарушением сроков. И ваш комплекс, который обещали сдать через год, вполне возможно затянут со сдачей на год, два, три, и так до бесконечности. А это означает, что вам предстоит и дальше снимать жилье, тем самым неся дополнительные, непредвиденные затраты, связанные с арендой жилья в Сочи.

Поэтому после покупки квартиры в Сочи на этапе строительства, если у вас имеется возможность дождаться сдачи дома у себя в регионе и тем более если у вас ограниченный бюджет для переезда, то лучше отложить переезд до того момента, пока ваш дом не будет полностью сдан и введен в эксплуатацию.

3. Купить жилье в Сочи очень легко, имея на руках энную сумму денег, а вот продать купленное вами жилье по средне-рыночной цене, это что-то из области фантастики.

При покупке жилья вас будут атаковывать риелторы, бегать и суетиться перед вами, рассказывая как в Сочи хорошо и замечательно живется. Но как только вы приобретете через них жилье и отдадите деньги застройщику, то сразу же вы станете никому не интересным, со своей недвижимостью.

Для понимания, кто не знает, за каждую сделку риелтор зарабатывает на вас в среднем минимум от 150 до 200 000 рублей, которые платит им застройщик с той суммы, которую вы заплатили за жилье.

На проблемных объектах, если риелтор вам его впарит, застройщик платит риелторам гораздо большие деньги. Поэтому недобросовестным риелторам выгодно вам впаривать объекты не те, которые лучше и больше вам подходят под ваши запросы, а те, за которые они получат большее комиссионное вознаграждение от застройщика.

4. В целом в Сочи царит атмосфера недосказанности, какого-то обмана и преукрашивания всего и вся.

Здесь вас будут пытаться обмануть с того момента, когда вы даже не начали здесь жить, начиная с тех же самых риелторов, которые приукрашивают абсолютно всё и вся, что переехав сюда вас ждет не жизнь, а сказки эти будут звучать так:

что здесь очень выгодно приобретать себе жилье;
что на​ инвестициях в недвижимость можно просто озолотиться, купив себе жилье, допустим, за 100 000 рублей за квадрат, и буквально через пол года продать его уже за 140 000 рублей, в случае если вам что-то не понравится или вы просто захотели заработать;
что приобретенное вами жилье можно будет сдавать в аренду, и на аренде вы будете зарабатывать сумасшедшие деньги, сдавая свою приобретенную однушку от 30 до 35 000 рублей в месяц, причем круглогодично;
что ремонт вы сделаете под ключ за 10 000 с квадрата;
что в Сочи полно работы.
И вот этот обман льется всего лишь для того, чтобы вы приобрели тут себе жилье, то есть дали возможность кому-то заработать на вас. Всё.

На самом деле, окунувшись в реалии Сочи и пожив тут, вы начнете понимать, что ни о какой аренде в 30-35 тысяч (за исключением летнего сезона) и речи не может и идти.

Что продать квартиру, даже по той цене, что вы её приобрели, будет достаточно проблематично, не говоря уже об обещанной прибыли в 30-40 тысяч с квадрата.

Что понятие «ремонт под ключ» в Сочи имеет свой особенный смысл, и реальная стоимость нормального ремонта под ключ с учетом материалов составит не менее 25 000 рублей с квадрата, а ни как вам обещали и говорили.

Так же если вы предприниматель и планируете оказывать какие-либо услуги в Сочи, то вы столкнетесь с отсутствием спроса на оказываемые вами услуги, которые пользовались какой-то популярностью в вашем регионе, где было хоть какое-то платежеспособное население. Здесь в Сочи платежеспособного населения минимум, так как местное и коренное население живет скромно.

Если, например, судить на примере одной локации, где я уже проживаю более полугода, то весь частный бизнес загибается.

В доме, где я живу, а это Центральный район Сочи и это далеко ни какой-то частный сектор, но и далеко не улица Навагинская, где развит туризм, и тратят деньги отдыхающие и туристы, год-два работали свадебный салон, косметолог, тренажерный зал, детский сад, магазин одежды, магазин продуктов, мебельный магазин, пивной магазин. И весь этот бизнес, благополучно загибается и съезжает.

Не съезжает лишь только «Магнит у дома». Всё. Все остальные, максимум год и вынуждены закрываться.

Контингент на улицах в нетуристических частях города в большей своей части является неблагополучный и малообеспеченный. Это видно прежде всего по внешнему виду людей, что у людей нет денег.

На улицах Сочи очень мало молодежи и людей 30-40 лет, чего не скажешь например, о Краснодаре. В Краснодаре сразу же бросается в глаза большое количество молодых людей, людей в возрасте 30-40 лет. Там их большинство.

5. Так же хочу отметить отсутствие полноценных придомовых территорий в новостройках. А также отсутствие полноценных детских площадок. Имеются лишь жалкие подобия на них, состоящие из одной двух качелек и то это не всегда.

Хочу отметить и малое количество парковочных мест для автомобилей, а иногда и полное их отсутствие в жилых комплексах.

В свою очередь купить парковочное место не всегда возможно, так как во многих комплексах их просто напросто не предусмотрено. А если и предусмотрены, то их стоимость составляет примерно от 1 миллиона и выше, что является внушительной суммой и ни каждому она по карману.

6. Еще одной особенностью Сочи является рельеф городской местности. Если вы купите себе жилье на горе, то будете жалеть об этом, наверное, всегда. Даже небольшой подъем, при ежедневном его преодолении, осточертеет вам уже через месяц-два проживания, это я вам заявляю со 100% уверенностью.

Если же вы купите жилье на горе и будет большой подъем или спуск, вдобавок еще и при отсутствии тротуаров, а такое в Сочи нередкость, то ходить пешком до дома для вас будет серьезным испытанием и отобьет напрочь желание в пеших прогулках.

Люди, кто ранее всю свою сознательную жизнь жил на прямой территории, могут и не подозревать о таком минусе, как гористая местность, поэтому этот нюанс обязательно и настоятельно я рекомендую учитывать при выборе жилья в Сочи, так как основная часть Сочи, это гористый рельеф.

7. Кто-то из приезжающих, может подумать еще, что сейчас я приеду и куплю себе дом в Сочи и заживу, или построю его сам, тоже очень могут преувеличить свои возможности.

Надо понимать, что нормальный дом в Сочи, а это в нормальном месте, где хоть имеются какие-то признаки цивилизации и которое находится не на горе, стоит наверное минимум 20 млн. И выше.

Если же вы решили построить дом, то просто купить нормальную землю под него стоит в среднем 1 млн. за сотку.

Знаю несколько своих знакомых, кто хотел себе купить дом или землю в Сочи, но окунувшись в жесткие реалии Сочи, забывали навсегда об этой идее и рассматривали либо жилье в обычных многоквартирных домах, либо вообще покупали себе жилье в Краснодаре, так как оно там значительно дешевле, чем в Сочи.

Плюсы Сочи:
1. Цены на продукты значительно дешевле, чем в Сибири. Но только в Магните Семейном. Качество продуктов значительно выше чем в Сибири. Если иметь тут свое жилье, то жить в Сочи дешевле, чем в Сибири или Краснодаре.

2. Климат, экология, здоровье, нет зимы. Уверенность в том, что завтра будет отличная погода, а не так как в Сибири, с 40 до 18 за час. Летом по ночам тепло, как днем.

Если в Сибири живя наслаждаешься 2-3 месяцами в году, то в Сочи их 10 месяцев и два месяца, которые стоит пережить это январь и февраль, которые чуть холоднее, чем сентябрь в Сибири.

3. Авто эксплуатируется в благоприятном режиме. Не нужна зимняя резина. Не нужно его мыть каждую неделю.

4. Нет затрат на ежегодный отпуск, море под боком, а это экономия бюджета.

Оценка города: (4.42 / 5.00)

Достоинства:
— Экология относительно других российских городов
— Практически отсутствует зима
— Более-менее хватает солнца
— Много работы в гостиничной и туристической сфере с достойными зарплатами на средне-высоких должностях, сетевые отели
— Многие поликлиники в хорошем состоянии, и их более-менее достаточно
— Предостаточно школ (гораздо лучше ситуация, чем в Краснодаре)
— Есть вода круглые сутки и она хорошего качества (в крае много городов с проблемной подачей, и чистота вода в сравнении с другими крупными российскими городами на высочайшем уровне)
Недостатки:
— Довольно небезопасные дороги, в тех же Ростове-на-Дону, Калининграде, Москве, Петербурге, Белгороде, Казани, Набережных Челнах умирают заметно реже, да тот же Воронеж безопаснее
— Общественный транспорт оставляет желать лучшего, переполненный, редко где включают кондиционер даже в самую жару и куча маршруток
— С автомобилем не лучше, вечная нехватка парковочных мест
— Мало велоинфраструктуры, которая была бы очень к месту (но где она есть в России, кроме Альметьевска)
— Мало парков в спальных районах
— Жара 4.5-5 месяцев в году, которая ощущается сильнее из-за влажности
— Осадки редки, но очень интенсивны
— Преступности хотелось бы меньше, 6-7 убийств на 100000, что выше среднего по стране, многовато на фоне московских 2.56
— Ограниченный спектр медицинских услуг, часть делается в Краснодаре, но после строительства новой прямой трассы до Краснодара сложно считать недостатком
— Местами нет тротуаров, в сравнении с Краснодаром или Анапой сложно назвать недостатком
— Мало ВУЗов, имеющиеся посредственны и спектр специальностей ограничен

Оценка города: (3.58 / 5.00)

Мы ехали в Сочи не глядя. Это, конечно, слабоумие и отвага, но выбора, с моей точки зрения, не было. Нам хотелось жить у моря и в цивилизации. Сочи самый большой город на побережье, так что мы просто собрались и махнули.
Нам сказочно везло с самого приезда, мы в тот же день нашли жилье, несмотря на трех котов.
Плюсы города (кроме очевидных климатически-экологически-географических): много приезжих, и это активные люди, создающие ощущение движухи. Отличные дороги. Всегда есть куда пойти погулять. Соседство Абхазии.
Минусы: город не приспособлен для маломобильных людей. Пандусов нет, тротуаров нет. Плюс горная местность, постоянно надо взбираться в горку. Пешеходом быть крайне тяжело. Из транспорта внутри города только автобусы, ходят неудобно.
Сервис местами просто кошмарный. Умоляли две недели протянуть нам интернет за 13 тысяч.
Нельзя заканчивать на минусах, потому что Сочи прекрасен, мы его обожаем. Переезд сюда — пока лучшее решение в моей жизни.

Оценка города: (4.00 / 5.00)

Сочи, это город в который сложно не влюбится!
Переехав сюда более 10 лет назад, я больше не променяю его ни на какой другой город Земли. А опыт путешествий у меня большой.
Из плюсов:
-Климат(снег выпадает редко и то на пару часов), в то же время 1 час езды и вы в снежной сказке Кавказских гор!
-Люди, тут очень доброжелательные и улыбчивые,
-В любое время года-море фруктов и свежих овощей,
-Конечно же море,
-Безопасность, мне не страшно возвращаться домой пешком, город очень спокойный.
К минусам я отнесу:
-проблемы с рабочими местами в центре Сочи в зимний сезон и заполненность садов и школ(примерно по 40-45 чел.)
-очереди на бесплатное обслуживание в поликлиниках.

Как видите плюсов гораздо больше!

Оценка города: (4.17 / 5.00)

Уже 3 года приезжаю на зиму, с сентября по июнь.
Достопримечательности и развлечения: полно, всевозможные кафе, экскурсии, горы, море, Красная Поляна, Абхазия идр, точно не заскучаете.
Экология прекрасная, кругом нет ни заводов, ни производств, только горы, море и леса.
Транспорт: зимой есть по вечерам локальные пробки, но их можно быстро проехать, стоять более 15 мин вряд ли будете. Транспорта много, можно уехать куда угодно, только ходит он макс до 22. Летом коллапс, стоит все почти круглосуточно, 1 км можно ехать 40 мин.
Летом толпы людей, шум, дикая влажность и жара, ходишь вся мокрая, как в теплице после полива. Дышать летом тяжело от влажности. Зимой прекрасно, мягкий климат, в феврале цветут розы, все зелено.
Цены на недвижимость дикие! На 20 год цена 1 кв ОТ 120 тыс, все, что меньше или даааальние горы или фэйк.
Имейте ввиду, что в этом году привезли бабочку-вредителя и в городе стало на 70% меньше пальм, магнолий, кипарисов и другой южной зелени. Оставшиеся деревья наполовину засохшие, тоже, наверное, не выживут. Запах деревьев пропал, пахнет вылью и морем, зрелище удручающие, а властям плевать

Оценка города: (4.00 / 5.00)

Еще раз про Сочи…
Что и говорить, Сочи остается мечтой среднестатистического россиянина… Вот только все те, кто спит и видит себя жителем этого «прекрасного» города, навряд ли в курсе, какое фантастическое разочарование их ожидает, когда море надоест, (в том числе и потому, что доступных пляжей раз два и обчёлся, и они совсем не резиновые)… когда стотысячный раз придется, проклиная всех на свете, искать, куда бы приткнуть машину возле дома… когда обнаружится, что детей в классе Вашего ребенка ну примерно 32, а то и 38 при норме 25… когда поликлиники забиты и очередь к нужному специалисту зашкаливает, а в роддоме нет мест (вот просто нет мест, потому что слишком много желающих и это не шутка)… Да миллион всего есть, что не делает Сочи комфортабельным и желанным для проживания городом…
И знаете, какая самая большая проблема сейчас в Сочи? Переехавшие. Те самые мечтатели, которым впаривают бесчисленные студии в неузаконенных домах, построенных на дачных участках. Этих домов — невероятное количество уже натыкано где ни попадя, ради них уже вырублен не один гектар зеленых насаждений, строят даже на оползнях (никто ведь из вас не в курсе, где именно город ползет, не так ли?). Но ни электросети, ни водоканал, ни она снабжающая структура не расширяет свои возможности, а это значит, что студию-то вы купите, а какать, простите, будете в ближайшую канавку, ибо именно туда потекут отходы вашей жизнедеятельности. Просто потому, что канализации нет. Вот просто тупо нет. Не верите? А попросите вашего застройщика показать документы на водоснабжение и канализацию: в лучшем случае вам покажут сертификат на ЛОС.. но ребята, ЛОС на квартирник? Серьёзно? Или вы думаете, что кто-то раскошелится, чтобы поставить вам нормальный ЛОС? Не смешите: он будет справляться, пока еще не все заселились, а потом ваши проблемы никого уже не будут интересовать, ведь квартиры проданы и можно строить еще один муравейник.. А еще мне известен один огромный жилой комплекс из многоэтажек, так вот там как бы свет есть, но его по документам как бы нет.. потому что не пойми к чему подключен, вроде как к какой-то стройке и люди маются от неизвестности, сколько эта самодеятельность продлится и что потом (не дом, на минуточку, а комплекс более чем из десятка многоэтажных домов).
И машины ваши будут стоять на головах друг у друга, потому что никто вам не предоставит парковку во дворе, как бы убедительно не писали в объявлениях, под застройку идет каждый метр.. А, вы без машины? Ничего, вы получите свою долю впечатлений, проехав в маршрутке, уткнувшись в небритую подмышку какому-нибудь полуголому отдыхающему с не спущенным матрасом (и это тоже не шутка). Таких вот полуголых людей вы будете видеть не только на море, а и в значительном отдалении от него.. Вам не нравится лицезреть целлюлитные прелести разжиревших богинь в центре города?? Это ваша проблема. У себя в Иваново/Костроме/Нарьян-Маре/Где-угодно эти тётки ни за что не позволили бы себе ходить по городу в трусах, ну потому что это просто ум за разум, а здесь им совершенно не стыдно, здесь им нормален такой дресс-код..
На то самое пресловутое море вы будете ходить регулярно ну, может, только в первый год.. А потом точно нет. И потому, что машину некуда поставить на пляже, всё забито туристами, и потому, что лежать на головах ну как-то не комильфо, и потому, что тупо будет некогда — нужно вкалывать. Рядовая зарплата — 20-25т.р. Вам нужно больше? Скорее всего, вы найдете з\п и больше, но нормальный отдых и посещение моря в этот пакет навряд ли войдет, готовьтесь пахать без остановки..
Я предвижу шквал комментариев на тему «каждый имеет право на мечту». Безусловно.. Просто примите к сведению, что пока не было вот этого нереального потока переезжающих, наши поликлиники, школы, детсады, парковки, коммунальные сети и пр. и пр. худо-бедно, из последних уже сил, с натугой, но как-то там справлялись.. Сейчас нагрузка на любое абсолютно структурное звено возросла многократно, а расширять и реконструировать их ну как-то вот забыли… Пока вы там сидите в своих городах и смотрите, как здесь все «охренительно прекрасно», вы будете кричать — «имею право». Когда вы окажетесь по эту сторону, песня сменится на «куда смотрит администрация!?» Эмм… ну точно не в нашу сторону.. У них там Олимпиады, саммиты и прочие Кубки Конфедераций.. У меня нет зла на тех, кто переезжает, я понимаю мотивы: климат, природа, море.. Я просто вижу, во что превращается город и мне страшно думать о том, что здесь будет дальше…

Оценка города: (2.63 / 5.00)

Оценка города: (2.71 / 5.00)

Оценка города: (3.63 / 5.00)

Я переехала в Сочи в мае 2016 года с мужем и двумя детьми. Вскоре также переехали и мои родители. У нас уже была куплена квартира в ипотеку, а вот родители столкнулись с рядом проблем в поиске жилья. Ну во-первых конечно цены. Они просто космические! Некоторые люди по моему просто неадекватные. Им, например, предлагали однюшку в старом аварийном доме, на который не оформляют ипотеку, в плохом районе за 1,5 млн. Риэлторы, к которым они обратились, вообще не слушали их запрос, а пропихивали то, что хотели продать. Вобщем намучившись, родители уже отчаялись найти нормальную квартиру, но помогла удача! И они смогли приобрести жильё, которое полностью их устроило. Но есть один важный нюанс, это жильё имеет статус жилое помещение, такой статус значительно снижает цену, но есть определённые риски в покупке такового. Поэтому если вы не знаете всех тонкостей, то лучше не рисковать, либо обратиться за консультацией к юристу.

Устроить ребёнка в детский сад в Сочи также непросто, если вы не встали на очередь с рождения. Нашей дочке на момент переезда было 2,3 г.,но в садик мы попали только в 4 и то с большим трудом.

Записать в школу старшую дочь не составило труда, но классы все переполнены, в среднем по 40 человек, а также учителя меняются очень часто, что отражается на качестве образования.Образование вообще здесь, мягко говоря, не на очень высоком уровне.

С устройством на работу всё также очень непросто. В основном это торговля и сфера обслуживания. Устроиться продавцом, как в моём случае, может помешать возраст. Как оказалось 35 лет — это критично? и уже по телефону говорят, что 27-30 это предел. Если вам посчастливиться работать на ип, то зарплату зачастую придётся выпрашивать. С этим столкнулись и я, и муж.

Так что если у вас есть дети, нет работы и жилья, но вы хотите переехать жить в Сочи, то будьте готовы к определённым трудностям. Снимать квартиру здесь, как вы догадываетесь, тоже не дёшево,а то что предоставляют работодатели, как мы наслышанны, вообще жильём сложно назвать.

Отдельная тема-местные сотрудники ГИБДД. Пока мы не получили номер местного региона на авто, сотрудники останавливали моего мужа каждый день и говорили о том, что он плохо выглядит, наверное это связано с употреблением им алкоголя накануне. В связи с этим угрожали везти его на экспертизу, но когда он охотно соглашался его отпускали. После того как были получены местные номера, выглядеть он стал гораздо лучше? и останавливать так часто его прекратили.

Но всё же Сочи конечно же обладает и плюсами, ради которых люди и переезжают сюда. Несомненно это климат, красота природы, море, экология, хорошие дороги. Цены в магазинах на продукты, по крайне мере в сравнении с Забайкальем, откуда мы и перебрались, очень даже демократичные. Много свежих овощей, зелени и фруктов круглый год. Тепло, не надо надевать кучу одежды, чтобы выйти погулять, а проводить здесь время на свежем воздухе можно в любое время года.

В сезон, когда много отдыхающих, а это примерно с июля по сентябрь, конечно становится менее комфортно, из-за толкучки в транспорте, гуляющих по городу полуголых людей, которым чихать на эстетику, уместность своего наряда и т. п. Из-за большого количества людей на пляжах и вообще везде. А также в это время очень жарко!

Но всё остальное время вполне комфортно и хорошо здесь жить.

Подводя итог, могу сказать, что не смотря на все трудности, с которыми мы столкнулись, мы очень рады, что решились на переезд. Потому что нигде в России больше нет такого климата и такой красоты как в Сочи!

Оценка города: (3.92 / 5.00)

Мы пенсионеры из Москвы, квартиру купили в 2016 году, сделали ремонт, живем на два города — муж еще работает. От Сочи мы в восторге — нравится все — климат, люди очень душевные, продукты, море. С риэлторами проблем не было — мы четко знали, что хотим,я даже выбрала дом, в котором мы и купили квартиру, это вторичка, центр, ровное место без горок. Сочи это курортный город и работа здесь соответствующая. Это очень позитивный, красивый, благоустроенный город. Климат нам подходит, летом жарковато, но терпимо. В общем — что хотели, то и получили.

Оценка города: (4.46 / 5.00)

Оценка города: (2.54 / 5.00)

Переехала в Сочи три года назад и очень пожалела. Медицина на нулевом уровне. Сделали операцию в Краснодаре по квоте на позвоночнике. Пошли осложнения, рана нагноилась.Уже после выписки я узнала, что в крови золотистый стафилококк обнаружили. 4 месяца моё состояние всё ухудшалось. Всех врачей города обошли, платных и бесплатных, рассказывая о симптомах, показывая все документы. Били во все колокола, равнодушие и непрофессионализм на лицо. А сейчас я просто умираю от сепсиса. Где врачи, которые осознанно выбирали профессию помогать людям? Горько, очень горько.

Оценка города: (2.67 / 5.00)

Сочи – не только курорт российского значения, но и международного. И это хорошо. Чистые улицы, зеленые зоны, экзотические растения. Развитая инфраструктура, практически любой объект находится в шаговой доступности в зависимости от района проживания.
Что касается развлечений, то их тоже хватает в избытке – начиная от посещения городских парков и кончая увлекательной прогулкой в Кавказском биосферном заповеднике. Это большой плюс города.
Что касается минусов. Даже при наличии огромного числа развязок и дублеров городских улиц и проспектов, все равно возникают транспортные пробки. И если в центре города это происходит боле-менее безболезненно по времени, то в других районах Сочи ждать проезда приходится часами. Тяжело с работой. Хотя кто ищет, тот всегда найдет.
Другой бедой являются потоки воды по улицам города во время дождей. Реки текут по улицам города такие, что вода захлестывает даже через верх высоких резиновых сапог. Городские власти не прилагают усилий для решения этой проблемы.
Ливневые стоки не справляются со своими функциями. Но жить в нем достаточно комфортно и уютно. Люди отзывчивые и добрые. Приглашаем в Сочи!

Оценка города: (3.33 / 5.00)

Не так давно я переехала жить в город-курорт Сочи. Со слезами на глазах я покинула Северную столицу…

На данный момент живу в Адлерском районе и снимаю студию. Жильё расположено недалеко от границы с Абхазией, в Весёлом.
Пока всё нравится и всё устраивает.

Квартирка находится в хорошем доме, наверное даже премиум класса. Закрытая территория, есть так называемая зона барбекю, детская площадка, лавочки и пальмы.

Море в 10 минутах езды на автобусе. Остановка и магазины в пешей доступности.
Площадь студии около 30 квадратов и есть небольшой балкончик.

Очень уютная, комфортная квартира. А главное без бабушкиного ремонта, все новое и чистое. Живи да радуйся. Соседи тоже очень милые, в основном семейные пары с детьми. И практически все живут в таких маленьких студиях. Не знаю, как они там все помещаются.

Данному дому около двух лет. И цены на квартиры в нём сейчас от 4 млн.
В 2017 году студию здесь можно было приобрести за 2 млн, а то и меньше.

О плюсах жизни в городе-курорте можно говорить много и бесконечно… И, наверняка, о них все знают!

Сейчас, в ноябре, поспело много сезонных фруктов, таких как гранат, хурма, фейхоа, киви.
Скоро дозреют апельсины, лимоны и мандарины, и начнётся сезон цитрусовых. В основном их везут на рынки из Абхазии. В середине зимы 1 килограмм апельсинов можно будет купить за 50 рублей.

В общем, жить в Краснодарском крае мне нравится. Есть, конечно, минусы. Но плюсов значительно больше.

Оценка города: (3.25 / 5.00)

Влезу в тему. Сама в Сочи не живу, у меня там бывшая соседка обосновалась. После серого Питера девушка просто в восторге от Сочи(Адлера).
Первое время снимала квартиру, а через два года взяла в ипотеку студию 40 метров в новеньком доме, на 10 лет. С её слов, платит 14 тыс. рублей в месяц. Так что при желании квартирку купить можно.
Работа есть, зарплата разная. Она медик, но не доктор, а типа мед. сестры. В гос. учреждениях естественно оплата меньше, в частных же центрах от 40 тыс.
По погоде…. С её слов, она просто ожила там, начиная от солнышка и моря в котором купаются с дочкой до октября, до туфелек в феврале)))
Естественно идут и дожди, но вода моментально и парятся и это не напрягает как в Питере.
Улыбчивые люди, новые знакомства по работе и в личной жизни, все это способствовало к счастью.
Каждому решать самому, стоит переезжать или нет.
Мы с мужем тоже решились на переезд, но это долгий путь, от продажи недвижимости, до выбора города где жить у моря. Рассматриваем Сочи, Геленджик и Анапу пока. И только частный сектор. Цены очень большие, зависит от местоположения дома, удалённость от пляжа, ну и от соток земли придомовой территории.

Оценка города: (5.00 / 5.00)

Город Сочи — море, старейшая архитектура, постолимпийское наследие это конечно интересно, я же хочу написать о реальной картине изнутри. Итак, первое — это цены на жильё, да и в принципе сам статус недвижимости. После долгих скитаний по съемным квартирам мы решились купить участок и построить дом, но все оказалось очень сложно. Цены на участки очень разные, например, в одном и том же месте за один участок хотят 3.000.000, за другой 1.500.000, причем коммуникаций на участках нет и добраться до них на легковом авто практически невозможно, из этого мы сделали вывод, что цены на недвижимость устанавливаются как попало. После покупки нам необходимо было подвести свет, естественно, за свои кровные. КубаньЭнерго — это сборище медленных и дико наглых людей, в итоге с огромными затратами мы провели свет, кстати линию они должны были проложить сами, но ждать 3 года слишком долго.

Вскоре у нас родился ребенок, и мы столкнулись с курортной медициной. Вообще уровень здравоохранения в городе Сочи ужасный, если не заплатишь, нормального отношения можно не ждать, а цены за один прием педиатра в среднем 1500, в противном случае от высокой температуры Вам пропишут ромашку! Ребенок растет, и мы задумались о садике. Конечно благодаря советам друзей, на очередь в сад я поставила ребенка, когда ему была неделя, и вот спустя 10 месяцев мы в очереди уже 6 738, и если случиться чудо, мой ребенок пойдет в сад в лет 7, либо альтернатива: «дать на лапу», либо платный сад, который в среднем стоит 15000 в месяц.

А год назад в квартире, где мы сейчас живем на неделю отключили всю воду и весь район обслуживала водовозка, которая приезжала 2 раза в день, а все из-за того что Сочи Водоканал не могли поделить деньги между собой, естественно мы жаловались, но мэрия Сочи закрывала на это глаза, и говорила что у всех сейчас трудности.

С работой картина не лучше, люди в основном риэлторы, торгаши и таксисты. Если Вы хотите нормально зарабатывать в Сочи — честно не получиться.Жизнь в Сочи красивая, но крайне сложная.

Оценка города: (3.00 / 5.00)

Сочи — это не город, это особая страна. Но это не комплимент и не восхищение. Это скорее предостережение. Подробнее раскрою суть выше написанного. Общий уровень образованности населения очень низкий и связано это не со слабой системой образования, а с национальными особенностями граждан составляющих большинство жителей побережья. Ну какой дурак поедет с тёплой Армении или Казахстана в Сибирь? Таких нет, а Сочи — то же Россия. Вот и бежали от войны да нищеты. Абхазско-Грузинская война. Куда бежать? С одной стороны агрессор, с другой море, с третьей Кавказские горы. Было 2 варианта воевать или в Сочи. Когда войны и революции закончились обратно ехать желающих не нашлось. А принцип «обжился сам — позови брата» у южных наций в крови. И не секрет, что система образования на родине беженцев была «никакая», а в ряде случаев просто отсутствовала, т.к. надо было с детства работать чтобы не умереть с голоду. В этом они не виноваты, я их не осуждаю — бегство ради спасения собственной жизни и жизни своих детей… Украина, Осетия, Греция, Турция, Армения, Азербайджан, Казахстан, Узбекистан, Молдавия и многие другие страны, где происходили перевороты, военные конфликты, геноциды. Так-же поток внутренних беженцев из соседних республик входящих в состав РФ (ингушетия, дагестан, кабарда и т.д.). Все со своими «уставами», в большинстве случаев нелегально живут и работают здесь. Бегут как правило не из крупных городов, Большинство местной молодёжи имеют судимости и не одну. Статьи достаточно тяжкие, да ещё и с отягчающими обстоятельствами, как правило ОПГ, опьянение, как алкогольное, так и наркотическое.

Оценка города: (3.00 / 5.00)

Я родилась и прожила всю жизнь в Москве, за исключением крайних 9 месяцев, которые я проживаю в Сочи. Люди везде живут, а Москва — не самый плохой вариант. Кроме погоды и больших расстояний там есть еще культура и искусство, и много других возможностей. Кстати, у меня есть много знакомых из Новосибирска, так на вопрос как дела, их ответ — у меня то хорошо, а вот как вы там в своей Москве живете, прям даже не знаю (в Вашем топике проскочило это, прям улыбнуло аж, наверное, местный прикол).Абсолютно плохих людей нет нигде, а вот плохо воспитанных и с низким культурным уровнем здесь много (звОнит, лОжить, мат и т.д.).
Я — человек общительный, легко завожу разговоры, много общаюсь (в автобусе, в очереди, с соседями). Скажу так (ИМХО, исключительно личный опыт) — местные очень доброжелательные, воспитанные люди, отзывчивые. Я преклонюсь перед их терпением. Приезжают сюда люди от куда только можно (не всегда цвет нации) и пытаются им свое привить (про понты смолчу деликатно), а они все такие же отзывчивые и добрые.
Не знаю таких местных, которые считают, что квартира без документов — норма. Риэлторы — они люди своей профессии, своего начальника. Политика тут такая, если не «впарить», то чуть недосказать, немного смолчать. Оклады им не платят, что потопал, то и полопал, а будешь честным, без ужина останешься. Мой риэлтор, который мне помог купить квартиру, девушка — капец, но, если я буду продавать жилье, то позвоню именно ей, она — продаст)) По своему опыту, я бы всем рекомендовала сперва поснимать жилье, возможно, сдавая свое, а потом покупать. Даже если вы нашли дом своей мечты, то всего про него узнать с одного, двух визитов невозможно. Присмотреться к району, школе, другой инфраструктуре. Я живу сейчас в ц. Сочи, но мне больше нравится Веселое, новые Ж. К. Никто не отменял вторичный рынок, там, как правило, все легально.
Климат тут отличный, белье высыхает у меня (по-моему, чушь такая, о которой и писать то не следует), в Сочи я полюбила дождь (не ожидала, что такое возможно), тут я забыла про головные боли (Сочи, большое тебе спасибо!). Да, бывает жарко, но это не минус, это особенность Сочи. Кому не подходит, то город тут не при чем.
Из Вашего топика не очень поняла, Вы купили апартаменты возле Олимпийского парка, маленькую комнатку вместо мини гостиницы или снимаете что-то возле школы?
И да, Сочи — чудесный город. Мне здесь нравится очень! А Москву я тоже люблю — это моя маленькая Родина.
Я с большим удовольствием поделюсь своим опытом переселенца с теми кто собирается или кто только что переехал. Подскажу какие то мелочи, о которых не задумываешься в таком масштабном деле, как переезд. Пишите в личку. Я — не риэлтор, не агент и вообще никто из тех, кто заработать на этом хочет, просто у меня широкий кругозор и желание помочь.

Здравствуйте, дорогие форумчане! Прочитала всю ветку от и до и тоже решила вставить свои «3 копейки»

Начну с того, что живем мы в Восточном Казахстане, совсем недалеко от российской границы, по сути мы — окончание Алтая. У нас очень красивый край, попав на отрезок Геленджик-Сочи, почувствовали себя дома, только горы выше и пальм у нас нет :-))). В свое время в Сибирь ссылали очень умных людей, затем они и расселялись дальше, насаждая свою культуру и уровень образования, поэтому не подумайте, что мы ничего, слаще редьки, в жизни не видели.

Но это, как говорится, присказка.

Теперь ближе к «телу».
Наш переезд очень растянут во времени, муж рассматривал только Москву, а я категорически против, не хочу жить всю жизнь в дороге, постоянной осени и вообще не представляю, что хорошего люди там находят (хотя своя квартира там есть).
В августе 2016 году мы прилетели в Сочи, взяли автомобиль в аренду и отправились в Геленджик, рассматривая по пути населенные пункты. Все классно, но жить в деревне я не хочу, поэтому остановились на Сочи.
Затем прилетели в прошлом году в августе, морским круизом пропутешествовали до Ялты и обратно, и в этом, 2018, в феврале все-таки приняли решение переезжать к новому учебному году, для чего сначала приобрели апартаменты в Адлере, по соседству с Олимпийскими объектами.

Мои впечатления и советы таким же, как я, на сегодня:
1. Такого беспредела в документации по жилью я не видела у нас даже в далеких деревнях. Поняла одно: не надо смотреть объекты, сначала документы, потому как ни одного по настоящему оформленного пакета не встретили, это просто кошмар. Купили потом уже вместо минигостиницы маленькую комнатку, что бы не рисковать большими суммами. А на нас смотрят местные жители, как на инопланетян и говорят, что это нормально, что нет документов
2. Суммы на недвижимость действительно сумасшедшие. Сравнила с Новосибирском и Краснодаром… Там на эту сумму можно небольшой действующий салон красоты купить или магазинчик…
3. Да, решили пока снять что-нибудь рядом со школой, а потом спокойно уже найти подходящее жилье.
4. Риэлторы… Не знаю, нам попались 2 парня с Урала, давно живущие в Сочи, замечательные ребята. Мы им сразу озвучили, что с юр образованием у нас даже перебор, поэтому не введенные в эксплуатацию объекты нам не показывали… зачем время тратить. Ничего такого, о чем писали в ветке, не происходило, никто нас не преследует и тем более не навязывает
5. Никаких ужасных людей не встретили, возможно, как ты к людям, так и они к тебе. Но время покажет, может я не права
6. Пока не болели и не учились, ничего сказать не могу
7. Люди… климат им не очень :-)))), не сохнет 3 дня :-))))…У вас часто от мороза мокрое белье ломалось? А было такое, что у 80% детей вегето-сосудистая дистония из-за забитых сосудов (свинцово-цинковое, магниевое и т.д. производство), почва и вода пропитана, видишь воздух, которым дышишь, да и много еще чего?
8. В общем, на сегодня вывод такой: у кого-то хлеба нет, а кому-то бриллианты мелкие…

Всем удачи, форум действительно помог разобраться и утвердиться в правильности принятого решения

Приветствую, друзья! В Сочи с 2011 года. Отношение к условиям сдержанное.
В основном содержание статьи соответствует действительности, а так же есть прогресс в лучшую сторону. Например: из Адлера в Сочи не едут теперь по три часа, теперь после всех «чисток» путь занимает в среднем 25−30 минут на маршрутке, 35 минут на электричке, такси, бывает, подберёт за «стольник» с остановки. Бывают, конечно, аварии, как и везде, тогда постоишь… Летом заметно труднее с ездой.
Фотографии говорят сами за себя, все эти виды наблюдаю каждую поездку на работу, и просто когда гуляю ножками на свежем воздухе! Своих фото и впечатлений масса!
Конечно, и разные неприглядные улочки есть, и мусор, и вонь в жару от гниющих отходов, но это не город виноват…
Про криминал: Тут спокойно. Выдворили всех «ухарей» перед олимпиадой, назад видимо не пустили. Так же не встретите здесь разношёрстную публику в виде неформалов, готов, панков и т.д. Чем там ещё заражён Питер и Москва?
Мощности: запустили Адлерскую ТЭС, хватит на два таких города, если не больше.
Про образование: приезжайте сюда и учите! Учитесь сами (читать умеете?, интернет есть, книг навалом). Существует проект «Сириус» или «Талант и успех» (загуглите) для детей, так же заочное образование никто не отменял, дистанционное. С садиками проблемы — да это верно.
Про медицину: то же! Вас дома хорошо лечат? Просто быть здоровыми пробовали? Понятие «ЗОЖ» о чём-то говорит?
Про власть: кому власть нравиться и где?
Про «мохнатую лапу»: сами думайте.
Про работу: не смотрите на «местных», им на фиг такая работа не нужна, а Вам? Приезжайте и работайте, создавайте рабочие места. Моя работа за 80 км от дома так-то…
Воздух: (основная пища организма) чистый, морской или горный выбирайте.
Пресная вода — вдоволь!
Про рельеф: фитнес-это плохо? движение — жизнь!
Досуг: великое множество занятий от казино до театров, прогулок и горных лыж всего не перечесть…
Жильё: сдерживающий фактор, могут быть затруднения. Ищите. С деньгами нет проблем.
Море: не советую. Море загрязняется! Не успевает очиститься особенно в сезон. Это и бычки, и предметы женской гигиены, с резиновыми изделиями, пивные банки, и слив канализации напрямую от разных самородков и представителей общества. Подальше от Сочи, Адлера море чище.
Местные жители: Кавказ — дело тонкое. Свои самовары оставляйте у себя дома.
Отдыхающие: разные, весь срез общества, встречаются очень умные и жизнерадостные люди, встречал и агрессивных, озлобленных особей, которые почему-то считают, что им должны тут вылизывать ж…
Выводы сами делайте.
Вообще, подумайте, зачем Вам сюда переезжать? Может быть Вам дома хорошо?)))

Оценка города: (3.71 / 5.00)

Переехала в Сочи (на время или навсегда еще не знаю), пока свою недвижимость не продавала и ничего нового не покупала. Большинство страшилок из этого форума не подтвердилось. Познакомилась с женщиной, которая переехала 2 года назад и тоже читала этот форум, вместе посмеялись)))

Единственная проблема, которая действительно есть — это отсутствие работы. Если что-то более-менее приличное появляется, то за 2 дня вакансия уже закрывается. То есть нужно с самого утра открывать доски объявлений и ходить, ходить, ходить по собеседованиям, слать везде резюме, в течении дня вновь мониторить сайты, тогда возможно за 2−3 недели что-нибудь найдете. Если не шевелиться, то искать работу можно месяцами. Если пошевелиться, то з/п 30−40 для Сочи тоже реально. На мой взгляд, если едешь без накоплений, и действительно хочешь тут остаться, на первое время забыть про свою специальности и просто устроиться хоть куда на любую зарплату, а затем уже искать нормальную работу. Я человек очень активный, у меня интересное резюме, но через 2 недели АКТИВНОГО поиска работы я была в полном отчаянии, так как я не могла ничего найти, даже не по специальности. У меня первые сдвиги по работе пошли на третью неделю моего прибывания в городе, учитывая, что на первое собеседование я пошла на следующий день после приезда.

Цена на продукты, бытовую химию как в большинстве городов России, если покупать в Магнитах, Окей и т.д., на кое-что даже дешевле. Разница заметна только если покупаешь в маленьких магазинчиках, там цены действительно высокие.
Одежда, услуги (ногти, брови, волосы) без изменений в цене.

Проезд 22 руб. Общественный транспорт ходит хорошо. Город очень маленький, поэтому только автобусы и маршрутки.

Квартиру без посредников найти реально. Если ехать сейчас (не в сезон), то до 15 варианты есть. Я снимаю студию на Клубничной с мебелью, стиральной машиной, холодильником, телевизором и кондиционером за 14000 +К/у (1500) — первое объявление на авито с отметкой без посредников. До этого также без особых проблем нашла квартиру без посредников через группу В контакте «Аренда недвижимости Сочи без посредников» за 16000 +к/у. Хотя у меня знакомая снимает квартиру за 20 тыс. в соседнем доме и еще одна за 23 тыс. на соседней Виноградной улице. В поезде познакомилась с парнями, они в Адлере за 13 тыс. снимают. Так что все не так страшно, ищите и найдете!

Что касается цен на покупку недвижимости, все тоже не так страшно, как изначально представляется. Конечно цены ОЧЕНЬ разные, но вот вам небольшой разброс цен на ул. Клубничной: в моем доме студия 2,5 млн. (цена риелтора, то есть реальная цена ниже), в соседнем доме продают 2-х комнатную за 3 млн. (цена собственника), ну и рядом есть дом, где цена однокомнатных квартир со слов соседей от 8 млн. Но покупать квартиру лично я стала бы через риелтора либо пожив тут определенное время, чтобы во всем разобраться, тут такая каша и неразбериха с этими домами.

Ну и в двух словах о природе и климате. Город очень зеленый, аккуратный, чистенький, везде зелень и пальмы, идешь и глаза радуются. Действительно кругом горки. Я очень спортивный человек, но первые несколько дней ноги болели ужасно. В ноябре тут действительно чудесно, очень яркое солнце, большую часть времени погода как на Урале в августе. Видела даже отчаянных, которые купались. Сейчас несколько дней было холодно, по мнению местных жителей очень холодно, люди ходили в шубах))) видимо «знаменитые сочинские морозы», чтобы люди из других регионов понимали, что для местных зверский холод, это погода, которая в этом году была в середине октября в Перми, Кирове, Казани, Ижевске… Убедить, что на улице просто прохладно, невозможно. Пару дней назад мне позвонила утром соседка, предупредила, что на улице очень-очень холодно, чтобы я очень тепло одевалась… Ну я и оделась тепло)))) В общем должна была идти на встречу, но развернулась и пошла домой, так как просто была вся сырая и не могла в таком виде с кем-либо встречаться. Действительно восприятие слово «холод» у всех ОЧЕНЬ разное. Люди просто не понимают что такое настоящий ХОЛОД. Так как я несколько лет жила на севере и прекрасно знаю, что такое — 40 с ветром, с нетерпением жду зимы, очень интересно на себе ощутить все прелести «сочинских морозов», которые ощущаются как сибирские или северные))
Я очень много где жила в России и где просто бывала. Для меня в плане погоды это лучший ноябрь. Если не забуду, в конце декабря отпишусь о восприятии сочинского декабря.

Вот и мы решили перебраться в сочи с самого дальнего востока. Плюсы и минусы перетерты на форуме и давно описаны. Все наверно по своему правы. Переезжать только планируем через 2 года, пока же подготовили почву и этим летом купили квартиру. Изучала информацию около года, предыдущим летом приезжали прощупывать почву, походили по районам, приценились и вообще почуствовали город. Квартиру взяли через риэлторов, катали нас по городу 2 разные компании 6 дней подряд, были несколько вариантов, но так чтобы увидел и сказал «мое» не было. обратились по рекоммендации к другое агентство и после 2 дней катаний нашли наш вариант. Искали 3 комнатную квартиру (минимум двушку с кухней-гостиной) с минимум 3 окнами и площадью порядка 60м. Рассчитывали на 4.5 млн максимум, половину суммы ипотека. Вопрос с ипотекой отметал многие варианты не подходящие по документам, но оно и к лучшему наверно. Рассматривали центральный район или самые его окрестности, удобный транспорт и близость школы были главным критерием. На самый центр не посягали, на хорошую квартиру мало денег, да и суета с пробками не привлекала. Были варианты на Донской, на Клубничной, на Виноградной, на Параллельной и на Светлане в районе Учительской. Все в пределах 5! уже млн. рублей. В 4.5 проходила только Донская и Виноградная. Все сданные новостройки в черновом варианте, на Светлане стройка. В итоге взяли полноценную трешку 74м в 2 уровня на последнем этаже в районе малой обьездной на Транспортной с готовым ремонтом от застройщика по 4950. Дом сдан в прошлом году, статус квартира. Район понравился тишиной и отсутствие суеты, за окном лес, вид отличный на весь город и море, остановка в 100 м, 2 маршрута автобуса и отличная транспортная доступность на авто. До курортного проспекта, моря и школы 2 остановки. Да ремонт не супер, но все уже есть, чистое, новое и готово к проживанию. Пока не переехали планируем сдавать и гасить ипотеку. Желающим переехать и ищущим недорогие варианты проживания желаю успеха, в Сочи можно жить и на горе и не в супер аппартаментах по 150 тыс за квадрат. Все в наших руках. Кстати работой риелторов остались довольны, все 3 оставили хорошие впечатления как ни странно. Не так страшен черт видимо как его малюют…

Оценка города: (3.58 / 5.00)

Не люблю Сочи.
Переехала сюда больше 2 лет назад. Село. Армянское поселение! Никакой цивилизации. Нет крупных Т. Ц. Нет садиков и школ, университетов, медицины нет. Все находится в диком запущении. Как привыкли со времен СССР не работать местные — а сидеть и ждать туристов-ничего не поменялось! Город застрял между 80-ми и 90-ми. Менталитет такой же. Одни овцы и бараны. образованных, сильных, умных людей нет! Привыкшие к обману-есть! Работать не умеют и не хотят. Как татарам им — всё б задаром! Для жизни город непригодный вообще! Дома строятся как попало. Детских площадок нет. Одна или две на весь город! Остальные с 70-х годов оставшиеся производят жутковатое впечатление. Садики и школы-это нечто. С 50-х годов все и не знающие ремонта! Причем поборы огромные каждый год в них- деньги сдаем на мыло и бумагу, на игрушки и альбомы, на ковры и пылесосы, на постельное белье. В сад! Родители сами покупают кровати, матрасы и ковры! Так сказать под ключ! Климат… А что хорошего в нем? Зимой с ноября по май ливни. С детьми не погуляешь нигде. Летом 2 месяца жары и все. В море с июля уже не купаются. Инфекционка прошлым летом была переполнена. Лежали дети на улицах под деревьями-мест не было! Поляна? Горы? На один раз туда прокатиться порядка 10 т.р. уходит. Местные пытались подписать петицию, чтоб им как местным дешевле снег в горах был. но их обламали как всегда! Сочи- город нищих! Люди одеты как бомжи в целом. Очень бедно живут все. Очень мало обеспеченных людей. Сразу идут богатые армяне и вот нищие просто с Донской, Тимерязева, Клубничной. Очень низкий уровень качества жизни. я такой не видела ни в одном другом городе! Работы ноль! Именно сейчас вот уже месяцев 6 как работы нет в городе. На Авито 1 вакансия висит и то-лохотрон. Сочи- это город лохотрон)) Повсюду только и слышно — ждем лета, клиентов. работу. Город в целом- красивая обертка- снаружи, а дерьмо изнутри! Людям с богатого севера, привыкшим к новым садикам с 2-мя бассейнами, лицеями с ноутбуками новенькими, привыкшим к комфорту, к самоуважению, к образованным людям, к законам и их соблюдению Сочи- не место вообще! Здесь ни жить, ни отдыхать не советую никому. Особенно северянам)) — много земляков вернулось! И мы собираемся домой!))

Добрый день, участники форума! По еще не ясным для меня причинам, :)) хочу оставить свой отзыв. Мы переехали из Новосибирска в Сочи летом 2015 г. Видимо, в дань благодарности всем тем, чьи отклики я читала, когда сама принимала решение о переезде.
Что мне нравиться в южной жизни! В основном, это относится к нематериальной стороне.
1. Я хожу на море. Вплоть до октября месяца — купаюсь. Это какое-то странное и притягательное занятие. Я никогда не любила «тюлений отдых» и здесь его тоже не практикую. Но возможность ходить на море очень улучшает жизнь. У меня есть свой тихий пляж (извините, не выдам), термос с горячим чаем (даже летом после воды хорошо идет) и благодать бегать по песку голыми ногами и играть с волной. Много леса и зелени круглый год, тоже очень радует и качественно изменяет образ жизни. Хотя бы на выходные.
2. Тепло. К этому очень быстро привыкаешь и не замечаешь. Все познается в сравнении. 2 дня назад улетала на один день в Москву! Было много свободного времени, которое я предпочла скоротать в аэропорту. Гулять на ветру с промозглым дождем и снегом мне не захотелось! Хватило нескольких шагов.
3. Дороги. Те, что на равнине. Хорошие, красивые. Едешь домой и смотришь на море, а не на грязные сугробы. Водители добрее, но халявнее (не показывают повороты). К этому тоже быстро привыкаешь. Для любителей путешествовать — есть куда путешествовать! Сибирские просторы
4. Продукты. свежие, полезные, очень вкусные и натуральные. Зелень растет на грядках круглый год. Все что в Сибири было в «особых случаях», здесь едим постоянно. Стол стал очень полезным. Варю супы из тыквы, много салатов, кинза, цицмат, сельдерей — стали ежедневным атрибутом. Розмарин растет во дворе большим кустом, базилик — в кадке. Здесь невероятно вкусные лимоны, час назад сорванные с дерева, прям благоухают. Фейхоа- особый вкусный фрукт, который все перетирают на мясорубке, как мы в советское время поступали со смородиной. Мандарины, гранаты. Надо останавливаться, всего не перечислишь. Все вкуснее.
5. Дети добрее и наивней. У меня сын подросток, мне от этого как-то спокойней. В Сибири мы учились в престижной гимназии. И многое по приезду «вскрылось». Он, например, радостно проболтался, что в классе почти никто не курит, а не так как там (некурящих было всего четверо: 2 мальчиков и 2 девочек).
Все это известно, но если мне придется переехать в другой город, то именно этого мне будет не хватать. Будет не хватать чашки кофе, которую я выпиваю на балконе на свежем утреннем воздухе, практически ежедневно. Есть такие характеристики качества жизни, которые не за какие деньги не купишь. Ничего этого в Сибири нет, как бы не высока была ваша зарплата.

По поводу уровня жизни в Сочи добавлю своё виденье, как «понаехавший». Переехали из Орла. За ту же работу здесь получаю в 3 раза больше. Жена здесь по специальности работу не нашла, переквалифицировалась, работает, всё нормально. Коренные сочинцы, те с кем мы постоянно общаемся, не производят впечатление прибитых кризисом и тяжёлой жизнью людей. Мал основной заработок, у всех есть другие источники дохода, конечно прежде всего сдача жилья и доходы связанные с отдыхающими. Откровенной нищеты и безысходности не вижу. Город красивый, дороги нормальные, погода немного сейчас не южная, дождей много. Нас всё устраивает. Назад не тянет. У нас в Орле всё гораздо хуже.

Вставлю свои пять копеек. В Сочи с 2005 г. Мужа перевели сюда, уезжать из Сибири не хотела, тк с высшим образованием не хотелось работать горничной или официанткой. А отдыха мне и летом здесь в период отпуска хватало. Устроилась на работу через биржу труда за 7 тыс. (2005г) бухгалтером. Обычный курортный городок. И тут бабах — проведение Олимпиады выиграл город. И понеслось. Сумасшедшее бабло. Куча людей, приехавших строить ОЛимпиаду и получающих огромные з/п (не шучу, тогда 80−100 тыс. руб была нормальная такая зп у «строителей» олимпиады).
И это все на протяжении 5−7 лет). Потом Олимпиада, и такое огромное кол-во «строителей» осталось без работы. А уезжать не хочется из тепла. Остались практически все. А зп хочется такую же. Вообщем и без того напряженная ситуация с работой усугубилась. Так как тогда, когда я переезжала, хорошую работу здесь трудно было найти (2005г), теперь все вернулось на круги своя.
Теперь о жизни здешней. Я уже так сказать в курсе местного менталитета, хотя ушло немало времени. Главный принцип Сочи — найти «лоха». Неважно, будь это СТО, или магазин обычный, или ателье. Я теперь на СТО езжу только на свое, причем, если необходимо поменять масло не в «своем» месте, знаю среднюю цену на эту услугу. Хотя, как правило, мастера сразу называют завышенную в два раза цену. Так же и с «жестянкой», к-рую делала после аварии. Цена была в 2 раза выше. Живя здесь 11 лет, резюме:

1. Иметь «своих» мастеров, продавцов (и то периодически их проверять), нужных людей во всех инстанциях;
2. Знать сот телефоны участкового врача (у меня ребенок), про свое здоровье я вообще молчу, т к к представлю эти очереди… И с ужасом представляю, что не дай бог заболею.
3. Поддерживать отношения здесь тоже нужно особо, т.е. обяз-но какие-то подарки. Всем. Т к я из Сибири, везу рыжики, маслята, грузди.
4. Это касается рук-ва фирмы, где вы и работаете. Это слабая, но гарантия, что вас не уволят или не объе… т при случае.
5. Армянам, грузинам, тем более Сев Кавказу доверять вообще нельзя. Это зарубить себе на носу. Как бы сладко они не пели. Это касается и бизнеса, если вы ведете его. Все равно обманут. Или представят так, что вы еще и с радостью доплатите им за свою же проделанную работу. Если (как сейчас) безработица, а им нужно будут пристроить свою родственницу, они выпрут вас. Но опять же с обаятельной улыбкой и представив вас виноватого в этом. И опять же, не рассчитав при этом за какой нибудь выдуманный тут же проступок.
6. С работой сейчас не то, чтобы ужас, а п… ц. ПОлнейший. Мне бы дотянуть еще ребенка 3 года до окончания школы, а потом придется ехать искать работу в другом городе. ТК ЗДЕСЬ Я ЕЕ УЧЕБУ НЕ ПОТяну (ес-но учеба не в Сочи)

Особая история со школой. В нашу, чтоб устроиться, иногородние платят взятку 100 тыс (правда школа 3-я по престижности). Понты в нашей школе невобразимые. Пятиклассники с 6-ми айфонами, это нормально. Где у тебя мама с папой работают — вопросы детей друг другу в школе тоже нормально. А какая у вас машина и тп.

РЕЗЮМЕ
Если вы пенсионер с солидной такой пенсией, накоплениями 5−7 млн (минимум) на покупку нормальной (повторяюсь нормальной) квартиры, с устроенными детьми, к-рым не нужно помогать, с авто, то Сочи для вас. Все прелести этого правда красивого города. В ином случае, какими бы амбициями не располагали (ну если вы не писаная красавица — такие легко находят содержание, потом благополучно выходят замуж за приезжих лохов, «заработав» приданое), здесь будет очень и очень трудно. Бизнес в Сочи, не имея связей (я говорю про конкретный сегодняшний кризисный день), не создашь. Я говорю про серьезный, приносящий стабильный доход, а не «купи- продай». Да, еще не имея земли (а она золотая здесь).

Сочи по экологии, климату выигрывает Хабаровск. Да в Хабаровске было больше работы и мы столкнулись с трудностями при трудоустройстве. Я преподаватель, а муж инженер. Долго искали работу, что-то дельное предлагали на авито, но и то на одну вакансию около 200 звонков всего лишь за 4 часа. На авито просто жить пришлось. Трудоустроилась счастливая, а меня с зарплатой обули. Сказали будут платить 20, моей сестре там же предлагали 25 тысяч вместо 20. Не рекомендую связываться с вузом в парке Горького. В Сочи много подобных работодателей, которые не хотят платить. И конечно много людей, которые не хотят работать) Пешком по всем вузам пробежалась и нашла подходяшую работу.

Со сьемом квартиры отдельная печальная история. Лучше договаривайтесь о съеме заранее! Мы по приезду решили что будем снимать квартиру на месте, это была большая ошибка, в Сочи столько рвачей. Не идите в агенства по аренде квартир, лучше на том же авито найдите съем от собственника и со всеми сопутствующими об этом документами. Купили квартиру на ареде, школа и дюсш для детей всё рядом.

Высшее образование в Сочи никакое, детей буду отправлять учиться в Москву или СПб. Мне после Хабаровска позорно в Сочи преподавателем работать.

Вот такая маленькая история нашего переезда. Удачи всем в переезде! В Сочи супер, главное во всём заранее разобраться)

Оценка города: (3.92 / 5.00)

Живу в Сочи уже 4 года, приехала из Краснодара. Здесь из плюсов: тепло, я забыла, что такое зимняя одежда, всю зиму можно проходить в кроссовках и тонкой куртке, зимой в часе езды- горнолыжный курорт Красная Поляна, летом- купайся в море, сколько влезет. Только не на центральном пляже, а в районе стадиона Фишт, там море очень чистое. Здесь размеренная жизнь, не как в Москве, суетливая. Постоянно светит солнце, цветут цветы. Часто хожу в походы в горы, природа благодатная. Пальмы повсюду, смешные армянские водители маршруток. Много знакомых из Сибири, Алтая приехали сюда, и не собираются к себе возвращаться! Из-за тепла.
Минусы: город маленький, некуда пойти в плане развлечений. несколько ночных клубов, до нормального ТЦ ехать надо час, магазинов нормальных нет, одни армянские лавчонки. Цены в сезон просто космические, особенно на фрукты-ягоды. Жилье купить тоже очень дорого. За 4 года мне здесь досмерти надоело. Я уже хочу сбежать отсюда.

Два раза отдыхала в Сочи, надеюсь что в 3-й перееду ЖИТЬ. Самый лучший город. ))))) Сноуборд-на пожалуйста. И цены адекватные. Отдых на море, тоже есть. Клубы-Есть! Всякие развлечения и мероприятия постоянно проходят…
Самый вкусный шашлык ела в Абхазии. Да там все здорово. А что касаемо работы, то в России везде одинаково дела обстоят, если голова на плечах есть, то и работа (свой бизнес) будет.
Сочи-Это почти как заграницей… только лучше. ))))

Отдыхали в сентябре этого года в Сочи, хочу поделиться впечатлениями-

1. Очень грязное море, причем такую картину увидел впервые за 10 лет, что ездим туда отдыхать. Грязно было в Центральном Сочи, Хосте и Адлере (везде успели побывать).

2. Город стал намного ухоженней и чище, в особенности его центральная часть (Курортный, Воровского, Роз, Навагинская и т.д.), транспорт работает как часы, такси практически не пользовались. Из минусов-поразила слабая освещенность городских улиц в темное время суток (Бытха-в особенности).

3. Что касается цен, то я бы не сказал что Сочи дороже иных курортов Кубани. Есть жилье, отдых и досуг на любой кошелек.

4. Интересный факт подметили. В феврале тоже были в Сочи ненадолго, рядом с санаторием увидели баннер на балконе неплохого дома в Центре, позвонили и узнали стоимость. Приехали в сентябре-баннер висит! Ради любопытства позвонил-цена снизилась на 1 млн. рублей!

5. Съездили в Абхазию. Очень не понравилось! Грязь и антисанитария везде! Цены-выше сочинских! Отношение местных из числа обслуживающего персонала поразило-какое-то пренебрежительно-борзоватое, типа «все равно приедете. ». Познакомился с пожилым абхазом, хороший дядька, так он категорически не советовал употреблять местный абхазский алкоголь. По его словам-сплошной контрафакт кустарного производства! Кстати, виноградников по дороге от границы до Нового Афона не увидели вовсе! Так что «Апсны» и прочие «лыхны» явно из привозного материала произведены…

4. Недвижимость. Строек, пока, много. Но начинают прижимать. Цены зависят от района, удалённости от моря и от инфраструктуры. Да много от чего зависят. Самому покупать или нет — решать вам. Агентств много. Кто-то честный, кто-то не побрезгует продать и долгострой (например А. а). Зависит от наличия совести. Пока есть возможность покупать в стройке, что дешевле. Многие этим пользуются. Но есть шанс что дом не построят никогда либо построят, но не так как говорили вначале))) Жена работает в недвижимости, поэтому знаю)))

5. Детские обр.учреждения. В детсад попасть нелегко. Либо через вливания определенным лицам, либо через очередь, которая может одойти к окончанию школы. Про школы, собсно, пока не знаю точно, но, думаю, что без денег тоже не легко. Ну, это Россия, это нормально. Есть частные дет сады, от 14 т.р. мес.

6. Медицина. Пользовались услугами частных клиник. Цены приемлимые. Учитывая что на здоровье не жалко. Стоматология так же. Ну и, конечно же, зависит от учреждения.

7. Море. Чисто там, где не впадает река. А вообще, если смотреть со спутника, вдоль всего побережья вода грязная. Но возле рек особенно. Особенно после дождей. Хороший пляж — Маяк. Ривьера лично мне не понравился. Ну, а так, говорят в Абхазии море и пляжи чище.

Переехали семьёй в Сочи почти год назад. Впечатления, в целом, хорошие.

1. Национальный состав. Да, неРусских здесь немало. А где их нет, скажите. Могу сказать так, что их, всё же меньше чем в Москве, где непонятно — Кавказ у тебя в гостях или ты у него. Народ, в большинстве своём, хороший. Но, в семье не без урода. Могут в три ночи начать танцевать под окнами свою лезгинку, наплевав на то, что люди спят. Пьют до поросячьего визга и орут под окнами. Замечу, неРусские! ну или, например, сосед-армянин. Постоянно смотрит волком и никогда не здоровается. Ну, а вообще, смешанный нацсостав — это норма. Где-то меньше, где-то больше.

2. Климат. На любителя. Летом жарко. Порой очень. Зимой, если так ее назвать, не холодно. Ходил в ветровке и футболке))) Снег был ровно два дня. Влажно, да. Но летом белье сохнет за пол-дня. В дождливую погоду, конечно, не сохнет вообще))).

3. Ценовая политика. На продукты цены такие же как везде. Что-то плюс, что-то минус. Шмотки наверно так же. Смотря где покупаешь. Жена купила рубашку за 1100, ее подруга, точно такую же, но в другом отделе, за 1500.)))
Овощи, фрукты на рынке дешевле чем, через 500 метров, на лотке.

У меня недавно родственники переехали в Сочи купили новострой коробку 50кв м, отделку сделали, пожили там 3 мес, продали эту квартиру и поселились в Краснодаре, в Сочи нет почти работы хорошо оплачиваемой, если устроиться все по блату. Зимой тоскливо, да и климат очень многим не подходит, лучшего места чем Крым нет, это мое мнение

Люди, желающие переехать и не бывавшие в Сочи ни разу! Обращение к вам! Сочи — специфический город, он познаётся только после проживания здесь какое-то время. И да, насчёт недвиги — обязательное правило для всех — надо самому ходить и только ножками и изучать город. Половина жилья находится в очень необычных местах: спуски, высокие подьёмы и тд, если нет машины, то в некоторых местах добраться просто очень сложно. Я когда ходил и представлял, как я с семьёй и ребёнком буду в такие места добираться, да ещё если допустим и сумка полная продуктов, и жарища, то понимал, что вряд ли будет зашибись там жить. Ну если у вас конечно 4−5−6 млн. вы можете расчитывать на ровный центр

Хочу рассказать историю переезда в Сочи нашей семьи, муж, я и сын. Переехали мы из Люберец. А началось все с того, что мужа, друг позвал сюда на работу (в последнее время с работой у мужа не ладилось). Муж уехал, поработал, пожил ему понравилось. Думали, думали что делать, решили продавать квартиру и перебираться в Сочи. Друзья сказали, что риэлтора хорошего нам найдут и действительно нашли и как ни странно честного. Сказал что агенство с нас проценты брать не будет, а берет с застройщика так и вышло, а когда муж (дабы сэкономить) хотел договориться, чтобы ему и нам было выгодно, сказал, что если застройщик может кинуть нас, то с агентством портить отношения не будет, как бы нам гарант. После этого у мужа такие вопросы отпали. Продали квартиру, я с ребенком поехала к маме, а муж покупать здесь. Купил в черновом варианте, ремонт итд. В итоге мы приехали летом. Что хочу сказать, квартира понравилась, море и ребенку здесь очень хорошо. Насчет садика нас сразу предупредили, что будет скорее всего сложно устроить. Жарковато для меня, благо есть кондиционер. Выбор в магазинах не богатый, но это не страшно. В целом я довольна. Воздух после Московского замечательный. Вот такие у меня впечатления. О переезде не жалею!

Всем Привет! Я Ольга. Пишу из Владивостока. С мужем много где путешествовали: Тайланд, Москва, Санкт-Питербург, Сочи, Краснодар, Китай (Суйфуньхэ и Хунь-Чунь). Планируем переехать в Сочи, пока в раздумьях, дело в том, что у нас прошел Саммит АТЭС и из плюсов можно отметить: близко Китай и Япония, построили мосты, развязки, закупили новейшее медицинское оборудование, построили современный перинатальный центр, на русском острове построили по типу студенческого городка с огромнейшим университетом ДВФУ. Правительство всячески пытается удержать здесь народ и ввело программу доступное жилье.
Родилась и живу здесь уже 30 лет, минусы: удаленность от центральной части России, дорогие коммунальные платежи за однушку 40 кв метров 5.000 руб в месяц зимой, летом чуть дешевле, отопление в самый холодный месяц 2.300 руб, дорогие цены на недвижимость 40 кв метров 4.000.000 руб, дорогие продукты: молоко 75 руб за литр, яйца 70 руб за десяток и так далее. Были в Краснодаре в половину дешевле цены на продукты. Кто-то скажет рядом Китай? Хм… дело в том, что все вещи везут сначала в Москву, а уж потом к нам и так во многих сферах. Климат, но это вообще больная тема, Владивосток город ветров, лето более менее это всего три месяца июль, август и сентябрь можно зацепить. Май и июнь дожди. З.П. по моему мнению средние от 20 до 30 тысяч. Те кто думает, что мы тут ЖИРУЕМ, глубоко ошибаються, некотрые в буквальном смысле ВЫЖИВАЮТ. Да и еще наберите в поисковике самые криминальные города России, на 6-ом месте Владивосток, не лучшее место для хотьбы в вечернее время, да и вообще криминала много, я это знаю не по наслышке муж в органах 10 лет работает и многое в прессе не освещают. Много наркоманов, а в вечернее время бывает пьянь орущая и дерущаяся за окнами. Да и люди всюду кидающие мусор, даже из окон квартир. Владивосток похож на Сан-Франциско так говорят многие, горы, море, мосты… а какие шикарные виды, если б не суровая действительность. Да, красивый город, напоминает мне Сочи с его горами и морем, только минусов у нас гораздо больше.
Когда в апреле 2015 года прилетели в Сочи, то я в него влюбилась еще не выходя из Аэропорта, просто глядя в окно. Стриженные газоны, цветы, ухоженные клумбы, адекватные люди, между прочим общаясь с местными таксистами армянами я не увидела пренебрежения или неновисти. Тут вот пишут, что на каждом шагу с приезжего пытаються содрать бабло и оказать не качественную услугу, где-то есть в этом правда, потому что в Китае на эту же сумму мы бы гораздо лучше и комфортнее отдохнули, но это не Китай, а Россия с ее ценами и такой вот действительностью. Что я еще для себя приметила, так это в Сочи, увидев нас водители, еще за долго до того, как мы будем переходить по зебре дорогу, останавливаються и пропускают. В Краснодаре и Владивостоке движение более быстрое, хаотичное и наглое. А вообще есть такой сайт Букинг.Ру там отзывы путешественников о той или иной гостиннице, так что если вы много путешествуете, то мой совет именно там и поищите, чтоб не остался осадочек.
Отвлеклась от темы… В общем Сочи произвел на меня хорошее впечатление и все те проблемы, которые про него писали, что сливаються сточные воды и так далее, так сьездите в Тайланд с его прозрачной водой и посмотрите как где-нибудь возле гостинницы или кафе, возле моря, горы мусора и сточных вод. Кстати во Владивостоке купаться тоже нигде нельзя, только отьехав за город на неопределенное расстояние. Олимпийские обьекты ооочень хороши. Разговорились с одной женщиной живущей в Адлере всю жизнь, так она говорит город буквалоно с НУЛЯ отстроили. Охотно верю. Так что думаем переехать в 2016 году семьей.
Плюсы: мы станем ближе к центральной части и будет больше возможностей для путешествия и всего остального, плюс климат и более безопасное место по криминагенной обстановке.

Начну с жилья: начитавшись на форумах страшилок про жильё, решили покупать только новое и уже построенное и запущенное. Получилось дороже, чем на стадии строительства, зато гарантированно нормальное. Подбирали через риэлторов, которые работают с застройщиками (рекламировать не хочу, если нужны контакты, напишите лично). Советы от нашего риэлтора:
1) покупать не в отдаленных районах, хотя там дешевле, т.к. потом тяжело продать, детей придётся бесконечно возить;
2) не брать низинные участки, близко к рекам, обильным лесным насаждениям, если первый этаж, то высокий (это как раз по вопросу влажности и несохнущего белья); у нас, кстати, всё очень хорошо сохнет;
3) не выбирать жильё на расстоянии: кажется, дом классный, цена — супер, НО. либо рядом трасса, либо в окна смотрит недострой, либо обрыв, либо тоннель, либо оползневой участок либо ещё миллион либо…
4) смотреть, кто живет, спрашивать прямо в подъезде, довольны ли люди;
5) обращать внимание на размер парковки, если у вас есть машина.

Доброго времени суток! Живем на Урале. Вопрос переезда всей семьей (вместе с родителями) назрел чуть более 2х лет назад. В крупные города не хотелось. Серьезно рассматривали Крым. Но объездив его весь, привлекательного места так и не нашли. Обратили свой взор на Сочи, тем более после нашего «сурового» климата: 8 месяцев грязи и слякоти, 2 месяца зимы с морозами, 2 месяца сомнительного лета. Да еще клещи и комары… Послеолимпиадный Сочи понравился сразу. Озадачились жильем. Приездов было много. Поначалу чуть риэлторы не обманули и не впихнули дорогую и неинтересную квартиру. Но после долгих поисков и детального изучения — повезло, нашли то, что нужно нам. Сейчас — мы обладатели квартиры в новостройке на ул.Нагорной. Ремонт закончится через 2мес. Можно будет переезжать. Понимаем, что будут какие-то проблемы, но уверена, что все решаемо. Старшая дочка пойдет в соседнюю обычную школу (хотя сейчас учится в престижном лицее), также пойдет в худ. школу (рядом школа искусств), будет продолжать заниматься языками и танцами. Младшей 2,5 года, нужен сад, а с садами — проблема. Придется на первое время устроить в частный и стоять в очереди. Муж работу найдет в свой сфере, я через некоторое время работу тоже буду подыскивать. Родители тоже сейчас подбирают жилье, но им сложнее. Климата не опасаемся, когда светит солнце, влажность особенно не ощущается, а летнюю жару и период дождей можно пережить, т.к. большую часть времени в году погода комфортная, уж точно не как у нас. Немного грустно оставлять на родине друзей, но мы будем ждать их в гости, а в Сочи надеемся завести новых. Так что «понаехавшим» в Сочи предлагаю дружить и поддерживать друг друга, так будет легче. Кстати, квартиру покупали через риэлтора, мне встретилась девушка, моя землячка, она обманывать пока не научилась, живет и работает там недавно. Очень ей благодарна. Так что в августе станем сочинцами.

Всем форумчанам доброго дня!
Почитал комменты. Смешно читать троллей, которые поливают грязью Сочи.
Сам живу в Мурманске и переезжать с него не собираюсь. Нравится на севере. Но тем не менее хочу прикупить небольшую квартиру-студию, чтобы приезжать на отдых. Постоянно проживать в Сочи не планирую. Работа позволяет выезжать в любое время года. Но особенно конечно сезон весна-лето, так как на севере (в Мурманске) этот период не очень нравится: весна — по причине грязи и холода, лето — полярный день. Потому вот и задумался о приобретении студии.
Сам был в Сочи в сентябре 2014 года. Город очень понравился, чувствуется развитие и региона. Да и просто замечательная природа и климат.
Кто-то жалуется на климат Сочи, после проживания в Мурманске это точно не аргумент против.
А так приятно читать комментарии адекватных жителей города Сочи, много полезного узнаю.

По поводу статьи про Сочи — изменилась ситуация после Олимпиады:
1) нет проблемы пробок, теперь с Сочи до Адлера можно за 20 минут доехать
2) нет проблем с электроэнергией и водой, жил в течение полугода в двух районах (Виноградная и Центр) — ни разу не было никаких отключений
3) Похоже решили проблему криминала (если она была?), нет ни криминала ни мигрантов в Сочи, я почти каждый день гуляю после 22 ч

Последние комментарии

Очень красивый, живописный, исторический город, но медицина, образование и прочие бюджетные структуры тут коррупционные это одно, до профессионализма точно далеко, всё на уровне 90-х, но замусолили глаза новым оборудованием и ремонтами

Оценка города: (4.00 / 5.00)

Оценка города: (4.00 / 5.00)

Красивый, зеленый, теплый, но не уютный. Дороги узкие, людей прибывает с каждым годом больше и больше. Местного человека уже трудно встретить среди иногородних людей. Городские атобусы не удобные узкие. Постоянные пробки. Цены растут с каждым днем.

Оценка города: (2.79 / 5.00)

Достоинства: ремонт дорог, природа, отсутствие заводов
Недостатки: отсутствие прав собственности и их защиты, беззаконие во всех сферах жизни, отсутствие парковки возле Соц объектов, грязное море, поликлиники районные просто ужас, нет тротуаров, пляжи закрыты заборами, на улицах нужно больше высаживать деревьев, уход за растениями. Все плохо с детскими площадками в новых районах

Оценка города: (3.38 / 5.00)

Летом очень много транспорта и несовершенство наших дорог и точнее развязок это проблема. Конечно многие хотят отдохнуть на море летом, кажется было бы актуально оставить личный траспорт на оборудованной стоянке на въезде в курортную зону и пользоваться оьщественным транспортом, такси и ж.д. На втором месте медицина. Очень трудно попасть к знающему и толковому врачу, даже за деньги, а бесплатно это прямо квест.

Оценка города: (4.21 / 5.00)

Источник

ТОП 17 Лучшие районы Сочи для проживания рейтинг 2022

районы

Сочи

ТОП 17 Лучшие районы Сочи для проживания рейтинг 2022 в 2021 году купить. ТОП — 10

районы

Сочи

районы

Сочи

Сочи – это большой курортный город России, расположенный на черноморском побережье с населением около 500000 человек. Положительные особенности приморского города – доброжелательное население, низкий уровень преступности, мягкий климат. Районы для проживания в Сочи выбирают, исходя из того, насколько близко они расположены к морю или горам, и развитости инфраструктуры. Условно Сочи можно разделить на четыре крупных административных района – Центральный, Лазаревский, Адлерский, Хостинский. В состав каждого входит несколько микрорайонов, которые имеют свои преимущества и недостатки. Чтобы понять, какая часть Сочи больше подходит для постоянного проживания, следует ознакомиться с рейтингом лучших районов, составленным нашими экспертами.

Лучшие районы Сочи для проживания в самом центре

Центр Сочи – самое популярное место для проживания. Здесь лучшая социальная, государственная и экономическая инфраструктура. В центре сосредоточены все достопримечательности, построена элитная недвижимость. Центральная часть города подойдет для проживания молодым людям, а также тем, кто ведет активный образ жизни, и кого не пугает большое количество туристов и постоянное движение.

Завокзальный

Первая стока рейтинга принадлежит завокзальному району, расположившемуся за железнодорожным вокзалом, где есть все «блага цивилизации». Здесь немного построек и хорошая транспортная развязка, что позволяет без труда добраться в любую часть Сочи, благодаря съезду с дублера Курортного проспекта.

Завокзальный микрорайон располагается в горной местности в 2 км от Черного моря. Жители этой части города отмечают, что здесь теплый, мягкий климат с умеренной влажностью. Выхода к морю в этой части города нет, но можно без труда добраться до городских пляжей, включая Олимпийский парк.

Большая часть района располагается на горе Батарейка, а меньшая – на равнинной местности, где находятся магазины, офисы, спортивные комплексы. В Завокзальном районе есть больничный городок, детский социальный центр, 4 детских сада, 2 школы, эколого-биологический центр для школьников.

Достопримечательность Завокзальной части города – памятник «Вечный огонь», посвященный погибшим ВОВ. Мемориал окружен множеством зеленых насаждений и считается отличным местом для пеших прогулок.

Район застроен пятиэтажными домами 70-х годов, частными постройками. Но сейчас ведутся активные работы по строительству недвижимости эконом и бизнес-класса, застроек клубного типа. Цена на жилье здесь достаточно высокая. Есть предложения класса комфорт или бизнес с минимальной стоимостью от 4.5 мл рублей.

Заречный

Второе место в рейтинге отводится Заречному району, который размещается на горных склонах и спускается к руслу реки Сочи. Территория микрорайона образует своеобразный треугольник, граничащий с Завокзальной частью города, центром, Новыми Сочи. Заречный максимально близко приближен к историческому центру Сочи, имеет развитую инфраструктуру, отличную транспортную развязку с новыми автострадами.

В Заречном проживает около 30000 жителей. Это спокойная, красивая и благоустроенная часть Сочи. Основные достопримечательности – парк «Ривьера», набережная, Цветной бульвар. Здесь есть теннисный корт, пляжи, школы, центр дошкольного развития, кафе, рестораны, торговая галерея, салоны красоты, поликлиники. Еще в Заречном есть 2 колледжа, корпус СГУ, собственная АТС, спортшкола, стоматология, центральная библиотека, детские площадки. Чтобы добраться до пляжа пешком понадобится всего 10-20 минут. Местные жители в основном ходят на пляжи на территории санаториев «Маяк» или «Ривьера», отеля «Звездный».

В Заречном районе рядом с Корчагинским сквером стоит храм Андрея Первозванного, выполненный в виде деревянного сруба, где хранятся мощи Матроны. При обители работает молодежный центр, посвященный черноморскому козачеству.

Новых зданий для проживания здесь почти нет. Преимущественно в Заречном советские постройки (5-9 этажей) и сталинки (3-4 этажа). Однако на районе располагаются и новые жилые комплексы эконом-класса, такие как «Родина», «Ривьера», «Комфортный». Но стоимость на недвижимость здесь очень завышена, а весь район пересекает железная дорога.

Светлана

На третьем месте рейтинга стоит район Светлана, который, несмотря на удаленность, тоже считается престижным. Ведь здесь находится зимний театр Дендрарий и цирк, что делает место лучшим для проживания семей с детьми. Особенность района – через пляж не проходит железная дорога.

Светлана относится к Хостинскому району и располагается между парком и Верещагинским мостом. На Юге микрорайон граничит с морским побережьем, а на севере – с Лысой горой. Кроме того, вся территория пересекается федеральной трассой и курортным проспектом.

Светлана была названа в честь популярного сочинского санатория. Район условно можно поделить на 2 части. Первая (верхняя) располагается на горных склонах и застроена старыми домами. Вторая часть (Нижняя) находится на равнине рядом с морем и застроена заведениями для отдыха, элитными постройками.

Светлана очень популярна среди туристов. Здесь много субтропической зелени. В этой части Сочи находится много гостиниц, знаменитый санаторий «Светлана» и отель «Жемчужина». Но также район пригоден для постоянного проживания, так как здесь есть детские сады, магазины, школы, медцентр, спорт-клубы, кафе, заведения развлекательного характера.

Нижняя часть Светланы – это исторический центр, поэтому здесь минимальная стоимость жилья составляет 3.5 мл рублей. Возле Лысой горы можно найти более бюджетные варианты. Для постоянного проживания в Светлане можно приобрести квартиру в пятиэтажной сталинке или современный коттедж рядом с морем стоимостью от 10 мл рублей. Отзывы сочинцев подтверждают, что цены на жилье в Светлане завышены, так как она удалена от центра. Но здесь отлично ходит общественный транспорт и редко возникают пробки.

Новые Сочи

Четвертое место в рейтинге принадлежит молодому и перспективному району Сочи, который считается лучшим для проживания, благодаря отличной инфраструктуре. Здесь есть все, начиная с торговых центров, детских садов, и заканчивая салонами красоты.

Новые Сочи протянулись в длину морского берега на горных склонах улицы Виноградной. Это благоустроенный микрорайон. Чтобы добраться с этой части города до центра понадобится всего 15 минут. Кроме того, через Новые Сочи проходит главная городская автомагистраль, входящая в состав федеральной трассы.

Новые Сочи считаются курортной зоной, поэтому здесь много санаториев («Радуга», «Сочи», «Русь», «Солнечный»), есть спа-отель «Родина», пансионат «Нева-Интернешнл». Примечательно, что в самом центре микрорайона расположилась резиденция президента России «Бочаров ручей».

Еще на территории Новых Сочи стоит огромный бизнес-центр «Олимпийский», а на Виноградной горе расположен храм Святого Владимира. На территории района растет много субтропической зелени, включая цитрусовые деревья, пальмы, лавр и бамбук.

Так как Новые Сочи располагаются на черноморском побережье, здесь есть много платных и бесплатных пляжей. Особенно туристам и жителям города нравится пляж «Альбатрос, который считается лучшим в Сочи, что обусловлено чистым песком, наличием волнорезов, удобным дном с маленькими камнями.

В Новых Сочи стоимость жилья очень высокая. Район в основном заполнен коттеджными постройками. Есть и старые типовые высотные дома и пятиэтажки. На данный момент идет активное строительство зданий клубного типа (4 этажа) и многоэтажных домов.

Местные жители отмечают, что из-за холмистой местности к морю тяжело добраться. В Новых Сочи лучше выбирать места для проживания ближе к парку «Ривьера». Ведь в дальних частях района ведутся активные строительные работы, и к некоторым из них можно добраться только на личном автотранспорте.

Лучшие районы у моря с хорошей инфраструктурой

Микрорайоны, расположенные у моря, – это лучшие места Сочи, подходящие не только для туристического отдыха, но и для постоянного проживания. Здесь красивая природа, свежий целебный отдых и развития инфраструктура. По мнению сочинцев, лучше всего жить на постоянной основе в Курортном городке, Приморье, Хосте или Чкаловском.

Курортный городок

Первая позицию рейтинга лучших районов Сочи у моря с развитой инфраструктурой, принадлежит Курортному городку, получившему свое название благодаря комплексу «Адлеркурорт». Он состоит из четырех 14-этажных крупных пансионатов, расположенных максимально близко возле моря, и двух небольших пансионатов, разместившихся в 200 м от моря. Курортный город находится в Адлеровском районе между ж/д вокзалом и населенным пунктом Кудепста.

Район отличается прекрасным климатом. Здесь есть горы, водопады, море и проложено множество туристических маршрутов. В курортном городке прекрасная флора: на улицах растут магнолии, пихты, банановые деревья, норвежская сосна, бамбук.

Курортный городок отличается максимально развитий инфраструктурой. Это целый город в городе. Помимо санаториев, элитных отелей, коттеджей и развлекательных заведений, в сердце Адлера располагается огромный океанариум, Утришский дельфинарий, аквапарк «Амфибиус». Также здесь множество аттракционов, фонтанов, магазинов, есть медицинский центр.

Жители Сочи отмечают, что Курортный городок не является лучшим местом для постоянного проживания, так как здесь множество туристов и все рассчитано больше на отдыхающих. Тем более пляж в Курортном городе очень узкий, а возле самого моря проложена железная дорога.

Но район имеет проблемы с коммуникациями. Совсем недавно здесь была проведена канализация. Но сейчас Курортный городок застраиваться домами клубного типа и многоэтажками, которые приобретаются чаще не для постоянного проживания, а для сезонного отдыха.

Приморье

Второе место в рейтинге принадлежит одному из самых красивых и экологичных районов Сочи – Приморью. На его территории размещена масса новых пансионатов и санаториев с красивой архитектурой, рядом с которыми есть море и зеленые парки. Приморье считается лучшим для проживания, так как здесь самый развитый частный сектор и отличный климат.

Приморье – крупная часть Сочи, которая относится к Хостинскому району. Микрорайон расположился на склоне Благодатной горы. Через него проходит Курортный проспект и федеральная трасса.

Приморье состоит из двух частей. В нижней находится большинство отелей и пансионатов, а в верхней — сосредоточены жилые дома. В данном месте есть старые типовые постройки, но чаще встречаются новостройки элитного класса, люксовые виллы, таунхаусы и высокоэтажные дома бизнес-класса. Поэтому Приморье считается одним из лучших мест не только для отдыха, но и для проживания.

Достопримечательности местности – Мецестинский лесопарк, расположивший на вершине Благодатной горы. Еще здесь есть Тропа здоровья, протяженностью 5 км, с живописной природой и чистым воздухом.

Инфраструктура района довольно развита, но развлекательных заведений здесь гораздо больше, а дошкольные учреждения находятся в соседнем районе. В Приморье много торговых заведений, ресторанов, зданий административного назначения.

Хоста

Третья позиция в рейтинге лучших районов Сочи для проживания отводится Хосте с пасторальными пейзажами, обилием зелени, свежим морским воздухом, солнечной погодой. Поэтому район станет отличным вариантом для проживания для тех, кто устал от городской суеты и хочет жить в экологически чистом, тихом, живописном месте. Свое название микрорайон получил благодаря тому, что он находится на берегу речки Хоста, впадающей в Черное море.

Хоста – второй по престижности район Сочи, уступающий первое место центру. Здесь много исторических застроек и развитая инфраструктура. В Хосте есть все для проживания – заведения обучающего и развлекательного характера.

На территории района много достопримечательностей. В этой части Сочи находится Хостинская крепость, реликтовый лес «Тисо-самшитовая роща», Навалишинское ущелье. Есть церковь Преображения Господня, сероводородная лечебница, исторический музей.

Кроме того, в Хосте оборудовано много пляжей. Но жителям Сочи больше нравятся дикие местности, куда можно добраться на собственном транспорте, включая нудистский пляж и популярный «Красный штурм».

Цены на недвижимость в Хосте чуть дешевле, чем в Центре. Ведь на районе располагается пансионат «Светлана», цирк, микрорайон Кудепста, парк «Дендрарий». Стоимость за сотку здесь может достигать пару мл рублей. А цена на жилье в новостройках за 1м2 составляет 150000 рублей.

Чкаловский

Последняя позиция в рейтинге лучших районов Сочи с развитой инфраструктурой принадлежит молодому Чкаловскому району Адлера. Микрорайон расположился на окраине между Курортным городком и Кудепстой недалеко от морского берега. Свое название район получил в честь известного российского летчика-испытателя В.П. Чкалова.

Чкалово условно делят на дальнее и ближнее, исходя из расстояния от Курортного города. Район разделяет территория санаторного комплекса «Знание». Попасть в любую часть района можно, передвигаясь по улице Ленина.

Чкалово считается благоустроенной частью Сочи, Здесь тихие улицы с обилием зелени. Инфраструктура района преимущественно развлекательная: недалеко от главной улицы находится пляжный рынок, аквапарк, дельфинарий, океанариум, ночные клубы. А большие магазины, медучреждения или обучающие заведения сосредоточены в Курортном городке, куда можно добраться пешком за 5-20 минут.

Все пляжи Чкалова расположены вблизи с железной дорогой. Но максимального расстояние от любой точки района до моря составляет 600 м. До Чкаловского района можно добраться с центра или Адлера. По территории микрорайона регулярно ходит общественный транспорт. Чкалово преимущественно застроено частными домами и небольшими отелями. Стоимость однокомнатной квартире в новостройке начинается от 3 мл рублей.

Лучшие районы Сочи для любителей тишины и спокойствия

Ценителям тишины и красивой природы выбирают для постоянного проживания спокойные районы Сочи, расположенные вдалеке от Центра. В такой местности идеальная экология, меньше туристов. Недвижимость здесь преимущественно представлена частными домовладениями или элитными постройками. А недостатком спокойных районов можно считать малоразвитую инфраструктуру.

Мамайка

Первое место в рейтинге тихих районов Сочи для проживания принадлежит Мамайке, где можно приобрести жилье высокого класса по доступной цене. Эта часть Сочи сочетает в себе спальный микрорайон и черты курорта.

Мамайка располагается в Центре Сочи с северной стороны. Она граничит с рекой Псахе и Виноградным переулком. Условно микрорайон делят на нижний (ровная поверхность с выходом к морю) и верхний (резкий подъем в горы). Верх больше подойдет владельцем личного транспорта, которые не боятся ездить по рельефам. В нижней части регулярно ходит общественный транспорт. Причем здесь находится 2 конечные остановки.

Плюсы Мамайки для проживания – хорошая экология, удаленность от городской суеты и автодорог, близость к морю. Но здесь недостаточно развита инфраструктура. На микрорайоне нет больницы и общеобразовательной школы, хотя есть аптека, детский сад, филиалы вузов, небольшие магазины, летний кинотеатр, школа-интернат.

Достопримечательности Мамайки – руины крепости Мамай-кале, тоннель и перевал. Кроме того, этот район считается лучшим для проживания, так как здесь самые чистые пляжи в Сочи: «Русалочка», «Ласточка», дикие места.

Стоимость квартир на Мамайке достаточно лояльная. Это объясняется далеким расположением микрорайона от центра Сочи (6 км), недостаточным количеством развлекательных заведений для туристов. Но сейчас в Мамайке активно строятся жилые комплексы, частные дома, что повышает спрос на недвижимость.

Дагомыс

Дагомыс также включен в рейтинг лучших спокойных районов Сочи для проживания. Поселок относится к Лазаревскому району и располагается в 12 км от курортной «столицы» России. Район назван в четь реки Дагомыс. Через населенный пункт проходит железная дорога и федеральная траса. Местность Драгомыса преимущественно рельефная. Климат – субтропический влажный. Со всех сторон Дагомыс окружает серпантин. Численность местного населения – около 20000.

Значение слова Дагомыс в переводе с шапсугского – «место, где светит солнце». Сочинцы, говоря о поселке, вспоминают большой галечный пляж, горы Армянка, чистое море, чайные плантации, субтропический парк. Протяженность пляжных мест в Дагомысе – больше 1000 м. Здесь есть городские, дикие и закрытые пляжи.

На территории района возведен двадцати семиэтажный оздоровительный комплекс «Дагомыс», который раньше был имением Николая II. Царь заложен в этой местности огромный парк, часть которого сохранилась до сегодня.

Поселок отлично подходит для проживания. Здесь есть много школ, медицинских учреждений, торговых точек. Добраться от Дагомыса до Сочи можно на электричке, автобусе, такси или личном транспорте за 20-40 минут.

Примечательные места Дагомыса – Самшитовые водопады, Храм Казанской иконы Божией Матери, подвесной мост. Еще в городке находится музей ретро-авто, Дагомысские корыта (пороги), «Дагомысская Венеция» (дачные домики на воде).

Преимущественно поселок застроен советскими пяти- или девятиэтажками. Но также здесь есть элитные новостройки. Приобрести недвижимость в Дагомысе для проживания себе могут позволить жители России со средним достатком.

Лазаревское

Также в наш рейтинг входит Лазаревский район, который считается тихим и живописным местом. Населенный пункт расположился рядом с черноморским побережьем и на берегу Псезуапсе, у подножия Кавказского хребта. Длина морского берега в области Лазаревского – до 14 км. Через микрорайон проложена ж/д ветка и федеральная трасса.

В Лазаревском развитая инфраструктура. Здесь есть больница, поликлиники и образовательные учреждения: 2 колледжа, техникум, университет, лицей, 3 школы, 5 детских садов. Достопримечательности Лазаревского – этнографический музей, литературно-мемориальный музей Островского, Центр национальных культур. На территории находится 2 храма: Николая-Чудотворца, Рождества Богородицы. Природа поселка очень живописная. Здесь буйство зелени: самшитовые леса, альпийские луга. Также в Лазаревском районе есть минеральные источники и чайные плантации.

Застройка района идет медленно. Но есть коттеджи, несколько многоквартирных зданий, домовладения доступные для постоянного проживания. Цены на жилье в Лазаревском завышены, что объясняется отсутствием предложений. Кроме того, в некоторых участках района есть проблемы с водоснабжением, газификацией, освещением.

Головинка

В рейтинг тихих и уютных мест Сочи включен поселок Головинка, который расположился в устье реки Шахе на расстоянии 18 км от Лазаревского района. Городок стоит на холмистой равнине на юге Кавказского хребта. Через район проходит железная дорога, федеральная трасса.

Головинка – это удаленное место, расположившееся в 40 км от центра Сочи. Район был назван в честь генерала Е. А. Головина. На микрорайоне выращиваются лучшие в городе овощи и фрукты, находятся основные запасы пресной воды.

Головинка отлично подходит тем, кто любит красивую природу. Хотя здесь влажный климат, который может навредить людям, имеющим заболевания сердечной или дыхательной системы. Но местные жители замечают, что благодаря морскому бризу, в Головинке дышится очень легко, а горные хребты защищают поселок от сильных ветров. Также здесь есть широкие пляжи с волнорезами, где можно найти укромные места с небольшим количеством туристов.

Достопримечательности Головинки – памятник Ленину, Храм Святой Нины. Гордостью поселка считается тюльпановое дерево с огромными цветами, напоминающими одноименное растение. Также здесь находится 33 каскадных водопада, форелевое хозяйство и старинные памятники древней цивилизации, возрастом 4600 лет.

Несмотря на удаленность от центра и тишину, в Головинке развитая инфраструктура. В населенном пункте есть детский сад, большие супермаркеты, средняя школа, аптека, фельдшерский пункт, почта, отделения банков, парикмахерские, столовые. На районе находится санаторий «Лазурный берег», оказывающий ряд лечебных процедур.

Проживание в Головинке понравится любителям активного отдыха. Здесь можно заняться пешими или конными прогулами, рафтингом, джиппингом. Недвижимость поселка преимущественно представлена многоквартирными пятиэтажными домами, частными застройками. Но жилой сектор располагается на возвышенности. Поэтому, чтобы добраться от морского берега к дому придется подниматься в гору.

Лучшие районы Сочи у подножия гор

Районы сочи, находящиеся у подножия гор, подходят не только для туризма, но и постоянного проживания. Здесь нет элитных домов. Но отсутствие комфорта компенсируется красивейшими пейзажами, отличной экологией, сравнительной близостью районов к центру Сочи.

Макаренко

Первое место в рейтинге лучших районов Сочи возле гор отводится новому микрорайону Макаренко, заполненному новостройками. Эта местность особенно нравится сочинской молодежи, сюда планируют переехать большинство молодых семей. Микрорайон состоит из 5 улиц, включая главную Макаренко, в честь которой он и был назван.

Макаренко – это гористый район, уходящий вверх от Черного моря. Местные добираются с района к побережью на общественном транспорте за 1 час. До центра Сочи можно дойти пешком за полчаса.

Микрорайон отличается развитой инфраструктурой. Основные объекты сосредоточены рядом с улицей Макаренко и Абрикосовая. Здесь много продуктовых и хозяйственных магазинов, есть новый кинотеатр, аптека, детская поликлиника, овощной рынок, учреждения бытового обслуживания. На районе много образовательных заведений, включая садики, техникумы, школы, университет, гимназии. В Макаренко располагается известный развлекательный центр «МореМолл», есть множество парковых зон с зелеными насаждениями.

Преимущественно район застроен старыми зданиями. Новостройки представлены эконом- и бизнес классом. Квартиры для постоянного проживания на Макаренко чаще покупают люди среднего и молодого возраста, их привлекают демократичные цены на недвижимость и возможность взятия жилья в ипотеку.

Донская

Этот район включен в рейтинг лучших для проживания в Сочи, так как здесь много больших предприятий, что делает его перспективным для рабочих. Донскую любят коренные сочинцы, так как район очень тихий и уютный. До ближайшего пляжа отсюда можно добраться только автотранспортом за 20 минут. Донская улица находится в центральной части Сочи в долине реки Хлудовский Ручей. Район поднимается по склонам Пасечной и Виноградной горы.

Здесь хорошая инфраструктура: 5 детсадов, 4 школы, кафе, супермаркеты, рынок, оптовые базы. Есть филиалы банков, библиотека, православный храм, гимназия, 3 вуза, медицинский центр, поликлиника. На Донской находится механический завод, мебельная фабрика, мясокомбинат. Также на микрорайоне расположен храм святых Веры, Надежды и Любви.

Район преимущественно застроен хрущевками и советскими общежитиями семейного типа. Есть и новостройки, расположенные в предгорье. Донская подходит тем, кто не может сейчас купить недвижимость или взять ее в ипотеку. Здесь можно снять комнату в общежитии или квартиру в малосемейке по минимальной цене.

Микрорайон Ареда

В рейтинг лучших районов для жизни входит микрорайон Ареда, расположившийся в современном Завокзальном районе Сочи (за ж/д вокзалом) на северо-западе. Ареда – это убыхское название местности, связанное с именем абазинского рода.

В состав района включено около 500 улиц и переулков. Здесь хорошо развито транспортное обеспечение. Но стоит учитывать, что пешком до центра от Ареды дойти нельзя, так как район отрезан железной дорогой и Дублером курортного проспекта.

Ареда имеет хорошую инфраструктуру. Микрорайон еще называют больничным, так он со всех сторон окружен медицинскими учреждениями. Также на территории Ареды есть школа. Местным сочинцам Ареда нравится, так как район имеет выход к местной реке и удален от центра.

Недвижимость в Ареде представлена многоквартирными старыми домами, частными землевладениями, малосемейками, новыми застройками эконом- и бизнес класса. Стоимость жилья в Завокзальном районе достаточно демократичная, поэтому его часто выбирают для проживания люди с невысоким достатком.

Больничный городок

У подножия гор в Центральной части Сочи располагается Больничный городок, который тоже включен в наш рейтинг, так как местные жители считают его удобным для длительного проживания. Это маленький микрорайон, окруженный Дагомыской и Транспортной улицей, и набережной реки.

Чтобы добраться из больничного города до делового центра Сочи понадобится 7 минут. Всего за 20 минут пешей прогулки можно дойти до моря или центральной части города. Также на территории Больничного городка расположен автовокзал, ж/д вокзал.

На микрорайоне расположена масса медицинских учреждений. Это больничный стационар, травмпункт, станция скорой помощи, роддом, детские больницы. Еще в Больничном городке находится 2 кладбища: Старое и Успенское.

Район застроен старыми зданиями вполне пригодными для проживания. По причине недостатка места здесь практически нет новостроек. Цены на жилье в Больничном городке за однокомнатную квартиру составляют от 2, 5 мл рублей.

Микрорайон КСМ

Последнюю строку рейтинга лучших районов Сочи для проживания занимает КСМ, относящийся к Центральному району Сочи. Микрорайон назван в честь находящегося в этой местности комбината (сейчас завода) строительных материалов. На территории района проживает около 5.5 тысяч людей.

КСМ иногда называют районом Труда, ориентируясь на название главной улицы. КСМ находится между селом Барановка и Заречным районом. Здесь равнинная местность. Территория поселка закачивается на ущелье Пластунские ворота. КСМ сочетает в себе спальный и промышленный район. В этой местности масса складских помещений, промышленных зон, оптовых баз, работает авторынок.

КСМ расположен недалеко от Центра Сочи, куда можно добраться на автотранспорте за 10-15 минут. Инфраструктура района развита. Здесь есть библиотека, сетевые магазины, образовательные учреждения, почта, несколько банковских отделений, ярмарка «Привоз», сочинское ГИБДД УВД.

В КМС находятся конечные остановки общественного транспорта. Недавно была построена объездная дорога, что значительно уменьшило транспортную нагрузку. Однако у микрорайона нет выхода к черноморскому побережью. Ближайшие пляжи находятся в Курортном городе. Достопримечательностей в КМС нет.

Микрорайон застроен советскими девяти- и пятиэтажными постройками, частными домами. Сейчас в КМС активно строятся клубные дома и многоэтажные постройки эконом класса.

Источник

Как купить недвижимость в Сочи

И какие бывают проблемы с квартирами у моря

Сочи — лидер по росту цен в новостройках за 2021 год.

Я управляю агентством недвижимости в Сочи, и мой опыт подтверждает статистику: например, один из наших клиентов в августе 2020 года купил студию в жилом комплексе «Аллея парк» за 4 млн рублей, а ровно через год продал ее за 8,1 млн. У этого же собственника апартаменты в Красной Поляне за полтора года выросли в цене с 15,5 до 32 млн рублей.

В этой статье расскажу, как устроен рынок недвижимости в Сочи, выгодно ли еще инвестировать в Черноморское побережье Кавказа, чего стоит опасаться, и правду ли говорят о том, что весь город застроен незаконно. Цены на недвижимость буду приводить на март 2022 года.

Главные новости — в нашем Телеграме

Какая бывает недвижимость в Сочи

Рынок недвижимости Сочи состоит не только из новых жилых комплексов и домов советской эпохи. Еще есть комплексы апартаментов и жилые помещения — это характерный именно для Сочи статус недвижимости.

Жилые комплексы — это многоквартирные дома с привычными квартирами. Их можно приобрести в ипотеку, использовать материнский капитал или военный сертификат, а также оформить постоянную регистрацию. Квартиры в жилых комплексах покупают для жизни и инвестиций — перепродажи и сдачи в аренду.

Комплексы апартаментов выглядят как отели. Апартаменты — это отельный номер, который иногда дополнен кухней и функционально не отличается от квартиры. Но у апартаментов статус нежилого помещения, и с этим связаны свои особенности. Например, там нельзя оформить постоянную регистрацию. Апартаменты обычно приобретают, когда хозяева хотят какое-то время жить там сами, а когда уезжают — сдавать жилье.

Жилые помещения — это помещения в доме, который построен на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства. Проще говоря, дом возведен на земле для частных домов и дач, а потом через суд дом разделен на помещения. Застройщики пользуются пробелом в гражданском кодексе и могут доказать, что если при строительстве соблюдены нормы безопасности, а сама постройка не нарушает чьи-то права, то все законно. Статус у такой недвижимости — жилое помещение.

Например, в августе 2013 года администрация Сочи судилась с местным предпринимателем, который на шести сотках садоводческого участка построил девятиэтажный жилой дом. Суд посчитал, что раз здание не создает проблем соседям, не представляет угрозы и построено по правилам, то все в порядке. В результате дом не признали самостроем, а за предпринимателем закрепили право собственности. Суд постановил «сохранить в реконструированном состоянии» многоквартирный жилой дом.

Эта практика была очень распространена. По моим данным, 75% введенного ранее в Сочи жилья имеют статус «жилое помещение».

В последние годы администрация Сочи пытается прекратить подобные вещи. Согласно новым правилам землепользования и застройки, высота дома на земле для ИЖС не должна превышать 12 метров, а площадь — 300 м². В новых правилах отдельно оговорено, что объекты ИЖС «не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».

В таких домах часто продают доли. Но эта покупка — кот в мешке по нескольким причинам:

Как искать недвижимость

Найти недвижимость в Сочи можно несколькими способами. Далее я расположила их по эффективности — начну с самых бесполезных.

На сайтах с объявлениями. Это «Авито», «Юла», «Циан», «Домклик». Основная проблема здесь — фейковые объявления. В Сочи это частая история: покупатель находит привлекательное объявление и звонит по указанному номеру. Номер телефона сразу попадает в базу риелторов, и спустя пару дней клиента начинают атаковать десятки агентов.

От таких случаев можно защититься. Попросите риелтора показать квартиру по видеосвязи: не снять видео, а именно показать в реальном времени. Еще запросите полный пакет документов.

Фейковые объявления можно сразу отличить от реальных. Вот как это сделать:

У застройщиков. Найти официальный сайт конкретного жилого комплекса в интернете непросто. Новичок рискует запутаться, так как агентства недвижимости создают сайты-двойники специально, чтобы продавать квартиры от того или иного застройщика. В итоге непонятно, кто продает — застройщик или агентство. Реальные сайты застройщиков указаны на наш.дом.рф.

Но подбор квартир напрямую от застройщика в Сочи — далеко не всегда выгодный и логичный вариант. Тому есть причины:

По объявлениям на балконах. Гости Сочи любят подбирать недвижимость по баннерам на балконах. Думают, что это объявления от собственников и удастся обойтись без агентов. Но в 99% случаев это риелторские растяжки, которые висят, чтобы привлекать клиентов. Поэтому проще сразу позвонить в агентство.

Через знакомых, которые недавно приобрели недвижимость в Сочи. Я сотни раз видела, как именно таким образом люди покупали квартиры в домах под снос, с проблемными документами и коммуникациями. Как правило, знакомые не могут посоветовать ничего толкового, так как сами не разбираются в рынке недвижимости, не знают, как оформляются сделки, и ориентируются только на свой единичный опыт покупки.

Через агентство недвижимости. Услуги агента в Сочи в большинстве случаев оплачивает продавец, для покупателя подбор квартиры будет бесплатным. Поэтому логично не отказывать себе в таком сервисе, особенно если вы находитесь в другом городе. Но помните, что в Сочи огромная конкуренция среди риелторов, и чтобы заполучить клиента, недобросовестные агенты идут на всё: могут занижать цены, показывать красивые фотографии объектов, которых просто не существует.

Главное правило: в Сочи красивого жилья на первой береговой линии за 3 млн рублей просто не может быть.

Если вам предлагают такое — это обман. Чтобы минимизировать риски, лучше проконсультироваться у риелтора. Вот несколько способов узнать о его добросовестности:

Как выбрать район

Сочи принято делить на четыре района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский. В этот список относят еще Сириус, но это не совсем верно: сейчас это уже отдельная федеральная территория.

Расскажу о каждом районе подробно.

Лазаревский — это район чистых и широких пляжей, тишины и спокойствия. Его предпочитают те, кто любит размеренную жизнь, но летом хочет быть в эпицентре событий. Здесь есть океанариум, дельфинарий, парк развлечения и отдыха, колесо обозрения и два аквапарка.

Из минусов района — удаленность от центра Сочи, которая обусловлена масштабом Лазаревского: это самый большой район в городе. Из некоторых кварталов до центра Сочи надо ехать на машине по серпантину полтора часа или час на электричке.

Цены на новые квартиры в этом районе значительно ниже средних по Сочи. Посуточная аренда востребована только с мая по октябрь. Зимой в Лазаревском туристов меньше, поэтому жилье в это время в основном сдают на долгие сроки.

Поселок Дагомыс расположен ближе к Сочи, поэтому жизнь здесь не замирает в межсезонье. В Дагомысе потрясающая природа, чистое море и пляжи. Удобный выезд на трассу, но летом бывают пробки: вместо 10 минут дорога в Сочи занимает час.

Центральный — район с развитой инфраструктурой для жизни, красивыми набережными и прогулочными зонами. Здесь сконцентрирована большая часть деловой жизни города, здесь находится и единственный крупный торговый центр в Сочи «МореМолл».

Из минусов центрального района — пробки в центре города, мало парковок и очень много туристов вне зависимости от сезона. Спальные комплексы расположены в основном в горной части, но на машине там сложнее передвигаться из-за узких дорог.

Цены на квартиры в Центральном районе начинаются от 250 тысяч рублей за 1 м² в спальных микрорайонах и доходят до 2 млн рублей за 1 м² на первой береговой линии. Квартиры под сдачу приносят стабильный доход круглый год.

Хостинский — его граница начинается рядом с дендрарием, то есть в месте, которое многие воспринимают как центр Сочи. Административный центр района — местечко Хоста. Здесь много зелени, чистые пляжи, природные парки, хорошо развита социальная инфраструктура. В этом районе протекает несколько рек, есть ущелья, равнины и горы.

Цены на недвижимость в Хостинском районе средние. Здесь хорошо покупать квартиру тем, кто ищет место для жизни в тишине, но не хочет уезжать далеко от центра. Благодаря дублеру Курортного проспекта до центра Сочи отсюда можно доехать за 15 минут.

Есть и минусы. Например, микрорайон Мацеста находится в ущелье, и зимой тут темнее и прохладней, чем в других районах. Дорога к центральной магистрали одна, и утром бывают пробки. Еще есть запах сероводорода от источников — это аромат на любителя.

Адлерский район расположен на равнине между Хостинским районом и Красной Поляной. Здесь находится аэропорт и большой железнодорожный вокзал.

Стоимость недвижимости в спальных районах Адлера начинается от 200 тысяч рублей за 1 м². Ближе к морю квартиры и апартаменты значительно дороже: на первой береговой линии в среднем по 700 тысяч рублей за 1 м².

Благодаря близости аэропорта, олимпийского парка, санаторно-курортных зон арендные квартиры в Адлерском районе будут приносить стабильный круглогодичный доход.

Из недостатков Адлерского района: частые пробки по пути из Центрального района Сочи, подтопление некоторых улиц во время дождей, местами плотная хаотичная застройка.

Красная Поляна — это часть Адлера, где расположены лучшие горнолыжные курорты в России, следовательно, это один из самых выгодных и интересных районов для инвестирования и пассивного дохода.

Красной Поляной в Сочи называют как сам одноименный поселок, так и три горнолыжных курорта — «Красная Поляна» (бывший «Горки Город»), «Роза Хутор» и «Газпром». Власти планируют строительство четвертого курорта — «Долина Васта».

Недвижимость для инвестиций расположена преимущественно в поселке или неподалеку от курорта «Красная Поляна». Спрос на аренду есть круглый год. Зимой сюда со всего мира съезжаются любители активного горнолыжного отдыха, а летом — фанаты походов и чистого горного воздуха.

Еще здесь работают казино, проходят развлекательные и спортивные мероприятия, летом открываются туристические маршруты в горы — в общем, поток людей есть всегда.

В Красной Поляне очень много гостевых домов, однако, например, гости с детьми предпочитают квартиры, которых очень мало. Поэтому спрос превышает предложение, цены на аренду высокие. Также в Поляне огромное количество сотрудников курортов, которые тоже снимают квартиры.

Сириус — самый молодой город федерального значения в России. Он активно развивается: строится, на мой взгляд, аналог Силиконовой долины. Здесь находятся все олимпийские объекты, просторные пляжи без волнорезов, шестикилометровая прогулочная набережная. Из минусов: мало зелени, много проблемных объектов и хаотичная застройка: частные дома соседствуют с отелями.

Олимпийские объекты — это особые места: стадион «Фишт», малая ледовая арена, ледовый дворец, дворец зимнего спорта. Еще в Сириусе есть парк аттракционов, трасса «Формулы-1», поющие фонтаны, музей ретроавтомобилей и музей СССР.

В последнее время Сириус стал самым популярным районом для жизни и отдыха на Черноморском побережье Кавказа. Здесь высокий спрос на недвижимость и очень мало предложений, поэтому цены высокие: в новостройках доходит до 3 млн рублей за 1 м². Студия 53 м² в строящемся апартаментном комплексе на первой береговой линии в 2021 году продавалась за 117 млн рублей и сразу нашла покупателя.

Как выбрать квартиру под перепродажу

Если покупаете недвижимость для инвестиций и собираетесь ее потом продать, можно рассчитывать на годовую доходность от 15 до 100%. Но доходность зависит от того, насколько ликвидный объект подобран.

Вот на какие моменты необходимо обращать внимание.

Локация. Чем ближе к морю, тем выше спрос на жилье, а следовательно, и его цена. Например, квартира-студия в ста метрах от моря может стоить на 30—40% дороже, чем аналогичная в километре от моря.

Класс объекта: эконом, комфорт, бизнес, элит. Экономкласс в Сочи менее ликвиден, чем, например, комфорт или бизнес. Я же считаю одним из самых интересных сегментов для инвестирования элитную и загородную недвижимость. Спрос на элитную недвижимость за 11 месяцев 2021 года был на 80,32% выше, чем в аналогичный период 2019 года.

Территория комплекса и его функции. Обратите внимание на наличие парковок, детских и спортивных площадок, озеленения и мест отдыха на свежем воздухе. Чем их больше — тем выше цена жилья.

Планировка. Часто она бывает даже важнее площади: много случаев, когда квартира 40 м² лучше спланирована, чем соседняя квартира 50 м². Покупатели ценят удобную планировку, а еще хорошую естественную освещенность: светлая квартира стоит дороже.

Вид из квартиры и этаж. Покупателям это важно: с каждым этажом цена увеличивается на 3—5 тысяч рублей за 1 м². То есть к десятому этажу квадратный метр в квартире подорожает на 30—50 тысяч рублей по сравнению с первым этажом. Если же сравнивать квартиры с видом на море и без него, то квадратный метр в первом случае будет дороже на 20—50 тысяч рублей.

Как выбрать квартиру под сдачу в аренду

Доходность квартир, которые покупают для сдачи в аренду, сильно зависит от сезонности. Средняя стоимость посуточной аренды квартиры-студии в Сочи — 3 тысячи рублей, летом цена может увеличиваться в два-три раза. Однушка в Лазаревском может приносить 60 тысяч рублей в месяц летом и лишь 25 тысяч зимой. Но в центре Сочи, где всегда много туристов, в любое время года однушку в элитном комплексе можно сдать примерно за 60—120 тысяч.

В несезон многие сдают квартиры долгосрочно, в среднем это приносит 30—80 тысяч рублей в месяц в зависимости от района.

В целом можно рассчитывать на рентабельность от 8 до 14% годовых. Доходность напрямую зависит от вложений: чем дороже квартира, тем выше арендную плату получится установить.

Если надо получать доход от аренды, обращайте внимание на следующие факторы:

Удаленность от моря. Жилье на первой береговой линии обычно сдается посуточно: это выгоднее. Цена за студию может превышать 10 тысяч рублей в сутки. Квартиры в спальных районах, отдаленных от моря, чаще сдаются на длительный срок.

Инфраструктура. Если вы планируете сдавать недвижимость посуточно, то важна близость моря, мест отдыха и развлечений, парков, а также транспортная доступность. Если предпочитаете сдавать в долгосрочную аренду, надо обратить внимание на близость школ, детских садов, остановок общественного транспорта, поликлиник и магазинов. Но сама по себе близость социальных объектов еще ни о чем не говорит: многие арендаторы знают, что сочинские садики и школы переполнены, а инфраструктура в городе не успевает за количеством новых жителей.

Близость основных достопримечательностей курорта. Чем ближе популярные места для отдыха, тем выше стоимость аренды.

Сезонность. Лучше ориентироваться на районы, которые пользуются спросом круглый год. Например, всегда высокий спрос на аренду недвижимости в Красной Поляне, где есть горнолыжные склоны.

Студия 30 м² в новогодние праздники сдаётся за 30 тысяч рублей в сутки, летом это будет около 3—5 тысяч рублей в сутки. Зимой в Красную Поляну съезжаются любители зимних видов спорта, а летом те, кто любит гулять в горах, кататься на лошадях, наслаждаться горной прохладой и удивительными видами.

Управление недвижимостью. Важно понимать, кто будет заниматься сдачей квартиры в аренду: рекламой, заселением, выселением и клинингом. В Сочи это может быть нанятый человек или управляющая компания. У апартаментов чаще всего уже есть управляющая компания или же эти задачи решает отельный оператор.

Так, например, на побережье можно купить апартаменты под управлением отельных операторов Hyatt, Radisson, Wyndham, Adagio Le Rond.

Процент, который собственнику надо платить за услуги по ведению арендной квартиры, зависит от объема услуг. Если частный управляющий раз в месяц сверяет данные счетчиков и проверяет состояние квартиры после долгосрочной аренды, то обычно это стоит около 10% от ежемесячной арендной платы.

А если отельный оператор занимается посуточной сдачей ваших апартаментов круглый год, берет ответственность за сохранность вашего имущества, то здесь может доходить до 40% от ежемесячного дохода — но тогда в комиссию уже включена коммуналка и все расходы по уборке, рекламе и так далее.

Возможные проблемы с недвижимостью в Сочи

В Сочи есть ряд специфических особенностей, на которые нужно обратить внимание при покупке недвижимости.

Cамострой. В Сочи только за 2021 год выявлено 480 объектов самовольного строительства. Власти отслеживают соцсети, сайты с объявлениями о недвижимости и даже запускают квадрокоптеры. Это вопрос времени, когда весь самострой выявят и примут меры — скорее всего, заставят снести. На сайте администрации опубликован перечень самых крупных самовольных построек.

С июля 2021 года в Сочи введен временный мораторий на строительство многоквартирных домов и апартаментов (гостиниц). Этот режим будет действовать минимум два года, пока не примут новый генплан города. Именно с этого момента стремительно растут цены на недвижимость в Сочи, так как спрос превышает предложение.

Ряд застройщиков успели получить разрешение на строительство многоквартирных домов до введения запрета.

Вот некоторые из застройщиков, которые сейчас возводят многоквартирные дома легально, по федеральному закону № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве:

Проверить, законно ли строится дом, можно на сайте администрации Сочи, где публикуются списки выданных разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию.

Подтопление. В новостях иногда показывают, что после проливных дождей весь Сочи затопило. На самом деле все сильно преувеличено. Проблемы наблюдаются только в некоторых районах Кудепсты и Курортного городка.

Плесень в квартирах. Влажный субтропический климат в Сочи способствует разрастанию плесени. С другой стороны, просто так она не появляется: такие проблемы есть в жилых комплексах, которые стояли замороженными какое-то время, или в квартирах, где ремонт был сделан на скорую руку с нарушением строительных норм.

Запах канализации. На туристических форумах до сих пор пишут, что в Сочи неприятно пахнет канализацией. Такая проблема бывает, если рядом с домом стоят очистные сооружения или есть сектор малоэтажной застройки, где септики хозяева сливают как попало.

Проблему запахов нельзя назвать глобальной, но обратить внимание на этот фактор тоже стоит. Если очистные сооружения у нас постепенно модернизируют, то от запаха септиков у самостроев никуда не деться.

Оползни. 5 октября 2020 года в горном селе Сергей-Поле близ Дагомыса сошел оползень, который смыл практически целый коттеджный поселок. Два многоквартирных дома оказались на краю 70-метрового обрыва.

При покупке частного дома или земли под застройку стоит проверить, сделана ли геологическая экспертиза, также лучше изучить историю местности и посмотреть, не было ли здесь оползней раньше.

Источник